Иск к застройщику по просрочке

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (заявление) в 2020 году – образец

Иск к застройщику по просрочке

Затягивание сроков сдачи дома в эксплуатацию встречается очень часто, при этом застройщики знают, что им такие действия грозят серьезным финансовым наказанием, но продолжают не соблюдать сроки.

Дольщик в результате оказывается в ситуации, когда он не может полноценно пользоваться жильем.

В этом случае застройщик по требованию дольщика должен выплатить ему неустойку. Добровольно делать это обычно не хотят, и приходиться отстаивать интересы через суд.

Суть претензий

Договор долевого участия устанавливает срок передачи квартиры в собственность. Именно дата подписания передаточного акта играет для дольщика значение.

Дата сдачи дома особого юридического значения не имеет. Если застройщик нарушил установленные договором сроки, то у дольщика возникает право требовать неустойку.

Исключением из этого правила являются только ситуации, когда передача квартиры невозможна по вине дольщика, например, он намерено уклоняется от подписания передаточного акта.

Помимо требований о выплате неустойки дольщик может потребовать от застройщика компенсации морального вреда и оплаты судебных расходов.

Действующее законодательство

Право требовать неустойку по договору долевого строительства возникает у дольщика в силу пункта 2 статьи 6 Федерального Закона №214-ФЗ. Также необходимо обратить внимание на требования о досудебном порядке урегулирования.

Срок рассмотрения претензии будет регулироваться договором, а если он в нем не прописан, то статьей 12 ФЗ № 59 от 02.05.2006 г.

Если в договоре о долевом участии в строительстве нет указаний на срок рассмотрения претензий застройщиком, то он составит 30 дней.

Если дольщик считает, что действия застройщика причинили ему моральный вред, то он может потребовать его компенсации.

Основанием для таких требований станет статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей». На основании этой же статьи с застройщика может быть взыскан штраф в размер 50% от суммы, присужденной истцу.

При подготовке заявления необходимо будет учесть также действующие нормы, установленные ГК и ГПК РФ.

Возмещение морального вреда

Согласно действующему законодательству у дольщика возникает возможность требовать возмещения причиненного ему морального вреда.

Первоначально размер требуемой компенсации устанавливает истец, но фактически его будет определять суд, учитывая различные обстоятельства, в том числе степень вины ответчика.

Необходимо выставлять разумные требования о компенсации морального вреда. Суд не будет удовлетворять требования о возмещении сумм по такому основанию. 

Важно! Моральный вред не включается в расчет цены иска.

В какой суд обратиться

Дела о взыскании неустойки с застройщика подведомственны судам общей юрисдикции. Правильно ответить на вопрос, в какой суд подавать, можно только после расчета цены иска.

Если она окажется меньше 50 000 рублей, то заявление должно быть подано мировому судье, при большей сумме исковых требований необходимо обращаться уже в районный (городской) суд.

В отношении территориальной подсудности у истца есть достаточно широкий выбор. Он может обратиться с заявлением по месту своего постоянного или временного проживания, а также по месту нахождения организации-застройщика.

А вот подача в суд по месту нахождения еще недвижимости, из-за которой возникли требования, в данном случае приведет к возврату заявления из-за неверно определенной подсудности.

Важно! Если в содержании договора присутствует пункт о договорной подсудности, то следует в исковом заявлении указать на его недействительность, так как он противоречит действующему законодательству.

Таблица. Определение подсудности.

 Размер иска Подсудность
 50000 рублей или менееМировой суд по месту жительства дольщика или месту регистрации застройщика 
 Более 50000 рублейРайонный (городской) суд по месту жительства истца или месту нахождения организации-застройщика

При необходимости определить место нахождения ответчика можно достаточно легко. Эти данные имеются в выписки ЕГРЮЛ, которую легко получить на сайте налоговой службы.

: взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск

Иск к застройщику по просрочке передачи квартиры в собственность (образец)

Перед предъявлением требований о выплате неустойки к застройщику в судебном порядке следует обязательно соблюсти претензионный порядок разрешения спора. Пример претензии к застройщику можно скачать здесь.

Для этого необходимо направить застройщику претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку.

Образец претензии застройщику можно скачать здесь. На практике случаи добровольной выплаты неустойки скорее редкость и исключение из правил.

Если застройщик отказал в удовлетворении требований в добровольном порядке или ответа на претензию не последовало после истечения сроков, установленных законодательством, то дольщику придется отстаивать свои права в суде.

Процесс этот не быстрый и занимает обычно 3-6 месяцев, а иногда затягивается на год и больше. Но все же это лучше, чем не получить совсем ничего.

Составление искового заявления требует учета индивидуальных особенностей конкретного договора и других достигнутых сторонами соглашений.

В связи с этим рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам, но согласно закону, составить такое заявление может и сам истец. Образец искового заявления к застройщику можно скачать здесь.

Что нужно указать в заявлении

Иск к застройщику необходимо составить в письменной форме. При этом следует руководствоваться нормами, приведенными в ГПК.

