Имущество по договору дарения при разводе

Содержание

Раздел подаренного имущества при разводе в 2019 году: полученного по договору дарения

Имущество по договору дарения при разводе

По общим правилам при расторжении брачных отношений все имущество, приобретенное супругами, делится на 2 равные части. Но в некоторых случаях супруги могут стать единственными правообладателями на определенный объект собственности. Например, при оформлении договора дарения. Предстоит ли раздел подаренного имущества при разводе?

Подвергается ли разделу имущество, принятое в дар

Статьей 36 семейного законодательства определяется запрет на распределение прав собственности на объекты, принятые в дар одним их супругов. Не может подвергаться разделу имущество, подаренное мужу либо жене, как до регистрации брака, так и после создания семьи.

То есть, если имущество было получено гражданином по договору дарения, то оно до конца жизни может находиться в его личной собственности. Процедуры заключения и расторжения брака не учитываются.

Но стоит иметь в виду, что если супругу подарили имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, то потребуется оформление договора дарения. Его следует заключать в нотариате. На следующем этапе гражданин, принявший в дар имущество, сможет на основе договора зарегистрировать право собственности.

Иногда родственники складываются на подарок семье, при этом вклад каждого из них может существенно различаться по сумме. В этом случае подаренный объект не может считаться личной собственностью кого-то из супругов.

Раздел подаренной собственности

Во время расторжения брачных отношений и распределения прав собственности на совместно приобретенное имущество предметы, принятые в дар, не подвергаются дележу. Но для некоторых объектов собственности и ситуаций могут действовать исключения.

Супруги самостоятельно могут оформить раздел либо переход права собственности на подаренное имущество. Такое условие может быть обозначено в соглашении о разделе собственности либо в брачном контракте. Например, супруга может передать мужу автомобиль в качестве компенсации за долю в квартире, где она остается с детьми.

Когда подаренное имущество подвергается разделу

Если одному из супругов недвижимость или другое имущество было подарено, то оно является личной собственностью. Но если за время существования брака стоимость подаренного объекта существенно увеличилась за счет вложения денежных средств, ремонта и реконструкции, то подаренный объект будет признан совместной собственностью. Во время развода подаренное имущество придется делить.

Если один из супругов получил в дар жилье, то второй партнер сможет претендовать на недвижимость при разводе в случае, если:

  • проведена перепланировка жилого объекта недвижимости;
  • к подаренной жилплощади пристроили дополнительные помещения;
  • проведены дорогостоящие ремонтные работы;
  • жилплощадь подверглась техническому переоснащению.

Подаренная жилплощадь может быть признана совместным имуществом только по решению суда. Заинтересованному лицу следует оформить соответствующую исковую претензию. К ней потребуется приложить документацию, доказывающую совместный вклад в подаренную квартиру, в результате которого стоимость жилья значительно возросла.

Кроме того, истцу нужно документально удостоверить, что первоначальная цена была существенно ниже той, по которой оценивается недвижимость после проведенных работ.

Доказательную базу могут составлять следующие документы:

  • свидетельства о проведении независимой оценки недвижимости до начала работ по модернизации и после их проведения;
  • договоры на проведение ремонтных и других работ с подрядными организациями;
  • квитанции, чеки и прочая документация, подтверждающая приобретение материалов для реконструкции жилья;
  • свидетельские показания.

Что можно делить, а что нельзя

Подаренное супругам имущество разделяется на 2 категории:

  • подарки, которые не подвергаются разделу вообще;
  • имущество, которое может быть поделено в некоторых случаях.

Не подвергается разделу следующее имущество:

  • вещи, которыми одариваемый пользовался персонально (исключение составляют драгоценности);
  • объекты, подаренные до вступления в брачные отношения;
  • имущество, переданное в дар одному из супругов, которое не может быть усовершенствовано за счет вложения денег;
  • объекты собственности, подвергшиеся разделу по условиям брачного соглашения либо контракта.

Подаренное имущество подвергается разделу, если:

  • подарок предназначался для обоих супругов;
  • подаренное имущество, которое существенно возросло в цене после совместного вклада супругов;
  • совместные действия супругов позволили одному из них получить приз либо денежный выигрыш.

Тонкости дележа подаренного имущества

Если требования истца по признанию подаренного объекта собственности совместным имуществом удовлетворены, то стоит подготовиться к тому, что подарок будет разделен не на равные части.

Большая доля достанется тому из супругов, который:

  • оплачивал текущие счета и задолженность из личных денег;
  • собирается проживать с детьми после расторжения брака и прочее.

Уменьшения доли в собственности, которая признана совместной, стоит ожидать в случае:

  • если у супруга отсутствует работа и доход без уважительных причин;
  • если супруг относился к имуществу ненадлежащим образом, что повлекло его повреждение.

