Индивидуальная застройка

Нормы застройки участка ИЖС

Индивидуальная застройка

СНиП (строительные нормы и правила) 30-102-99 является основным документом, закрепляющим правила застройки земельного участка под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Помимо самих жилых домов малой этажности, данный НПА (нормативно-правовой акт) регулирует также порядок зонирования, возведения иных хозяйственных объектов на территории выделенного надела.

Согласно данным нормам при застройке участка необходимо учитывать не только правила строительства, но также и требования по пожарной безопасности и санитарному состоянию всего участка в целом.

Участок под ИЖС, разрешение на строительство

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо убедиться в статусе своего участка.

Такой статус определяется государством и означает, что собственникам данного участка разрешается:

  • устраивать на участке зону личного отдыха;
  • заниматься сельским хозяйством;
  • возводить жилые и хозяйственные постройки.

Чтобы уточнить статус участка можно заглянуть в его кадастровый паспорт. Там указывается вид разрешённого пользования, где должно быть написано «ИЖС», что означает индивидуальное жилищное строительство. После этого необходимо приступить к оформлению разрешительной документации.

Разрешения на возведение объектов капитального строительства на участках под ИЖС выдаются местной администрацией, архитектурной службой, а также Бюро технической инвентаризации. Для получения разрешения необходимо подать заявление.

К заявлению необходимо приложить следующую документы:

  • правоустанавливающие на участок свидетельства;
  • план размежевания;
  • план участка по кадастру;
  • проектно-техническую документацию будущего строения.

Проектно-техническую документацию можно заказать у специалистов – частных архитекторов либо в самом БТИ. Выданное на возведение здания разрешение является действительным в течение десяти лет.

Нормы определения местоположения построек

В строительной сфере и среде кадастровых инженеров существует такое понятие, как красная линия. На местных планах градостроения таких линий достаточно много и они используются для определения границ земель общего пользования. К таким землям относятся дороги, парки, иные общественные места, где возводить частные постройки запрещается.

Именно данные линии служат отправной точкой при определении места расположения дома или иной постройки внутри участка, предназначенного для ИЖС. Минимальные расстояния от красных линий до внешних границ построек определены вышеуказанными СНиПами.

Так:

  • от границы улицы минимальное расстояние составляет 5 метров;
  • от границ проездных дорог – 3 метра.

Вместе с тем указанные СНиПы устанавливают нормативные расстояния внешних границ постройки от соседних участков:

  • малоэтажная застройка – жилой дом должен располагаться от соседнего участка на расстоянии как минимум 3 метра;
  • объекты сельскохозяйственного назначения – 4 метра;
  • объекты хозяйственного назначения – 1 метр;
  • кустарные растения – 1 метр;
  • деревья среднего роста – 2 метра;
  • насаждения высокого роста – 4 метра.

Вместе с тем, если на соседнем участке также имеются определённые постройки, то расстояние от них должно составлять для жилого дома не менее 6 метров, а для других объектов – не менее 8 метров. Все дистанции измеряются от внешних границ построек.

Правила пожарной безопасности требуют от застройщика соблюдения норм по дистанции между постройками в зависимости от строительных материалов, которые используются при строительстве. Так:

  • для несгораемых и трудносгораемых материалов расстояние должно составлять не менее 6 метров;
  • при наличии частей постройки из сгораемых материалов – 10 метров;
  • для сгораемых материалов – 15 метров.

Данные нормы действуют не только для установления расстояния между постройками на соседних участках, но и для сооружений, возводимых в пределах одного и того же надела.

Требования к жилому дому

Законодатель не ограничивает размеры жилого дома по площади, но по общему правилу, дом не должен быть высотой более 3 этажей. В остальном площадь дома может быть такой, какую позволяют размеры участка, с учётом всех вышеуказанных требований по застройке.

Однако законодатель устанавливает минимальные требования к площади жилого дома, а также отдельных помещений внутри его.

