Ипотека на участок лпх

Содержание

Ипотека на покупку земельного участка и особенности оформления договора

Ипотека на участок лпх

Ипотечное кредитование на покупку земли в настоящее время переживает пик своей активности в Российской Федерации.

Однако наиболее распространенным вариантом становится приобретение квартир (будь то новостройки или вторичный рынок жилья). Что же касается земельных участков, то на них ипотечное кредитование распространено не так широко. А можно ли оформить договор купли-продажи с помощью банка на земельный надел? Что для этого необходимо?

Что говорит законодательство?

К сожалению, подробной регламентации в действующем законодательстве вопроса о том, возможно ли приобретение земельного участка в ипотеку или нет, не содержится.

И здесь, при обращении в банк за подобным займом потенциальному покупателю следует опираться на главу 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которая регламентирует вопросы осуществления сделок по купле-продаже имущества.

Именно в этой главе зафиксированы положения о том, что покупатель при совершении сделки может использовать как свои собственные средства, так и взятые взаймы у различных кредитных организаций.

Однако, из-за своеобразности земельных участков как объектов недвижимости, далеко не все банки готовы выдавать ипотечные кредиты на их приобретение.

Как оформить ипотеку на землю

Это обусловлено тем, что банки стараются не брать на себя обязательства по кредитованию покупок, предмет которых потом очень сложно продать при использовании его в качестве залога в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Именно по этой причине осуществлять ипотечное кредитование земельных участков берутся лишь наиболее крупные игроки банковского сектора — Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и т.д.

В том случае, если все же было принято решение приобретать участок именно путем приобретения с помощью ипотечного кредитования, то необходимо помнить о том, что придется выполнить несколько требований банка, чтобы такой займ получить.

Так, ипотеку можно получить далеко не на все виды земельных участков. С помощью такого займа можно будет приобрести:

Для того, чтобы получить ипотеку на землю, необходимо, чтобы заемщик соответствовал определенному перечню требований банка:

  • Достижение возраста 25 лет;
  • Наличие постоянного места работы;
  • Признание заемщика платежеспособным (то есть имеющим возможность выплачивать кредит);
  • Наличие не менее 25% от суммы займа для внесения первоначального взноса за участок.

Что же касается требований, предъявляемых к участку, то здесь необходимо отметить следующие:

  • Нахождение участка в территориальной близости к населенному пункту или принадлежность его к землям муниципального образования, на которых возможно осуществление строительства;
  • Отсутствие на участке каких-либо обременений (например, наличие его в залоге у другого банка или задолженности по уплате налогов);
  • Развитость инфраструктуры, а также инженерных коммуникаций (как условие, необходимое для осуществления строительства);
  • Нахождение вдали от мест выбросов отходов производства или крупных утилизацонных площадок твердых бытовых отходов.

Это далеко не полный перечень требований, которые предъявляются к конкретному участку.

В качестве возможных обременений на него могут выступать и наличие на границе с наделом леса или водоема, расположение которых накладывает существенные ограничения на строительство капитальных сооружений.

Для того, чтобы займ получить, потенциальный покупатель должен подготовить ряд документов на конкретный участок, чтобы предоставить их в банк для подтверждения своих целей.

К такому списку документов будут относиться:

  • Акт, подтверждающий принадлежность земельного участка к конкретной категории земель, которые можно выкупать;
  • Кадастровые документы на участок (паспорт, план), а также акты о проведении межевания (если такие мероприятия были проведены);
  • Правоустанавливающие документы на участок (например, предварительно составленный договор купли-продажи на него, где указано, что оформление свидетельства о праве собственности будет осуществлено только после окончательных взаиморасчетов между покупателем и продавцом);
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца на этот участок;
  • Согласие супругов на совершение сделки (при их наличии);
  • В том случае, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки и попечительства (как со стороны покупателя, так и со стороны продавца);
  • Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений и задолженностей по отношению к обороту участка;
  • Документы, подтверждающие проведение независимой оценки участка.

После того, как все документы были рассмотрены банком, наступает момент подписания соглашения об ипотечном кредитовании.

Куда обращаться за кредитом

К сожалению, в банковском секторе не так много игроков, которые готовы взять на себя ответственность за выдачу ипотечных кредитов на приобретение земельных участков.

