Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

Содержание

Ипотека для сельских жителей в 2020 под 1 процент – условия получения (от 0,1% до 3%), документы, кому положена?

Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Какова цель программы

Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны.

Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей.

Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% – разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

УЗНАЙ СВОЮ СТАВКУ ПО ИПОТЕКЕ, КРЕДИТУ
ИЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЮ ВО ВСЕХ БАНКАХ

Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.

Условия получения ипотечного кредита для сельской местности

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
  • земельного участка под строительство дома,
  • недостроенного дома,
  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Кто имеет право на получение

Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе.

Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте.

В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

Требования к заемщику

Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:

  • гражданство РФ,
  • прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,
  • официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,
  • хорошую кредитную историю.

Эти требования стандартны для любого кредита.

Требования к жилому помещению

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению.

Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта.

Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,
  • проведенные коммуникации,
  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),
  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,
  • в жилье можно проживать круглый год.

В каких регионах будет выдаваться

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:

  • деревни,
  • хутора,
  • станицы,
  • кишлаки,
  • аулы,
  • поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы.

Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года.

Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.

А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:

  • выдается на 15 лет максимум,
  • 10% первоначальный взнос,
  • ставка 3%,
  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Требуемые документы

Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:

  • паспорт гражданина РФ,
  • справка о доходах,
  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,
  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,
  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),
  • декларация о доходах (для указанной выше категории),
  • пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:

  • отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),
  • технический и кадастровый паспорт,
  • паспорт нынешнего владельца,
  • документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

  1. Подача заявки и необходимых документов в банк.

  2. Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.

  3. Подписывается кредитный договор.

  4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

  5. Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

  6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Калькулятор

Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

Законодательство

Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.

Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.

Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.

Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.

В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Источник: https://refinansirovanie.org/ipoteka/253-ipoteka-dlya-selskoy-mestnosti-i-zhiteley-v-2020-godu.html

Ипотека на строительство частного дома от Россельхозбанка в 2020 году

Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

Загородное возведение жилья требует больших капиталовложений. Если в момент застройки собственных средств не хватает, граждане обращаются к банкам. Россельхозбанк позиционируется как надежное финансовое учреждение, его акции принадлежат государству.

В широком спектре оказываемых населению услуг присутствует и жилищное кредитование, в том числе и на возведение жилплощади своими силами.

Кому выдается ипотека на строительство частного дома в 2020 году от Россельхозбанка, и на каких условиях удастся ее получить?

О развитии ипотечного рынка в 2020 году

В вопросах развития жилищного кредитования в 2020 году финансисты разделились на два лагеря. Одни утверждают, что наблюдается положительная тенденция, другие за то, что особого прорыва за этот период не будет.

Однако уже сейчас можно наблюдать более лояльное отношение финансовых учреждений к заемщику, тогда как два года подряд требования к ним были ужесточены. Главным основанием для смягчения условий выступает тот факт, что качество ипотечного портфеля, несмотря на период кризиса, не ухудшилось.

Тем не менее в каждом банке свои условия предоставления долгосрочных займов. Для того чтобы подробнее изучить тонкости процесса выдачи жилищного кредита в указанном банке, следует прочесть об ипотечном кредитовании в «Россельхозбанке».

Условия оформления ипотеки для строительства

Клиентам предоставляется возможность получить жилищный заем в одной из трех валют на выбор – в рублях, евро или долларах. Как таковая ипотека на строительство жилого дома в Россельхозбанке не выдается, то есть конкретных программ в финансовом учреждении не предусмотрено. Однако целевым назначением получаемой ссуды возведение жилья может выступать.

Отсутствие программ не означает одинаковое отношение ко всем заявителям и типам жилых объектов. Ипотечный заем формируется, как конструктор, учитывающий множество параметров. Но существуют и общие условия долгосрочных кредитов. К ним относятся:

  1. Возможная сумма кредита от 100 тысяч до 20 миллионов рублей.
  2. Период кредитования – до 30 лет.

  3. Размер первоначального взноса начинается от 15% от стоимости приобретаемого объекта.
  4. Купленное за счет заемных средств имущество становится предметом залога.
  5. Ставка варьируется от 9,75% до 12%, в зависимости от категории заявителя, размера ПВ, типа приобретаемого жилья.

