Ипотека для граждан украины в россии

Содержание

Можно ли оформить ипотеку гражданину Украины в России

Ипотека для граждан украины в россии

Может — ли иностранец получить ипотеку в — России

При рассмотрении заявки на ипотеку от иностранного гражданина кредитные организации в обязательном порядке анализируют перспективы потенциального заграничного заемщика на дальнейшее пребывание и трудовую деятельность на территории РФ.

-5 лучших займов для граждан Украины в 2018 году

В Россию приезжают из стран СНГ большое количество иностранцев в поисках работы, более достойных условий жизни и труда, к родственникам. Особенно это касается жителей Украины, где после государственного переворота происходит стремительное обнищание населения.

Так как работа с иностранцами для российских финансовых учреждений сопряжена с определенными рисками, то многие банки к вопросам ипотечного кредитования иностранных граждан относятся боле настороженно, ужесточая требования к заемщикам и условия кредитования. Говорить о едином подходе банков к работе с иностранцами пока рано. Часть кредитных организаций предпочитает вовсе не сотрудничать с иностранными гражданами по вопросам ипотеки, указывая в требованиях наличие гражданства РФ.

Другая часть банков активно предлагает ипотечные кредиты для жителей других государств.

В России существуют такие финансовые учреждения, которые не считают, что предоставление жилищного кредита для иностранцев — это рискованная сделка.

Такие банки работают с иностранными гражданами на основе проверенных и отработанных программ. При этом условия кредитования в большинстве из них практически не отличаются от условий ипотеки для россиян.

Некоторые банки используют предоставление ипотеки иностранцам как один из способов собственного развития и укрепления на рынке банковских услуг.

Именно такие кредитные организации заинтересованы в сотрудничестве с иностранцами, рассматривая данную категорию клиентов в качестве наиболее надежных заемщиков.

Работая с иностранными гражданами, банки руководствуются тем, что их — основная масса, и это успешные и законопослушные люди, обладающие значительным уровнем дохода.

Говоря о том, в какие банки можно обратиться за ипотекой для иностранцев, следует отметить, что их количество очень невелико, а большинство из них представлено в основном финансовыми учреждениями с иностранным капиталом (Сосьете Женераль, ДжиИ Мани Банк, Хоум Кредит). Из российских банков готовы предоставлять ипотечные кредиты только крупнейшие из них (ВТБ 24, Дельтакредит, Альфабанк, Юникредит). Обращаться в некрупные банки за ипотечным кредитом для не граждан РФ не имеет смысла.

При этом, несмотря на разные позиции российских кредитных организаций и их отношению к ипотеке для иностранных граждан, сегодня ничто не мешает иностранцу покинуть территорию РФ, не погасив задолженность перед банков. Поэтому высокие требования и условия финансовых учреждений из-за высочайших рисков вполне оправданы. В каких банках и на каких условиях оформляют ипотеку для иностранных граждан?

Коммерческие банки могут выдать ипотечный кредит иностранцу только при условии, что он будет считаться налоговым резидентом РФ.

То есть потенциальный заемщик, не являющийся гражданином России, должен официально отработать у российского работодателя не менее 6 месяцев и должен будет еще трудиться следующие 12 месяцев.

Подтвердить данные факты заемщик может, если предоставит банку справку о доходах от начальника и контракт с работодателем.

При этом для иностранцев никаких льгот не предусмотрено, заложенная недвижимость обязательно страхуется, а вот страхование здоровья, жизни и потери трудоспособности заемщика, а также титула — добровольное решение.

Хотя иностранцы, согласно законодательству, имеют право на те же ипотечные программы, что и россияне, однако на практике иностранные граждане, планирующие получить ипотеку в России, должны быть готовы выполнить ряд условий и знать некоторые особенности финансирования иностранцев

Размер ипотеки рассчитывается на основании дохода заемщика в РФ, в качестве дополнительных доходов может учитываться заработок в родной стране иностранца.

Такие условия, как длительность пребывания в РФ, наличие вида на жительство и супруга-россиянина, недвижимого и движимого имущества не являются обязательными, однако они положительно влияют на принятие решения о кредитовании, на размер и процентную ставку по ипотеке.

Помимо особых условий и требований к заграничному клиенту, он должен соответствовать стандартным требованиям банка по трудоустройству и возрасту.

Можно ли оформить ипотеку гражданину Украины в России, можно? Так, ипотека предоставляется лицам, возраст которых не менее 21 года и не более 65 лет. При этом у них должен быть как минимум один год непрерывного рабочего стажа.

Важнейшим условием получения ипотечного займа иностранцем является наличие стабильного источника дохода и наличие установленного банком пакета документов.

