Иск о выселении из квартиры образец

Содержание

Исковое заявление о выселении: образец 2020 года

Иск о выселении из квартиры образец

Чтобы выселить человека из жилого помещения в судебном порядке, необходимо составить исковое заявление о выселении и приложить к нему определенные документы. Иск направляется собственником или уполномоченными органами в городской/районный суд. Грамотно составленное исковое заявление может определить успешный исход рассмотрения дела в суде.

Чаще всего в качестве ответчиков о понудительном выселении через суд выступают следующие лица:

  • бывший супруг, который не имеет прав собственности на жилое помещение своего партнера;
  • предыдущий собственник жилья и члены его семьи;
  • лица, которые живут по конкретному адресу незаконно;
  • наниматели и члены их семей, у которых срок пребывания в жилом помещении подошел к концу.

Наличие регистрации не влияет на изучение судом дела о выселении. Регистрация в жилье не предоставляет прав собственности. Однако иногда ответчик вправе запросить у суда предоставить ему время на поиски другого жилья, в течение которого он будет проживать в квартире бывшего супруга. В этот срок принудить его покинуть помещение не получится.

В качестве оснований для принудительного выселения могут выступать следующие факторы:

  • ответчик не имел права пользования жилым помещением (можно выселить сожителя, знакомого, иного гражданина) или по каким-либо причинам лишился его;
  • ответчик регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, а также права проживающих по соседству или на одной территории с ним лиц;
  • ответчик использует жилье не по назначению (например, в предпринимательских целях), провел в квартире несогласованную перепланировку.

В качестве истца обычно выступают собственники жилого помещения в виде физических лиц, муниципальных органов власти или государства – когда выписка осуществляется из муниципальной квартиры. Подать иск могут и другие заинтересованные лица – например, органы, ответственные за согласование перепланировок.

Проживающие по соседству и вместе с собственником лица не могут обращаться в суд с исковым заявлением. Однако они вправе участвовать в ходе рассмотрения дела – давать показания, предоставлять доказательства.

Если рассматривается вопрос о выселении ребенка, то дело усложняется. Выселить несовершеннолетнего допустимо только из арендуемой его родителями квартире.

Когда ребенок имеет долю в жилье, то для выселения необходимо обеспечить его аналогичными условиями проживания – это будут проверять сотрудники органов опеки.

То же самое относится в том случае, если за квартиру накопились внушительные долги по ЖКХ.

Иногда банки пытаются выселить из дома или квартиры в ипотеку должника с его семьей, включая несовершеннолетних. Такие ситуации рассматриваются в судах с учетом индивидуальных обстоятельств.

Если ребенок вписан в договор с муниципалитетом, участвовал в приватизации жилья, то выселить его не удастся – это будет противозаконно.

Помимо этого, процедура выселения может быть усложнена, если ответчиком выступает пенсионер, инвалид (включая находящихся на учете в ПНД лиц) или малоимущее лицо.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Перед обращением в суд собственнику необходимо направить будущему ответчику письменную претензию. В этом документе следует указать о необходимости адресата выселиться в указанные сроки. Без претензии суд откажет заявителю в рассмотрении его иска.

Скачать бланк претензии в формате .doc для редактирования можно по этой ссылке.

Если в установленные сроки выселения ответчик так и не покинет жилое помещение, собственник вправе обратиться в суд. Для этого необходимо составить иск и приложить к нему документы, подтверждающие наличие оснований для удовлетворения требований заявителя.

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Также перед инициированием судебного разбирательства нередко приходится обращаться в другие уполномоченные органы – управляющую компанию, прокуратуру, трудовую инспекцию, ФНС.

Для составления иска в суд необходимо:

  • изучить суть спорной ситуации, определить свои требования;
  • определить свою правовую позицию;
  • установить подсудность;
  • составить иск в соответствии с процессуальными нормами, правилами и требованиями;
  • подготовить пакет документов, которые подкрепляют и обосновывают указанные в иске обстоятельства;
  • подготовить копии иска и прикладываемых документов в нужном количестве;
  • оплатить госпошлину;
  • выбрать способ подачи иска – через личное обращение, курьерской или почтовой доставкой, через официальный сайт суда.

Иск не должен содержать ошибок и других некорректных сведений. Наличие ошибочных данных не всегда приводит к возврату заявления истцу, однако способно значительно повлиять на решение суда.

