Иск о выселении незаконно проживающих

Содержание

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Иск о выселении незаконно проживающих

Незаконный жилец может оказаться в квартире такими путями:

Самовольно заняв квартирубез определенных легитимных оснований
Поселившись на законных основанияхкоторые спустя время прекратили свое действие

Правовые основания для выдворения на прямую зависят от конкретного варианта, посредством которого незаконный жилец смог попасть в принадлежащую вам квартиру.

Основные причины:

Завершение срока соглашенияв соответствии с которым данная жилплощадь была предоставлено во временное пользование (соглашение найма, аренды)
Завершение семейных отношенийподтвержденное свидетельством о разводе
Смена владельцав случае наследования, дарения или купли-продажи
Истечение периода использования квартирыкоторый определил владелец

Процедура осуществления описанных действий

В том случае, если право особы на использование жилплощади прекратилось по причине применения нормативов жилищного законодательства, данный факт предопределяет его обязанность оставить занимаемую квартиру.

В ситуации если особа не соглашается на добровольных началась оставить жилплощадь, данная процедура реализуется принудительно в соответствии с судебным постановлением.

В то же время владелец обязуется подать иск в суд. В описанной категории дел всегда участвует прокурор.

Утвержденное судом постановление может исполняться только после его вступления в законную силу (согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ). Выдворение допустимо по факту завершения срока, предусмотренного для процедуры кассационного обжалования.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством со дня принятия постановления предоставляется десять дней для представления кассационной жалобы.

В ситуации если на протяжении такого срока не будет подана апелляция, постановление вступит в силу, а также подлежит реализации приставами суда.

При этом особа ответчика располагает сроком времени для исполнения постановления в добровольном порядке. В ситуации, если она не оставит занимаемую квартиру в срок, предоставленный судебными приставами, будет вынесено заключение об истребовании исполнительского сбора, а также о предоставлении нового срока для выдворения.

Параллельно с этим ответчику будет отправлено извещение, в котором будет указано, что по завершению отведенного срока будет реализовано его выселение в принудительном порядке без дополнительного предупреждения.

Выполняется такая процедура при участии представителей ОВД, понятых. Во время выдворения выполняется опись имущества, а также оформляется акт о выдворении.

По мере потребности пристав гарантирует возможность сбережения личных вещей, тогда как все издержки будут возлагаться на правонарушителя.

В таком документе должен полноценно излагаться предмет конфликта, который представляет фактические жалобы, основания, предъявляемые к особе ответчика.

В процессе составления заявления важно охарактеризовать юридические основания в соответствии с которым предусматривается выдворение. Они условно делятся на такие группы:
Лицо располагало легитимным правом на вселение, проживание в квартире, и все же по закону предусмотрены некоторые основания, которые прекращают данное правок примеру, заключение соглашения найма, вселение квартирантов, досрочное расторжение соглашения аренды и прочее
Лицо самовольно незаконно заняло спорную квартиру, по требованию судебного органа не в состоянии удостоверить правомерность своего нахождения в нейв описанном случае  ответчик с самого начала не имеет права на проживание в спорном помещении либо же данное право было потеряно спустя время

В какие органы необходимо подавать иск

Исковое заявление о выдворении предоставляет в районную судебную инстанцию. В рассматриваемой категории дел территориальная подсудность детерминируется по месту нахождения жилой квартиры.

Какие категории лиц вправе инициировать обращение в суд

Иск могут подавать:

— Лицо, интересы которого были нарушены неправомерным проживанием;

— Попечительный орган, в случае если особа была лишена родительских прав, живет в квартире совместно с ребенком, при условии, что подобное совместное проживание – недопустимое по закону;

— Муниципальное формирование, если квартира предоставлена в соответствии с соглашением соц найма;

— Арендодатель, который сдает помещение в соответствии с соглашением аренды.

Кроме того заявление вправе подать:

  • прокурор;
  • жилищная инспекция;
  • члены семьи нанимателя либо владельца жилплощади;
  • владелец квартиры.

