Иск в суд на строительную компанию

Содержание

Кто-нибудь подавал в суд на ремонтно-строительную фирму? | Дом | Дом и интерьер

Иск в суд на строительную компанию

  • Собственно, вопрос выше. Поделитесь опытом те, кто подавал в суд на некачественный ремонт квартиры. Для меня сейчас очень актуальная тема.
  • Ремонт был по договору, подписанному обеими сторонами и с утвержденной сметой? Что в нем говорится про ответственность сторон?
  • Да, по договору. С утвержденной сметой. Про ответственность посмотрю завтра, он у дочки в комнате. Думаю, все как обычно. Фирма несет ответственность за качество работ и сроки. Качество должно соответствовать СНИПам и Гостам. Сроки выставлены по 20 раб дней за каждый этап. Всего этапов 4. Т.е. 80 раб дней всего. У нас эта бодяга длится с 25.03.2013
  • зачем сразу в суд?Напишите письмо-претензию и укажите на несоблюдение договорных сроков завершения работ и свои требования в этой части. Возможно, это их как-то подстегнет
  • Вызвали независимого эксперта. Практически все сделанные работы не соответствуют СНИПам. Там суммы выходят неимоверные. Конечно же, претензию пишем. Но есть все подозрения, что будет суд.
  • вы просто выше написали, что сроки не соблюдает компания. Я подумала, что только в этом суть ваших претензий. Если вы не довольны качеством, тогда другое дело.Надеюсь, вы когда эксперта вызывали компанию строительную тоже пригласили на эту экспертизу? если нет, можете этот результат выбросить в помойное ведро.
  • застройщик-то с какого бока?
  • строителей имела ввиду, конечно, ))сейчас поправлюмы просто судились недавно с застройщиком, вот на автомате и написала
  • Зря теряете время и деньги. Обычно организации, которые подписываются в договорах, пустые. Даже если вы выиграете суд и получите исполнительный лист, все равно расчетные счета будут пустыми. Так что бесполезно это все. Чем тратить время, лучше переделывать неспеша. Смиритесь. Директора тоже не притяните как физика.
  • Пригласили. Телеграммой. Их представитель присутствовал и акт осмотра подписал.
  • ну тогда в чем вопросы ваши? ПИшите претензию, прилагаете копию акта и просите в добровольном порядке устранить недостатки а такой-то срок.Если отказываются подаете исковое заявление в суд. Пошлину платить не надо.
  • в суде можно просить устранения недостатков, а не взыскания денежных средств. правда это неимоверно затянет время ремонта, что автору, наверное, не надо
  • Вот. Суть. Стоит ли судиться? Компания достаточно крупная и не однодневка (хотя Бог знает). Имеет лицензии и сертификаты (в т.ч. на СРО). Активно себя пиарит на крупных новостройках и в инете на всяких форумах новоселов.
  • Вопрос в том, что если даже выиграем суд – сможем ли потом что-то получить у компании? Кстати, мельком прочла ЗЗПП – ст29 п 1. Заявитель в праве по СВОЕМУ ВЫБОРУ потребовать устранения недостатков… компенсации устранения недостатков собственными силами или силами третьих лиц. Понятно, что нас интересует последнее.
  • По ЗЗПП ст 29 дает несколько вариантов на выбор Заявителя. И устранение недостатков и возврат денежных средств и оплата ущерба и проч. проч. Вопрос – работает ли это? И как можно отказаться от устранения недостатков, если на этом будет настаивать Ответчик
  • На этот вопрос вам никто не сможет ответить. Что за компания? давно ли она на рынке и есть ли у нее денежные средства за счетах? – этого никто не знает.Мы просили суд устранить недостатки, так как этого добиться проще. Но тогда все ваши работы встанут минимум на год. Оно вам не надо, наверное.В претензии указывайте тогда, что в случае если недостатки не будут устранены, вы намерены будете устранять недостатки силами третьих лиц и в последующем взыскивать компенсацию с них в судебном порядке
  • совершенно верно. Ваш последний вопрос не поняла
  • ниже прочитала про компаниюВ этом случае можно попробовать. Компания давно на рынке, работает, пиарит себя, зарплаты платит, значит вероятно, на счет регулярно поступают деньги.Как взыскать потом деньги – это уже будет головная боль службы судебных приставов
  • Ну они сразу предложили все переделать. И в суде будут настаивать не на компенсации, а на переделке. И судя по практике, часто суды идут им навстречу. И предложат нам переделать силами Ответчика. Нам это совсем не надо. Действительно все затянется еще на год. Да и не верю, что они сделают нормально.
  • то есть они в ответ на вашу претензию выразили желание переделывать, а вы не хотите этого и хотите подавать в суд? тогда скорее всего, конечно, суд откажет
  • Мне просто интересно. Если те, кто сам проходил уже такой путь с ремонтной компанией?
  • Опять взрыв мозга у меня((( Почему суд откажет, если я хочу воспользоваться своим правом выбора согласно ЗЗПП и потребовать не переделки, а компенсации и переделки из косяков третьими лицами?
  • у моих родителей была похожая ситуация (только на даче). Строители нарушали сроки, пропадали на недели, не отвечали на телефоны, нифига не делали или делали как попало. Через полтора месяца у мамы терпение закончилось за ними бегать, и она в суд подала, суд выиграла. И все было, как вы говорите. Судья настаивала на выполнении всех положенных работ, но маме это уже нафиг не надо было. Исполнительный лист есть, а денег нет.
  • давайте так.Что на тему устранения недостатков “своими силами или силами третьих лиц” сказано в договоре?
  • Ничего. Есть такой абзац. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от Договора, ухудшившими результат работы или с иными недостатками при наличии вины Подрядчика, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика- безвоздмездного устранения недостатков в разумные сроки-соразмерного уменьшения установленной за работу цены. При этом статья 29 ЗЗПП гласитПотребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Вот.