Наиболее крупными из них считаются Сбербанк, Россельхозбанк, Тинькофф, Альфа-Банк, а также региональный Банк Санкт-Петербургский.

Если рассматривать их ипотечные программы, то следует провести сравнение между предложениями:

Наименование банкаСбербанкАльфа-БанкТинькофф РоссельхозбанкБанк Санкт-Петербургский
Срок кредитованияДо 30 летДо 30 летОт 5 до 30 летДо 30 летДо 30 лет
Процентная ставка12,75%14,50%От 10,20%12,90%14,75%

Перечень документов, необходимых для оформления ипотечного займа, для всех банков является стандартным.

Если говорить о том, какие условия действуют в каждом из конкретных банков, то они являются общими для всех перечисленных кредитных учреждений.

К таким условиям относятся:

  1. Передача земельного участка в залог кредитной организации после оформления документов о праве собственности на него в качестве гарантии выплаты займа (в противном случае такой участок будет продан на торгах с целью возмещения понесенных банком убытков);
  2. Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика (так как в случае гибели его или стойкой утраты трудоспособности выплата кредита ложится только на страховую компанию, что облегчает жизнь родственникам заемщика);
  3. Срок кредитования не может быть меньше одного года (это обусловлено тем, что в течение именно такого срока участок может быть начат использоваться по прямому назначению);
  4. Итоговая площадь участка (которая будет передана во владение новому собственнику для осуществления его деятельности) должна вписываться в рамки от шести до пятидесяти соток. В противном случае это будет уже промышленный объем земли, и ипотечный займ на нее оформить будет нельзя, а приобретение станет возможным только путем заключения кредитного договора по любой другой, кроме ипотечной, программе.

Это далеко не полный перечень тех условий банков, о которых необходимо знать, так как в каждом из них могут быть установлены свои индивидуальные требования к заключению договора ипотечного кредитования на землю.

Как оформить договор и к каким тратам быть готовым

Оформление земельного участка в ипотеку является достаточно затратным, так как кроме документов на земельный участок (например, кадастровых), придется еще оплатить работу оценщика, а также выезд сотрудников банка на место для проведения осмотра участка.

После того, как все необходимые мероприятия были произведены, наступает этап оформления договора купли-продажи.

Его содержание является стандартным для всех аналогичных сделок купли-продажи и представляет собой перечень определенных пунктов:

  • Преамбула (в которой дается информация о сторонах-участницах договора);
  • Предмет договора (описание конкретного участка);
  • Цена и порядок расчетов (здесь же указывается механизм формирования стоимости);
  • Права и обязанности сторон;
  • Обстоятельства непреодолимой силы;
  • Реквизиты сторон.

Однако, при оформлении купли-продажи с использованием средств ипотечного займа, необходимо будет составить также и дополнительный договор, который будет заключаться с банком (но его экземпляр будет передан и продавцу), в котором будет говориться о том, что участок находится в залоге у банка, и на каких условиях (такой договор носит название залогового).

Ипотечное кредитование для земельных участков сейчас очень слабо распространено, так как земельные участки – весьма тяжело реализуемый товар в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.

Крупные банки предоставляют свои услуги для приобретения земельных наделов. Однако выдвигают при этом целый ряд достаточно серьезных требований к приобретаемым наделам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/ipoteka-na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html

Какие банки дают ипотеку на земельный участок?

Ипотека на участок лпх

Ипотечный кредит выдаётся на десятки лет под залог ликвидного имущества.

Поэтому банки тщательно выбирают клиентов и требуют множество документов на приобретаемую недвижимость.

Не у всех компаний есть финансовые продукты для покупки земельных участков.

Рассмотрим общие условия, на которых можно оформить займ на недвижимость, а также какие банки дают ипотеку на земельный участок и их программы кредитования.

Требования к заёмщикам

Банки предъявляют ряд требований к потенциальным клиентам:

  1. Гражданство РФ, временная или постоянная регистрация в регионе, где человек обращается за кредитом.
  2. Определённый возраст. Человек должен быть не младше 20 лет, некоторые банки заключают договоры только с людьми, достигшими 21 года. На момент расчёта по займу человек должен быть не старше 65 или 75 лет.
  3. У человека должно быть постоянное место работы, где он трудится от 6 месяцев. Общий стаж за предшествующие 5 лет не должен быть меньше 1 года.
  4. Доход гражданина позволяет ему обслуживать кредит. После выплаты долга у него остаётся сумма, равная или превышающая бюджет прожиточного минимума.

