Ипотека до замужества

Содержание

Покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку: как себя обезопасить

Ипотека до замужества

Официального понятия гражданского брака нет ни в одном нормативно-правовом акте, и по закону пара считается просто сожителями.

Сейчас сожительство распространено по всему миру – люди считают, что для отношений неважен штамп в паспорте, но забывают, что они не имеют правовых последствий.

Именно поэтому оформление ипотеки в гражданском браке долгое время вызывало массу вопросов, но ввиду того, что юридически люди приходятся друг другу никем, здесь возможно два варианта – получение жилищного кредита одним человеком либо привлечение второй половины в качестве созаемщика.

Можно ли взять ипотеку в гражданском браке?

Изначально люди неправильно трактуют понятие «гражданский брак», считая, что здесь подразумевается совместное проживание без регистрации отношений в ЗАГСе. Точно так же считали и жители Российской империи, но сейчас под таким браком следует понимать супружество, зарегистрированное в соответствующем органе, и это отражается в ряде источников, в т.ч. и законодательных.

Говоря про привычное для многих понимание гражданского брака следует отметить, что фактически при совместном проживании люди друг другу по закону никем не приходятся, поэтому с юридической точки зрения у них нет обязательств. Отсюда возникает закономерный вопрос: возможна ли ипотека в гражданском браке?

Ответ на этот вопрос положительный, но при соблюдении нескольких условий:

  • Жилищный заем оформляет на себя один из «супругов», второй же в сделке не участвует. Как правило, долговые обязательства берут люди с наибольшим заработком. Вторая половина при этом претендовать на имущество не сможет, т.к. по закону оно не является совместно нажитым – нет штампа в паспорте.
  • Супруги являются созаемщиками. В этом случае при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход, а недвижимость оформляется в долевую собственность. В случае расставания каждый из созаемщиков сможет проживать в жилье или продать свою долю, но с учетом того, что другой владелец считается первоочередным покупателем, и перед продажей его обязательно нужно об этом уведомить.

Некоторые банки допускают покупку квартиры в гражданском браке в ипотеку, вводя соответствующие программы, созданные специально для тех, кто не зарегистрировал отношения. Ключевой особенностью займа здесь является обязательное предоставление созаемщика – им может выступать второй супруг.

Законодательство

Все аспекты ипотечного кредитования регулируются ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»:

ст. 9В ипотечном договоре указывается предмет сделки и остальные обстоятельства, имеющие к ней отношение, в т.ч. и наличие созаемщика (если есть)
ст. 7Если приобретается жилье, находящееся в общей собственности, требуется письменное согласие от каждого владельца
ст. 11Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации в ЕГРН как наложение обременения. Оно снимается только после полного погашения долга
ст. 29Заемщик вправе использовать приобретенную недвижимость для получения выгоды. Договор, ограничивающий такую возможность, считается ничтожным
ст. 37Продажа, дарение или обмен ипотечной квартиры возможны только с согласия кредитора
ст. 50Если заемщик нарушает условия договора или нормы ГК РФ, залогодержатель (банк) вправе требовать досрочного погашения долга, а при наличии большой просрочки по платежам – взыскания всех сумм в судебном порядке

Таким образом, для совместно проживающих граждан действуют те же самые нормы, что и для остальных людей. Речи о разделе ипотечного имущества в данном случае быть не может ввиду отсутствия официальной регистрации отношений.

Преимущества и недостатки

Если банк предлагает программу ипотечного кредитования специально для проживающих в гражданском браке, это подразумевает привлечение второй половины как созаемщика. Данный метод жилищного кредитования обладает несколькими минусами:

  • Если люди решают расстаться, могут возникнуть проблемы при разделе имущества и погашению кредита. В браке же долговые обязательства и недвижимость всегда делятся пополам вне зависимости от того, кто из супругов и сколько денег в нее вложил.
  • Государственные программы ипотечного кредитования предусмотрены только для законных супругов. При проживании в гражданском браке воспользоваться ими нельзя. Исключение – «Молодая семья», где подать заявку на участие может один из родителей в возрасте до 35 лет, если он воспитывает ребенка в одиночку.
  • Если у второго супруга есть действующие кредиты или испорчена кредитная история, банк может отказать в его привлечении как созаемщика. При недостатке заработка у основного заемщика в кредитовании и вовсе будет отказано.

По сути, ипотечное кредитование в зарегистрированном браке и сожительстве отличается только тем, что официальные супруги однозначно становятся созаемщиками, в то время как у гражданских есть право выбора – оформить жилищный заем только на одного или нести долговые обязательства вместе.