Так:

  1. В любом жилом доме должна быть хотя бы одна гостиная комната или комната общего пользования площадью как минимум 12 квадратных метров.
  2. Кухня должна быть в площади не менее 6 квадратов.
  3. Соединённый санузел должен быть 3 квадратных метра, а в разделённом состоянии ванная – 1,8 квадратов, а туалет – 0,96 квадратов.
  4. Площадь прихожей комнаты должна составлять не менее 1,8 квадратов.

Что касается высоты помещений, то она в частных жилищах не может быть меньше 2,5 метра. При наличии второго этажа или мансарды ведущая к ним лестница в ширине должна составлять не меньше 0,9 метра. Когда в доме оборудована мансарда, где располагается гостиная либо кухня, а также санузел, то их площадь можно сократить, но не более чем на 15%.

Нормы инженерно-технического обеспечения жилого дома

Частные жилые дома необходимо обеспечить всем необходимым для нормального проживания людей. Главным образом вопрос стоит об энергоснабжении и техническом оборудовании.

В связи с этим обязательным является наличие в доме:

  • канализационной системы;
  • системы вентиляции;
  • отопительного оборудования;
  • электричества;
  • газоснабжения;
  • водоснабжения.

На практике очень редко соблюдаются указанные требования. Большинство частных домов, особенно в сельских местностях, очень редко имеют всё необходимое для нормального проживания в доме.

Хотя законодательно прописано, что в отсутствие систем энергоснабжения в доме его признают непригодным к проживанию, государственные органы закрывают глаза на некоторые недостатки.

В черте населённых пунктов застройщикам легче выйти из ситуации, просто подключившись к центральным системам снабжения самого поселения. Все работы при этом проводятся сотрудниками специальных служб, которые и обеспечивают соблюдение стандартов инженерно-технического обеспечения. Чего не скажешь об удалённых от городов частных домах.

Такие дома необходимо снабдить автономными системами. Небольшие ветряные и солнечные электростанции, независимая система коллектора отходов, отдельное отопительное оборудование на сегодняшний день не являются дорогим удовольствием. Разумеется, всё оборудование и монтаж систем необходимо осуществлять с привлечением специалистов.
При самостоятельном монтаже необходимо соблюдать следующие требования:

  1. При оборудовании независимой канализационной системы высота основания центрального коллектора должна находиться на высоте от одного метра с уровня грунтовых вод. Об уровне грунтовых вод можно узнать в местной администрации.
  2. Самостоятельная отопительная система должна обеспечивать мощность тепла в количестве 10 Вт на один квадратный метр помещения.
  3. При проведении сети электричества необходима высота пролёта под открытыми линиями в 2,75 метра. Автономные электрогенераторы устанавливаются согласно их правилам эксплуатации.
  4. Независимая система водоснабжения обеспечивается путём бурения скважин, фильтрации грунтовых вод. Для получения горячей воды разрешается установка отдельной котельной для самого дома или на несколько домов по соседству. Также разрешена установка электрических и газовых бойлеров.

Монтаж систем газоснабжения самостоятельно запрещён.

Зонирование земельного участка

Нормы застройки частных земельных наделов также определяют порядок грамотного зонирования, расположения различных построек относительно друг друга. При этом желательно однотипные постройки схожего назначения компактно расположить в соответствующей зоне.

Условно на частном участке с жилым домом можно выделить следующие зоны:

  • жилая зона;
  • хозяйственная зона;
  • зона отдыха;
  • сельскохозяйственная зона.

Хозяйственную и жилую зону разрешается располагать в непосредственной близости друг от друга.

Сельскохозяйственная зона, зона расположения септических объектов должны располагаться в следующем удалении от жилой зоны:

  • для сельскохозяйственных построек – 15 метров;
  • мусоросборник – 15 метров;
  • центральный коллектор при мощности фильтрации один кубометр – 8 метров, более одного кубометра – 10 метров;
  • от других септических объектов – 8 метров.