Какую информацию обязательно должно содержать заявление:

 Наименование и адрес судав который будет подан иск
 Данные истцаФИО и адрес проживания 
 Данные ответчиканаименование, адрес регистрации, ИНН, ОГРН и т.д.
 Описание обстоятельствпри которых произошло нарушение прав заявителя 
 Суть требований истцаи их основания 
  Расчет неустойки и убыткови доказательства оснований иска
 Данные о досудебном урегулированиипретензия с отметкой о получении ответчиком, ответ застройщика, если он поступал и т.д., а также подпись заявителя

Необходимые документы

Заявитель, согласно действующему законодательству, должен позаботиться о предоставлении суду доказательств всех фактов и обстоятельств, на которые он ссылается в своем иске.

Лучшими доказательствами будут являться документы, имеющиеся у дольщика.

Список документов, которые потребуется приложить к иску:

 Копиюпаспорта заявителя 
 Договор долевого участиявместе со всеми приложениями к нему 
  Договор уступкиесли имеется 
 Документы по досудебному урегулированию спорапретензия, ответ застройщика и т.д. 
 Кредитный договоресли имеется 
 Документы, подтверждающие оплатув т.ч. по банковскому кредиту

К заявлению все документы прикладываются в виде копий. Лишь по запросу суда истец будет должен представить оригиналы, поэтому их также необходимо иметь под рукой.

Важно! Если интересы дольщика защищает представитель, то к заявлению следует приложить доверенность, оформленную в соответствии с ГК РФ.

Как рассчитать сумму долга

Больших проблем с написанием заявления обычно не возникает. Единственный сложный момент связан с определением цены иска. Именно в нем обычно допускаются различные ошибки.

Приведем в таблице данные о том, что должно быть включено в цену иска, а что нет:

 Включается в цену иска Не входит в цену
 Неустойка и убытки истца Компенсация морального вреда, судебные издержки, штраф за отказ от досудебного урегулирования спора 

Сумму неустойки необходимо рассчитывать на основе текущей ключевой ставки, которая устанавливается ЦБ РФ. За каждый день просрочки неустойка составляет 1/150 ключевой ставки.

Важно! Подать заявление можно еще до момента передачи квартиры в собственность. В этом случае рассчитывается неустойка по дату подачи заявления или приводиться расчет только неустойки за один день.

В судебном решение указывается обязанность застройщика выплатить неустойку по дату фактического исполнения обязательств.

Убытки истцу также придется доказывать. В банковском договоре по ипотеке прописано условие о том, что ставка снижается после оформления собственности. Это и будет прямым убытком дольщика. Сюда же можно отнести расходы на аренду жилья.

Оплата госпошлины

При обращении дольщика в суд применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

Соответственно госпошлину оплачивать не нужно. Об этом необходимо сделать соответствующую ссылку в исковом заявлении.

Остальные судебные расходы можно взыскать с застройщика. Для этого необходимо указать соответствующее требование в просительной части заявления и приложить соответствующие документы (квитанция, договор и т.д.).

Большинство дел о взыскании неустойки с застройщика заканчиваются полным или частичным удовлетворением требований истца.

Если суд сочтет, что заявитель ошибся в расчетах или намерено, завысил размеры неустойки, то он ее снизит по своему усмотрению с учетом последствий нарушения, допущенного застройщиком.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/isk-k-zastrojshhiku-po-prosrochke-peredachi-kvartiry-v-sobstvennost/

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Иск к застройщику по просрочке

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ.

Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций.

 В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

статьи:

  • Требования к исковому заявлению
  • Куда подавать иск?
  • Какие нужны документы?

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

  • Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
  • Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
  • Возмещение морального вреда.
  • Штраф за нарушение прав потребителей.
  • Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

  • Подписания акта приема-передачи.
  • Передачи квартиры по договору.

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

  • Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
  • Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф

Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

  • По месту проживания истца.
  • По месту нахождения ответчика.
  • По месту ведения строительства.

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор цессии (если была переуступка прав).
  3. Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
  4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
  5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
  6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
  7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
  8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-podat-v-sud-na-zastrojshhika-za-zaderzhku-sdachi-doma-i-chto-mozhno-trebovat-v-iske.html

Срок подачи неустойки по ДДУ | Кузнецова и Партнеры

Иск к застройщику по просрочке

Когда подавать неустойку по ДДУ?

Запишитесь на консультацию

Если застройщик затягивает с передачей квартир дольщикам, тем самым нарушая ДДУ, все участники долевого строительства имеют право на выплату неустойки. Она начисляется за каждый день просрочки, вне зависимости от причин, которые ее вызвали.

Однако неясным остается один момент: когда подавать неустойку по ДДУ, есть ли для этого четкие сроки и законодательные ограничения.

В данной статье мы остановимся на данных вопросах подробнее.

Законодательство никак не регулирует вопрос того, когда дольщику следует обращаться за компенсацией к застройщику: как только он узнал о нарушении своих прав или через определенное время. Однако с точки зрения выгоды для участника ДДУ лучше обращаться как можно позже, ведь за каждый день нарушения сроков договора положена определенная сумма.