  6. Надбавка 1% к базовой ставке происходит при отказе заемщика от страхования жизни и здоровья.

Требования к заявителям

Если предложенные условия кредитования подходят клиенту, следует соизмерить свое соответствие требованиям, предъявляемым банком к заемщику:

  • Возраст – от 21 года до 65 лет. Максимальный рубеж предусмотрен для момента погашения долга.
  • Гражданская принадлежность к РФ.
  • Постоянная или временная регистрация на территории России.
  • Трудовой стаж:
    • не менее полугода на последнем месте и не менее одного года за последнее пятилетие – общий (для физических лиц);
    • не менее трех месяцев на последнем месте труда и не менее полугода за последние пять лет – общий (для участников зарплатных проектов или клиентов с положительной кредитной историей в Россельхозбанке);
    • не менее одного года для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

Ипотеку могут взять и пенсионеры. К ним требований по стажу не предъявляется.

Требования к приобретаемому объекту

К возводимому жилью так же, как и к уже построенному, банк предъявляет свои требования. Целевым назначением может выступать строительство при отсутствии на участке нулевого цикла или при наличии на нем незаконченной застройки. Этот земельный надел совместно с недостроенным жильем становится предметом залога по кредитному соглашению.

Итак, объект недвижимости должен соответствовать таким требованиям:

  1. Участок, используемый под застройку, должен быть во владении или в аренде у заявителя.
  2. Факт собственности и снятия надела в аренду должно подтверждаться соответствующими документами.
  3. Срок аренды должен быть выше периода заимствования.

  4. Если на земле имеется недостроенный объект, он страхуется.

Ипотека на земельный участок от Россельхозбанка без возведения на нем построек выдается на аналогичных условиях.

Процесс оформления

Процедура начинается с подачи заявки в отделении банка. Рассмотрение длится до пяти рабочих дней. Однако перед обращением в отделение следует подготовить комплект бумаг. В него входят:

Если банк принимает положительное решение, у заявителя есть три месяца на поиск участка и подготовку необходимых бумаг по нему. Перечень документов, которые требуются при возведении жилья:

  1. Правоудостоверяющее свидетельство на участок или договор аренды на него.
  2. Выписка из ЕГРН по земельному наделу.

  3. Кадастровый паспорт надела, на котором планируется застройка.
  4. Смета индивидуального жилищного строительства. Если постройку осуществляет строительная фирма, то смета составляется и заверяется ею. Если сам заемщик – тогда им.
  5. Разрешение от муниципалитета или других согласующих органов на возведение дома.

  6. Договор подряда, если строительство происходит силами подрядной организации.

Для детального изучения нюансов формирования жилищного займа следует обратиться к тому, что нужно, чтобы взять ипотечный кредит.

Погашение долга

Для внесения ежемесячного платежа Россельхозбанком предусмотрены стандартные способы:

  1. Через кассу в отделении.
  2. Посредством почтового или межбанковского перевода.

  3. С помощью устройств самообслуживания, оснащенных функцией приема наличности.
  4. Через Интернет-банк.

Кредитная организация дает возможность как частичного, так и полного досрочного погашения.

Штрафных санкций при этом нет.

Любой из видов погашения осуществляется при заполнении соответствующего заявления.

Вообще выплата ипотечного долга – достаточно длительный процесс, если точно придерживаться графика внесения платежей. Подробно изучить нюансы этого процесса поможет обращение к тому, как погасить ипотеку правильно.

Плюсы и минусы

К положительным аспектам ипотечного кредитования в Россельхозбанке можно отнести:

  1. Конкурентную процентную ставку.
  2. Длительный период кредитования.
  3. Возможность выбора целевого назначения.
  4. Минимальный набор требований к заявителям.

Из недостатков можно выделить лишь отсутствие конкретных программ.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://plategonline.ru/ipoteka/banki/chastnij-dom-ot-rosselhozbanka.html

Россельхозбанк — ипотечный кредит на строительство дома | Калькулятор

Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

статьи:

Загородное строительство становится все популярнее с каждым годом. Мегаполисы утомляют людей своей активностью и массовостью, а потому многие стараются свободное время проводить за городом на природе. Кто-то решается на постройку жилого дома в пригороде, кто-то намерен строить дачу далеко от большого города.