Перечень необходимых документов

Зависимо от обстоятельств рассматриваемого дела, суду нужно предоставить:

  1. Документы, подтверждающие факт выплаты госпошлины.
  2. Справка об обследовании жилплощади.
  3. Заключение, которым отказано в открытии уголовного процесса.
  4. Протоколы, заключения правоохранительных структур, которые подтверждают факт несанкционированного проживания особы.
  5. Документы, удостоверяющие расторжение брака.
  6. Соглашение аренды, срок которого завершился.
  7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  8. Прочие документы, удостоверяющие юридическую позицию истца.

Исковое заявление о выселении из квартиры бывшего супруга, смотрите здесь.

Владелец жилплощади обязуется предоставить правоустанавливающую документацию, удостоверяющую его права собственности, в частности:

  • соглашение приватизации;
  • документ о вступлении особы в наследство;
  • соглашение дарения либо купли-продажи;
  • ордер на поселение в квартиру, в ситуации если жилплощадь – муниципальная.

: как выселить незаконно проживающих: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vyselenii-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih/

Особенности выселения незаконно проживающего человека из квартиры

Иск о выселении незаконно проживающих

В жизни возникает множество ситуаций, когда требуется выселить из жилого помещения незаконно проживающих в нем лиц. Однако способов это сделать законно не так уж много.

Кто считается незаконно проживающим

К незаконно проживающими в квартире относят лиц, по каким-либо причинам, утратившим или не имевшим документально подтвержденного права на проживание или длительное пребывание в ней.

Подтвердить право проживания или пребывания в квартире могут следующие документы:

  • свидетельство на право собственности, выданное в связи с куплей-продажей, дарением, наследованием, меной и иных случаях;
  • регистрация по месту проживания или пребывания, при наличии письменного согласия собственника;
  • договор об аренде помещения;
  • судебный приказ, исполнительный лист, решение суда.

Можно смело утверждать, что отсутствие данных документов у жильцов, делает их проживание в квартире незаконным.

Как ими становятся

Можно назвать несколько основных причин, возникновения категории лиц, незаконно проживающих в квартире:

  • в муниципальном жилье – истечение сроков действия договора социального найма на данную жилплощадь;
  • лишение родительских прав и права проживать с ребенком в одной квартире;
  • в проданной квартире проживают члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, бывшего собственника жилья;
  • передача жилья в субаренду без письменного согласия собственника;
  • расторжение брака и отказ бывшего супруга, имеющего собственное жилье, работоспособного, от освобождения квартиры.

По законодательству выселение из самовольно занятого жилого помещения можно произвести, руководствуясь ст. 301 ГК РФ. В ней сказано, что каждый собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого пользования.

Испорченные взаимоотношения с членами семьи, даже бывшими или дальними, не могут послужить основанием для выселения их из занимаемого помещения. Предварительно необходимо уточнить на соответствие таких требований законодательству.

Конституция РФ гарантирует гражданам неприкосновенность жилья. Но на лиц, незаконно проживающих в помещениях, это правило не распространяется. Нельзя лишить права на имущество, которое не принадлежит тебе по праву.

Чаще всего причиной к выселению является переход права собственности квартиры: покупка, наследование, получение в дар. Вместе с квадратными метрами новый собственник получает проблему в квадрате в виде старых жильцов, не желающих освобождать помещение.

Это могут быть различные категории граждан с большим разнообразием причин, по которым они остаются в квартире. В каждом конкретном случае необходимо тщательно разбираться во всех нюансах ситуации, желательно с привлечением опытного юриста.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

В зависимости от формы собственности жилья и законности требований, определяется и порядок выселения из квартиры незаконно проживающих.

Первым шагом к достижению данной цели должен быть поиск взаимной договоренности об освобождении помещения. Когда взаимного соглашения достичь не удалось, необходимо за поддержкой обращаться в полицию, управляющую компанию, суд, к судебным приставам.

Осуществлять принудительное выселение из незаконно занятого помещения самостоятельно не рекомендуется. Особенно с применением физического воздействия. В случае нанесения вреда здоровью или урона имуществу выселяемого, можно самому попасть под действие статьи 330 Уголовного Кодекса.

Она гласит, что за самоуправство следует наказание от штрафа 8000 рублей до лишения свободы до 5 лет, в зависимости от тяжести совершенного самоуправства, наличия физического воздействия.

