Иск об узаконивании перепланировки квартиры

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры: как получить техническое заключение через суд?

Иск об узаконивании перепланировки квартиры

В стремлении максимально повысить комфортность и внести индивидуальность в собственную жилплощадь многие собственники зачастую пренебрегают вопросом узаконивания вносимых изменений.

При этом не согласованное с властями переустройство жилья является незаконным и может впоследствии доставить массу неприятностей и проблем. Как узаконить уже сделанную самостоятельно перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на такие ремонтные работы.

Общие требования

Общие требования к проведению перепланировок в жилых и нежилых помещениях содержатся в главе 4 ст.25 ЖК РФ.

Согласно этой статьи – это изменение внутреннего пространства жилья, изменяющие её план и требующие поправок в техпаспорте.

Кроме того, такое изменение в обязательном порядке должно быть согласовано с государственными органами (ст. 26 ЖК РФ).

Требования федерального закона подкрепляются различными подзаконными актами, принятыми региональными Правительствами.

В этих документах перечислены разрешённые и запрещённые варианты переустройства, необходимые для согласования документы, требования к составлению и содержанию документации.

Любая перепланировка жилого помещения должна проводиться в соответствии с этими законами.

Без получения разрешений она является самовольной и наказывается штрафом и предписанием о восстановлении первоначального вида жилплощади, если произведённые изменения являются недопустимыми (ст. 7.21 КоАП).

Неузаконенное изменение добавит проблем при продаже или других сделках по отчуждению квартиры. Существующие документы станут не действительными, и оформить сделку будет нельзя.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

О том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перепланировки, вы можете узнать из наших статей.

Как узаконить изменения, если они уже сделаны?

Условия узаконивания

В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ сделанную ранее самовольную перепланировку можно узаконить. Допускается подобное действие, если соблюдены следующие условия:

  1. Не было произведено нарушение санитарных и строительных норм.
  2. Не нарушены права собственников помещения и жильцов соседних квартир.

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет, а также о том, как согласовать изменения в ипотечной квартире.

Изменения, не требующие согласования

Существуют виды ремонтных работ, согласование и документальное оформление которых не требуется.

К несущественным относятся следующие виды изменений:

  1. Демонтаж встроенных шкафов и организация на их месте ниш.
  2. Перенос технического оборудования в пределах одного помещения.
  3. Снос перегородок между туалетом и ванной.
  4. Остекление балконов без увеличения их площади.

Все эти виды не изменяют внутреннюю структуру помещения и, следовательно, не требуют внесения изменения в план.

Снос перегородки между комнатами требует согласования и оформления, так как при этом меняется план помещения.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Запрещённые виды

Ряд изменений, которые самовольно предпринимают собственники жилья, по закону являются недопустимыми. Никогда нельзя будет узаконить следующие виды:

  1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
  2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
  3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
  4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
  5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.
  6. Демонтаж порожка между балконом и квартирой.
  7. Устройство каминов в панельных домах.
  8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
  9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
  10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

Читайте на нашем сайте о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. О том, как написать заявление на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы оформления

Если в доме проведены изменения, допустимые законом, то оформить их даже после того, как ремонт закончен всё-таки возможно.

Регламент проведения данной процедуры содержится в статьях 25 и 29 ЖК РФ. Для узаконивания следует придерживаться следующего порядка действий.

Обратитесь в территориальный отдел БТИ с заявлением о том, что вы произвели какие-либо работы в доме без согласования с соответствующими инстанциями. Вместе с заявлением необходимо будет предъявить документы:

  • техпаспорт и поэтажный план квартиры;
  • свидетельство о собственности;
  • гражданский паспорт.

Инженер БТИ сделает замеры на вашей жилплощади и составит новый поэтажный план. На его основе и будет выдан новый документ на вашу квартиру, который будет отражать в виде красных линий все изменения, которые были вами произведены.

Имея на руках этот документ, следует обратиться в организацию, ответственную за согласование подобных вопросов в вашем городе (Жилинспекция, Архитектурный отдел, Отдел капитального строительства и т.п.).

Получив разрешение, заказывайте проект работ.

Изготовлением проектов занимаются специализированные фирмы, имеющие допуск СРО.

Если изменения не существенные, возможно оформление по самостоятельно составленному эскизу.

Фактически можно на копии старого плана нанести те же линии, которые сделал техник БТИ. В услуги многих проектных организаций входит также согласование проекта в соответствующих инстанциях.

Заказав подобную услугу, можно избавить себя от необходимости длительное время обивать пороги. К тому же в этом случае проектировщики будут устранять все недочёты в документе за свой счёт.

Готовый проект подлежит согласованию в различных инстанциях:

  1. Роспотребнадзор (СЭС).
  2. Ростехнадзор.
  3. Служба противопожарной безопасности.
  4. Архитектурно-планировочный отдел органов местного самоуправления
  5. Служба газа.
  6. Другие организации по требованию Жилинспекции.