Однако строительство – мероприятие довольно затратное, равносильное, по сути, покупке нового объекта жилой недвижимости. Люди готовы брать ипотечные кредиты на то, чтобы строить дома своими силами. Многие банки идут навстречу потенциальным клиентам и вводят в свои ипотечные программы возможность кредитования строительства.

В таком финансовом учреждении, как Россельхозбанк ипотека на строительство жилого дома также предоставляется.

Стоит отметить, что в Россельхозбанке нет как таковых отдельных ипотечных программ с установленными условиями для тех или иных объектов ипотеки. Кредит формируется как конструктор из разных составляющих, согласно обстоятельствам заемщика. Однако есть базовые условия кредитования.

Условия ипотеки Россельхозбанка на строительство дома

  1. валюта займа – рубли/евро/доллары;
  2. первоначальный взнос – от 15%;
  3. минимальный процент – 11,95% (в рублях);
  4. максимальный период заимствования – 25 лет;
  5. минимальная сумма – 100 тыс. рублей;
  6. максимальная сумма – 20 млн. руб.

    ;

  7. без комиссий за оформление;
  8. обеспечение по кредиту – право требования на время строительства и сам построенный дом после сдачи в эксплуатацию, также можно предоставить дополнительный залог;
  9. возможно привлечение до трех созаемщиков, в том числе и не являющихся родными заемщика;
  10. обязательное страхование объекта залога;
  11. досрочное погашение в срок уплаты очередного платежа без комиссий;
  12. страхование жизни и трудоспособности заемщика добровольное.

Процентная ставка зависит от размера займа, срока кредитования, а также первоначального взноса. К тому же, в некоторых случаях к ней могут добавиться надбавки, в частности при отказе от страхования жизни и работоспособности заемщика к общей ставке может добавиться 3,5%. А до момента оформления залога в собственность заемщика (т.е. на этапе строительства) к основной ставке добавится еще 0,5%.

Обслуживающиеся в Россельзозбанке зарплатные клиенты могут получить ипотеку на льготных условиях. В частности, может быть понижена процентная ставка по ипотеке. Также льготными категориями заемщиков являются молодые семьи, а также владельцы материнского капитала.

Молодым семьям на время строительства дома или при рождении ребенка дается возможность взять кредитные каникулы до 3 лет. При этом не нужно будет погашать основной долг, а только проценты.

Материнский капитал может быть использован для погашения части или всего первоначального взноса.

Детали ипотеки под строительство от Россельхозбанка

После получения полного пакета документов банк на протяжении 10 дней должен будет принять решение, выдавать заемщику займ или нет. Если решение положительное, то после оформления всех необходимых документов заемщик может выбрать способ получения средств из двух вариантов:

  • единоразово в кассе или на банковскую карту;
  • открытие кредитной линии, подразумевающей несколько траншей.

Последний случай особенно выгоден тем, кто строит для себя жилой дом. Деньги в банке можно брать тогда, когда они непосредственно нужны по мере выполнения строительных работ. Проценты за пользование займом начисляются только на суму, которая уже получена заемщиков. Способ погашения ипотеки также можно выбрать из двух:

  • аннуитетные платежи;
  • дифференцированные платежи.

Для получения ипотечного кредита заемщик Россельхозбанка должен соответствовать таким требованиям:

  • гражданин России с местной регистрацией;
  • возраст клиента от 21-65 лет;
  • общий стаж от 12 мес. на протяжении последних пяти лет;
  • стаж на текущем месте – от шести мес.

Документы для получения ипотеки под строительство в Россельхозбанке:

  • заявление-анкета;
  • копии всех листов паспорта;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • документы, подтверждающие занятость и наличие постоянных доходов;
  • документы на объект залога.

Подобрать программу ипотеки

Проверить кредитную историю

Отправьте бесплатную заявку и получите выгодное предложение на покупку недвижимости.

Почему мы?

  • Удобно: Заявка бесплатная и отправляется онлайн
  • Эксклюзивно: подборка предложений исходя из Ваших запросов и пожеланий
  • Выгодно: мы сотрудничаем напрямую с застройщиками, агентствами недвижимости и прочими участниками рынка.
  • Быстро: в течение рабочего дня с вами свяжется специалист для подтверждения вашего запроса.