Поэтому, прежде чем выбрасывать чемоданы с балкона, лучше обратиться к опытному юристу. Он поможет написать заявление в полицию о незаконном занятии помещения, составит грамотное исковое заявление на выселение из квартиры незаконно проживающих в суд.

Скачать образец искового заявления о выселении

Досудебные способы выселения

За помощью в выселении можно обратиться в правоохранительные органы с жалобой о незаконном проживании посторонних в квартире. Полиция должна обеспечить доступ в квартиру для установления факта наличия посторонних в ней. В случае отказа от освобождения помещения, составляется протокол с назначением срока для выезда.

Также, с заявлением можно обратиться в обслуживающую здание организацию, для правильного расчета коммунальных платежей.

Обращение в прокуратуру целесообразно при возникновении спорных отношений между юридическими лицами или при оспаривании действий работников государственных органов и частных организаций.

Все остальные действия между физическими лицами могут быть квалифицированы как незаконное выселение из квартиры.

Выселение в судебном порядке

Самым типичным случаем необходимости выселения является выдворение родственников после развода.

В районный суд собственником подается иск о выселении незаконно проживающих в квартиле людей. К иску прилагаются максимальное количество документов, подтверждающих правомочность заявленных требований. Суд в первую очередь проверит:

  • документы на право собственности;
  • кто по ним является собственником жилой площади и дату возникновения права на неё;
  • состояние родственных взаимоотношений между заявителем и ответчиком;
  • наличие несовершеннолетних детей и прочее.

Нужно быть готовыми к длительному судебному разбирательству. Иногда весь процесс, сопровождающий выселение из квартиры незаконно проживающих лиц, может занимать до года и более. Очень важно грамотно сформулировать исковые требования и собрать доказательную базу. Лучше, если в этом будет помогать юрист, имеющий судебную практику по подобным делам.

После суда у ответчика есть один месяц на обжалование решения о выселении или добровольное исполнение его решения.

После вступления решения суда в законную силу исполнительный лист сдается судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.

Это тоже может быть весьма длительным процессом, зависящим от квалификации пристава, его загруженности и изворотливости ответчика. В особо сложных случаях приставы могут применять силовые методы с привлечением полиции.

Внесудебное выселение в особых случаях

Квартирный вопрос очень деликатный и имеет множество нюансов. Одним из них является самоуправное занятие жилого помещения. Любое помещение, даже временно пустующее, имеет своего хозяина.

В исключительных случаях можно произвести принудительное выселение без проведения судебного разбирательства. Достаточно будет предписания прокуратуры, выданное судебным приставам, о возврате помещения в пользование собственника. Сделать это можно в следующих ситуациях:

  • здание в установленном порядке признано аварийным, негодным для проживания;
  • помещение по результатам зарегистрированной сделки перешло в государственную собственность или передано РПЦ.

Особенности выселения отдельных категорий проживающих

Подавая заявление о выселение незаконно проживающих, надо помнить о том, что выселить несовершеннолетнего можно только в другое равное по площади жилье и с разрешения органов опеки. В большинстве случаев суды в процессах о выселении занимают сторону несовершеннолетних и защищают их права.

Еще одной особенностью выселения незаконно проживающих лиц из квартиры становится наличие нескольких собственников. В таком случае, подавая заявление на незаконное проживание в квартире, нужно заручиться их согласием. Иначе в суде может возникнуть множество непредвиденных ситуаций.

Также, надо помнить о следующих случаях, когда практически невозможно выселение незаконно поживающих граждан:

  • лица, находящиеся под опекой — до окончания опеки;
  • находящиеся на иждивении или алиментном содержании – до их окончания;
  • не имеющие иного жилья – судами обычно предоставляется отсрочка или предоставление времени, для поиска нового жилья. Если гражданин малоимущий и не имеет возможности найти себе другое жилище – собственнику предлагается предоставить альтернативную жилплощадь;
  • при выселении пользователей, отказавшихся от приватизации, проводившейся во время действующего брака. Например, когда приватизировали квартиру в семье о разводе не задумывались, написали отказы от приватизации и оформили ее на одного члена семьи. Такие члены семьи обладают правом пожизненного пользования данным жилым помещением.

Знание этих нюансов позволит собственнику сохранить денежные средства и не потратить впустую время на тщетные попытки выселить таких граждан. Поэтому, прежде, чем обратиться в суд самому с требованием о выселении или же если выступать в суде ответчиком, рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по жилищным спорам. А лучше доверить ему решение такой проблемы.

