Ипотека для матери одиночки

Содержание

Ипотека для матери-одиночки

Ипотека для матери одиночки

На каких условиях предоставляется ипотека для матери одиночки с «Сбербанке» или в других финансовых учреждениях? Могут ли дать деньги маме с двумя или тремя детьми?

Статус одиночки подтверждается справкой №25 (взять ее можно в ЗАГСе). После подтверждения женщине могут быть доступны социальная ипотека от Сбербанка; федеральная программа Жилище (и ее подпрограмма «Молодая семья»), а также многие другие.

Одинокие мамы могут воспользоваться кредитной программой Сбербанка «Молодая семья». Максимальная сумма кредита может составить до 80% стоимости объекта недвижимости.

Национальное законодательство не содержит определения понятия «одинокая мать» («мать-одиночка»). Термин «одинокий родитель» можно встретить в ряде актов:

  • Семейный кодекс РФ;
  • Федеральный закон «О гос. пособиях гражданам, имеющим детей»;
  • Федеральный закон «Об актах гражданского состояния»;
  • Пост. Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 28.01.2014 г. (п. 28) «О применении законодательства, регулирующего труд женщин, а также лиц с семейными обязанностями и несовершеннолетних» (в нем присутствует понятие, но распространяется оно только на правоотношения в области трудового права).

Изучение законодательства позволяет утверждать, что одинокая мать – женщина, получившая справку формы №25 в органах ЗАГС (документ подтверждает статус).

Справка оформляется, если:

  • при регистрации ребенка мать не предоставила свидетельство о браке между родителями (и нет указания на отцовство);
  • нет заявления о признании отцовства в добровольном порядке;
  • нет решения суда об установлении отцовства.

Также статус матери-одиночки получает женщина, которая усыновила/удочерила ребенка, но не состояла в официальном браке.

Получается, что значение имеет только формальный (юридический) аспект – отсутствие документов, подтверждающих отцовство. При этом мужчина может:

  • проживать с ребенком в одной квартире;
  • содержать семью;
  • проявлять заботу и материальную поддержку.

Женщина не теряет статуса матери-одиночки даже после замужества (исключение – ситуация, когда «новый муж» усыновил/удочерил ребенка).

Когда мы выяснили все нюансы со статусом, необходимо найти ответ на вопрос: «Дают ли ипотеку матерям-одиночкам?».

Дают ли ипотеку матерям-одиночкам в Сбербанке или в других банках?

Да, вы можете получить средства на покупку недвижимости в общем порядке или воспользоваться одной из льготных государственных программ (если подтвердите статус):

  1. Программа «Молодая семья». Участвуют лица не старше 35 лет при покупке недвижимости на «первичке». Программа действует в ряде регионов, а суть сводится к тому, что государство выделяет из бюджета средства на первоначальный взнос. Заемщик может претендовать на льготный период со сниженной процентной ставкой (при рождении второго ребенка – 3 года, а при рождении третьего – 5 лет).
  2. Программа «Ипотека плюс материнский капитал». Средства, полученные в рамках мат. капитала, можно использовать для погашения первоначального взноса, а также для погашения задолженности (полной или же частичной). Само собой, в банке спросят про сертификат.
  3. Покупка жилья у застройщика, работающего напрямую с банком (к примеру, «Сбером»). Заемщик должен покупать недвижимость на «первичке». Но выбор объектов, по которым снижена ставка, ограничен.
  4. Использование социальных региональных программ. Но их условия зависят от конкретного населенного пункта.

Когда вопрос с возможностью получения средств решен, остается разобраться с условиями и требованиями. Как матери одиночке получить льготную ипотеку и какие документы предоставлять?

Оформление ипотеки матери-одиночке: правила, требования, условия

Ключевое требование – наличие стабильного и постоянного дохода. Его размер традиционно должен быть таким, чтобы на погашение кредита уходило не больше 60%. Если размера заработной платы не хватает, то можно привлечь созаемщиков (не больше 3).

Требования по получению ипотеки в банке:

  • Гражданство Российской Федерации;
  • возраст – от 21 до 75 лет (для кредитов, которые выдаются без подтверждения трудовой деятельности – 65 лет; для «молодой семьи» срок чуть отличается);
  • привлечение созаемщиков (если требуется);
  • стаж работы – от 6 месяцев на нынешнем месте работы + минимум 1 год общего стажа за последние 5 лет.