Важно! Если к сделке привлекаются созаёмщики, к ним предъявляются такие же требования. Но в некоторых банках есть послабления для людей пенсионного возраста: только один из созаёмщиков должен соответствовать требованию о предельном возрасте заключения договора или возврата долга.

Общие условия предоставления кредитов на землю

На сайтах банков публикуется усреднённая информация об ипотеке. Условия займа (сумма, процентная ставка) рассчитываются индивидуально для каждого клиента.

Общие условия ипотечных кредитов:

  • минимальная сумма – 100 000 рублей;
  • максимальная сумма – 22,5 млн рублей;
  • срок пользования кредитом – от 1 года до 30 лет;
  • процентная ставка – от 8,7% годовых;
  • минимальный взнос – от 10% стоимости участка.

Кредиты предоставляются только в рублях. Ипотека оформляется по месту регистрации, по месту нахождения участка или по месту нахождения нанимателя, если гражданин является зарплатным клиентом банка.

Во всех случаях требуется страховка недвижимости на случай гибели или повреждения. Некоторые банки настаивают на включении в полис риска утраты права собственности.

Личное страхование заёмщика не относится к обязательным условиям выдачи займа, но отсутствие полиса повысит процентную ставку.

Банки предъявляют ряд требований к земельным участкам:

  • они должны быть предоставлены для ИЖС, садоводства или для ведения сельского хозяйства;
  • категория – земли населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения;
  • подведено электричество;
  • не расположен в водоохранной зоне, санитарной зоне предприятия, природоохранной зоне или на иной территории со специальными правилами землепользования;
  • к участку есть подъездная дорога, доступная круглый год;
  • надел свободен от юридических обременений.

Важно! Некоторые банки не кредитуют покупку недвижимости в отдельных регионах. Например, в Магаданской области.

Величина займа определяется для каждого клиента индивидуально. Она зависит от платёжеспособности человека и от стоимости недвижимости. Поэтому во всех случаях банки требуют предоставления отчёта независимой экспертизы стоимости земельного участка, оформленного в аккредитованной организации.

Если оценочная стоимость будет меньше, чем цена недвижимости по договору, то банк будет рассчитывать максимальную сумму займа, исходя из стоимости по отчёту эксперта.

Какие кредитные организации дают?

Есть несколько финансовых продуктов, которыми чаще всего пользуются граждане для покупки земельных участков.

Программа Сбербанка Загородная недвижимость

Сбербанк предоставляет займы на следующих условиях:

  1. сумма – от 300 000 до 22,5 млн рублей, но не более 75% оценочной стоимости или цены участка по сделке (в зависимости от того, что меньше);
  2. ставка – от 9,5% в год;
  3. срок пользования деньгами – от 1 года до 30 лет;
  4. клиент сам оплачивает минимум 25% от стоимости недвижимости;
  5. можно использовать деньги, полученные в рамках бюджетных субсидий.

Кредит выдаётся без комиссии. Недвижимость, находящаяся в залоге, страхуется на случай гибели или повреждения в пользу Сбербанка на весь срок действия соглашения о займе.

Внимание! Если размер займа не превышает 1,5 млн рублей, может быть оформлено только поручительство других граждан. Земельный участок не закладывается.

Низкая ставка доступна клиентам, получающим зарплату на карту Сбербанка и оформившим договор личного страхования в аккредитованной организации. Для остальных заёмщиков минимальная ставка – 10,3% годовых.

Кредит предоставляется частями. Банк предоставляет заёмщикам право погашать долг досрочно, предварительно подав заявление.

Программы кредитования Россельхозбанка

В Россельхозбанке купить в кредит землю можно по программе «Дом мечты».

Условия ипотеки:

  • предоставляется от 100 000 до 20 млн российских рублей;
  • договор действует до 30 лет;
  • первый взнос – от 10% (минимальный размер вносят граждане, получающие субсидию по программе «Молодая семья»);
  • выдаётся под залог приобретаемого участка;
  • обязательно страхование недвижимости.

Процентные ставки определяются следующим образом:

  1. при займе до 3 млн рублей – 10% для зарплатных и «надёжных» клиентов, 11,3% для работников бюджетных учреждений, 11,4% для других людей;
  2. при сумме от 3 млн рублей – 9,7% для зарплатных/«надёжных» клиентов, 11% для бюджетников, 11,1% для остальных.