Зону отдыха лучше расположить в одинаковой удалённости и от жилой зоны, и от зоны расположения септических объектов.

Вместе с тем необходимо соблюдать нормы ограждения как самого участка, так и объектов внутри его.

Так:

  • ограждения со стороны дорог могут быть сплошными, высотой не более 2 метров, а в случаях, когда дорога является скоростной или с большой загруженностью, разрешается более высокий забор;
  • ограждения между соседними участниками не должно быть сплошным и высотой более 1,5 метра.

Ограждения между участками можно сооружать из любого материала, в том числе и естественной живой изгороди.

Ответственность за нарушение норм строительства

Разумеется, процесс строительства и планировки застройки земельного надела в некоторой степени является творческим.

Никто не ограничивает права собственником принимать те или иные дизайнерские и практические решения, которые позволяют технологии строительства.

Главное, делать всё это при участии профессионального архитектора или дизайнера, а также инженера, чтобы избежать различного рода нарушений.

При наличии нарушений рано или поздно каждый собственник частного участка может быть привлечён к ответственности. Причём инициировать подобную процедуру могут как сотрудники уполномоченных органов власти, так и частные лица.

Со своей стороны государство устанавливает административную ответственность для таких собственников в виде денежных штрафов. Размер штрафа в каждом случае зависит от тяжести нарушения.

К примеру, если на участке расположить объекты септического характера, наносящие значительный ущерб окружающей среде, помимо штрафа за нарушение норм строительства назначается также штраф за вред, причинённый природе.

Частные лица, в свою очередь, могут обратиться в уполномоченные органы как при обнаружении факта нарушения, так и при нарушении их прав и интересов. Они вправе также разрешать спор с нерадивым соседом-застройщиком в судебном порядке. Но как показывает практика, одно зависит от другого. То есть судебное решение не исключает административной ответственности.

Самым нежелательным последствием нарушения норм строительства признаётся снос возведённых объектов. По общему правилу сносу подлежит любое сооружение, которое было возведено без оформления разрешительной документации. При этом снос возможен только по решению суда.

Другими основаниями для сноса объекта капитального строительства могут быть:

  • нарушение норм охраны природы;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности;
  • нарушение норм по высотности объектов;
  • нарушение норм предельной нагрузки грунта;
  • грубое нарушение норм строительства.

В любом случае снос индивидуального жилья осуществляется за счёт застройщика — собственника земельного участка.

Другие ограничения для владельца объекта капитального строительства, возведённого с нарушением вышеуказанных норм, возникают при регистрации правомочия собственности.

Как правило, все вновь возведённые объекты проходят процедуру проверки со стороны сотрудников регистрирующего органа.

Если по результатам проверки будут выявлены какие-либо нарушения, то в регистрации права может быть отказано до устранения указанных недостатков.

По этой причине на каждом этапе застройки в отношении каждого объекта необходимо контролировать процесс на предмет соблюдения правил застройки земельного участка под ИЖС.

Ведь последствия хоть и не сразу, но всё равно настигнут собственников таких объектов.

Лучшим решением будет сотрудничество со специалистами, консультации которых позволят грамотно провести весь процесс и без проблем оформить все юридические документы на своё имущество.

Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/pravila-zastrojki-uchastka-iszh.html

По индивидуальной программе

Индивидуальная застройка

Перед программой, на реализацию которой из федерального бюджета предлагается выделить в общей сложности 137,7 млрд рублей, разработчики ставят задачи повышения доступности и качества жилья для граждан.

Итоговым показателем будет являться рост годового объема ввода ИЖС с нынешних 33,2 млн кв. метров до 40 млн «квадратов».

Достичь заявленных целей планируется за счет увеличения площади земельных участков для ИЖС, обеспечения их необходимой инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, использования типовых проектов индивидуальных жилых домов, стандартизации ипотечного кредитования, а также господдержки отдельных категорий граждан. 

