Иные споры о праве собственности на землю

Спор о праве собственности на земельный участок | Адвокат Белякова Инна

Иные споры о праве собственности на землю

Как оспорить право собственности на земельный участок?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Споры, которые касаются права собственности за землю, возникают очень часто и по различным причинам.

Частично виновато в этом несовершенное законодательство в данной сфере, частично – высокая стоимость земельных участков и большое количество мошенников.

Однако, несмотря на то, что конфликты происходят очень часто, мало кто из граждан знает, как вести себя, если такая ситуация случится с ним.

В данной статье мы рассмотрим, как разрешаются споры о праве собственности на земельный участок, а также из-за чего они возникают и как добиться положительного решения конфликта.

Споры, касающиеся прав на землю, возникают либо тогда, когда на один участок претендует несколько человек, либо когда владелец не имеет необходимых документов или оснований, чтобы подтвердить свои права. Возникать такие ситуации могут по самым различным причинам, вот только наиболее распространенные из них:

1. Документы, которые подтверждают право собственности на участок, утеряны или испорчены.

Одна из самых распространенных причин: за долгое время документы могут потеряться, их можно случайно повредить, они могут пострадать вследствие действия стихии и т.д.

При этом восстановление документов не всегда простое, особенно, если сведений о данном земельном участке нет в электронных реестрах (а это до сих пор часто бывает в некоторых регионах).

В данном случае владельцу нужно будет пройти процедуру признания права собственности на земельный участок, которая обычно совершается через суд.

2. Вступление в наследство и связанные с этим трудности.

Земля очень часто передается по наследству, но не всегда получатель имущества может легко им воспользоваться и переоформить на себя – иногда нет документальных доказательств родственных связей с покойным или право на наследство оспаривается другими наследниками. При наличии подобных оснований нотариус откажет в свидетельстве на наследство, и нужно будет обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

3. Оспаривание и расторжение сделок, дающих право на владение участком.

Если при заключении договора были допущены ошибки, или он не соответствует законодательству, его можно оспорить в установленном порядке и расторгнуть, признав недействительным. В этом случае права нового собственника утрачиваются, и возникает конфликт, разрешить который бывает очень непросто.

4. Оформление земли под самостроями.

Возведение несогласованных с властями построек достаточно распространено – самострои можно встретить в любом регионе.

Согласно законодательству, собственник постройки имеет право на оформление прав собственности также на землю, где эта постройка находится, но в случае самостроя по понятным причинам это невозможно.

Чтобы узаконить постройку и получить возможность оформления участка, можно обратиться в суд.

5. Приватизация земельных участков, которые пребывают во временном пользовании. В ряде случаев дачные участки, которые принадлежат садовым товариществам или аналогичным организациям, могут быть приватизированы лицами, имеющими право на их использование. Но на практике реализовать это право бывает очень сложно, и единственный вариант разрешения конфликта – обращение в суд.
6. Переход права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В случае, когда человек пользуется землей, следит за ее состоянием, поддерживает порядок на протяжении длительного срока, хоть и не является полноправным владельцем, в некоторых случаях он получает право на оформление собственности. Однако зачастую реализовать эту возможность без судебного иска практически невозможно.

Как видно, ситуации очень разные, и с ними может столкнуться каждый, кто владеет земельным участком или претендует на него.

В большинстве случаев все споры, касающиеся права собственности на землю, разрешаются в судебном порядке.

Переговоры, претензии и другие варианты досудебного разрешения спора редко помогают, а в некоторых случаях (например, при утрате документов или при оформлении самостроя) вообще не применимы.

Потому, столкнувшись со спором о праве собственности на земельный участок, нужно быть готовым к судебным тяжбам. Алгоритм достижения цели выглядит следующим образом:

1. Подготовка правовой позиции для суда.

Необходимо не только тщательно продумать стратегию действий (желательно это делать после консультаций с адвокатом), но и подготовить доказательства, подтверждающие вашу правоту.

Это могут быть различные документы, свидетельства очевидцев, выписки из реестров и т. д.

– полный перечень может сильно отличаться в зависимости от характера и обстоятельств спора, потому готовить его стоит вместе с опытным юристом.

2. Составление иска на право собственности на земельный участок.