Источник: https://kreditipo.ru/rosselxozbank-ipoteka-na-stroitelstvo-doma/

Как получить кредит на постройку дома по программе сельской ипотеки?

Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

Мы хотим построить дом в деревне на земле, которая досталась нам по наследству. Слышали, что можно взять кредит на строительство по ставке 3% по программе сельской ипотеки.

Как понять, подпадаем ли мы под эту программу и можно ли построить жилой дом с нуля? Что стоит учесть?

Иван Д.

По этой программе можно взять кредит на строительство жилого дома на земельном участке, который у вас уже есть. Если участка нет, можно оформить такой кредит и на покупку земли, и на строительство на ней жилого дома. Но это будет непросто.

В вашем случае задача усложняется тем, что для начала нужно выяснить, подпадает ли именно ваш земельный участок под программу сельской ипотеки и можно ли построить на нем дом. А затем подобрать строительную организацию с хорошей репутацией и успеть завершить строительство в течение 24 месяцев.

Сельскую ипотеку выдают всего несколько банков. На июль 2020 года это Россельхозбанк и Сбербанк. Требования к строительным организациям можно посмотреть на сайтах этих банков. А вот про требования к земельному участку и строительству я расскажу подробнее.

Такие требования к подрядным организациям предъявляет Россельхозбанк

Земельный участок должен был расположен на территории населенного пункта, который включен в программу сельской ипотеки.

Список населенных пунктов утверждает правительство каждого региона.

О том, как проверить, относится ли ваш участок к одному из таких населенных пунктов, мы очень подробно писали в статье про покупку готового дома по этой программе, так что повторяться я не буду.

Объясню, как это выяснить.

Земельный кодекс РФ делит все земли на определенные категории в зависимости от целевого назначения. Например, есть земли лесного или водного фонда, земли населенных пунктов или специального назначения.

Земельный участок, на котором можно возвести дом для проживания, может относиться только к двум категориям: землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. На остальных землях построить дом тоже можно, но оформить его как дом для проживания не получится.

Кроме категории земли необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка. Так можно понять, что можно делать на данном участке, а что нельзя.

Виды разрешенного использования бывают самыми разными, все возможные перечислены в классификаторе.

Например, бывают земли для ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, малоэтажной застройки, для предоставления коммунальных услуг и др.

Идеальный вариант для сельской ипотеки:

  1. Земельный участок находится в границах населенного пункта, попадающего под сельскую ипотеку.
  2. Категория земель — земли населенных пунктов.
  3. Вид разрешенного использования — для жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

А вот земельные участки из земель сельхозназначения всегда находятся за границами населенного пункта. Об этом прямо говорится в Земельном кодексе РФ, поэтому эти земли под программу сельской ипотеки не подпадут.

Поэтому всегда уточняйте юридические характеристики конкретного земельного участка.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Есть несколько способов.

Первый — запросить выписку из ЕГРН или посмотреть на сайте Росреестра. Для этого вбейте кадастровый номер земельного участка. Появится меню с данными о категории земель, а также виде разрешенного использования.

Вбив кадастровый номер земельного участка, слева можно увидеть категорию земли, а также вид разрешенного использования.

Категория земель сельхозназначения для сельской ипотеки не подходитКатегория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства.

Подходит для строительства по программе сельской ипотекиКатегория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

Участок подошел бы для строительства по программе сельской ипотеки, если бы находился в населенном пункте, попавшем в перечень программы сельской ипотеки

Если у вас нет кадастрового номера земельного участка, например вы только присматриваете землю, то подойдет другой способ. В целом я рекомендую всегда перепроверять данные из Росреестра этим способом.

Чтобы узнать, к какой категории земель относится земельный участок, необходимо открыть генеральный план соответствующего поселения, в котором расположен земельный участок.

Вид разрешенного использования земельного участка можно узнать, если изучить правила землепользования и застройки соответствующего поселения (ПЗЗ), в котором расположен участок.

Виды разрешенного использования устанавливаются органами местной власти в ПЗЗ. Там, исходя из территориальных зон, указываются основные виды разрешенного использования, а также градостроительные регламенты, где приводятся ограничения по этажности, минимальным отступам от границ земельных участков и другим параметрам, с которыми стоит ознакомиться, прежде чем начинать строительство.

