Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу

Содержание

Предоставление сведений из архива МОБТИ. Услуги Московского областного БТИ

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу

Бюро технической инвентаризации ведут государственный технический учет и техническую инвентаризацию состояния объектов недвижимости. Помимо этого, в БТИ хранятся архивы по объектам недвижимости, зарегистрированным до 1998 года.

На основании этой информации БТИ выдают различные справки и документы.

Сведения и справки из БТИ требуются для:

·         оценки стоимости недвижимого объекта;

·         постановки объекта на учет;

·         узаконивания перепланировки;

·         приватизации строения или помещения;

·         ввода недвижимости в эксплуатацию;

·         вступления в наследство;

·         сделки купли-продажи;

·         регистрации или уступки права владения;

·         составления брачного контракта и так далее.

Какие сведения предоставляет МОБТИ

В Московском областном БТИ можно получить архивную копию, справку или выписку. Возможность получения сведений доступна для физических, юридических лиц, а также для индивидуальных предпринимателей.

Московское областное БТИ предоставляет следующие документы:

·         технический паспорт объекта;

·         поэтажный план;

·         экспликация поэтажного плана;

·         справка об инвентаризационной стоимости;

·         справка о наличии либо отсутствии права собственности и другие.

В Московском областном БТИ также можно заказать справку о собственности до 98 года по почте, копии технических документов сторонним лицам.

Технический паспорт

Технический паспорт составляется по результатам технической инвентаризации. В этом учетно-техническом документе отражается:

·         состояние помещения или строения;

·         все качественные и количественные характеристики объекта недвижимости;

·         информация по его эксплуатации.

Техпаспорт требуется при проведении большинства юридических действий с объектами недвижимости:

·         ввод в эксплуатацию;

·         вступление в наследство;

·         приватизация;

·         узаконение перепланировки и так далее.

В техпаспорте содержится информация о правообладателях, площади, назначении, указан год постройки и степень износа объекта, а также множество других данных.

В Московском областном БТИ можно заказать изготовление технического паспорта или получить его копию, если он был сделан ранее. Оформить услугу можно по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на Портале онлайн-услуг и в одной из 104 точек приема МОБТИ.

Поэтажный план

Поэтажный план представляет собой графический документ-чертеж, на котором отображаются все конструктивные части строения или помещения. Составляется в ходе инвентаризации недвижимости, также может являться частью проектной документации. На нем указаны стены и перегородки, коридоры, балконы и лоджии, окна и двери, лестничные площадки.

Поэтажный план в электронном виде

Данная услуга разработана специально для профессиональных участников рынка недвижимости.

Кадастровые инженеры и другие специалисты, работающие с недвижимостью, могут воспользоваться данным сервисом при подготовке чертежей поэтажных планов в электронном виде в формате «DWG» или «CWS», что существенно сокращает время и трудозатраты при проведении кадастровых работ и подготовки технических планов на объекты недвижимости.    

Заказать поэтажный план в электронном виде можно на Портале онлайн-услуг МОБТИ.

Экспликация поэтажного плана

Данный документ является частью технического паспорта и содержит пояснения к поэтажному плану. В нем содержатся сведения об этажности, назначении объекта, площади и высоте. В зависимости от объекта и его назначения, в экспликацию могут быть включены дополнительные сведения.

Экспликация используется в качестве справочного материала при управлении пространством. Данный документ обычно выдается вместе с поэтажным планом, но также может быть разработан отдельно и иметь полную юридическую силу.

Экспликация и поэтажный план требуются при проведении различных сделок с недвижимостью, при переводе помещения из жилого в нежилое и наоборот. Без экспликации и поэтажного плана невозможно оформить любые серьезные реконструкции или перепланировки.

Справка об инвентаризационной стоимости

Информация о стоимости недвижимых объектов с учетом всех факторов, включая износ. Обычно запрашивается при отчуждении, наследовании или представлении документов в государственные органы.

