Инвентаризационная стоимость что это

Содержание

Инвентаризационная стоимость – это устаревший подход к оценке недвижимости и квартир

Инвентаризационная стоимость что это

С недавних пор оценка недвижимости стала происходить по-другому. Если ранее эксперты опирались в основном на инвентаризационную стоимость, то теперь введена кадастровая оценка объектов. Кадастровая стоимость почти равна рыночной цене и имеет другие принципы расчета. Введение кадастровой стоимости увеличило нагрузку на налогоплательщиков в несколько раз.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость – это цена недвижимого объекта с учетом стоимости его восстановления, то есть степень износа плюс цены на стройматериалы и необходимые работы.

Эта цифра учитывает также площадь квартиры, перечень имеющихся коммунальных удобств, год возведения здания, где расположена квартира.

Эту стоимость рассчитывает Бюро технической инвентаризации по запросу.

В итоге цифра инвентаризационной оценки, чаще всего, получается ниже кадастровой и рыночной, причем существенно. Сюда не входят и никак не учитываются месторасположение здания и цена земли. Инвентаризационную стоимость необходимо рассчитывать при:

  • дарении объекта недвижимости;
  • продаже;
  • приватизации;
  • расчёте налога на имущество.

До 2015 года этот вид оценки был единственным, по которому определялся ежегодный налог на недвижимые объекты. С начала 2015 года он рассчитывается либо на базе кадастровой оценки, либо по инвентаризационной, скорректированной на коэффициент инфляции. То есть во многих регионах России инвентаризационная оценка все еще является базой для расчета налога.

Чтобы определить инвентаризационную стоимость вашего недвижимого объекта можно пойти тремя путями: заказать соответствующий документ у специалистов БТИ, обратиться к независимым оценщикам, либо зайти на сайт Росреестра и самостоятельно ее высчитать.

Если вам нужен официальный документ, то, однозначно, придется посетить БТИ, поскольку только этот документ принимается официальными органами. Любая другая оценка жилья может быть принята к сведению лишь в качестве информации или для сравнения с данными, указанными в справке от БТИ.

При несовпадении данных собственник жилья имеет право оспорить документ БТИ в суде.

Заключение БТИ об инвентаризационной оценке

Первое, что нужно знать – справка имеет срок действия. Поэтому заказывать ее нужно практически накануне оформления сделки по недвижимости. Заказать заключение БТИ об инвентаризационной оценке квартиры может только её собственник или квартиросъемщик (в случае неприватизированного жилья), либо их законный представитель, имеющий доверенность, заверенную у нотариуса.

БТИ имеет много подразделений. Обращаться нужно в то, которое находится в районе вашего проживания.

Уточнить адрес нужного вам отдела БТИ вы можете на официальном сайте БТИ, на котором также выложены расценки на услуги.

Для получения заключения вам потребуется предоставить специалисту Бюро паспорт, заявление соответствующей формы, свидетельство о собственности на недвижимый объект (либо договор социального найма).

Справка делается в течение нескольких дней. В день приема вашего заявления будет указана дата выдачи заключения. Если вы параллельно провели независимую оценку инвентаризационной стоимости объекта и полученная цифра не совпала с заключением БТИ, вы можете обратиться в суд и оспорить ее.

Обычно собственники квартир обращаются в суд, когда считают, что цифра в заключении БТИ завышена, а рассчитанный на ее основе налог высокий.

Если ваша квартира не относится к новостройке, но при этом в справке инвентаризационная стоимость равна рыночной, это однозначно ошибка БТИ.

При составлении заявления в суд укажите конкретную, чёткую причину своего несогласия с заключением Бюро.

Отличия инвентаризационной оценки квартиры

Из-за того, что инвентаризационная стоимость недвижимых объектов гораздо ниже рыночной и, соответственно, исчисляемый налог низкий, был принят закон о введении кадастровой оценки недвижимости. Согласно этому документу с 2015 года налог на недвижимые объекты должен рассчитываться по кадастровой стоимости.