При подаче заявления на получение ипотеки иностранные граждане, кроме стандартных документов, должны предоставить банку следующий пакет документов

  • Паспорт, его копию и нотариально заверенный перевод на русский язык
  • Разрешение на работу на территории РФ
  • Разрешение на въезд в РФ (виза)
  • Миграционная карта
  • Регистрация в регионе оформления ипотеки.

Пот этом все документы не должны быть просрочены, а до истечения их срока действия не должно быть меньше месяца. Данный пакет документов является обязательным во всех банках. Впрочем, по закону некоторые иностранцы могут не предоставлять разрешение на работу

  • Иностранцы, имеющие вид на жительство в России
  • Граждане республик Казахстан и Беларусь
  • Аккредитованные работники аккредитованных филиалов иностранных компаний.

При рассмотрении заявки на ипотеку от иностранного гражданина кредитные организации в обязательном порядке анализируют перспективы потенциального заграничного заемщика на дальнейшее пребывание и трудовую деятельность на территории РФ.

5 лучших займов для граждан Украины в 2018 году

В Россию приезжают из стран СНГ большое количество иностранцев в поисках работы, более достойных условий жизни и труда, к родственникам. Особенно это касается жителей Украины, где после государственного переворота происходит стремительное обнищание населения.

Жить в России, не имея гражданства, можно, соблюдая требования законодательства в отношении нерезидентов. Можно встать на регистрационный учет, официально устроиться на работу.

В связи с тем, что к гражданам Украины предъявляются более мягкие требования при трудоустройстве в РФ, им, при возникновении необходимости в дополнительных денежных средствах, проще получить кредит в России в банке или в МФО, у частных инвесторов, чем другим гражданам СНГ.

Получить кредит в банке «Восточный» за 30 секунд онлайн !
только паспорт онлайн заявка за 30 секунд 97% одобрения от 25 000 руб. Онлайн-заявка на кредит в банк «Восточный» принятие решения за 1 день!

*самая минимальная процентная ставка на октябрь 2018

№1 в кредитном рейтинге banki.ru

Источник: https://bizkompass.com/mozhno-li-oformit-ipoteku-grazhdaninu-ukrainy-v.html

Ипотека для иностранных граждан (украины, беларуссии и др.): какие банки дают, ВТБ24, Сбербанк

Ипотека для граждан украины в россии

Многие иностранцы приезжают в нашу страну в гости к родственникам или же с целью устройства на работу. Вполне естественно, что им потребуется собственное жилье, накопить на которое крайне сложно.

Единственным выходом в данной ситуации станет обращение в банк за ипотечным кредитом.

Однако далеко не все российские финансовые учреждения готовы предоставить иностранцам необходимую сумму, да и оформление займа займет немало времени.

Законодательная база

В соответствии с законом, иностранные граждане имеют право на такие же ипотечные продукты, что и жители нашей страны. Однако на практике данное условие практически никогда не соблюдается. Дело в том, что из-за огромного количества нелегальных мигрантов многие банки сталкиваются со значительными рисками, и потому стараются минимизировать свои отношения с иностранными подданными.

В целом же, в законодательных нормативах РФ нет прямого запрета на выдачу кредитных средств иностранным гражданам. Только вот российские банки предпочитают не связываться с иностранцами в вопросах ипотечного кредитования.

И если потребительские займы в небольших суммах готовы предоставить практически все банковские учреждения, то в случае с более масштабными ипотечными займами подобные услуги предоставляют только самые крупные банки, а также разнообразные коммерческие и международные учреждения.

Главным образом, закон предусматривает равенство россиян и иностранцев по вопросам выдачи ипотеки. Только вот обязать финансовые учреждение сотрудничать с подданными иностранных государств закон не может, потому и сложилась такая ситуация.

Ипотека для иностранных граждан – требования к заемщику

Требования банков к иностранцам по вопросам ипотечного кредитования мало чем отличаются от аналогичных требований в адрес россиян. В целом, можно выделить следующие требования, на основании которых банк примет решение, соответствует ли иностранный гражданин их внутренней политике, и может ли он получить займ:

  1. Иностранец обязан быть налоговым резидентом РФ и своевременно уплачивать все налоги.
  2. Для получения ипотеки иностранец должен иметь документы, подтверждающие его законное нахождение на территории нашей страны (трудовая виза, ВНЖ и т.д.).
  3. Право на получение ипотеки у иностранца возникает только в том случае, если он постоянно проживает в России на протяжении как минимум 183 дней.
  4. Для иностранцев, как и для россиян, действует возрастной ценз.
  5. Иностранец должен иметь постоянное место работы в России, и проработать не менее 6 месяцев для возможности оформления ипотечного займа. В том случае, если пользователь осуществляет трудовую деятельность по контракту, необходимо будет дополнительно предоставить подтверждение, что еще как минимум 1 год он будет работать на том же месте.
  6. Иностранец должен подтвердить свои доходы, причем он обязан указать не только официальную зарплату по справке 2-НДФЛ, но и неофициальные заработки (по форме, предоставленной банком).