Заказать справку об инвентаризационной стоимости можно на Портале онлайн-услуг.

Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости

Источник: https://mobti.ru/uslugi/predostavlenie-svedeniy/

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу – дома, онлайн в Москве

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу

Получить данные о размере инвентаризационной стоимости недвижимости в Москве, указав ее адрес, можно в БТИ по месту регистрации.Оценка стоимости недвижимости, осуществляемая БТИ, необходима для вычисления налогов, которые следует уплачивать при приватизации жилья или его отчуждении.

Общие положения

Существуют два способа оценки недвижимого имущества – инвентаризационная и кадастровая.

Методика расчета инвентаризационной оценки состоит в том, что за основу берется первичная общая стоимость, а затем ее умножают на коэффициенты, соответствующие износу объекта недвижимости. За основу кадастровой стоимости берется рыночная цена объекта недвижимости.

Инвентаризационная стоимость по сути – это оценочная стоимость недвижимости на основании экспертизы, проведенной оценщиком БТИ, имеющим на это аккредитацию.

Расчет проводится с учетом следующих параметров:

  1. Площадь.
  2. Количество и качество имеющихся коммунальных удобств.
  3. Начало введения в эксплуатацию.

Основным фактором является количество квадратных метров в рассматриваемом жилом объекте. Не будут учитываться ни престижность расположения объекта, ни окружающая инфраструктура, ни степень удаленности дома от метро. Этим объясняется, что стоимость будет ниже рыночной.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – расчетная сумма, применяемая для обеспечения целей налогообложения. Расчет налога, который должен заплатить налогоплательщик за принадлежащую ему недвижимость, осуществляется на основе этого показателя.

Оценка производится с учетом износа недвижимости после ее первоначальной стоимости. Учитываются изменения в цене примененных строительных материалов и стоимости строительных работ.

Осуществляет расчет бюро технической инвентаризации БТИ. Основой для расчета служат сведения из сборников показателей УПВС, которые затем корректируются с учетом действующих цен.

Расчет осуществляется следующим образом:

ПоказателиОписание
Руководствуясь сборниками УПВСопределяют стоимость недвижимости, называемую восстановительной
Полученное значение корректируется согласно ценам существовавшим в 1991 году
Вводят коэффициенткоторый учитывает увеличение цен на момент расчета стоимости
Подсчитывают величину физического износа недвижимости со времени проведения последней инвентаризациицены восстановления и износа

Инвентаризационная стоимость будет являться разностью между величиной износа и стоимостью восстановления.

Оценку инвентаризационной стоимости квартиры, находящейся в Москве, необходимо производить, когда намечена приватизация недвижимости. Ее величина играет роль при покупке или продаже, проведении различных юридических сделок.

Знать величину инвентаризационной стоимости необходимо для расчет налога на недвижимость.

Куда нужно обращаться

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве не составит большого труда.

При необходимости выяснить стоимость недвижимости можно выбрать любую из существующих возможностей:

  • личный визит в офис БТИ;
  • через представителя по доверенности;
  • онлайн на портале «Госуслуги»;
  • при посещении МФЦ.

На получение этой услуги имеют право собственники недвижимости, а также их наследники.

Необходимо представить документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, удостоверяющий право на недвижимость.

Когда справку собирается получать представитель собственника, то необходимо предъявить доверенность на оказание этого юридического действия. Услуга является платной. Срок выдачи результата не превышает 10 дней.

Алгоритм действий

Последовательность действий зависит от того, каким именно способом предпочтительнее получить необходимую справку.

Когда требуется знать

При приватизации недвижимости справка об инвентаризационной стоимости входит в число обязательных документов. Поэтому следует понимать, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу дома.

Форму справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости можно скачать тут.

Необходимые условия

Оценка инвентаризационной стоимости может проводиться только оценщиками, имеющими аккредитацию на этот вид услуг.

