Иск о признании собственности

Содержание

Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности

Иск о признании собственности

В юридическую консультацию «Гарантии» регулярно обращаются люди, которым нужна поддержка в судах, определяющих право собственности. Давайте поговорим подробнее о таких делах. Постараемся объяснить, как поступать, если у вас нет документов на имущество или вы не уверены, кто же законный владелец.

Скажем сразу: во всех спорных или неясных ситуациях нужно обращаться в суд. Потому что по российским законам именно суд занимается такими вещами: подтверждает, что человек — действительно собственник. А не посторонний прохожий

Кто должен подавать иск?

Собственники в России бывают трех видов: это простые люди, разные фирмы/компании и государство (обычно не «государство целиком», а какая-то его часть — орган, министерское подразделение, мэрия, администрация…). Правила для всех одинаковые — в судах они участвуют на равных.

 Обычно стороны спорят между собой, выясняя, кто же из них настоящий собственник. Скажем, все дела с разделом наследства — из этой серии: много желающих, и у каждого свои требования. Или если распадается брак, и бывшие муж с женой делят нажитое.

Распад общего бизнеса иногда выглядит похоже.

Бывает и по-другому. Никто не пытается забрать ваше имущество (частично или целиком), но и вашим его не признают. Например, под разными предлогами не оформляют все нужные документы. Таких дел тоже много — люди постоянно судятся с государством и застройщиками из-за собственного жилья. Когда уже выплатили всю стоимость квартиры, а в числе собственников так и не появились.

Вообще, крупные и серьезные дела о признании права собственности обычно как-то связаны с недвижимостью. Может быть несколько претендентов на один объект или несколько владельцев объекта.

Во втором случае речь о долевой системе, когда хозяев у имущества много, а суд решает, кому какая часть положена (в процентах). Некоторым приходится защищать свою собственность от ошибок.

Не обязательно кто-то хочет присвоить вещи; может получиться, что приставы пытаются их забрать за чужие долги, например. Потому что думают, будто все принадлежит не вам, а должнику. Тоже причина для суда.

Доказать права на имущество

При составлении иска нужно обосновать свои требования. В тексте искового заявления обязательно должна быть ссылка на нормы права которые подтверждают Вашу правоту. В самом общем случае мы ссылаемся на Гражданский кодекс, там есть статья о признании прав и возмещении убытков.

Суд будет решать, действительно ли ваше требование законное, но решение будет основанно не на Ваших словах, а на доказательствах приобщенных к материалам дела (ст. 56 ГПК). Решение суда всегда зависит от доказательств. Поэтому одновременно со своим заявлением вы должны подать документы, которые бы подтверждали все, вами написанное.

Прямо на заседания можно приглашать экспертов, свидетелей — доказательства бывают и такими.

Консультация юриста онлайн

Один из лучших юристов Москвы поможет Вам разобраться с юридической проблемой! Звоните прямо сейчас и получите бесплатную консультацию.

8 (916) 213-99-61

Как подготовить иск

Неправильно оформленное исковое заявление у вас не примут — этот документ составляется по стандартным образцам. Но даже если заявление принято, для благополучного исхода важны дополнительные бумаги. Те самые доказательства, о которых мы рассказывали. Их также нужно подавать сразу, причем прямо в иске (в самом конце) дописывать: «к заявлению прилагаются» — и перечислять списком.

По правилам, для начала судебного процесса вы должны заранее уплатить госпошлину. Квитанцию об уплате положено добавлять в общий пакет документов. Для судов, в которых разбираются права собственности на имущество, размер пошлины меняется, потому что он зависит от стоимости того самого имущества.

Составить иск самостоятельно

Обратитесь к юристу для составления иска. Если вы пишете все сами, убедитесь, что не забыли:

  • указать тот районный/городской  суд, в который вы обращаетесь;
  • назвать себя как исца, причем не просто по имени, но с перечислением полных паспортных данных;
  • указать ответчика или всех ответчиков по очереди (если их несколько) — снова с паспортными данными;
  • указать прочих участников процесса (если они есть).

 Все это пишется в «шапке» заявления, вверху справа. Далее идет сам текст, и в нем нужно изложить:

  • какая ситуация у вас сложилась, чем она вас не устраивает, какую роль играет ответчик;
  • чего вы хотите добиться, какое имущество требуете признать своим;
  • почему суд должен с вами согласиться — здесь понадобятся ссылки на законы (под которые подходят ваши требования) и перечисление доказательств.

Остается добавить список приложений, поставить подпись и отметить дату. Распечатайте (или напишите) несколько экземпляров вашего заявления — по одному на каждого из участников процесса, которых вы перечислили в «шапке».

О собственности и новостройках

К сожалению, появляется все больше дел с новостройками. К нашим юристам обращаются люди, которые купили себе жилье во время строительства. Они благополучно выплатили всю сумму, строители успешно закончили здание – но документы людям не дают.

 В заявлении можно сослаться на статью Гражданского кодекса, посвященную регистрации недвижимости (это 131 статья). Указать, что по статье 11 вы имеете право на защиту в суде, а по статье 218 у вас есть основания, чтобы считать имущество своим.