Как оформить ипотеку в гражданском браке

Находясь в гражданском браке, супруги могут использовать любой из вариантов оформления:

  • Взять ипотеку только на одного человека. Доходы второго здесь учитываться не будут. Также у него не возникнут долговые обязательства перед банком, но и претендовать на недвижимость в случае расставания он не сможет.
  • Стать созаемщиками. Права и обязанности в данном случае делятся поровну.

Важно! Перед тем, как купить квартиру в гражданском браке, рекомендуется взвесить все «за» и «против», особенно если заемщик только один, но фактически деньги в жилье вкладывает и второй человек.

Отношения нередко имеют свойство заканчиваться, и тогда тот, кто тоже участвовал в погашении долга, но по документам созаемщиком не является, останется и без вложенных денег и без жилья.

Доказать траты можно в судебном порядке, но это потребует много времени, сил и вложений.

Если ипотека оформляется только на одного из гражданских супругов

Этот вариант можно назвать оптимальным лишь тогда, когда финансовые обязательства планирует выполнять только один человек, и он имеет достаточный уровень дохода для одобрения заявки банком. Для второго супруга способ опасен по вышеуказанной причине, но, если он не собирается участвовать в погашении долга, никаких рисков для него нет.

Оформление ипотеки на обоих людей

Данный способ является наиболее безопасным: супруги выступают созаемщиками, а в случае расставания долги и недвижимость делятся пополам либо в частях, обозначенных в договоре. Здесь важно учитывать следующее:

  • Нередко люди берут кредит на двоих, но жилье оформляют только на одного. При распаде отношений в такой ситуации доказать свое право на владение имуществом будет проблематично тому, кто отказался от регистрации себя в качестве одного из собственников.
  • При рассмотрении заявки учитывается совокупный доход – это повышает шансы на одобрение требующейся суммы.

Преимущества оформления ипотечной квартиры в долевую собственность

С законодательной точки зрения приобретение недвижимости в общую собственность является самым оптимальным и благонадежным по нескольким причинам:

  • Оба супруга несут равную ответственность перед банком. Но здесь важно учитывать, что, если один из них перестанет платить по кредиту, погашать полную сумму обязательных платежей придется второму.
  • При расставании оба смогут пользоваться приобретенным жильем на равных правах, если в договоре не указано иное.

Если пара распадается, она сможет продать квартиру с согласия кредитора и разделить вырученную сумму и кредитные обязательства, а также уточнить сумму расходов на погашение долга, выплаченную каждым из них.

Порядок получения

Чтобы купить квартиру, важно учитывать не только нюансы оформления ипотеки в гражданском браке, но и порядок действий – это позволит приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях:

  1. Изучить ипотечный рынок и выбрать наиболее подходящую программу. Сейчас банки предлагают разные варианты жилищного кредитования, и здесь следует обратить внимание на процентные ставки.
  2. Подать заявку на подходящую программу. Это можно сделать лично в банке, либо с помощью онлайн-сервиса. В анкете отражается информация о заемщике: Ф.И.О., желаемая сумма, размер совокупного дохода, срок кредитования, стаж работы.
  3. Предоставить требующиеся документы после предварительного одобрения. Сюда входит паспорт, справка о доходах, копия трудовой книжки, копия свидетельства о собственности на приобретаемую недвижимость, предварительный договор купли-продажи, акт об оценочной стоимости.

В заключение производится оформление ипотечного договора.

Условия ипотечного кредитования в разных банках

На данный момент покупка квартиры в гражданском браке в ипотеку возможна в огромном количестве банков, поэтому перед заключением сделки важно тщательно изучить их условия – это позволит избежать кредитной кабалы и минимизировать затраты на погашение обязательных платежей.

Сбербанк

Находясь в гражданском браке, можно взять в ипотеку готовое жилье по следующим условиям в Сбербанке:

Процентная ставка От 8,6%
СуммаДо 30 000 000 руб.
Максимальный срокДо 30 лет
Первоначальный взносОт 15%

Если один из родителей считается одиночкой и воспитывает ребенка, предусматривается снижение процентной ставки на 0,5% при условии, что заемщику не более 35 лет.

ВТБ24

ВТБ24 считается вторым по популярности банком, и своим заемщикам он предлагает ипотечное кредитование при покупке недвижимости в новостройке по следующим условиям:

Максимальная суммаДо 60 000 000 руб.
СрокДо 30 лет
Процентная ставкаОт 9,1%
Размер первоначального взносаОт 10%

Здесь предусматривается возможность привлечения до 4-х созаемщиков.