Срок действия справки ограничен, поэтому заказывать ее следует непосредственно перед совершением юридических действий.

Список лиц, которые могут запросить справку:

  • собственник объекта недвижимости;
  • доверенное лицо, имеющее официально оформленную доверенность.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости по адресу в Москве необходимо составить заявление в БТИ.

В заявлении следует подробно указать адрес квартиры или другого жилого помещения. В соответствующей графе поставить галочку и указать количество требуемых экземпляров.

Необходимо указать цель, для которой приобретается справка. Следует дать согласие на обработку собственных персональных данных. Внизу заявления ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

К заявлению прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Выполнение этой услуги будет осуществлено через некоторое время, поэтому в целях экономии времени следует заранее спросить, когда можно будет явиться за ее получением.

Для получения справки из БТИ в заявлении следует указать, является ли объект личным домовладением или расположен в многоквартирном доме. Указываются все уточняющие подробности.

Полный адрес состоит из следующих сведений:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт;
  • улица или ее разновидность – переулок, площадь, проспект, бульвар, аллея;
  • номер дома, корпуса, номер строения, номер квартиры.

Получить интересующие сведения можно не только при личном посещении, что может занять много времени, но и воспользовавшись услугами МФЦ.

Существуют способы самостоятельно вычислить стоимость, но юридической силы такой расчет иметь не будет.

Онлайн

Найти все сведения о принадлежащей квартире или другом объекте недвижимости можно на портале ФНС. Способ является простым и несложным в применении.

Начинать следует с получения доступа в личный кабинет. Для этого надо на главной странице сайта выбрать раздел «Физические лица» и нажать клавишу «Войти в личный кабинет».

Вход в личный кабинет

После получения логина и пароля появится возможность зайти в личный кабинет и получить сведения обо всех объектах принадлежащей недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости

Нажав клавишу «Инвентаризационная стоимость» можно сразу узнать ее значение.

Другим способом является получение информации на сайте Росреестра, где имеется справочник по всем сведениям, касающимся объектов недвижимости. На официальный сайт Росреестра.
Внизу основной страницы имеется раздел «Электронные услуги», а в нем сведения о недвижимости. Информацию можно будет получить, введя адрес объекта.

Очень удобным и популярным является портал «Госуслуги». Получить доступ в личный кабинет можно одним из имеющихся способов.

Наиболее простым способом является доступ к ЕСИА. Зарегистрироваться на портале можно, введя свои личные данные и контакты.

Регистрация на портале Госуслуг

Следует разрешить использование своих персональных данных из ЕСИА, нажав клавишу «Предоставить».

Предоставление прав доступа

Далее следует зарегистрироваться для входа в личный кабинет.

Вход в личный кабинет

Указав сведения об объекте недвижимости, появится возможность узнать его инвентаризационную стоимость.

Получение справки об оценке

Получить справку об оценке объекта имущества возможно, лишь указав его адрес. Без этого запрос потеряет свой смысл и не будет удовлетворен. Органам БТИ достаточно знать фактический адрес, указанный в документах, устанавливающих право на его владение.

: как определить рыночную стоимость квартиры

Важные аспекты

Оформление технических паспортов сейчас не производится. Имеется возможность только получения копий ранее выданных.

Документацию по инвентаризационной и кадастровой стоимости объектов выдают разные организации. Сведения об оценочной стоимости можно получить в БТИ, а справку о кадастровой выдает Росреестр.

Инвентаризационная, или оценочная стоимость, является меньше рыночной. При открытии наследственного дела, когда объектом наследования является недвижимость, имеются свои нюансы.

Получение сведений об инвентаризационной цене является обязательным. Но следует учесть, что оценка должна быть произведена на момент открытия наследства.

При возникновении разногласий между наследниками и передачей дела в суд справка об оценочной стоимости может сыграть важную роль.

Оспорить величину рассчитанной стоимости возможно в судебном порядке.

