Ипотека сбербанк необходимые документы

Содержание

Документы для ипотеки в Сбербанке: полный список

Ипотека сбербанк необходимые документы

Сбербанк, являясь лидирующим российским банком, предоставляет обширному числу граждан страны привлекательные условия по ипотечному кредитованию. Но чтобы получить такую ипотеку надо собрать и предоставить определенный пакет документов.

Об этом далее и пойдет речь – какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке. Политика компании такова, что она учитывает многообразие социальных групп, их положение, возможности, а также желание приобрести собственное жильё.

По этой причине банком предусмотрено множество вариантов получения ипотечного кредитования.

Что важно знать при подаче заявления на ипотеку от Сбербанка

Для оформления ипотеки в Сбербанке нужно учесть сразу несколько моментов:

  • Становление супруга созаемщиком. Независимо от того, имеет ли супруг официально подтвержденный (или иной) доход, он/она в обязательном порядке становится созаемщиком при оформлении ипотечного кредитования. Для этого нужно официальное подтверждение второй половины о согласии передать выкупаемое имущество банку в залог до момента полного погашения задолженности. Исключения составляют те случаи, когда иные условия предусмотрены брачным договором – в такой ситуации заявление на оформление ипотеки рассматривается, уже исходя из ситуации.
  • Множественные нюансы. Оформление ипотеки может оказаться довольно щепетильным процессом. Количество документов зависит от индивидуальной ситуации с клиентом – учитывается вид приобретаемого жилого имущества (его стройка), семейное положение заемщика и его созаемщиков, их совокупный доход и кредитная история, способ получения дохода, а также множество других критериев, требующих подтверждающих документов для каждого отдельного случая. Во всем этом перечне можно запутаться (особенно при отсутствии опыта в процессе подачи заявки на ипотечное финансирование и участия в сделках купли-продажи недвижимости). Потому необходимо проконсультироваться с менеджером (как правило, они закрепляются за каждым клиентом и ведут их сделку до конца) отдела ипотечного страхования, который специализируется конкретно на теме жилищного кредитования и будет подсказывать на протяжении всего процесса получения ипотеки.
  • Двусторонняя подготовка документов. Важным моментом при оформлении жилищного кредита является то, что установленные пакеты документов готовит как покупатель недвижимости, так и ее продавец. Необходимо, чтобы с обеих сторон документы были составлены грамотно, а при возникновении форс-мажорных и спорных ситуаций все моменты были улажены (при необходимости – документально).

Перечень документов для оформления ипотеки

Разобравшись с моментами, которые требуют внимания перед подачей заявки, стоит перейти непосредственно к получению информации о необходимых документах для ипотеки в Сбербанке. Немного выше мы говорили о необходимости подавать бумаги покупателем и продавцом. Сейчас же рассмотрим список бумаг, который потребуют от заемщика:

  • Оценочный отчет. Обязательно нужна официальная оценка стоимости объекта недвижимости, приобретаемого клиентом. Именно на основании этого документа и будет формироваться запрашиваемая у банка сумма. К тому же специалист, что будет оценивать недвижимое имущество, должен быть сотрудником одной из аккредитованных банком компаний – это позволит говорить о достоверности информации. Также оценщику необходимо лично провести осмотр приобретаемого объекта, потому его визит обязательно согласовать с продавцом.
  • Подтверждение о наличии денежных средств для начального взноса. В качестве такого подтверждения могут служить: сберегательная книжка, выписка о размере денежных средств на банковском счету либо официально подтвержденное заявление от продавца о получении со стороны покупателя аванса в размене не менее суммы, необходимой для закрытия минимального первоначального взноса.
  • Согласие супруга. Как уже говорилось выше, при состоянии заемщика в браке необходимо предоставить банку официально заверенный (например, у нотариуса) документ, подтверждающий согласие супруга на передачу в залог банку приобретаемого имущества до окончания периода выплаты займа.
  • Пакет собственных документов. Сюда входят: паспорт гражданина Российской Федерации, копия трудовой книжки, которая будет заверена работодателем с настоящего места работы.
  • Документы, подтверждающие доход. Для этого можно представить банку справку 2-НДФЛ либо по форме банка. Это позволит подтвердить уровень ежемесячного дохода. При наличии дополнительного дохода также необходимо предъявить соответствующие документы: договор о сдаче жилья в аренду, документы, которые могут подтвердить работу по совместительству, или любая декларация, что заверена налоговой службой. Также стоит отметить, что алименты, иные социальные пособия, различные виды доходов, которые не могут быть подтверждены документально, не учитываются при расчете платежеспособности клиента и его созаемщиков.
  • Справки по непогашенным кредитным обязательствам. В случае наличия действующих кредитов в момент подачи заявки требуется получить у банка-кредитора справку об оставшейся сумме для их погашения. Затем эту справку и прочие документы для ипотеки в Сбербанке предоставить менеджеру.