Для того чтобы избежать длительных судебных споров, супруги должны заключить соглашение. В нем могут быть прописаны любые способы раздела собственности, удовлетворяющие обе стороны.

Подарки на свадьбу

У многих разводящихся супругов возникают споры по поводу раздела имущества, подаренного на свадьбу. Разводящиеся начинают вспоминать, кто именно подарил вещь, кому она предназначается.

В большинстве случаев свадебные подарки предназначаются обоим молодоженам, а не кому-либо одному. По этой причине свадебные подарки часто признаются совместной собственностью. Но бывают и исключения. К примеру, родители жены подарили брачующимся автомобиль. Дарственная оформлена на дочь, поэтому машина будет считаться ее личным имуществом.

Также свадебный подарок может быть признан объектом личной собственности, если один из супругов представит доказательства того, что имущество было предназначено именно ему. В этом случае раздел подаренного объекта невозможен.

Способы раздела подарков

В сегодняшней судебной практике существуют следующие методы раздела подаренного имущества:

  1. Оформление соглашения о разделе собственности, которое предусматривает взаимное согласие сторон;
  2. Судебный порядок распределения прав собственности.

Оформление соглашения

При отсутствии разногласий и для экономии времени и нервов супруги могут заключить соглашение о разделе совместно приобретенной и личной собственности при расторжении брачных отношений. Документ требует обязательного нотариального заверения.

Среди достоинств соглашения о разделе собственности выделяются следующие признаки:

  1. В соответствии с условиями документа дележу может подвергаться как совместно нажитые объекты собственности, так и приобретенные индивидуально.
  2. Для раздела собственности не потребуется доказывать факт ее совместного обладания супругами. Достаточно просто достичь договоренности.
  3. Разделу может подвергаться любой вид собственности (подаренные вещи, унаследованное, личноеимущество). Супруг может передать такую собственность своему партнеру взамен другого совместного имущества и по другим причинам.

В документе о разделе собственности обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • ФИО участников соглашения, их паспортные реквизиты, адреса прописки;
  • даты регистрации и расторжения брачных отношений;
  • объекты собственности, которые необходимо разделить между супругами;
  • волеизъявления участников соглашения по поводу перехода прав собственности на имущество.

Документ подписывается в присутствии нотариуса и удостоверяется им. Перед этим нотариус должен проверить дееспособность разводящейся пары.

Судебный порядок раздела собственности

Если достичь договоренности по поводу дележа подаренного и совместного имущества не получается, то придется обращаться в судебную инстанцию. В данном случае все будет зависеть от решения суда.

На основе представленных сторонами доказательств судья примет решение по поводу того, какое именно имущество является совместно приобретенным, а какое личным.

И на основании судебного постановления стороны обязаны произвести раздел собственности.

Супругу стоит подготовиться к тому, что партер может прибегнуть к использованию мошеннических схем для того, чтобы не подвергнуть объекты собственности дележу.

Делятся ли подарки супругов друг другу

Объекты собственности, подаренные одним супругом другому, предназначены для личного использования. Такое имущество считается личным и не может подвернуться разделу. Но для этого должны соблюдаться следующие условия:

  • подарок не является драгоценностью либо предметом роскоши;
  • вещью пользуется исключительно супруг, которому ее подарили.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 семейного законодательства драгоценности и предметы роскоши являются совместно нажитым имуществом даже, если муж подарил их жене (или наоборот). Поэтому при расторжении брака такие предметы подлежат разделу.

Подводим итоги

Таким образом, подарки в большинстве случаев не подлежат разделу между разводящимися супругами. Такие объекты являются личной собственностью.

При отсутствии договоренности для раздела такого имущества придется обращаться в суд.

Если истец докажет, что благодаря вкладу в объект собственности его цена существенно возросла, то такое имущество будет признано совместно нажитым и подвергнется разделу.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/razdel-podarennogo-imushhestva-pri-razvode/

Делится ли дарственная квартира при разводе и как признать ее совместной

Имущество по договору дарения при разводе

Когда брак распадается, возникает масса вопросов по поводу дальнейших действий, в том числе — делится ли дарственная квартира при разводе и является ли дарственная совместно нажитым имуществом.

В законе на этот счет все сказано максимально ясно и без двоякого толкования – имущество приобретенное одним из супругов во время брака в дар является его собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ (СК РФ), а значит разделу не подлежит и не может относиться к категории – совместно нажитое имущество.

Однако, вариантов дарения и последующего распоряжение подаренным имуществом может быть несколько, разберемся в каких случаях и как делится подаренное одному супругу имущество при разводе.