Подход к оценке недвижимости с точки зрения инвентаризационной стоимости сильно отличается от кадастровой. При определении инвентаризационной стоимости учитываются расходы, которые имели место быть при постройке здания, а также:

  • год постройки;
  • строительные материалы;
  • этажность;
  • коммунальные удобства;
  • физический износ;
  • индекс цен на недвижимость.

При расчетах кадастровой оценки имеет значение всё вышеперечисленное плюс:

  • месторасположение;
  • стоимость земельного участка;
  • доступность транспорта;
  • степень развития инфраструктуры.

И, соответственно, кадастровая стоимость недвижимых объектов получается ближе к рыночной, а ежегодный налог выше.

Для расчета кадастровой стоимости эксперт пользуется следующими методами:

  • Сравнительный. С его помощью эксперт проводит анализ рыночных сделок по недвижимости для отнесения оцениваемого объекта к определенной группе.
  • Затратный. Этот метод применяется в основном для кадастровой оценки новостроек, которые еще строятся, поскольку рассчитывает стоимость стройматериалов и работ, плюс цена земельного участка.
  • Доходный. Эксперт может воспользоваться этим методом, когда недостаточно информации о рыночных сделках с недвижимым имуществом. Здесь имеют значение стоимость аренды объекта, расходы на содержание.

Конечно, суммы налога на недвижимость, рассчитанные по инвентаризационной и по кадастровой оценке значительно различаются, несмотря на то, что во втором случае применяется разного рода градации ставок и льготы.

В данный момент переход на кадастровую оценку недвижимых объектов незавершен, поэтому используется и инвентаризационная оценка. Но постепенно кадастровая стоимость станет основной при оценке недвижимости.

Как проводится кадастровая оценка недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимых объектов определяется государственными или иными организациями, имеющими специальную лицензию. Кадастровая оценка проводится на основании решения региональных властей и теми организациями, которые прошли конкурсный отбор.

По федеральному стандарту оценка недвижимых объектов должна проходить массово.

То есть недвижимость делится на группы по сходным техническим характеристикам, а также по главным факторам, влияющим на цену (год постройки, стройматериалы, местоположение, инфраструктура и пр.).

Кадастровая стоимость недвижимых объектов, входящих в ту или иную группу, определяется по смоделированной для этой группы оценочной формуле.

Также может быть установлена кадастровая стоимость на единицу площади недвижимого объекта. Умножая полученную цифру на всю площадь объекта, получают индивидуальную кадастровую оценку квартиры.

Эксперт, проводящий оценку, независим. Никто не имеет права влиять на его мнение или выбранный метод оценки. Однако, контроль за его действиями все же есть. Оценщик все свои расчеты излагает в отчете, который сдает на экспертизу комиссии в специальный институт.

Если в отчете не будут найдены нарушения или ошибки, он будет утвержден региональными властями и передан в Росреестр для регистрации.

Данные кадастровой оценки недвижимых объектов должны обновляться каждые пять лет, если региональные власти не решат иначе.

Для собственников важное значение имеет тот факт, что существует налоговый вычет. То есть определенное количество квадратных метров не облагается налогом, а именно:

  • 20 кв. м. для квартиры;
  • 10 кв. м. для комнаты;
  • 50 кв. м. для жилого дома;

На получение вычета не влияют ни площадь квартиры, ни местоположение. Если одному собственнику принадлежат несколько недвижимых объектов, он должен получить такой вычет по каждому из них. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то вычет будет один, поделенный на доли.

Установленный федеральным законом размер налогового вычета могут менять региональные власти в сторону увеличения. В случае, если налоговый вычет будет больше кадастровой стоимости объекта, то налог на объект не начисляется.

Если кадастровая оценка жилья или коммерческих недвижимых объектов больше 300 млн. рублей, то налоговые вычеты не рассчитываются.