Таким образом, оптимальные сроки подачи судебного иска к застройщику по взысканию неустойки по ДДУ – уже после того, как квартира будет передана дольщику, чтобы получить компенсацию за весь период просрочки. Однако здесь необходимо учитывать определенные нюансы:

  • материальное положение застройщика должно быть стабильным, в противном случае, при запуске процедуры банкротства добиться выплаты неустойки будет практически невозможно – все активы компании пойдут на погашение долгов перед кредиторами;
  • строительство должно активно проводиться, и для ввода дома в эксплуатацию должны быть обозначены конкретные сроки – если процесс возведения здания заморожен, есть немалые шансы того, что застройщик скроется, и предъявлять претензии будет просто некому;
  • срок просрочки не должен превышать исковой давности по данному типу дел (об этом ниже).

Если же материальное положение строительной компании шаткое, есть вероятность того, что дом и не будет достроен, лучше подавать заявление по получение неустойки сразу же – в противном случае можно не получить компенсации вообще.

При подаче иска в суд по взысканию неустойки по договору ДДУ следует помнить про понятие исковой давности. Исковая давность – это законодательно установленный срок, в течение которого лицо может защитить свои интересы в суде. После его истечения суд вправе отказать в удовлетворении иска, даже если правда на стороне истца.

Для дел, касающихся взыскания компенсации за нарушение условий договора долевого участия, законодательно установлена исковая давность в три года. И здесь кроется важный нюанс: на практике суды могут трактовать трёхлетний срок исковой давности по-разному:

Отсчёт начинается с момента нарушения условий договора застройщиком

и лицо узнало (должно было узнать) о нарушении своих прав – то есть, с первого дня просрочки по ДДУ. Например, если в договоре указан срок передачи квартиры 1 сентября 2012 года, то иск можно подавать до 1 сентября 2015 года. Соответственно, и взыскать неустойку можно только за эти три года;

Срок отсчитывается в обратном направлении от момента передачи квартиры застройщиком дольщикам

то есть, если недвижимость передана 1 марта 2017 года, то дольщик может взыскать неустойку только за предыдущие 3 года (за период 1 марта 2014 – 1 марта 2017 года).

В судебной практике чаще руководствуются ст. 220 ГК РФ, которая гласит, что течение срока давности начинается с момента, когда обязательство должно было быть исполнено. То есть, отсчет обычно ведется от срока передачи недвижимости, указанного в ДДУ.

Исходя из вышеописанного, выходит, что по закону нельзя получить неустойку за срок, который превышает 3 года, вне зависимости от метода отсчета. Однако на практике такая возможность есть.

Истец имеет право заявить требование о выплате компенсации за полный срок нарушения условий договора, даже если он существенно превышает продолжительность исковой давности – 3 года. При этом суд применяет норму об исковой давности только в том случае, когда представитель строительной компании подаст соответствующее заявление.

Это происходит далеко не всегда – часто подобные дела рассматриваются вообще без представителей застройщика, потому есть вероятность положительного решения суда.

Приступая к взысканию неустойки со строительной компании, дольщику необходимо учитывать важные нюансы:

Взыскание возможно как с помощью претензии

направленной застройщику, так и через суд. Практика показывает, что начинать лучше именно с письменной претензии – этот способ быстрее и проще. И только если договориться не удалось, или требования проигнорированы, следует переходить к подготовке судебного иска.

Нужно правильно высчитать дату

с которой начинается нарушение сроков, указанных в ДДУ, Дело в том, что далеко не всегда строительная компания указывает в договоре конкретную дату, чаще это расплывчатое понятие – месяц, квартал, иногда даже год.

В таких случаях просрочка будет начинаться с первого дня, следующего за указанным периодом. Для примера: если указан третий квартал 2017 года, то нарушение срока – 1 октября 2017 года (третий квартал заканчивается в сентябре).

Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу по ДДУ, он поможет правильно рассчитать даты.

Кроме неустойки, в иске можно заявить и другие требования

выплату морального и материального ущерба, штрафа. В случае положительного решения суда эти средства полностью или частично также будут взысканы с застройщика в пользу истца.

Существует практика переуступки прав на неустойку третьему лицу

(чаще всего юридическому). Это зачастую выгодно для дольщика, поскольку позволяет получить средства (хоть и несколько меньшую сумму) без утомительных судебных тяжб.

В процессе взыскания очень важно придерживаться требований закона как к самой процедуре, так и к оформлению и подготовке документов. Потому лучше всего заранее заручиться поддержкой адвоката по спорам с застройщиками, который благодаря опыту и знаниям выполнит все быстро и грамотно.

Заключение

Взыскание неустойки по ДДУ – достаточно сложная задача, которая требует внимания ко всем нюансам, включая сроки подачи исковых требований, которых необходимо придерживаться. Потому если вы хотите добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Источник: https://kuzpartners.ru/articles/srok-podachi-neustoyki-po-ddu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.