В иске необходимо указать следующую информацию:

  • наименование городского/районного суда, адрес;
  • сведения об истце и ответчике: ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • возможно, потребуется указать сведения о третьем лице – например, об органе регистрационного учета и его адресе;
  • описание обстоятельств: адрес спорного жилого помещения, которым владеет истец, основания для вселения ответчика (например, регистрация брака), основания для его принудительного выселения;
  • указание на досудебные попытки урегулирования спорной ситуации: переговоры, направление претензий;
  • указание на отсутствие уважительных причин, по которым ответчик остается в квартире собственника;
  • исковые требования – например, о выселении из квартиры прописанного человека и снятии с регистрационного учета;
  • перечень прикладываемых документов;
  • дата, подпись заявителя.

Заявлять требование о снятии ответчика с регистрационного учета нужно не всегда. Если суд удовлетворит исковые требования, то судебное постановление окажется достаточным основанием для того, чтобы ответчика сняли с учета представители органов ФМС.

Ознакомиться с примерами составления иска можно по следующим ссылкам:

  • иск о выселении незаконно проживающихобразец;
  • документ о выселении бывшего супруга – пример;
  • заявление о выселении непрописанного лица – образец;
  • иск о выселении нанимателя – скачать;
  • документ о выселении бывшего собственника – образец;
  • заявление о выселении ребенка – пример.

В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • копия иска для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • копия письменной претензии с требованием выселиться;
  • копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
  • справка о составе семьи – копия и оригинал.

Могут потребоваться дополнительные документы – экспертные заключения, показания свидетелей, доказательства досудебных разбирательств, справки и свидетельства из органов опеки.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц. Если истцом выступает юридическое лицо, то размер пошлины – 6 тысяч рублей.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-visilenii

Исковое заявление о выселении из квартиры или другого жилого помещения: образец, подсудность

Иск о выселении из квартиры образец

Незаконное проживание в жилом помещении в понятии большинства граждан — это самовольное, без законных на то оснований, занятие такого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

На самом деле, незаконное проживание может возникнуть и при других обстоятельствах, и в отношении частной (приватизированной или купленной) квартиры.
Избавиться от лиц, вселившихся в чужую квартиру, непросто, но возможно.

Для этого потребуется решение суда о выселении, а зачастую — и помощь судебных приставов в принудительном выдворении незаконных жильцов. Но перед тем как идти в суд, необходимо грамотно написать заявление о выселении!

К незаконно проживающим лицам относят граждан, не имеющих юридических оснований (прав) на проживание в конкретном жилом помещении: права собственности, договора социального найма, постоянной или временной регистрации.

Встречаются и такие случаи, когда лица, имевшие ранее право на проживание в квартире, теряют его, и по инициативе собственника могут быть выселены:

  • Прекращение семейных отношений с владельцем (членом семьи владельца) квартиры;
  • Окончание срока договора найма (аренды или субаренды);
  • Окончание срока временной регистрации приезжего жильца.

Важно помнить, что согласно ст. 20 ГК РФ гражданин вправе прописать (зарегистрировать) в месте своего проживания своего несовершеннолетнего ребенка, даже без согласия других собственников/нанимателей жилого помещения, и выдворить такого жильца будет очень сложно.

Как доказать незаконность проживания

Поскольку основаниями для проживания в квартире (то есть владения и собственности) являются правоустанавливающие документы — ордер на вселение или договор социального найма, приватизационные документы, свидетельство о праве собственности, то отсутствие или недействительность таковых документов у проживающих в квартире лиц, будет свидетельствовать о том, что они не имеют права занимать жилье.

Каждый собственник вправе требовать истребования из чужого незаконного владения свою собственность (ст. 304 ГК РФ), а также защищать ее всеми законными способами.

Если лицо, незаконно проживающее в квартире, не соглашается покинуть ее добровольно, придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры.

К такому заявлению, необходимо приложить свои документы на право собственности, а также доказательства, подтверждающие по мнению истца, факт незаконного проживания там конкретных граждан (ответчиков).

Необходимо помнить, что в суде каждая из сторон должна будет доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений (статья 56 ГПК РФ).

Таким образом, ответчикам придется предъявить документы, которыми они обосновывают свое проживание в квартире. Суд же, установит, какие обстоятельства имеют значение в конкретном случае, какой из сторон (истцу или ответчику) необходимо это доказать.

Иск о выселении — подсудность

Для того, чтобы иск о выселении был принят к рассмотрению, необходимо подать его в соответствующий суд. Согласно ГПК РФ (ст. 23-27) дела о выселении рассматриваются районными судами (то есть судами общей юрисдикции).

Кроме того, важно знать, в какой именно районный суд следует передавать иск и предлагающиеся к нему документы. Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ иск подается в суд по месту нахождения имущества, то есть жилого помещения (квартиры, комнаты, дома).