  • ЗЗПП является специальным нормативным актом, общим – Гражданский кодекс. В соответствии с положениями о договоре подряда (не помню какая статья, к сожалению, 700 какая-то) Вы вправе устранять недостатки самостоятельно (либо посредством третьих лиц) и, в последующем, требовать возмещения соответствующих расходов только если такое право прямо прописано в договоре. Судебная практика на этот счет абсолютно однозначна. Презюмируется право подрядчика устранить недостатки своими силами. Недаром у вас так прописана эта часть в договоре. Юристы в компании имеются.
  • мама подала исполнительный лист в ССП? мониторит ли она исполнительное производство? (приставов пинать периодически надо)
  • Опс. Вот это дельный совет. Но у нас так же прописана возможность соразмерного уменьшения цены за некачественно выполненные работы по вине Подрядчика, как можно определить соразмерность?
  • Порылась в Гражданском кодексе.Статья 739. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подрядаВ случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 – 505 настоящего Кодекса.Статья 503. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества1. Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать:замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;соразмерного уменьшения покупной цены;незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;возмещения расходов на устранение недостатков товара.4. Вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.Вообще вот ссылка на ГК на эти статьи http://vladrieltor.ru/gk302
  • Смотрите общие положения о договоре подряда.Соразмерность не нужно определять. Вам в акте экспертизы указали стоимость на устранение недостатков? Эта стоимость и есть тот размер, на который можно требовать уменьшения цены договора.
  • Огласите, пожалуйста, имя компании.
  • приставам подала, пинать не хочет, ибо уже зааааа… устала за прошлый год с этими судами. На деньги махнула рукой. Там с парня (единственный учр-ль ООО, он же директор) малореально что-то взять. Она сколько раз ему предлагала мировую, и суммы была готова уменьшить (ей не надо было ни компенсаций сверх реальных потерь, ни какие там еще суммы сверху иска накручивают, только то, что она ему заплатила минус часть работ, которую экспертиза признала нормальной, минус остатки материалов), он ни в какую не соглашался, только доделать, а тут уже она наотрез отказывалась. Говорит, заплатила за жизненный опыт
  • Нет, стоимость на устранение не указали. В экспертизе перечислили каждый недостаток каждого вида работ. Допустим, межкомнатные перегородки построены криво, с отклонением от оси более чем на 10 мм по длине стены, что не соответствует СНИП хх-ххх. И так тыры-пыры про все недостатки. Ну и заключение – недостатки и дефекты выявленные в ходе осмотра являются следствием некачественно выполненных работ.
  • Оглашу. Чтоб не повторяли моих ошибок. Вега-М. Сейчас активно пиарятся в Павшинской пойме.
  • значит тогда стоимость эту нужно выявлять, дополнительной экспертизой или каким-то иным образом, но вам ее нужно обосновать будет в суде.А что строители на ваши претензии говорят?
  • Дальний родственник подруги работает начальником отдела в службе судебных приставов. Ничего не нарушает, но четырехкомнатную квартиру за год работы купил – можно прийти с исполнительным листом сразу, а можно через 3 дня
  • что вы имеет ввиду под “прийти сразу или через 3 дня”??? не очень поняла вашу мысль (
  • Да, есть такая тема, вчера выяснила. Строители молчат, но перед этим говорили, что готовы все исправить или уменьшить стоимость ремонта. Видимо именно на уменьшении и на до настаивать. Она прописана в договоре. У нас ситуация такая, что будет не уменьшение, а в минус. Скажем так, из 15 наименований работ -13 сделаны с нарушениями СНИПов. Самое веселое, что криво построены межкомнатные перегородки. Практически все. С несоблюдением геометрии, с отклонениями от оси более чем на 10мм, без углов 90%, с завалами по вертикали. Вылезло это все на отделочных работах. Когда вся плитка на полах в кривь и вкось пошла, когда невозможно навесить раздвижные двери, когда в построенные углы не встанет мебель. Чисто теоретически стены можно исправить путем выравнивания огромным слоем штукатурки. Но это увеличит толщину стен на 3-4 см и уменьшит жилую площадь квартиры, и так не большой. (на 37 пог метров косячных стен это получится под 1.4 кв.м.). Соответственно -демонтаж. Но на этих стенах закреплены потолочные короба, в них электрика и проч., стены отштукатурены. Вот если нужен демонтаж – какое может быть снижение расценок?
  • Вообще в этой пойме может быть что-ниб хорошее(((У меня ремонт закончился двумя судами с АльбертЩтейном и какой-то компанией, которую тут на еве откопала, по поставке светильников из Италии.Вам надо писать претензию. образец где-то у меня есть. поищу завтра
  • Мы не в Пойме. В Дон строе на Беговой. Они раньше у нас в домах промышляли. Эта Вега М сидели в ЖЭУ и всех жильцов зазывали делать ремонты с их компанией, мотивируя тем, что у них в доме все схвачено, не будет проблем с согласованиями и проч.проч. Ценник у них не маленький (учитывая то, что они делились с управляющей компанией и что наш дом не бедный). За этот ценник обещали высококачественный ремонт в короткие сроки. По факту – джамшуты из средней азии и с кавказа, грязные, обкуренные чурки, практически не понимающие по-русски и делающие не по чертежам, а по принципу – а так красивше, мамой клянусь, прораб, тоже кстати чечен, который приезжал на объект только за деньгами, смета на материалы, завышенная в 2 раза. В общем п…. Так сказал эксперт, когда нашу квартиру увидел. ИЗ 15 наименований работ 13 с дефектами, нарушениями СНИПов и проч. В том числе очень серьезных. По большому счету, все надо ломать и начинать заново. В нашем доме уже общалась с двумя такими же горемыками, как мы. Тоже в шоке от ремонта Веги. Похоже по факту их значительно больше. Вега М из нашего ЖЭУ тихо смылись. Активно перекинулись на Павшинскую пойму. Сейчас вижу много их пиара на сайтах жильцов Поймы.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3217065.htm