Поскольку официально мы начнем платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный по кадастровой оценке с середины 2020 года, есть время выяснить, сколько же стоит ваша квартира и к каким суммам налога готовиться.

Источник: https://nasledstvo.guru/dokumenty-dlya-registracii/inventarizacionnaya-stoimost-eto-ustarevshiy-podhod-v-ocenke-kvartiry.html

Инвентаризационная стоимость квартиры и налог: что это такое и как узнать?

Инвентаризационная стоимость что это

Те, кто занимается недвижимостью, знают, что с любой сделки взимается налог.

Чаще всего он высчитывается от общей стоимости, но в некоторых случаях исчисление налога происходит с инвентаризационной стоимости квартиры.

О том, что это такое и как ее узнать, читайте в данной статье.

Инвентаризационная стоимость квартиры

Это показатель, используемый для расчета налога на недвижимость.

Также упомянутым термином пользуются для оценки восстановительной стоимости недвижимости. В этом случае учитывается степень износа здания, стоимость необходимых для ремонта строительных материалов и работ.

Когда необходима?

Данный параметр необходим будет в следующих случаях:

  1. При продаже и покупке недвижимости,
  2. При процессе приватизации,
  3. В случае обмена недвижимости,
  4. При оформлении дарственной.

О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

Из чего складывается?

В данное понятие входят следующие составляющие:

  • Год постройки и площадь жилья,
  • Степень износа,
  • Стоимость строительных материалов и работ с учетом изменения,
  • Имеются или нет коммунальные удобства,
  • Стоимость восстановления.

Как выбрать квартиру для покупки и на что обратить внимание? Читайте в нашей статье.

Как получить справку?

Таким расчетом занимается только БТИ в соответствии с требованиями законодательства. Клиент после своего обращения получает на руки справку об инвентаризационной стоимости установленного образца.

Такая справка имеет ограниченный срок действия, поэтому заказывать ее заранее, на будущее, не стоит.

Что для этого нужно:

  1. Обратиться в БТИ с необходимыми документами и написать соответствующее заявление,
  2. Уточнить время, когда запрошенный документ будет готов и получить его.

Образец заявления в БТИ о получении справки скачайте здесь.

Список лиц, который может получить данную справку, не слишком большой. В него входит лишь собственник недвижимости и его доверенное лицо. Причем у последнего в этом случае должна быть нотариально оформленная доверенность.

Список документов:

  • Паспорт для удостоверения личности,
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость,
  • Заявка на получение справки.

Кроме этого придется выплатить госпошлину и квитанцию также следует приложить к пакету документов.

Сотрудник БТИ просмотрит документацию и если все будет в порядке, сообщит о том, когда следует прийти за запрошенной справкой.

Образец справки БТИ об инвентаризационной стоимости квартиры.

Не выходя из дома

Заказать справку БТИ можно двумя способами:

  1. Через сайт Росреестра,
  2. Через портал Госуслуг.

В первом случае нужно зайти на официальный сайт Росреестра. Здесь имеется кадастровый паспорт на каждое жилье, все данные открыты для публичного просмотра.

Но просмотреть их может не каждый, для этого необходимо знать кадастровый код недвижимости. Записывается он на правоустанавливающих документах (кадастровый паспорт).

Пошаговая инструкция:

  • Заходим на сайт Росреестра,
  • Ищем вкладку «Электронные услуги»,
  • Далее на «Справочная информация о недвижимости онлайн». Здесь перед посетителем появится окошко, в него необходимо ввести кадастровый код жилья,
  • Через пару минут система даст вам все необходимые данные.

инструкция о том, как пользоваться сайтом Росреестр, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья:

Аналогичную справку можно получить через портал Госуслуг. Данные можно скачать на свою почту и далее распечатать на бумажный носитель.

Преимущества такого способа – справка выдается быстро и бесплатно, неудобство в том, что его нельзя использовать в качестве официального документа, только как справочные данные.