Такая подсудность именуется исключительной, то есть другой суд (не по месту нахождения имущества) не станет рассматривать дело).

Как составить иск в суд о выселении, основания для выселения

Заинтересованное лицо (истец) для получения решения суда о выселении незаконно проживающих в квартире лиц, должен составить исковое заявление и передать его в суд для рассмотрения. Сделать это можно как самостоятельно, так и с привлечением специалиста (юриста, адвоката).

Российским законодательством прямо предусмотрены следующие случаи (основания) выселения из жилья лиц:

  • если они потеряли право пользования помещением или не соблюдают право пользования им (ст. 35 Жилищного кодекса РФ);
  • по окончании срока пользования квартирой/помещением (такое происходит, к примеру, по окончании срока предоставления временного, служебного жилья, срока действия судебного решения о предоставлении помещения);
  • по требованию собственника, подавшего заявление на выселение незаконных жильцов и получившего соответствующее судебное решение.

В иске (заявлении на выселение) обосновываются требования, то есть причина, по которой граждане/гражданин должен быть выселен из жилого помещения, она должна быть предусмотрена законодательством.

Право на жилище является конституционным, никто не может быть лишен жилья, иначе как на законных основаниях.

Правила написания, требования к заявлению

Заявление на выселение (иск) составляется обязательно в письменной форме, по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В этой статье определены основные моменты, которые должны быть указаны в документе истца:

  • Наименование и адрес судебного учреждения;
  • Сведения об истце (ФИО, адрес, паспортные данные);
  • Сведения об ответчике/ответчиках;
  • Суть требования и основания требования;
  • Просьба совершить определенные действия (выдворить, выселить, освободить квартиру от присутствия незаконных проживающих и пр.);
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата и подпись.

К заявлению прилагают копию правоустанавливающих документов на жилье (о праве собственности, договор соцнайма, если квартира муниципальная), документ о госпошлине, копии заявления и документов по числу участвующих лиц (то есть все участникам судебного разбирательства).

Суд проверяет заполнение и обоснованность искового заявления. При несоблюдении порядка или требований к иску, в рассмотрении его может быть отказано.

Госпошлина

За рассмотрение дела в суде установлена госпошлина. Требование о выселении незаконно проживающих лиц из квартиры хотя и относится к имущественным делам (о праве на имущество), но не имеет материальной (денежной) оценки. Поэтому, согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ госпошлина по таким искам составляет 300 руб.

https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4

Реквизиты счета, на который пошлина перечисляется можно узнать как непосредственно с районном суде, так и на его сайте. Квитанция об оплате пошлины прилагается к исковому заявлению.

Где нужно зарегистрировать и заверить иск

После составления иска и сбора к нему документов, следует передать их в канцелярию районного суда. Сделать это можно лично, отправив почтой ( с уведомлением, заказным письмом), или через представителя. В случае, если в интересах лица действует представитель, его полномочия подтверждаются доверенностью.

Регистрировать и заверять иск нигде не требуется. После того как из канцелярии суда документы будут переданы конкретному судье и приняты к судебному производству, участники будут оповещены об этом уведомлением суда (письменно).

Важно: разрешение дела может занять около 3-х месяцев (два из них – на рассмотрение в суде, месяц — на возможное обжалование решения стороной, несогласной с решением).

Образец искового заявления о выселении из квартиры

Исковое заявление о выселении из квартиры можно писать и не по образцу, поскольку установленной формы его просто не существует. Однако, не все истцы готовы составлять заявление самостоятельно.

В этом случае помогут образцы искового заявления о выселении из квартиры, составленные на разные случаи, в частности, если требуется выселить:

  • Бывшего супруга/супругу. Если соглашением супругов (к примеру, брачным договором) не установлено иное, после развода право пользования квартирой за бывшим супругом/супругой- не собственниками, не сохраняется, и они могут быть выселены согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ (по решению суда). Дополнениями к заявлению на выселение должны являться копия свидетельства о расторжении брака, решения суда о расторжении.⇒ Образец искового заявления о выселении;
  • Из муниципальной квартиры. Такое заявление подает муниципалитет, как собственник жилья. Основаниями выселения могут быть: неоплата ЖКХ свыше полугода, нарушение правил проживания или прав соседей, нецелевое использование квартиры. Инициировать процедуру выселения могут как наниматели данной квартиры, так и соседи, или другие лица (здесь важны акты соответствующих осмотров, справки о задолженностях, протоколы участкового и пр.).⇒ Образец исковго заявления о выселении из муниципальной квартиры;
  • Незаконно проживающих. Исковое заявление о выселении незаконных жильцов (ими могут быть как вселившиеся самовольно лица, так и например, арендаторы, не желающие съезжать по окончании срока договора) необходимо подкрепить протоколами об административном правонарушении (то есть неправомерном проживании), составленном участковым, свидетельскими показаниями, документами о смене собственника и т.д.⇒ Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан;
  • Сожителя. В этом случае иск пишется аналогично предыдущему, ведь если сожитель не является сособственником квартиры, ее законный владелец вправе отказать ему в проживании в любое время.⇒ Исковое заявление о выселении сожителя;
  • Собственника. Основания для лишения собственника конкретного жилья должны быть вескими и подкрепленными. Они перечислены в ст. 293 ГК РФ: использование не по назначению, нарушения прав соседей и окружающих, нанесение ущерба строению/жилищу, неоплата ЖКХ.⇒ Образец искового заявления о выселении собственника за нарушение прав соседей.

Срок исковой давности по делам о выселении

Исковая давность — срок, в течение которого лицо, чьи права нарушены, вправе заявить свои требования в суд.

По общему правилу, установленному ст. ГПК РФ, срок исковой давности составляет три года. По истечении указанного времени, даже если иск будет подан в суд, ответчик до начала разбирательства имеет право заявить о пропуске срока (ст. 199 ГК РФ), и суд откажет истцу в рассмотрении дела.

Что касается вопросов выселения из жилых помещений, то такой трехлетний срок исчисляется с момента, когда у ответчика закончилось действие законных оснований проживания (пользования) помещением (к примеру, закончились расторжением брака отношения между бывшими супругами).

Если же рассматривается дело о прекращении пользования жилым помещением лицами, занимающими такое помещение без законных оснований, срок исковой давности не применяется.

Дела о выселении незаконно проживающих лиц из жилых помещений достаточно распространены.

Поскольку они связаны с лишением права пользоваться/занимать жилище, суд всесторонне рассматривает все обстоятельства, исследует доказательства, родственные связи, основания возникновения и прекращения права пользования и др.

Обеспечение исполнения решения суда о выселении граждан их жилья осуществляется на основании исполнительного документа (исполнительного листа) судебными приставами, в порядке, определенном Федеральным законом № 229-ФЗ.

Источник: https://zakondoma.ru/vyselenie/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-obrazets.html

Правила написания исковых заявлений о выселении из квартиры: незаконно проживающих или самого собственника

Иск о выселении из квартиры образец

Конституция РФ определяет право на жилище, как одно из основных прав современного человека и гражданина. И лишить его этого права может только суд.

Как результат – принять решение о выселении кого-то из его жилища простые граждане не имеют права – это исключительная прерогатива судебных органов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Об особенностях выдворения из служебной и коммунальной квартиры, а также выселения за долги, читайте на нашем сайте.

Что необходимо учесть при составлении?

Если говорить о выселении любого человека, проживающего в том или ином помещении, то следует помнить, что осуществить это возможно только по решению суда.

И именно от грамотно составленного заявления будет зависеть исход всего дела, так как несколько раз в отношении одного и того же лица подавать иск в суд нельзя по действующему в настоящий момент законодательству.

Какие основные моменты необходимо учесть при подготовке к началу судебного спора?

К этим важным аспектам следует отнести:

  1. Основание для выселения (сюда относятся и родственные споры, как, например, между бывшими супругами, если один владел всем объемом жилища, а у второго в нем не было даже регистрации).
  2. Наличие у выселяемого возможности найти себе место жительства, не оказываясь в затруднительном положении (читайте о выселении в никуда).
  3. Наличие у выселяемого на иждивении и проживающих совместно с ним несовершеннолетних родственников, чьи интересы могут быть серьезно ущемлены.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он имеет регистрацию, но собственником не является, читайте в нашей статье.

В том случае, если хотя бы по одному из перечисленных пунктов истец не уверен в своей правоте, такое дело лучше отложить для рассмотрения или привлечь для его подготовки квалифицированных специалистов.

В том же случае, если вопросов не возникает ни по одному пункту, можно приступать к составлению непосредственно текста.

Скачать бесплатно исковое заявление в суд о выселении из квартиры:

Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга.

Исковое заявления о выселении из муниципальной квартиры образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих образец.

Исковое заявление о выселении из квартиры собственника образец .

Образец искового заявления в суд о выселении из квартиры сожителя.

Иск о принудительном выселении из квартиры квартирантов образец.