В каждой из этих инстанций вам должны выдать официальное техническое заключение с печатью и подписью руководителя. Заключение выдаётся после изучения плана, но в отдельных случаях может потребоваться посещение вашего жилья специалистами данных организаций.

После получения всех разрешений вновь следует обратиться в организацию, занимающуюся в вашем городе согласованием таких работ. Кроме заявления сотрудникам представляется пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • согласие на эти работы от всех владельцев (если жилье находится в долевой собственности);
  • согласие жильцов соседних квартир, включая соседей сверху и снизу;
  • техпаспорт и поэтажный план;
  • проект или эскиз;
  • договор с организацией, изготавливавшей проект;
  • разрешения всех контролирующих структур(список перечислен ранее);
  • техническое заключение безопасности.

Если какой-то из документов не будет предъявлен, администрация может дать отказ на согласование.

Пакет поданных документов администрация будет рассматривать в течение 30-45 дней, после чего, в случае положительного решения, вы получите на руки акт приёмочной комиссии и разрешение на ввод в эксплуатацию жилья.

Имея на руках эти бумаги, необходимо вновь обратиться в БТИ для оформления нового поэтажного плана квартиры и оформления Техпаспорта.

Если изменения жилплощади существенные и капитальные, необходимо обратиться в Росреестр для оформления нового Свидетельства о собственности и кадастрового паспорта объекта. В Росреестр представляются следующие документы:

  • свидетельство о собственности (старое);
  • поэтажный план из БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспорт владельца;
  • акт приёмочной комиссии.

За самовольное переустройство придётся заплатить штраф в размере 2-2,5 тысячи рублей, независимо от того, получите вы в дальнейшем разрешение или нет.

Когда требуется узаконивание проведенных работ через суд? Такие действия необходимы будут, если органы самоуправления не дадут разрешения.

Попытку узаконить процедуру можно путём подачи искового заявления в суд.

В иске вы должны указать адрес объекта, сведения о владельце и потребовать разрешения на подобные ремонтные работы на основании составленного проекта и заключений специалистов.

Пакет документов, прилагаемый к заявлению, тот же, что и при обращении в администрацию города. Судом будет назначена строительно-техническая экспертиза, по окончании которой пройдёт заседание.

Если произведённые вами изменения являются разрешёнными и не противоречат нормам ЖК РФ, суд вынесет положительное решение. На основании этого решения можно будет произвести замену документов в БТИ и Росреестре.

Если же вы допустили запрещённые действия, суд вынесет отрицательное решение и обяжет вас восстановить прежнее устройство за свой счёт и в определённый срок.

Скачать образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Сроки и стоимость процедуры

Назвать конкретную сумму, в которую обойдётся оформление всех бумаг невозможно, поскольку всё зависит от масштабов проведенных работ и конкретных расценок организаций, в которые необходимо будет обращаться.

Примерная стоимость некоторых действий колеблется в следующих пределах:

  • проект – от 20 т.р;
  • госпошлина за технический план – от 1200 р.;
  • кадастровый паспорт — от 200 р.;
  • госпошлина за иск в суд – 300 р.;
  • план в БТИ – от 5 т.р.

Если полностью заказать согласование со всеми инстанциями специализированной организации, то их услуги обойдутся вам в 25-30 тысяч, плюс необходимые платежи в тех организациях, где будут оформляться разрешения.

С момента подачи первоначального заявления гражданину даётся срок 45 дней для оформления полного пакета документов.

На изготовление проекта потребуется до 15 дней, в зависимости от сложности произведённых изменений.

Получение разрешений в необходимых инстанциях потребует от 1 до 3 дней в каждой. Новый техпаспорт и поэтажный план вы сможете получить через 30 дней после замеров инженера.

Суды подобные дела рассматривают в течение месяца, а готовое решение вам выдадут через 10- дней поле состоявшегося заседания.

Вывод из всего вышесказанного один – проживая в собственной квартире, наивно полагать, что с нею можно делать всё, что заблагорассудится.

Любые изменения должны проводиться на законных основаниях и после предварительного согласования с компетентными инстанциями.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/pereplanirovka/porjadok-sogl-pereplan/uzakonivanie-sdelannoj.html

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Иск об узаконивании перепланировки квартиры

› ИМУЩЕСТВО

23.06.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Узаконивание перепланировки – составляем иск правильно

Иск об узаконивании перепланировки квартиры

Собственники городского жилья,планируя заняться улучшением жилищных условий, обязаны ознакомиться с действующим законодательством РФ, регламентирующим положения касательно перепланировок. Владельцам квартир понадобится в судебном порядке доказывать целесообразность и необходимость проведенных переустройств при помощи серьезной доказательной базы.

Составление иска о перепланировке квартиры (его образец можно скачать в разных онлайн-источниках) – это первый шаг к получению одобрения на узаконивание перепланировки от представителей соответствующих органов.