Иск в суд на застройщика за просрочку: образец заявления о взыскании неустойки и особенности подготовки

Иск в суд на строительную компанию

При невыполнении застройщиком своих законных обязанностей дольщик имеет право обратиться на него с исковым заявлением в суд для взыскания неустойки.

Особое внимание в данном случае следует уделить грамотному и корректному составлению текста жалобы.

Основания для подачи иска

Отношения между застройщиком и его клиентом регулируются:

  • 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;
  • Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  • Гражданским кодексом.

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

Согласно 214-ФЗ, сроки сдачи объекта являются существенным условием договора и обязательно прописываются в договоре долевого участия, иначе этот документ не имеет юридической силы.

Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными.

В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение.

В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома. При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.

Как подать иск

Процедура подачи искового заявления на застройщика за просрочку им своих обязательств предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Перед тем как подать иск на застройщика за просрочку, следует пройти процедуру досудебного урегулирования спорной ситуации. Для этого подается письменная претензия застройщику с указанием сущности нарушения прав со ссылками на договор или закон, требований покупателя недвижимости и при необходимости – расчетного счета для перечисления неустойки. Претензия передается в письменной форме лично под подпись застройщика либо направляется ему на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении.
  2. Застройщику следует подготовить и перенаправить ответ на поступившую жалобу в течение 10 дней.
  3. Если претензия не будет обработана или результаты ее рассмотрения окажутся неудовлетворительными, то покупатель может обращаться в суд для защиты своих интересов. Потребителю следует учитывать, что отказ застройщика принять претензию или уклонение его от получения заказных писем в данном случае будет играть против самого ответчика. Ведь в суде, помимо неустойки, с него могут взыскать штраф в размере до 50% от начисленной неустойки. Тем самым увеличивается его финансовая ответственность.
  4. Дольщик собирает необходимый комплект документов и обращается с ними в суд. Подсудность по данному делу определяет сам дольщик: он вправе обратиться с исковым заявлением по месту регистрации застройщика, местонахождению объекта строительства, по месту жительства самого дольщика или по адресу регистрации посредника. Большая часть дел слушается по местонахождению истца.
  5. Исковое заявление регистрируется судом и назначается дата заседания.
  6. По результатам рассмотрения дела суд может обязать застройщика выплатить неустойку истцу.