Этот перечень является унифицированным пакетом документов для подачи заявки, но в зависимости от индивидуальной ситуации клиента могут понадобиться дополнительные бумаги.

Потому их точный список необходимо изначально обговорить с менеджером, который будет курировать вашу заявку на ипотеку.

В случае возникновения различных вопросов и непонятных ситуаций так же следует обратиться к сотруднику банка за разъяснениями, иначе можно допустить ошибку, которая способна существенно осложнить процедуру получения жилищного кредита.

Ипотека в Сбербанке по двум документам

Еще одной возможностью, которую Сбербанк России предоставляет своим клиентам, является оформление ипотечного кредита всего по двум документам. Согласно программе банка, оформить ипотеку можно, предъявив паспорт гражданина РФ, который является обязательным документом, а дополнительный заемщик может выбрать самостоятельно:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • военный билет.

Такая программа позволяет приобрести жильё тем людям, которые не имеют возможности официально подтвердить свои доходы.

Но необходимо учесть, что в этом случае сумма первоначального взноса существенно возрастает – при подаче заявки по двум документам необходимо оплатить первоначальный взнос в размере половины стоимости приобретаемой недвижимости по оценочному отчёту.

Также для таких клиентов изменены возрастные рамки – получить ипотечный кредит можно в возрасте от 21 до 65 лет, важно учесть, что срок погашения обязательств перед банком должен быть ранее наступления 65-летия заемщика.

Несмотря на особые условия, предоставляемые банком при оформлении ипотечного кредита по двум документам, будет также учитываться кредитная история клиента, а также ему необходимо будет оставить контактный телефон работодателя, чтобы в дальнейшем сотрудники Сбербанка могли проверить достоверность информации о предоставляемом доходе.

Приобрести таким образом можно готовое или строящееся жильё. Также на эту категорию клиентов распространяются акции от застройщиков и «Молодая семья».

Документы для ипотеки в Сбербанке в этом случае предоставляются в максимально возможной форме, например, если созаемщик имеет возможность подтвердить свой доход официально, то он предоставляет соответствующие данные.

Срок получения кредита остается тем же, что и для обычной формы подачи заявки – от 1 года до 30 лет. Максимальные суммы так же остаются неизменными: 15 миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов – в остальных регионах России.

Стоит заметить, что ставки ипотеки по двум документам немного выше тех, что получат клиенты, предоставившие официальное подтверждение дохода (для участников зарплатного проекта ставка уменьшается еще на 0,5%).

При отказе от страховки ставка повышается еще на 1%.

Преимущество данной программы – оформления ипотеки в Сбербанке по двум документам – заключается в экономии времени и упрощении процесса подачи заявки, потому как отсутствует необходимость собирать справки о доходах и прочие документы (например, копию трудовой книжки). Недостатком же ее является высокая планка первоначального взноса, равная половине стоимости приобретаемого жилья, что в условиях современной экономики является довольно большой проблемой. Ведь чтобы собрать такую денежную сумму, потребуется длительное время.

Условия кредитования в Сбербанке

Общими условиями кредитования для всех банков является достаточная платежеспособность клиента, отсутствия у него темных пятен в кредитной истории и просроченных платежей (а также задолженностей по различным кредитным или социальным обязательствам – например, выплате алиментов). Также банк обращает внимание на достоверность предоставляемой заемщиком информации, отсутствие проблем с законом и прочих неудовлетворительных моментов.

По условиям Сбербанк предлагает широкий спектр услуг своим клиентам, предоставляя возможность получения ипотечного кредита различным категориям граждан. В числе общих условий для всех видов ипотечного кредитования выделяются:

  • предоставление займа только гражданам Российской Федерации;
  • выдача кредитных средств российскими рублями;
  • минимальная сумма ипотеки – 300.000 рублей;
  • правильно собранный пакет документов (для каждой категории кредитования перечень документов может отличаться от прочих);
  • 90 календарных дней отложенного периода – срок после даты одобрения заявки на получение ипотечного кредита, в течение которого необходимо произвести покупку жилого имущества.