Ипотека с видом на жительство в России

В соответствии с действующими законодательными нормами, те иностранцы, которые имеют вид на жительство в нашей стране, фактически уравнены в правах с коренными гражданами России. Им доступны те же льготы и бонусы, что и для обычных россиян, что означает большую доступность ипотечного кредитования.

Впрочем, как было указано ранее, законодатель не может обязать банки сотрудничать с такими гражданами, потому ипотека с видом на жительство в России предоставляется отдельными структурами. Чаще всего к ним относят крупнейших игроков в банковском секторе страны, а также различные коммерческие и международные кредитные учреждения.

Некоторые банки нашей страны устанавливают облегченные условия для иностранных заемщиков, у которых имеется вид на жительство. Однако, стоит отметить, что это особенности конкретного банка и его желание существенно развивать свои услуги, предоставляя новые возможности.

Для граждан Белоруссии

Наиболее просто получить ипотеку в нашей стране гражданам Беларуси. Так как Российская Федерация находится в наиболее близких отношениях с данной постсоветской страной, выраженные в создании Союзного Государства РФ и РБ, для белорусов вопрос ипотеки в России не вызывает никаких особых сложностей.

В соответствии с действующими правилами, гражданам Беларуси предоставляются послабления, так как им нет необходимости оформлять миграционную карту. Однако, ключевые требования банков все же должны быть исполнены.

В частности, необходимо будет подтвердить свои доходы (как официальные, так и неофициальные) и предоставить документ о наличии постоянного места занятости.

Как показывает практика, в отношении белорусов банки делают некоторые послабления, в частности при соответствии заемщика всем требованиям, ему без проблем одобрят ипотеку, при условии, что у него на руках имеется не менее 50% от стоимости квартиры.

Для граждан Украины

Еще несколько лет назад граждане Украины также могли рассчитывать на некоторые послаблений при желании оформить ипотеку на приобретение жилья в России. Однако, после того, как отношения между нашими странами существенно ухудшились, банки отказались от льготных условий кредитования для украинцев.

Теперь гражданам Украины доступны те же ипотечные продукты, что и для других иностранцев. В частности, получить займ они могут при наличии постоянного места работы, необходимых источников дохода. Ну и естественно, что работающий в РФ украинец обязан быть налоговым резидентом и уплачивать налоги в соответствии с действующими правилами и нормами.

Для граждан других стран

В отношении других стран, только граждане Казахстана могут рассчитывать на некоторые льготы при желании оформить ипотечный займ в России. Для них доступны такие же условия, что и для жителей Беларуси, что предусматривает заметные послабления, и дополнительные льготы.

В отношении других стран правила одинаковые. Однако, на практике банки демонстрируют максимальную лояльность к жителям стран СНГ, которым при соответствии всем требованиям может быть выделена ипотека для иностранных граждан при наличии не менее 75% стоимости жилья.

Для резидентов других стран требования могут быть дополнительными (не менее 80% первоначального взноса или увеличенные процентные ставки). Все зависит от внутренней политики банка.

Для нерезидентов

Нерезиденты России вполне могут позволить себе взять ипотеку на покупку жилья в нашей стране. Однако сделать это им будет довольно сложно. И если состоятельным иностранцам из США или Западной Европы можно будет воспользоваться различными партнерскими программами, для других граждан ситуация будет заметно сложнее.

Нерезиденты могут оформить займ только при соблюдении некоторых условий:

  • Они постоянно проживают в России или намерены переехать сюда на ПМЖ;
  • Осуществляют трудовую деятельность в РФ не менее чем 6 месяцев и уплачивают все налоговые отчисления;
  • Средний уровень дохода иностранца составляет не менее 40-50 тыс. рублей.

Также нерезидентам стоит быть готовыми к тому, что их документация будет проверяться куда более тщательно, нежели у россиян.

Без первоначального взноса

Для иностранных граждан в нашей стране оформить ипотеку можно только при соответствии всем требованиям банка, и при наличии не менее 50% от необходимой суммы для покупки жилья.

Однако, без первоначального взноса получить ипотеку можно только в тех ситуациях, когда у пользователя имеется недвижимость, которая может послужить залоговым имуществом.

В противном случае получить займ будет практически невозможно.