Проблемы могут возникнуть, если у матери-одиночки:

  • недостаточный доход, а привлечение созаемщиков не «спасает» ситуацию;
  • плохая кредитная история;
  • выбранный объект не соответствует кредитной политике банка.

Как взять ипотеку матери-одиночке и какие документы необходимо будет предоставить? Общий список включает более 20 штук (но все зависит от конкретной ситуации).

Документы, которые предоставляются для оформления ипотеки

Без подтверждения доходов и трудовой занятости:

  • заявление-анкета заемщика;
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • второй документ, подтверждающий личность (вы можете предоставить водительское удостоверение; удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти; загранпаспорт или страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования).

Для подтверждения доходов и трудовой занятости:

  • заявление-анкета;
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • документ для подтверждения регистрации по месту пребывания (если есть временная регистрация);
  • документы, для подтверждения финансового состояния и трудовой занятости (действительны 30 дней с момента выдачи).

При залоге иного объекта недвижимости для получения кредита:

  • документы по залогу;
  • сведения, которые могут быть предоставлены после одобрения банком кредитной заявки:
  • документы по кредитуемому жилому помещению (могут предоставляться в течение 90 календарных дней с после принятия решения о выдаче кредита).

Документы для подтверждения первоначального взноса:

  • справки;
  • выписки, взятые по банковскому счету.

Учитывайте, что банк вправе изменять условия по собственному усмотрению и требовать от заемщика предоставления дополнительных документов.

Если вы претендуете на получение кредитных средств по программе «Молодая семья», то банк дополнительно попросит:

  • свидетельство о браке (за исключением предоставления средств людям из неполных семей);
  • св-во о рождении ребенка;
  • документы для подтверждения родства;
  • док-ты для удостоверения личности;
  • св-во о перемене фамилии, имени, отчества.

Если заемщик претендует на кредит по программе «Ипотека плюс материнский капитал», то должен будет дополнительно предоставить:

  • сертификат на материнский (семейный) капитал;
  • справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств мат. капитала.

Место получения кредитных средств

В отделениях Сбербанка России (или любого другого банка), расположенных по месту:

  • регистрации заемщика или же одного из созаемщиков;
  • расположения кредитуемого объекта недвижимости;
  • аккредитации компании-работодателя заемщика/созаемщика.

Сроки рассмотрения поданной кредитной заявки

Документы изучаются не больше 8 рабочих дней. Если вы оформляете заявку перед большими праздниками, то календарно придется ждать до 2 недель.

https://www.youtube.com/watch?v=LAicj1x-VhM

Кредитные средства предоставляются матери-одиночке единовременно или частями.

Порядок погашения ипотеки

Ипотека в Сбербанке для матерей-одиночек допускает различные способы погашения:

  • полное или частичное;
  • внесением ежемесячных аннуитетных (равных) платежей.

Если вы хотите досрочно выплатить ипотеку, то отправляетесь в отделение банка и пишете заявление. В нем указываете:

  • дату досрочного погашения средств по ипотечному кредитованию;
  • сумму средств;
  • счет, с которого будут перечисляться денежные средства.

Дата досрочного погашения должна приходиться на рабочий день. Минимальный размер сумм не ограничивается. Плата за досрочное погашение обычно не взимается.

Ответственность за несвоевременное погашение кредита

Банк имеет право взыскать с клиента неустойку. Ее размер соответствует размеру ставки, установленной Банком России на дату заключения договора.

Неустойка начисляется с суммы просроченного платежа с момента просрочки (день, следующий за датой исполнения обязательств) и до момента внесения платежа.

Теперь вы знаете, могут ли дать деньги на покупку недвижимости матери-одиночке.

Условия ипотеки от «Сбербанка» на приобретение строящегося жилья для матери-одиночки

Первый взнос — 10-20% от суммы. Условия можно найти на сайте «Сбербанка»:

  • возраст – от 21 до 75 лет;
  • стаж работы – от 6 месяцев на текущем рабочем месте (+ 1 год общего стажа);
  • размер максимальных и минимальных сумм кредитования в каждом случае определяется индивидуально (зависит от региона);
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • ставка по кредиту может изменяться (уточняйте информацию в официальных источниках).
  • условие кредитования – обязательное оформление страхования жизни и здоровья + оформление страховки недвижимости;
  • сроки завершения строительства не ограничиваются условиями программы.