И непременно используется 219 статья, которая посвящена конкретно новостройкам.

Если у вас есть договор и квитанции, подтверждающие оплату по этому договору, уже можно кое от чего отталкиваться. Полезная вещь — справка из банка, мол, ипотека погашена.

Также в пакет бумаг войдут кадастровые документы, акты, чертежи, выписки из реестра… Какие-то документы добавляют юристы и адвокаты, потому что считают полезными.

А какие-то может потребовать судья уже во время процесса, по своему усмотрению.

Стоимость составления иска

оспошлина доходит до 60000 рублей, в зависимости от дороговизны квартиры. 60000 — это верхняя планка, больше брать запрещено. Для «массового жилья» цена будет около 13000 за первый миллион стоимости плюс по 5000 за каждый следующий миллион.

 Поскольку идет речь об имуществе, которое стоит миллионы рублей, разумно выделить некоторую сумму на юриста! Простой человек легко ошибется даже при сборе нужных документов.

Из-за глупых ошибок есть риск, что придется снова подавать такой же иск (и платить пошлину еще раз).

Образец искового заявления

Для вашего удобства мы разметили заявление разными цветами. Красным выделена «шапка», зеленым — список приложений. Основной текст, как видите, содержит описание ситуации и требование (то, что хочет получить истец).

Исковое заявление

о признании права собственности на квартиру за фактическим владельцем

В соответствии с договором № 35/16-98 от 11 июня 2009 года, который был заключен между мной и ответчиком, я стала участницей долевого строительства многоэтажного здания по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, 116.

По договору я обязалась выплатить полную стоимость квартиры, а ответчик — построить здание и передать мне квартиру № 52 (подъезд №1, этаж №4, по проекту три комнаты и 67 квадратных метров общей площади). Строительство здания было полностью завершено, а стоимость квартиры — полностью выплачена.

13 апреля 2015 между мной и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры № 35/16-98-52; также ответчик передал мне ключи.

Однако ответчик до сих пор не зарегистрировал право собственности на построенный жилой дом (по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, 116) в Росреестре по Москве и Московской области.

В связи с этим я не могу выполнить отчуждение квартиры и зарегистрировать свое право собственности на нее, как требует Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи №№ 223-2, 302-1).

Статья № 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет недопустимость одностороннего отказа ответчика от его договорных обязательств. Как добросовестный приобретатель недвижимости и с учетом статьи № 11 Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу:

признать мое право собственности на квартиру по адресу Зеленоград, Пихтовый бульвар, дом 116, 52.

К исковому заявлению прилагаются:

  1. Копии искового заявления — 2 экз.
  2. Копия кадастрового паспорта недвижимости
  3. Копия технического паспорта недвижимости
  4. Исполненные банковские платежные поручения на оплату по договору № 35/16-98
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины
  6. Копия договора № 35/16-98 от 11 июня 2009 года между Васильковой В. В. и ООО «Зелзастрой»
  7. Копия акта приема-передачи квартиры № 35/16-98-52 от 13 апреля 2015 года между Васильковой В. В. и ООО «Зелзастрой»

18 мая 2016 года                                                                                                                                  

______________/Василькова В. В.

Олег

Спасибо за помощь в грамотном составлении заявления на признание права собственности на недвижимость. Благодаря вашей помощи, удалось добиться справедливости и решить спор вокруг признания меня собственником квартиры по наследству.

Нина

Благодарна Вам за помощь в защите моих прав на недвижимую собственность, от незаконного посягательства. Без помощи вашей конторы, я бы, наверное, осталась на улице. Спасибо огромное!

Посмотреть все отзывы

Download SocComments v1.3

У вас недостаточно прав для коментирования

Источник: https://pravo-ovk.ru/zhilishchnye-spory/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti.html

Иск в суд о признании права собственности

Иск о признании собственности

Требования по защите имущественного права часто рассматриваются судебными органами. Иск о признании права собственности может быть связан с третьим лицом, с которым у заявителя отсутствуют правовые отношения.

Например, обладатель имущества требует его признания, обращаясь к представителям местных властей, что не выдают правоустанавливающих документов.

Также споры провоцируются несвоевременным вступлением в наследство, разделом совместного имущества супругов.

Природа иска о признании собственности, стороны по делу

Подходы к сути рассматриваемых споров различны. Их относят к виндикационным, негаторным или к особой разновидности исков.

  1. Виндикационный. Истребование предмета из противоправного постороннего обладания.
  2. Негаторный. Уничтожение помех при восстановлении прав собственности.
  3. Подтверждение права собственности. Отдельный вид искового заявления.

Последнее мнение имеет аргументы:

  • не соответствует виндикации, чаще всего имущество принадлежит собственнику (до отчуждения);
  • не относится к негаторному виду, так как речь идет не только о создании препятствий правомочиям владельца. По сути, вещь изымают у лица с утерей прав на нее.