От общего к частному

Так, главный акцент в программе делается на применении смешанной малоэтажной модели строительства, плавно перетекающей в многоэтажную застройку в черте города. Речь идет о совмещении на одной территории различных типов малоэтажных зданий — индивидуальных и блокированных домов, многоквартирных домов высотой до четырех этажей.

Разные типы домов, по замыслу Минстроя, позволят варьировать плотность застройки кварталов и расширять предложение на рынке малоэтажного жилья в различных ценовых сегментах. В этом поможет применение готовых домокомплектов, произведенных фабричным способом. Для этого планируется создать открытый каталог стандартных проектов ИЖС, а также реестр рекомендуемых производителей домокомплектов.

«Такая технология строительства является прозрачной и обеспечивает высокое качество строительства, ведь сборка домов осуществляется специализированными компаниями», — подчеркивают разработчики.

Указанный подход, по их мнению, должен приравнять ликвидность домокомплектов к квартирам в многоквартирных домах, а также стандартизировать требования к заемщику и к процедурам выдачи и обслуживания кредита под залог прав требований по договорам долевого участия.

По единым стандартам

Одним из основных вопросов в развитии ИЖС в России является ипотечное кредитование на строительство частного дома. Для решения этой проблемы в главном строительном ведомстве говорят о создании рекомендательных стандартов кредитования ИЖС.

Их собираются разработать с учетом того, что земельный участок соответствует стандарту комплексного развития территорий (требование, предъявляемое к застройщику — юридическому лицу), а сам частный дом удовлетворяет требованиям к типовым проектам ИЖС повторного применения. При этом залогом по ипотеке на период строительства будет земельный участок, а после — жилой дом и участок. Застройщик ИЖС будет получать до 50% от суммы договора после регистрации залога земельного участка в пользу кредитора, а оставшуюся часть денег — когда закончит строительство.

При комплексном ИЖС индустриальным способом планируется закрепить обязательность использования эскроу-счетов и проектного финансирования.

«Механизм предполагает банковское сопровождение проектов в части контроля за расходованием средств, а также перечисление кредитных средств ипотечных заемщиков вместе с собственным взносом заемщика кредитором на специальный счет с использованием аккредитивов или иных инструментов, обеспечивающих целевое использование средств», — уточняется в проекте программы.

Применять при ИЖС собираются и нормы закона «О долевом строительстве» (214-ФЗ), что позволит распространить на индивидуальное жилстроительство льготные ипотечные программы для отдельных категорий граждан, которые сейчас применяются при покупке квартиры.

С учетом спроса

Предполагается, что во всех субъектах РФ будут разработаны специальные региональные подпрограммы развития ИЖС с конкретными целевыми показателями.

В этих документах нужно будет прописать, как будут формироваться зоны индивидуальной застройки, какие изменения необходимо внести в документы территориального планирования и градостроительного зонирования и др.

Чтобы «на местах» было проще решать «территориальный вопрос», на федеральном уровне Минстроем будут даны методические рекомендации по оценке прогнозного спроса населения на индивидуальное строительство.

В проекте программы, к примеру, отмечается, что стимулировать рост ИЖС в первую очередь необходимо в тех локациях, где у населения сформирован спрос на частные дома. В частности, это населенные пункты с численностью более 50 тыс. человек или на удалении до 30 км от их границ, а для Москвы и Санкт-Петербурга — до 50 км.

«Скинутся» все

По мнению Минстроя, застраивать индивидуальными домами нужно территории с развитой инфраструктурой. «В ряде случаев для этих целей наиболее подходят земли, расположенные вблизи городской застройки и находящиеся в федеральной собственности», — отмечается в документе.

Для строительства инженерной инфраструктуры предлагается привлекать ресурсоснабжающие организации в рамках инвестиционных программ. Но, если этих мер будет недостаточно и расходы на инженерную инфраструктуру покроют из регионального бюджета, часть средств можно будет компенсировать за счет федеральной субсидии.