Источник: https://metr.guru/vyselenie/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhego-chelovek

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц в 2020 – без суда – Жилье

Иск о выселении незаконно проживающих

04.02.2020

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания.

Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта.

Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Владельцы недвижимости могут заняться процессом выселения таких граждан, для чего можно пользоваться разными методами.

1 метод: обращение к участковому

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Порядок обращения

  • Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.
  • На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.
  • Как сотрудники полиции выявляют факты незаконного проживания граждан? Смотрите в этом видео:
  • Для этого выполняются действия:
  • он приходит в квартиру на основании жалобы;
  • проверяет документы у всех проживающих в жилье граждан, чтобы определить, кто из них обладает правом жить в объекте, причем сведения располагаются в паспорте или могут быть представлены справкой о временной прописке;
  • если обнаруживаются в жилье иностранцы, то у них должен иметься не только загранпаспорт, но и миграционная карта, причем последняя может заменяться видом на жительство, разрешением или патентом, а также другими аналогичными документами;
  • опрашиваются все свидетели и соседи;
  • если действительно выявляются граждане, у которых нет официальных оснований для проживания в этой недвижимости, то составляется протокол.

На основании протокола выносится решение участковым о выселении незаконно проживающих людей.

Если они не выполняют законное требование, то владельцу объекта придется обращаться в суд с нужными документами, подтверждающими факт незаконного проживания людей.

Какие потребуются документы

Важно! Собственник жилья должен обладать официальными доказательствами того, что в его недвижимости действительно проживают посторонние люди без оснований.

Какие заблуждения существуют о выселении незаконно проживающих гражданах? Смотрите тут.

Участковый составляет акт о незаконном проживании граждан.

Такие доказательства представлены документами:

  • протокол, составленный участковым;
  • показания свидетелей;
  • фото или видео, доказывающие наличие нарушений;
  • арендное соглашение или договор найма, в котором указывается, что уже истек срок его действия, поэтому жильцы не имеют права находиться в квартире;
  • свидетельство о расторжении брака и документ, который подтверждает, что жилье принадлежит единолично кому-либо из супругов;
  • заключение эксперта, которое подтверждает, что жильцами был нанесен значительный вред недвижимости;
  • квитанция, в которой указывается на наличие значительного долга по услугам ЖКХ.

2 метод: выселение через суд

  1. Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.
  2. Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.
  3. Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Правила проведения процедуры

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

Какие нужны документы

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

3 метод: административное выселение

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.2. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа прокурора от заявления, поданного в защиту законных интересов другого лица, рассмотрение дела по существу продолжается, если это лицо или его законный представитель не заявит об отказе от иска. При отказе истца от иска суд прекращает производство по делу, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

3.

Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.
  • Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.
  • Как борются с незаконно проживающими эмигрантами? Смотрите в этом видео:

Цена и сроки

Пошлина по ст. 333.19 равна 300 руб., причем расходы приходится нести истцу. Оплачивается она при подаче иска в суд.

Важно! По таким делам исковая давность равна 3 года, но если рассматривается дело на основании ст. 208 ГК, то отсутствуют такие временные ограничения.

Статья 208.

Требования, на которые исковая давность не распространяется Исковая давность не распространяется натребования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму»;требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

Заключение

  1. Таким образом, если действительно в недвижимости проживают незаконно граждане, то их можно выселить принудительно.
  2. Для этого могут использоваться разные способы, причем самым эффективным считается метод, предполагающий обращение в суд.

  3. Но при этом важно доказать, что использовался досудебный порядок.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник:

Кого нельзя выселить из квартиры

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого.

Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри.

В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  • владелец договаривается с жильцом;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • съезжает, и все довольны.

Источник: https://krivtsovo.ru/vypiska-egrn/vyselenie-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhih-lits-v-2020-bez-suda.html

Образец искового заявления о выселении незаконно проживающих

Иск о выселении незаконно проживающих

Основные причины:

Завершение срока соглашенияв соответствии с которым данная жилплощадь была предоставлено во временное пользование (соглашение найма, аренды)
Завершение семейных отношенийподтвержденное свидетельством о разводе
Смена владельцав случае наследования, дарения или купли-продажи
Истечение периода использования квартирыкоторый определил владелец

Процедура осуществления описанных действий

В том случае, если право особы на использование жилплощади прекратилось по причине применения нормативов жилищного законодательства, данный факт предопределяет его обязанность оставить занимаемую квартиру.