и структура искового заявления

Установленная форма искового заявления на застройщика не предусмотрена, документ составляется в произвольном формате.

Иск на застройщика состоит из следующих разделов:

  1. В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
  2. Наименование документа («Исковое заявление»).
  3. Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
  4. В просительной части приводятся требования.
  5. Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
  6. Дата и подпись заявителя.

Эмоциональное изложение фактов, угрозы и оскорбления в адрес застройщика в иске не допускаются.

В ст. 131 ГПК приводятся общие требования к исковому заявлению, которые нужно учитывать. Ведь в случае их несоблюдения исковое заявление могут оставить без движения или отклонить.

Итак, в исковом заявлении в обязательном порядке указываются:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • сведения о истце и месте его проживания;
  • сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
  • какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
  • на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
  • цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);
  • информация о досудебном урегулировании спора;
  • перечень приложений.

Требования к застройщику

Завершает исковое заявление конкретные требования дольщика к суду. Обычно они включают в свой состав ряд материальных претензий в виде:

  1. Взыскания неустойки за просрочку при сдаче дома.
  2. Выплаты компенсации морального вреда.
  3. Штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца за несоблюдение добровольного порядка выплаты неустойки.

Размер претензий определяется дольщиком самостоятельно, детальное обоснование и расчет положенной к выплате суммы прилагается к исковому заявлению.

По закону застройщик обязан компенсировать все издержки ответчика, связанные с задержкой при сдаче дома. В частности, это плата за аренду квартиры, которую вынужден был снимать истец.

Если несвоевременная сдача жилья причинила истцу моральные терзания, то он может потребовать компенсации ему морального вреда.

Неустойка за просрочку рассчитывается в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. Но неустойка по договорам с физлицами взыскивается в двойном размере: не как 1/300 ставки по договорам с юрлицами, а 1/150. По состоянию на октябрь 2018 года ставка рефинансирования установлена на уровне 7,5%.

Приведем пример расчета неустойки:

  1. 7,5% (ставка рефинансирования)/300*2=0,05.
  2. 5000000 (стоимость квартиры)*0,05%=2500 р. – неустойка за 1 день просрочки.
  3. 155 дней просрочки*2500 = 387500 р.

Согласно приведенному расчету, допустив просрочку в 155 дней, застройщик должен будет  выплатить неустойку в размере 387500 р.

Возможность взыскать штраф в размере 50% от неустойки появилась у истцов в 2012 году на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Это норма призвана стимулировать застройщиков не доводить дело до суда и выплачивать неустойку добровольно.

В некоторых случаях истцам удавалось добиться компенсации затрат на представителей в суде, транспортные и почтовые расходы и пр.

Все требования истца должны быть обоснованными и мотивированными.

Документы для подачи искового заявления

Все документы готовятся в трех экземплярах. Это нужно для того, чтобы у каждой стороны процесса был на руках свой экземпляр документа (у судьи, истца и ответчика). Для подачи заявления дольщику нужно собрать такой комплект сведений:

  1. Паспорт.
  2. Договор долевого участия.
  3. Само исковое заявление.
  4. Приложение с расчетом штрафных санкций и неустойки.
  5. Претензия, направляемая ранее застройщику с уведомлением о вручении, отметкой о принятии.
  6. Официальный ответ от застройщика на поступившую претензию.
  7. Копии платежных документов об оплате стоимости квартиры.
  8. Копии полученных писем о переносе сроков сдачи дома.

От уплаты госпошлины истец освобожден, поэтому оплаченную квитанцию прилагать не нужно. Основанием для освобождения является п. 4, ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, исковое заявление на застройщика за просрочку установленных договором сроков сдачи дома является законным способом получить в судебном порядке неустойку, компенсации и штраф. Исковое заявление составляется в произвольном порядке и описывает обстоятельства произошедшего и указывает на требования дольщика.

При его подготовке нужно учитывать требования ГПК, изложенные в ст. 131. К исковому заявлению нужно приложить документальное доказательство изложенных фактов, а также расчет суммы неустойки, которая подлежит выплате дольщику.