Условия такой поддержки утвердит Правительство РФ.

Для всех проектов ИЖС, где есть софинансирование из федерального бюджета, станет обязательным применение стандарта комплексного освоения территорий. В программе закладывается, что средний уровень софинансирования строительства объектов инженерной инфраструктуры составит 9 тыс. рублей за 1 кв. метр.

За свой счет

Ежегодно в России, по данным Росстата, населением за счет собственных средств строится 250-270 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 30-36 млн кв. метров (40-45% всей вводимой площади жилья). Средняя площадь дома — 130-140 кв. метров.
При этом 45% ИЖС (14,7 млн «квадратов») вводится в городах и поселках городского типа.

Почти половина всех российских «частников» сконцентрирована в 10 регионах: в Московской, Белгородской, Ленинградской, Свердловской, Ростовской, Воронежской и Самарской областях, в Краснодарском крае и в республиках Башкортостан и Татарстан. В расчете на душу населения в этих регионах строится в два раза больше объема ИЖС, чем в остальной России (0,34 кв.

метра на человека против 0,18 кв. метра в других регионах).

Сергей Вершинин

Источник: https://stroi.mos.ru/builder_science/po-individual-noi-proghrammie

Индивидуальное жилищное строительство частного дома

Индивидуальная застройка

Индивидуальное жилищное строительство – форма земельного участка, которая принадлежат определенным населенным пунктам, и предназначена для возведения зданий за счет собственника. На территории ИЖС разрешается возводить здания небольшой этажности, постройки хозяйственного назначения, а рядом сними можно насаживать садовые деревья.

Данный тип пользуется высоким спросом в загородной местности. Стоит отметить, что иногда в эту систему относят конструкции мансардов, хозяйственных построек, различных видов достроек. Наличие разрешения на дополнительные постройки не нужны.

В нашей статье мы рассмотрим строительство индивидуального жилого дома и всех нюансов и особенностей данного процесса.

Предварительный этап строительных работ

Перед тем, как приступить к возведению индивидуального дома, нужно учесть большой список нюансов относительно строительства и проектирования

Перед тем, как приступить к возведению индивидуального дома, например на море, нужно учесть большой список нюансов относительно строительства и проектирования.

Для того чтоб избежать больших проблем, лучше сразу воспользоваться услугами специалистов. Планированием частного здания занимаются профессионалы различного направления, например, дизайн, архитектура, конструирование, инженерное дело и строительство.

Если вы все же решили делать все своими руками, то избежать ошибок, вам могут помочь такие рекомендации:

  • Изначально определите параметры участка и здания. В расчетных данных следует учитывать количество членов семьи, хобби, возможные дальнейшие возможности перепланировки.
  • Индивидуальное жилищное строительство требует сначала решить все организационные и законодательные вопросы. Для этого вам нужно собрать нужный пакет документов.
  • Лучше пользуйтесь услугами специалистов, чем наемной рабочей силы. Ведь только мастер строительной сферы поможет вам выполнить верные расчеты и, избежать возможных проблем.
  • Необходимо заранее подготовить проект, который будет касаться не только здания, но и коммуникаций и приборов сантехники. Это нужно выполнить сразу, так как потом на изменение плана придется потратиться.
  • Оптимальным вариантом станет наем специализированной кампании, которая сможет выполнить не только проектные расчеты, но и все строительные работы.

