Иск о выселении из квартиры прописанного человека

Содержание

Можно ли и как выписать из квартиры человека не собственника без согласия

Иск о выселении из квартиры прописанного человека

Постоянная прописка дает человеку законное право пользоваться и распоряжаться помещением. Выселение из квартиры прописанного человека может быть добровольным, принудительное основано только на решении суда после обращения ее собственника.

Различают два вида регистрации: постоянную, которая производится по месту основного жительства гражданина, и временную, производимую при необходимости смены места проживания на срок от нескольких месяцев до пяти лет.

Часто встречаются ситуации, когда гражданин постоянно зарегистрирован по адресу, но там длительное время не живет.

Это приносит неудобства собственникам жилья и на повестке дня встает вопрос” как же выселить человека из квартиры если он в ней прописан“.

Основные причины выселения

Гражданин, меняя адрес жительства, согласно Закону «О свободе граждан РФ…» самостоятельно обращается в органы регистрации, оформляет заявление на выписку из квартиры.

Не всегда подобная процедура проводится с его доброй воли – существует механизм принудительного лишения регистрации.

  Как можно выселить из квартиры человека, если он там прописан? Для этого должно быть вынесено судебное решение:

  • про утрату права на пользование жилищем(выселение);
  • про установление недействительности документов, которые служили основанием для постановки на постоянный регистрационный учет;
  • про признание гражданина мертвым или пропавшим.

Наиболее частым поводом для вынесения судебных постановлений о принудительном выселении и снятии с постоянной регистрации является потеря законного права проживания. Самые применяемые основания для процедуры:

  • оформлен развод, жилище – собственность только одного из супругов;
  • лицо перестает быть родственником (муж прописан у родителей жены, после развода они становятся чужими людьми, и т.д.);
  • производится выселение из квартиры муниципального фонда (не оплата ЖКХ);
  • выселение на основании грубого нарушения правил использования помещения;
  • самовольное перепланирование квартиры, отказ выполнить ранее вынесенное судебное решение о возвращении жилищу прежнего вида;
  • вынесено решение суда о возврате жилища прежнему владельцу (сделка о продаже признана недействительной);
  • закончилось действие договора найма социального жилья.

Выписка из квартиры (приватизированной) лица прописанного, не владеющего жильем

Встречаются ситуации, когда человек прописан по определенному адресу, но по факту там не проживает. Как выписать из квартиры такого жильца, не собственника, без его согласия, если:

  • планируется продажа;
  • требуется сократить расходы ЖКХ;
  • расторгнут брак;
  • получена недвижимость в наследство;
  • предстоит приватизация жилья по соцнайму ;

Независимо от сложившейся ситуации, выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия возможно лишь после получения постановления суда.Как выселить из приватизированной квартиры разведенного супруга

Если она куплена женой до замужества, суд легко удовлетворит иск о выселении бывшего мужа, основываясь на положении об утрате им права на пользование квартирой, так ка он перестал быть родственником. Вместе с ним должны выселиться и его близкие.

Как выписать человека (бывшего супруга) при его осуждении? Для выхода из этой ситуации нужно обратиться в органы регистрации с постановлением суда о его пребывании в местах лишения свободы. Можно ли выписать такого человека насовсем? Следует помнить, что такая выписка – временная, ее можно восстановить после того, как закончится срок заключения, оспорив в суде.

Как выгнать из квартиры лиц, представляющих опасность

Если указанные лица не имеют прав собственности, нужно доказать их противоправное поведение (его систематический характер), после чего составить иск, собрать доказательства и представить суду свидетелей.

После подтверждения фактов, суд подтвердит иск, гражданина выпишут на основании судебного решения.

В иске откажет суд, если: представленные доказательства не убедительны; иск касается несовершеннолетнего; хотят выселить человека, ранее отказавшегося от приватизации в пользу собственника.

Выселение владельца

Могут ли выселить из приватизированной квартиры одного из собственников? Выписать, (согласно ст.293 ГК РФ) можно только при наступлении следующих обстоятельств:

  • он использует жилое помещение неправомерно;
  • собственник постоянно игнорирует интересы соседей;
  • действия владельца угрожают сохранности жилища;
  • помещение подлежит взысканию за долги.

Если нужно выписать из квартиры бывшего родственника – собственника квартиры, то суду следует доказать, что его действия вредят окружающим, носят систематический характер.

Первоначальным урегулированием конфликтов занимаются органы местного самоуправления, в суд исковое заявление подается после игнорирования распоряжений органов местной власти. Жилье изымается у собственников путем выкупа.