В каких случаях можно добиться раздела имущества

Является ли подаренная квартира (дом) совместно нажитым имуществом в браке? Если договор дарения составлен на одного из супругов, то  неважно, сколько времени он был в браке со своей второй половиной, данное жилье принадлежит только ему и вторая сторона не вправе требовать ее раздела.

Так говорит закон, но данная статья бы уже закончилась, если бы не было вариантов повлиять на ситуацию. Так, возможно добиться раздела имущества, когда дареный дом (квартира) был улучшен (в нем делали ремонт, сопоставимый по стоимости с его рыночной ценой) за счет общего семейного бюджета.

Также, делить можно имущество, приобретенное за средства, вырученные от продажи дареной квартиры или иного имущества.

Увеличение стоимости недвижимости

Дарить можно не только недвижимость, но и вообще любую вещь, например машину.

И признать ее совместно нажитым имуществом можно в случае, когда будет доказано, что за счет общего семейного бюджета была увеличена стоимость автомобиля (проведен тюнинг), либо дорогостоящий ремонт (деньги, выделяемые на заправку не считаются увеличением стоимости автомобиля). То же самое происходит и с недвижимостью, главное, наличие подтверждающих документов о проведении ремонта, перепланировке и т.п.

Кстати, согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости передаваемой в дар должен пройти обязательную государственную регистрацию.

В указанных выше случаях подаренная квартира в браке делится при разводе как совместно нажитое имущество.

Могут ли дети претендовать на долю в подаренном имуществе

Ребенок не может претендовать на подаренную одному из родителей жилье ни в качестве собственника, ни на выделение доли в указанном жилом помещении.

Максимум, на что может претендовать ребенок – получение квартиры в качестве наследства, после смерти собственника, если он не составит иное завещание.

Следует ли делить имущество, подаренное в браке поровну?

Родители подарили деньги на квартиру по договору дарения, как ее разделить

Если с недвижимостью все понятно, то как быть с деньгами, подаренные одной из сторон? Делятся ли подарки при разводе, в том числе денежные?

Когда денежная сумма была передана одному из супругов по договору дарения (так обычно поступают при передаче крупной суммы), а после на эти деньги было приобретено какое-либо имущество, то второй супруг после того, как произошло расторжение брака, сможет претендовать на купленное имущество пропорционально вложенной им денежной сумме.

Пример: Семейная пара оформила ипотеку на покупку квартиры, но денег не хватило и супруга попросила деньги у матери, которая по договору дарения передала ей 50% от стоимости квартиры. Когда семья распалась, супруг решил разделить совместную квартиру пополам, однако суд учел все обстоятельства и принял следующее решение.

Общих денег в покупку квартиры было вложено 2 млн, и еще 2 млн добавила жена (из средств, которые ей подарила мать по договору дарения). Таким образом, супруг может претендовать лишь на одну четвертую часть от жилья, а все остальное должно перейти бывшей жене.

То же самое касается и иных покупок, сделанных на подаренные деньги.

Подлежит ли разделу подаренная квартира за рубежом

Подлежит ли разделу имущество заграницей, полученное по договору дарения? Не имеет значения местонахождения жилой площади. Россия или Украина или США, если в него не было вложено совместных денег, разделу такое имущество не подлежит.

Дарственная оформлена на обоих супругов

Делится ли имущество подаренное в браке при разводе, когда дарственная оформлена на обоих супругов? В такой ситуации сомнений не будет, что жилье признают совместно нажитым и разделят его пополам. Если не будет фигурировать иных спорных моментов, которые могут повлиять на размер причитающейся доли каждому из супругов.

Если муж подарил жене квартиру: возможен ли раздел

Если муж подарил жене квартиру, делится ли она при разводе? Как уже сказано ранее, неважно кто сделал подарок и как, важно наличие правильно оформленного и зарегистрированного договора дарения, а преподносить его можно как угодно.

Если муж подарил квартиру своей жене, и эта квартира сдавалась или семья в ней жила, но никаких улучшений, влияющих на ее стоимость или ремонта сделано не было, жена заберет такое жилье себе.

Отсутствие доказательств дарения

Когда имущество было подарено не всегда требуется составление документа, подтверждающего факт передачи в дар. Только в определенных случаях это необходимо. Если одна из сторон считает, что то или иное имущество необходимо делить, как совместно нажитое, но оно было получено в дар, без документов, бывает сложно доказать суду, что так оно и есть.

К примеру, драгоценности, в большинстве случаев дарятся без оформления каких-либо бумаг и доказать в случае развода, что это подарок будет сложно. Как вариант, можно привлечь к бракоразводному процессу свидетелей, способных подтвердить, что драгоценность была подарена в честь какого-либо праздника.