Об особенностях выдворения из неприватизированной квартиры, а также о том, как выселить непрописанного человека без его согласия, вы можете узнать из наших статей.

Правила написания

Для того, чтобы документ гарантированно рассмотрели на судебном заседании, и по нему было вынесено удовлетворяющее истца решение, этот документ необходимо оформить в строгом соответствии с требованиями судебного делопроизводства. К таким требованиям будут относиться:

  1. Обязательное печатное оформление текста с заполнением всех необходимых разделов.
  2. Предоставление заверенных у нотариуса копий документов, которые указаны в приложении, и оригиналов, чтобы у суда была возможность удостовериться в том, что копии не являются подделкой или результатом фотомонтажа.
  3. Количество экземпляров всех тех документов, которые прилагаются, должно быть на один больше, чем имеется ответчиков по нему (так как один экземпляр оформляется непосредственно в судебное дело по завершении его рассмотрения для сдачи в архив на хранение).

Требования к тексту

При составлении текста также необходимо соблюдать определенный перечень требований, которые являются обязательными.

Как правило, образец можно получить на сайте областного или краевого суда, так как такой документ является разновидностью унифицированного гражданского иска, подаваемого по различным вопросам.

В тексте обязательно указать следующие разделы:

  1. Наименование суда (территориального подразделения).
  2. Полные данные истца и ответчика (в том числе, с указанием контактных адресов и телефонов).
  3. В основной части необходимо предоставить развернутые требования к ответчику с разъяснением оснований для выдвижения таковых, а также с подробным описанием фактической стороны вопроса.
  4. В качестве приложений к иску необходимо перечислить все прилагаемые документы, а также их копии, и указать квитанцию об оплате госпошлины.

Нюансы для различных видов жилья

Так как жилье в настоящее время бывает нескольких категорий (например, муниципальное, частное и т.д.), то и процедура должна проводиться с учетом этих особенностей.

Например, при выдворении лица из муниципального жилья истцом может выступать только администрация соответствующего муниципального образования, а в качестве представителя его в суде может выступать только сотрудник такой администрации, в чьи должностные обязанности входит представительство интересов муниципалитета в суде, и чьи полномочия подтверждены доверенностью.

В том случае, если выселению подвергается собственник помещения, иск может быть составлен как от имени администрации муниципального образования, так и от имени органов государственной власти. Никто иной составителем иска быть не может.

При принудительном выдворении обязательно в тексте заявления должна быть представлена информация о попытках досудебного урегулирования конфликта, которые не имели успеха, а также об их количестве.

Выселение незаконно проживающих в жилом помещении – особый вид такого принуждения. При составлении иска указание на досудебные попытки урегулирования конфликта являются обязательными.

Кроме того, для подтверждения законности требований истца необходимо приложить документы, которые отразят факт нарушения со стороны ответчика или ответчиков (например, при переходе права собственности на жилое помещение от одного собственника к другому родственники предыдущего собственника автоматически теряют свое право на проживание в этом помещении и обязаны его освободить, даже в том случае, если иного места жительства у них нет).

Также в бланке обязательно необходимо указать, в какой конкретно момент времени проживание таких лиц на территории конкретной квартиры или дома стало незаконным (в качестве доказательства можно привести дату выдачи свидетельства о праве собственности новому владельцу с обязательным предоставлением оригинала и заверенной копии такого свидетельства).

Выдворение жильца через обращение в судебные инстанции – достаточно сложное и затратное дело. Однако в том случае, когда иные варианты решения сложившейся проблемы исчерпаны, остается дело только за разрешением ситуации судебными органами. И здесь грамотно составленное заявление сыграет далеко не последнюю роль в решении проблемы.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/isk.html

Принудительное выселение из квартиры

Иск о выселении из квартиры образец

В жизни каждого человека может возникнуть ситуация, когда ему потребуется защитить свои права. Зачастую единственным способом, который позволит добиться справедливости, является выселение из квартиры другого человека. На сегодняшний день, именно этот вид судебных разбирательств считается наиболее актуальным и распространённым.

Изучение действующего законодательства указывает на тот факт, что существует множество обстоятельств, наличие которых становится основанием для выселения. Одновременно с этим, следует принять во внимание, что процедура принудительного выселения возможна лишь по решению суда, а значит, без помощи квалифицированного юриста будет просто не обойтись.

Что может стать причиной для выселения?