В ситуации если особа не соглашается на добровольных началась оставить жилплощадь, данная процедура реализуется принудительно в соответствии с судебным постановлением.

В то же время владелец обязуется подать иск в суд. В описанной категории дел всегда участвует прокурор.

Утвержденное судом постановление может исполняться только после его вступления в законную силу (согласно статье № 210 Гражданско-процессуального кодекса РФ ). Выдворение допустимо по факту завершения срока, предусмотренного для процедуры кассационного обжалования.

В соответствии с действующим процессуальным законодательством со дня принятия постановления предоставляется десять дней для представления кассационной жалобы.

В ситуации если на протяжении такого срока не будет подана апелляция, постановление вступит в силу, а также подлежит реализации приставами суда.

При этом особа ответчика располагает сроком времени для исполнения постановления в добровольном порядке. В ситуации, если она не оставит занимаемую квартиру в срок, предоставленный судебными приставами, будет вынесено заключение об истребовании исполнительского сбора, а также о предоставлении нового срока для выдворения.

Параллельно с этим ответчику будет отправлено извещение, в котором будет указано, что по завершению отведенного срока будет реализовано его выселение в принудительном порядке без дополнительного предупреждения.

Образец искового заявления о выселении собственников, смотрите в статье: образец иска о выселении собственника из квартиры.

Выполняется такая процедура при участии представителей ОВД , понятых. Во время выдворения выполняется опись имущества, а также оформляется акт о выдворении.

По мере потребности пристав гарантирует возможность сбережения личных вещей, тогда как все издержки будут возлагаться на правонарушителя.

Образец оформления иска о выселении незаконно проживающих лиц

В таком документе должен полноценно излагаться предмет конфликта, который представляет фактические жалобы, основания, предъявляемые к особе ответчика.

В процессе составления заявления важно охарактеризовать юридические основания в соответствии с которым предусматривается выдворение. Они условно делятся на такие группы:
Лицо располагало легитимным правом на вселение, проживание в квартире, и все же по закону предусмотрены некоторые основания, которые прекращают данное правок примеру, заключение соглашения найма, вселение квартирантов, досрочное расторжение соглашения аренды и прочее
Лицо самовольно незаконно заняло спорную квартиру, по требованию судебного органа не в состоянии удостоверить правомерность своего нахождения в нейв описанном случае ответчик с самого начала не имеет права на проживание в спорном помещении либо же данное право было потеряно спустя время

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц: образец искового заявления

Иск о выселении незаконно проживающих

/ Выселение / Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.

Общие положения

На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:

  • Степень родства с ними;
  • Статус жилья;
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.

Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.

Совершая незаконные действия по отношению к таким субъектам, владелец жилья может попасть на скамью подсудимых по статье 330 Уголовного Кодекса РФ «Самоуправство».

Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:

  • Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
  • Наносить побои разной степени;
  • Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
  • Портить их имущество.

Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом.

В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество.

Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.

Опрометчивые действия владельца квартиры по выселению незаконно проживающих лиц могут грозить ему лишением свободы до 5 лет.

Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:

  • Сотрудникам жилищной инспекции;
  • Органам опеки;
  • Участковому;
  • Сотрудникам полиции;
  • Прокурору;
  • Судебным приставам.

Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.

Обращение в службу приставов

Исполнительный лист сам по себе является основанием для выселения, но иногда даже его наличие не позволяет освободить территорию. В этом случае собственнику следует обращаться в службу судебных приставов. Этот отдел исполняет решения суда.

Для получения помощи от приставов необходимо:

  1. Взять удостоверение личности и исполнительный лист и вместе с ними отправиться в ФССП.
  2. Написать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Далее собственнику не придется предпринимать никаких действий, остается лишь ожидать результата.

Судебный пристав оповестит людей о принудительном выселении из жилого помещения, сначала письменно, а затем и лично. При нежелании освободить квартиру к ним будет применена принудительная мера, при которой вещи жильцов и они сами выселяются просто на улицу.