Владелец может по известным методикам совершить расчет сам. Показателем также служит то, что она должна быть значительно меньше рыночной. Можно прибегнуть к услугам независимых экспертов.

Неправильно рассчитанная стоимость квартиры увеличит налог на недвижимость.

Чем регулируется

Следует изучить:

  1. Статья «Налог на имущество физических лиц» в Налоговом кодексе РФ.
  2. Порядок проведения инвентаризационной оценки, утвержденный приказом № 87 Минстроя РФ.

Выяснить инвентаризационную стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может собственник в БТИ по указанному им адресу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uznat-inventarizacionnuju-stoimost-obekta-nedvizhimosti-po-adresu/

Инвентаризационная стоимость квартиры — что это: когда нужна, как и где узнать

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу

Последние изменения: Январь 2020

В процессе распоряжения недвижимостью и управления ею приходится совершать ряд действий, связанных с использованием специальных терминов. Еще недавно инвентаризационная стоимость квартиры нужны была для любой сделки по недвижимости как основной финансовый показатель.

Сейчас страна находится в состоянии завершения федеральной программы по переходу от учета инвентаризационной к кадастровой стоимости, более приближенной к рыночным ценам. С 2020 года расчет налоговых платежей по имущественному налогу будет рассчитываться во всех регионах по единому принципу, используя обновленные сведения по кадастровой оценке.

Однако другие юридически значимые действия по-прежнему сохранят привязку к инвентарной стоимости на объект собственности.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Следует научиться различать инвентарную оценку от реальной цены. В условиях, когда суммы сделок за квадратные метры могли меняться на 10-15% в течение нескольких месяцев, отталкиваться в расчетах от этого параметра было бы неправильным.

Несколько лет назад запущен процесс по постепенной замене этого показателя на кадастровую стоимость.

Каждый регион самостоятельно определял скорость, как быстро будет завершена замена, ведь для полного отказа потребовались масштабные мероприятия по оценке и переоценке.

Тем не менее, к 2020 году процесс почти завершен и инвентаризационная стоимость недвижимости для налоговых расчетов практически непригодна. Но остается целый ряд важнейших операций с недвижимостью, где продолжают использовать прежний показатель.

В переходный период, пока отменяется применение инвентарной стоимости, для учета ее в расчетах налоговых платежей применялись коэффициенты-дефляторы, определяемые региональными властями. Через постепенное увеличение коэффициента сумма налоговых платежей вырастет, но не более, чем кадастровая стоимость.

Инвентаризационная стоимость — это цена, назначенная согласно определению БТИ в рамках проведения оценочных мероприятий. Этот показатель определяется экспертами, через аккредитованные бюро БТИ. Параметр не имеет целью участвовать в экономических расчетах и не применим для определения рыночной динамики, но необходим для узаконивания сделок.

Оценочный показатель меньше рыночного параметра, т.е. почти всегда ниже цены, по которой можно продать жилье. Поскольку долгое время имущественные налоги считали на основе заниженного показателя, постепенный переход к кадастровой стоимости влечет неминуемый рост налоговых расходов.

Параметр рассчитывается на основании нескольких показателей, и фактически инвентарная стоимость – это технический расчет, не привязанный к рыночному спросу,

Поэтому покупателям было выгодно, когда сумма налога вычислялась из инвентаризационной экспертной оценки, но, в связи с внесенными изменениями в законодательство, на сегодняшний день налог рассчитывается из кадастровой.

При инвентаризационном расчете учитывается:

  • общий метраж;
  • подведенные инженерные коммуникации;
  • материал несущих стен и перегородок;
  • наличие оконных проемов и дверей;
  • вариант исполнения фундамента;
  • расходы на закупку материала;
  • этажность;
  • установка лифта;
  • возраст дома (постройки и ввода в эксплуатацию).