Условия ипотеки на покупку готового жилья

  • Валюта кредита – российские рубли;
  • срок ипотеки – до 30 лет;
  • размер первоначального взноса – от 15% (но может увеличиваться по усмотрению банка);
  • обеспечение исполнения обязательств – залог объекта (кредитуемого или любого другого);
  • возраст заемщика – от 21 до 75 лет.

Заемщик предоставляет стандартный пакет документов. Но в дополнение к нему необходимо будет предоставить подтверждение залога недвижимости.

Ипотека матери-одиночке с одним ребенком окажется под силу. Но все зависит от размера дохода, которым располагает семья. Если средств недостаточно, придется привлекать созаемщиков (до 3 человек).

«Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Сбербанка

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-dlya-materi-odinochki/

Ипотека для матери одиночки в 2020: как взять ипотечный кредит для матери одиночки без первоначального взноса?

Ипотека для матери одиночки

Ипотека – дело обременительное, поэтому обоснованы сомнения – можно ли матери-одиночке претендовать на такую ссуду. А тем более если она не получает алиментов от отца ребенка.

На самом деле с этой категорией граждан банки работают весьма охотно, потому что трудовое законодательство хорошо защищает права матерей-одиночек — их нельзя уволить без весомых причин.

Поэтому у таких женщин намного меньше шанс лишиться работы и постоянного дохода, следовательно, в глазах банка они являются более привлекательными заемщиками.

Но сложность ипотеки для матери-одиночки заключается совсем в ином — чаще всего ее дохода просто недостаточно для того, чтобы гасить кредит, потому что ей приходится на одну зарплату содержать и себя, и ребенка. Банки обычно не одобряют заем, если сумма ежемесячного взноса оказывается более 60 % дохода семьи.

Но если социальный статус женщины удовлетворяет требованиям кредитора, то есть она имеет официальную работу, высокий уровень дохода, то банк с большой вероятностью одобрит заем, даже если у клиентки имеются малолетние дети на иждивении. К тому же в различных регионах действуют социальные программы, позволяющие взять ипотеку для матери-одиночки.

Обратите внимание! Некоторые кредитные организации (например, ВТБ, «Райффайзенбанк») при анализе платежеспособности клиента не учитывают, какое количество иждивенцев есть у него в семье. Это значит, что ВТБ одобрит намного большую сумму по ипотеке для матери-одиночки, чем тот же «Россельхозбанк».

Сбербанк учитывает иждивенцев, но в качестве доходов он принимает не только официальную зарплату, но и дополнительные, например от аренды. Причем эти суммы не требуется подтверждать документами, нужно просто указать их в анкете. Такой регламент позволяет взять ипотеку в сумме не меньше, чем ВТБ, а иногда даже и больше.

Не существует никаких норм закона или внутренних правил кредитных организаций, которые бы запрещали выдавать ипотеку матери-одиночке. При решении этого вопроса банки руководствуются исключительно платежеспособностью клиента.

При этом учитывается совокупный доход семьи и количество ее членов. Соответственно, чем больше иждивенцев, тем меньшую сумму одобрит банк. При таких условиях будет очень непросто получить ипотеку для многодетной матери-одиночки.

Но, как уже говорилось выше, права женщины, которая одна воспитывает ребенка, дополнительно защищены законом, ее сложно уволить. Поэтому для банка такой статус клиента является гарантией его стабильной платежеспособности.

Банки основывают свое решение по выдаче кредита клиентам на основании анализа следующих параметров:

  • зарплата и другие доходы;
  • наличие официальной работы;
  • число нетрудоспособных членов семьи.

Порядок получения ипотеки

Как взять ипотеку одинокой матери с ребенком? Порядок действий ничем не отличается от традиционного оформления кредита. Есть некоторые особенности при использовании государственной субсидии в качестве первого взноса. Об алгоритме получения такой ипотеки мы расскажем в следующем разделе.

Квартира в ипотеку матерью одиночкой приобретается по следующей схеме:

  1. Выберите подходящий банк, условия кредитования в котором вам подходят. Следует обратить внимание на процентную ставку, дополнительные комиссии, удобство погашения долга, требования к заемщикам и объекту недвижимости, лояльность рассмотрения, возможность отсрочки выплаты. Все эти факторы очень важны, ведь, как правило, ипотека берется на длительный срок.
  2. Подайте заявку на рассмотрение в банк, пока она будет касаться только вашей платежеспособности. Если дохода не хватает для одобрения заявленной суммы, следует привлечь созаемщика, обычно ими выступают близкие родственники (родители, совершеннолетние дети) или сожитель. Обратите внимание, что новый участник кредитной сделки по ипотеке многодетной матери или с одним-двумя детьми – не простая формальность. Он будет нести перед банком ту же финансовую ответственность по выплате кредита, что и сам заемщик.
  3. После одобрения стоит приступить к поиску жилья, подходящего под требования банка. Соберите необходимый пакет документов и предоставьте на рассмотрение в ипотечный отдел.
  4. После проверки юридической чистоты планируемой сделки можно подписывать кредитные бумаги и договор купли. Одновременно передаются средства первого взноса за квартиру.
  5. Документы сдаются в Росреестр для регистрации перехода права собственности к заемщику.
  6. После получения бумаг из регистрирующего органа их следует предоставить в банк для зачисления суммы жилищного займа. Кредитная организация переводит средства на расчетный счет, откуда они отправляются продавцу.

Рекомендуемая статья: Как сдать свою квартиру в аренду, чтобы потом не пожалеть об этом

С этого момента у заемщика возникают обязательства по выплате жилищного займа.

Взять ипотеку одинокой матери может оказаться сложнее, чем замужней женщине, но только по причине невозможности подтвердить доход супруга.

При расчете платежеспособности ее зарплата будет делиться на всех несовершеннолетних детей. В итоге на выплату ипотеки часто остается совсем незначительная сумма, отсюда и небольшой размер одобренного кредита.

Существуют ли специальные программы льготной ипотеки для матери-одиночки

Существует ряд программ государственного и регионального уровня, которые предоставляют малообеспеченным семьям субсидии, позволяющие матери-одиночке даже с небольшим доходом взять ипотеку. Для банка такой механизм также является дополнительной гарантией возврата кредита.

То есть можно однозначно утверждать, что у матери-одиночки есть все шансы на получение займа. Какими будут его условия, зависит исключительно от финансовой организации, оформляющей ссуду. Конечно, в любом случае клиенту потребуется подтвердить платежеспособность.

Матери-одиночки относятся к льготной группе населения. Но эти льготы предоставляет не банк, а государственные и региональные власти в рамках в соответствующих программ.

В России действует ряд проектов, которые позволяют получить ипотеку для матери-одиночки:

  • «Молодая семья».
  • «Социальная ипотека» от Сбербанка.
  • «Жилище».
  • «Материнский капитал».

Помощь, предоставляемая в рамках этих проектов, является весьма существенной и позволяет женщинам приобрести собственное жилье. Условия, на которых выделяются деньги, в программах различны.

Государственную ссуду можно направить на погашение процентов по ипотеке, внести первый взнос. Если на приобретение жилья в кредит используется материнский капитал, то даже не потребуется дожидаться окончания стандартного срока.

[offer] Участие в государственной программе при оформлении кредита предоставляет клиенту следующие привилегии:

  • ипотека для матери-одиночки выдается без первоначального взноса, поскольку он оплачивается за счет государственных средств;
  • за счет увеличения суммы начального взноса есть возможность снизить процент по ипотеке в прямо пропорциональной зависимости;
  • кредит может быть предоставлен на более длительный срок;
  • участие государства в выплате кредита является для банка дополнительной гарантией.

Важно! На участие в некоторых государственных программах могут претендовать только малоимущие семьи, поэтому просто статуса матери-одиночки будет недостаточно, потребуется подтвердить низкий уровень дохода.

Ипотека для матери-одиночки с участием государственной помощи имеют и некоторые недостатки:

  • почти нереально приобрести жилье со вторичного рынка;
  • список застройщиков предоставляет банк, что сильно ограничивает выбор объектов;
  • нет возможности приобрести жилье большой площади;
  • даже с участием государства нельзя претендовать на большую сумму кредита.

Обратите внимание! Участие в государственных программах предполагает ограничение площадей квартиры, которую можно взять в ипотеку. Так, если говорить об ипотеке для матери-одиночки с одним ребенком, то в 2020 году условия выдачи помощи предполагают социальные нормы жилья в 36 квадратных метров на двух человек.

Имеется также ряд государственных программ, предоставляющих дополнительные льготы матерям-одиночкам, относящимся к определенным социальным группам, а именно:

  • социально-уязвимые слои общества;
  • молодые семьи;
  • специалисты сферы образования, медицины и имеющие ученые степени;
  • работники государственных учреждений;
  • военные;
  • специалисты с востребованными профессиями.