Главный документ – это исковое заявление в суд с требованиями признать ваше право законным. Ответчиком по делу может выступать государственная инстанция, которая не позволяет реализовать ваши права обычным путем, садовое товарищество, другие претенденты на землю и т. д.

– все зависит от самого конфликта. В иске указывается обстоятельства возникновения спора, ваша позиция с доказательствами в ее поддержку, а также требования – признать право собственности на землю и/или устранить препятствия для ее использования.

Подается заявление чаще всего в суд общей юрисдикции по месту нахождения земли.

3. Рассмотрение иска и вынесение решения. Судья, ведущий дело, рассмотрит позиции сторон и примет решение, удовлетворять ли требования истца. В случае успеха заявитель получает возможность подтвердить свое право на земельный участок, если же будет отказано, можно попытаться подать апелляцию. Дальше судебное решение направляется ответчику, который вынужден его исполнить.

Для того чтобы добиться положительного результата в суде, обязательно нужно позаботиться о качественной юридической поддержке. Помочь может опытный адвокат по земельным делам, который подготовит иск и необходимые документы, а также будет представлять ваши интересы во время рассмотрения дела.

Заключение

Споры относительно право на землю возникают очень часто, и отстоять свои интересы бывает не так просто. В большинстве случаев конфликт доходит до суда, где помочь может не только грамотная позиция, но и профильный адвокат с соответствующим опытом работы.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/spor-o-prave-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Собственность на землю. Земельные споры. | «ЮК» ППК»

Иные споры о праве собственности на землю

В данной статье мы рассмотрим правовые моменты связанные с особенностями оформления права собственности на землю, а так же рассмотрим различные случаи, в которых могут возникнуть земельные судебные споры.

Земельные споры

Земельные споры – это особая категория дел, которая отличается особой сложностью. Сложность земельных споров определяется несколькими факторами.

Во-первых, ранее в Советском государстве частной собственности на землю не существовало, поэтому в настоящее время устоявшаяся практика в области решения земельных споров еще не достаточно наработана.

Во-вторых, введение земли как объекта собственности в гражданский оборот происходило на фоне политических разногласий, выразившихся в массе коллизий и неувязок между нормативными актами, регулирующими земельные отношения.

Стоит ли говорить о том, что даже на сегодняшний день еще далеко не закончен процесс разграничения собственности на землю, а постановка существующих земельных участков на кадастровый учет только в последнее время начинает набирать обороты.

В-третьих, земля – это особо ценный объект собственности, по поводу которого споры и конфликты возникают также часто, как и по поводу любой другой недвижимости.

Земельные судебные споры. Откуда берутся разногласия?

Земельные споры – это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком, а также разногласия и конфликты между самими собственниками земельных участков (если речь идет об общей долевой или совместной собственности на землю).

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации и учету в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных специальных законов и подзаконных актов.

Субъектами земельных правоотношений являются граждане и юридические лица, государство и муниципалитеты, а объектами – права собственности и иные вещные права на земельные участки.

Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением прав смежных землепользователей при межевании земельных участков, установлением земельных сервитутов, использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам земельного участка.

Также часто встречаются земельные споры по поводу признания незаконными действий различных государственных и муниципальных органов, по разделу земельных участков, оформлению сделок с землей, понуждению к заключению договора аренды, конфликтов в связи принудительным изъятием земли, отводом земельного участка, землеустройства, наследования земли и т.д.

Суд земельные споры- стоит ли решать споры самостоятельно

При возникновении земельного спора лучше всего не пытаться решать данный вопрос самостоятельно, а срочно обращаться к квалифицированному, практикующему юристу. В наше время часты также и рейдерские захваты земель, поэтому действовать в таких ситуациях нужно особенно быстро.

Чем быстрее конфликт будет разрешён, тем спокойней Вам будет на душе. Не думайте, что Вы сможете самостоятельно быстро и безболезненно решить все вышеуказанные проблемы с землей. Это невозможно.

А вот навредить своими руками собственным же интересам, занимаясь «юридическим самолечением», очень даже возможно.

Юристы нашей компании не только подробно проконсультируют Вас по поводу всех нюансов земельного спора, изучат Ваши правоустанавливающие и другие документы на землю, но и грамотно составят исковое заявление, и профессионально представят и защитят Ваши права и законные интересы в суде и других органах. Земля как особый объект недвижимости стоит того, чтобы за неё бороться.