Основания для выселения граждан

У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:

  1. Соответствующее свидетельство.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Вступившее в силу завещание о наследстве.
  4. Договор приватизации.

Собственник квартиры, даже если у него в паспорте стоит другая прописка – временная или постоянная регистрация, имеет право находиться в принадлежащем ему жилье.

Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:

  1. Соглашение социального найма.
  2. Ордер на вселение.
  3. Договор аренды жилья.
  4. Свидетельство о временной или постоянной регистрации.

Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.

Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.

В таких случаях настоятельно не рекомендуется прибегать к действиям, которые могут расцениваться, как самоуправство.

Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:

  • Истек срок действия соглашения об аренде;
  • Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
  • Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
  • После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.

Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.

Эту норму используют юристы при защите должников по ипотеке, прописывая их детей (а кредитным договором это запрещено) на жилой площади, которая находится в залоге у банка. Изъять такую квартиру и продать ее на аукционе становится проблематично, кредитор вынужден идти на компромиссное решение.

Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.

Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:

  • Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
  • Соответствующее решение суда;
  • Административное выселение с санкции прокурора.

Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.

Особенности, тонкости и нюансы

В тяжелых случаях, когда установить неправомерность пользования жильем почти невозможно, следует пользоваться услугами юриста. Только квалифицированный специалист может помочь разобраться в запутанном деле.

Все траты на судебное разбирательство в случае выигрыша перекладываются на ответчика. До этого придется оплачивать расходы из собственного кармана.

После того как процесс выселения удалось завершить, нужно предпринять «меры профилактики» – скорректировать договор аренды, наладить систему проверки новых жильцов. Это оградит от споров в дальнейшем, которые могут длиться по несколько месяцев и доходить до суда.

Как выселить человека из жилого помещения?

При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:

  1. Посетить паспортный стол.
  2. Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.

В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:

  • Членов семьи;
  • С условием;
  • Несовершеннолетних лиц;
  • Детей-собственников;
  • Владельца квартиры.

Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.

Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.

С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.

Алгоритм принудительной выписки лиц

Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.

Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.

Узнаем о процедуре подготовки уведомления о выселении из квартиры, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании

Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:

  1. Описать сложившиеся обстоятельства.
  2. Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
  3. Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
  4. Потребовать выпроводить его из квартиры.
  5. Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.

Обращение рекомендуется оформить заявлением, в котором указать факт угроз, поступающих со стороны незаконно проживающего лица. Это сократит время реагирования на заявление до 1-3 дней.

После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.

Готовим исковое заявление (образец)

Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:

  1. Наименование суда и его адрес.
  2. Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
  3. Название документа.
  4. Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
  5. Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
  6. Требования о выселении.
  7. Список документов, которые подаются вместе с иском.
  8. Дата и подпись.

Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.

Документ доступен для скачивания

Подача иска и пошлина

Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.

Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.

Установленные сроки

Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.

Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.

Письменное предупреждение

Суд – это высшая инстанция и обращаться к нему следует только после того, как мирные пути решения конфликта исчерпаны. У истца должны быть документальные доказательства того, что досудебное урегулирование было проведено и не дало никаких результатов. Данное условие считается обязательным, и пропустить досудебный этап нельзя.

Мирное урегулирование может производиться разными путями – устно или письменно, но для судебной инстанции важно наличие именно письменных доказательств. Собственник помещения должен составить письменное предупреждение незаконно проживающим жильцам.

Оно составляется в произвольной форме, но важно в нем указать следующие моменты:

  1. ФИО незаконного лица.
  2. Сведения о необходимости выселиться из помещения по причине отсутствия прав на нахождение в ней.
  3. Крайнюю дату, к которой жилплощадь должна быть освобождена от постояльцев.
  4. Предупреждение об обращении в судебную инстанцию в случае невыполнения требований.

Составить уведомление несложно, гораздо более трудным этапом считается вручение его проживающим. Собственник обязан иметь подтверждения того, что передача уведомления состоялась. Незаконно заселившийся гражданин должен поставить подпись при получении уведомления лично, чего добиться крайне сложно. Поэтому удобным методом вручения является отправка бланка письмом через почту.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/mozhet-li-uchastkovyj-vyselit-nezakonno-prozhivayushchih.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.