Другие банки

Многие граждане предпочитают оформлять ипотеку и в других банках, будучи в гражданском браке, т.к. их условия позволяют сделать это без проблем:

Наименование Процентная ставкаМаксимальный срокСумма Первоначальный взнос
ГазпромбанкОт 9%До 30 летДо 54 500 00010% от суммы
РоссельхозбанкОт 8,85%До 20 000 00015%
Альфа Банк (готовое жилье)От 9,29%До 50 000 000От 15%

Как предотвратить риски

Чтобы не остаться у разбитого корыта в случае расставания и разделить все справедливо, следует обратить внимание на способы предотвращения рисков:

  • Оформить договор займа перед заключением кредитного соглашения. В нем необходимо указать, кто и в каком размере вносит первоначальный взнос.
  • Если заемщик только один, но фактически и вторая половина вкладывает деньги, рекомендуется сохранять чеки по всем операциям о переводах от одного лица другому.
  • Оформлять квартиру в общую собственность с указанием долей для каждой из сторон.

Самый оптимальный вариант – это регистрация брака в ЗАГСе, ведь в этом случае участники сделки не только получают юридическую защиту, но и могут использовать госпрограммы, рассчитанные на молодые семьи.

Как делится ипотечная квартира после расставания

Если пара решила расстаться, здесь возможно несколько вариантов развития событий:

  • Квартира достается заемщику полностью. Даже если второй человек тоже вкладывал финансы в погашение кредита, при неучастии в сделке ему придется доказывать свое право на жилье через суд.
  • Стороны мирно договариваются о разделе имущества.

Если привлекался созаемщик из пары, квартира будет разделена в равных частях или в долях, указанных в договоре.

Если брак будет заключен

Когда оформляется ипотека и впоследствии регистрируется брак, купленное имущество не может считаться совместно нажитой собственностью, т.к. оно было приобретено до похода в ЗАГС. При желании стороны могут заключить брачный договор и обозначить в нем все нюансы раздела недвижимости в случае развода.

Ипотека в гражданском браке и материнский капитал

Законодательством допускается погашение ипотеки владельцем сертификата, если кредит был оформлен на него и он не находится в зарегистрированном браке. Например, когда сертификат получен женщиной, при совместном проживании с мужчиной она не может погасить его долги государственными средствами – для этого требуется регистрация отношений.

То же самое касается и разведенных супругов: если жилищный кредит был получен одним из них после расторжения брака, бывшая жена не сможет воспользоваться сертификатом, даже если он был получен еще будучи семьей. Исключение – оформленная ипотека в браке — здесь пара после развода может погасить общий долг материнским капиталом.

(4 2,25 из 5)
Загрузка…

Источник: https://IpotekaKredit.pro/voprosi/ipoteka-v-grazhdanskom-brake-kak-sebya-obezopasit

Как делится при разводе квартира в ипотеку взятая до брака

Ипотека до замужества
Как делится при разводе квартира в ипотеку взятая до бракаСредня оценка 5 от 2 пользователей

Оформление ипотечных кредитов для тысяч людей становится единственным способом решения жилищной проблемы.

Всегда следует помнить, что выплата по ним – процесс длительный. И этот факт необходимо учитывать при вступлении в гражданско-правовые отношения.

Так, взяв ипотеку до брака, можно столкнуться с серьезной проблемой раздела имущества после развода в 2020 году.

Чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо обратить внимание на нужные статьи Семейного и Гражданского Кодексов, ФЗ № 256 «О дополнительных мерах», ФЗ № 117 об ипотеке для военных и другие законодательные и подзаконные акты.

Права супругов

Решение вопроса о разделе имущества после развода зависит от множества нюансов. В первую очередь учитывается факт, в какой период была приобретена ценность, в какой момент возникло право собственности на нее, есть ли у супружеской пары дети и многие другие.

Если провести опрос граждан, то окажется, что большинство людей уверено в том, что имущество, купленное до брака, при разводе остается у того, кто его приобрел (СК РФ ст. 36). Однако, не все так однозначно, если вопрос касается квартиры, приобретенной в ипотеку.

Если второй супруг приобрел жилье до брака, успел до свадьбы выплатить кредит и оформить право собственности, то после развода по закону квартира отойдет именно ему. Но ипотека – это сделка, которая растягивается во времени. Выплаты по ней могут идти многие годы.

Если процесс погашения долга продолжается уже во время существования семьи, тогда квартира по окончании выплат будет считаться совместно нажитым имуществом. Соответственно и раздел ее полагается осуществлять, исходя из этого принципа (ст. 34 СК РФ).

Если брак расторгается, то в отношении ипотечной квартиры могут быть приняты следующие решения (если кредит уже погашен, и право собственности оформлено):

  1. Квартира будет признана собственностью того супруга, на которого оформлялась ипотека.
  2. Жилье разделят в равных долях.
  3. Жилплощадь будет поделена в разных долях, исходя из размеров платежей, которые осуществлял каждый из супругов и иных факторов.