Если же подтверждения факта дарения не будет, такое имущество будет считаться совместно нажитым и будет поделено.

Личные вещи, предметы гигиены, косметика и т.п. не будут признаны совместно нажитым, даже если вторая сторона захочет произвести их раздел.

Квартира продана

Когда происходит продажа подаренной квартиры и на вырученные деньги покупается другое жилье возникает вопрос, может ли такое жилье считаться совместно нажитым имуществом?

Фактически, происходит следующее – собственник продает подаренную квартиру и на деньги, вырученные от продажи покупает новое жилье. Юридически это выглядит, как две, независимые друг от друга сделки – продажа квартиры и покупка новой.

К чему мы ведем? К тому, что вторая сторона может заявить в суде, что деньги, вырученные с продажи подаренной квартиры супруг потратил по своему усмотрению, а новое жилье было куплено за счет общих средств.

Чтобы этого избежать рекомендуем осуществлять все финансовые операции по безналичному расчету, чтобы можно было в суде показать как были получены деньги за продажу, и когда, а самое главное, куда они ушли после покупки квартиры.

Важное дополнение – если в покупку новой квартиры были вложены совместные денежные средства, то вторая сторона будет претендовать на долю в новой квартире, соразмерно потраченным средствам.

Дарение после расторжения брака

Если дарение произошло после официального расторжения брака (прошел один год или меньше не имеет значения), то такую квартиру никак не получиться признать совместно нажитым имуществом.

Компенсация за вложение в дарственное имущество

Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.

Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.

Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-podarennaya-kvartira

Делится ли при разводе дарственное имущество

Имущество по договору дарения при разводе

В случае развода все имущество, нажитое супругами в браке, будет разделено пополам. К категории общей супружеской собственности относятся те объекты, которые были получены в период замужества. Но делится ли при разводе дарственное имущество? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что такое дарственная и как она оформляется

Договор дарения предполагает передачу собственности на безвозмездной основе. Собственник имущества выступает дарителем, а получатель дара – одаряемым. Этот вид сделок чаще всего заключают близкие родственники и друзья.

В дарственной указываются личные данные участников договора и наименование передаваемого имущества. С момента проставления подписей, дарственная вступает в силу. Чтобы стать полноценным собственником подаренных активов, получателю нужно лишь зарегистрировать имущественные права, обратившись в уполномоченный орган.

Способ регистрации зависит от категории имущества. Например, для оформления недвижимости необходимо обращаться в Росреестр. Транспортные средства регистрируются в ГИБДД.

Преимущество договора дарения в том, что его очень сложно оспорить. Обратившись в суд, законные наследники вряд ли добьются удовлетворения иска.

Основанием для оспаривания дарственной могут быть нарушения, допущенные при ее составлении. Также оба участника должны быть дееспособными.

Родственники дарителя нередко обращаются в суд, ссылаясь на то, что он не отдавал отчет своим действиям. Однако подобные основания нуждаются в хорошей доказательной базе.

Чтобы снизить вероятность признания договора недействительным, необходимо придерживаться таких рекомендаций:

  1. Дарственная составляется в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы.
  2. Обязательна проверка и заверка нотариусом.
  3. Даритель должен быть осведомлен о последствиях подписания договора.
  4. Дарственная не может предполагать факт оплаты. Передавая собственность в дар, даритель не получает никакой выгоды.
  5. Недееспособные лица не могут участвовать в сделке.
  6. В качестве дарителя не может выступать малолетний гражданин.
  7. Работник образовательного или медицинского учреждения не может быть получателем дара. Тоже самое касается сотрудников социальных служб.
  8. Подарок от клиента по работе считается взяткой. Подобные сделки запрещены на законодательном уровне.

Относится ли подарок к категории совместно нажитого имущества

Относительно статьи 36 Семейного кодекса РФ, все имущество, полученное по договору дарения, является единоличной собственностью одаряемого.

Соответственно, такие активы не относятся к совместно нажитым и не подлежат разделу в результате развода. По этой причине дарственная часто используется для передачи недвижимости родственникам, находящимся в браке.

Заключая подобные сделки, граждане пытаются обезопасить имущество от посягательств мужа или жены получателя дара.

Можно ли разделить подаренную квартиру

Как было сказано выше, подаренное имущество не подлежит разделу при разводе. Но у данного правила есть свои исключения. Например, если жена получателя вкладывала в подаренную недвижимость личные средства, то квартира автоматически переходит в категорию супружеской собственности. Основанием для этого является повышение стоимости жилья.

Учитываются следующие действия в отношении объекта:

  • проведение капитального ремонта;
  • реконструкционные работы;
  • перестройка;
  • перепланировка, позволившая увеличить жилплощадь;
  • прочие вложения, повысившие оценочную стоимость объекта.

