Ипотечные платежи в браке

Содержание

Как разделить ипотеку и кредитные обязательства между супругами

Ипотечные платежи в браке

Ст. 33 СК РФ, ст. 256 ГК РФ трактуют, что все имущество, которое было нажито семьей, считается совместной собственностью. И неважно брали кредит вместе или один из супругов.

Семейное законодательство (ст. 39) говорит, что при разводе супруги нажитое будут делить поровну, если нет иной договоренности (ст. 38 СК). Эти положения распространяются на кредитные задолженности.

Это же закрепляет закон «Об ипотеке» – на имущество устанавливается ипотека, если супруги дают на это согласие.

И что касается ипотеки, то она тоже делится пополам, так как их доли в совместной собственности равны.

Как разделить ипотеку между супругами

Прежде чем прийти к ответу на это вопрос, нужно разобраться в механизме этого кредитного продукта.

Беря ипотеку, второй супруг становится созаемщиком и у них по обязательствам солидарная ответственность. Это говорит о том, что у них одинаковые права на приобретаемое имущество, и одинаковые обязанности. А значит, кредитную задолженность должны платить оба супруга.

Если возникают проблемы в выплате, банк предъявить требования выплаты может к любому из супругов.

Ипотечная квартира, как правило, делится на равные части между женой и мужем, но есть исключения – дети в семье. В этом случае большая доля останется у того, с кем остается ребенок.

Как делится ипотека и валютная ипотека

Следуя закону, в независимости от валюты ипотеки, есть несколько способов ее раздела:

  1. Соизмеримо положенным долям. То есть делиться по правилам обычного раздела жилья, то есть поровну, по 50% каждой стороне.

Для этого необходимо обратиться в банк и заключить добавочные соглашения к ипотечному договору, в которых четко будут прописаны обязательства каждого из супругов по выплате кредитной задолженности. Оформить доли можно и не поровну, но это при соглашении обеих сторон. Закон это предусматривает.

Однако банковские организации на такую процедуру редко соглашаются. Ведь тогда основной договор теряет свое первостепенное значение. А это приведет к потере гарантии возврата долга, ведь забрать такую квартиру банку будет проблематично.

Как правило, один член семьи зарабатывает больше другого, и второй не в состоянии платить самостоятельно по ипотеке. И тогда вопрос приходится решать в суде с привлечением банковской структуры.

  1. Перекладывание долга на одного из супругов. В случае перехода ипотечной квартиры в собственность одного человека в процессе бракоразводных разбирательств, то и выплачивать кредит будет этот человек.

В этом случае банк должен с этим человеком заключить другой договор, то есть переоформить долг. Банк в этом случае может отказать по причине недостаточности размеров дохода супруга, к которому переходит имущество.

Если муж или жена официально отказались от ипотечного жилья, то на него они прав больше не имеют

Этот способ самый распространенный и его предпочитают большинство разводящихся семей. Это выгодно, если один из супругов в период выплат отказался платить по долгам.

После того, как кредит будет выплачен полностью, отказавшемуся необходимо компенсировать часть внесенных им денег по ипотеке.

Все действия с оплатами должны быть официально зафиксированы, и проводиться с согласиями всех сторон: обоих супругов и банковского учреждения.

Важно! Устные согласования не имеют силы, и могут привести к потери возможности увеличить свою часть в ипотечном имуществе.

Как разделить ипотеку между супругами, если денег нет?

  1. Продажа ипотечной квартиры с последующим погашением кредитной задолженности. Это наверное наиболее простой способ. Продаем и гасим весь долг перед банком.

В этой ситуации все зависит только от банка, если он даст на это согласие, то вопрос практически решен.

Продажей квартиры будет заниматься риелторская фирма, которая является партнером соответствующего банка. После продажи квартиры в банке остается ячейка, именно через нее супруги будут гасить свой долг по ипотеке. А то что останется они поделят между собой по собственному желанию. Проще же поделить деньги, чем квартиру, да еще и оформленную в кредит.

  1. Но самым простым вариантом станет досрочная выплата денег по ипотеке, а потом супруги могут решить свои вопросы по разделу без присутствия посторонних лиц. Однако этот способ не совсем приемлем для многих семей, ведь не имеют финансы в нужных размерах.

Если все же этот вариант доступен, то нужно уточнить процедуру погашения ипотеки досрочно. Это должно быть прописано в договоре. Необходимо уточнить, не повысятся ли в этом случае проценты и возможно ли это вообще. Некоторые банки не сторонники досрочного погашения.

Конечно, лучше всего договорится между собой мирным путем, и зафиксировать все на бумаге, чем бегать по судебным органам.

Хочется отметить, что если не платить по ипотеке, то можно столкнуться с ситуацией, при которой в соответствии с законом «Об ипотеке», банк может забрать квартиру для исполнения обязательств по оплате. Для этого нужно судебное решение. Если просрочек было много, неоднократно, то суд примет решение в пользу банковского учреждения. А это приведет к выселению супругов и продажи этого жилья.