Лицо, подавшее иск о признании права на собственность — владелец определенной индивидуальной вещи, предмета. Право на нее может опровергаться, отрицаться или не признаваться третьей особой.

Подать заявление имеет полномочие титульный обладатель, им может выступить государственное хозяйственное предприятие или учреждение с оперативным управлением.

Данный иск носит обязательственный характер, его определяют относительные правоотношения.

Важно отметить: предъявляя претензии, гражданин не настаивает на возврате вещи, принадлежащей ему, или прекращении деятельности, мешающей распоряжаться и пользоваться предметом. В данном случае устанавливается статус собственника.

Ответчик — третье лицо, объявляющее о своих требованиях на оспариваемый предмет или не предъявляющее их, но не признающее за истцом имущественного права.

Оформление иска, участники процесса

Благодаря иску узаконивается право владения предметом, который оспаривается. Для утверждения данного права необходимо решение суда. Исковое заявление является процессуальным документом. Для защиты своих прав необходимо юридически правильное оформление документа.

Обращение в суд предполагает правила:

  • слушание гражданского судопроизводства независимо от статуса сторон;
  • рассмотрение согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ;
  • соответствие требованиям претензии (в ст.131).

В иске представляются пункты:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные о сторонах процесса;
  • изложение сути спора;
  • пояснение, каким образом нарушены легитимные интересы заявителя от действий ответчика;
  • цена заявления;
  • перечень документов, что прилагаются.

Направление иска

Человеку, подающему претензию, надо определиться, в какой суд ее направить. Процессуальное законодательство использует принципы: ведомственность и подсудность.

Названный иск считается категорией гражданского законодательства, он подведомственный судам общей юрисдикции. Правило подсудности устанавливает конкретный судебный орган, где дело слушает мировой или районный суд. Если иск стоит менее 50 тысяч рублей, его рассматривает мировой судья, при более высокой сумме спор решается районным судом.

Территориальная юрисдикция – подобное заявление подают в суд, где находится объект недвижимости. Предъявление иска не в тот судебный орган приведет автоматически к его возвращению или непринятию. Когда спорный случай касается юридических лиц, с требованиями обращаются в арбитражный суд. По принципу общей юрисдикции спор решается по месту проживания гражданина.

Стороны дела

Заявитель должен представить личную информацию данные и адрес, где проживает. Если подача иска поручается адвокату, сведения о нем также указываются.

В обязательном порядке указывается ответчик, им считается особа по вопросу спора. Речь может идти о человеке, не признающем право собственности или о государственном регистраторе, который не разрешает выдать документ на имущество, нотариусе или другом лице.

Особа, к которой предъявлена жалоба, может быть названа неправильно, но новый иск подавать не потребуется. Судьей допускаются его замена и пересмотр спора. Новоназначенному ответчику по инициативе суда можно участвовать в рассмотрении дела с согласия истца.

К спорам привлекают и третьих лиц, их также требуется назвать в заявлении. Названных особ делят на группы:

  • тех, кто имеют право заявить о притязаниях;
  • тех, кто никаких требований не предъявляет.

Важно: допускается включение третьих лиц в разбирательство дела после того, как подан иск, но до вынесения судебного постановления в первой инстанции.

спора

Дело по существу излагается в объяснительной и мотивируемой части искового заявления. Жесткого процессуального порядка по вопросу передачи информации не установлено. Прочитав ее, судья должен иметь ясное понимание цели стороны, обратившейся с иском.

Нужно четко описать имущество, ставшее предметом спора. Для недвижимости указать технические параметры, кадастровые сведения, для автомобиля – данные техпаспорта. При описании ценного движимого имущества можно использовать разные варианты, скажем, фото.

Неимение специального образования усложнит задачу истцу при составлении претензии, потому что в ее основу должны быть положены нормы закона.

Перечень документов, соответствие требований и цены

Просительный пункт заявления о признании собственности содержит главное требование — узаконить конкретный предмет. Различают притязания имущественные и неимущественные.

Для имущественной претензии определяется стоимость в соответствии с ГПК РФ (статья 91). Для установления права собственности на недвижимый объект используется инвентаризационная или страховая стоимость.

По цене рассчитывается величина госпошлины соответственно Налоговому законодательству. В нем имеется сетка, устанавливающая ее размер.

Важно подчеркнуть, что в некоторых ситуациях условия, при которых признается собственность, оцениваются как неимущественные. Это касается вновь созданного имущества (по соглашению долевого строительства) или инвестиционных вкладов. Физическому лицу надлежит уплатить 300 рублей, юридическому – 6 тыс. рублей.

Заявитель должен позаботиться о наличии доказательной базы. Существует такое понятие, как допустимость доказательства, то есть законный способ подтверждения сведений или фактического материала. Например, чтобы предъявить данные о величине квартиры, требуется предоставление технического паспорта. В гражданском разбирательстве используются данные, полученные методом:

  • пояснения людей, участвующих в судебном процессе;
  • показаний свидетелей;
  • представления письменных и вещественных доказательств;
  • оценки специалистов.