Справка! Если гражданин отказывается от страхования жизни и здоровья в пользу банка, ставка увеличивается на 1%.

По программе «Ипотечное жилищное кредитование» Россельхозбанк предоставляет деньги на следующих условиях:

  • сумма – до 20 млн;
  • срок действия договора – до 30 лет;
  • ставка – от 13,35% для зарплатных/«надёжных» клиентов, от 13,40% для «бюджетников», от 13,50% для остальных граждан;
  • клиент сам выбирает систему погашения долга (аннуитетную или дифференцированную);
  • первый взнос – от 15% (если клиент получает четверть и более доходов от ЛПХ, то взнос должен быть не менее 25%);
  • приобретаемый участок оформляется в залог до момента погашения долга;
  • недвижимость страхуется от повреждения и утраты.

В Россельхозбанке в качестве стажа работы учитывается период ведения гражданином ЛПХ. Статус подтверждается записью в похозяйственной книге местного органа самоуправления.

Работниками бюджетных организаций считаются:

  • люди, трудящиеся в автономных, бюджетных и казённых учреждениях;
  • сотрудники унитарных и казённых предприятий;
  • военнослужащие, гражданский персонал структурных подразделений Минобороны РФ.

На заметку! Для увеличения размера выдаваемого кредита и снижения ставки клиент может привлекать созаёмщиков.

Ипотека Газпромбанка

Компания выдаёт кредиты на недвижимость на следующих условиях:

  1. минимальный размер займа – 100 000 рублей, но не менее 15% от цены покупки;
  2. клиент может получить не более 45 млн рублей (60 млн, если покупается собственность в Москве или Санкт-Петербурге);
  3. ставка – от 8,7% годовых;
  4. клиент оплачивает из собственных средств от 20% стоимости недвижимости;
  5. срок пользования деньгами – до 30 лет;
  6. гражданин обязательно страхует предмет залога от рисков утраты, уничтожения и утраты титула (лишения права собственности или владения).

Процентная ставка зависит от суммы займа и места расположения недвижимости. Самую низкую ставку можно получить, если клиент берёт от 10 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге или от 5 млн рублей в других регионах.

Если размер займа в Москве или Санкт-Петербурге не превышает 5 млн (3 млн при покупке недвижимости в других регионах) минимальная ставка составляет 9,2% годовых.

Если за займом обращает не зарплатный клиент Газпромбанка, то ставка увеличивает на 0,3%. Без полиса личного страхования к ставке добавится ещё 1%.

ВТБ24

В этом банке кредит на недвижимость предоставляется на следующих условиях:

  • срок пользования кредитом – до 30 лет;
  • ставка от 10,1% годовых (при условии заключения комплексного договора личного страхования);
  • доступная сумма – от 500 000 до 8 млн рублей;
  • клиент платит своими деньгами минимум 30% от стоимости недвижимости, или 20%, если он использует для покупки средства материнского капитала;
  • расположение – не далее 30 км от любого отделения ВТБ24.

Также кредиты можно получить в Запсибкомбанке, банке Санкт-Петербург и других компаниях.

Заключение

Не во всех банках предоставляются кредиты для покупки земельных участков. Финансовые компании выставляют относительно строгие условия приобретения такой недвижимости, если сравнивать с покупкой квартир.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/ipoteka-na-zemlyu/kakie-banki-dayut

Покупателям «загородки». Как узнать, можно ли взять сельскую ипотеку на этот дом/участок?

Ипотека на участок лпх

Появление сельской ипотеки стало событием года на рынке недвижимости. Особенно на фоне существовавшего невысокого спроса на кредиты со стороны покупателей «загородки». По популярности с сельской ипотекой сегодня конкурируют только кредиты на новостройки под 6,5%.

Впрочем, сельская ипотека – инструмент более тонкой настройки. Каждый объект, приобретаемый с её помощью, уникален.

Чтобы понять, можно ли воспользоваться кредитом под 2,7%, надо узнать многое о статусе земли, качестве постройки, а то и всерьёз изучить географию родного края.