Собственность на землю

Собственность на землю возникает как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос о признании и оформление права собственности на землю актуален для всех.

Так, право собственности на землю возникает:

  • на основании решения органов государственной власти и органов местного самоуправления;
  • на основании договоров и других сделок с землей;
  • в силу приобретательной давности;
  • на основании решения суда;
  • в результате принятия наследства и т.д.

Процесс признания и оформления права собственности на землю занимает достаточно длительное время, в связи с чем, в данном вопросе необходима выдержка и терпение.

Помимо этого, данный процесс (оформление земли в собственность) сопряжен с привлечением к работе различного рода специалистов: юристов, геодезистов (лиц, занимающихся межеванием земельных участков) и т.д.

, которые должны будут провести грамотную и скоординированную работу по межеванию земельного участка, согласованию его границ со всеми смежными землепользователями и в различных органах власти, получить соответствующие документы о предоставлении земельного участка в собственность (приказы, постановления и т.д.

), а в случае соответствующего отказа предоставить землю в собственность – обжаловать указанный отказ в суде, и наконец, зарегистрировать право собственности на земельный участок в соответствующем органе юстиции.

В итоге оформление земли в собственность требует необходимых знаний по данному роду вопросов, с чем справиться может только настоящий профессионал своего дела, а именно, юрист, специализирующийся в области земельного права. Только такой специалист сможет оказать Вам высококвалифицированные юридические услуги по всем вопросам земельного права.

Перевод земель в другую категорию

Также в свете обсуждения вопроса об оформлении право собственности на землю хотелось бы уделить внимание и вопросу перевода земель из одной категории в другую или как он еще называется перевод категории земель.

Потребность в переводе земель в другую категорию существовала давно. Актуальность этого вопроса связана с тем, что строительство новых объектов, прежде всего, жилья все чаще перемещается из крупных городов в их окрестности. Однако только в относительно недавнее время (благодаря принятию целого ряда нормативных документов) это стало возможно юридически.

Процедура перевода категории земель на сегодняшний день очень сложна, занимает достаточно большое количество времени, и осуществить ее может только квалифицированный юрист, знакомый со всеми тонкостями земельного и смежного с ним законодательства. Обычно речь идет об изменении категории земель сельскохозяйственного назначения, а также участков лесного и водного фонда.

Земли сельскохозяйственного назначения

В большинстве крупных городов, в том числе и в Перми, даже не смотря на кризис, в целом ощущается нехватка свободных земельных участков под строительство жилья. В такой ситуации взоры инвесторов начинают обращаться на прилегающие к городу территории, где огромные сельскохозяйственные поля, которые зачастую расположены в очень живописных местах, продаются практически за бесценок.

Помимо этого существуют проблемы и у тех, кто давно построил свои дачные домики на колхозных землях, что привело к невозможности оформления права частной собственности на свои земельные участки без их перевода из разряда сельскохозяйственных в земли поселений. Одновременно с этим из-за самодеятельности местных властей возникали хаотичные застройки. Такое нерациональное использование земель приводит к необоснованному сокращению сельхозугодий.

Следует отметить, что перевести сельхозучасток без особо больших проблем можно только в категорию особо охраняемых земель.

Перевод же его в другую категорию можно сделать в случае невозможности его использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением, при возникновении чрезвычайных экологических и технологических ситуаций, для выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их дислокации, при изменении черты поселения и т.д. Для этого к ходатайству о переводе земель помимо обязательной кадастровой выписки о земельном участке и прочих документов требуется предоставить согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, а в установленных законом случаях – еще и заключение экологической экспертизы. Однако, следует отметить, что существует более простой и дешевый путь, по которому в настоящий момент идут юристы, занимающиеся данными вопросами. Суть его заключается в том, что изменяется не категория земельного участка, а его разрешенное использование. Принципиальное различие между двумя этими процедурами заключается, в частности, в том, что изменение разрешенного использования осуществляется на гораздо более низком административном уровне, чем изменение категории земли. В связи с этим временные и материальные ресурсы заинтересованных лиц будут гораздо меньшими, чем при переводе земельного участка из одной категории в другую.