Иск обычно дополняется такими документами:

  • правоустанавливающими бумагами (соглашениями купли-продажи, завещаниями, документами о приватизации);
  • техническим паспортом;
  • кадастровой справкой;
  • решением суда о разрешении восстановить права наследования.

Обязательно прилагаются:

  • паспорт истца;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Размер госуслуги определяется стоимостью имущества.

  1. Если стоимость имущества до 20 тыс. рублей, отдается 4% (не меньше 400 руб.).
  2. Если собственность оценивается свыше названной суммы, госпошлина составит 800 руб. и добавляется 3% от искового заявления.
  3. При иске до 200 тыс. оплата составит 3 200 руб. и добавится 2% от 100 тыс.
  4. Если сумма заявления от 200 тыс. до 1 млн. госпошлина оценивается в 5 200 руб. с добавлением 1% от 200 тыс.
  5. В 13 200 руб. обойдется размер оплаты при иске свыше 1 млн рублей и 0,5% от суммы 1 млн (не больше 60 тыс.).

Государственную пошлину частично или полностью можно вернуть в том случае, если лицо отказывается совершить правовое действие до обращения в уполномоченное учреждение.

Пошлина возвращается по официальной просьбе, если уплачена излишняя сумма (прилагаются платежные документы) в течение 3 лет.

Типовой бланк искового заявления

Если человек не имеет возможности воспользоваться услугами юриста, он может прибегнуть к имеющимся примерам. Образец иска о признании права на собственность можно отыскать на одном из официальных сайтов. Выбирая его, нужно внимательно посмотреть на главные моменты: проблему и время.

Законодательство изменяется, и нормы, используемые прежде, могут быть неактуальными. Лучше выбрать свежий пример и проверить, имеют ли силу приведенные нормативы. В нем не требуется заполнение всех полей, указывать надо имеющиеся сведения.

Грамотное написание документа и аргументация позиций увеличит преимущество в споре.

Чаще всего оспаривается признание права собственности в вопросах о наследовании. В этом случае прилагается завещание, документ о родстве, о смерти наследодателя.

Одним из частых оснований для подобной жалобы служит участие заявителя в незавершенном строительстве и невозможность оформления владения квартирой другим путем.

Причиной обращения в суд является отсутствие регистрации первоначального договора, что подтверждает акт приема на передачу жилого или нежилого помещения, уклонение застройщиков от подписания документа, выплаты доли в ЖСК ввода новостройки в эксплуатацию. Более сложный вариант – признать собственностью недостроенное помещение. Еще одним поводом служит неимение кадастрового учета дома (его части), ошибки в установленных документах.

Обращения в суд связаны также с неопределенным статусом на землю, потерей собственности. Формой обеспечения населения жильем является строительство при участии СНТ.

Поступают иски об утверждении имущественного права в силу приобретальной давности, ее устанавливают на срок в 15 лет. В данной ситуации право признается, если прошло время аренды, бесплатного пользования или применения на основании разрешения члена семьи бывшего владельца при условиях:

  • при публичном и аккуратном владении (по предназначению);
  • принятие мер для сохранности и защиты строения от посягательства посторонних особ;
  • несение издержек на содержание и обслуживание постройки.

Распространен повод обратиться в суд за подтверждением права собственности на самовольную застройку. Согласно ГПК (ст.222) судебный орган признает право владения право подобными зданиями при условиях:

  • соблюдение прав и интересов третьих особ (соседи, хозяева примыкающих земельных участков);
  • соблюдение правил противопожарной и другой безопасности;
  • попытки истца на получение разрешения при незавершенке сооружения;
  • личная причастность к строительству, несение расходов на новостройку.

Подтвердить названные обстоятельства можно платежами на стройматериалы, расписками и соглашением на предоставление услуг по строительству, показаниями свидетелей.

У названных исков имеется отрицательная или положительная сторона. Положительным решением подтверждается наличие права на владение, пользование и распоряжение предметом. Отрицательный иск устанавливает отсутствие юридических возможностей владеть объектом.

Предмет собственности разрешается взять под арест. Его используют, чтобы обеспечить исполнение судебного решения о компенсации ущерба или конфискации. Вопрос освобождения имущества, признанного арестованным, решается судами по общим правилам.

Следует обратить внимание: после принятия положительного судебного решения долг истца – регистрация признанного права в Реестре недвижимости (ЕГРН).

Постановление суда не предполагает реализации ответчиком каких-нибудь поступков, оно ликвидирует неуверенность в принадлежности права, подтверждает юридические полномочия хозяина вещи.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/isk-v-sud-o-priznanii.html

Иск о признании права собственности – как составить, образец

Иск о признании собственности

Споры о принадлежности того или иного имущества конкретному человеку возникают довольно часто. Люди попадают в ситуацию, когда необходимо составить иск о признании права собственности на недвижимость, по разным причинам. Этот документ имеет несколько разновидностей и особенностей оформления. Расскажем обо всех тонкостях в статье.