Возможности перехода дарственной квартиры в разряд совместно нажитого имущества указаны в статье 37 Семейного кодекса РФ. При желании оспорить договор дарения, гражданину следует обратить внимание на статью 256 Гражданского кодекса.

В некоторых случаях супруга не только хочет добиться признания имущественных прав на подаренную недвижимость, но и оспорить сам договор дарения. Например, сделка заключалась с нарушением закона, и в действительности квартира была куплена на семейные деньги. Подписание договора дарения нужно было лишь для прикрытия, чтобы не платить налог.

Поскольку действующее законодательство относит дарственную к разряду безвозмездных сделок, подобные нарушения приравниваются к мошенничеству. Соответственно, при наличии достаточной доказательной базы, дарственная будет признана ничтожной. В этом случае имущество возвращается дарителю.

Компенсация за вложение личных средств в подаренное имущество

Если супруга одаряемого потратила личные средства на подаренный объект, то она может требовать законной компенсации. Для этого ей придется обратиться в суд, представив доказательства своих трат.

Законодательство предусматривает следующие возможности для компенсации издержек:

  1. Продажа квартиры. Если одаряемый согласен продать объект, он выплачивает своей бывшей супруге ту сумму, которую она потратила на жилье, находясь в браке.
  2. Выделение доли в квартире, которая будет эквивалентна расходам истицы.

Основаниями для получения компенсации являются:

  1. Повышение стоимости жилья. Например, супруга сделала в квартире капитальный ремонт с перепланировкой. В результате этих действий, жилье подорожало, соответственно, женщина может претендовать на компенсацию своих расходов.
  2. Наличие доказательств. Доводы, лишенные доказательной базы, считаются голословными. Соответственно, такой иск не будет удовлетворен.

Как доказать наличие расходов

Процессы, связанные с оспариванием дарственной или выделением супружеской доли в подаренном объекте требуют наличия веских оснований. Поэтому истцу необходимо позаботиться о подготовке хорошей доказательной базы. Она включает в себя следующее:

  • расписки;
  • чеки;
  • квитанции;
  • выписки по счетам;
  • показания свидетелей;
  • накладные и т. д.

Основная проблема заключается в том, что далеко не каждый гражданин сохраняет чеки, подтверждающие факт приобретения стройматериалов. В некоторых случаях квитанции можно восстановить, обратившись в офис исполнительной организации.

Если подаренную квартиру продали, купив другую

Нередко при пополнении в семье, граждане решают переехать в квартиру просторнее. Причиной смены места жительства может также быть неблагополучный район, отсутствие хорошей транспортной развязки, удаленность от родственников и т. д. Соответственно, супруги принимают решение продать жилье, переехав в другую квартиру.

И если новая жилплощадь была приобретена за деньги, вырученные от старой, то ни о каком разделе имущества здесь не может быть и речи. Это указано в статье 34 Семейного кодекса РФ. Поскольку семейные средства не использовались при покупке, то и делить здесь нечего.

Если же стоимость нового жилья превышает цену старого, то супруг вправе требовать компенсацию половины от этой разницы. Для этого ему придется обращаться в суд. Вся сложность заключается в том, чтобы доказать факт использования совместных денег. Поэтому к делу лучше подключить опытного юриста.

Также следует учитывать и сроки давности для подачи искового заявления. Обращаться в суд можно не позднее трех лет со дня развода.

Подарки супругов друг другу

Подаренный объект является личность собственностью одаряемого, вне зависимости от личности дарителя или обстоятельств дарения.

Поэтому, если в период брака муж подарил жене дорогое колье, он не вправе требовать внесения подарка в список совместно нажитого имущества.

Однако здесь нужно будет доказать, что украшение было именно подарено, а не приобретено на супружеские деньги. Если доказательства отсутствуют – имущество подлежит разделу при разводе.

Проще дела обстоят с квартирами, машинами и прочим имуществом, для передачи которого оформляется договор дарения. Этот документ подтверждает не только имущественные права, но способ получения объекта в собственность.

Источник: https://runasledstvo.ru/delitsya-li-podarennoe-imushhestvo-pri-razvode/

Делится ли дарственная квартира между супругами при разводе

Имущество по договору дарения при разводе

Наиболее частым семейным спором при разводе супругов является раздел имущества. Данный вопрос включает в себя много тонкостей, которые обычно разрешаются при участии судебных органов или юриста.

Особенностью дарственной является не только ее полноправное владение недвижимостью, но и невозможность претендовать другим лицам на объект имущества. Кажется, все ясно – дарственная квартира при разводе не делится.