Специалисты ООО «ЮК «ППК» окажут Вам квалифицированные юридические услуги по вопросам:

  • О признании права собственности на землю;
  • О приватизации земельных участков и об обжаловании отказа в приватизации;
  • Об определении порядка пользования земельным участком;
  • Об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
  • Об оспаривании (признании недействительными) сделок с землей;
  • О разделе земельного участка между собственниками;
  • Об определении границ земельного участка, в том числе в спорах при межевании;
  • Об объединении земельных участков;
  • Об изменении категории земельного участка и его разрешенного использования;
  • О предоставлении и изъятии земельных участков;
  • Об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения;
  • О признании права постоянного (бессрочного) пользования;
  • Об устранении препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
  • О признании и установлении сервитута;
  • По договорам аренды земли (заключение, изменение, расторжение, продление на новый срок, уступка права аренды и т.д.);
  • По спорам о возмещении убытков в связи с изъятием земельных участков у собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов;
  • По другим категориям вопросов земельного права.

Защищая Ваши права, юристы нашей компании:

  • проведут устную или письменную юридическую консультацию;
  • составят исковое заявление и подадут его в суд;
  • подготовят отзыв (возражение) на исковое заявление;
  • окажут помощь в сборе дополнительных доказательств (поиск необходимых документов, опрос свидетелей и т.д.);
  • примут непосредственное участие в судебных заседаниях всех инстанций;
  • получат решение суда;
  • обжалуют решение суда (в случае такой необходимости);
  • проследят за его исполнением.

Кроме того, наши юристы по земельному праву помогут Вам решить и другие проблемы по земельным вопросам:

Оформление сделок с землей любой сложности, представительство в государственных органах и органах местного самоуправления по земельным спорам и вопросам и т.д.

Именно в решении всех вышеуказанных и других проблем, по которым необходима защита и представление Ваших интересов в суде и иных органах, специалисты ООО «ЮК «ППК» окажут Вам квалифицированную юридическую поддержку.

Если Вам необходимо оформить право собственности на землю, если ведете земельные судебные споры и Вам требуется профессиональная помощь юриста. Звоните, и мы поможем Вам! Земельные споры – одна из основных наших специализаций.

Источник: https://59urist.ru/sobstvennost-na-zemliu-sud-zemelnye-spory/

Арбитражный суд Поволжского округа

Иные споры о праве собственности на землю

В современном российском земельном праве посредством Земельного кодекса решается главный вопрос о соотношении частно-правовых и публичных начал: приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества; свободного распоряжения собственников землей, если это не наносит ущерба окружающей среде; сочетания интересов общества с гарантиями каждого гражданина.

В отличие от прежнего новый Земельный кодекс исключил административный порядок разрешения земельных споров.

Раньше большая часть земельных споров рассматривалась земельными комитетами и администрациями городов и районов.

Теперь все споры, возникающие из земельных отношений или об установлений таких отношений, подлежат рассмотрению в судах, какая-то часть, по усмотрению сторон, в третейских судах.

Отсутствие в Земельном кодексе Российской Федерации регулирования оборота сельскохозяйственных земель восполнено с помощью специального Федерального закона от 24.07.02 №101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, вступившего в действие в январе 2003 года.

Земельные споры возникают по поводу земли в связи с отказом предоставления земельного участка, его изъятием, ограничением прав на землю, нарушением границ землепользования, самовольным занятием и в других случаях, когда нарушено субъективное право лица. Спор может возникнуть и в связи с тем, что лицо заблуждалось в отношении своего действительного права.

Сторонами в земельном споре являются:

  • исполнительный орган государственной власти либо орган местного самоуправления, с одной стороны, и физическое либо юридическое лицо – с другой при отказе в предоставлении земельного участка, изъятии, ограничении или прекращении прав административно-правовым актом властного органа;
  • граждане и юридические лица по спорам между собой – в связи с нарушением границ землепользования, самовольным занятием земли, созданием помех в осуществлении правомочий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком.

Споры о признании прав на землю рассматриваются судами в порядке искового производства как споры о праве гражданском.

В качестве ответчика выступает администрация государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, обладающего правом распоряжения землей в соответствии со ст.

10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации, во втором случае – лицо, нарушившее земельные права потерпевшей стороны.