Как делится ипотека и валютная ипотека, полученная до брака

Практика показывает, что участие второго супруга в оплате ипотечного займа дает ему право на получение части такого имущества. По этому вопросу в сети интернет имеется судебная практика.

Военная ипотека. Здесь все совершенно по другому. Это государственная программа, направленная на определенные цели. И выплаты будут носить целевой характер, а они не считаются нажитыми совместно. Поэтому такая ипотечная квартира при разводе останется у того, кто участвовал в целевой программе.

Как разделить кредитные обязательства между супругами?

Как правило, кредиты супруги берут на общие цели семьи. И неважно кто из супругов его брал, и выступал ли второй супруг поручителем.

Судебная практика показывает, что приобретенный в браке кредит, является совместно нажитым имуществом, а значит, обязательства несут оба супруга.

Как разделить кредитные обязательства между супругами добровольно?

Самым простым и безболезненным является договорной способ. Договорится супруги могли и в период семейных отношений, и в момент их расторжения. Для этого есть 2 способа:

  1. Брачное соглашение носит гражданско-правовой характер. Соглашение составляется письменно и подлежит нотариальному заверению. Заключается оно как до момента вступления в брак, так в его течении. В нем необходимо указывать все нюансы раздела имущества, в том числе нюансы приобретения кредитных продуктов.
  2. Соглашение о делении собственности. Заключить его можно в любое время. Письменное соглашение заверять у нотариуса не обязательно в том случае, если оно составляется во время развода в судебном порядке.

Если же супруги не воспользовались вышеперечисленными способами, то у них остается только единственный выход это обратиться в суд. Стоит сказать, что это не самый простой способ разбирательства, и он может затянуться на долгий промежуток времени.

Вывод

Таким образом, можно сказать, что разделить ипотеку, кредитные обязательства можно поровну. Конечно существуют свои исключения.

Что касается ипотечного кредитования, то все манипуляции с передачей квартиры, обязательств по платежам необходимо производить только с согласия банковского учреждения.

Главное грамотно документально все закрепить, чтоб не было никаких неблагоприятных последствий.

Но в ипотечном кредитовании есть исключения. Это военная ипотека, при которой жилье останется за тем, кто подписывал кредитный договор.

Чтоб не затягивать дело до суда, лучше всего супругам договорится полюбовно, и прийти к единому мнению. В любом случае нужно быть осторожнее и продумывать все заранее. В противном случае ипотечного жилья можно вообще лишиться и заработать себе плохую кредитную историю, которая больше не даст возможности приобрести любой кредитный продукт.

Что бы максимально быстро и безболезненно разделить ипотеку между супругами с выгодой для себя, лучше всего своевременно обратиться к квалифицированному специалисту, который вам постарается максимально грамотно помочь. Юрист и адвокат постарается учесть все ваши пожелания с максимальной выгодой для вас.

Важно! По всем вопросам разделения ипотеки и валютной ипотеки, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по ипотечным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/banki-vklady-kredity-kollektory-bankrotstvo/kak-razdelit-ipoteku-i-kreditnye-obyazatelstva-mezhdu-suprugami/

Кто обязан выплачивать ипотеку при расторжении брака

Ипотечные платежи в браке

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Ипотека

При расторжении брака все нажитое состояние делится между мужем и женой. Это знают все семейные пары. Но, вот, что делать с ипотекой при разводе, осведомлены немногие.

Законодательство

При разделении ипотечного займа между супругами судья руководствуется следующими законодательными актами:

  • Семейным и Гражданским кодексами;
  • ФЗ об ипотеке.

Также во внимание принимаются условия договора, заключенный между кредитором и супругами. При разделе не учитывается, на чьё имя был оформлен заём, если недвижимость была куплена в законном браке.

Законом предусмотрено разделение недвижимости в равных долях, если иной порядок не предусмотрен брачным договором. На практике поделить квартиру, находящуюся в залоге у банка довольно сложно.

Мнение банков

СК РФ гласит, что общее имущество и совместные долги супругов делятся в соотношении 50/50. При этом ГК РФ указывает, что при разделении долгов необходимо получить согласие кредитора. Но банки неохотно идут навстречу своим клиентам.

Это связано с тем, что ответственность заемщиков в данном случае меняет свой правовой статус с солидарной на долевую. Банк в данном случае теряет возможность истребовать сумму займа с обеих сторон.

Судебный порядок

Чтобы осуществить развод при наличии ипотеки и не утратить права собственности на недвижимость супругам стоит попытаться договориться о том, чтобы оставшуюся часть задолженности выплачивал один человек, на которого будет переоформлена квартира. Вторая сторона может получить компенсацию.

Для этого нужно:

  • подать иск на раздел имущества без требования о разделении обязательств;
  • ходатайствовать о выводе одного из совладельцев из состава залогодателей;
  • после получения решения суда подать документы в Росреестр на смену собственника;
  • попросить кредитора внести изменения в договор.