Незаконное перепланирование жилья

Переустройство квартиры без разрешительной документации, полученной в компетентных органах, называют самовольным переустройством.К этому понятию относятся такие строительно-монтажные работы:

  • смещение стен (нарушена целостность несущих конструкций);
  • перемещение межкомнатных стен;
  • монтаж межкомнатных перегородок;
  • создание декоративных проемов или арок;
  • перепланировка инженерных коммуникаций;
  • демонтирование вентиляционных шахт, с последующим нарушением коммуникации и пр.

Согласно законодательным нормам РФ, собственники городской недвижимости, которые выполнили самовольную перепланировку, могут понести наказание.

Игнорирование требований о приведении жилья в прежнее техсостояние от представителей закона, квартирумогут конфисковать на законном основании, если собственник не решит через суд вопрос об узаконивании.

В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ самовольная перепланировка подлежит штрафу в размере от 2000 до 2500 руб.

Узаконивание объекта городской недвижимости

При нежелании владельца квартиры исполнять требования местных властей касательно приведения в исходное состояние своей недвижимости, ему необходимоинициировать в суде процедуру узаконивания. Ситуации, когда переустроенную квартиру можно эксплуатировать даже при самовольном переустройстве,  предусматриваются ст. 29 Жилищного кодекса.

Самовольное переустройство можно узаконить в судебном порядке, если совершенные изменения не затрагивают интересы прочих жильцов в многоквартирном доме и не оказывают влияния на его прочность.

Процедура оформления узаконения переустройства

Чтобы узаконить перепланировку объекта недвижимости в городе его собственнику следует предпринять следующие действия:

  1. Сбор и подачу документов в БТИ на получение нового паспорта на жилье.
  2. Уплата госпошлины (размер определяют в БТИ).
  3. Предоставление квартиры для осмотра сотруднику БТИ(проведение необходимых замеров и составление акта о нарушениях).
  4. Получение актов о техсостоянии и соответствии нормам в СЭС, Пожарной инспекции и пр.
  5. Получение в БТИ новых кадастровых документов на перепланированное жилье.
  6. Заказ проекта перепланировки в проектной организации.
  7. Заказ в городском архитектурном отделе справки о полном соответствии переустроенного жилья техническим условиям и пригодности ее к дальнейшей эксплуатации.

Необходимая документация

Граждане РФ, которые хотят узаконить перепланировку, должны собрать для обращения в суд пакет документов,в который входят: 

Экспертные заключения о том, что проведение переустройства не влияет на прочность дома;

  • акт об обследования квартиры сотрудниками Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и прочих инстанций;
  • смета на строительный и монтажные работы;
  • кадастровые документы на жилье;
  • новый план технических и жилых помещений;
  • паспорта собственников;
  • правоустанавливающие документы и пр.

Судебное разбирательство

Собрав требуемые документы, владельцы жилья, которые провели незаконную перепланировку, обязаны обратиться в суд по месту нахождения квартиры.

Иск об узаконивании переустройства объекта городской недвижимости необходимо подавать в канцелярию суда, предварительно уплатив госпошлину. Истца уведомят о дате судебного заседания в письменном виде. Для участия в судебном рассмотрении дела ему можно заручиться поддержкой специалиста.

Узаконивание переустройства жилья – образец искового заявления

Собственник жилья с незаконной перепланировкой обязан составить свое исковое заявление для передачи в суд, расположенный по месту нахождения соответствующей квартиры.

Грамотное составление иска

Иск следует заполнять юридически правильно и согласно нормам действующего законодательства. Содержащуюся в нем информацию необходимо излагать емко и кратко, чтобы суть проблемы могла быть сразу понята судьей.

При составлении искового заявления владелец квартиры обязан указать: 

  1. необходимые адресные данные и прочие реквизиты; 
  2. перечень документов, выступающих доказательной базой. 

Если истец не может самостоятельно составить иск, ему нужно обратиться к профессиональному юристу и получить квалифицированную помощь.

Если отказали в удовлетворении иска

Собственникам городского жилья после проведенного переустройства следует обратиться в суд, чтобы иметь возможность узаконить свою перепланировку.Представителями закона в суде предоставленная заявителем документация поддается тщательному изучению, а затем выносится решение.

Независимо от количества собранной разрешительной документации, владельцы перепланированных квартир не в каждом случае могут рассчитывать на то, что судебное решение будет вынесено в их пользу. Федеральное российское законодательство (в соответствии со ст. 27 ЖК РФ) регламентирует случаи, которые являются препятствием для узаконивания перепланировки:

  • самовольное перенесение отопительных приборов и газовых труб;
  • повреждение вентиляции в процессе переустройства;
  • увеличение за счет жилого помещения площади санузла или кухни;
  • размонтирование или повреждение коробов, которые предназначены для разных инженерных коммуникаций.

Источник: https://www.gilinspection.ru/article/replanning/uzakonivanie-pereplanirovki-sostavlyaem-isk-pravilno/

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Иск об узаконивании перепланировки квартиры

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.