Приём заявок на сельскую ипотеку начался в первых числах марта 2020 года. Еще до объявленной эпидемии коронавируса в стране. За прошедшее время льготные кредиты на покупку жилья в сельской местности получили около 8,6 тысяч человек в России. Объем выданных кредитов составляет порядка 28 млрд руб.

Сегодня заявки на льготную сельскую ипотеку под 2,7% принимает единственный банк Россельхозбанк. До недавнего времени по данной программе также работал Сбербанк, но он уже выбрал имевшийся лимит средств по сельской ипотеке и временно прекратил кредитование под 2,7%. В программу сельской ипотеки включены ещё семь банков, но они пока только готовятся к запуску процесса выдачи кредитов.

Из этих банков только два – банк АК БАРС и Банк ДОМ.РФ – имеют офисы в Екатеринбурге.

Наталья Родионова, специалист Агентства недвижимости «Добродел»:

Россельхозбанк в Екатеринбурге хорошо отработал по программе сельской ипотеки даже в условиях коронавируса. Правда, проведение сделок усложняло то, что юристы находились на удалёнке – экспертиза занимала больше времени, чем обычно. Отмечу ещё один момент – Россельхозбанк отказывает в кредите заёмщикам с испорченной кредитной историей.

Причём, он смотрит историю не за три года, а на всю глубину. Если у человека ранее были просрочки по кредитам более 60 дней, то в сельской ипотеке ему откажут.

В ближайшие дни ожидается значительное оживление на рынке загородных кредитов. Строительный сезон идет, к тому же отмечен небывалый интерес к загородной недвижимости вообще после двухмесячного почти карантина.

А в Екатеринбурге ограничительные меры все еще до конца не сняты.

Вице-премьер РФ Виктория Абрамченко сообщила, что объёмы финансирования программы сельской ипотеки со дня на день будут увеличены втрое – бюджет дополнительно выделит на неё 2 млрд руб. Считается, что это позволит выдать в общей сложности более 45 тыс. кредитов на общую сумму 120 млрд руб.

Ставки, сроки и другие тонкости

Процентная ставка по сельской ипотеке составляет 2,7% годовых (при отсутствии личного страхования ставка выше – 3%). Максимальный размер кредита – 3 млн руб. (в Ленинградской области и на Дальнем Востоке – до 5 млн).

Основное требование сельской ипотеки – объект, под который выдаётся кредит, должен находиться в сельской местности. Это может быть деревня, село, поселок или малый город с числом жителей до 30 тыс. При этом сельская ипотека не распространяется на территории, входящие в границы областного центра.

Например, на поселки Горный Щит или Шувакиш сельская ипотека не распространяется.

Сергей Никитин, замдиректора Свердловского филиала Россельхозбанка:

Заявку на получение льготной сельской ипотеки может подать любой житель Свердловской области в возрасте от 21 до 75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн рублей, при этом первоначальный взнос начинается от 10%.

На готовое жильё и на участки под застройку

Согласно условиям сельской ипотеки, существует три ситуации, в которых возможно получение кредита под 2,7%.

Ситуация 1. Можно купить готовый дом с земельным участком.

Ситуация 2. Можно приобрести участок и построить на нем дом по договору подряда.

Ситуация 3. Можно построить, или завершить строительство дома на участке, имеющемся у заёмщика.

Андрей Емикеев, партнёр по загородной недвижимости АН «Кулиговская и партнёры»:

На практике почти все кредиты в рамках программы сельской ипотеки сейчас выдают исключительно на покупку готовых жилых домов. Впрочем, многие клиенты ждут, что банки – участники программы – начнут кредитовать покупку земельных участков.

По правилам, дом, приобретаемый с помощью сельской ипотеки, должен быть пригодным для постоянного проживания, обеспечен инженерными системами (электричество, вода, канализация, отопление и т.д.).

Вода может поступать из индивидуальной скважины, система канализации тоже может быть индивидуальной.

Сергей Никитин, замдиректора Свердловского филиала Россельхозбанка:

Если говорить про ипотеку на строительство домов, то мы принимаем заявки от клиентов и параллельно проводим аккредитацию подрядных организаций. В рамках данной программы строительство домов может осуществляться только подрядными организациями, которые подходят под определенные требования.

В частности, они должны иметь опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет. У специалистов банка можно уточнить, подпадает ли та или иная подрядная организация под программу сельской ипотеки.