Есть всего несколько государственных программ, которые предназначены для малообеспеченных матерей-одиночек:

  • «Обеспечение доступным жильем отдельных категорий граждан». В рамках этой программы помощь в виде жилищных сертификатов могут получить следующие группы: ветераны ВОВ, инвалиды, военнослужащие ВС РФ, сотрудники ОВД, ликвидаторы аварий на АЭС, переселенцы, перспективные ученые, семьи с детьми-инвалидами. Участникам проекта предлагается жилье из государственного жилищного фонда по цене намного ниже рыночной или на уровне себестоимости.
  • «Молодая семья». Эта программа действует для граждан, не достигших 35-летнего возраста, в том числе и для матерей-одиночек. Дополнительными критериями отбора участников являются следующие: отсутствие у семьи собственного жилья, жилищные условия не соответствуют социальным нормам (претенденты стоят в очереди на улучшение). Прежде чем принять участие в данной программе, гражданам необходимо получить одобрение банка на ипотеку. А для этого придется убедить кредитную организацию в своей платежеспособности.
  • «Устойчивое развитие сельских территорий». К участию в этой программе допускаются только лишь молодые граждане, работающие в сельской местности.

Средства для обеспечения вышеуказанных проектов выделяются из бюджетов различных уровней: федеральных, региональных, местных. В некоторых случаях предусмотрены и внебюджетные источники финансирования. Суммы помощи также различаются, даже по одной программе в разных регионах они не совпадают, так как зависят от многих условий, в частности от средней цены на недвижимость.

В некоторых регионах неполные семьи могут рассчитывать на дополнительные льготы. Например, есть шанс получить ипотеку для матери-одиночки без первоначального взноса или значительно уменьшить эту сумму. К числу таких возможностей относятся следующие:

Источник: https://254009.ru/info/programma-molodaya-semya-dlya-materi-odinochki.html

Ипотека для матери одиночки в 2020 году: условия и банки

Ипотека для матери одиночки
Последние изменения: Январь 2020

Рассчитывая решить жилищный вопрос, многие семьи вынуждены обращаться в банк и оформлять ипотечный займ. Поскольку собственные средства накопить на покупку недвижимости крайне сложно, ипотека для матерей-одиночек особенно востребована.

Для женщин, столкнувшихся с проблемой самостоятельного обеспечения детей, приходится рассчитывать только на себя, поэтому соответствовать стандартным параметрам заемщика по ипотеке для матери с ребенком сложнее.

Задача клиента – убедить кредитора в платежеспособности и достаточном доходе на каждого члена семьи, который поможет сохранить достойный уровень жизни после получения ипотеки матерью-одиночкой.

Дают ли в этом году ипотеку матерям одиночкам в 2020-ом

  • 1 Дают ли в этом году ипотеку матерям одиночкам в 2020-ом
  • 2 Какими программами ипотека матерям одиночкам реализуется в 2019 — 2020 году
  • 3 Ипотека для матери одиночки в Сбербанке
  • 4 Как взять ипотеку на квартиру другое жилье в Сбербанке
  • 5 Как оформить
  • 6 Актуальные вопросы и ответы

На самом деле ни закон, ни уставные правила банков не запрещают получить ипотеку работающей матери без мужа. Основное условие – платежеспособность клиента. Этот фактор определяют на основании оценки дохода, количества нетрудоспособных членов семьи. Чем больше иждивенцев на финансовом обеспечении, тем меньше шансов получить большую сумму в форме займа.

На заметку!

Поскольку женщину с особым статусом сложно уволить, то банки получают дополнительную гарантию стабильной платежеспособности клиента.

Факторы, которые влияют на ответ, при выдаче кредита в банке:

  • уровень доходов;
  • факт официального трудоустройства;
  • количество иждивенцев на обеспечении женщины;

Один из факторов, влияющих на принятие решения, являются государственные гарантии женщинам одиночкам от государства. Такую категорию лиц сложно уволить, следовательно, они стают стабильными плательщиками.

Внимание!

Государственные жилищные программы позволяют малообеспеченной матери получить субсидию, которую можно направить на погашение займа. Финансовая помощь от государства облегчает участие женщины и является дополнительной гарантией для банка.

Таким образом, на вопрос можно ли взять ипотеку матери одиночке, следует ответить утвердительно. Кредит будет предоставлен при условии подтверждения платежеспособности. На каких условиях сумма будет предоставлена, зависит от банка, каждое финансовое учреждение разрабатывает свои программы.