Подаче искового заявления должна предшествовать попытка досудебного урегулирования спора, что позволяет истцу взыскать штраф с застройщика за отказ добровольно удовлетворить его требования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/sud/isk-na-zastrojsika.html

Суд с застройщиком

Иск в суд на строительную компанию

   Суды с застройщиками не редкость в настоящее время. Чаще всего судятся с застройщиками в сфере долевого строительства. Что может послужить поводом для судебного спора с застройщиком, каков порядок обращения в суд, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в данном материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по защите дольщиков и потребителей услуг в сфере строительства в Екатеринбурге поможет Вам выиграть суд с застройщиком: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Когда может возникнуть необходимость судиться с застройщиком?

   По общему правилу, если застройщик каким-либо образом нарушает права конкретного гражданина, то последний в защиту своих прав может обратиться в суд. В суд может обратиться не только гражданин, но и юрлицо, которое также может быть участником долевого строительства.

    В случае нарушения законодательства застройщиком в суд может обратиться прокуратура.

   У граждан, которые не состоят в договорных отношениях с застройщиком, редко возникает необходимость в судебном споре, однако, такая ситуация не исключена по причине возможного причинения вреда.

Итак, в связи с чем может начаться судебный процесс с застройщиком:

  1. Если гражданин (юрлицо) является участником долевого строительства и застройщиком нарушены договорные обязательства, например, по сроку передачи квартиры в собственность лица, по устранению недостатков и т.п. Спор может быть направлен на расторжение договора, на взыскание неустоек за нарушение сроков.
  2. Споры по гарантийным обязательствам строительной организации перед покупателем недвижимости
  3. Если застройщик вообще не исполняет взятые на себя обязательства, например, не строит дом, не передает помещение.
  4. Если лицо хочет, чтобы за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства и зарегистрировано такое право в установленном порядке, а застройщик не предоставляет ему необходимые для регистрации документы;
  5. Если гражданину или его имуществу причинен вред, например, из-за нарушения требований безопасности при строительстве;
  6. Если застройщиком возведен дом на земельном участке вид разрешенного использования которого не соответствует возведенному строению, например, земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, а застройщик возвел многоквартирный дом.
  7. Иные споры с застройщиками, которые могут возникнуть между сторонами

   Помимо указанных ситуаций может возникнуть необходимость в признании застройщика банкротом.

ПОЛЕЗНО: любой спор лучше начать урегулировать с претензию строителям, которую мы поможем для Вас составить

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика

Процедура предъявления в суд иска к застройщику заключается в следующем:

  • прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств;
  • после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику;
  • далее лицо должно подготовить письменную претензию в адрес застройщика и вручить ее застройщику или направить по почте;
  • при отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок лицо должно подготовить иск в суд;
  • после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца;
  • и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению искового заявления, заказывайте процессуальный документ в нашей организации

В какой суд подать на застройщика?

  • ♦ В случае предъявления иска гражданином обращаться необходимо в суд общей юрисдикции, а именно, к мировому судье или в районный суд. Выбор суда зависит от существа и размера исковых требований.

По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика.

Однако, иск, связанный с защитой прав потребителей, также может быть подан по месту жительства истца или по месту заключения (исполнения) договора.

ВНИМАНИЕ: споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, в связи с исключительной подсудностью подлежат разрешению судом по месту нахождения соответствующего объекта. Кстати, кроме суда можно еще жаловаться на застройщика в компетентные органы, по ссылке подробнее.

  • ♦ Если спор вытекает из предпринимательской или иной экономической деятельности, тогда иск предъявляется к застройщику в арбитражный суд с учетом общих положений процессуального кодекса или договорной подсудности.
  • ♦ Для признания застройщика банкротом заявление должно быть подано в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.

Документы для суда на застройщика

   При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
  • претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
  • ответ ответчика на требование (претензию) истца;
  • документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
  • документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

   Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком.

Помимо указанных документов истец должен приложить общие документы, такие как:

  • выписки из ЕГРЮЛ на истца (если истец юрлицо) и ответчика;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если иск подписывает и подает представитель истца.

Стоит ли судиться с застройщиком?

   Стоит или не стоит судиться с застройщиком каждое лицо решает для себя самостоятельно. Для оценки возможных рисков, а также возможных результатов по делу, иногда имеет смысл обратиться за юридической консультацией с учетом конкретных обстоятельств дела.

    По складывающейся судебной практике в сфере участия в долевом строительстве, застройщики, как правило, нарушают сроки по договору, размер неустоек при расчете за просрочку достигает, а иногда и превышает, цену по договору.