Иск может составляться по поводу квартиры или доли в ней, дома, земельного участка, гаража и других объектов недвижимости. Документ должен быть оформлен в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Общая информация об исковом заявлении о признании права собственности

Нарушение имущественных прав – наиболее частая причина обращения в судебные органы. При этом в исковых заявлениях, как правило, звучит требование к суду признать за истцом право собственности на объект недвижимости. В тексте обязательно должны быть прописаны идентификационные сведения об объекте – адрес, площадь и т.д.

Цель подачи иска – получить решение суда, на основании которого произойдет регистрация права собственности в Росреестре. Чтобы этого добиться, необходимо описать в тексте заявления ситуацию и подтвердить изложенное документально.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор возник между юридическими лицами, заявление направляется в арбитражный суд. Рассмотрим основные нюансы подачи иска.

Что нужно доказать

Истец обязан доказать, что у него есть основания требовать что-то от суда. Это может быть:

  • возникновение имущественных прав до момента подачи иска – решение суда требуется для документального подтверждения этого факта;
  • наличие спора между истцом и ответчиком – истец преследует цель не потерять недвижимость и для этого ему нужен документ о том, что объект принадлежит ему.

В качестве подтверждения своих слов истец прикрепляет к иску документы. Это может быть отказ регистрационных органов, договор, условия которого не были соблюдены и т.д.

Кто ответчик

Обычно ответчиком по таким искам выступает государственный или муниципальный орган. К примеру, Росреестр, администрация населенного пункта и т. д. Спор может возникнуть также с гаражным кооперативом или иным юридическим лицом.

Нередко споры возникают между наследниками имущества или лицом, незаконно завладевшим недвижимостью.

Государственная пошлина

Иск о признании права собственности является имущественным и подлежит обязательной оценке. От ее результатов будет зависеть размер государственной пошлины.

Стоимость объекта определяется исходя из данных рыночной оценки, кадастровым данным или цене по договору. Вопрос определения размера государственной пошлины регулируется ст. 333.19 НК РФ. Максимальный ее размер составляет 60 000 рублей, минимальный – 400 рублей.

Частые причины для обращения в суд

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд являются:

  • отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве;
  • одна из сторон не исполнила обязательства по договору;
  • отсутствие акта приема-передачи;
  • наличие ошибок в правоустанавливающих документах.

Это не исчерпывающий список причин. Помимо вышеперечисленного гражданин может подать иск о признании права собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, если человек владеет недвижимостью в течение 15-ти лет, он вправе зарегистрировать объект в собственность. При этом должны соблюдаться следующие условия:

  • владение было открытым и добросовестным;
  • недвижимость использовалась по назначению;
  • объект защищался и сохранялся истцом;
  • он оплачивал коммунальные платежи и налоги.

Еще один распространенный вид иска – о признании права собственности на самовольную постройку. Подобные объекты возводят без получения разрешения на строительство. Проще говоря, наличие строения незаконно. Урегулировать ситуацию поможет соответствующее решение суда.

В случае с узакониванием самовольных построек следует опираться на ст. 222 ГК РФ. Для удовлетворения иска требуется доказать, что строение не нарушает права третьих лиц, а также санитарные и технические нормы.

Иск о признании права собственности на земельный участок

Основаниями для подачи иска о признании права собственности на земельный участок могут стать:

  • незаконное ущемление права собственности владельца земельного участка;
  • притязания третьих лиц;
  • невозможность прибегнуть к иному способу защиты владения;
  • необоснованный запрет на приватизацию со стороны муниципалитета;
  • прекращение регистрации сделки;
  • споры при разделе совместно нажитого имущества;
  • нарушение наследственных прав;
  • самозахват;
  • выделение доли земельного участка из совместной долевой собственности;
  • причинение препятствий сособственниками или правлением дачного кооператива;
  • незаконный арест земельного участка;
  • другие основания.

Подавать иск о защите прав на землю нужно тогда, когда все мирные способы урегулирования проблемы не приносят результата. Это значит, что необходимо попытаться договориться с нарушителем или притеснителем в досудебном порядке. При игнорировании этого требования, иск будет отклонен.

В тексте искового заявления обязательно указываются следующие сведения:

  • время и место получения участка в собственность;
  • основание для владения землей;
  • реквизиты документа, дающего право владения землей;
  • кадастровые сведения об участке;
  • противоправные действия ответчика с доказательствами;
  • перечисление действий, предпринятых истцом для урегулирования ситуации в досудебном порядке, а также реакция ответчика;
  • обоснование правомерности иска и перечень прилагаемых документов.

Истец должен предоставить доказательство своих слов. Так, например, квитанции об оплате земельного налога подтверждают, что гражданин обеспечивал сохранность участка и нес все расходы по его содержанию.

Госпошлина за обращение в суд будет равна 300 рублей. Однако судом может быть установлено, что иск носит имущественный характер. В этом случае расчет пошлины будет происходить исходя из стоимости земли.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Как правило, земельные участки, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципальному образованию. Владельцы гаражей при этом вправе оформить землю под гаражом на себя, так как они единолично пользуются постройкой на ней, платят налог и содержат.