При этом, некоторые коммерческие банки могут пойти на ипотеку без первого взноса, но в таком случае риски будут неоправданно высокими, что приведет увеличение процентных ставок для иностранцев в пределах 27-35%. Да и найти организацию, готовую на подобные условия, будет крайне сложно.

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам

Часто возникает вопрос, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам. В нашей стране ипотеку иностранцам могут оформить несколько банковских учреждений, среди которых:

  1. Росбанк, готовый выдать займ на 5-13 лет под 18%.
  2. Альфа Банк, где иностранец может рассчитывать на кредит под 17% на срок до 15 лет.
  3. Сосьете Женераль Восток, в котором минимальная ставка займа по ипотеке составляет 16%, и деньги можно получить на срок до 20 лет.
  4. Хоум Кредит и Дельта Кредит, в которых иностранным подданным можно получить ипотеку под 17-20% годовых на срок от 1 года до 30 лет.

Кредит с видом на жительство в Сбербанке

Сбербанк кредитует исключительно граждан РФ, и предъявляет основное условие, при котором ипотека может быть выдана исключительно после получения российского гражданства.

Ипотека иностранным гражданам в ВТБ-24

Ипотека иностранным гражданам в ВТБ-24доступна под 15-18% годовых на срок до 20 лет. При этом, обязательно первоначальный взнос должен составлять не менее половины от цены жилья, а клиент должен заключить страховой договор, или же предоставить в залог недвижимость. И конечно же, потребуется предоставить справку о доходах.

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан

Порядок оформления ипотеки для иностранца мало чем отличается от аналогичной процедуры для жителей России:

  1. Изучение имеющихся предложений и выбор подходящего банка.
  2. Сбор необходимой документации и предоставление ее в кредитное учреждение.
  3. Написание официального заявления на ипотечное кредитование.
  4. Ожидание ответа от банка.

Причины отказа

Основными причинами для отказа в кредитовании иностранных подданных можно назвать:

  • Заемщик имеет низкий уровень платежеспособности;
  • Несоответствие утвержденным требованиям банка;
  • Плохая кредитная история;
  • Наличие проблем с законом, или судимость (как погашенная, так и непогашенная) в России.

В целом, банки крайне внимательно относятся к ипотеке для иностранцев, и потому для них получить одобрение крайне сложно.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/ipoteka/dlya-inostrannyh-grazhdan-kakie-banki-dayut.html

Ипотека с видом на жительство: на каких условиях ее получают 2020

Ипотека для граждан украины в россии

Высокие цены на квартиры — проблема большинства живущих в России. Имеете вы гражданство РФ или нет, купить недвижимость, не прибегая к ипотеке или кредиту, будет очень сложно. Но доступна ли ипотека с видом на жительство? Об этом мы и поговорим в этом посте.

Стоит сразу уточнить, что для банков, финансовых организаций и застройщиков практически нет разницы, есть ли у иностранного подданного ВНЖ или РВП. Главное для них документально подтвержденные свидетельства того, что иностранец пребывает в РФ на легальных основаниях. Второй важный вопрос — платежеспособность иностранца.

Даже в отношении российских граждан этот момент проверяется очень тщательно, что уж говорить о подданных других стран, которые могут вернуться на родную землю, после чего принудить их к выплате долга будет крайне проблематично. Можно сказать, что банки применяют к иностранным гражданам те же правила, что и к россиянам, но соблюдают их более жестко.

Однако никаких законодательных ограничений в выдаче ипотеки иностранным гражданам нет. Точно также как россияне, лица с видом на жительство могут приобретать недвижимость используя банковские займы.

Что потребуется для оформления ипотеки с видом на жительство

Оформить ипотечный займ может иностранный гражданин в возрасте от 21 до 55 лет. При этом многие банки устанавливают еще и максимально допустимый возраст окончания выплат 75 лет.

То есть, если в 55 лет вы захотите получить кредит на 25 лет, вам откажут.

Кроме возраста банки, во время рассмотрения кредитной заявки, смотрят на стаж работы, размер заработной платы, прописку и кредитную историю претендента.

Для того чтобы иностранцу с видом на жительство одобрили кредитную заявку, ему придется подтвердить, что он соответствует нескольким обязательным условиям:

  • официально работает у российского работодателя на основании бессрочного трудового договора;
  • имеет постоянный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ;
  • имеет надежного поручителя с российским паспортом.

Сильно повышает шанс на получение кредита наличие созаёмщика с российским паспортом. Кроме того, банк может потребовать оформить страхование жизни и здоровья заявителя, а также завысить размер первоначального взноса. Ничего не поделаешь — большинство банков считает сделки с иностранцами более рискованными.