Из анализа норм Земельного кодекса можно сделать вывод, что в судах подлежат рассмотрению, в частности, следующие иски и споры о праве на землю:

  • в связи с отказом в предоставлении земельного участка в собственность гражданам и юридическим лицам из государственного и муниципального земельного фонда (ст.15, 36);
  • в связи с отказом в переоформлении постоянного (бессрочного) пользования землей на право собственности или в аренду (п.5 ст.20 ЗК РФ, п.2. ст.3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” от 25 октября 2001 года);
  • в связи с отказом в переоформлении пожизненного наследуемого владения земельным участком в собственность (п.3 ст.21);
  • в связи с изъятием или отказом в предоставлении служебного земельного надела (ст.24);
  • спор о земельном участке при переходе права собственности на недвижимость (ст.35);
  • спор о земельном участке при продаже его с торгов (аукциона, конкурса) и признании права на землю (ст.38);
  • иск о признании права на землю при разрушении здания, строения, сооружения при условии начала восстановления их в течение трех лет (ст.39);
  • споры о признании прав на земельные участки при принудительном прекращении прав на землю по основаниям, предусмотренным ст.44-48, 51, 54 ЗК РФ, ст.284-286 ГК РФ;
  • спор по иску исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления о принудительном изъятии (выкупе) земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.49, 55 ЗК РФ, ст.279-283 ГК РФ);
  • иск о возмещении убытков собственникам земли, землевладельцам и землепользователям при изъятии земельных участков и ограничении прав (ст.57).

Судебному рассмотрению подлежат также споры, возникающие из договоров по поводу земли, – купли-продажи, мены, аренды, ипотеки, дарения, сервитута и др. Следует иметь в виду, что помимо Земельного кодекса и Гражданского кодекса названные виды земельного оборота регулируются Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

При обобщении судебно-арбитражной практики были проанализированы судебные акты Федерального арбитражного суда Поволжского округа по 20 делам.

Анализ судебной практики свидетельствуют о том, что споры, возникающие в связи с применением земельного законодательства, весьма разнообразны. В одних случаях оспаривается право на землю из-за отказа предоставления ее либо изъятия, с чем не согласно лицо, имеющее право или претендующее на нее.

В других – нарушением земельных прав организации причинены убытки, а поэтому возникает спор и о земле, и о возмещении имущественного вреда. Иногда лицо не претендует на землю, например, согласно с ее изъятием, но считает, что у него нарушены имущественные интересы.

Возникает спор об имущественной компенсации.

С учетом предмета все споры, вытекающие из земельных отношений, условно можно разделить на следующие группы: земельные, земельно-имущественные и имущественные. Кроме того, судам и арбитражным судам вменено рассмотрение жалоб на постановления органов госземконтроля о наложении административных штрафов на граждан, должностных лиц и организации за нарушение земельного законодательства.

В качестве примеров из судебной практики по разрешению дел связанных с применением земельного законодательства можно привести следующее:

Ссылка заявителя кассационной жалобы на статью 20 Земельного кодекса Российской Федерации в необоснованности отказа в регистрации права несостоятельна, так как согласно пункту 1 этой нормы в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления

Общество с ограниченной ответственностью (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ответчик) о признании недействительным отказа в государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

Решением суда, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано.

Кассационной инстанцией решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Как следовало из материалов дела, 30.09.02 областным регистрационным управлением, в лице Волжского филиала, решением №301-р истцу было отказано в государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Волжский, ул. Пушкина, 39,г/8.

Считая решение незаконным, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании отказа в регистрации недействительным.

Источник: https://faspo.arbitr.ru/node/3331

Разрешение земельных споров. Советы юриста

Иные споры о праве собственности на землю

Разрешение земельных споров

Земельный участок является объектом недвижимости и, соответственно, вызывает интерес практически каждого человека, стремящегося к материальному благосостоянию, что обуславливает возникновение в отношении земельных участков различных правовых споров, которые являются конфликтом субъектов земельных прав, государственных органов, связанным с правом собственности в отношении земельных участков, землевладения и землепользования.

Следует отметить, что споры по земле характеризуются большим количеством и разнообразием, например, признание права собственности, наследование, земельный раздел, установление порядка пользования общими земельными участками. Кроме того, при расторжении брака вопросы, связанные с разделом земельных участков, отличаются длительным временным промежутком.

В связи с этим существенное значение приобретает обращение за квалифицированной юридической поддержкой, которая, начиная с консультаций, способствует разработке правильной стратегии и достижению эффективных результатов.