Правильный выбор участка

В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог

Для возведения жилых домов главное – это все работы выполнить правильно и в соответствии с нормами. Далее нам нужно ознакомиться с основными этапами. Итак, индивидуальное жилищное строительство выполняются в такой последовательности действий:

  • В случае приобретения участка под строительство домов загородного типа, предназначенного для сезонного отдыха, то лучше покупать землю подальше от дорог. Можно в таком случае построить дом рядом с водой или лесной посадкой.
  • Строительство индивидуальных домов для постоянного проживания предпочтительнее располагать вблизи инфраструктур, где будет удобный подъезд и ровные дороги.
  • Если владелец дома ведет активный образ, очень часто пользуется транспортом, то для него оптимальным вариантом станет участок возле магистрали с хорошим дорожным покрытием.
  • Для проектов с постоянным обитанием нужно выбирать местность, которая позволяет легко проводить все необходимые коммуникационные системы для обеспечения комфортности жильцов.
  • Цена ИЖС в большинстве случаев не имеет включений стоимости проведения коммуникаций. Именно по этой причине, необходимо перед покупкой участка узнавать примерную ценовую политику проведения всех необходимых систем.

Законодательные нормы строительства ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство позволяет выполнять капитального типа постройки, этажностью не больше трех. Стоит отметить, что такой участок рассчитан на возведение только одного здания. Согласно законодательству, владелец ИЖС обязан воплотить проект в силу в течении не больше трех лет.

Справка. Строящийся дом обязательно должен соответствовать всем существующим нормам и правилам относительно жилого комплекса. Очень важный момент, что документальное оформление проекта должны выполнять соответствующие  инстанции контроля.

Нормы относительно начального этапа работ

Совершая покупку территории, сразу необходимо проверить все документы, так как их грамотность даст гарантию исключения большинства проблем с оформлением

На подготовительном этапе строительных работ необходимо придерживаться таких требований:

  • Совершая покупку территории, сразу необходимо проверить все документы, так как их грамотность даст гарантию исключения большинства проблем с оформлением. Вам на руки должны дать свидетельство, которое зафиксирует право на собственность.
  • После удостоверения в подлинности и точности документов, можно приступить к этапу проектирования. Для этого лучше всего опираться на нормы, прописанные СНиП.
  • Прежде чем начать индивидуальное строительство расставьте отметки пределов границ территории, например, забор. Стоит учесть, что монтаж загородных конструкций также имеет нормы, регулирующие расположение относительно других объектов.
  • На вашем участке вы можете построить не только дом, но и банное помещение, хозяйственные постройки, гараж и теплицы. Для того чтоб не припустить ошибок в планировке, можно взять данные в местном самоуправлении относительно расстояний.

Нормы строительного процесса

Для строительства частного дома следует провести систему водообеспечения

Строительные работы над возведением здания требуют соблюдения таких санитарных норм:

  • Первое, что нужно выполнить – это поместить дом на участке. Согласно СНиП, расстояние от дома к границе со стороны улицы должно быть не меньше 5 метров. Здание должно быть отдалено от соседних заборов минимум на 3 метра, а от хозяйственных построек на 5 метров.
  • Дом не должен иметь квартирное строение, так как здание зарегистрировано на одного владельца.
  • Нормами СНиП запрещено возводить больше трех этажей постройки.
  • Площадь дома не должна превышать полторы тысячи кв. м.
  • В случае примыкания хозпостроек к жилому помещению, расстояние к соседским объектам должно отмериваться в индивидуальном порядке.
  • Планируя постройку с хозяйственными придатками, следует выдерживать еще и пожарные нормы. Так, расстояние между двумя деревянными домами должно превышать 15 метров, а если один из них каменный, то дистанция может сокращаться до 10 метров.
  • Дом должен находиться от лесных насаждений на расстоянии больше 15 м.
  • Сточный отвод дождя не должен располагаться по направлению соседского участка.
  • В случае планирования печного или котельного устройства в здании, необходимо придерживаться правил к установке такого оборудования. Исходя из них, высота котельного помещения должна быть выше 2, 5 метра, а объём превышать 15 кубов. Системы вентиляции можно обеспечить окнами и вытяжкой.
  • Для строительства частного дома следует провести систему водообеспечения. В данной ситуации можно монтировать автономную установку или подключиться к центральным коммуникациям. Напор водного потока при скважине или колодце должно превышать показатель 0.1 Мпа.
  • Если рядом с участком отсутствует центральная система канализации, то стоковые отвод, туалеты или выгребные ямы должны размещаться от соседского забора не меньше одного метра.