Действующую справку помимо БТИ можно получить еще в МФЦ. Нужно прийти в ближайшее отделение с аналогичным пакетом документов и отдать их сотруднику МФЦ.

Также после их просмотра и проверки их законности, он должен сообщить дату получения готовой справки. Единственное, что срок будет несколько большим, так как МФЦ будет связываться с отделом БТИ. На время хождения запроса и получения ответа на него и увеличится срок ожидания справки.

Способы расчета

Оценщиками используются следующие методы:

  • Сравнительный – оценщиком сравниваются уже осуществленные сделки по аналогичному жилью на рынке. По полученным результатам анализа оцениваемую квартиру причисляют к подходящей группе,
  • Затратный способ – в этом случае оценщиком учитываются следующие затраты:
    1. на приобретение стройматериалов,
    2. работы по проведению инженерных и коммуникационных сетей,
    3. стоимость участка, на котором стоит жилье.

    Чаще всего этот метод используется в новостройках. На момент, когда строительство еще незавершенно,

  • Доходный – в расчет берется цена аренды на аналогичную жилплощадь на рынке, затраты на обслуживание, включая и оплату по коммунальным счетам. Используется метод крайне редко и только если на рынке данных о подобного рода сделках очень мало.

Обычно сотрудники БТИ используют в своих расчетах следующую формулу:

Си = Св∗ (1 Ифиз/100∗ Ки)

Где:

Сиинвентаризационная стоимость,

Св – восстановительная (сюда входят все затраты на восстановление жилья),

Ифиз – показатель износа жилья,

Ки – показатель дифференциации квартиры.

По этой формуле можно самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость.

Налог на имущество физлиц

При расчете налога соответствующие органы учитывают два показателяинвентаризационная стоимость и применяемую ставку, согласно стоимости.

Вот как это выглядит:

  • Суммарная инвентаризационная стоимость жилья составляет до 300 тысяч рублей – налоговая ставка равна 0.1%,
  • Стоимость жилья от 300 до 500 тысяч рублей – ставка 0.22%,
  • От 500 000 до 1 500 000 рублей0.7%,
  • Свыше 1 500 000 рублей – ставка будет 1.2%.

Смотрите видеоролик о том, как рассчитывается налог на имущество физических лиц при учете инвентаризационной и кадастровой стоимости жилья:

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Главное различие в том, что инвентаризационная стоимость существенно ниже кадастровой.

В первом случае в расчет берется в основном информация, относящаяся непосредственно к самому объекту.

Во втором же большей частью смотрят на окружающую инфраструктуру и местоположение объекта, его статусности.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

В результате стоимость получается максимально приближенной к рыночной, а значит и налога с нее можно получить больше.

Поэтому сейчас при установлении цены на недвижимость кадастровая стоимость используется чаще, тогда как инвентаризационная сходит на нет.

Согласно законодательству с 2020 года при расчете налога на стоимость жилья использоваться будет только кадастровая стоимость.

Уже сейчас в более 70% субъектов страны налог рассчитывается только по ней.

Как оспорить в суде?

Иногда при расчете сотрудники БТИ могут допускать вольные или невольные ошибки. В итоге это искажает итоговую оценку стоимости жилья.

Становится известно об этом лишь, после того как владельцу приходит существенно больший налог, чем он рассчитывал.

Оспаривание решения БТИ производится в следующих случаях:

  1. Полученная после расчетов инвентаризационная стоимость равна или даже превышает рыночную,
  2. Специалист при ведении расчета использовал недостоверные данные.

Иск подается в арбитражный суд. Истцом выступает собственник жилья (его доверенное лицо), в качестве ответчика привлекается орган, который провел оценку (БТИ).

Образец иска об оспаривании решения БТИ.

