Ипотека по генеральной доверенности

Содержание

Как взять ипотеку по доверенности? Как использовать при ипотеке доверенность на право подписи, образец доверенности на представление интересов физического лица

Ипотека по генеральной доверенности

Как правило, при совершении большей части сделок по купле-продаже недвижимости требуется, чтобы продавцы и покупатели присутствовали при их оформлении лично. Однако при отсутствии времени и сил на сбор множества бумаг и оформление сделки, часть покупателей пытается осуществить эту операцию через третье лицо, т.е. купить квартиру в ипотеку по доверенности. Насколько это осуществимо?

Закон предусматривает право гражданина совершать сделки через третьих лиц, в том числе предполагается и право купить квартиру в ипотеку по доверенности.

Однако на практике банки отрицательно реагируют на такую инициативу. Это связано с множественными случаями мошенничества на рынке недвижимости, поэтому, когда речь идет об ипотеке, граждане чаще всего сталкиваются с отказом.

Используя доверенность, можно поручить собрать основной пакет документов, однако при их подаче и при подписании договора банк потребует личного визита клиента, поскольку правом последней подписи обладает только он.

Как правило, банки отказываются иметь дело с ипотекой по доверенности еще на начальной стадии сделки.

Единственным выходом здесь служит обращение в финансовую организацию, являющуюся партнером банка, чья основная функция заключается в оформлении ипотечного кредита. Лишь таким образом можно добиться положительного решения кредитной комиссии.

Процедура оформления продажи жилья по доверенности практически не отличается от сделки, заключенной хозяином квартиры.

Разница состоит только в том, что действия от имени продавца совершает лицо, указанное в генеральной доверенности на продажу квартиры в ипотеку.

При оформлении данного документа должны быть четко оговорены действия в отношении недвижимости, право на совершение которых собственник предоставляет доверителю.

Обязательным условием является заверение подобного рода доверенностей сотрудниками нотариальных контор.

Позиция Сбербанка в вопросе покупки квартиры по доверенности в ипотеку является неоднозначной.

Как правило, Сбербанк не предоставляет возможности взять ипотеку по доверенности, и требует личного присутствия заемщиков при прохождении всех стадий заключения договора.

В соответствии с политикой данной организации, возможность использования доверенности предусмотрена только, если кредит погашается раньше срока, при спорных операциях и в вопросах, связанных со страховкой.

Остальные вопросы решаются лишь при личном участии гражданина.

Все зависит от конкретной ситуации, поскольку на практике встречаются случаи, когда Сбербанк допускает оформление ипотечного кредита с передачей полномочий третьему лицу (представителю).

Для продавцов допускается возможность осуществления сделок с привлечением доверенных лиц, в таком случае от них требуется представление вышеназванного документа, заверенного в нотариальной конторе, в котором указывается право третьего лица заключать договоры, связанные с распоряжением недвижимостью.

Законом предусмотрена возможность выдачи одним из супругов доверенности на второго доверенности на оформление ипотеки.

В ней должны быть указано, что муж/жена имеют право подписать ипотечный договор от имени второго супруга, в остальном применяются общие правила оформления документа.

Как и в прочих случаях, следует выяснить позицию конкретного банка относительно использования доверенности при ипотеке.

Жилье, находящееся в ипотеке, можно продать по доверенности, при условии, если получено разрешение от банковской организации.

Некоторыми банками в договорах предусматривается запрет на отчуждения имущества вплоть до того момента, когда произойдет полное погашение долга перед банком.

При осуществлении подобного рода сделок главным условием является то, что в первую очередь банк должен получить остаток денежных средств из выплачиваемой новым владельцем суммы. Затем происходит снятие обременения с жилплощади, и покупатель получает возможность госрегистрации своих прав на нее в соответствующем органе.

В договоре купли-продажи квартиры при ипотеке по доверенности участвуют три стороны: покупатель, продавец, и организация-кредитор (банк).

Форма таких договоров разрабатывается юридическими специалистами банка. В некоторых организациях также предусматривается составление предварительных соглашений.

Договор купли-продажи в ипотеку содержит те же основные пункты, предусмотренные гражданским законодательством для обычного договора купли-продажи, при этом в него дополнительно вносятся пункты, касающиеся оформления ипотеки и порядка передачи жилья в залог кредитору.

Нужно учитывать, что каждая организация-кредитор вправе вносить в него собственные коррективы.

Помимо общих существенных условий для данного вида соглашений, необходимо конкретизировать следующие моменты:

  • Порядок передачи денег. Это связано с наличием у банков различных программ выдачи подобных кредитов, предусматривающих индивидуальные сроки оплаты сделки (в момент подписания договора, после госрегистрации и т.д.).
  • Наличие дополнительных затрат. В ряде случаев банки взимают комиссии, связанные с переводом и снятием денег, поэтому сторонам следует урегулировать порядок несения этих расходов.
  • Срок, когда жилье будет передано, чтобы процедура передачи имущества не затянулась на неопределенный промежуток времени.