Однако в этом не совсем на первый взгляд простом вопросе, имеется множество «подводных камней», которые могут привести к разделу подаренной квартиры. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, то внимательно ознакомьтесь с ее особенностями со стороны закона.

Что такое дарственная на квартиру

Недвижимость, в том числе и квартиру, можно получить в подарок и не просто, а официально завизировав это на бумаге. Другими словами такой договор называется в юриспруденции дарственная.

С этой целью необходимо обращаться к нотариусу и оформлять документ дарения согласно регламенту статьи 574 Гражданского Кодекса РФ.

Главным отличием договора дарения от договора купли-продажи является безвозмездность сделки и невозможность других лиц претендовать на долю в подаренном объекте имущества, даже если объявятся наследники дарителя.

Вступить в права собственности одариваемый может сразу после подписания документа дарителем или при наступлении конкретных событий. При этом ни одна, ни вторая сторона дарственной ничего друг другу не платят. И что самое важное – квартира, подаренная по закону, является личной собственностью и ни с кем не делится.

Конечно, сегодня многие хотят уйти от налогов и оформляют обычную коммерческую сделку как договор дарения, но в случае выявления данного факта, договор будет признан недействительным и последует ответственность.

Чаще всего к подобному роду сделкам прибегают ближайшие родственники – родители, бабушки, дедушки, родные братья, сестры.

Если дарителем выступает близкий родственник, то уплачивать налог за подаренную квартиру в государственную казну не нужно, в случае отсутствия продажи квартиры в первые 3 года, иначе сделка будет признана выгодной, и Налоговая инспекция обязывает вас уплатить налог на прибыль.

А если даритель – это другое лицо, то получателю недвижимости придется заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры или 30% для нерезидентов.

Делится ли подаренная квартира при разводе

Главное условие при официальном дарении это то, что предмет договора выступает личной собственностью получателя, соответственно имущество не подлежит разделу. Такая особенность документа выступает основным мотиватором для передачи любого имущества, как движимого, так и недвижимого.

Именно поэтому, родители, которые не верят в искренность брака, передают недвижимость или другие материальные ценности на правах заключения дарственной, чтобы после развода второй супруг не смог претендовать на долю в квартире.

Данное правило зафиксировано в статье 36 Семейного Кодекса РФ, даже если подарили квартиру во время брака. Соответственно все, что оформлено по договору дарения, не относится к совместно нажитой собственности супругов и тем самым вносит поправки в статью 34 Семейного Кодекса.

В ней указано, что любое имущество, приобретенное во время брака, должно делиться пополам между супругами, чего не происходит с подаренными вещами.
Договор дарения должен быть составлен по всем правилам, только тогда он будет считаться законным и выполнять все прописанные функции.

При этом абсолютно неважно, когда была оформлена дарственная – до или после вступления в брак.

Супруг, который выступает теперь новым владельцем имущества (после регистрации прав собственности) может им распоряжаться без согласия второго.

Он может делать с квартирой все что угодно: продать подаренную недвижимость, передарить другому лицу, выписать второго супруга. Подобное касается и тех случаев, когда договор дарения подписан от мужа жене или наоборот.

В каких случаях делится подаренная квартира при разводе

Условие брачного договора

Разделить совместно нажитое имущество, а также личное на усмотрение супругов позволит брачный договор, который должен быть заключен до покупки движимого или недвижимого имущества. В нем можно прописать любые условия раздела имущества, однако, без ущемления интересов для каждой из сторон.

Квартира может быть разделена как пополам, так и в соответствии с определенными долями. Подобная сделка между супругами является абсолютно законной, главное, чтобы брачный договор был составлен по всем правилам.

Подобный документ будет преимущественнее, чем положения в Семейном Кодексе (статья 40 СК РФ).

Раздел имущества, если есть несовершеннолетие дети

Наличие несовершеннолетних детей

Делится ли квартира, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Если супружеская пара вместе с детьми проживает в квартире, которая является собственностью одного из супругов, согласно дарственной, то как будут обстоять дела при разводе? Данный вопрос зависит от того, с кем остаются дети после развода, и есть ли у них свободная жилплощадь для проживания. Если недвижимость, где проживала семья, принадлежит мужу, а после развода несовершеннолетние дети остаются с матерью и им негде жить, то суд принимает во внимание интересы малолетних детей. А так как мать является законным представителем детей, то она проживает вместе с ними в этой квартире, до наступления совершеннолетия.

Как происходит раздел

Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований для раздела дарственной квартиры соблюдается, то решение вопроса может осуществляться одним из способов: мирным путем или через суд.

Вне суда

Если развод не связан с трудностями, и у супругов нет несовершеннолетних детей, то расторгнуть брак можно через ЗАГС, не прибегая к судебной инстанции. Однако важно заранее обсудить вопрос раздела имущества.