Для подачи иска необходимы следующие документы:

  • Справка об инвентарной стоимости, выданная БТИ,
  • Доказательства, которые доказывают недостоверность информации в справке,
  • Правоустанавливающий документ на жилье,
  • Отчет о независимой оценке.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-uznat-stoimost-kvartiryi-inventarizatsionnuyu-kadastrovuyu-ryinochnuyu

Что такое инвентаризационная стоимость и как ее узнать: 2 основных способа

Инвентаризационная стоимость что это

Именно данный показатель становится основой при проведении любых сделок с недвижимостью. Его же важно учитывать, когда определяются налоги, совершаются другие юридически значимые действия. Реальная и кадастровая стоимость не похожи на инвентаризационную.

О понятиях и способе расчёта стоимости квартиры

Инвентаризационной называют оценочную стоимость любого жилья, которая определяется в заключении специалиста из БТИ. При расчёте данного показателя исходят из следующих параметров:

  • Год, когда было возведено здание, в котором находится квартира.
  • Удобства коммунального характера, их количество.
  • Площадь квартиры. Этому фактору уделяется больше всего внимания.

По сравнению с рыночной, инвентаризационная стоимость гораздо ниже. Это связано с тем, что при расчётах учитывают гораздо меньше факторов.

Где взять выписку из домовой книги? Подробная информация по ссылке.

Во внимание не принимаются земля, на которой находится дом, наличие удобств для проживания, и многие другие вещи.

Кадастровая и инвентаризационная стоимость квартиры: в чем разница?

Используется несколько иная методика, когда занимаются определением стоимости по кадастру. Она была разработана для увеличения поступления в бюджет. Но такого результата нельзя было достичь, пользуясь традиционными методами.

Такой тип стоимости отличается максимальной приближенностью к показателям рынка. Пользуются коэффициентами в большом количестве, которые зависят даже от мелочей вроде инфраструктуры и детских площадок, парковок во дворе.

Инвентаризационная стоимость является более индивидуальной для каждой из квартир. Разница имеется и в затраченном времени. Кадастровая требует меньше всего временных затрат.

В каких случаях требуется определение такой стоимости?

  • Когда оформляют наследство или дарственную.
  • Если дарят квартиру.
  • При обмене собственности.
  • Когда недвижимость покупается.
  • Если квартира продаётся.
  • Жильё проходит процедуру приватизации.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Полный список смотрите здесь.

Определить имущественный налог невозможно, если неизвестна стоимость инвентаризационного типа. Его платит тот, кто владеет жильём.

Заявление на инвентаризацию объекта.

Как узнать при обращении в органы госвласти?

В данном случае надо обратиться в одно из отделений Бюро технической инвентаризации:

  1. Сначала узнаём график работы, чтобы точно попасть в приёмное время.
  2. Требуется предъявление паспорта вместе с документами, подтверждающими право использования квартиры, либо распоряжении ею. Если квартира не приватизирована, понадобится договор социального найма.
  3. В Бюро пишем заявление с просьбой предоставить документ, где будет указана величина инвентаризационной стоимости.
  4. Далее происходит оплата услуг. Можно совершить оплату прямо в финансовом учреждении, либо воспользоваться помощью банка.
  5. Отдельно следует уточнить дату окончательного удовлетворения запроса. В этот день тоже надо будет прийти в БТИ. И получить справку в готовом виде. В справке напишут не только саму стоимость, но и другие сведения, имеющие значение:
  • Нормы, которые применялись при расчётах.
  • Задачи и цели, которые поставили перед собой оценщики.
  • Дата, в которую была проведена оценка.

Заранее справку из БТИ оформлять не рекомендуют. Ведь у документа имеется строго ограниченный срок действия.

Разумнее всего заняться оформлением перед тем, как совершить какие-либо действия с объектом имущества.

Как встать в очередь на получение жилья? Куда для этого обращаться вы узнаете из материала по ссылке.

Узнаём в режиме онлайн на сайте Росреестра

Нам для решения этой задачи понадобится официальный сайт Росреестра.

  • В самой нижней части страницы находится раздел с Электронными услугами. Там же легко увидеть значок, который выглядит как домик синего цвета. Там же пишут о справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн.
  • Достаточно введения кадастрового номера по интересующему нас объекту.
  • Получаем результат буквально за несколько минут, не выходя из дома.