Взаимодействие с профессиональными юристами осуществляется в определенном порядке, первой стадией которого является предварительное изучение документов. Впоследствии специалистом проводятся письменные либо устные консультации.

Нередко в целях разрешения земельного спора возникает необходимость предоставления дополнительных информационных данных или определенной документации.

Следует подчеркнуть, что разработка грамотных запросов в адрес государственных органов, правильная подготовка исковых заявлений в судебные органы осуществляются только с привлечением профессиональных юристов, обладающих большим опытом.

Тесному сотрудничеству с профессиональными юристами должны предшествовать изучение базовых теоретических понятий в сфере земельных правоотношений, способов разрешения земельных конфликтов, нормативно-правовых актов, регулирующих аналогичные вопросы. Оказание помощи в освоении теоретических понятий осуществляется профессиональными юристами, специализирующимися именно на земельных правоотношениях.

Правовая защита при разрешении земельных споров

Разрешение земельных конфликтов до судебного разбирательства либо при производстве в судебных органах осуществляется согласно положениям по защите гражданских прав, регламентированных отечественным гражданским законодательством.

Основной способ правовой защиты заключается в признании права собственности на землю. Соответственно, при наличии доказательственной базы, представляющей собой подтверждающие документы, существует возможность получения юридической помощи с последующим предъявлением исковых требований в судебном порядке.

Второй вариант правовой защиты представляет собой восстановление первоначального состояния нарушенных прав.

Например, в настоящий момент имеется реальная возможность восстановления прав в отношении владения либо использования земли в соответствии с судебным решением при признании судебной инстанцией недействительным нормативно-правового акта либо решения, вынесенного государственным органом.

Помимо данных способов, гражданским законодательством предусматриваются многочисленные способы, направленные на защиту нарушенного имущественного права.

Например, существует возможность признания недействительности решений муниципальных, государственных и законодательных органов.

На сегодняшний день имеются шансы на стопроцентный выигрыш дела, связанного с самовольным занятием земельного участка.

Также одним из эффективных способов правовой защиты является признание недействительным нормативно-правового акта государственного органа в случае его несоответствия положениям действующего законодательства, а также нарушения им имущественных прав и интересов граждан либо предприятий.

Данный способ представляет собой своеобразный вид контроля со стороны судебных органов в отношении соблюдения действующего законодательства, регламентирующего охрану и использование земельных участков.

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством судебный орган имеет право вынесения решения о незаконности действий должностных лиц либо государственных органов и об отмене нормативно-правового акта.

Следует подчеркнуть, что в случае нарушения при разрешении земельных конфликтов законных интересов и прав субъектов существует возможность взыскания ущерба, причиненного незаконным использованием либо неправомерной охраной земельных участков. Возмещение осуществляется за счет государственного органа, нарушившего права арендаторов либо собственников земли по причине издания нормативно-правового акта, противоречащего законодательным нормам.

Кроме рассмотренных способов правовой защиты, существуют также дополнительные способы правовой защиты, не предусмотренные земельным законодательством, но регламентированные гражданским законодательством, например, в форме признания недействительными оспоримых сделок, решений государственных органов, а также самозащиты права, взыскания ущерба и неустойки.

Земельные споры, их виды

Отличительной особенностью земельных правовых споров является их объект, представляемый в качестве земли. Юридической наукой рассматривается несколько классификаций конфликтных ситуаций, возникающих в сфере земельных отношений, применяющихся в практической деятельности, однако наиболее правильной представляется следующая классификация:

1. Споры, связанные с оспариванием либо нарушением прав граждан или предприятий по владению, использованию, распоряжению земельными участками, возникающие из негаторных/владельческих исков.

Причинами возникновения данных ситуаций являются, например, ограничения в отношении прав собственности на землю, отказ в предоставлении земельного надела либо пересмотр земельных границ.

Также причиной возникновения спора может быть преднамеренное введение собственников/владельцев в заблуждение в отношении реализации его законных прав и интересов.

Стороны данного вида споров представляются в лице:

Государственных органов и граждан/организаций по спорам, связанны с письменным отказом в предоставлении земельных участков, изъятием землевладения, прекращением либо ограничением прав посредством издания нормативно-правового акта государственными органами.

Граждан и организаций по спорам, связанным с нарушением границ земельных участков, создания трудностей при владении земельными участками, самовольным занятием земли.