Покупка квартиры по доверенности предполагает определенные риски. Вот основные из них:

  • Наличие у гражданина, осуществляющего продажу квартиры возможности на отзыв доверенности в любое время, причем без уведомления об этом и самого поверенного. Это повлечет за собой последствия в виде недействительности сделки;
  • Возможная смерть лица, выдавшего доверенность. Договор, подписанный на основании подобной доверенности также не будет действительным;
  • Недееспособность доверителя или доверенного повлекут аналогичные последствия;
  • Подделка доверенности.

Существуют и другие подводные камни, и для того, чтобы их обойти, лучшим вариантом будет личное общение с владельцем.

Большинство специалистов рекомендуют избегать сделок, в которых продавец не принимает личного участия.

Однако, если покупатель все же решается на подобное приобретение, следует тщательнейшим образом изучить условия договора, а также убедится в подлинности доверенности, и в том, что гражданин, выдавший ее, жив, не отозвал документ, и находится в здравом рассудке. Как было сказано выше, оптимальный способ выяснить это – личная встреча.

Да, это возможно. Положения Гражданского кодекса РФ, касающиеся оформления доверенностей не содержат предписания о внесении в них данной информации.

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/kak-vzjat-ipoteku-po-doverennosti.html

Покупка квартиры по доверенности со стороны Покупателя

Ипотека по генеральной доверенности

Последнее обновление: 03.02.2020

В сделках купли-продажи квартир доверенность может применяться не только Продавцом, но и Покупателем. Когда квартиру ПРОДАЮТ по доверенности, у Покупателя возникают определенные риски. Об этом подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ.

Что же можно сказать о случае, когда оформляется доверенность на право ПОКУПКИ квартиры? Когда такое бывает? Как происходит такая сделка? Какие подводные камни могут ждать ее участников?

Вообще, случаи с доверенностью со стороны Покупателя редко встречаются на рынке недвижимости, но все же бывают. Поэтому участникам сделки нужно иметь представление о том, как это выглядит, как оформляется, и на что нужно обратить внимание. Ссылка на образец такой доверенности приведена ниже.
 

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  • Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  • Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  • Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  • Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  • Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  • Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  • и другие случаи.

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко. Почему? Да потому что по закону (ст.

34, СК РФ), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – «Общая собственность супругов на квартиру»).

Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в долевую собственность.

А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку. Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

Доверенность на покупку квартиры на риэлтора

Отдельно стоит упомянуть вариант, когда за Покупателя действует риэлтор.

При сложных альтернативных сделках с недвижимостью, когда происходит, например, расселение коммуналки и выстраивается цепочка из нескольких квартир, увязанных в одну сделку, кто-то из расселяемых может всего лишь посмотреть предложенную ему квартиру и дать согласие на нее. Дальше риэлтор действует самостоятельно и оформляет указанную квартиру на имя Покупателя по выданной ему нотариальной доверенности.

В данном случае Покупатель (отселяемый из коммуналки персонаж) не платит денег за новую квартиру для себя, и может вообще не вникать в условия сделки (выстроенной цепочки). Он просто выдает риэлтору доверенность на покупку квартиры для себя, и получив право собственности, спокойно выезжает из коммуналки.

Другой вариант. Покупатель сам выбрал себе квартиру, договорился с Продавцом о цене и об условиях сделки, но не стал ждать пока тот подготовит все документы, а срочно уехал по своим делам. Перед отъездом Покупатель нанял риэлтора, оформил на него доверенность на право покупки, деньги за квартиру положил на аккредитив (для Продавца), и благополучно отчалил (уплыл в Антарктиду).

Риэлтор здесь занимается только оформительской работой – контролирует пакет документов, подписывает от имени Покупателя Договор купли-продажи квартиры, подает и принимает документы с регистрации, оплачивает необходимые госпошлины.

Аналогичная ситуация случается, например, и при покупке квартиры иностранцем в России.

Можно ли по доверенности купить квартиру в ипотеку?

Теоретически можно (т.е. законом это не запрещено).

В случае оформления доверенности на покупку квартиры в ипотеку, доверитель в тексте самой доверенности указывает, что будет заключаться не просто Договор купли-продажи квартиры, а Договор купли-продажи с привлечением заемных средств. При этом, банк-кредитор должен дать «добро» на заключение такой сделки по доверенности.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке

Как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны Покупателя?

Доверенность на покупку квартиры, так же, как и на продажу оформляется у нотариуса. Стоимость такой доверенности колеблется в районе 1000 – 1800 руб. (для родственников – дешевле, для посторонних – дороже).