Особенности сбора документов и подачи анкетной заявки на ипотеку

В зависимости от индивидуальных условий клиента, документы для ипотеки в Сбербанке могут собираться различное по продолжительности время.

Но у такого способа подачи заявления на ипотечный кредит есть определенные преимущества, по сравнению с оформлением онлайн-заявки.

Например, с помощью полного пакета документов можно подтвердить дополнительные доходы официально, в то время как онлайн-заявки лишены такой возможности. Как правило, доходы указываются «со слов» клиентов и никак не подтверждаются документально.

К тому же, собрав все необходимые документы, клиент предоставляет максимум информации, что положительно влияет на прозрачность поданного заявления и, возможно, сыграет на руку заемщику.

Приобретение недвижимости – ответственный и скрупулезный шаг, потому к сбору пакета документов стоит подойти со всей ответственностью.

Также в немалой степени важно и то, насколько быстро клиент способен представить все необходимые документы банку – от этого может зависеть, например, возможность участвовать в различных акциях.

Индивидуальность каждого пакета документов

Учитывая индивидуальность каждого подхода к отдельно взятой сделке купли-продажи, каждому клиенту и каждому объекту недвижимости, можно с уверенностью сказать, что и необходимый для заявки пакет документов может существенно отличаться в каждом из случаев.

Потому и время на сбор документов для подачи заявки тоже может отличаться у разных клиентов. К этой ситуации надо отнестись с пониманием и постараться минимизировать сроки получения всех необходимых бумаг.

В случае возникновения затруднений сотрудники ипотечного отделения Сбербанка всегда готовы подсказать последовательность действий и верное решение в спорных вопросах.

С течением времени, принятием новых законов и прочих нововведений, а также периодом проведения акций состав пакета документов может меняться. Получить необходимую актуальную информацию всегда можно на нашем сайте, найдя интересующий вас раздел. Вы всегда можете получить полный перечень документов, необходимых для подачи заявки на ипотечное кредитование в Сбербанке.

Какие документы требует банк для оформления ипотеки

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/dokymenty-dlia-ipoteki-v-sberbanke-polnyi-spisok.html

Ипотека в Сбербанке: какие документы потребуются?

Ипотека сбербанк необходимые документы

Сбербанк России является лидером финансового рынка. На его долю приходится более 50% выданных ипотечных кредитов. Продуктовый ряд включает льготные программы с государственной поддержкой и займы на стандартных условиях. Рассмотрим их более подробно в нашей статье, а также перечень документов, которые требует банк.

Список необходимых документов

Подача документов в Сбербанк условно разделяется на два этапа:

Первый этап

Подача заявления.

Не все клиенты, которые обратились в банк, получают положительное решение.  Одобрение заявки во многом зависит от пакета документов, которые были предоставлены. Финансовое учреждение устанавливает обязательный перечень бумаг, необходимые для подачи заявки.

Он включает:

  1. Анкету-заявление – в ней указываются все данные заемщика, его супруги/супруга, информация о его занятости, финансовом состоянии (доходи и текущие затраты), кредитная история, параметры желаемого кредита (сумма, срок, процентная ставка), вид ипотечной программы. Ее заполняет только клиент и заверяет своей подписью.
  2. Оригинал гражданского паспорта. Представитель банка делает ксерокопию всех страниц и возвращает его клиенту.
  3. Второй документ, подтверждающий личность клиента (загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет).

Если клиент состоит в официальном браке, то его супруга/супруг также предоставляет свои документы. В случае привлечения доходов созаемщиков, от них требуется аналогичный пакет документов.

Если кредит оформляется по программе «Молодая семья», то необходимо также представить свидетельство о браке и рождении детей.

На основании предоставленных бумаг принимается предварительное решение по заявке. В первую очередь проверяется кредитная история потенциального заемщика. Если у него ранее были просрочки в других финансовых учреждениях, то банк сразу же откажет в кредитовании. Брать справку о доходах и готовить бумаги на недвижимость нет смысла.