При взыскании квартиры за долги полное выселение собственников возможно тогда, когда квартира – объект ипотеки.

Выписка из муниципального жилища

Часто возникает вопрос – можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если квартира находится в аренде по договору соцнайма? Основания утверждены в ст. 91 и 90 ЖК РФ. Это: нарушения любых правил пользования жилым фондом; использования арендуемого помещения не по назначению; не оплата платежей за потребляемые услуги.

Для выписки жильца нужно написать жалобу в муниципалитет. После проверки правомерности жалобы орган власти предупреждает жильца. Если меры не принимаются, следующим шагом будет обращение в суд.

Как выписать из квартиры мужа-пьяницу

Если жилье находится в аренде по соцнайму, пишется письменное обращение в органы местного самоуправления. Согласно закону, если есть решение суда о выселении нанимателя (жена хочет выгнать мужа), то выселяют всех. Для выселения из квартиры прописанного человека (не нанимателя) нужно предъявить суду доказательства не проживания гражданина по данному адресу.

Служебное жилье

Могут ли выселить из квартиры, если она служебная? Могут, если:

  • работающий в организации (наниматель) умер, выселиться должна семья;
  • меняется назначение жилья;
  • дом идет под снос;
  • суд удовлетворил решение собственника (организации);
  • собственник решил разорвать договор в одностороннем порядке.

В ряде случаев выселить членов семьи бывшего нанимателя нельзя. Для этого они должны принадлежать к незащищенным категориям граждан и быть зарегистрированными по этому адресу. При удовлетворении иска собственнику необходимо передать жильцу уведомление о выселении и решение суда, при отказе – передать документы приставам.

Выселение жильца по временной регистрации

Временная регистрация производится на срок от 90 дней до 5 лет. Как выписать временно зарегистрированного жильца из помещения? Лучше всего дождаться срока, указанного в договоре – у временно прописанного человека закончится срок законной регистрации. Если он добровольно не уедет, достаточно будет пригласить полицию и выселить, как лицо, не имеющее регистрации.

Если до конечной даты далеко, выписать человека с временной пропиской можно по взаимной договоренности. Для снятия с временной регистрации нужны документы выписываемого, подписанное им заявление на выписку из квартиры.

Если договоренности нет, как выселить человека из квартиры без его согласия? Для этого необходимо подать в судебные органы исковое заявление о выселении. Для принятия решения в пользу хозяина следует четко аргументировать основания для выписки. ЖК РФ определяет, за что могут выселить жильца из квартиры. О выселении из квартиры человека раньше срока ходатайствуют, если:

  • она используется жильцом, как производственное помещение или склад (а не как жилое);
  • площадь сдают третьим лицам, не уведомляя хозяина квартиры;
  • вследствие действий жильца разрушается недвижимость;
  • жилец не выполняет свои обязанности согласно договору найма.

Для подтверждения иска следует представить суду доказательства – документы или показания свидетелей. Если суд сочтет их недостаточными, то выселение из квартиры прописанного человека не собственника будет невозможно.

Выселяемому гражданину нужно написать заявление на выписку из квартиры в органах регистрации.

В случае его отказа выполнять судебное решение – собственнику следует передать судебный документ в отдел выписки паспортного стола самостоятельно и жильца выпишут, выдав уведомление о снятии с регистрационного учета. Принудительное выселение из приватизированной квартиры проведут приставы.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a7ebe61f03173f63cff98b5/mojno-li-i-kak-vypisat-iz-kvartiry-cheloveka-ne-sobstvennika-bez-soglasiia-5a7ee4a49b403c54c8cc8a25

Выселение из квартиры прописанного человека – не собственника: порядок процедуры, образец иска 2019

Иск о выселении из квартиры прописанного человека

Прописка дает гражданину определенные права. Но в некоторых случаях лицо, которому жилье не принадлежит, может быть выписано из него собственником. Такое случается, к примеру, из-за невозможности дальнейшего совместного проживания с владельцем или продажи таковым жилплощади. Иные причины для выселения из квартиры прописанного человека представлены ниже.

Важно! Существуют категории граждан, которых «выгнать» из дома можно только при одном условии. А именно: если им была представлена иная жилплощадь. Это: инвалиды, дети-сироты, матери-одиночки, несовершеннолетние дети, инвалиды I-II группы. А также лица, отказавшиеся при приватизации от своей доли в пользу собственника. Последние вправе проживать в жилище до самой смерти.