После того, как вы завершите строительные работы, следует приступить к регистрации вашего жилья. Для выполнения этой задачи необходимо собрать определенный пакет документов.

Сбор документов и регистрация ИЖС

После завершения строительства обязательно нужно получить разрешение на регистрацию

После завершения строительства обязательно нужно получить разрешение на регистрацию.

Получить его можно только в том случае если все нормы и требования в процессе работ были выдержаны, и дом не несет опасности окружающей среде.

Получить необходимый штамп у вас получиться после сбора всех документов и походов в большое количество инстанций. Перечень документов обычно имеет такой вид:

  • Первичный документ, позволяющий производить строительные работы;
  • Технический паспорт, с прописанными параметрами дома;
  • Присвоение адреса;
  • Паспорт кадастрового образца;
  • Документ, разрешающий эксплуатировать здание;
  • Свидетельство, подтверждающее собственность на дом;

Для того чтоб получить разрешение на строительный процесс владелец участка должен подать заявление в соответствующий орган контроля. Плюс к заявлению, нужно подать такой список документов:

  • План строительного проекта ИЖС;
  • Документ права собственности;
  • Схематическая карта земельного участка, на котором отмечено место для возведения здания.

Внимание! Такой тип разрешения выдается владельцу сроком на 10 лет.

Незаконное строительство

В случае если владелец участка начинает строительство без разрешения специализированных органов, то в будущем у него могут возникнуть проблемы и финансовые утраты

В случае если владелец участка начинает строительство без разрешения специализированных органов, не зная законодательства, то в будущем у него могут возникнуть проблемы и финансовые утраты.  Стоит отметить, что еще больше наказания получают те застройщики, постройка которых отличается от предоставленного ими ранее проекта. Данная ситуация является серьезнейшим нарушением, регламентируемым СНиП. Итак, в результате нарушения могут возникнуть следующие трудности:

  • Возникнет невозможность подведения различных систем коммуникации, а сам дом не сможет быть зарегистрированным;
  • Если здание не зарегистрировано, то запрещается его использование. Такое строение носит название мертвого имущества.
  • Дальнейшую судьбу дома может решить только судебное разбирательство;
  • В случае признания здания незаконным или несоответствующим нормам. Оно может сноситься.

В нашей статье мы рассмотрели все нюансы индивидуального строительства, и выяснили, что все действия контролируются соответствующими органами. Так, что если вы решили построить собственный дом на ИЖС изначально следует изучить все законодательные требования, чтоб в дальнейшем без проблем эксплуатировать вашу постройку.

Помогите нам стать лучше! Оцените качество подачи материала Загрузка… Расскажите друзьям и коллегам в социальных сетях

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/individualnoe-zhilishhnoe-stroitelstvo.html

Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства – ИЖС.1 | ГАРАНТ

Индивидуальная застройка

Статья 21. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки для постоянного проживания и ведения личного подсобного хозяйства – ИЖС.1

1. Зоны индивидуальной жилой усадебной застройки включают в себя участки территории населенного пункта, предназначенные для размещения усадебных и блокированных жилых домов для постоянного проживания.

В зонах жилой усадебной застройки допускается размещение объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, а также стоянок, гаражей, площадок для временной парковки автотранспорта, объектов социального, коммунально-бытового назначения, линейных объектов в случаях, предусмотренных настоящей статьей. На приусадебном участке помимо жилого дома, для ведения личного подсобного хозяйства, допускается размещение хозяйственных, бытовых и иных зданий строений и сооружений с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2. Основной вид разрешенного использования:

1) индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

2) отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с приусадебными участками;

3) многопрофильные учреждения дополнительного образования;

Пункт 2 дополнен подпунктом 4 с 8 мая 2019 г. – Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 25 апреля 2019 г. N 28-207

4) малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские дошкольные учреждения;

2) школы начального, общего, среднего (полного) общего образования;

3) размещение на придомовых участках хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе – построек для содержания крупнорогатого, мелкого скота и птицы, теплиц, хозпостроек для хранения инвентаря, летних кухонь, бань (саун), душа, надворных уборных, отдельно стоящих гаражей, а также гаражей, встроенных в жилые дома, устройство открытых бассейнов (за исключением хозяйственных построек, строений и сооружений вспомогательного использования, примыкающих к расположенным со стороны улиц границам земельных участков);

4) размещение на приквартирных участках сплошных ограждений вдоль улиц, сквозных ограждений между участками. При этом вид ограждения (строительный материал, цвет, строительная конструкция ограждения) и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

5) размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой усадебной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов;

6) размещение садов, огородов, палисадников;

8) размещение автостоянок “гостевых” для временного хранения легковых автомобилей;

9) детские площадки, площадки отдыха с элементами озеленения, хозяйственные площадки.

10) размещение магазинов, предприятий общественного питания;

12) размещение отделений связи;

13) размещение спортивных площадок, не требующих установления санитарно-защитных зон;

4. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение 2-3 этажных многоквартирных домов;

2) блокированные жилые дома в 1-3 этажа с участками для каждого блока (квартиры);

3) размещение домов для престарелых и инвалидов, детских домов, домов ребенка;

4) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления, иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан и предназначенные для оказания бытовых услуг);

5) размещение поликлиник, амбулаторий, ФАП;

6) размещение конфессиональных объектов;

7) размещение физкультурно-оздоровительных сооружений;

8) размещение учреждений культуры и искусства;

9) размещение финансово-кредитных учреждений;

10) размещение гостиниц, общежитий;

11) размещение отделений, пунктов полиции;

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) этажность – не более 3 этажей, в том числе с мансардой;

2) площадь земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома – от 600 кв. м до 3000 кв.м;

3) ширина земельного участка, предназначенного для строительства усадебного жилого дома – не менее 20,0 м;

4) общая площадь земельного участка (земельных участков) предназначенного (предназначенных) для строительства блокированного жилого дома определяется из расчета не менее 75 кв. м на один блок;

5) для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации усадебных и блокированных жилых домов, минимальное расстояние от границ смежного земельного участка до основного строения – не менее 3 м, до построек для содержания скота и птицы – не менее 4 м, до прочих хозяйственных построек, строений, сооружений вспомогательного использования, открытых стоянок – не менее 1 м, до стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м;

Подпункт 6 изменен с 19 августа 2017 г. – Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

См. предыдущую редакцию

6) отступ от границы территориальной зоны до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства в кварталах новой жилой застройки – не менее 5 м.

Подпункт 7 изменен с 19 августа 2017 г. – Решение Канского районного Совета депутатов Красноярского края от 17 августа 2017 г. N 12-76

См. предыдущую редакцию

7) в условиях реконструкции, строительство жилых зданий и гаражей допускается по границы территориальной зоны или в соответствии со сложившимися местными традициями и действующими нормативами;

8) высота ограждения земельных участков – не более 1,8 м;

9) коэффициент застройки – не более 0,4;

10) коэффициент свободных территорий – не менее 0,6;

11) для строительства и эксплуатации жилых домов минимально допустимая ширина улиц – 18 м, проездов – 9 м, проезжей части улиц – не менее 7 м, проездов между земельными участками – не менее 3,5 м.

12) противопожарные расстояния от границ застройки до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.

6. Площадь, занимаемая объектами, размещение которых настоящей статьей определено в качестве вспомогательных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, не должна превышать 10% площади квартала, иного элемента планировочной структуры зоны жилой усадебной застройки.

Источник: https://base.garant.ru/29962999/a5957f5b151ce69b04e14ae89e8ea654/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.