Если его можно решить мирным путем, и супруги могут между собой договориться по закону или по справедливости о разделе подаренного имущества с учетом всех нюансов: наличия детей, свободной жилплощади, материального положения каждой из сторон, а также участия в увеличении стоимости квартиры, то суда можно избежать.

Конечно, сегодня большинство супружеских пар, решив вопрос мирным путем, при разводе никак не фиксируют все договоренности на бумаге. Что является наибольшей ошибкой. Сейчас вы производите раздел подаренного имущества, а через некоторое время второй супруг может передумать и вернуть свою квартиру.

А что самое важное – закон на его стороне. Поэтому лучше сразу отправиться к нотариусу и зафиксировать все в документе, который будет иметь юридическую силу. В договоре можно прописать не только раздел дарственного имущества, но и совместно нажитого.

При нарушении условий заключенного соглашения, второй супруг может обратиться в суд.

В суде

Если развод осуществляется через суд, то на заседании в качестве претензии можно поднять вопрос и о разделе дарственной квартиры. Также вы можете заявить на права недвижимости, подав отдельное исковое заявление, которое будет касаться исключительно этого вопроса. Однако решать это через судебную инстанцию имеет смысл при наличии вышеперечисленных условий.

На судебном заседании заслушиваются обе стороны, обязательно должны быт веские причины и доказательства того, что необходимо отнести имущество одного из супругов к совместно нажитой собственности. Дополнительно можно привлечь свидетелей: соседей, коллег, друзей.

Если аргументов будет предостаточно и прослеживается явное нарушение интересов одной из сторон, то при разводе недвижимость делится пополам или в установленных долях.

Сразу хочется отметить, что шансов выиграть подобное дело очень мало. Судья редко идет навстречу истцу, так как в законе четко написано, что подаренную квартиру при разводе нельзя поделить, так же как и любое другое имущество, которое относится к категории личного.

Но, могут быть свои исключения, и чаще всего они касаются тех ситуаций, когда супруги с детьми проживали в подаренном доме или в квартире, а после развода супруга с детьми остается без жилплощади.

В таком случае судья может защищать интересы несовершеннолетних детей и внести поправки, например, разрешить им проживать в этой квартире вместе с матерью до наступления совершеннолетия или записать на них часть от недвижимости.

Вопрос раздела имущества всегда остается в судебной практике одним из наиболее спорных, и каждый раз может решаться с учетом индивидуальных особенностей отдельной семьи.

Добиться положительного решения и присвоить долю дарственного имущества очень сложно.

Однако если вы взялись за это дело, то лучше всего не просто обратиться за консультацией к юристу, но и представлять ваши интересы в суде в качестве адвоката, для успешного разрешения вопроса.

Источник: https://prorealtora.ru/delitsya-li-podarennaya-kvartira-pri-razvode/

Раздел имущества при договоре дарения

Имущество по договору дарения при разводе

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Развод между супругами предполагает в первую очередь раздел имущества. В законодательстве имеется понятие «совместно нажитая собственность», которая определяет осуществление дележа в равных пропорциях.

Однако могут возникнуть определенные трудности с материальными ценностями, приобретенными до официального супружества или полученные по дарственной или наследству. Обычно такое имущество является личной собственностью супруга, удостоившегося подарка или наследия, но в каждом правиле есть свои нюансы и исключения.

В каком случае разделу подлежит собственность, которая была передана по дарственной и каков порядок действий, рассмотрим далее.

Подлежит ли разделу подаренное имущество?

Передача имущества по дарственной отличается безвозмездным характером сделки, т. е. от одаряемого не требуется каких-либо специальных действий для получения дара. Такого рода подарки делаются обычно близкими родственниками.

Главным преимуществом является необязательность уплаты подоходного налога, если даритель и одаряемый — близкие родственники.

Однако, если они не связаны родственными узами, то получатель дара обязан уплатить 13% от стоимости полученного предмета.

Семейное законодательство определяет, что полученное имущество по дарственной не подлежит разделу в случае развода, т. к. оно является индивидуальной собственностью. Но в каждом правиле есть исключения, поэтому признать подарок совместно нажитой собственностью иногда представляется возможным. Условия для раздела имущества, переданного по дарственной:

  • другим супругом были осуществлены серьезные денежные вложения для усовершенствования подарка, что значительно увеличило общую стоимость предмета в последующем — капитальный ремонт, перепланировка и т. д.;
  • дарственная была признана недействительной, что определяет раздел собственности по общему законодательному порядку;
  • наличие брачного договора или мирного соглашения, положения которого определяют переход подаренного имущества другому супругу на добровольной основе;
  • даренный предмет был продан и на полученные денежные средства от продажи, с добавлением денег из семейного бюджета, был приобретен другой объект недвижимости или автотранспорт. В таком случае имущество по дарственной будет подлежать разделу.