Справедливо ли делить долг по ипотеке? Если ипотечный кредит на момент развода погашен не до конца, то в отношении обязательств по нему могут быть приняты следующие решения:

  1. Остаток по кредиту признается личным долгом одного из супругов. Он в свою очередь обязан компенсировать второй стороне все расходы, понесенные ей по выплате кредита.
  2. Бывшие супруги приходят к соглашению о дальнейшей совместной выплате кредита и разделении квартиры в равных долях по ее завершении.
  3. Проведение реструктуризации кредита, в результате которой он будет разделен, и каждый супруг будет отвечать за выплату своей части. В будущем произойдет и разделение самой квартиры.

Права супругов при разделе квартиры взятой до брака в ипотеку.

Кроме того, банк может потребовать от заемщика осуществить досрочное погашение кредита. Если такой момент был оговорен в договоре на ипотеку.

Особенности раздела новостройки

Существует большая сложность при разделе ипотечной жилплощади, если квартира приобреталась в новостройке и на момент развода дом находится еще в стадии строительства. Получается, что делить нечего, т.к. юридически квартира еще не оформлена, а значит, признать право собственности не представляется возможным.

Однако, после введения в эксплуатацию второй супруг имеет право потребовать выплатить ему компенсацию за кредитные платежи, вносимые в период существования брака.

Особенности раздела при наличии детей

Наличие детей в семье может иметь существенное влияние на раздел имущества после развода. Это касается и квартиры, купленной в ипотеку.

Если один из супругов оформил право собственности на жилье до свадьбы, то наличие детей никак не повлияет на раздел. Это значит, что и после расторжения брака квартира останется в собственности того, на кого оформлялась. Но здесь есть один нюанс, касающийся дальнейшего проживания детей.

Если после развода предполагается, что они переедут в жилье, которое по своим характеристикам существенно уступает данной квартире, то суд вынесет решение о возможности проживания детей именно в ипотечной квартире вплоть до наступления совершеннолетия.

И с ними соответственно разрешат проживать их матери.

https://www.youtube.com/watch?v=5m1sf9k7n24

При условии, что для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, квартира однозначно будет поделена в равных долях между всеми членами семьи вне зависимости от размеров иных сумм, которые вносились сторонами.

Если погашение кредита происходило в период брака, но без участия материнского капитала, то квартира будет поделена по стандартной схеме. То есть или в равных долях между супругами, или один из них получит денежную компенсацию.

Как обезопасить себя от потери жилья при разводе

Если вступаете в брак при наличии квартиры, оформленной в ипотеку, то стоит озаботиться вопросом сохранения собственности за собой. Особенно это актуально при почти погашенном долге.

Для осуществления этого намерения законодательством предусмотрено два варианта действий:

  • заключить соглашение о разделе имущества;
  • подписать брачный контракт.

Соглашение о разделе имущества допустимо оформить на любом этапе существования брака. Можно это сделать и после развода. Кроме стандартных паспортных данных этот документ должен содержать в себе следующую информацию:

  1. Наименование имущественных ценностей, которые предстоит разделить. Необходимо давать точное их определение, а не обобщенную фразу «все имущество».
  2. Указание, на кого оформлена собственность.
  3. Условия пользования имуществом вторым супругом. То есть оговаривается вопрос, что если квартира перейдет супругу, то жена после развода может в ней проживать какой-то срок и пр.

Если ипотечное жилье на момент заключения брака уже являлось личной собственностью одной из сторон, то включать его в соглашение не нужно. В него заносится только то имущество, которое будет считаться совместно нажитым на момент подписания документа.

Образец соглашения о разделе имущества можно скачать на нашем сайте для ознакомления с правильным заполнением.

Согласно Семейному Кодексу брачный договор пары имеют право заключить до свадьбы и в период брака (ст. 40 СК РФ). В отличие от соглашения, брачный контракт может содержать в себе информацию и об имуществе, которое будет приобретено в будущем. То есть если квартира находится еще на стадии строительства, допустимо обозначить в документе ее правоотношение после сдачи объекта в эксплуатацию.

Для ознакомления и правильного заполнения можно скачать образец брачного контракта на разный случай.

Если заемщик – военнослужащий

Если квартира бралась в ипотеку по программе, предусмотренной для военнослужащих, ее раздел после развода будет осуществляться по своим правилам. Дело в том, что пока гражданин служит в рядах ВС, ипотечный кредит за него выплачивает Министерство Обороны. Именно поэтому супруг (или супруга) после развода не смогут претендовать на ее часть.