Суды при обоснованности требований, конечно же взыскивают соответствующие суммы (иногда суммы уменьшаются судом), однако решение суда никак не гарантирует выплаты присужденных сумм, поскольку добровольно застройщики редко выплачивают такие суммы, а в ситуации неплатежеспособности должника начинается процедура по его банкротству, которая также не гарантирует получение денег.

   В то же время, если застройщик допустил несущественные нарушения, есть все основания для расторжения договора, сумма предъявляемых требований не составляет миллионы рублей и/или застройщик «держится уверенно на плаву», т.е. функционирует, выполняет работы, получает деньги, тогда стоит судиться с таким застройщиком.

ПОМНИТЕ: суды с застройщиками, как и другие судебные споры, не рассматриваются за несколько дней, т.е. суд с застройщиком может продлиться ни один месяц, но это не должно Вас останавливать, если Ваши права нарушены и могут быть восстановлены только судом.

Как заставить строительную организацию исполнить решение суда?

   Вопрос, связанный с тем, как заставить строительную организацию исполнить решение суда, является непростым.

   Исполнение решения суда конкретной организацией зависит от ряда факторов, а именно, от существа удовлетворенных требований по решению суда, от добросовестности организации, насколько организация дорожит своей репутацией, от работы приставов и других обстоятельств.

   Самостоятельно истец никак не может воздействовать на строительную организацию, чтобы она исполнила решение суда. Истец должен получить исполнительный лист в суде и предъявить его приставам, которые обязаны возбудить исполнительное производство.

  1. ► После возбуждения производства лицо должно постоянно, так сказать, «дергать» пристава, т.е. напоминать о себе, просить предоставить информацию о том, какие действия пристав принимает по исполнительному производству, писать письменные запросы и заявления, предоставлять приставу имеющуюся информацию, которая поможет в исполнении требований исполнительного документа и т.д.
  2. ► Помимо указанных действий, а также в зависимости от того, какие требования заявляются или заявлялись истцом в суд, истец может обратиться в суд с требованием о взыскании со строительной организации судебной неустойки (астрента) за неисполнение решения суда, заявив такую сумму, которая заставит организацию как можно быстрее исполнить решение суда. При этом не стоит надеяться, что суд присудит именно ту сумму судебной неустойки, которую попросил истец, поскольку размер такой неустойки все-таки будет определяться судом с учетом справедливости и соразмерности.

ПОМНИТЕ: заявить о взыскании судебной неустойки истец может вместе с требованием о понуждении ответчика исполнить обязательство в натуре, а может заявить такое требование и после вынесения решения, когда оно будет исполняться.

   Судебные споры с застройщиком требуют немало сил и знаний. Если Вы решили отстаивать свои права в суде, но не уверены, что справитесь, или не знаете с чего начать и что вообще делать, тогда Вы можете смело обращаться к нашим адвокатам и юристам, которые всегда помогут в решении подобных юридических вопросов.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/sud-s-zastrojshhikom/

Как написать жалобу на строительную фирму: образец

Иск в суд на строительную компанию

Строительство частных домов и хозяйственных пристроек, ремонт квартир зачастую проводятся подрядчиками на основании заключенного договора с владельцем недвижимости.

Согласно подписанному документу, подрядчик обязуется выполнить определенные услуги в указанный срок, а заказчик берет на себя обязательство принять работу и оплатить ее.

При нарушении строительной компанией договорных обязательств клиент имеет право обратиться с письменной претензией и требованием о возмещении ущерба.

Основания для подачи жалобы

Наиболее распространенная причина недовольства строительной фирмой — невыполнение обязательств.

Неисполнение графика

Срок окончания строительства, реконструкции или ремонта – это основополагающая договора подряда. Компании, которые дорожат своей репутацией, выплачивают клиентам неустойку в случае нарушения графика.

Согласно российскому законодательству, минимальная сумма неустойки составляет 3 % от цены заказа и начисляется за каждый день просрочки. При этом суммарно выплаченная сумма не может превышать стоимости невыполненных работ.

Ненадлежащие качество

С 2009 г введено понятие саморегулируемых строительных организаций (СРО), осуществляющих капитальный ремонт, строительство, реконструкцию.

Такие объединения должны качественно выполнять работы путем взаимоподдержки, регулярного повышения квалификации сотрудников.

Нередко подрядчики не выполняют обязательства и не соблюдают законы: проводят стройки без разрешения, вводят дополнительно в план несанкционированные пристройки, сдают в эксплуатацию объекты, не соответствующие нормам проживания в жилом помещении.