Еще одним минусом ипотечного кредита с видом на жительство является то, что у иностранца нет возможности выбирать банковскую программу только по привлекательности ставки. Выбрать можно будет только среди банков готовых кредитовать иностранных граждан.

Ипотеку иностранцам с ВНЖ выдают охотнее, чем обычный кредит наличными

Необходимые документы для получения ипотеки

После того, как вы выбрали банк и убедились, что он готов работать с лицами с ВНЖ, вам потребуется собрать пакет обязательных документов. О том, что в него входит лучше узнать заранее, проконсультировавшись с представителем кредитного отдела выбранного банка. Однако чаще всего в список входят следующие бумаги:

  • заявление-анкета (у каждого банка она своя);
  • паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • документы, которые свидетельствуют о легальности постоянного нахождения в России (в нашем случае это будет корочка вида на жительство);
  • трудовая книжка, справка о доходах и оригинал трудового договора, с печатью компании, подтверждающей его актуальность на данный момент;
  • бумаги на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи либо паспорт продавца и документы, подтверждающие его право на собственность; технический и кадастровый паспорта на объект; отчет оценщика; выписка из ЕГРП; страховой полис).

Кроме названных выше бумаг, банк вправе запросить документы об образовании, банковские выписки по счетам, а также документы на уже имеющееся имущество. Ждать решения по заявке придется немного дольше, чем в случаях с россиянами — 3-4 недели.

Если финансовая организация одобрит ваше обращение, то вы подпишите кредитный договор, внесете первоначальный взнос и зарегистрируете договор об ипотеке в МФЦ. После того как договор будет зарегистрирован, банк перечислит оставшуюся сумму продавцу, а вы станете владельцем недвижимости. Однако до момента внесения последнего взноса, ваша собственность будет находиться в залоге у банка.

Ипотеку иностранным гражданам с ВНЖ готовы предоставить Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ-24 и другие банки

Какие банки РФ дают ипотеку с видом на жительство?

Не все российские банки относятся к иностранным подданным  с настороженностью.

Некоторые напротив считают их крайне надежной категорией плательщиков, ведь до получения гражданства такие граждане находятся в достаточно уязвимом положении и вынуждены крайне ответственно подходить ко всем своим решениям. Ниже мы перечислим несколько банков, которые предлагают программы ипотечного кредитования для иностранцев в 2020 году:

  • Сбербанк
  • Альфабанк
  • РайффайзенБАНК
  • Дельтакредит
  • ВТБ 24
  • Росбанк

Размеры процентной ставки отличаются не только от банка к банку, но и между ипотечными программами внутри одной финансовой организации. Ипотечные калькуляторы, конечно, могут предсказать примерную сумму, однако, чтобы знать точно, вам придется обзвонить выбранные банки и проконсультироваться со специалистами, рассказав о своей ситуации.

Узнайте о получении кредита наличными с ВНЖ.

Источник: https://MigrantuRus.com/ipoteka-s-vidom-na-zhitelstvo/

Ипотека иностранным гражданам в России в 2020 году

Ипотека для граждан украины в россии
Получение ипотеки доступно не только для граждан РФ, но и проживающим в стране иностранцам. Однако, банки считают рискованным выдавать ипотеку иностранцам. Давайте разберём, каким требованиям иностранные граждане должны отвечать.

Может ли иностранный гражданин взять ипотеку в РФ

Законом, регулирующим ипотечное кредитование в России, является ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. В нем нет запрета на получение займа на покупку недвижимости иностранцами. Но прибывшие из-за границы лица сталкиваются с трудностями.

Требования к заемщикам ужесточены. Причиной этому являются повышенные риски, которые могут понести банки при нарушении условий договора иностранцем. Если человек не будет выплачивать кредит и покинет страну, кредитное учреждение несет потери.

Несмотря на то, что недвижимость останется на территории страны, после вынесения судебного решения придется выставлять ее на торги для реализации. Это также принесет дополнительные расходы. Жилье будет продано по стоимости ниже рыночной.

Не все банки соглашаются на кредитование иностранцев. Но некоторые кредитные учреждения заключают подобные договоры для наращивания объемов кредитования. За счет потенциальных рисков процентная ставка будет повышена.

На что банк обращает внимание:

  • место трудоустройства;
  • уровень платежеспособности;
  • состав семьи.

Положительное решение выносится при подаче заявок гражданами СНГ (Беларуси, Узбекистана, Казахстана, Молдавии) с видом на жительство в РФ.

Например, Райффайзенбанк выдаёт ипотеку благонадежным гражданам отдаленного зарубежья.