Но в этом правиле есть и пара исключений. Если до погашения кредита гражданин уволился из рядов ВС, то остаток долга он обязан вносить самостоятельно. А значит, брать деньги из семейного бюджета. В таком случае после расторжения брака вторая сторона имеет право потребовать денежную компенсацию за вносимый кредитный остаток.

Вторым исключением будет использование материнского капитала для погашения кредита. В таких ситуациях жилплощадь однозначно делится в равных долях между всеми членами семьи.

Судебная практика

Как показывает практика рассмотрения дел судами в 2020 году, если квартира в ипотеку оформлена до брака, то лучшим способом избежать серьезных судебных тяжб будет брачный контракт. Во всех остальных случаях судьи будут учитывать интересы обеих сторон.

  1. Гр-н Семенов В.И. оформил до свадьбы ипотеку на общую сумму 3 млн руб. На момент заключения брака долг составлял 1,7 млн руб., который был погашен в течение последующих 5 лет. Истец Семенов настаивал на признании квартиры его личной собственностью на том основании, что через год после свадьбы его жена ушла в декретный отпуск и в выплате долга не участвовала. Судья, рассмотрев обстоятельства дела, признала доводы несущественными и постановила разделить квартиру в равных долях между бывшими супругами.
  2. Гр-ка Сахно Т.А. оформила квартиру в ипотеку до брака на общую сумму 5 млн руб. На момент свадьбы долг по кредиту составлял 1 млн руб. За последующие 2 года задолженность была погашена. Суд после развода постановил считать квартиру собственностью гр-ки Сахно Т.А., а ее обязал выплатить бывшему супругу компенсацию в размере 500 тыс. руб.

Вступая в брак, необходимо максимально ответственно подойти к вопросу возможного деления имущества, если семейная жизнь не заладится. Потому что даже если оформлена ипотека до брака, она все равно может быть признана в 2020 году совместно нажитым имуществом.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/ipoteka/vzyataya-do-braka.html

Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

Ипотека до замужества

Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли.

Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса.

Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку. Как правильно делится ипотечная квартира, купленная до вступления в брак и можно ли ее решить мирным путем?

Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.

К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.
[adsp-pro-1]

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.

Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств.

Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.

Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Если недвижимость куплена в новостройке

Люди, которые сталкивались с ипотечным жильем, знают, что стоимость первичного жилья немного дешевле, чем на вторичном рынке, ввиду того, что она еще не введено в эксплуатацию, а иногда и вовсе находится на этапе строения.

В такой ситуации решение проблемы усложняется, так как по факту жилья нет. Если строительство закончилось и квартира полностью готова к заселению, оформляется право собственности. На это может уйти несколько лет, а к тому моменту владелец жилья может вступить в брак.

В таком случае недвижимость автоматически признается совместно нажитым имуществом и будет подлежать разделу.

Бывают исключения, но здесь необходимо очень грамотно подойти к вопросу, оценить все тонкости ситуации, судебной практики, юридические нюансы, собрать доказательственную базу. Поэтому без помощи опытного юриста не обойтись.

Ситуацию нельзя назвать справедливой, но закон в своих статьях таких оговорок не делает, поэтому имущество будет делиться поровну.

Как обезопасить себя от потери квартиры при разводе

Если на сегодняшний день у вас есть ипотека и вы планируете вступить в брак, а до этого несколько лет самостоятельно выплачивали кредит, то лучше сразу обезопасить себя от последующего раздела имущества и предпринять соответствующие меры.

Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса.

Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов.

Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным. Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

Некоторые могут посчитать это абсурдом, однако, это куда лучше, чем потом годами посещать судебные заседания, а в конце еще и лишиться собственности.

Поэтому если купленная квартира вам тяжело далась, и вы боитесь ее легко потерять, при решении разорвать брачные отношения, то лучше позаботиться об этом заранее.

Сегодня нет никаких проблем с составлением брачных договоров, а их решение не подлежит обжалованию, если только оно не подписано в принудительном порядке. Помните, что сделать это можно как до свадьбы, так и после. Главное не откладывать до последнего момента, когда уже будет поздно.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/kak-delitsya-kvartira-v-ipoteku.html

Когда и как при разводе делится ипотека взятая до брака

Ипотека до замужества
Время чтения: 6 минут

Ипотечное кредитование в России с каждым годом становятся все более популярным. Привлечение заемных средств позволяет семьям в короткие сроки решить жилищную проблему. Однако нередки случаи получения долгосрочной ссуды до создания семьи.

И при этом не исключено, что отношения двух человек, проживающих на приобретенных в кредит квадратных метрах, разладятся. Вот у них и возникает вопрос, как при разводе делится ипотека, взятая до брака.