Как получить одобрение

Одобрят ли ипотеку матери одиночке, зависит от многих условий. Перед оформлением кредитной заявки следует разумно оценить свои финансовые возможности и при необходимости исправить критичные для банка недостатки. Как оформить ипотеку матери одиночке с высоким шансом на положительный ответ:

  1. Проверьте кредитный рейтинг. Каждый россиянин имеет право на получение своего досье из БКИ совершенно бесплатно дважды в год (). Посмотрите, не числятся ли за вами ошибочно незакрытые банком займы и кредитные карты, нет ли неверно указанной просрочки. Банковская история имеет огромное значение при одобрении ипотеки, именно на нее обращается внимание в первую очередь.
  2. Если у вас есть действующие кредиты, постарайтесь погасить задолженность по ним. При оценке платежеспособности ежемесячные платежи по займам будут вычтены из вашего дохода. Это значит, что банк одобрит меньшую сумму.
  3. Ипотека матери в декрете без постоянного дохода вряд ли сможет быть выдана. В этом случае следует привлечь к ипотечной сделке созаемщика. Но его зарплата должна быть высокой, потому как она будет распределена на основного заемщика и детей. Важно, чтобы после вычета оставались средства на погашение жилищного кредита.
  4. Используйте любые варианты господдержки ипотеки для матери одиночки. Если по закону вам полагаются субсидии, обязательно подайте заявление на помощь из бюджета. Это значительно облегчит выплаты и позволит приобрести желаемую недвижимость.
  5. Подтвердите все возможные источники дохода. К примеру, по ипотеке многодетной матери одиночки можно показать банку социальные выплаты, алименты, пенсию (при наличии), любой дополнительный заработок (к примеру, от сдачи жилья в аренду или от работы по совместительству).

Для матери одиночки ставка по ипотеке будет ниже, если она обращается в банк, где у нее открыта зарплатная карта.

К тому же, заявки зарплатников рассматриваются быстрее и более лояльно, так что шансы на одобрение очень велики.

Часто организации предлагают особенные условия кредитования для таких клиентов, так что, выбирая условия ипотеки, обязательно загляните в свой зарплатный банк.

Какими программами ипотека матерям одиночкам реализуется в 2020 — 2020 году

Льготная ипотека для матери одиночки в банках не предоставляется. Но, так как матерей одиночек считают льготниками, то может для них есть какие-то государственные проекты? Посмотрим, какие программы реализуют на уровне Федерации, а какие льготы представляют в регионах, на местах.

По территории всей страны, на уровне государства поддержку по ипотеке, матери без мужей могут получить по таким проектам:

  1. «Молодая семья».
  2. «Социальная ипотека» от Сбербанка.
  3. «Жилище».
  4. «Материнский капитал».

Ипотека для матери одиночки с двумя детьми может быть предоставлена под материнский капитал, основание для его получения есть два и больше ребенка.

Все эти программы направлены на облегчение участи семей в части получения своего жилья. В зависимости от условий средства могут пойти на погашение первого взноса, погашение процентов. Под материнский капитал ипотеку матери одиночке могут выделить сразу, без выжидания стандартного срока.

Преимущества программ при оформлении займа:

  • возможность оформления без первоначального взноса, так как вместо заемщика его платит государство;
  • снижение процента по выплате, чем больше первый платеж, тем меньше процент переплаты;
  • продление срока кредитования;
  • повышение уровня доверия к плательщику.

Внимание!

Основное условие выдачи сертификата на жилье – нуждаемость, а не специальное звание. Поэтому нужно первоначально получить статус малоимущей семьи.

Недостатки:

  • низкий шанс купить жилище на вторичном рынке;
  • ограниченный выбор застройщика для вклада в строительство;
  • небольшая площадь жилья;
  • небольшая сумма.

На заметку!

Ипотека под жилищную программу матери одиночке с одним ребенком может быть выдана на минимальную по площади квартиру. На двух людей предусмотрено около 36 кв. м площади.

Как определить доступную сумму матери-одиночке по ипотеке?

На сайте большинства финансовых организаций присутствует калькулятор. С помощью этих программ можно рассчитать размер доступной суммы. Для выполнения действия потребуется указать следующие данные:

  • стоимость квартиры, которую женщина хочет приобрести;
  • размер первоначального взноса;
  • срок кредитования.

Система определит доступную сумму и сообщит размер дохода, который необходимо иметь для использования услуги. Важно понимать, что информация примерная.