Могут быть два варианта выдачи доверенности (по составу полномочий):

  1. на совершение всех действий, необходимых для покупки квартиры доверенным лицом (т.н. «генеральная» доверенность);
  2. только на заключение Договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

В первом случае Покупатель (доверитель) позволяет доверенному лицу (поверенному) совершать любые действия, которые тот сочтет нужными для покупки квартиры на имя доверителя.

Генеральная доверенность на покупку квартиры дает возможность доверенному лицу самостоятельно выбирать квартиру, договариваться о цене и условиях сделки, проверять документы, оперировать деньгами, передавая их Продавцу, заключать Договор купли-продажи квартиры, регистрировать сделку в Росреестре и подписывать Передаточный акт.

Тогда в тексте доверенности используют такие фразы:

  • — доверяю купить квартиру в г. Москве и оформить ее на мое имя…
  • — купить квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению…
  • — предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях…
  • — совершать все необходимые действия, в том числе по передаче денег…, и т.п.

В общем, в доверенности дается полный карт-бланш на любые виды действий, связанные с покупкой квартиры. Такой вариант возможен, например, когда доверенность на покупку выдается главе семейства от остальных членов семьи, или от одного супруга другому.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Во втором случае Покупатель поручает доверенному лицу только пару технических действий, ввиду того, что сам не может подъехать на заключение договора. Здесь Покупатель уже сам выбрал себе квартиру, согласовал цену и условия сделки (включая взаиморасчеты), но на подписание договора отправил своего представителя.

Тогда фразы в тексте доверенности будут звучать уже по-другому:

  • — доверяю купить квартиру (точный адрес)…, по цене (точная цена)…
  • — уполномочиваю подписать договор купли-продажи квартиры и передаточный акт…
  • — зарегистрировать право собственности на мое имя.

Здесь уже доверенное лицо имеет очень ограниченный круг полномочий, и может выполнять только те действия, которые прямо и однозначно указаны в доверенности.

Такой вариант используется, обычно, когда Покупатель планировал совершить сделку самостоятельно, но из-за каких-то форс-мажорных обстоятельств (травма, больница, срочно вызвали на Колыму, и т.п.

) вынужден поручить завершение сделки другому лицу.

Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь.

Риски Покупателя при покупке квартиры по доверенности

Риски Покупателя (доверителя) здесь связаны обычно с тем, что доверенное лицо, вопреки определению, оказывается недостойным доверия. И очевидно, что наибольший риск у Покупателя будет в случае выдачи генеральной доверенности на покупку квартиры. Здесь всегда найдется место для креатива мошенников.

Например, доверенное лицо по сговору с Продавцом может приобрести на имя Покупателя старую дешевую квартиру, вместо новой и дорогой. При этом, средства по сделке переходят Продавцу как за дорогую квартиру.

Покупатель рискует тем, что его деньги будут потрачены не совсем так, как он предполагал. А оспорить совершенную по доверенности покупку квартиры на этом основании он уже не сможет.

Кроме того, доверенное лицо может даже без злого умысла, по невнимательности или юридической безграмотности, напутать некоторые детали поручения. В результате Покупатель (доверитель) будет иметь те юридические последствия сделки, на которые он не рассчитывал.

Какая здесь рекомендация Покупателю? Если дело не касается внутрисемейного доверия, то не стоит без крайней необходимости выдавать доверенность (особенно, генеральную) на такое серьезное дело, как покупка жилья. Особенно посторонним людям (в том числе агентам).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на квартиру в сделке купли-продажи – смотри по ссылке.

При этом, доверенность на регистраторов при покупке квартиры – это обычная практика рынка.

Такое часто происходит, например, в альтернативных сделках, когда пакет документов сразу по нескольким квартирам поручают зарегистрировать (по доверенности ото всех участников) одному исполнителю, например, риэлтору или юристу.

Здесь Покупатель практически ничем не рискует, и такая доверенность на регистрацию не нанесет ему ущерба.

В остальных случаях, при оформлении доверенности на покупку квартиры со стороны Покупателя, ему самому следует задуматься вот над такими вопросами:

  1. Объем полномочий, передаваемых доверенному лицу (что именно поручить, а в чем ограничить доверенное лицо);
  2. Выбор квартиры (кто занимается подбором вариантов, и кто определяет конечную цену);
  3. Выбор способа расчетов по сделке (кто и как передает деньги Продавцу);
  4. Подписание Договора купли-продажи квартиры (кто формулирует условия сделки и составляет договор);
  5. Регистрация сделки в Росреестре и приемка квартиры по Передаточному акту (кто будет физически принимать квартиру и подписывать акт).

Денежные расчеты в альтернативных сделках с квартирами. Не перепутай – кому куда и сколько! Порядок действий – см. по ссылке.

Риски Продавца при покупке квартиры по доверенности

Здесь все просто. Если способ передачи денег за квартиру Продавца устраивает, то ему без разницы, кто будет подписывать договор – лично Покупатель, или его доверенное лицо. Юридически обе подписи будут иметь одинаковые последствия.