Как уже было отмечено ранее, оснований для принудительного выселения существует множество. Наиболее частыми из них принято считать:

  • Расторжение брака, при условии, что жилая недвижимость была куплена до свадьбы;
  • Нежелание финансово, материально и иными способами содержать квартиру или дом на протяжении долгого времени;
  • Жильё является предметом залога по кредитному договору;
  • Человек, которого выселяют, вообще не проживал на указанной жилплощади;
  • Гражданин постоянно проживает в другой квартире или доме;
  • Жилец не желает оплачивать коммуналку.

Важно понимать, что для выселения инициатору процедуры потребуется предъявить суду неопровержимые доказательства своей правоты. В качестве подтверждения можно использовать квитанции за коммунальные услуги, бумаги о расторжении брака, свидетельства соседей и прочие документы.

Особенности процедуры выселения

На основании акта правосудия, судоисполнители могут выселить жильца с занимаемой им жилплощади. Однако сам процесс выселения должен соответствовать определённому порядку.

В частности, приставы обязаны:

  • Детально изучить исполнительный документ;
  • Издать постановление;
  • Отправить всем участникам спора уведомление об открытии исполнительного производства;
  • Реализовать комплекс мер, направленных на добровольное исполнение ответчиком акта правосудия;
  • Уведомить выселяемого о времени, до истечения которого нужно выехать из квартиры;
  • Выселить человека в принудительном порядке.

Когда жильца принудительно выселяют из квартиры, необходимо привлечь к участию в данной процедуре двух сторонних понятых. В присутствии незаинтересованных лиц, пристав должен сформировать:

  • Документ о выселении;
  • Перечень имущества.

Избавляясь от незаконного жильца, необходимо помнить, что выселение из квартиры требует аккуратного отношения к имуществу выселяемого. В частности, вещи, являющиеся его собственностью, не подлежат изъятию.

При непредставлении иного жилья, имущество выселяемого может быть оставлено на хранение в спецпомещении. Исключение составляют случаи, когда основанием для выселения становятся долги.

В подобной ситуации вещи конфискуются в счёт погашения задолженности.

Сроки исполнения решения не имеют каких-либо ограничений. Срок во многом зависит от длительности исполнительного производства, а также стремления ответчика производить обжалование. Например, если ответчик подаст жалобу, то процедура выселения автоматически отложится до завершения разбирательства.

Как показывает практика, средняя продолжительность выселения составляет 4-6 месяцев. Также полезно знать, что в некоторых случаях суд может встать на сторону ответчика. В частности, речь идёт о ситуациях, когда ответчиком становится:

  • Бывший супруг, не имеющий возможности найти другое жильё на момент выселения;
  • Лицо, ранее не пожелавшее приватизировать квартиру;
  • Иждивенец собственника квартиры;
  • Лицо, не достигшее 18-летнего возраста;
  • Ребёнок, не имеющий попечителей.

Как выселить из квартиры собственника жилья?

Важно понимать, что принудительное выселение из квартиры может коснуться не только постороннего человека, но и собственника жилья. Для проведения данной процедуры необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  • Квартира используется не по прямому назначению;
  • Собственник регулярно нарушает права и интересы других жильцов;
  • Квартира взыскивается из-за долгов;
  • Поступки собственника стали причиной разрушения жилья.

Первоначально, выселяемому присылают предупреждение, свидетельствующее о том, что если все нарушения не будут устранены в течение установленного времени, то собственнику придётся расстаться с квартирой. Игнорирование подобных уведомлений является основанием для подачи иска.

Если истцу удастся доказать, что собственник квартиры допустил нарушения, предусматривающие выселение, суд может вынести акт правосудия, на основании которого ответчика выпишут с занимаемой жилплощади. Исполнительный документ направляется в паспортный стол и гражданина выписывают.

Необходимо помнить, что выселение из квартиры становится невозможным в тех случаях, когда это жильё является единственным. Единственное исключение – недвижимость, являющаяся предметом залога.

Как выселить жильцов, не имеющих прописки?

Бывают случаи, когда в квартире, помимо законных жильцов, проживает человек, не имеющий на это законных оснований. В подобной ситуации, выселить гражданина можно различными методами:

  • Обратиться за помощью к участковому;
  • Подать заявление в ОВД;
  • Написать исковое заявление в судебные инстанции.

Важно понимать, что отсутствие регистрации по указанному адресу не может стать основной причиной выселения. Основанием для выдворения является развод, истечение арендного договора, изменение собственника жилья и прочие аналогичные обстоятельства.

Как составить иск о выселении?