Хотя рыночные веяния не влияют на показатель, назвать его объективным нельзя. Расчет ведется с учетом размера недвижимости и понесенных строительных расходов. Вычисления не зависят от других важнейших показателей – стоимости участка, где возведен дом, особенностей месторасположения.

Показатель устанавливают на основании проведенной оценки согласно процедуре Минстроя, приведенной в приказе №87 от 04.04.1992 года:

  1. Рассчитывают восстановительную стоимость квартиры согласно справочнику УПВС.
  2. Проводится пересчет в цены 1991 года.
  3. Применение особого коэффициента позволит вычислить величину с поправкой на инфляцию. В результате применения этой схемы до конца 2014 года удавалось актуализировать сведения, но в переходный период с отказом от инвентарной цены в расчетах налогов, поправка была отменена.
  4. Расчет физического износа определяют через умножение восстановительной стоимости на процент износа.

Итоговая инвентаризационная оценка предполагает вычитание суммы износа из восстановительной суммы.

Для чего нужна инвентаризационная стоимость квартиры

Любые операции, где важны технические параметры имущества гражданина, предполагают потребность включения информации об инвентарной стоимости.

Ее включают в текст договора при совершении сделок:

  • дарения;
  • обмена;
  • перевода в частную собственность в рамках приватизации;
  • с арендаторами;
  • при купле-продаже.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры

 

Чтобы узнать стоимость квартиры, пользуются несколькими источниками:

  1. На сайте Росреестра.
  2. Через визит в БТИ.
  3. Через портал ФНС.

Росреестр

Через сайт регистрирующего органа находят кадастровый паспорт на квартиру, вводя данные о квартире через раздел с электронными услугами по ссылке со справочной информацией. Для уточнения информации потребуется номер, присвоенный квартире по кадастровому учету.

БТИ

Когда для подготовки документов требуют справку, ее выдают в отделе БТИ по месту расположения квартиры на отдельном бланке. Выдают документ только собственнику или его доверенному лицу, если он предъявит нотариальную доверенность.

Чтобы получить официальную справку, предъявляют:

  • паспорт собственника и доверенного лица;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о собственности (если недвижимость в частных руках);
  • заявление.

Для подготовки справки платят пошлину. Справка готовится в течение 10 дней. Из полученного документа доподлинно узнают инвентаризационную стоимость квартиры.

Новые техпаспорта в БТИ не оформляются с 2013 года, поэтому получить по запросу можно только копию ранее изготовленных. В БТИ вместо паспортов выдают техпланы помещений, которые делают кадастровые инженеры.

Плательщик имущественного налога вправе посмотреть информацию о квартире, за которую приходится ежегодно отчислять средства.

Трудность составляет только необходимость предварительной регистрации на сайте и получения доступа в личный кабинет. Для первичной регистрации получают информацию при посещении инспекции ФНС по месту жительства, либо через учетную запись на Госуслугах.

Если доступа на сайт Госуслуги нет, предварительно являются в отделение многофункционального центра с документами и запрашивают первичные данные для регистрации и подтверждения учетной записи.

Инвентаризационная цена постепенно уходит в прошлое, поскольку большинство обращений к ней предполагает расчет ежегодных налогов. Но если налоговые вычисления не переведены на новую схему, предстоит отталкиваться от данных из техпаспорта.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/inventarizatsionnaya-stoimost-kvartiryi/

Инвентаризационная стоимость квартиры: где и как можно узнать по адресу бесплатно

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу

Если гражданин России планирует осуществить какую-либо сделку со своей квартирой, хочет заплатить налог за свою недвижимость, то он как собственник должен знать каким ценовым эквивалентом обладает его жилье.

На практике же, в разных ситуациях и обстоятельствах в расчёт берутся и используются различные показатели цены.

Наиболее популярные ценовыми показателями являются кадастровая стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость квартиры. И большая часть граждан нашей страны не понимают, чем различаются эти два понятия, есть ли это различие вообще.