Даже если доверенность на покупку квартиры окажется «липовой» (поддельной), недействительной или отозванной на момент совершения сделки, и этот факт вскроется уже после регистрации, то сделка будет признана недействительной, и Продавец снова станет владельцем своей квартиры.

Поэтому, можно сказать, что Продавец в этом случае почти ничем не рискует.

К слову, доверенность на покупку квартиры может быть признана недействительной по тем же причинам, по которым считается недействительной и доверенность на продажу (подробнее об этом – по ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-pokupatelya/

Ипотека по доверенности: можно ли оформить + порядок получения

Ипотека по генеральной доверенности

В статье рассмотрим, как заключить договор ипотеки по генеральной доверенности. Разберем этапы оформления сделки и возможные трудности. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки в банк и собрали отзывы.

Банки с выгодными условиями по ипотеке

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Газпромбанк

от 7,5% ставка в год

Перейти

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Можно ли оформить ипотеку по доверенности?

Законодательство не запрещает взять ипотеку по доверенности, однако, банки не всегда одобряют такую сделку по причине частых случаев мошенничества.

Даже если вы сможете добиться согласия банка, то передавать право подписи не следует. Доверенное лицо будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но оформлять все необходимые при ипотеке договоры вы должны лично.

Более лояльно банки относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.

Например, руководство Сбербанка противоречиво относится к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении ипотечного соглашения. К продавцу отношение более лояльное, но требуется наличие доверенности, заверенное в нотариальной форме.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Для подачи заявки на ипотечный кредит вы можете воспользоваться официальным сайтом банка, который выбрали для оформления ипотеки. Это позволит сэкономить время, которые вы потратили бы на проезд, ожидание в очереди.

На сайте банка располагается раздел, где находится анкета. В ней указываются данные паспорта, сведения о занятости, доходе, семейном положении, наличии детей. После отправки заявления ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки потребуются следующие бумаги:

  1. Паспорт РФ.
  2. Свидетельство о заключении или расторжении брачных отношений.
  3. Справка о доходах — 2-НДФЛ.
  4. Трудовая книжка.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. Другой документ, который удостоверяет личность, например, водительские права.

В последующем понадобится передать банку документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку, подтверждающую отсутствие обременения.

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Газпромбанк

от 7,5% ставка в год

Перейти

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Порядок оформления ипотеки по доверенности

Купить квартиру по доверенности можно точно так же, как и напрямую. Порядок получения ипотечного кредита отличается только одним важным пунктом — оформлением доверенности. Ее составляют в нотариальной конторе. Только после получения данного документа банк будет работать с вами, как с настоящим заемщиком.

Вам нужно согласовать выбранный объект недвижимости с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется внести первоначальный взнос.

Что касается непосредственного оформления ипотечного соглашения и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий на подписание бумаг от имени заемщика. Если это допускается, то вы подписываете все документы и передаете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.

Какие трудности могут возникнуть?

В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика во время совершения сделки. Вы рискуете сразу же получить отказ в выдаче кредита, не доведя дело даже до подписания соглашений.

Можно обратиться в фирму, сотрудничающую с банком и занимающуюся оформлением ипотеки. Это повысит шанс на одобрение сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.

Избежать проблем с оформлением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников возникают сомнения, не стоит тратить время и деньги, лучше оформить все самостоятельно.

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Газпромбанк

от 7,5% ставка в год

Перейти

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Отзывы об ипотеке

Сергей Петрунов:

«У меня работа связана с постоянными командировками, поэтому самому заниматься оформлением ипотеки сложно. Решил написать доверенность на друга, подали заявку в Сбербанк и ВТБ24, пришел отказ. Пошел разбираться, сказали, что с доверенностью часто отказывают. Пришлось уходить в отпуск, оформлять все лично».

Марина Воронкова:

«Ипотека — хороший способ приобретения жилья. Брала кредит еще 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Оформляла все самостоятельно, хотя хотела, чтобы этим занимался другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что высок риск отказа».

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/mozhno-li-poluchit-ipoteku-po-doverennosti.html

Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях

Ипотека по генеральной доверенности

Когда начи­на­ет­ся оформ­ле­ние ипо­те­ки, потен­ци­аль­ные заем­щи­ки все­гда стал­ки­ва­ют­ся с дли­тель­ным сбо­ром ужас­но­го паке­та доку­мен­тов.

Дей­стви­тель­но, при помо­щи един­ствен­ной заяв­ки при­дет­ся убе­дить финан­со­вую орга­ни­за­цию в соб­ствен­ной пла­те­же­спо­соб­но­сти. Из-за это­го сего­дня осо­бый инте­рес про­яв­ля­ет­ся к ипо­те­ке по дове­рен­но­сти.