Второй этап

Если первый этап проверки успешно пройден можно приступать к сбору документов по финансовому состоянию и трудовой занятости:

  1. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Этот документ служба безопасности будет рассматривать чуть ли не под микроскопом. Существует немало мошенников, которые за определенную плату сделают вам любую справку. В данном документе должна быть указана следующая информация:
    • ФИО сотрудника;
    • должность сотрудника;
    • полное наименование работодателя;
    • адрес cотрудника;
    • дата трудоустройства;
    • вид занятости (полная или частичная);
    • сумма начисленной заработной платы;
    • все обязательные удержания и алименты (при их наличии);
    • сумма фактически полученного дохода. (Справка имеет исходящий номер и дату выдачи. Ее обязательно заверяют руководитель и директор предприятия. На справке ставится «мокрая» печать. Она действительна в течение двух недель.)
  2. Копия всех страниц трудовой книжки. Заверяет ее представитель отдела кадров.
  3. Документы, подтверждающие наличие дополнительного источника доходов. Например, договор сдачи недвижимости в аренду, доход от работы по совместительству.
  4. Сертификат на получение материнского капитала (при его наличии).

На основании предоставленных бумаг банк определяет платежеспособность клиента и делает расчет максимально возможной суммы выдачи кредита.

При этом учитываются не только доходы, но и затраты на содержание несовершеннолетних детей, оплату существующих кредитов. По стандартам Сбербанка платеж по новому кредиту не должен превышать 50% чистого дохода клиента.

Если клиента устраивает предложенные условия кредитования, то можно приступать к выбору недвижимости.

Окончательное решение по заявке принимается после того, как в банк предоставлены бумаги на приобретаемое жилье:

  • Независимая экспертная оценка. На ее основании рассчитывается максимальный кредитный лимит. Получить оценку можно только в аккредитованных компаниях. Их перечень предоставляют сотрудники банка.
  • Правоустанавливающие документы на имущество: договор купли-продажи, договор дарения.
  • Копия паспорта продавца.
  • Справки из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книжки, подтверждающая, что в квартире никто не прописан.

Следует отметить, что эти бумаги нужно готовить максимально перед сделкой, так как они действительны в течение двух недель.

Правоустанавливающие документы обязательно просматривают юристы банка, чтобы удостовериться в законности будущей сделки.

После того как банк принял окончательное решение, предоставляется ипотека. Клиент подписывает кредитную документацию, а затем осуществляется сделка у нотариуса по купле-продаже недвижимости.

После того как заемщик зарегистрировал свои права собственника в Росреестре, оформляется договор ипотеки, и накладывается арест. Пока кредит не будет погашен в полном объеме клиент не может продать имущество или подарить его. Проводить перепланировку или прописывать в нем других людей можно только с согласия банка.

Ипотека по двум документам

Сбербанк предлагает уникальное предложение – получение ипотеки без справки о доходах. Данной программой могут воспользоваться клиенты, которые оплатили за счет собственных сбережений не менее 50% от стоимости приобретаемого имущества.

Максимальная сумма кредита – 15 млн рублей. Предоставляется он на 30 лет.

Процентная ставка равна 14-14,5% годовых. Ее размер повышается на 0,5%, если приобретаемая недвижимость построена без привлечения кредитных ресурсов Сбербанка.

В случае отказа от личного страхования заемщика, ставка повышается на 1%.

Для того чтобы воспользоваться данной программой необходимо заполнить анкету, предоставить паспорт и второй документ, подтверждающий личность клиента.

Процесс оформления по данной схеме занимает намного меньше времени. Но, к огромному сожалению, внести аванс в размере 50% может далеко не каждый заемщик.

Как подтвердить оплату аванса?

Какой бы ипотечный продукт вы не выберите, обязательным условием является внесение авансового платежа. Оплачивать его нужно только после того, как заявка одобрена на 100%. Как правило, клиент дает задаток продавцу, размер которого с ним оговаривается в индивидуальном порядке.

Факт его внесения обязательно фиксируется в договоре. Как правило, его составляет риелтор. Оставшуюся часть средств он отдает продавцу во время подписания договора купли-продажи у нотариуса. Остаток средств банк выдает после оформления кредита.

Итак, чтобы получить ипотеку в Сбербанке, нужно приложить немало усилий и потратить свое личное время.