Рассмотрение данной категории дел осуществляется судебными инстанциями в соответствии с установленными исковыми процедурами. В аналогичном порядке подлежат решению споры в отношении различных видов договоров, связанных с куплей-продажей, дарением, меной, сервитутом, арендой.

2. Имущественные споры, возникающие в связи с возмещением вреда и ущерба по земельным конфликтам, а также с нарушением прав, не влекущих финансовые убытки. Рассмотрение данных споров осуществляется посредством арбитражного производства.

3. Спорные ситуации, основанные на земельных правоотношениях, не предусматривающие разрешение конфликтов, связанных с правом владения земельным участком. В данную категорию включают споры при не достижении сторонами условий, связанных с распоряжением либо использованием земли.

Российское земельное законодательство предусматривает возможность рассмотрение земельных споров третейскими судами, принимающими решение посредством большинства судейских .

Отличительная особенность решений данной судебной инстанции заключается в их принудительном исполнении на основании исполнительных листов, выдаваемых судами общей юрисдикции, в случае неисполнения вынесенного решения в добровольном порядке.

Судебное рассмотрение земельных споров

Исходя из практического опыта, наиболее действенный и эффективный способ разрешения земельного спора представляется обращением в суд первой инстанции. Данный способ способствует защите законных имущественных прав арендаторов либо собственников земли. Процедуры рассмотрения в судебном порядке данных исковых заявлений регулируются статьей 64 Земельного кодекса РФ.

Следует отметить, что в соответствии с земельным законодательством административное либо досудебное урегулирование конфликтных ситуаций не предусматривается. Единственным вариантом является обращение в органы третейского суда при условии заключения третейского соглашения и до момента принятия дела к производству судебным органом общей юрисдикции.

Юридическая поддержка в разрешении земельных споров

Практическая деятельность в сфере оказания юридических услуг обуславливает наличие у наших юристов богатого опыта, способствующего разрешению самых нестандартных ситуаций, связанных с земельными участками.

Необходимо отметить, что кроме Земельного кодекса существуют многочисленные местные локальные акты, которые в обязательном порядке должны учитываться при разрешении спора.

Каждый нюанс имеет особое значение и может способствовать кардинальному изменению ситуации при рассмотрении дела в судебном органе.

Кроме того, земельные споры, как правило, отличаются большим количеством правоустанавливающей и другой документации, связанной с землевладением.

Для изучения всех тонкостей необходимо наличие профессионального образования и определенного опыта, поскольку в положениях некоторых нормативно-правовых актов допускается двойственная трактовка.

При самостоятельных попытках защиты своих прав в споре с участием государственных органов содержание нормативно-правового акта трактуется в пользу последних.

Соответственно, не стоит тратить время на бесполезные попытки самостоятельного изучения многих документов. Целесообразно записаться для проведения предварительной юридической консультации, что способствует своевременному анализу для успешного разрешения спора и разработки грамотной модели поведения в судебном разбирательстве.

P/S подписывайтесь на мою страницуВКонтактеиИнстаграм

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirzoev/razreshenie-zemelnyh-sporov-sovety-iurista-5f2a9e539870bd7dfe094857

Верховный суд разъяснил, как соседям решать дела о земельных спорах

Иные споры о праве собственности на землю

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров – искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела – наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.

Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа.

В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды. Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов.

Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.

Процедура “дачной амнистии” усложнится с 1 января 2017 года

Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что “захватчик” перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.

Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик – собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.

Так что никаких нарушений нет.

А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно – на границе, указанной кадастровым инженером. Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась.

Так дело дошло до Верховного суда. Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное – нарушены нормы законодательства.

Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.

По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границы

Есть Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что “местоположение” границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.

Это делается в тех случаях, когда “в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости”.

Верховный суд подчеркивает – предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом. При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.

Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности.

Из этого правила есть исключения – не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями. Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.
Судьбу заброшенных домов и участков решат местные власти

В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон “О государственном кадастре” говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.

Верховный суд напомнил – обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.

В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один – смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент – кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул – кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод – отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.

Кстати

Суд из-за земли может кончиться большими проблемами. Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда. Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Источник: https://rg.ru/2017/01/16/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-sosediam-reshat-dela-o-zemelnyh-sporah.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.