Подоб­ным обра­зом чело­ве­ку хочет­ся сэко­но­мить вре­мя, хотя уда­ет­ся это сде­лать дале­ко не все­гда.

Возможна ли ипотека по доверенности?

Одним из глав­ных вопро­сов со сто­ро­ны потен­ци­аль­ных кли­ен­тов бан­ков явля­ет­ся воз­мож­ность пере­да­чи прав на сбор доку­мен­тов тре­тьим лицам.

В зако­но­да­тель­ной базе про­пи­са­ны подоб­ные усло­вия, поэто­му финан­со­вые орга­ни­за­ции ред­ко отка­зы­ва­ют заяви­те­лям.

Во мно­гих слу­ча­ях у семьи нет ино­го выбо­ра, так как хочет­ся пере­ехать в крат­чай­шие сро­ки, а посе­ще­ние всех нуж­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ний зани­ма­ет слиш­ком мно­го вре­ме­ни.

Прав­да, суще­ству­ет несколь­ко про­блем, с кото­рым все рав­но при­дет­ся столк­нуть­ся. Имен­но о них напо­ми­на­ют кре­дит­ные бро­ке­ры, под­ска­зы­ва­ю­щие, что нуж­но само­сто­я­тель­но зани­мать­ся паке­том доку­мен­тов. Часто толь­ко такой под­ход гаран­ти­ру­ет полу­че­ние согла­сия со сто­ро­ны бан­ка. О каких неожи­дан­но­стях идет речь?

  1. Обя­за­тель­ное при­сут­ствие во вре­мя сдел­ки;
  2. Отсут­ствие пра­ва послед­ней под­пи­си;
  3. Отно­ше­ние кре­дит­ной комис­сии.

Прак­ти­ка пока­зы­ва­ет, что оформ­ле­ние доку­мен­тов прак­ти­че­ски нико­гда не осу­ществ­ля­ет­ся без при­сут­ствия заем­щи­ка.

По этой при­чине спе­ци­а­ли­сты пред­ла­га­ют все­гда отка­зы­вать­ся от услуг тре­тьих лиц.

Одна­ко семьи про­дол­жа­ют обра­щать­ся в риэл­тер­ские агент­ства, обе­ща­ю­щие небы­ва­лое упро­ще­ние всей про­це­ду­ры. Подроб­но рас­смот­рим основ­ные слож­но­сти про­цес­са.

Обязательное присутствие во время сделки

Сего­дня бан­ки уста­нав­ли­ва­ют жест­кие тре­бо­ва­ния ко всем дого­во­рам. Неуди­ви­тель­но, что об ипо­те­ке по дове­рен­но­сти они часто раз­го­вор даже не ведут.

В их усло­ви­ях про­пи­сы­ва­ет­ся обя­за­тель­ное при­сут­ствие буду­ще­го заем­щи­ка при заклю­че­нии дого­во­ра.

Сле­ду­ет заме­тить, что даже про­да­вец квар­тир при таких сдел­ках появ­ля­ет­ся посто­ян­но, так как он явля­ет­ся заин­те­ре­со­ван­ным лицом.

Пусть финан­со­вые орга­ни­за­ции в подоб­ных слу­ча­ях часто оста­ют­ся лишь тре­тьим лицом, но без их денеж­ных средств невоз­мож­но при­об­ре­сти квар­ти­ру.

Из-за это­го людям при­хо­дит­ся счи­тать­ся с поже­ла­ни­я­ми, что­бы полу­чить тре­бу­ю­щий­ся пере­вод. При­чем юри­ди­че­ски такой под­ход оправ­дан на 100%.

Дело в том, что часто на рын­ке недви­жи­мо­сти встре­ча­ют­ся мошен­ни­ки, поэто­му оформ­ле­ние зай­ма без лич­ной под­пи­си никто не ста­нет.

Отсутствие права последней подписи

Каза­лось бы, люди пере­да­ют дове­рен­ным лицам пол­ный пакет доку­мен­тов, а так­же согла­ша­ют­ся на сбор допол­ни­тель­ных спра­вок. Одна­ко пра­во послед­ней под­пи­си не возь­мет­ся пере­дать ни один нота­ри­ус. Судеб­ная прак­ти­ка слиш­ком часто стал­ки­ва­ет­ся с мошен­ни­ка­ми, поэто­му даже про­фес­си­о­наль­ные риэл­то­ры сове­ту­ют само­сто­я­тель­но делать послед­ний шаг.

Важ­но, что лич­ная под­пись так­же тре­бу­ет­ся и в отдель­ных госу­дар­ствен­ных учре­жде­ни­ях. Да, нали­чие необ­хо­ди­мых доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих лич­ность и дове­рие, гово­рит о мно­гом, но граж­да­нин дол­жен прий­ти само­сто­я­тель­но. Соот­вет­ствен­но, в этом вопро­се так­же появ­ля­ет­ся пре­пят­ствие, кото­рое быст­ро пре­одо­леть не удаст­ся.