Поэтому давайте рассмотрим, что это за понятие инвентаризационной стоимости жилья, какие имеет характеристики и как считается.

Понятие

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры состоит из нескольких моментов. В него включена информация о коэффициентах качества конкретного жилого объекта.

А как же трактует это понятие законодательство? Согласно законодательным актам, инвентаризационная стоимость это стоимостной эквивалент определённого объекта жилой недвижимости, которая определяется какой-либо организацией, которая занимается технической инвентаризацией, например БТИ. Обычно это делается, когда идет процесс изготовления технического паспорта.

От чего зависит

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры не учитывает некоторых параметров квартиры, таких как ремонт, местоположение, наличие инфраструктуры рядом с домом, то обычно она бывает несколько ниже. Учитывается метраж квартиры, как расположены в ней коммуникации, насколько изношены помещение и дом, где расположена квартира в целом.

Для чего определяется инвентаризационная стоимость квартиры

Конечно, понятие инвентаризационной стоимости недвижимости ввели с конкретной целью, а не для того чтобы все еще больше запутались. Обычно именно инвентаризационная стоимость объекта недвижимости берется при начислении налога на имущество.

Это не единственный момент, где используется понятие инвентаризационной стоимости, также ее эквивалент важен при следующих действиях:

  • – когда квартиру покупает новый собственник, он обязательно должен ознакомиться с инвентаризационной  стоимостью квартиры;
  • – данные понятия важны при отчуждении имущества;
  • – если происходит оформление договора мены на жилье от двух сторон, которые отчуждают имущество;
  • – если происходит оформление сделки дарения квартиры или дома.

Инвентаризационная стоимость квартиры это очень важный показатель, который дает возможность людям адекватно показать и оценить свое жилье, учитывая его технические особенности и степень износа жилья.

Ведь даже после проведения ремонта, не получится скрыть старые коммуникации, или рассыпающиеся стены.

Поэтому зная этот показатель будущие собственники жилья могут избежать сделки на недвижимое имущество, чтобы потом не пожалеть о ней.

Но инвентаризационная цена квартиры и кадастровая стоимость различаются. Это происходит из-за того, что к кадастровой стоимости квартиры еще прибавятся такие компоненты как, наличие свежего ремонта, месторасположение дома, есть ли рядом инфраструктура, насколько квартира удалена от центра города, насколько оснащенным является дом и другие важные характеристики.

Где и как можно выяснить инвентаризационную стоимость квартиры

У многих может возникнуть вопрос, каким образом можно узнать инвентаризационную стоимость жилья, после чего рассчитывается налог, если собственник квартиры или дома собирается провести какую-то сделку со своей недвижимостью. Эта процедура совсем несложная.

Все нужные расчёты по инвентаризационной стоимости квартиры проводят сотрудники местного отделения БТИ. Посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры можно в своём техническом паспорте на квартиру.

Данная стоимость состоит из базовой стоимости объекта, которая была заявлена застройщиком, и приплюсовать инфляцию за прошедшее время. Учитывается срок эксплуатации жилья, насколько изношены здания, в каком состоянии находится стены, коммуникаций и общедомовое имущество. Все полученные данные цифры нужно сложить.

Если по какой-то причине в вашем техническом паспорте на квартиру отсутствует информации об инвентаризационной стоимости, то вам следует обратиться в отделение БТИ для уточнения. Можно пойти написать заявление, приложить необходимую техническую документацию по квартире, или же, если есть такая необходимость, то можно вызвать специалиста домой.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Если вы обратились в отделение БТИ, то вам подготовят справку после того, как будет изучена вся техническая документация по объекту недвижимости.

Справку получите на руки через семь дней, после вашего обращения и написания заявления, в ней будет указан точный расчёт инвентаризационной стоимости вашей квартиры. Надо иметь в виду, что данная услуга по заказу справки является платной, поэтому заранее обратитесь в отделении БТИ и уточните её стоимость и возьмите реквизиты для оплаты.