Дальше я расскажу, где взять все эти документы.

Чтобы найти генеральный план и ПЗЗ соответствующего поселения, необходимо зайти на сайт ФГИС ТП.

Разберем на примере.

На сайте ФГИС ТП выбираем «Документы» — «По территории»Слева необходимо выбрать соответствующий субъект РФ, затем район и поселение, в котором находится земельный участок.

Я выбрала для примера Веревское сельское поселение, где находится СНТ «Дони» и деревня «Дони»Здесь мы видим генеральный план и ПЗЗНажав на генеральный план, мы сможем найти карту категорий земель. Ее можно скачать, нажав на кнопку справаПеред нами открывается карта категорий земель Веревского сельского поселения.

Справа указаны условные обозначенияНаглядно видно, что земельные участки в деревни Дони относятся к категории земель населенных пунктов, — они выделены на карте светло-оранжевым.

В то время как земельные участки, расположенные в СНТ, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и выделены светло-желтымЕсли вернуться к ПЗЗ и нажать на «ПЗЗ», можно скачать карту территориальных зон и сами ПЗЗПеред нами открывается карта территориальных зон, где цветом указаны условные обозначенияНа карте схематично указываются территориальные зоны. Например, желтым выделены зоны Ж-3 для застройки индивидуальными жилыми домами. А зона СХ-1 — для ведения садоводства и дачных хозяйств

Итак, по карте мы определили, в какой территориальной зоне находится наш земельный участок. Дальше переходим к самим ПЗЗ, чтобы установить вид разрешенного использования.

Мы видим, что в зоне Ж-3 можно строить индивидуальные жилые дома. Там можно найти ограничения по этажности, размеру самого земельного участка и другие важные характеристики для строительстваВ зоне СХ-1 можно возводить садовые дома и жилые строения.

В связи с тем, что данные земельные участки находятся на землях сельхозназначения, под программу сельской ипотеки они не подпадают, но строительство не запрещено

Банк выдает целевой кредит на строительство объекта недвижимости.

Банк не проверяет предварительно, соответствует ли строящийся дом строительным нормам и правилам.

Вы должны самостоятельно позаботиться об этом перед началом строительства, в том числе подать в органы местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства. Мы уже писали, как отправить такое уведомление.

https://www.youtube.com/watch?v=ijpDULZ-4ow

Если органы местного самоуправления не согласуют строительство, то вы не сможете оформить дом в собственность, а значит, банк может потребовать вернуть деньги, поскольку это будут нецелевые расходы.

Ознакомьтесь с ПЗЗ, так как именно там указаны все важные критерии для строительства. Например, минимальные размеры земельного участка, высота жилого дома, расстояние до других домов, отступы от красных линий, а также иные требования снипов и сводов правил.

Если берете сельскую ипотеку на строительство дома, то земельный участок должен находиться в населенном пункте, который входит в программу сельской ипотеки. Это можно и нужно проверить по документам.

Участок должен иметь относиться к землям населенных пунктов и иметь определенный вид разрешенного использования — для индивидуального жилого строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Чтобы понимать, что и как можно строить, всегда нужно учитывать градостроительные регламенты, которые устанавливаются на муниципальном уровне в правилах землепользования и застройки.

Всегда смотрите выписку из ЕГРН на земельный участок. Проверяйте информацию на сайте Росреестра, а также генплан и ПЗЗ.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/stroim-dom-v-sele/

Ипотека Россельхозбанка на частный дом: условия в 2020 году

Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

Как взять ипотеку на частный дом с земельным участком в Россельхозбанке в 2020 году. Смотрите условия, процентные ставки, размер первоначального взноса, а также требования к заемщику и документы на оформление. Калькулятор поможет рассчитать платеж.

Сегодня в Россельхозбанке есть несколько программ ипотечного кредитования. Их полный перечень можно посмотреть здесь. А на этой странице мы разберемся, как оформить жилищный кредит на готовый частный дом или земельный участок под строительство.

На сайте имеется также ипотечный калькулятор, с помощью которого можно примерно рассчитать размер ежемесячного платежа в зависимости от суммы и срока кредитования.