Отношение кредитной комиссии

К тому же, на реги­стра­цию пра­ва соб­ствен­но­сти чело­ве­ку так­же прий­ти лич­но, но бан­ки еще на ран­ней ста­дии пре­ры­ва­ют такие сдел­ки.

Отдель­ные финан­со­вые орга­ни­за­ции сра­зу отка­зы­ва­ют потен­ци­аль­ным заем­щи­кам, жела­ю­щим осу­ще­ствить пода­чу заяв­ки через посред­ни­ка.

По этой при­чине обра­щать­ся в них бес­смыс­лен­но, так как резуль­тат все рав­но оста­нет­ся нуле­вым.

Нет, конеч­но, любой посе­ти­тель спо­со­бен насто­ять на сво­их пра­вах и подать заяв­ку. Одна­ко дру­же­люб­ная улыб­ка на лице пред­ста­ви­те­ля бан­ка будет скры­вать за собой точ­ное осо­зна­ние буду­ще­го отка­за. Из-за это­го чело­век лишь потра­тит вре­мя на бес­смыс­лен­ное ожи­да­ние про­вер­ки все­го паке­та доку­мен­тов.

Как же воспользоваться доверенностью?

Если же у заяви­те­ля все рав­но не оста­ет­ся сво­бод­но­го вре­ме­ни, сле­ду­ет обра­тить­ся в фир­му-парт­нер того или ино­го бан­ка.

В этом слу­чае отно­ше­ние пред­ста­ви­те­лей финан­со­вой орга­ни­за­ции нисколь­ко не изме­нит­ся, а зна­чит, боль­шая часть доку­мен­тов будет под­го­тов­ле­на зара­нее.

Такой вари­ант сего­дня пред­ла­га­ет­ся повсе­мест­но, так что о нем мож­но заду­мать­ся все­рьез.

У каж­до­го бан­ка есть парт­не­ры, вну­ша­ю­щие дове­рие. Их рабо­та осно­ва­на на помо­щи в оформ­ле­нии ипо­те­ки, поэто­му сто­ит поис­кать под­хо­дя­щую орга­ни­за­цию. Пусть в сдел­ку куп­ли-про­да­жи вме­ша­ют­ся тре­тьи лица, это не долж­но бес­по­ко­ить абсо­лют­но нико­го.

Оформ­ле­ние дове­рен­но­сти в вопро­сах ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния обыч­но счи­та­ет­ся пустой тра­той денеж­ных средств. В любом слу­чае потре­бу­ет­ся лич­ное при­сут­ствие при полу­че­нии отдель­ных доку­мен­тов и под­пи­са­нии дого­во­ров. Одна­ко такая воз­мож­ность сохра­ня­ет­ся, так как она ука­за­на в зако­но­да­тель­стве стра­ны.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-po-doverennosti.html

Доверенность на покупку квартиры

Ипотека по генеральной доверенности

Иногда в жизни случается, что продавец или покупатель не могут лично заняться куплей-продажей квартиры, а необходимость в этом есть. Именно в этот момент приходит удачное решение и оформляется нотариальная доверенность со стороны продавца или покупателя.

Конечно, когда осуществляется покупка квартир по доверенности, риски со стороны покупателя и продавца очень значительные.

В этой статье мы наглядно рассмотрим, как оформить покупку квартиры по доверенности со стороны продавца, на какие объекты недвижимости может быть оформлена доверенность, сам процесс оформления и как правильно составить доверенность на представление интересов по покупке квартиры в ипотеку.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца, возможно ли это и какие риски преследуют покупателя?

К счастью, такие сделки составляют 1,5-2% от всех заключаемых договоров, связанных так или иначе с недвижимостью. Малое количество покупателей соглашается на риск и приобретает такую квартиру.

Это объясняется тем, что в последнее время участились случаи афер, связанных с квартирами или домами. Покупатели решают перестраховаться лишний раз и, пока не пообщаются с собственником, не соглашаются на покупку.

Однако, как упоминалось ранее, остались 1,5-2%, которые закрывают на это глаза и заключают такие сделки. Вот с них то мы и начнем.

Зачастую, этими людьми движет желание сэкономить. Ведь на квартиры, продающиеся по доверенности делают большую скидку

. Не все, есть такие, которые готовы потратить свое время и прилететь на родину, чтоб не потерять большой процент выручки. Давайте разберемся, почему продавец оформляет доверенность на продажу своей недвижимости, какие обстоятельства могут вынудить к такому серьезному шагу.

К этой категории граждан относятся люди, покидающие родной город или страну для того, чтобы обосноваться в другом месте, пожилые люди, которым физически сложно заниматься такой кропотливой сделкой, или же люди, имеющие серьезные проблемы со здоровьем, которые мешают присутствовать на заключении сделки, проводить показы квартиры и т.д. Именно в этих случаях выписывается доверенность.