Желание сделать качественный ремонт, сэкономив силы и время, заставляет обращаться к профессионалам. Но не все подрядчики оказываются добросовестными.

Экономия на стройматериалах, хищение средств, халатное выполнение порученных работ — только малый список возможных проблем.

С обманом в равной степени сталкиваются жильцы частных домов и городских квартир, но этого можно избежать, прописав все условия в договоре подряда, нарушение которого будет основанием для обращения с претензией в строительную компанию.

В любом из перечисленных случаев на строительную фирму можно написать жалобу.

Правила составления и подачи документа

Для разных типов проводимых работ – отделка, ремонт помещений, капитальное строительство, проектирование, реконструкция – контракт с заказчиком несколько отличается и регулируется разными нормативно-правовыми актами. Поэтому текст письменной претензии будет различаться. Однако есть общие правила составления документа:

  1. В правом верхнем углу указываете название госструктуры, данные о заявителе (ФИО, адрес, телефон).
  2. По центру указывается «Жалоба» и ниже излагается суть проблемы. Если недовольство касается некачественного выполнения услуг, рекомендуется приложить фото или видео нарушений. При несоблюдении оговоренных сроков строительства следует приложить заявлению копии подписанного договора, сметы и квитанций, подтверждающих внесение предоплаты за проведение строительных работ.
  3. В заключительной части указывается дата составления документа, ставится подпись с расшифровкой.
  4. Обращение составляется в 2 экземплярах. На обоих делается отметка о принятии, и указывается номер в журнале регистрации входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя.

Госорганы не дают ответ на обращения, содержащие ненормативную лексику, поданные анонимно, содержащие вопрос, на который неоднократно давалось разъяснение. Если документ был направлен ошибочно не по адресу, организация вернет его гражданину или переадресует в уполномоченную инстанцию, уведомив об этом заявителя.

О рекомендациях по составлению официальных претензий читайте в статье «Как правильно написать жалобу»

Руководство компании

Отношения между заказчиком строительно- ремонтных работ и исполнителем носят договорной характер. Поэтому первым этапом обжалования должно стать обращение к руководству компании с требованием решить ситуацию без привлечения государственных инстанций.

Если работы, связанные с монтажом, ремонтом или строительством выполнены некачественно, можно попытаться урегулировать вопрос мирным путем и выставить заказчику требования:

  • устранить имеющиеся недостатки;
  • материально возместить предстоящие траты, связанные с устранением недостатков;
  • уменьшить стоимость выполненных работ.

В большинстве случаев на этом этапе подрядчик идет на уступки. В случае отказа необходимо оповестить о намерении подачи иска в суд и написать официальную претензию на имя руководителя.

В документе необходимо описать, какие недостатки были выявлены при сдаче объекта в эксплуатацию, предоставить доказательства в виде чеков, фото, видео. Важно указать конкретное требование в адрес компании, поставить подпись и дату.

Предлагаем скачать образец жалобы на строительную компанию.

Претензия составляется в 2 экземплярах, один из которых передается руководителю фирмы.

Если в приемной отказываются завизировать документ, необходимо отправить его письмом с уведомлением, на своей копии попросить работников почты поставить штамп с датой.

Уведомление о получении письма будет доказательством в суде в случае, если попытки урегулировать спор в досудебном порядке не окажутся эффективными.

Также можно обратиться в уполномоченные государственные органы.

Общество защиты прав потребителей

Невыполнение обязательств, прописанных в договоре подряда, является прямым нарушением закона «О защите прав потребителей». Для восстановления своих прав и интересов граждане могут воспользоваться помощью Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителя «Общественный контроль». Предусмотрены такие варианты обращения:

  1. Лично в приемную организации: Москва, (м. Смоленская, Парк Культуры) Смоленский бульвар, д.7 (или 7/9), вход со двора. График работы: пн.-пт. – с 10 до 20, сб. – с 10 до 17.
  2. По телефону – +7 (499) 241-40-87, +7 (499) 241-43-10, (495) 763-51-24.
  3. По электронной пойте — mail@ozpp.ru.
  4. Задать вопрос юристу на форуме — forum.ozpp.ru.
  5. Составить претензию с помощью системы «КиберЮрист» — ozpp.ru/consumer/ware/add_ware.html.

Роспотребнадзор

В территориальные подразделения Роспотребнадзора нужно обращаться в том случае, если работы выполнены подрядчиком с нарушением санитарных норм и правил.