Ипотека для иностранцев имеет некоторые особенности:

  1. Требование по привлечению поручителей носит императивный характер.
  2. Процентная ставка повышается на 1-2%.
  3. Срок, на который оформляется займ, меньше стандартного.
  4. Требования к стажу более строгие: не менее 6–12 месяцев.
  5. Может быть увеличен размер первоначального взноса. Он может составить 30-50%.

Требования к оформителям

Иностранец должен соответствовать всем требованиям банка.

  1. Проживание на территории России на постоянной основе.
  2. Наличие правовых оснований для нахождения в стране (виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание, вид на жительство).
  3. Трудоустройство на официальной основе у работодателя в России. Стаж работы не менее 6 месяцев. Наличие стабильного дохода.
  4. Минимальный возраст заемщика – 21 год, максимальный – 65 лет.
  5. Первоначальный взнос не менее 20%.
  6. Возможность оплачивать кредит без ущерба для финансового состояния. Сумма, вносимая ежемесячно, должна составлять не более 40% от дохода.
  7. Положительная кредитная история. Отсутствие случаев ранее, когда займ не оплачивался или оплачивался с просрочками.
  8. Своевременная уплата сборов, налогов.

Иногда кредитные учреждения предъявляют дополнительные условия к иностранцам:

  • наличие разрешения на работу на территории РФ;
  • необходимость привлечения созаемщиков, поручителей, которые смогут оплачивать займа при финансовых трудностях заемщика;
  • наличие близких родственников, имеющих гражданство РФ;
  • владение недвижимостью в России.

Кредитор может обязать заемщика приобрести страховой полис. Оформляется он в отношении приобретаемой недвижимости, жизни, здоровья кредитуемого.

Заявки не всегда одобряются банками. Частые причины отказа – отсутствие документов, плохая кредитная история. Не дают ипотеку при низком доходе, небольшом стаже работы, сроке проживания на территории РФ.

Необходимые документы

Оформление ипотеки производится при наличии следующего пакета документов.

  1. Заявление на выдачу ипотечного займа. Вместе с ним заполняется анкета, в которую вносятся персональные данные.
  2. Удостоверение личности гражданина. Необходимо перевести данные паспорта на русский язык и заверить документ в нотариальной конторе.
  3. Разрешение на пребывание на территории РФ. Можно предоставить вид на жительство, миграционную карту, визу.
  4. Разрешение на официальное трудоустройство.
  5. Документы, в которых отражен стаж работы и уровень постоянного дохода. Работодатель может выдать заверенную копию трудовой книжки, трудового договора, справку по форме 2-НДФЛ.
  6. Характеристика, составленная работодателем. Документ не обязателен, но будет не лишним.
  7. Документы на приобретаемую недвижимость.

В некоторых случаях кредиторы просят предоставить временную регистрацию, диплом, документы с подтверждением имеющегося в собственности имущества, выписку с банковского счета.

Выбор банка

Ипотечные программы действуют в различных банках России. Перечень условий кредитования приведен в таблице.

Наименование банкаСтавкаСрокСуммаперв. взнос
ВТБот 7,9%до 30 летдо 60 млн. р.от 20%
Альфа-Банкот 8,79%до 30 летдо 20 млн. р.от 20%
Росбанкот 6,39%до 25 летот 3 млн. р.от 15%
Райффайзенбанкот 8,39%до 30 летдо 26 млн. р.от 20%
Инвестторгбанкот 7,99%до 25 летдо 12 млн. р.от 30%
Открытиеот 9,5%до 30 летот 500 т. р.от 15%
Росевробанкот 10%до 20 летот 500 т. р.от 15%
Юникредитот 16%до 30 летот 500 т. р.от 20%

Что выбирают иностранцы

Чаще всего иностранцы выбирают ВТБ и Альфа-Банк.

ВТБ

При оформлении ипотеки в банк ВТБ необходимо предоставить:

  • заявление-анкету;
  • удостоверение личности;
  • справку, подтверждающую доходы иностранца за последний год;
  • заверенную копию трудовой книжки;
  • вид на жительство, разрешение на временное проживание, виза;
  •  трудовой договор.

Специалисты вправе запросить иные документы.

При приобретении новостройки сумма кредита составляет минимально 600 тысяч рублей. Максимально банк выдает 60 миллионов рублей на срок до 30 лет. Если осуществляется первоначальный взнос не менее 50% от стоимости недвижимости, то ставка составит от 7,9%. Минимальный размер взноса – 20%. Обязательно предъявляются требования комплексного страхования.

Альфа-Банк

Оформление ипотеки в Альфа-Банке доступно для граждан Украины, Беларуси. Специалисты не проверяют наличие регистрации по месту пребывания или временного проживания. В качестве созаемщиков можно привлекать до 3 человек.