Кого можно выселить из квартиры?

Человека могут выселить только при наличии веских оснований. К числу таковых можно причислить следующие:

  • развод с владельцем жилья;
  • увольнение человека с занимаемой должности (при условии, что он был зарегистрирован в служебной квартире);
  • бесхозяйственное содержание жилплощади;
  • систематическое нарушение человеком прав соседей;
  • истечение срока договора найма жилплощади;
  • перерегистрация родителей (ребенок должен выселиться вместе с мамой/папой);
  • аварийное состояние многоэтажного дома;
  • нецелевое использование территории (к примеру, если на ней организован склад или питомник — это нарушение);
  • невозможность проживания в помещении;
  • передача частной квартиры в собственность государству/муниципалитету;
  • продажа жилья иным владельцам.

Причины для выселения из квартиры могут быть различными. Но делать все собственник вправе только двумя путями: либо по-хорошему договариваться с «временными» жильцами, либо обращаться в судебную инстанцию.

Пример №1. Гражданке Свиридовой в наследство от матери досталась квартира. Она являлась единственным собственником, но в жилище проживал ее брат. Он не работал, дебоширил, ругался с соседями. Коммунальные не оплачивал. Однажды ей это надоело, и она попросила брата выехать из квартиры. Тот отказался, а вскоре ударил сестру. Это стало последней каплей. Женщина собрала документы, доказательства (показания свидетелей, выписки о долгах, заключение о наличии побоев) и обратилась в суд с иском. Требования были удовлетворены. Брата обязали выехать из жилища в течение 7 дней.

Из муниципальной квартиры

Достаточные основания для выселения в подобном случае: вывод жилища из эксплуатации и внесение его в список на ликвидацию, капитальный ремонт в доме, систематическая неоплата жильцом коммунальных услуг. Во всех этих случаях муниципалитет обязуется предоставить гражданину иную квартиру. Не делать этого он вправе, если:

  • прописка осуществлялась с нарушением действующих законов РФ;
  • были изменены условия, при которых жилплощадь доставалась человеку;
  • завершился срок предоставления квартиры муниципалитетом.

Принудительное выселение прописанного человека без выделения иного жилища возможно только через суд. Истцом в подобном случае выступает жилищный отдел городского или поселкового поселения.

Из приватизированной квартиры

Если жилище было приватизировано до прописки человека, выселить его можно автоматически (ст. 31 ЖК РФ). Сделать это вправе только собственник. При этом предоставлять бывшему жильцу иную площадь он не обязан. Но владелец не сможет никого выселить, если:

  • у прописанного человека есть доля в частной собственности;
  • тот имеет законное право проживать в квартире;
  • либо состоит на иждивении у владельца жилища.

Бывшие мужья/жены могут сохранить право на проживание на прежней территории при условии заключения еще до развода правильно оформленного брачного контракта/соглашения.

Несовершеннолетнего ребенка

Даже если ребенок не является владельцем доли в квартире собственника, выселить его нельзя без согласия на то органов опеки. Чтобы получить согласие сотрудников инстанции, должно быть соблюдено несколько правил:

  • несовершеннолетний сразу после выписки пропишется у другого родителя;
  • новые условия проживания будут не хуже прежних;
  • ребенок выпишется и зарегистрируется по новому адресу вместе с мамой/папой.

Если несовершеннолетнему принадлежала доля в старом жилом помещении, то и в новом она должна быть. Это обязательное условие!

Пример №2. Супруги Сидоровы развелись. Их общему сыну 12 лет. Он прописан на территории отца, но с ним не проживает. Мать решила прописать ребенка у себя в новой квартире улучшенной планировки. Но отец отказался наотрез. Тогда женщина обратилась в суд. Представила справки из органов опеки о разрешении на перерегистрацию. Суд вынес положительный вердикт, так как он всегда старается занять сторону мамы. Плюс было «улучшение жилищных условий».

При неоплате услуг ЖКХ

Накопление прописанным человеком (не собственником) огромных долгов по коммунальным платежам тоже может стать основанием для выселения с занимаемой площади. При этом имеющуюся задолженность его заставят выплатить.

Представить гражданину новую жилплощадь могут лишь, если он ранее проживал в муниципальной квартире. Владелец частного жилья ничем ему не обязан.

Отказать в выселении суд может в случае, если человек:

  • находился на длительном медицинском лечении;
  • потерял место работы;
  • имеет на иждивении детей или инвалидов.