Вот несколько советов, которые помогут ускорить процесс получения кредита:

  1. Заполнить анкету на кредит можно на официальном сайте Сбербанка. По вашей заявке будет принято предварительное решение. В отделение банка необходимо будет приехать уже с полным пакетом документов.
  2. С помощью калькулятора на страничке банка, определите параметры оформляемого кредита и его стоимость. На основании этих данных решите, приемлемы ли эти условия для вас.
  3. Если вы слишком занятой человек и не можете уделить достаточного количества времени на сбор документов и оформление сделки, обратитесь за помощью к кредитным брокерам. Очень часто риелторы, которые занимаются поиском недвижимости для своего клиента, помогают ему и в подготовке кредитной сделки. Но при этом вы должны понимать, что за эти услуги нужно платить. Может лучше взять небольшой отпуск на работе и собрать все документы самостоятельно? Выбор за вами.

Надеемся, что ваши усилия будут не напрасны и в ближайшем будущем вы будет отмечать новоселье в своей собственной квартире.

Ипотека на готовое жилье

Кредит предоставляется только в национальной валюте. Минимальная сумма – 300 тысяч рублей. Максимальный лимит – 80% от оценочной стоимости имущества. Если кредит предоставляется по программе «Молодая семья», то авансовый взнос может быть снижен до 15%. На оплату первоначального платежа может быть использован материнский капитал.

Договор может быть оформлен на 360 месяцев.

Процентная ставка составляет от 14 до 15% годовых. Ее размер зависит от двух критериев: суммы займа и термина кредита.

Для держателей зарплатных карт процентная ставка снижается на 0,5% годовых.

Если клиент отказывается оформлять полис личного страхования, то ставка повышается на 1% годовых.

Страхование имущества обязательно в течение всего срока кредитования.

Оформить ипотеку на готовое жилье может клиент, который отвечает следующим требованиям:

  • возрастные рамки 21-75 лет;
  • общий стаж – от года.

Для получения максимальной суммы займа возможно привлечение до трех созаемщиков.

В течение всего срока погашения приобретенное имущество находится под арестом банка.

Ипотека на строящееся жилье

За счет кредитных средств по данной программе можно приобрести недвижимость на первичном рынке. Но при этом должно быть соблюдено одно требование – застройщик должен быть аккредитован Сбербанком. Для клиента – это дополнительное преимущество, так как при этом снижается риск недостроя.

Условия выдачи ипотеки аналогичны программе покупки готового жилья.

Погашение жилищных кредитов в Сбербанке осуществляется только по аннуитетной схеме.

Кредит на строительство жилого дома

Вы хотите жить в доме своей мечты? Тогда постройте его в кредит от Сбербанка.

В качестве обеспечения принимается недвижимость, которая уже находится в собственности клиента.

Минимальная сумма займа – 300 тысяч рублей. Максимальная – не более 70% от стоимости предоставленного залога.

Процентная ставка по данной программе немного выше, чем по предыдущим – 14,5 – 15,25% годовых. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается на 0,5%.

Кредит выдается траншами по мере подтверждения целевого использования заемных средств.

Ипотека на покупку загородной недвижимости

Кредит предоставляется на следующие цели:

  • покупку земельного участка;
  • приобретение загородного дома;
  • строительство загородной недвижимости;
  • Авансовый взнос – от 30%;
  • Процентная ставка – 14-14,75% годовых.

Рассмотренные выше программы имеют ряд существенных преимуществ:

  1. Низкие процентные ставки;
  2. Возможность использования материнского капитала для оплаты первоначального взноса;
  3. Льготные условия кредитования для участников зарплатных проектов;
  4. Отсутствие комиссии за выдачу займа;
  5. Возможность привлечения доходов созаемщиков;
  6. Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Но есть и свои недостатки.

В первую очередь, это длительный срок принятия решения – до 10 дней. Во-вторых, погашение ипотеки осуществляется только по аннуитетному графику. Он дороже, чем классическая схема.
В-третьих, если клиент не оформляет полис личного страхования, то значительно повышается размер процентной ставки.

Источник: https://property911.ru/ipoteka/ipoteka-v-sberbanke-dokumenty.html

Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Ипотека сбербанк необходимые документы
Точный перечень документов и справок, необходимых для получения ипотеки в Сбербанке, будет зависеть от вида ипотечной программы и наличия включаемой в неё государственной программ субсидирования. Подробности по требуемым документам, необходимым для получения ипотеки в Сбербанке, ниже на странице.

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Требования Сбербанка к заявителям:

  1. минимальный возраст от 21 года, максимальный на момент погашения кредита — 75 лет;
  2. официальное трудоустройство либо лицензия индивидуального предпринимателя. Стаж на нынешнем месте работы должен быть более, чем 6 месяцев, а для ИП — более 2-ух лет;
  3. справка о доходах 2-НДФЛ, для ИП требуется налоговая декларация.