Иногда собственники квартир и домов не хотят платить за данную услугу и думают, что они могут самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость своей недвижимости.

Для этого можно воспользоваться специальной формулой, но у собственника жилья не всегда есть необходимые данные, которые нужно учитывать в формуле.

Если для расчета вам не хватает каких-либо данных, то вы можете обратиться в свою управляющую компанию дома или ТСЖ, чтобы уточнить степень износа дома, собственнику жилья должны предоставить точную информацию. Оставшиеся данные вы можете уточнить в БТИ, но без оплаты.

В данном случае, вы не просите произвести расчёт, значит, вам не будет оказана государственная услуга. Вы просто заказываете отдельные данные и информацию, чтобы у вас было всё необходимое для расчета инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная цена квартиры может повлиять на кадастровую стоимость жилого объекта, как увеличивать, так и занизить.

Нередки случаи, когда продавцы своих квартир или домов, прячут плохое состояние недвижимости за яркими и красивыми фасадами, из-за чего покупатели квартиры неверно оценивают ее цену.

Правильный расчет инвентаризационной собственности квартиры поможет понять, в каком действительно состоянии находится жилой объект и даст возможность покупателям выбросить лишнее  из цены, если квартира или дом ему понравились, и находятся в хорошем состоянии.

Ещё показатель инвентаризационной стоимости имеет влияние на сумму налога на имущество. Чем более старым является объект недвижимости, тем ниже на него налог на имущество из-за того, что здание изношено.

  Отличия инвентаризационной и кадастровой цены квартиры

На практике инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры всегда различаются, обычно инвентаризационная стоимость только поверхностно показывает основные характеристики квартиры или дома.

Поэтому большая часть различных налогов и сборов рассчитывают, учитывая кадастровую стоимость недвижимости.

Кадастровую стоимость берут в расчёт из тех соображений, что она более точно и всеобъемлющее отражает стоимость квартиры, учитывая различные факторы.

Можно отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры учитывает в основном конструкции объекта недвижимости, это стены, двери, окна, коммуникации и подобные элементы.

А при вычислении кадастровой стоимости недвижимости большее значение имеет расположение квартиры или дома, насколько доступен рядом с ней транспорт, какая рядом есть инфраструктура, облегчающая жизнь, есть ли парковка, охрана, насколько благоустроенная территория дома.

Как мы с вами видим, расчет кадастровый стоимости требует более полного исследования объекта недвижимости и будет более ценным и важным для будущего покупателя недвижимости, так как покажет наиболее полную картину событий.

Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры обычно, немного ниже, чем кадастровая цена.

А кадастровая цена в свою очередь максимально приближенна к реальной стоимости квартиры или дома, и когда нужно провести определенную сделку, в расчёт берут ее кадастровую цену квартиры.

Итоги

Поэтому, даже если вы не планируете проводить с вашей недвижимостью различные сделки, информация об инвентаризационной стоимости жилья является важной и нужно знать, чтобы обладать реальной информацией о положении дел.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/pokupka-kvartiry/inventarizacionnaya-stoimost-kvartiry-gde-i-kak-mozhno-uznat-po-adresu-besplatno/.html

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости по адресу

Государственные органы еще применяют понятие инвентаризационной стоимости недвижимости, хотя методики ее определения уже считаются устаревшими. Сегодня она уступает таким определениям и расчетам, как рыночная и кадастровая оценка.

Стоимостная оценка объектов недвижимости необходима для совершения сделок по купле-продаже, наследованию, приватизации. И здесь участвует инвентаризационная стоимость объекта на день ее установления.

В данное время статья уже не актуальна! В 2020 году применяют кадастровую стоимость оценки недвижимости, как её узнать читайте в нашей статье.

Что такое инвентаризационная стоимость и для чего нужна?