Оформление права собственности возможно, если гараж является капитальным строением или отдельным боксом с входом и фундаментом. Делается это в общем порядке без обращения в суд. Подача искового заявления о признании права собственности на гараж обычно становится реакцией на отказ органов в регистрации.

К иску необходимо приложить квитанции и чеки, свидетельствующие о понесенных затратах на содержание или ремонт гаража, акт ввода в эксплуатацию, договор о приобретении гаража и другие бумаги, имеющие отношение к делу:

  • справку о членстве в ГСК;
  • справку о внесении паевых взносов;
  • техническое заключение из БТИ;
  • акт ввода постройки в эксплуатацию (может быть общим для всего кооператива);
  • документы на землю под гаражом (межевой план, паспорт);
  • отказ администрации в регистрации права собственности;
  • другие документы.

Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать его будет мировой суд. Когда стоимость выше, заявление и документы подаются в районный суд общей юрисдикции.

Иск о признании права собственности на квартиру

Исковое заявлении о признании имущественных прав на квартиру направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого необходимо подтвердить наличие прав на квартиру. Как правило, передача жилплощади происходит по гражданско-правовому договору – купли-продажи, мены, дарственной и т.д. Документ-основание для признания права собственности будет необходим.

https://www.youtube.com/watch?v=nrhkMTQiUto

Еще одна ситуация, когда требуется обращение в суд, это в том случае, если собственник по документам отсутствует, неизвестен, отказался от квартиры или утратил право собственности по иным причинам. При таких обстоятельствах истцу потребуется доказать, что он пользовался квартирой в течение 15-ти лет.

Эта категория дел отличается разнообразием. Истец получить право на недвижимость в результате приватизации, при вступлении в права наследования или по договору долевого участия в строительстве.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Когда требуется оформить иск о признании права собственности, рекомендуется обращаться к юристу. При нарушении правил оформления искового заявления суд вернет документы. Грамотный юрист не только поможет в составлении иска, но и будет сопровождать весь процесс, если это потребуется.

Образец иска о признании права собственности

В Арбитражный суд  ____________________________________
(наименование, адрес суда)

                                     Истец:_________________________________________________
(наименование, адрес места нахождения, тел., факс, электронный адрес)

                                                                      Ответчик:______________________________________________
(наименование, адрес места нахождения)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности

По договору №_____ от ________________ Купли-продажи нежилого помещения (далее Договор), заключенному между истцом и ответчиком, предметом является здание, расположенное по адресу: ________________, площадь ____ кв. м., условный № объекта _____.

В соответствии с п.

____ Договора ответчик обязан передать истцу в собственность вышеуказанное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, ( подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №_____ от _____), а истец обязуется принять это здание и оплатить его. Цена здания указана в п. ____ Договора и составляет _______________. Согласно п. ____ Договора передача ответчиком здания осуществляется по акту приема-передачи в течение _________ после полной оплаты истцом.

Истец свое обязательство по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ____ от __________ и актом приема-передачи от __________, подписанным истцом и ответчиком. Однако до настоящего времени ответчик не передал здание в собственность истца.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием выполнить предусмотренное договором обязательство, что подтверждается претензией от __________, которую ответчик оставил без ответа.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 223 ГК РФ, 125, 126 АПК РФ,

прошу суд:

Признать за ____________________ (наименование Истца) право собственности на здание, расположенное по адресу __________________________________________, условный № объекта _______________.

Приложение:

  1. Договор купли-продажи нежилого помещения № ___ от _________ – копия.
  2. Акт приема-передачи к Договору от ____________ – копия.
  3. Платежное поручение № ___ от ___________ – копия.
  4. Претензия от _________ – копия.
  5. Доказательство оплаты госпошлины: квитанция от __________.

Подпись Истца: __________________.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti/

Как правильно подать исковое заявление в суд о признании права собственности на дом?

Иск о признании собственности

Всем собственникам гарантируется сохранение прав на собственность. Законодательство регулирует данную сферу во избежание нарушений интересов граждан. Но бывают ситуации, когда приходится доказывать возможность распоряжения и владения имуществом. Необходимо знать, как правильно заполнить исковое заявление и какие документы потребуются.

статьи:

Основания для подачи иска в суд

В соответствии с судебной практикой, признание права собственности признается распространенным явлением. Не всегда удается зарегистрировать право в стандартном порядке, в результате чего возникает имущественный спор.

Оформление недвижимости через суд возможно в следующих ситуациях:

  1. Утеря правоустанавливающего документа.
  2. Право собственности не признают другие сособственники.
  3. Спор при заключении имущественной сделки.
  4. Конфликт с дольщиком.
  5. Необходимость ремонта или возведение новой постройки, для чего требуется разрешение.

Суд является последней инстанцией разрешения имущественных споров. Именно его решение может стать окончательным. Оно передается в Росреестр после вступления в силу. Здесь осуществляется регистрация права собственности на определенные объекты недвижимости.

Срок исковой давности

Срок исковой давности учитывается для разрешения спора через суд. Если речь идет о квартире, доме или участке земли, он составляет 15 лет.