Процентные ставки ипотеки Россельхозбанка на жилой дом

✓Для приобретения жилого дома или земельного участка.

Участники зарплатного проекта или «надежные» клиенты

Первый взносдо 3 млн. ₽от 3 млн. ₽
до 20%11,2010,95
от 20%10,9510,70

Работники бюджетных организаций

Первый взносдо 3 млн. ₽от 3 млн. ₽
до 20%12,4512,20
от 20%12,2011,95

Иные физические лица

Первый взносдо 3 млн. ₽от 3 млн. ₽
до 20%12,7012,45
от 20%12,4512,20

✓Для приобретения земельного участка с целью строительства дома:

Участники зарплатного проекта или «надежные» клиенты

12,85 % при сумме от 100 тыс. ₽

Работники бюджетных организаций

12,90 % при сумме от 100 тыс. ₽

Иные физические лица

13,00 % при сумме от 100 тыс. ₽

Надбавка:

+1,0% при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика.

Ипотечные кредиты в Россельхозбанке на приобретение жилого дома или земельного участка под строительство сегодня выдаются на следующих условиях:

  • Сумма: до 20 млн. руб.;
  • Срок:  до 30 лет;
  • Первый взнос: от 25%;
  • Рассмотрение: до 5 дней.

Россельхозбанк сегодня предъявляет довольно сложные требования к заемщику.

Гражданство. Российская Федерация.

Регистрация. На территории РФ по месту жительства или пребывания.

Возраст.

  • от 21 года до 65 лет;
  • до 75 лет при одновременном соблюдении условий: • наличие Созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения Созаемщику 65 лет);• до момента исполнения Заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.

Стаж.

  • Для физических лиц: • не менее 6 месяцев на текущем месте работы;• не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
  • Для зарплатных / надежных клиентов: • не менее 3 месяцев на последнем месте работы;• не менее 6 месяцев общего непрерывного стажа за последние 5 лет.
  • Для клиентов, получающих пенсию в Россельхозбанке: • не менее 6 месяцев на текущем месте работы.
  • Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ): • наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином ЛПХ в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки.

Чтобы взять ипотечный кредит в Россельхозбанке на частный дом, надо собрать довольно внушительный пакет документов. В него входят:

  • Паспорт;
  • СНИЛС;
  • Военный билет или приписное свидетельство (для мужчин в возрасте до 27 лет);
  • Документы о семейном положении (Свидетельство о браке) и наличии детей;
  • Справки, подтверждающие финансовое состояние (2-НДФЛ) и трудовую занятость (Копию трудовой книжки);
  • Документы по кредитуемому объекту недвижимости (скачать pdf).

Кто такие «надежные» клиенты?

«Надежными» считаются физические лица с положительной кредитной историей, которые успешно погасили кредит Россельхозбанку не менее 12 месяцев назад.

Кто относится к зарплатным клиентам?

К зарплатным клиентам относятся физические лица, получающие заработную плату на счет в Россельхозбанке.

Можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса?

При получении ипотеки в Россельхозбанке можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос. Средства надо внести на погашение задолженности по кредиту в течение 3 месяцев с даты выдачи.

Вас также может заинтересовать

Источник: https://10bankov.net/hypothec/ipoteka-rshb-4.html

Супервыгодная ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке

Ипотека на строительство частного дома россельхозбанк

Одним из вариантов решения жилищного вопроса является взятие в Россельхозбанке ипотеки на покупку частного дома. Как и любой банк-кредитор Россельхозбанк предъявляет к своим потенциальным заемщикам определенные требования. Их выполнение может гарантировать успех всего предприятия по ипотечному кредитованию. Подробнее об этом будет сказано дальше.