Оформить такой документ можно на родственников, знакомых и даже посторонних людей, таких как риелтор.

Оформление доверенности на риелтора – это крайне опасный вариант

Профессиональные юристы просят воздержаться продавцов от такого шага. Прибегать к нему следует только в самых безвыходных ситуациях, когда просто нет другого выхода и только в том случае, когда честность и добропорядочность поверенного не вызывает никаких сомнений.

Стоит обратить внимание, что купить квартиру по доверенности со стороны покупателя гораздо проще. Однако, тут тоже существуют свои подводные камни, которых хотелось бы избежать. Как и в первом случае, необходимо быть уверенным в действиях и честности со стороны человека, на которого составлен этот документ.

Оформлять доверенность нужно строго в присутствии нотариуса или юриста. Это даст вам минимальные гарантии, что вы не потеряете свои финансовые средства

Существует несколько видов доверенности, которые могут ограничивать действия поверенного или наоборот, давать ему карт-бланш на совершение любых манипуляций. Что же представляют из себя разовые, специальные и генеральные доверенности?

Доверенность, которая предусматривает лишь единичное действие со стороны поверенного, называют разовой. Она позволяет выполнить любое действие, которое заранее обговаривается и прописывается на бумаге, но только лишь один раз.

Приведем простой пример: вам необходимо получить какую-либо справку, но у вас нет возможности или времени заняться этим.

Именно в этом случае составляется доверенность, в которой прописывается разрешение получения справки вторым лицом в оговоренный срок.

Специальная доверенность включает в себя разрешение на сбор пакета документов и очень часто выдается риелтору

На основании этой доверенности, риелтор, знакомый или родственник, в установленные сроки (зачастую это срок действия доверенности) выполняют все необходимые процедуры, посещают всевозможные органы, собирают справки и документы. Также, данный вид доверенности может использоваться для составления такого важного документа, как договор купли-продажи.

Третий вид доверенности подразумевает собой отсутствие ограничений на все действия, связанные с покупкой или продажей недвижимости. Генеральная доверенность снимает всю ответственность с продавца или покупателя и перекладывает её на поверенное лицо.

Такая доверенность полностью развязывает руки у поверенного. Максимальный срок, на который выдается этот документ составляет 3 года. Если срок не оговорен заранее и не прописан на бланке, то действие этого документа распространяется всего на год.

Генеральная доверенность оформляется строго в присутствии юристов и на специальном бланке.

При оформлении данного документа важно указать срок действия, дату выдачи и пункт, разрешающий или запрещающий право передачи доверенности на другое лицо

Обратите внимание, что для вашего же спокойствия заключение любых документов, будь то доверенность на покупку апартаментов или доверенность на покупку квартиры, необходимо производить только в присутствии нотариуса, который сможет обеспечить вас гарантией правильности и безопасности проведения сделки и уберечь от мошенничества со стороны поверенного лица.

Как вы могли понять ранее, при соблюдении некоторых правил и мер предосторожности нет никаких препятствий в таком сложном деле, как покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя.

Рассмотрим еще одну ситуацию, которая может возникнуть при желании приобрести квартиру в ипотеку

Существует особый подвид доверенности – доверенность на представительство при покупке квартиры в ипотеку. Возможно ли оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку? Да, это возможно с точки зрения юридических действий, но в очень редких случаях.

В наши дни банки устанавливают жесткие правила и условия для заемщиков. Одно из этих правил требует личного присутствия заемщика. К счастью, этот подход со стороны финансовых организаций является вполне оправданным.

Право последней подписи имеет только лицо, напрямую заинтересованное в этой сделке и финансировании. Даже при полном собранном пакете документов, банк имеет полное право отказать в получении займа.

Обычно, они отказываются иметь дело с доверенным лицом еще на ранней стадии сделки.

Кредитная комиссия зачастую выступает против выдачи займов без личного присутствия клиента

Все-таки, граждане нашли лазейки в этом нелегком деле. Теперь, для возможности получения займа многие обращаются к финансовым организациям, состоящим в партнерстве с банком.

Да, это занимает очень большое количество времени, но позволят, пусть путем вмешательства третьего лица, получить необходимый заем.

Основная работа таких финансовых организаций заключается в помощи при оформлении ипотеки или кредита, а значит, возможно, что именно вам организация поможет достучаться до суровой кредитной комиссии, ведь существует множество причин невозможности присутствия заинтересованного в сделке лица.

Несомненно, покупка жилплощади – одно из главных событий в жизни каждого человека. Но случается так, что не у всех есть возможность присутствовать в момент проведения сделки. В таких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры на лицо, которому вы доверяете.

Это может быть не только ваш близкий родственник, но и друг или риелтор. Все доверенности оформляются у нотариуса, соответственно бланк и форма у каждого своя, но содержит необходимый набор данных.