Ипотека выдается на следующих условиях:

  • сумма кредита минимально – 600 тысяч рублей, максимально – 20 миллионов рублей;
  • срок кредитования от 3 до 30 лет;
  • минимальная процентная ставка в год – 8,79%;
  • при покупке готового и строящегося жилья взнос от 20%;
  • обязательное страхование жилья от утраты, повреждений.

Можно ли взять ипотеку без вида на жительства

Действующее законодательство приравнивает иностранцев, имеющих вид на жительство, к гражданам РФ. Они имеют такие же права, как и россияне: возможность трудоустройства в любом регионе, использование льгот и получение различных пособий. Аналогичны и обязательства таких лиц по уплате налогов.

При наличии вида на жительство иностранец получает возможность приобрести собственное жилье в России. Но даже при его отсутствии можно оформить ипотечный кредит.

К гражданам без ВНЖ предъявляются повышенные требования со стороны кредиторов. Также им потребуется собрать расширенный пакет документов.

Для повышения шансов на одобрение кредита необходимо:

  • иметь сумму на уплату первоначального взноса, значительно превышающую минимальные показатели (не менее половины от стоимости недвижимости);
  • привлечь поручителей, которые имеют гражданство РФ;
  • сформировать заранее положительную кредитную историю (можно взять небольшой кредит, быстро погасить его);
  • закрыть имеющиеся займы;
  • получить положительную характеристику от работодателя.

Источник: https://kreditkarti.ru/ipoteka-inostrannym-grazhdanam-v-rossii-v-2020-godu

Как получить ипотеку иностранным гражданам в России?

Ипотека для граждан украины в россии

Может ли иностранец, проживающий на территории РФ, оформить ипотеку? Какие требования банк предъявляет к заемщику-иностранцу?

Упрощенная схемы получения ипотечного кредита заключается в выдаче денежных средств банками на приобретение жилья, которое передается в залог банку-кредитору. И пока заемщик-должник не рассчитается с банком, он не сможет осуществлять сделки с приобретенной по ипотеке недвижимостью (например, подарить, продать недвижимость).

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

СКОЛЬКО СТОИТ СДЕЛАТЬ РАБОЧУЮ ВИЗУ

Правила заключения ипотечного кредита установлены Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон №102-ФЗ).

Иностранцы, работающие на территории РФ, заключившие долгосрочные контракты с российскими компаниями и планирующими долговременно жить в России, нуждаются в жилье. И не каждый работодатель готов оплачивать аренду жилья, тем более в условиях экономического кризиса.

Важно! Иностранцы наряду с российскими гражданами вправе оформить ипотечный кредит, ведь Закон №102-ФЗ не ограничивает право заемщиков-иностранцев на кредитование под залог недвижимости.

Однако, как показывает практика, иностранцам, даже имеющим вид на жительство (ВНЖ) и хороший заработок, не так просто взять ипотечный кредит. Особенно, если речь идет об иностранцах из стран дальнего зарубежья.

Иностранцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана (страны СНГ) в этом смысле повезло больше. Например, в Альфа-Банке оформить ипотечный кредит (на срок до 30 лет) могут резиденты Украины и Республики Беларусь.

При этом регистрация заемщика по месту жительства или пребывания не требуется.

Сумма кредита может составить от 600 тысяч до 20 миллионов рублей при первоначальном взносе – от 10% при покупке строящегося жилья и от 20% при покупке готового жилья.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ОНЛАЙН

Предметом ипотеки могут быть (п.1 ст.5 Закона №102-ФЗ):

  • земельные участки (за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • машино-места.

Сам же ипотечный договор заключается по общим правилам гражданского законодательства и в нем должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст.9 Закона №102-ФЗ).

ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ (РВП)

ТРЕБОВАНИЯ К ИНОСТРАННОМУ ЗАЕМЩИКУ

Требования к заемщику может варьироваться в зависимости от выбранного банка и ипотечной программы.

Как мы уже отмечали, иностранцам из стран СНГ, проще получить кредит, чем иностранцам из стран дальнего зарубежья. Тем не менее, ряд российских банков разработали программы ипотечного кредитования и для таких иностранцев.

Например, в банке ВТБ оформить ипотеку могут резиденты дальнего зарубежья, достаточно зайти на официальный сайт банка, выбрать интересующую заемщика программу ипотечного кредитования. А рассчитать ежемесячные платежи поможет ипотечный калькулятор.