Ипотека на строительство частного дома в Россельхозбанке: условия в 2018 году

Выдача ипотечного кредита в Россельхозбанке, рассчитанного на строительство дома (возможно с предварительной покупкой участка под жилищное строительство), осуществляется на определенных условиях:

  • кредитный лимит (предел) составляет 20 миллионов рублей, минимальная сумма равна 100 тысячам рублей;
  • валютой соответственно является российский рубль;
  • срок выполнения обязательств по договору может доходить до 30 лет;
  • размер первоначального взноса также варьируется (от 15% до 30%) – в зависимости от того, что приобретается – готовый дом (таунхаус) на земле, участок под строительство и т.д.;
  • процентная ставка – от 9,3% до 13,5% годовых (в зависимости от особенностей заемщика, величины первого взноса и размеров выдаваемого кредита);
  • допускается привлечение созаемщиков (гражданин, который также отвечает перед банком-кредитором за исполнение обязательств по договору) не более трех человек (супруг или супруга становится созаемщиком автоматически);
  • страхование объекта недвижимого имущества является обязательной процедурой, страхование жизни необязательно (но отсутствие страховки повышает размер ставки на процент).

Заявка по ипотеке на строительство частного дома находится на рассмотрении в Россельхозбанке не более 5 дней, комиссию при выдаче займа банк не берет.

К потенциальному заемщику банка предъявляет следующие требования:

  • Гражданину, берущему в Россельхозбанке ипотеку под строительство частного жилого дома, должно быть не меньше 21 года.
  • Предельный возраст, допускающий выдачу ипотеки – 65 лет. Но здесь имеется в виду тот факт, что заемщику не должно исполниться 65 лет раньше, чем будет осуществлено закрытие кредита. Возраст может быть увеличен до 75 лет, но при соблюдении сразу двух условий:
    1. должен быть привлечен созаемщик, возраст которого на момент закрытия кредита будет меньше 65 лет;
    2. до 65-го дня рождения плательщика по ипотеке должно пройти больше половины срока по выданной ипотеке.
  • Гражданин, намеревающийся взять ипотеку на строительство дома в Россельхозбанке, должен иметь российское гражданство и быть зарегистрированным на территории страны.

Учет доходов привязывается к стажу работы, здесь действуют свои требования:

  • Физические лица на момент подачи заявки должны проработать на текущем месте не менее полугода, причем общий стаж должен составлять один год за последние 5 лет .
  • Для держателей зарплатных счетов в Россельхозбанке условия мягче – 3 месяца на последнем месте работы, полгода непрерывного стажа за 5 лет.
  • Ведущим ЛПХ (личное подсобное хозяйство) нужно иметь записи в книге, которая называется похозяйственной. Она представляет собой документ, в котором ведется учет действующих в определенном месте хозяйств и деятельности в них. Эти записи должны вестись на протяжении года до обращения в банк с заявкой на выдачу ипотеки.

Документы для получения ипотеки под строительство в Россельхозбанке

В перечне документов, которые нужно предоставить в Россельхозбанк для получения ипотеки в 2018 году, можно увидеть:

  • заявление в виде анкеты;
  • российский паспорт (документ, его заменяющий);
  • для мужчин в возрасте до 27 лет (включительно) – военный билет или приписное свидетельство;
  • свидетельства о государственной регистрации брака, о рождении детей (при наличии);
  • трудовая книжка, форма 2-НДФЛ (для подтверждения занятости и дохода);
  • документы на объект недвижимого имущества.

Последний пункт следует разобрать подробнее. В список документов входят:

  • свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, где ведется строительство;
  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости – ресурс, содержащий информацию обо всех объектах недвижимого имущества на территории нашей страны);
  • кадастровый паспорт земельного участка (выписка с информацией об объекте);
  • строительная смета, которую составляет сам заемщик или строительная организация;
  • разрешение на строительство.

Калькулятор предварительных расчётов

Если потенциальный клиент Россельхозбанка хочет узнать примерный размер ежемесячного платежа, величину процентной ставки, он может воспользоваться удобным сервисом «Калькулятор предварительных расчетов». Его можно найти на официальном сайте банка.

Калькулятор учитывает размер самого ипотечного кредита и первоначального взноса, срок выдачи, средний доход потенциального заемщика, вариант погашения (равными частями или различными).

Кроме того, сервис может учесть особенности будущего заемщика – является ли он зарплатным клиентом, «надежным» клиентом (уже брал кредит и рассчитался с ним без просрочек), работником бюджетной сферы. Стоит иметь в виду, что калькулятор дает только приблизительный расчет.

Вам также может понравиться

Источник: https://ipoteker.ru/supervygodnaja-ipoteka-na-stroitelstvo-chastnogo-doma-v-rosselhozbanke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.