Чтобы добиться желаемого результата, необходимо уделить особое внимание корректности подаваемых документов. Так, иск о выселении, должен содержать несколько обязательных пунктов:

  • Наименование суда, в который подаётся заявление;
  • Персональные данные сторон;
  • Требования истца и основания для инициации разбирательства;
  • Перечень приложений;
  • Дата подачи иска и личная подпись его автора.

Что касается стандартного пакета документов, то он включает в себя:

  • Документы, свидетельствующие о наличии родственной связи между жильцами и собственником квартиры;
  • Документ, подтверждающий внесение пошлины;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Доказательства причин выселения;
  • Свидетельство попытки мирного урегулирования конфликта.

Что считается незаконным выселением?

В юридической практике насчитывается масса примеров, когда жильца принудительно выдворяют из квартиры, без каких-либо значимых причин и законных оснований. В большинстве случаев, собственники по собственной инициативе аннулируют регистрацию лица по месту жительства и вынуждают выселяемого освободить квартиру.

Важно понимать, что выселить можно любого человека, но только в том случае, если для этого имеются веские основания, подтверждаемые неопровержимыми доказательствами. Что касается действий ответчика, то он имеет законное право отстаивать собственные права и интересы. Когда выселение из квартиры производится незаконно, эксперты рекомендуют обратиться за помощью к опытному юристу.

Актуальные вопросы, связанные с выселением

Практика доказывает, что люди, столкнувшиеся с такой проблемой, как выселение из квартиры, задаются множеством вопросов, наиболее частыми из которых являются предоставление другого жилья и прекращение использование служебной квартиры.

Предоставление альтернативного жилья при выселении

В законе перечислены обстоятельства, при наступлении которых выселяемому обязаны предоставить другое жильё:

  • Дом, где расположена квартира выселяемого, будут сносить;
  • Нарушение конструкции или высокий риск обвала всего здания или квартиры;
  • Здание будет переоборудовано для торговых или иных целей;
  • Если производится ликвидация семейного детдома.

Причины выселения из служебного жилья

Необходимо принять во внимание тот факт, что принудительное выдворение с жилплощади, являющейся служебной, производится только в том случае, если договор найма перестал действовать. В большинстве случаев, период действия договора соответствует занятости жильца в соответствующей организации, но есть и исключения:

  • Инициатива жильца (покупка собственного жилья и иные причины);
  • Подписание соглашения между работником и руководителем;
  • Кончина работодателя;
  • Служебное помещение будет снесено;
  • Изменение назначения здания;
  • Наличие судебного решения.

Образцы исковых заявлений о выселении из жилого помещения (формы, бланки)

Бланк заявления в суд на выселение из квартиры собственника
Образец искового заявления о выселении из квартиры бывшего супруга

Образец искового заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих
Образец искового заявления о выселении из квартиры квартирантов
Образец искового заявления о выселении из жилого помещения сожителя

Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Источник: https://myjus.ru/immovables/vyselenie-iz-kvartiry/

Исковое заявление о выселении из квартиры (образец) 2020, иск о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры образец

2 967 просмотров

Нередко встречаются ситуации, когда в квартире проживают практически чужие люди – бывшие супруги, не съехавшие вовремя квартиранты, знакомые, приехавшие «на пару дней»… Если не удается убедить их покинуть квартиру добровольно, то придется начать длительную и сложную процедуру судебного разбирательства. О том, как правильно составить исковое заявление, пойдет речь в этой статье.

Как правильно составить исковое заявление о выселении в суд?

Составление искового заявления — это основополагающая процедура, необходимая для того чтобы обратиться в органы судебной власти. Если составить его неправильно, то судья просто не примет его к производству.

Исковое заявление выполняется в соответствии с требованиями законодательства, которые закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Условно иск можно разделить на три смысловые части – вводную, описательную, резолютивную. Рассмотрим подробно содержание каждой из них.

Вводная часть

Первая часть документа должна содержать в себе такие сведения:

  • точное наименование судебного органа, куда подается иск;
  • анкетные и контактные данные истца;
  • анкетные данные ответчика;
  • название документа.

То есть здесь содержаться общие сведения о сторонах конфликта.

Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, то в графе «истец» указывается полное наименование организации, а ниже должны быть записаны личные данные представителя этой компании

Описательная часть

Во второй части документа должны содержаться конкретные обстоятельства, в связи с которыми возникла необходимость обращения в суд.