Ведь если договор жилищного кредитования был оформлен до свадьбы, недвижимость является личным имуществом только одного из супругов.

Раздел собственности, купленной до свадьбы

Несложно разделить приобретенное до брака имущество, если личная собственность мужа и жены обрела статус совместно нажитой при значительном увеличении ее стоимости за счет:

  • личных средств каждого из супругов;
  • общих денежных средств.

Кроме того, раздел ипотеки при разводе возможен при следующих условиях:

  • к увеличению стоимости жилья привели трудовые затраты супруга, не являющегося его собственником;
  • оспариваемое имущество было оформлено до или во время брака в общую собственность;
  • производить раздел имущества, нажитого каждым супругом до создания семьи, позволяют положения брачного контракта.

Больше информации на эту тему можно узнать из статьи «Раздел имущества, приобретенного до брака».

Считается ли ипотека, оформленная до брака, совместно нажитым имуществом

Чтобы определить, относится ли взятая до брака ипотека к совместно нажитому имуществу, следует обратиться к законодательству РФ. Так, согласно ст.36 СК РФ, жилое помещение, приобретенное одним из супругов за счет средств долгосрочного кредита, – это его собственность, если обратное в суде не доказано.

Тем же, кого интересует, что будет при разводе с ипотекой, если стоимость недвижимости возросла за счет вложенных ими трудовых затрат, следует изучить ст.37 СК РФ.

Суд признает жилой объект совместной собственностью, если недвижимость в период брака была реконструирована, переоборудована либо подверглась капитальному ремонту благодаря действиям и финансовым вложениям супруга, не являющегося ее владельцем. Суду необходимо представить подтверждающие эти факты документы:

  • банковские выписки об оплате договоров подряда со сторонними организациями,
  • квитанции и чеки из магазинов стройматериалов и так далее.

Суд также готов принять во внимание свидетельские показания соседей о том, что гражданин трудился над улучшением условий проживания в объекте недвижимости.

Нужно ли делить во время развода ипотеку, взятую до регистрации брака

Анализ изложенных выше положений законодательства позволяет сделать следующий вывод: если ипотека взята до брака, то после развода ее можно разделить лишь при условии, что она обрела статус совместной собственности супругов.

Но на практике порой возникают дополнительные обстоятельства, в результате которых между бывшими супругами возникают финансовые конфликты на почве выделения доли недвижимости. Коротко рассмотрим их.

Если ипотека оформлена и полностью погашена до создания семьи

Последствия при разводе, если ипотека оформлена до брака и была выплачена еще до свадьбы, для владельца жилого помещения наиболее благоприятны.

В данной ситуации никаких предпосылок для возникновения споров нет. Очевидно, что супруг, купивший недвижимость за счет заемных средств, полностью погасил задолженность личными доходами.

А общих денежных накоплений у мужчины и женщины в то время просто не было.

Если ипотечный кредит, взятый до заключения брака, возвращался после свадьбы

Совсем иначе прогнозируется исход дела, когда ипотека взята до брака и выплачивалась в браке. Право собственности возникает, согласно нормам ГК РФ, с момента перехода прав на недвижимость.

Следовательно, какая-либо неоднозначность трактовок положений законодательства исключена – жилье считается личным имуществом супруга, фигурирующего в договоре купли-продажи (ДКП) и в соглашении с банком о долгосрочном жилищном кредитовании.

В связи с тем, что квартира куплена до брака в ипотеку, задолженность по кредиту до распада семьи нужно было погашать денежными средствами, которые по закону считаются общими. В этом случае выяснить статус недвижимости позволят нормы ст.34 СК РФ.

А она гласит: ипотека при таком условии будет признана совместно нажитым имуществом, поэтому подлежит разделу в равных долях.

Причем даже в том случае, если жена или муж не получали официального дохода, а занимались воспитанием детей либо вели домашнее хозяйство.

Как разделить ипотечное жилье, приобретенное до вступления в брак

Коротко рассмотрим основные варианты того, как делится квартира, взятая в ипотеку до брака, если закон допускает проведение такой сделки.