Доверенность дает возможность проводить все операции от вашего имени, но без вашего участия, что в некоторых случаях является преимуществом.

Покупка квартиры в ипотеку по доверенности

Практика совершения сделок по доверенности составляет 1-2 % от общего числа. На оформление доверенности необходимы веские причины, по которым человек не может присутствовать лично.

Если вас интересует покупка квартиры в ипотеку по доверенности, то стоит помнить, что вероятность одобрения сделки со стороны банка, очень мала и это связано с большими рисками.

Оптимальным вариантом будет, когда вы оформите доверенности на ограниченный круг представления ваших интересов и при всех ключевых моментах сделки будете присутствовать лично. Если со стороны продавца сделка проводится также по доверенности, то лучше всего лично познакомиться с продавцом и обговорить нюансы.

Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца

Если в качестве продавца выступает представитель владельца, и доверенность нотариально заверена, страшного ничего нет, но стоит помнить, что существуют определенные риски.

  • Выдать доверенность может один нотариус, а отозвать ее другой.
  • Владелец может отозвать доверенность. Покупка квартиры по доверенности со стороны продавца может состояться в этом случае, если документ отозван после совершения сделки.
  • Основные проблемы возникают, когда доверенность отзывается на первых этапах сделки или после передачи задатка за квартиру.

В любом случае лучше узнать подробнее, почему владелец не может присутствовать лично, или хотя бы встретиться с ним первый раз, чтобы не получилось, что вы приобрели квартиру без его ведома.

Оформить доверенность на покупку квартиры

Доверенности отличаются друг от друга в зависимости от тех задач, под которые они предусмотрены. Перечень интересов, которые может представлять доверенное лицо, указывается в договоре.

Если у вас нет возможности полностью присутствовать при проведении сделки, то можно оформить доверенность на покупку квартиры генеральную.

При оформлении доверенности проверяйте не только номера всех документов, но также правильность написания даты начала и окончания вступления в силу.

Если дата окончания не указана, то документ теряет свою силу по истечении трех лет.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя

С оформлением доверенности со стороны покупателя риски значительно ниже. Но при этом стоит уточнить вид доверенности, и какие права она имеет. Также уточните, в связи с чем она выдана и почему покупатель не может присутствовать.

Чаще всего представителями покупателя выступает супруг или риелтор, которые при необходимости могут предоставить те или иные документы, но заключение договора, и передача денежных средств осуществляется при непосредственном присутствии покупателя.

Как правило, покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя не несет дополнительных рисков.

Договор покупки квартиры по доверенности

Договор купли-продажи недвижимости при покупке по доверенности принципиально ничем не отличается от обычного договора между продавцом и покупателем. В договор покупки квартиры по доверенности включаются:

  • Точные данные удостоверяющие не только продавца и покупателя,
  • Данные представителя
  • Данные документа, дающего право представительства.
  • При этом должны быть обязательно отображены: номер, дата выдачи и данные нотариуса, подтвердившего подлинность документа.

Если все документы заполнены и оформлены, верно, то особых проблем при регистрации вы не почувствуете.

Покупка квартиры по доверенности, риски покупателя

Всегда удобно, когда за вас делают работу, но не в этом случае. Но в случае, когда идет покупка квартиры по доверенности, риски покупателя возрастают. Все чаще всплывают факты мошенничества при продаже недвижимости. Как правило, мошенники подделывают паспорт владельца и идут в нотариальную контору для оформления доверенности, чаще всего она генеральная.

Затем проводится процедуру продажи. В конечном итоге владелец остается без жилплощади и без денег. Иногда случается, что нотариус в сговоре с преступниками. В случае выявления этого факта, ему грозит уголовная ответственность. Мошенники также могут договориться с владельцем, и тот по своей неопытности становится с ними заодно.

Поэтому, прежде всего, просите личной встречи с владельцем, побеседуйте.

Меньше всего недоверия вызывают доверенности на ограниченный круг действий.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Решаясь на оформление доверенности на покупку квартиры, вам необходимо обратиться к нотариусу вместе с доверенным лицом.

  • Нотариус сверяет ваши документы, заносит в бланк доверенности, с указанием области распространения.
  • Указывает дату вступления в силу и дату окончания. Если дата не указывается, то срок действия три года.
  • Доверенности присваивается номер и заверяется печатями.

Особых сложностей процедура не вызывает, за исключением времени нахождения в очередях, но есть возможность записаться на определенное время. Услуга у нотариусов платная и стоит в зависимости от вида доверенности.

Если доверенность не генеральная, то вы можете ее составить самостоятельно, а у нотариуса только заверить.

Какой бы вид покупки или продажи вы не решились выбрать, будьте внимательны, доверяйте только проверенным лицам и не совершайте сделки, если имеются хоть малейшие сомнения!

Источник: https://Estate24.moscow/articles/doverennost-na-pokupku-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.