Советы для практического решения вопросов

Если заявитель не согласен с ответом из БТИ, он может оспорить выданные ему сведения. Но лишь при наличии следующих оснований.

  1. Инвентаризационная стоимость очень близка к рыночной, либо выше неё.
  2. Были даны неправильные сведения относительно самого объекта недвижимости.

Для пересмотра инвентаризационной стоимости необходимо выполнение следующих действий:

  1. Подача заявления в арбитражный суд. Иск подают в адрес органа, который и проводил первоначальную оценку. Обязательно описать само требование, связанное с пересмотром стоимости.
  2. В качестве приложений используются следующие бумаги: документы для подтверждения сомнительности информации; копия свидетельства о праве собственности на недвижимость; инвентаризационный паспорт на объект.

Как написать договор служебного найма жилого помещения? Правила составления смотрите в этой статье.

Суммарная инвентаризационная стоимость.

В чём ещё особенности процедуры?

Размер восстановительной цены, по всему дому, становится основанием при вычислениях инвентаризационной стоимости. Эти данные легко можно узнать в БТИ, при самостоятельном обращении. Ещё пользуются уровнем остаточной стоимости 1 квадратного метра от общей площади строения.

Предполагается применение дополнительного коэффициента, ежеквартально устанавливаемого местными органами власти.

Инвентаризационная стоимость – часть цены каждого объекта на момент проведения первичной оценки. После расчёта параметра его просто отнять от цены дома по восстановлению.

Можно ли самостоятельно провести расчёты?

Действия для решения этой проблемы не такие уж и сложные.

  • Сначала вычисляют базовую восстановительную цену недвижимости. Для чего пользуются специальными сборниками, где указаны соответствующие данные.
  • Проводим перерасчёт показателя из базовых параметров, которые приходятся на год оценки, с применением специального коэффициента.
  • Физический износ здания определяется по данным после проведения последней инвентаризации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость – разница в результате вычета физического износа из базовой цены.

Перечень документов, необходимых для временной регистрации граждан РФ можно посмотреть по ссылке.

Выписка из реестра объектов капитального строительства.

Недостатки и другие практические советы

Сотрудники Правительства давно пришли к мнению о том, что информация из БТИ не соответствует сложившейся действительности. Из-за чего казна теряет большие суммы налогов.

В ближайшие несколько лет планируется перейти к расчёту налоговом на основании только кадастровой стоимости:

  1. Рекомендуется заранее выяснить, действительно в данном конкретном случае необходимо получение справки с инвентаризационной стоимостью.
  2. Далее узнаём место, где находится Бюро Технической Инвентаризации.
  3. Заказать документ при предъявлении документов и подтверждения оплаты госпошлины.
  4. Включаем справку в пакет документации при совершении сделки с объектом недвижимости.

Расчёт налогов по инвентаризационной стоимости проводится отдельно по каждому из действующих объектов. Для этого налоговую базу умножают на действующую процентную ставку.

Такая формула – идеальное решение, если сумму необходимо рассчитать по полному году. Если в собственности несколько объектов, то для каждого из них сумма высчитывается отдельно.

Отличие расчётов по кадастровой стоимости – в том, что есть переходные правила. Их особенность состоит в применении уменьшающих коэффициентов.

Какую квартиру лучше купить — вторичку или новостройку? Подробности и особенности каждого типа жилья вы найдёте в данной публикации.

Справки обычно изготавливаются за десять дней, если не требуется проведения процедуры инвентаризации. Время увеличивается, если объектов несколько, и процедура требуется для каждого из них.

Срок изготовления тогда определяется в соглашении, подписанном заявителем.

О том, как узнать кадастровую стоимость квартиры вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/chto-takoe-inventarizatsionnaya-stoimost-i-kak-ee-uznat-2-osnovny-h-sposoba.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.