А именно:

  • данные о принадлежности жилого помещения (свидетельство о регистрации права собственности, договор соцнайма);
  • информация обо всех, кто проживает в квартире, освободить которую желает истец, указание на правомерность и обстоятельства их вселения;
  • основания, в связи с которыми необходимо выселить ответчика (например, развод, конец срока договора аренды, самовольный захват и т.п.);
  • указание о том, была ли предпринята попытка досудебного урегулирования вопроса, а также результаты этих попыток;
  • ссылки на документы, которые подтверждают вашу правоту;
  • заявление о заслушивание в суде показаний свидетелей, которые смогут подтвердить неправомерность нахождения жильцов в квартире истца.

Эта часть является, наверное, самой важной, так как в ней содержаться основные данные, которые потребуются суду для принятия решения. Поэтому не стоит поддаваться эмоциям и писать о своих отношениях с ответчиком или давать ему нелестную характеристику. На суд это может произвести противоречивое впечатление. Четко и емко опишите суть дела.

Резолютивная часть

Эта часть является заключительной, в ней подводятся итоги всего документа.

Здесь необходимо указать следующее:

  • свои исковые требования;
  • их мотивировка со ссылками на нормы действующего законодательства;
  • дату составления документа, личную подпись истца (если это юридическое лицо, то подпись представителя);
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Иск должен быть составлен в трех экземплярах (если более одного ответчика, то необходимо сделать дополнительные копии для каждого из них).

Образец искового заявления о выселении из приватизированной квартиры

Исковое заявление на выселение из приватизированной квартиры имеет право подавать только собственник.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры имеет право подавать как собственник (администрация муниципального образования), так и лицо, с которым заключен договор соцнайма. В некоторых случаях иск о выселении могут подать соседи. Однако в любом случае без участия в рассмотрении иска муниципалитета не обойтись.

Документы, прилагаемые к иску

Для того чтобы подтвердить свою правоту истец должен приложить к заявлению, направляемому в суд, пакет документов.

№ п/пПеречень документов
1Свидетельство о собственности на квартиру
2Договор социального найма
3Паспорт истца
4Поквартирную карточку
5Уведомление о досудебном урегулировании
6Свидетельство о браке или его расторжении
7Свидетельства о рождении детей
8Квитанция об уплате государственной пошлины
9Иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца

Так как основания для выселения могут быть самыми разными, то и пакет документов в каждом конкретном случае может отличаться достаточно существенно.

Чтобы определить, какие справки необходимо предоставить конкретно вам лучше всего обратиться за консультацией к профессиональному юристу

Порядок подачи искового заявления

Перед тем как составить исковое заявление необходимо попробовать заключить досудебное соглашение с ответчиком. Делать это необходимо направив в его адрес письмом с простым уведомлением письменное требование освободить жилплощадь. Даже если ответ вы на него не получите, то в суде сможете представить его как доказательство.

Итак, если не удалось договориться, то необходимо понять, в какой из судебных органов обращаться за защитой своих прав. Подобные иски рассматриваются районным судом общей юрисдикции по месту проживания ответчика (по адресу квартиры, в которой он незаконно проживает).

Составленное исковое заявление вместе с необходимым пакетом документов необходимо направить в суд.

Это можно сделать следующими способами:

  • лично в канцелярию суда;
  • через представителя;
  • курьерской службой доставки;
  • почтовой связью с простым уведомлением и описью вложений.

При этом стоит понимать, что срок рассмотрения иска начинается с момента поступления его в суд, а не с той даты, когда он был составлен.

После того, как исковое заявление получено судьей, он в течении пяти дней должен решить – принять к производству или оставить без рассмотрения. Об этом решение истцу сообщается письменно.

Размер госпошлины и срок рассмотрения

Так как иск о выселении из квартиры (неважно приватизированной или нет) отнесены к имущественным требованиям, которые не подлежат оценке, то госпошлина, которую необходимо уплатить составляет 300 рублей. Квитанцию на ее оплату можно получить или в канцелярии суда, или распечатать из интернета (с официального сайта судебного органа).

Оплатить государственную пошлину можно такими способами:

  • наличными в любом отделении банковской организации;
  • через терминалы, которые установлены в здании суда;
  • на портале «Госуслуги».

На рассмотрение иска такой категории суду предоставляется 2 месяца, однако этот срок может варьироваться как в меньшую, так и в большую сторону. Все зависит от обстоятельств дела и позиции сторон

Обращение к юристу поможет вам сэкономить не только время, но и нервы, ведь он сможет помочь вам в:

  • составлении иска;
  • сборе документов;
  • поиске свидетелей;
  • представлении ваших интересов в суде.

Для того что бы ваше исковое заявление было принято судом к производству нужно его составить с соблюдением всех норм, установленных законодателем. Для уточнения того, как это правильно сделать, прямо сейчас обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.