Каждый объект недвижимости возведен с привлечением денежных средств на приобретение материалов и производство работ. Это касается и многоквартирных домов, если речь идет о цене квартиры в нем. Поэтому составляющими стоимости по оценке при инвентаризации являются:

  • год возведения многоквартирного дома;
  • материал стен, перекрытий, полов;
  • внутренняя отделка относительно дверей и окон.

При этом на определенную дату, когда происходит оценка, учитывается износ объекта и происходит корректировка в соответствии с текущими рыночными ценами на стройматериалы, работы, услуги. Приходится замечать, что при ежегодном старении жилья, его стоимостная оценка стремится к увеличению.

Инвентаризационная стоимость недвижимого объекта является его ценовой оценкой, даваемой на основании произведенной технической экспертизы. Сегодня она еще используется для целей:

  • реальной оценки стоимости объекта на рынке недвижимости;
  • исчисления имущественного налога;
  • уточнения стоимости наследуемого имущества.

Но происходит постепенный переход к кадастровой стоимости. Сейчас законодательство предусматривает переходные положения, в результате которых ежегодно применяются коэффициенты, повышающие инвентаризационную стоимость недвижимости. Тем самым приближая ее к кадастровой. Законом определено, что полный переход будет произведен к 2020 году.

Расскажем о кадастровой стоимости и ее отличиях от инвентаризационной.

  1. Методы определения первой применяются другие, что значительно приближает ее к рыночному показателю цены за определенный объект.
  2. Учитываются не только стоимость материалов и работ, но и наличие инфраструктуры вблизи дома, ближайшее расположение к социальным объектам и многое другое. В итоге стоимость жилья повышается на соответствующие коэффициенты.

Переход к такому определению цены недвижимости приводит к ее увеличению и, соответственно, повышению налога на имущество.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Самым простым, доступным и бесплатным способом является получение справочной информации и отображение ее на экране. Нужно понимать, что эти сведения не несут юридической силы и являются лишь информативным показателем стоимостной оценки квартиры.

Следует указать и тот факт, что при таком запросе вы получите краткие характеристики жилого помещения и его кадастровую стоимость. Пошагово получение этих сведений можно описать следующим алгоритмом:

  1. Зайти на официальный ресурс Росреестра.
  2. В разделе «Электронные услуги и сервисы» нас интересует Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  3. В открывшейся форме достаточно указать кадастровый номер или заполнить все поля в адресе объекта и нажать «Сформировать запрос».
  4. В результате исполнения запроса на экране моментально отображаются сведения относительно интересующей квартиры. Здесь среди прочих реквизитов имеется кадастровая стоимость объекта.

Второй вариант позволяет узнать инвентаризационную стоимости квартиры и более подробные ее характеристики из выписки из ЕГРН. При этом это будет официальный документ, которым можно воспользоваться в любом из случаев, когда необходимо знать эту оценку.

На официальном сайте Росреестра имеется возможность запросить выписку в режиме онлайн. Но для заявителя это будет не бесплатная процедура, требующая уплаты государственной пошлины за предоставленную информацию из фонда кадастра. Следующая инструкция позволит сделать это правильно:

  1. На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
  2. При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
  3. Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
  4. Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
  5. После проверки всех данных происходит отправка запроса.
  6. Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
  7. Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
  8. После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
  9. Ответ поступит по выбранному способу.

В выписке будет содержаться вся доступная информация из кадастровых сведений о квартире с указанием инвентаризационной стоимости.

Государственная услуга по предоставлению выписки из ЕГРН является платной, но наиболее информативной, если вас интересует стоимость жилья по результатам инвентаризации. Если же пользователю необходимо только посмотреть на экране эти данные, то можно воспользоваться бесплатным сервисом на портале Росреестра.

: Переходный период с инвентаризационной на кадастровую стоимость 2019

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/inventarizacionnaja-stoimost-obekta-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.