  1. Продажа недвижимости. Средства, полученные от продажи квартиры, владелец разделяет на две одинаковые части. Одну половину суммы он отдает бывшему брачному спутнику, а вторую оставляет себе. Так, если приобретенную в ипотеку до свадьбы квартиру с произведенным во время брака капремонтом удастся продать, например, за 2 млн. рублей, после развода каждый из супругов получат по 1 млн. рублей.
  2. Денежная компенсация. Если владелец недвижимости хочет оставить жилое помещение в своем распоряжении или уровень расходов, понесенных на улучшение жилища, был невысоким, можно поделить квартиру в ипотеке, купленную до брака, на условии выплаты денежной компенсации. Собственник имущества может предложить бывшему спутнику жизни сумму, которая соответствует положенной доле. Если в квартире во время брака, например, проводился косметический ремонт, на который было потрачено 60 000 рублей, суд, скорее всего, обяжет выплатить бывшему супругу 30 000 рублей.
  3. Обмен. Этот вариант раздела предполагает получение одним из супругов другого объекта недвижимости взамен положенной ему в квартире доли. Например, муж до свадьбы купил жилье. Если в период официального брака в квартире был проведен капремонт, жена вправе претендовать на долю в ней. Но она предпочитает стать полноправной владелицей совместно купленной дачи. Если муж не против такого обмена, составляется соглашение, в котором указывается, что квартира остается у мужа, а дача передается в личную собственность жене.
  4. Раздел в натуре. Этот вариант применим, как правило, лишь к частным строениям, ведь квартиру практически невозможно разделить на 2 отдельные жилплощади – в стандартном жилье 2 санузла и 2 кухни не предусмотрены.

Если ссуда полностью не погашена, выполнять вышеуказанные мероприятия можно только с согласия банка.

Гражданский брак и ипотечный кредит

В настоящее время все больше россиян самых разных возрастов не спешат узаконить отношения с партнерами, предпочитая жить в гражданском браке. Однако и в этом случае у пар появляется общее имущество. Иногда дело доходит до приобретения квартиры с помощью долгосрочного жилкредита.

До недавнего времени вопрос, как оформить ипотеку в гражданском браке, вызывал немалые трудности. Большинство банков не предоставляли ссуду гражданам, не оформившим семейный союз в ЗАГСе. Но в 2020 году многие финансовые учреждения стали проводить в отношении незарегистрированных пар более лояльную кредитную политику, поэтому взять долгосрочный заем на покупку квартиры им уже намного легче.

Для заемщиков выгода такого подхода к решению жилищной проблемы очевидна. Вместо того, чтобы выбрасывать деньги “на ветер”, оплачивая ежемесячную арендную плату, они готовы взять совместный кредит.

Поскольку в договорах найма жилплощади, оформляемых в некоторых регионах РФ, фигурируют цифры, сопоставимые со значениями ипотечных платежей, кажется, что ипотека на двоих без брака – более оптимальный вариант.

Если партнеры решат расстаться, события могут развиваться по следующим сценариям:

  • квартира остается собственностью заемщика. Если второй человек вкладывал средства в погашение ссуды, но в ипотечных документах не фигурировал, ему придется обращаться в суд, чтобы обосновать свои претензии на жилье;
  • раздел имущества осуществляется бесконфликтным путем по договоренности.

Если в качестве созаемщика привлекался гражданский муж/жена, раздел квартиры будет произведен в указанных в договоре долях либо в равных частях.

Переоформление кредита при разводе

Раздел ипотечного кредита в случае расторжения брака многие юристы относят к самым сложным видам раздела совместно нажитого имущества. Это обусловлено, прежде всего, наличием третьего лица – финансового учреждения-кредитора. Его мнение следует учитывать при установлении долей соответствующих обязательств.

Существует 2 варианта переоформления ипотеки при разводе:

  1. Обратиться в банк с заявлением. Кредитополучатель обязан привлечь другого созаемщика вместо выбывшего. Его супруг, в свою очередь, должен подать заверенное у нотариуса письменное согласие о прекращении обязательств. Если у банка возражений не будет, составляется соглашение, отвечающее новым условиям.
  2. Распределить обязательства через суд. После вступления в юридическую силу судебного решения следует получить в Росреестре выписку из ЕГРН. Эту справку, решение суда и заявление нужно принести в банк. На основании этих документов будут внесены изменения в ипотечный договор.

Заключение

Согласно СК РФ, имущество, нажитое до брака, является личным и после развода делению не подлежит.

Однако этот нормативный документ позволяет второму супругу претендовать на часть квартиры, если ипотечный кредит погашался за общие средства.

Судебная практика демонстрирует, что при наличии хорошей доказательной базы споры иногда решаются даже в пользу того члена семьи, который не имел дохода, а занимался домашним хозяйством или воспитывал детей.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/kak-delitsya-ipoteka-vzyataya-do-braka.html

Как оформить ипотеку на двоих до брака? Какие нужны документы?

Ипотека до замужества

Долговые обязательства по ипотеке человеку необходимо погашать на протяжении не одного десятка лет, поэтому принимать решение о взятии долгосрочного займа нужно очень внимательно и изучив свои финансовые возможности.