Еще одна уважительная причина — задержка зарплаты по вине работодателя. Во всех этих случаях суд может дать дополнительное время для погашения задолженностей.

Порядок действий при выселении человека из квартиры

Просто выставить за двери вещи и сменить замки на дверях собственник жилья не имеет права. В таком случае пострадавшая сторона может обратиться в суд и потребовать компенсацию. Действовать нужно тоньше, по такому порядку:

  1. Для начала предупредить человек о необходимости выписаться, направив ему письменное уведомление с указанием причины.
  2. Дать определенное время на поиск новой жилплощади и переезд.
  3. Составить иск по представленному ниже образцу.
  4. Заплатить госпошлину (300 руб. на 17.08.2018 год).
  5. Получить квитанцию (на ней обязательно должен стоять штамп банка).
  6. Подготовить пакет с нужными документами.
  7. Собрать доказательства (видео, фото, квитанции и т.д.).
  8. Отнести все собранное в судебную инстанцию.
  9. Представить уведомление о подаче искового заявления выписываемому человеку.
  10. Побывать на судебном заседании, получить итоговое решение.
  11. Завершить выписку в ГУВМ МВД по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при выписке человека из квартиры — проконтролировать, чтобы он покинул ее в установленный судом срок. Если он отказывается это сделать, следует взять решение инстанции и обратиться к судебным приставам за помощью.

Скачать образец иска о выселении из квартиры прописанного не собственника

Процедура выселения жильца через суд

Без согласия прописанного человека выселить его из квартиры можно только через суд. Подать иск может собственник жилья: физ. лицо или муниципалитет. А еще третьи лица, права которых систематически нарушались (например, соседи).

Необходимые документы

Чтобы суд принял исковое заявление от владельца квартиры, тому нужно подготовить пакет документов. В него, в зависимости от ситуации, могут входить:

  • справки о количестве прописанных граждан;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ (собственника);
  • выписки из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • и иные документы.

Еще могут потребоваться доказательства нарушения гражданином условий проживания. К таковым, к примеру, можно причислить: выписки с лицевого счета, заключение комиссии о порче имущества, истекший договор социального найма, показания соседей и т.д.

Сроки принятия решения

Стандартно суд рассматривает исковое заявление на протяжении 60 дней. Еще 10 дней дается прописанному человеку на обжалование решения. Он вправе это сделать, если посчитает таковое неправомерным. Отказать в прошении суд может, если:

  • неправильно подготовлены документы;
  • или не все из них собраны;
  • заявитель не смог предоставить нужные аргументы;
  • ответчик смог доказать неправомерность переезда.

Во всех остальных случаях должно быть принято положительное решение. После завершения срока обжалования жилец должен в семидневный срок покинуть квартиру.

Заключение

Выселение прописанного человека — процедура сложная. Для этого важно иметь веские основания. А также быть готовыми доказать необходимость выселения жильца в суде. Если собственник не обладает нужными юридическими навыками, ему стоит обратиться к юристу. Он подскажет, можно ли рассчитывать на успех предприятия, а также поможет собрать документы и представить их в суде.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka.html

Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

Иск о выселении из квартиры прописанного человека

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.

Условия

Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Наличие прописки или регистрации подразумевает:

  1. Защиту жилищных прав.
  2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
  3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
  4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).

Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.

Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.

Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?

Существуют 2 способа:

  • Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
  • Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.

Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилищеявляются:

  1. Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
  2. Неуплата ипотечного кредита.
  3. Окончание срока договора.
  4. Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
  5. Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
  6. Иные основания, предусмотренные законом.

Можно ли выселить из квартиры?

Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан?  Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

К ним относятся:

  1. Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
  2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
  3. Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

Из муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

  • Вывод помещения из эксплуатации.
  • Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
  • Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
  • Передача дома религиозной организации.

При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

Да, если причина выселения:

  1. Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
  2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
  3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
  4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
  5. Лицо признано не получившим права проживания.
  6. Нарушение законодательства.

Из приватизированной

Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

  1. Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
  2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
  3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

  1. Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
  2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
  3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
  4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

Несовершеннолетнего

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:

  1. Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
  2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
  3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
  4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

При смене собственника жилья

Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?

У новых владельцев есть 2 возможных решения:

  1. Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
  2. Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.

Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

Без согласия

При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
  • есть документальные подтверждения необходимости выселения.
  • имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.

Сменить дверные замки или силой выставить неугодных лиц собственник не имеет права. Попытка решить вопрос незаконными методами приводит к возникновению у пострадавшей стороны права потребовать компенсацию.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

После принятия судебного решения о выселении лицо обязано покинуть незаконно занимаемую квартиру. В противном случае собственник квартиры с решением суда отправляется в службу судебных приставов.