Для подачи запроса на ипотеку в Сбербанк необходимы следующие документы:

  • Заявка от заемщика и созаемщиков, если таковых несколько. Для юридического лица необходимо заявление от его залогодателя. Форму можно взять в отделении банка либо найти онлайн.
  • Паспорта всех участников займа с отметкой о регистрации.
  • Дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика.

Данное предложение действует для заемщиков, чей первичный взнос составляет 50% и более. Это обусловливается доверием банка и позволяет рассмотреть самые выгодные варианты ипотечных кредитов.
В случае оформления займа с предоплатой менее, чем 50 %, банку потребуются дополнительные справки:

  • Документы оценочной стоимости залогового имущества. Список возможных объектов залога (в большинстве случаев недвижимость) можно уточнить у сотрудников банка. В основном, в качестве залога выступает приобретаемое имущество. Оформить соответствующие документы нужно в течении 60 дней с даты одобрения заявки. Заключать сделку о купле-продаже лучше с опытным специалистом, также в ней должно быть обозначение, что приобретаемое имущество будет частично оплачено с кредитных средств и жилье будет под залогом у банка.
  • Справка 2-НДФЛ, в которой указана сумма доходов за последние полгода. Клиенты, которым начисляется зарплата через Сбербанк, избавлены от этой процедуры — банк может проверить данные самостоятельно. Справки о доходах также требуются от всех созаемщиков и поручителей. К этим документам следует приложить копию трудовой книжки, а также справку от работодателя.
  • Граждане с дополнительными источниками дохода могут подтвердить возможность погашения ипотеки справкой 3-НДФЛ с печатью налогового органа. Арендодатели могут предъявить договор об аренде и право собственности на данный объект. Все указанные справки действуют 1 месяц.
  • Пакет документов по кредитуемому имуществу. Молодые семьи имеют возможность предоставить их в течении 120 дней, для остальных клиентов срок составляет 60 дней.
  • Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса. К таковым относятся и государственные сертификаты: накопления военных в НИС и материнский капитал для молодых родителей.

В случае оформления ипотеки по упрощенной схеме, требуемый пакет документов для залога остается тем же.

Что может пригодиться:

  • Заемщики возрастом младше 27 лет предоставляют военный билет;
  • При кредитования по программы «Молодая семья» необходимы документы о заключении брака и рождении детей;
  • В случае открытых кредитов необходима справка об их уплате и сумме остатка, для ИП или ООО нужна дополнительная выписка из реестра юр. лиц.

Многих интересуют вопросы по участию в таких специальных программах, как:
Так как вышеперечисленные программы предоставляются на основании государственного субсидирования, то в соответствии с этим, чтобы воспользоваться данными продуктами, следует предоставить дополнительный список документов, не включенный в общий перечень справок, требуемых для оформления ипотеки.Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести:

  • свидетельство о заключении брака;
  • документы о родственных узах между заемщиками и их родителями;
  • свидетельство о рождении ребенка.

Документ о браке необходим для полных семей, документ, подтверждающий рождение ребенка — для семей с детьми, а документ о родственных связях — для лиц, чьими поручителями или созаемщикам выступают их родители.По программе «Ипотека плюс материнский капитал» клиента дополнительно попросят предоставить:

  • сертификат на материнский капитал;
  • выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте.

  • Тех-паспорт;
  • Сделка купли-продажи;
  • Документ, подтверждающей государственную регистрацию права;
  • Справка из БТИ о стоимости недвижимости;
  • Документы на строительство;
  • Свидетельство о принятии дома в эксплуатацию;
  • План дома с точным указанием площади;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Документы об отсутствии задолженностей по ЖКХ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное согласие всех собственников на сдачу недвижимости в залог;
  • Выписка из Единого реестра об обременении прав собственника на жилище;
  • Акты о праве на земельный участок, на котором размещено жилое помещение.
  • Свидетельство о госрегистрации права;
  • Акты на право собственности;
  • План дома всех этажей;
  • Тех-паспорт;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Справки из ЕГРП и БТИ;
  • Договор на залог земельного участка, на котором построено нежилое помещение.
  • Выписка из земельного кадастра;
  • Правоустанавливающие документы на собственность либо аренду;
  • Справка из ЕГРП об обременениях.
  • Разрешение на строительство;
  • Документы о регистрации, устанавливающие право собственности;
  • Финансовая документация;
  • Документы с описанием объекта;
  • Оценка независимого эксперта;
  • Справка о стоимости из БТИ;
  • Документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором размещен объект;
  • Выписка из ЕГРП.