Оформление ипотеки на двоих

Ипотечный кредит можно совершенно законно оформить на двоих собственников, даже если они при этом не являются супругами.

В таком случае все обязанности по возвращению долга ложатся на плечи двух человек, а сами заемщики получают больше шансов на то, что их заявка на ипотеку будет одобрена.

В процессе его оформления банк учитывает доходы обеих человек, в результате чего можно рассчитывать либо на более лояльные условия, либо на большую сумму займа.

Помощнику нужно будет в обязательном порядке собрать такой же пакет документов, как и заемщику, а также предоставить данные о трудоустройстве и уровне заработной платы.

https://www.youtube.com/watch?v=xVn-svaLM3M

Но перед окончательным подписанием всех документов такой ситуации нужно будет очень внимательно отнестись к распределению долговых обязательств и потрудиться заверить их официально.

Нужно понимать, что такая ипотека до брака не подразумевает совместного погашения долга. Созаемщик просто выступает в роли своеобразной подстраховки и будет вносить проценты и ежемесячные платежи по ипотеке только в случае наступления у основного заемщика финансовых трудностей.

Но можно оформить кредитный договор таким образом, что обязанности обеих собственников перед банком равны. А чтобы после погашения долга созаемщик не начал требовать свою долю, при том, что он не принимал участия в процессе выплаты, лучше зафиксировать все права на недвижимость заранее.

Такой договор обязательно рекомендуется заверить у нотариуса, иначе документ не будет иметь юридической силы и в случае необходимости его не используешь в роли доказательства в суде.

Ипотека до брака – что делать в случае развода

Многие берут ипотеку еще до вступления в официальный брак, а выплачивать остаток долга приходится уже женатому мужчине.

Поскольку договорённость с банком была заключена еще в добрачный период, то купленная недвижимость не получает статут совместно нажитой. Поэтому если возникнет необходимость расторжения брака, то второй супруг не может претендовать на долю в квартире.

Но в наше тяжелое время мало кто может предположить, что случится завтра, поэтому все заемщики пытаются защитить себя и свои права от возможных посягательств в будущем. Самый надёжный способ сохранить при себе имущество, если заемщик решит вступить в брак – составление брачного контракта.

Советуем почитать статью: какие условия раздела квартиры при разводе?

В нем обязательно следует обратить внимание на такие немаловажные пункты:

  1. Квартира взятая в ипотеку до брака обязательно должна иметь своего владельца;
  2. Будут ли делить супруги обязательства по выплате первоначального взноса и вносить ежемесячные платежи;
  3. Как будет меняться кредитный договор в случае бракоразводного процесса;
  4. Что произойдет с размером ежемесячного платежа в случае рождения у пары детей.

Если к тому же квартира оформлена на одного супруга, и он же проводил регулярные выплаты по кредиту, как доказать в случае развода, что недвижимость не нужно делить напополам?

В первую очередь собственнику придется показать документы, согласно которым купленную до брака квартиру просто нельзя считать совместно нажитым имуществом.

Могут понадобиться справки из бухгалтерии на предприятии заемщика, согласно которым с его заработной платы деньги автоматически вычитались на погашение долга.

Еще можно доказать, что у второго супруга нет дохода. Особенно это актуально в отношении неработающих матерей, которые находятся в декретном отпуске.

Но в суде такой способ не всегда сможет помочь, ведь согласно законодательству в таком случае доход одного супруга можно считать общим.

Проще всего будет показать суду кредитный договор, согласно которому заемщик взял ипотеку единолично и при этом никто не выступает его созаемщиком или поручителем. Так квартира в ипотеке взятая до брака при разводе не будет делиться на обеих супругов.

Ипотека на двоих людей с поручительством

Есть еще один неплохой способ, как оформить ипотечный займ на двоих людей. Это привлечение поручителя, что тоже существенно повышает вероятность того, что банк одобрит заявку и выдаст вам необходимую сумму денег.

Особенно хорошо такая схема подходит для тех клиентов, у кого пока нет кредитной истории или если в их платежеспособности банк сомневается. Кроме того, такой способ позволит избежать возможных проблем с разделом недвижимости.

Тогда поручитель будет выступать всего лишь гарантом того, что в случае банкротства заемщика банк получит свои деньги обратно.

При этом прав на саму квартиру у поручителя нет. Все названные способы оформления ипотеки на двоих имеют и некоторые минусы, поэтому перед принятием решения нужно все еще раз взвесить.

Кредит от Альфа БанкаОформить кредит
  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 1.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банкаОформить кредит
  • По паспорту, без справок;

Источник: https://moneybrain.ru/ipoteka/ipoteka-do-braka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.