Так как квартира уже поделена решением судебного органа и оформлена в установленном законом порядке на одного собственника, банк пойдет навстречу своим клиентам и перезаключит договор.

Важно знать: При такой схеме не имеет значения, кто изначально был заемщиком, а кто созаёмщиком по ипотеке.

Досрочное погашение

Бывает, что после расставания ни один из супругов не желает выплачивать ссуду. В таком случае можно продать квартиру, погасить задолженность, а оставшиеся деньги поделить поровну. Для этого необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть банка.

Можно также вовсе перестать уплачивать ежемесячные взносы. В таком случае кредитор самостоятельно продаст недвижимость на аукционе, удержит из вырученной суммы размер задолженности, а оставшуюся долю отдаст супругам.

Брачный договор

Чтобы в последствие не возникало вопросов, при разводе кто платит ипотеку, лучше обговорить все детали заранее и закрепить свое решение брачным договором, удостоверенным у нотариуса.

В брачном договоре прописывается не только, кому достанется имущество в случае расставания, но и указываются все важные этапы получения и обслуживания ипотеки.

Банки приветствуют заключение брачных договоров при оформлении ипотечной ссуды, так как это помогает избежать лишних формальностей или судебных споров в случае расставания семейной пары. При этом защищены материальные интересы каждого из супругов и мирно урегулирован вопрос с кредитными платежами.

Интересно: Заключить брачное соглашение можно, как непосредственно перед свадьбой, так и на любом этапе семейной жизни.

Военная ипотека

Если квартира была приобретена на средства, выделенные военнослужащему из специального государственного фонда, то недвижимость остается во владении того, кому были выделены деньги.

Специальная выплата положена следующим категориям военнослужащих:

  • отслуживших более трех лет;
  • уволенных по состоянию здоровья или при расформировании воинской части;
  • передислоцированных на иное место службы.

Раздел такого имущества законодательством не предусмотрен. Заемщиком и плательщиком по ипотеке остается военнослужащий.

Квартира приобретена до вступления в брак

Когда один из супругов, будучи еще свободным гражданином, оформил ипотечный заём, а после вступил в брак, при разводе он остается единоличным собственником квартиры и плательщиком по займу.

Вторая сторона притязать на данное имущество не имеет права. Квартира разделяться между мужем и женой не будет. Но, второй супруг может через суд взыскать возмещение денежных средств, которые были потрачены из совместного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Наличие детей

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей усложняется в два раза.

Решение о разделе жилплощади и остатка долга принимает суд. При этом он в первую очередь учитывает интересы ребенка.

Родителю, который остается жить с ребенком, как правило, достается большая часть квартиры. Ипотека при этом, на усмотрение суда, может быть поделена пропорционально долям или поровну. Если бывшая жена не сможет погашать свою часть долга, то муж будет помогать ей с выплатой.

Досудебный порядок

Супруги могут принять решение о разделе имущества и долга по ипотечному кредиту без обращения в суд. Для этого им необходимо привлечь юриста и составить письменное соглашение о том, в каких частях будет поделена квартира и задолженность по кредиту. Документ подлежит нотариальному удостоверению.

Внимание: Для заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в залоге у банка, необходимо согласие кредитора.

Как рассчитывается компенсация

Если судом или семейной парой принято решение о передачи недвижимости в полное владение одним из супругов, то все выплаты по ипотеке переходят к нему. Вторая сторона получает компенсацию, которая определяется:

  • самостоятельно мужем и женой;
  • исходя из размера выплаченного долга по кредиту;
  • в соответствии с рыночной стоимостью.

Компенсация может выплачиваться частями или всей суммой одноразово.

Материнский капитал

Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, то квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях. Таким образом, родителю, которому достанутся дети после развода, получит ¾ части недвижимости.

Отказ от оплаты

Если супругам не удалось договориться о разделе имущества и обязательств по уплате кредита, то один из них может просто перестать уплачивать взносы. В таком случае вторая сторона должна будет погашать полную стоимость ежемесячных платежей.

В противном случае произойдет нарастание просроченной задолженности. При просрочках свыше четырех месяцев банк вправе отобрать жилье, продать его на аукционе и забрать средства в счет погашения долга.

Советы юристов по разводу при ипотеке сходятся в одном – мужу и жене выгоднее договориться обо всех условиях выплаты задолженности. Если этого не сделать, то они потеряют недвижимость и деньги, уже уплаченные по долговым обязательствам.

Суды различных регионов выносят диаметрально противоположные решения по вопросам раздела ипотеки. Многое зависит от юридической грамотности супругов или таланта адвокатов. При оформлении ипотечной ссуды в браке следует заранее предусмотреть варианты развития событий при расторжении брачного союза.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/ipoteka/kto-platit-ipoteku-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.