Кроме заемщика, отдельный список документов должен подготовить и продавец недвижимости. Он включает в себя такие справки, как:

  • Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
  • Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
  • Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
  • Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
  • Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
  • В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Мерные слитки драгоценных металлов:

  • Слитки;
  • Сертификаты о подлинности от завода-изготовителя.

Транспортное средство:

  • Паспорт ТС;
  • Отзыв страховой компании или объективного эксперта.

Ценные бумаги

  • Документы, устанавливающие право собственности.

Как видно из вышеизложенного, оформление ипотеки — довольно трудоемкий процесс. Наряду с другими видами займа, здесь так же присутствуют дополнительные нюансы, которые стоит внимательно изучить. Наглядно процесс представлен на видео.

Источник: https://sbank-gid.ru/619-dokumenty-neobhodimye-dlja-ipoteki-v-sberbanke.html

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Ипотека сбербанк необходимые документы

На сегодняшний день большинство людей нуждаются в приобретении собственного жилья. Собственных доходов не всегда хватает на такую покупку.

Поэтому человек обращается в банк, который, в свою очередь, оказывает финансовую помощь клиенту на определенных условиях. Выгодные программы по ипотечному кредитованию предоставляет «Сбербанк».

Для того чтобы взять в Сбербанке ипотеку, необходимо предоставить определенный комплект документов.

Категории документов

Существует 3 категории документов для получения ипотеки в Сбербанке, которые понадобятся на различных этапах кредитования:

  1. Базовый комплект документов – подается на первом этапе (рассмотрение заявки).
  2. По сделке и недвижимости – предоставляется, когда выбрано жилье.
  3. Дополнительные документы – подаются в рамках специальных программ.

В каждой категории есть несколько видов документов, которые необходимо в обязательном порядке предоставить банку, все они более подробно представлены ниже.

Перечень документов для заемщика/созаемщика/поручителей

Сюда входит основной пакет и документы о подтверждении доходов и занятости, которые подаются на первом этапе ипотечного кредитования.

Основной пакет, удостоверяющий личность

Каждый человек, который решился на ипотечное кредитование в Сбербанке, на первом этапе кредитования должен предоставить следующее:

  • заявление заемщика/созаемщика/поручителя. Образец заполнения можно скачать по ссылке;
    Образец заполнения с.1 с.2 с.3
    с.4 с.5 с.6
  • паспорт (обязательно с отметкой о регистрации);
  • любой документ, который официально подтверждает личность (водительские права, военный билет, заграничный паспорт и т.д.);
  • документ, который официально подтверждает регистрацию заемщика по месту его фактического пребывания (если в паспорте информация об этом отсутствует).

Подтверждение доходов и занятости

Банку требуется подтверждение доходов и занятости от заемщика/созаемщика/поручителей. Документы, которые необходимо для этого предоставить, указаны далее.

Для подтверждения доходов клиента:

  1. Справка с места работы, подтверждающая доход клиента (2-НДФЛ). Выдается организацией, в которой работает заемщик/созаемщик/поручитель. В ней должен быть указан средний доход за последние 6 месяцев работы.
  2. Справка по форме банка. Предоставляется в том случае, если организация, в которой работает клиент, не может предоставить справку по форме 2-НДФЛ. Заполняется бухгалтером или руководителем на месте работы клиента. Доход указывается также за 6 последних месяцев работы.
  3. Если клиент является зарплатным (то есть имеет карту Сбербанка и получает на нее зарплату согласно тому, что между банком и организацией, в которой работает клиент, был заключен соответствующий договор), то он может не предоставлять документы для подтверждения дохода.

Для подтверждения занятости клиента можно предоставить на выбор:

  • действующую трудовую книжку (копию);
  • выписку из трудовой книжки;
  • справку от работодателя, в которой подтверждается место работы клиента, стаж и должность.

Зарплатные клиенты могут не предоставлять эти документы. Если желающий взять ипотеку является пенсионером, тогда ему необходимо предоставить соответствующие бумаги, подтверждающие получение и размер пенсии. Подтверждение занятости от пенсионеров не требуется.

Срок действия справок, подтверждающих доход, составляет 1 месяц с момента получения.