С помощью сельской ипотекой можно покупать не только частные дома, но и квартиры в многоэтажках, главное, чтобы постройка располагалась в населённом пункте, подпадающем под программу.

В каких сёлах работает сельская ипотека?

Сельская ипотека выдаётся в соответствии с госпрограммой «Комплексное развитие сельских территорий», в которой сказано, что конкретный перечень сельских территорий составляет правительство региона.

На Среднем Урале такой перечень утверждён распоряжением областного правительства от 27.07.2007 П 844-РП. Последние изменения в этот документ были внесены 21 апреля 2020 года (приказом минсельхоза №196).

Главное отличие нового списка территорий от старого в том, что в него включён ряд посёлков городского типа (ПГТ). В основном это посёлки – административные центры муниципалитетов, например ПГТ Дружинино – административный центр Дружининского городского поселения.

Всего в списке упомянуты 26 ПГТ на территории Свердловской области. С обновлённым перечнем населённых пунктов с сельской ипотекой можно ознакомиться на сайте областного минсельхоза.

Согласно этому документу, в программу сельской ипотеки попадают, например, сёла Курганово, Кашино, посёлки Коптяки, Габиевский, Лазоревый, деревня Гусева и т.д.

В Свердловском филиале Россельхозбанка пояснили, что они получили наибольшее количество заявок от заёмщиков из Ирбитского, Камышловского и Талицкого районов.

Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:

Потенциальному заёмщику следует обратить внимание не только на «прописку» дома, приобретаемого с сельской ипотекой, но и на статус земли.

Например, опыт показывает, что Сбербанк выдаёт сельскую ипотеку только на покупку домов, расположенных на землях с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) или «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ).

Что касается Россельхозбанка, то он кредитует покупку домов, расположенных не только на землях ИЖС и ЛПХ, но и на землях для ведения дачного хозяйства, а в некоторых случаях – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Наталья Родионова, специалист Агентства недвижимости «Добродел»:

Сельскую ипотеку от Россельхозбанка, например, получил покупатель готового дома в посёлке Прохладный Белоярского района. Посёлок находится на землях населённых пунктов с разрешённым использованием «ведение дачного хозяйства».

Первый кредит в рамках данной программы в Свердловской области был выдан 19 марта 2020 года на покупку дома в посёлке Кедровое на территории городского округа Верхняя Пышма. Размер кредита составил 3 млн руб.

(максимально возможный размер кредита по сельской ипотеке).

Достаточно активно сельская ипотека используется для покупки недвижимости в коттеджных посёлках. В мае-июне 2020 года с помощью льготных кредитов от Россельхозбанка были, например, приобретены три коттеджа с участками в коттеджном посёлке «Полянка». Цена объектов недвижимости (дом плюс участок) – от 3,87 млн руб.

Сами покупатели считают, что в пользу одобрения сделки сыграло то, что к домам подведены централизованные коммуникации, в том числе водопровод и канализация.

Впрочем, в банке уточняют, что системы водоснабжения и канализации могут быть локальными (скважина и септик), главное, чтобы постройка была официально поставлена на учёт, как объект недвижимости – жилой дом.

Также в Россельхозбанке уже получили одобрение екатеринбуржцы, планирующие покупку домов в коттеджных посёлках «Заповедник», «Чистые Росы» и некоторых других. Одобрены как сами заёмщики, так и выбранные ими коттеджи.

Жители Свердловской области покупают в ипотеку дома и в соседних регионах. Показателен случай с екатеринбуржцем, присмотревшим себе участок в дачном посёлке Каслинского района Челябинской области.

Посёлок относится к деревне Григорьевка, которая (по данным челябинского минсельхоза) подпадает под действие госпрограммы развития сельских территорий. То есть сельская ипотека здесь возможна.

Покупатель обратился в Челябинский филиал Россельхозбанка, и тут выяснился интересный момент – оказалось, что выбранный участок имеет разрешённое использование «для ведения гражданами садоводства и огородничества». На такую землю сельская ипотека не полагается. Но крушения надежд не произошло.

Мужчина из кадастровой карты узнал, что на территории этого же дачного посёлка имеются участки с разрешением на «ведение крестьянского хозяйства». В банке пояснили, что под такую землю сельскую ипотеку взять можно.