Данное правило значит, что, если лицо распоряжалось и содержало имущество в течение этого срока и нет других претендентов, в большинстве случаев суд встанет на его сторону.

Если ремонтные работы не выполнялись и истек срок исковой давности, суд в большинстве случаев принимает отрицательное решение.

Признание права собственности осуществляется на основе искового заявления, оно подается вместе с доказательствами:

  • Письменная информация от свидетелей.
  • Фото и видеоматериалы, выступающие в качестве доказательств.
  • Документы-основания.
  • Квитанции за оплату коммунальных платежей.

Чем больше подтверждений будет представлено, тем более благоприятным будет решение суда. Если утеряны документы, их лучше восстанавливать сразу. Если прошел большой срок, это не всегда возможно.

Исковое заявление – образец

Бланк можно взять у адвоката или в суде, но можно использовать общедоступный образец.

Прилагаются обязательные документы, без которых заявление не будут рассматривать:

  1. Доказательства требований.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Доверенность, если документы подаются представителем.
  4. Подтверждение выполнения досудебного порядка.

Исковое заявление и все приложения подаются в трех экземплярах – для суда, ответчика и истца. Документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель не проживает по месту нахождения имущества, можно отправить документы заказным письмом с уведомлением. Но в этом случае придется заверить заявление и подпись у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=_8lpQx7XUf4

Допускается заочное рассмотрение таких дел. Вместо истца может присутствовать представитель на основе нотариальной доверенности. В качестве заявителя может выступать совершеннолетнее лицо. Если владельцу еще нет 18 лет, от его имени выступают законные представители – родители или опекуны.

Порядок оформления

Важно правильно оформить заявление суд, которое должно содержать все необходимые пункты.

В заявлении должны содержаться основные сведения:

Вводная часть
  • Наименование суда.
  • Паспортные данные заявителя.
  • Стоимость иска при ее наличии.
Основная частьОна включает основные сведения:

  • Сведения об объекте, включая место расположения, общую площадь и год постройки.
  • Правовые основания приобретения дома – договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда или дарственная.
  • Причина обращения в суд.
  • Сведения о наличии обременения.

Здесь же указывается обоснование правовой позиции на основе статей 217 ГК РФ, 131 и 132 ГПК РФ.

ЗаключениеВ конце указывается суть требований – взыскание материального ущерба, компенсация морального вреда, признание права собственности. Проставляется дата и подпись заявления. Далее указывается перечень прилагаемых документов.

Иск о признании права на недвижимость может не предполагать участия нескольких сторон. То есть, по данному делу не всегда бывает ответчик. Главным условием является краткое и точное изложение сути проблемы и требований. Тем информация будет точнее и больше доказательств, тем проще получить право собственности на основе судебного решения.

Таким образом, для признания права собственности на дом необходимо грамотно составить исковое заявление. От этого во многом зависит положительный исход дела.

сюжет расскажет, о нюансах подачи искового заявления при признании права собственности

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-pravilno-podat-iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-dom.html

Признание права собственности (заявление в суд на право собственности, перечень документов, нюансы)

Иск о признании собственности

Право собственности является гарантированным каждому гражданину. Гражданское законодательство подробно регулирует правоотношения в данной области, а государство, в свою очередь следит за тем, чтобы права собственности граждан не нарушались.

Но к сожалению, очень часто возникают спорные ситуации, когда гражданину приходится доказывать свои законные права на владение, пользование и распоряжение определенным имуществом. Для разрешения подобных ситуаций, как правило следует обращение в суд.

В настоящей статье мы расскажем о порядке обращения граждан в суд, с целью признания права собственности, а также попробуем разобраться, как именно происходит установление прав собственности через суд.

В каких случаях для признания прав собственности требуется обращение в суд

Для начала следует уяснить, что суд принимает к рассмотрению далеко не все заявления. Ведь перед каждым судебным процессом происходит проверка, и если при поверхностном анализе не будет выявлено оснований для рассмотрения заявления о правах собственности, то в таковом будет отказано.

В подавляющем большинстве случаев судами рассматриваются заявления о признании прав собственности именно на недвижимое имущество. Основания могут возникнуть из совершенно разных правоотношений, среди которых следующие:

наследственные отношения

купля-продажа

приватизация

брачно-семейные отношения

Т.е. именно при данных правоотношениях наиболее часто нарушаются права собственности граждан, либо (не менее часто) последние бывают уверенны, что могут претендовать на имущество целиком, либо его часть.

К примеру, при приватизации, граждане довольно часто незаконно исключаются из списка будущих собственников, либо под уговорами и обещаниями чего-либо подписывают отказ от участия в приватизации.

Далее, уже после проведения приватизации, гражданин понимает, что был введен в заблуждение, и теперь для восстановления справедливости следует обращаться в суд.