СТРАХОВКА ДЛЯ РАБОЧЕЙ ВИЗЫ

Основной пакет документов следующий:

  • ксерокопия паспорта;
  • вид на жительство (требуют не все банки, но его наличие повышает шанс получения ипотечного кредита);
  • разрешение на временное проживание (если у иностранца нет ВНЖ);
  • виза (если она требуется по закону);

Например, для граждан из Турции и других иностранцев, которые желают работать в России, необходимо получить визу. Для граждан из Армении, Казахстана, Азербайджана и т.п. виза не нужна.

  • справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка);
  • разрешение на работу в России (патент);
  • заявление-анкета (заполняется в банке).

Помимо этого, банки в каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы. Такие как, наличие недвижимости в России, супруги или супруга, которые имеют гражданство РФ (возможность стать созаемщиком кредита).

ПО КАКИМ ПРИЧИНАМ БАНКИ МОГУТ ОТКАЗАТЬ ИНОСТРАННОМУ ЗАЕМЩИКУ?

Несмотря на то, что Центробанк РФ разработал меры по поддержке ипотечного кредитования граждан в условиях пандемии коронавируса (Информационное сообщение ЦБ РФ от 20.03.2020 г.), ставки по ипотеке в России достаточно высоки по сравнению с зарубежными странами.

К тому же иностранным заемщикам могут отказать в ипотеке по следующим причинам:

  • нет кредитной истории на территории РФ (если иностранец впервые обращается в банк);
  • недостаточно высокий доход;

Банки отдают предпочтение иностранцам с высокой квалификацией, которые имеют статус ВКС и высокий уровень дохода.

Банки рассматривают таких заемщиков как ненадежных, которые в любое время могут покинуть территорию РФ.

  • нет достаточной суммы на оплату первоначального взноса (в некоторых банках может достигать до 50% – все зависит от стоимости и местонахождения недвижимости, категории заемщика);
  • недостаточный стаж работы на территории РФ;

Иностранцу, только что приехавшему в Россию на работу, значительно сложнее получить кредит, чем уже имеющему стаж работы на территории РФ.

В том случае, если супруг или супруга имеет стабильный доход (подтвержденный официальными документами) и готов (готова) стать созаемщиком, то шанс на одобрение ипотеки повышается.

ПРИЕМ НА РАБОТУ С ВИДОМ НА ЖИТЕЛЬСТВО

УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Банки, которые готовы оформить ипотеку иностранцам, предъявляют к таким заемщикам повышенные требования. Процентная ставка зависит от первоначального взноса, срока ипотеки, обеспечения, категории заемщика.

Львиная доля оформленной иностранцами ипотеки приходится на приобретение недвижимости в г. Москве, Московской области, в г. Санкт-Петербурге.

Например, ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в Росбанке Дом, обойдется иностранцу по ставке 11,89%:

Сумма кредита: 300 000 – 10 000 000 рублей;

Срок: от 36 до 180 месяцев (т.е. максимум до 15 лет);

Обеспечение кредита: залог имеющейся недвижимости;

Решение об одобрении/отклонении заявки на кредит принимается до 3 дней.

Требования к заемщику:

  • возраст на момент получения: от 21 года;
  • возраст на момент погашения: до 65 лет;
  • ежемесячный доход: постоянный.

Если ипотечный кредит российским гражданам выдают сроком до 30 лет, то иностранцам срок кредита, как правило, ограничивается 15 годами.

Для того чтобы получить максимальную сумму кредита, нужно внести 50% стоимости объекта недвижимости. А учитывая, что кроме обязательной страховки объекта недвижимости, дополнительно требуется еще страхование жизни и здоровья самого заемщика, иностранец должен иметь существенный первоначальный капитал.

Иностранцы могут приобрести жилой дом с прилегающим земельным участком, воспользовавшись ипотечной программой от Райффайзенбанка. Но ипотечная ставка составит -12,75% (срок ипотеки – от 1 года до 30 лет, максимальная стоимость – 26 млн рублей). 

Банком предъявляются требования к минимальному стажу работы для физических лиц, работающих по найму:

  • не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года;
  • не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Минимальный доход по основному месту работы после налогообложения для заемщика: 20 000 рублей – для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга/Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.

КАК ИНОСТРАНЦУ ПОВЫСИТЬ ШАНС НА ПОЛУЧЕНИЕ ИПОТЕКИ?

Для того, чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу, не имеющему стажа работы на территории РФ и без ВНЖ, необходимо иметь достаточную первоначальную сумму (50% от стоимости жилья), поручителей по кредиту.

Шансы на получение кредита повышаются, если компания, в которой работает иностранец, имеет зарплатный проект с банком-кредитором и иностранец имеет недвижимость на территории РФ.

Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/roscoaudit/kak-poluchit-ipoteku-inostrannym-grajdanam-v-rossii-5f05bb6718aaec03d1c2d78f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.