В качестве залога может выступать жилье, которое приобретается либо уже является собственностью заемщика. Банку, в первую очередь, необходимо предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Сбербанк обязует заемщика в договоре купли-продажи учитывать следующие требования:

  1. Приобретаемая в ипотеку недвижимость оплачивается банком частично.
  2. Необходимо указывать точную сумму кредита, которая будет выделена на приобретение жилья.
  3. Как только будет оформлен официальный договор о том, что покупатель вступил в право собственности на приобретаемое жилье, оно считается официально заложенной недвижимостью.

В сделке по ипотеке принимают участие покупатель и продавец. Соответственно, с каждого лица требуется установленный перечень документов. От покупателя требуются официальные бумаги по первоначальному взносу и на объект залога (если предоставляется уже имеющаяся недвижимость). От продавца необходимы бумаги по объекту купли-продажи.

По первоначальному взносу

Чтобы подтвердить первоначальный взнос, необходимыми к предоставлению являются:

  1. Выписка о денежных средствах, которые находятся на счете в Сбербанке.
  2. Необходимы документы, в которых подтверждается то, что покупатель внес продавцу нужную часть суммы за приобретаемое жилье.
  3. Официальная бумага, которая подтверждает право покупателя на получение денежных средств, предоставляемых банком.
  4. Бумага, в которой официально подтверждена стоимость реализуемой недвижимости (требуется, если в качестве залога выступает объект недвижимости, который является уже имеющимся имуществом покупателя).

На объект залога (дом, квартиру, земельный участок)

Необходимо предоставить в банк:

  1. Документ о праве собственности на объект залога (на недвижимость, которая уже имеется у заемщика).
  2. Документ, где указывается, на каком основании недвижимость перешла в собственность заемщика.
  3. Оценка жилья, которое приобретается в ипотеку и которое выступает в качестве залога, как собственность покупателя.
  4. Согласие второго супруга на передачу имущества в качестве залога (бумага должна быть заверена у нотариуса).
  5. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в данном документе должно быть указано наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве залога.
  6. Технический паспорт объекта недвижимости.

В том случае, когда в сделке участвует несовершеннолетнее лицо (то есть залоговая недвижимость находится в праве собственности у физического лица, не достигшего 18-летнего возраста), необходимо предоставить разрешение от органов опеки и попечительства.

От продавца для оформления сделки

Продавец обязан предоставить в банк следующее:

  1. Бумага, которая подтверждает право собственности продавца на жилье.
  2. Документ, являющийся основанием приобретения данного права (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.).
  3. Выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость) – в выписке указывается наличие или отсутствие ограничений на жилье, предоставляемое в качестве продаваемого объекта.
  4. Разрешение супруга на то, что можно осуществлять продажу недвижимости (согласие должно быть нотариально заверенным).
  5. Разрешение на совершение сделки, если в качестве продавца выступает третье лицо (доверенность должна быть заверена нотариально).
  6. Разрешение из органов опеки и попечительства на продажу жилья (если жилье или часть его находится в праве собственности несовершеннолетнего).

Срок действия выписки из ЕГРП – 1 месяц.

Клиенты «Сбербанка» могут воспользоваться дополнительными привилегиями банка, если подходят по необходимым критериям. В частности, это касается специальных программ по ипотеке, которые разработал банк для своих клиентов. Также желающие оформить ипотеку могут сделать это упрощенным способом с минимальным набором документов.

Дополнительный список для отдельных видов программ

Существуют специальные программы, которые Сбербанк предоставляет гражданам РФ. Они требуют дополнительных документов, которые должны быть предоставлены в обязательном порядке.

Ипотека по программе «Молодая семья»: помимо основных документов, понадобятся дополнительные. К ним относятся:

  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельство рождения ребенка (всех детей);
  • свидетельство об усыновлении (всех детей).

Сама процедура оформления по программе «Молодая семья» в 2019 году не отличается от стандартного ипотечного кредита.

Для ипотеки с материнским капиталом, помимо основного перечня, для оформления нужно предоставить следующее:

  1. Сертификат на материнский капитал, выданный государством.
  2. Справка, предоставленная Пенсионным фондом Российской Федерации по месту проживания, об остатке денежных средств материнского капитала.

Справка из Пенсионного фонда действительна 30 дней со дня ее получения.

Источник: https://finansy.guru/banki/kredity/sberbank-ipoteka-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.