Источник: https://tbti.ru/ipoteka/dlya-odinokoj-materi-s-rebenkom.html

Ипотека для матери одиночки с детьми, в декрете, разводе | Ипотека онлайн

Ипотека для матери одиночки

Ипотека для матери одиночки в России – непростая задача. Нужно найти банк, позволяющий получить кредит женщине, одной воспитывающей детей.

Желательно, чтобы организация работала с программами государственной поддержки, ведь именно эта категория населения чаще всего пользуется ипотечными льготами.

Ипотека для матери с ребенком может быть выдана при соблюдении специальных условий и только в определенных финансовых организациях.

Условия ипотеки для матери одиночки

Дадут ли ипотеку матери, которая одна занимается воспитанием детей? Нет никакого законодательного запрета на оформление ипотеки для матери одиночки. Все потенциальные заемщики равны и могут претендовать на получение кредита. Но на практике женщины, одни воспитывающие детей – нежелательные клиенты любого ипотечного банка, и для этого есть веские причины.

Какие риски чаще всего усматривают кредиторы? Небольшой доход, которого должно хватать не только на выплату займа, но и на обеспечение детей.

Высока вероятность выхода на просрочку, ведь воспитание требует серьезных расходов, и женщина не всегда укладывается в рамки своего бюджета. Конечно, так происходит далеко не всегда.

Сейчас многие одинокие матери отлично обеспечивают семью, ведут собственный бизнес и могут подтвердить высокие доходы.

Однако при рассмотрении заявки кредитор должен учесть все вероятные риски, чтобы избежать невыплаты долга.

В остальном условия ипотеки для матери одиночки ничем не отличаются от других вариантов оформления займа. Они находятся в тех же правах, что и замужние или бездетные женщины.

Решение будет принято на основании многих факторов, но отказать только по причине отсутствия отца детей банк не может.

Когда клиент заполняет кредитную анкету, его просят указать семейное положение. Это необходимо для того, чтобы юридически правильно оформить сделку.

Супруг всегда становится созаемщиком по кредиту, ведь по закону он тоже становится владельцем приобретаемой недвижимости (Семейный кодекс РФ, ст. 34 (скачать)).

Есть редкие исключения, когда составлен брачный договор, но и в этом случае вторая половина должна стать поручителем.

Кроме того, привлечение супруга созаемщиком позволяет повысить вероятную сумму займа за счет учета его дохода. Ипотека для матери с ребенком в разводе или никогда не бывшей замужем исключает эти условия. Она станет единственным заемщиком, если только не решит привлечь к выплате другого близкого родственника.

Условия и порядок оформления ипотеки для матери одиночки с одним ребенком или многодетной женщины ничем не отличаются от обычных жилищных займов. За исключением того, что они часто принимают участие в программах господдержки ипотечных заемщиков, что имеет свои особенности.

Что требуется от заемщика

Как взять ипотеку матери одиночке? Для этого нужно соответствовать основным требованиям организации, в которую она решила обратиться за деньгами. Условия отличаются в разных банках, но среди них можно выделить общие правила:

  • гражданство нашей страны;
  • наличие постоянной прописки;
  • возраст обычно от 20 лет и до наступления пенсии;
  • белая зарплата, позволяющая выплачивать ипотеку и обеспечивать детей без ущемления их прав;
  • требования по стажу зависят от банка, как правило, от 3-6 месяцев на настоящем месте.

В ипотеке для одинокой матери есть и преимущество. Представителей этой льготной категории населения нельзя просто так уволить с работы, поэтому они считаются более стабильными плательщиками кредита.

Основное, на что обращает внимание кредитор – платежеспособность женщины (то есть финансовая возможность выплачивать долг) и благонадежность (в частности, история предыдущих выплат).

Дадут ли ипотеку матери одиночке? Решение принимается индивидуально на основании представленных документов и по результатам расчетов.

Учитывается доход клиента, количество иждивенцев (несовершеннолетних детей), трудовая занятость и кредитная история.

Пакет документов при оформлении ипотеки для одинокой матери с ребенком стандартен:

  • паспорт заемщика;
  • заполненная анкета-заявление;
  • справка о зарплате (форма 2-НДФЛ (скачать)) или другие документы, доказывающие регулярные денежные поступления;
  • подтверждение устройства на работу;
  • документы на детей;
  • бумаги о семейном положении.

Аналогичный пакет документации потребуется от созаемщиков и поручителей, если они привлекаются к ипотечной сделке.