Коттеджный посёлок «Александрия»

КП «Александрия» находится в 29 км от Екатеринбурга по Тюменскому направлению. Въезд в поселок возможен как с Тюменского тракта через село Гусева, так и с Каменск-Уральского тракта. Общая площадь коттеджного поселка около 250 гектаров.

Здесь находятся более 1000 земельных участков площадью от 10 соток. Большинство участков имеют прямоугольную форму. Посёлок располагается на землях населённых пунктов.

Инфраструктура первой и второй очередей поселка уже создана и включает в себя: дороги, электрические линии, газовые сети, ограждение периметра, въездную группу, контрольно-пропускные пункты с видеонаблюдением, детские и спортивные площадки, искусственные водоемы, магазин строительных материалов, детский клуб выходного дня, футбольная секция. В соседстве конно-спортивный комплекс. Посёлок полностью газифицирован.

Группа посёлков «Заповедник»

Группа посёлков «Заповедник» – это проект от Villa66, группа располагается в 23 км от границы Екатеринбурга по Челябинскому тракту, в Сысертском районе. Территория «Заповедника» относится к категории земель населенных пунктов.

В настоящее время «Заповедник» состоит из 13 поселков, которые объединены между собой въездной группой и общими сетями. К каждому подведены водопровод, газопровод, электричество и оптоволоконный интернет, сделаны асфальтированные подъезды.

В группе поселков запроектирована разнообразная инфраструктура: детские площадки, масштабный спортивный комплекс у пруда, прогулочные аллеи, магазины. Зимой для жителей поселка организовывается лыжня, строится ледяная горка.

Поселок круглосуточно охраняется, действует пропускная система. Бонус – у всех жителей есть доступ в контактный зоопарк поселка.

Коттеджный посёлок «Марьино»

КП «Марьино» расположен рядом с пос. Кирпичный и Коптяки под Среднеуральском (Серовское направление). Удалённость от центра Екатеринбурга – 23 км. В пешей доступности: оз. Исетское, парк Исеть, горнолыжный курорт гора Мотаиха, Чёртово Городище.

Земля в собственности, разрешённое использование – ИЖС. Посёлок раздёлен на 143 участка по 10-15 соток. В стоимость каждого надела включены дороги с твёрдым покрытием, оптоволокно, электросети и газопровод.

В «Марьино» будут организованы уличное освещение, круглосуточная охрана.

Коттеджный посёлок «Родной»

КП «Родной» находится в Нижнесергинском районе недалеко от станции Дружинино и поселка Лазоревое, в соседстве с парком «Оленьи ручьи». Посёлок расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием под дачное строительство. По территории посёлка проложены дороги и линии электропередачи, на въезде – КПП.

К услугам жителей «Родного» инфраструктура райцентра, находящегося в 10 минутах езды: магазины, почта, поликлиники и полицейский участок. Поселок включает в себя 2 очереди: I очередь занимает 57 га и состоит из 200 участков (от 15 до 45 соток); II очередь расположена в лесу, она занимает 42 га и разбита на 140 участков по 15 соток.

Есть участки с собственным лесом или выходом к реке.

Микрорайон «Романово»

Микрорайон «Романово» расположен в границах села Курганово, в 19 километрах от Екатеринбурга по Полевскому тракту. Поселок имеет статус микрорайона в составе села Курганово Полевского городского округа.

Территория поселка с северо-западной стороны окружена лесным массивом (Верхне-Макаровским ландшафтным заказником), недалеко береговая линия Верхне-Макаровского водохранилища. Земельные участки в поселке Романово оформлены в собственность, имеют назначение ИЖС, каждому участку присвоен почтовый адрес.

Территория поселка Романово огорожена забором, на въезде в поселок организован КПП. По территории посёлка разведён интернет-кабель.

Ранее по теме:

  • Сельскую ипотеку начнёт выдавать ещё один банк в Екатеринбурге
  • Мини-дома на мини-участках. Какие загородные объекты раскупают в период карантина?
  • Вместо путёвок на юг екатеринбуржцы покупают дачи. Шесть причин роста спроса на «загородку»
  • Вредные советы про загородную недвижимость. 10 историй о нелепых поступках владельцев

Источник: https://zen.yandex.ru/media/metrtv/pokupateliam-zagorodki-kak-uznat-mojno-li-vziat-selskuiu-ipoteku-na-etot-domuchastok-5ef23eb6a447b30a493e758f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.