За долги

Долг перед коммунальными службами – достаточное основание, чтобы выселить лицо с занимаемой жилплощади. Гражданина выгонят из квартиры, если он систематически (то есть в течение полугода и дольше) не производил оплату ЖКХ.

От оснований для проживания в квартире зависит- выселят гражданина с предоставлением другой жилплощади, взамен занимаемой, или без предоставления.

  1. Из приватизированного жилья, выселение будет произведено без предоставления нового места жительства.
  2. По договору социального найма, жильца имеют право выселять только в другое жилое помещение.

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет погашена за счёт имущества должника.

Отказ суда выселить прописанное лицо за долги возможен, если гражданин докажет, что долг по платежам образовался по уважительной причине.

К таким причинам относятся:

  1. Длительная болезнь прописанного или членов его семьи.
  2. Потеря места работы.
  3. Наличие инвалидов на иждивении.
  4. Задержка заработной платы по вине работодателя.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
  2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
  3. Подача искового заявления.

Обращение в суд

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

  • собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
  • третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

  • исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
  • доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • справка о прописанных;
  • оплаченная госпошлина;
  • иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  1. Показания свидетелей.
  2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
  3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
  4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
  6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Образец иска

Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

Структура искового заявления должна быть следующей:

  1. Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  2. Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
  3. Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
  4. Резолютивная часть, содержит требования истца.
  5. Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Судебная практика

В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.

Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

  1. ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
  2. Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания. Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselit-cheloveka-s-propiskoj.html

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Иск о выселении из квартиры прописанного человека

После получения решения суда с ним необходимо обратиться в паспортный стол, и регистрация по месту жительства данного лица будет прекращена. Для выселения, возможно, потребуется вмешательство Судебных приставов. Ведь само по себе решение суда может не оказать должного влияния на проживающего в квартире нежеланного родственника или гостя.

Причин вынужденному обращению в суд может быть несколько, разберем каждую по отдельности.

Как выписать бывшего супруга

Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.

В целом выписка бывших родственников проходит быстро – в течение двух-четырех заседаний.

 Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок.

Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.

Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.

После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два – или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.

Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.

Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

Казалось бы – владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать. Но не всё так просто – для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган – паспортный стол – в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:

По заявлению самого жильца

На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства

При предъявлении свидетельства о смерти

По решению органов надзора в сфере миграции – если прописка оказалась фиктивной

Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация – еще ее называют регистрацией по месту пребывания – не потребует усилий для ее прекращения.

Для выселения третьих лиц принято указывать следующие доводы:

Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении

Ответчик не выходит на связь

Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле

Стороны находятся в неприятельских отношениях

Стороны не ведут совместного хозяйства

Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой

Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу

К заявлению надо приложить следующие документы:

Выписку из домовой книги – в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах

Выписку из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственника на квартиру

Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску

Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры.

Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением.

Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.

Выписка из квартиры при продаже

292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.

Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.

Обычно стороны договора купли-продажи уславливаются о каком-то сроке выписки прежних владельцев из квартиры.

Например, так: “Продавец обязуется прекратить регистрацию по месту жительства в квартире себя и других зарегистрированных в ней лиц в течение 10 дней после регистрации права собственности покупателя на квартиру”.

Таким образом, даже если прежний владелец не спешит выписываться, это легко делается в судебном порядке – к заявлению нужно приложить копию зарегистрированного договора купли-продажи, который и будет являться основанием для прекращения права пользования этой жилплощадью.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Проживающие по договору социального найма наниматель и члены их семей имеют меньшие шансы быть выселенными из квартиры, да и заинтересованных в этом лиц сложно найти. В основном это соседи или члены семьи, не желающие продолжать сожительство с человеком.
На основании 90-91 статей Жилищного Кодекса суд принимает во внимание следующие причины для выселения из муниципальной квартиры:

Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.

Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео

https://www.youtube.com/watch?v=CwxWI7_SR7k

Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение

Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.

Невостребованное имущество должника выселенного из жилого помещения

При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.

После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.

По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Можно. Такой процесс будет иметь некоторые нюансы и потребует от специалиста сбора дополнительных доказательств. Подробно об этом мы писали здесь.

Источник: http://sudtut.ru/2016/12/15/kak-priznat-cheloveka-utrativshim-pravo-polzovaniya-kvartiroj/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.