При разводе может делиться как недвижимая, так и движимая собственность. Рассмотрим нюансы осуществления раздела в каждом из случаев.

Как делится недвижимая собственность?

Вопрос, делится ли дарственная квартира при разводе супругов, интересует многих граждан. Раздел подаренного имущества можно осуществить двумя способами:

  • при обоюдном согласии, посредством оформления брачного или мирного соглашения;
  • через судебное разбирательство.

При выборе документа для оформления — брачный договор или мирное соглашение — следует проанализировать время его составления. Супружеский контракт подписывается либо до, либо во время брака, а соглашение только в брачном союзе и, после развода. Оба документа требуют печати и подписи нотариуса, в качестве доказательства юридической действительности.

https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA

В последнем случае супруг, несогласный с разделом дарственного недвижимого имущества, может обратиться в районную судебную инстанцию. При себе истец должен иметь доказательства внесения значительного финансового вклада в недвижимость. При обращении следует предъявить нижеприведенные документы:

  • исковое заявление в количестве трех штук;
  • удостоверение личности или доверенность;
  • свидетельство о заключении или расторжении брачного союза;
  • дарственная на квартиру, раздел которой осуществляется в судебном органе;
  • независимый оценочный акт недвижимого имущества для сравнения увеличения настоящей стоимости с прошлой;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельские показания;
  • чеки и квитанции, подтверждающие несение финансовых издержек для усовершенствования недвижимого имущества;
  • доказательство оплаты госпошлины при подаче иска о разделе дарственной квартиры;
  • справка о доходах с места работы.

Размер налога составит от 400 до 60 тысяч рублей в зависимости от стоимости квартиры.

Особенности раздела движимого имущества

По договору дарения одному из супругов может отойти и движимая собственность. Под движимым имуществом, на которое можно получить право собственности по дарственной, понимается:

  • транспортные средства;
  • техника, используемая в быту;
  • ценные бумаги — акции, облигации;
  • денежные средства;
  • мебельные изделия и т. д.

Если один из супругов желает осуществить раздел движимой собственности, то следует проанализировать законодательные акты, определяющие возможность произведения такой процедуры. Согласно законодательству, дарственное имущество не подлежит разделу при аннулировании брака. Однако в некоторых случаях можно добиться присуждения определенной доли себе.

Самым упрощенным способом является составление брачного договора или добровольного соглашения. Супруг, будучи одаряемым по дарственной, может добровольно передать полученную собственность своей второй половинке.

Сложности возникнут, когда не будет достигнуто взаимопонимание в супружеской паре и придется обращаться в суд.

В районном судебном органе следует доказать, что истец принимал активное участие в улучшении предмета договора дарения при разделе имущества. Проанализируем:

  • транспортное средство. Подлежит разделу при признании достигнутого улучшения — был произведен капремонт автотранспорта, тюнинг и т. д.;
  • денежные средства, полученные по дарственной, практически невозможно поделить. Возможность появляется, если на них была осуществлена покупка, например, недвижимого имущества. Тогда при разделе собственности суд может постановить выделить истцу долю в натуре;
  • ценные бумаги. Если управлением акциями, облигациями, векселями занимался истец, не являющийся изначально одаряемым, и он же вел бизнес, то суд передает ему право собственности.

Каждый случай раздела дарственного имущества индивидуален и наверняка нельзя узнать исход судебного процесса.

Порядок действий

Собственность, полученную по дарственной, можно поделить в качестве совместно нажитого имущества двумя способами — на добровольной основе (брачный контракт, мирное соглашение) или через судебный орган.

Алгоритм действий для супруга, желающего осуществить раздел дарственного имущества:

  • найти взаимопонимание в этом вопросе со своей второй половинкой. При обоюдном согласии составить брачный договор или соглашение. Оба документа подлежат обязательному заверению;
  • если мирно урегулировать проблему не получилось или ответчик нарушает свои обязательства, то следующим шагом является обращение в суд;
  • составляется исковое заявление и заранее осуществляется сбор документов для подтверждения факта улучшения дарственного имущества. Подойдут — чеки, показания свидетелей, аудио- и фотодоказательства;
  • участие в слушании;
  • получение исполнительного листа. Раздел материальных ценностей, полученных по дарственной, осуществляется через 10 дней, после вступления приговора в силу.

Раздел дарственного имущества также возможен, если истцу удастся привести доказательства того, что договор дарения не имеет юридической силы, в силу его неправильного оформления или подписания под психологическим давлением.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushhestva-pri-dogovore-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.