При необходимости банк может запросить и другие бумаги. При использовании субсидии на ипотеку матерям одиночкам требуется предоставить подтверждающий документ.

Чаще всего люди применяют семейный капитал, федеральный или региональный сертификат для приобретения жилья.

Оформление льготного займа предполагает особый порядок оформления сделки, правила которого следует уточнить в учреждении, подтвердившем право на получение субсидии.

После утвердительного ответа необходимо собрать пакет бумаг на приобретаемый объект недвижимости. Здесь никаких отличий от стандартного перечня нет:

  • копия паспорта продавца;
  • выписка из реестра прав на недвижимость, подтверждающая собственность и отсутствие обременений;
  • техническая документация на жилье;
  • проект договора купли (или инвестирования строительства при покупке новостройки);
  • справка о зарегистрированных в жилом помещении;
  • оценочный отчет и т.д.

Уточнить список требуемых бумаг вы сможете в банке после одобрения первичной заявки. Он может меняться в зависимости от программы ипотеки для матери одиночки. После предоставления документов на жилье происходит повторное рассмотрение.

Ипотека без первого взноса

Предоставление первоначального взноса – важное условие жилищного кредитования.

В ряде случаев ипотечные заемщики при получении займа не вносят собственные средства, чаще всего по причине использования государственных субсидий.

Доступна ли ипотека для матерей одиночек без первоначального взноса? Также как и для остальных граждан – при строгом соответствии правилам оформления такого кредита.

Как можно взять ипотеку многодетной матери без внесения своих денег:

  • использовать средства маткапитала;
  • применить другую госсубсидию.

Для оформления льготной ипотеки для матерей одиночек следует выбирать те банки, что работают с государственными субсидиями вместо взноса своими средствами.

В основном это крупнейшие кредиторы нашей страны (Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Альфа-Банк и т.д.). Небольшие коммерческие структуры могут не принимать жилищные сертификаты в счет оплаты недвижимости.

Поэтому, прежде чем подать заявку на кредит, уточните предусмотрена ли программа социальной ипотеки матерям одиночкам.

Как дают ипотеку матерям одиночкам без первого взноса:

  • убедитесь, что вам полагается льгота по жилищному кредиту и получите ее официальное подтверждение;
  • уточните, в каком банке принимается данная субсидия;
  • выберите оптимальные условия кредитования;
  • подайте заявку на ипотеку и получите одобрение;
  • подберите объект недвижимости и предоставьте бумаги в банк на утверждение;
  • подпишите кредитную документацию и договор купли, при необходимости предоставьте их копии в орган, выдавший жилищную субсидию;
  • зарегистрируйте сделку в Росреестре;
  • после подтверждения регистрации права собственности получите кредитные средства и переведите их на счет продавца.

В зависимости от типа субсидии есть разные варианты проведения сделки.

В одном случае нужно ожидать зачисления средств от государства на особый счет, откуда после подписания кредитных документов они отправятся продавцу.

При использовании материнского капитала на ипотеку матери одиночке кредитор выдает полную стоимость квартиры, а государство затем переводит сумму сертификата на оплату ипотеки.

Помните, что наличие государственной субсидии не дает клиенту никаких преимуществ при проверке анкеты. Также будет оцениваться платежеспособность потенциального заемщика, его кредитная история и прочие факторы.

В частности, ипотека неработающей матери с материнским капиталом не может быть оформлена, потому как у нее нет дохода для оплаты кредита.

Но и в этом случае существует выход из ситуации – привлечение созаемщика с высокой зарплатой, который будет нести совокупную ответственность перед банком.

Как взять ипотеку многодетной матери без первого взноса? Программы кредитования полной стоимости жилья предусмотрены в Промсвязьбанке (скачать условия) и Совкомбанке (скачать список документов для заявки).

Однако за использование такой возможности придется заплатить повышенный процент или предоставить дополнительный залог недвижимости.

Дадут ли ипотеку матери с ребенком? Возможно, но при условии подтверждения дохода и выполнения других требований банка-кредитора.

Льготы на ипотеку матерям одиночкам

В РФ предусмотрены государственные льготы на ипотеку матерям одиночкам. Если быть точными, отсутствие отца ребенка не является основанием для субсидирования неполной семьи. Но существует множество других социальных программ, в которых женщина может участвовать, если подходит под их требования.

Разберем их подробнее:

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/ipoteka-dlja-materi-odinochki-s-detmi-v-dekrete-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.