В подобных ситуациях поднимаются все материалы по приватизации, затем исследуются основания отказа гражданина от участия в таковой, и уже после этого суд может либо отказать в удовлетворении иска, либо включить истца в число собственников, либо же отменить итоги приватизации, и обязать к проведению повторной приватизации, и уже без нарушений. Т.е. в данном случае, правило, согласно которому сделка, проведенная с нарушением закона является ничтожной, может быть применено частично. Плюс, крайне важно знать, что государственные органы могут проявить инициативу только в двух случаях: во-первых, если нарушение прав собственности гражданина стало возможным посредством совершения уголовного преступления, и во-вторых, если были нарушены права собственности несовершеннолетних граждан. Во всех остальных случаях, инициатива должна исходить лично от гражданина, как и бремя доказывания своей правоты, которое также ложится на него.

Как составить заявление в суд на право собственности и как его подать

Собственно, простора для творческих начинаний в данном случае нет. Гражданско-процессуальным законодательством установлена типовая форма составления подобного иска, с обязательными структурными элементами.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В таком заявлении обычно указывается:

1) наименование суда, куда подается заявление;

2) координаты истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) данные ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению бумаг.

Бланк для составления подобного иска можно получить либо в судебной канцелярии, либо можно обратиться в одну юридических фирм, где данный иск и составят, но уже за определенную плату. В тексте обязательно должны указываться основания для подачи иска (т.е. я, гражданин А.А.А.

был незаконно исключен из числа собственников при проведении приватизации и т.д.) с ссылками на прикрепленные к иску документы. В числе подобных документов обычно присутствуют выписки из домовой книги, архивные данные о переходе прав собственности т др. Т.е.

как нами уже было отмечено, заявление обязательно должно быть подкреплено пакетом документации, для того, чтобы суд не отказал в рассмотрении такового.

К исковому заявлению о правах собственности обычно прилагаются следующие документы:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или другой документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором.

И чем больше данных вы предоставите, тем лучше. Заявление составляется обычно в трех экземплярах, два из которых остаются в суде, а третий у заявителя.

Если мы ведем речь о признании прав собственности на недвижимое имущество, то подавать заявление следует в районный суд, по месту нахождения недвижимости. Если вы находитесь в одном регионе, а квартира, по поводу которой идет спор в другом, то можно подать заявление посредством почтового отправления.

При этом, заявление должно быть нотариально заверено. Законодательством предусмотрены случаи заочного рассмотрения подобных дел, либо рассмотрения с участием не истца, а его законного представителя. Но конечно, целесообразнее всего участвовать в процессе лично. При этом, заявителем может быть любое совершеннолетнее лицо.

До достижения этого возраста, требуется обязательное участие представителя.

Процедура рассмотрения судами заявлений о правах собственности

Независимо от того, в рамках каких правоотношений имело место нарушение прав собственности, исковая давность законодательством для всех без исключения случаев, предусмотрена одна, и составляет она три года.

Но многие ошибочно трактуют данное требование закона, полагая, что отсчет исковой давности берет свое начало с момента нарушения законных прав гражданина. Так вот это утверждение не совсем верно, т.к.

на самом деле отчет начинается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Т.е.

если вы, к примеру, в 2007 году были незаконно не вписаны в число наследников, либо в число собственников при приватизации, и узнали об этом только сегодня, то с этого момента у вас есть в запасе ровно три года, чтобы заявить в суд о своих правах собственности. Проще говоря, общий срок исковой давности применяется в данном случае условно.

Исковое заявление в суд на право собственности на квартиру (образец):

В __________________________                                                                                                                                                                 (наименование суда)

Истец: ______________________

 (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: ____________________

 (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ___________________

(стоимость квартиры)

                                                                     ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

                                                           о праве собственности на квартиру

В результате _________ (привести основания приобретения заявителем квартиры в свою собственность) я приобрел в собственность квартиру, которая находится по адресу: _________ (привести полный адрес квартиры) у _________ (ФИО ответчика).

Право собственности на квартиру ответчика подтверждается _________ (указать реквизиты документов, которые подтверждают права ответчика на квартиру).

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно _________ (привести основания, которые препятствуют истцу установить право собственности на квартиру путем регистрации права собственности в регистрирующем органе).

На принадлежащую мне квартиру больше никто не претендует, с «___» _________ ____ г. я владею ею, как собственник, оплачиваю коммунальные платежи и за содержание жилья, за свой счет провожу текущий ремонт жилого помещения, полностью несу бремя содержания спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1.Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: _________ (указать полный адрес квартиры) за _________ (ФИО истца).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1.Копия искового заявления

2.Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

3.Документы, подтверждающие приобретение истцом квартиры в собственность

4.Документы, подтверждающие факт владения квартирой, как своей собственной, оплату соответствующих платежей

5.Копия технического паспорта на квартиру

6.Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на квартиру

https://www.youtube.com/watch?v=Fb2vGqMAsFw

Дата подачи заявления «___» _________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать заявление в суд на право собственности

 Об утрате права пользования жилым помещением 

 Последствия признания сделки недействительной  

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/97-priznanie-prava-sobstvennosti-obrazets-zayavleniya-kak-ego-podat-perechen-dokumentov-nyuans

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.