О работе Роспотребнадзора можно получить информацию на его официальном сайте — rospotrebnadzor.ru. Способы обращения в Федеральную службу:

  1. Подать пакет документов лично в приемную организации по адресу: Вадковский переулок дом 18, строение 5 и 7, г. Москва, 127994.
  2. Отправить документы почтой по указанному выше почтовому адресу.
  3. Заполнить электронную форму на сайте — petition.rospotrebnadzor.ru/petition.
  4. В телефонном режиме. Для получения справочной информации работает бесплатная горячая линия: 8 (800) 100-00-04. Время предоставления информации: будни — с 10.00.до 17.00 по мск. (перерыв с 12.00 до 12.45.). Дополнительная линия для консультаций — 8 (499) 973-26-90.

Адреса и телефоны территориальных подразделений предоставлены на сайте rospotrebnadzor.ru/region/structure/str_uprav.php.

По результатам обращения органы проведут проверку объекта и привлекут организацию к административной ответственности.

Ростехнадзор

Контроль деятельности СРО осуществляет Ростехнадзор. Орган оперативно реагирует на обращения граждан, которые можно подать на официальном сайте Ростехнадзора gosnadzor.ru/building.

В жалобе необходимо указать название СРО и ФИО организаторов, работников, ответственных за принимаемые решения. Суть проблемы должна быть четко изложена и подкреплена доказательной документацией.

Претензию можно подать:

  1. Лично в приемную организации, которая находится по адресу: 105066, г. Москва, ул. А. Лукьянова, д. 4, стр. 1. Режим работы: пн.-чт. – с 09.00 до 18.00; пт. — с 09.00 до 16.45.
  2. Заказным письмом по почте.
  3. Посредством электронной почты — rostehnadzor@gosnadzor.ru.
  4. По факсу — +7 (495) 645-89-86.
  5. Для инвалидов предусмотрен вариант подачи корреспонденции по телефону — +7 (495) 647-98-97.
  6. В электронном формате с помощью сервиса «Обратная связь» на сайте — hgosnadzor.ru/public/reception/feedback.

Полный перечень контактных данных службы строительного надзора находится на ссылке gosnadzor.ru/building/contacts.

Жителям регионов следует обращаться в территориальные подразделения Ростехнадзора, контакты которых представлены на сайте.

Суд

Суд является крайней мерой привлечения строительной фирмы к ответственности. В судебные органы подается иск. Перед процедурой необходимо собрать доказательства того, что прочие методы борьбы не принесли результата, быть готовым, что суд может вызвать свидетелей.

По результатам рассмотрения дела суд может обязать выплатить штраф, обязать устранить имеющиеся недостатки за счет компании.

В исковом заявлении следует указать:

  • Сумму затрат, которые понес истец вследствие нарушения договора подряда.
  • Доказательства факта попыток урегулирования вопроса в досудебном порядке.
  • Заключение экспертизы, которое подтверждает указанные в заявлении факты нарушений.

Иск нужно подавать в суд первой инстанции по месту регистрации ответчика. При этом заявитель обязуется оплатить государственную пошлину.

На нашем сайте также можно скачать образец иска.

Прокуратура

Проверить законность деятельности организации в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и выявить нарушения может прокуратура. Подавать жалобу рекомендуется в следующих случаях:

  • при отсутствии у компании разрешения на осуществления деятельности;
  • при нарушении санитарных норм;
  • в случае некачественного выполнения работ;
  • при подозрении на мошеннические действия.

Жалобу нужно подавать по месту нахождения фирмы-нарушителя. По решения прокуратуры документ может быть перенаправлен в течение 7 дней в другие компетентные органы, о чем заявителя уведомляют по почте.

Подать жалобу можно на личном приеме у прокурора; оставить ее в специальном почтовом ящике в здании прокуратуры, откуда ежедневно достается и рассматривается корреспонденция; отправить в электронном виде или по почте.

Адреса региональных подразделений представлены на сайте Генеральной прокуратуры РФ — genproc.gov.ru. Чтобы узнать контактные данные округа, нужно открыть окно «Прокуратуры субъектов» и ввести информацию о местонахождении.

Обратиться в Генеральную прокуратуру РФ граждане могут с помощью таких способов:

  1. Направить заявление в письменном виде по адресу: ГСП-3, 125993, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, 15а.
  2. Лично посетить прокуратуру: г. Москва, Благовещенский пер., д. 10.
  3. Позвонить по телефону: +7 (495) 987-56-56.
  4. Оставить обращение в электронном формате с помощью Интернет-приемной ipriem.genproc.gov.ru/contacts/ipriem/.

Законодательная база

Подготовка письменной претензии на деятельность строительной организации требует изучения таких законов и строительных норм:

  1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Источник: https://xn----7sbabf2al2alrezou2k.xn--p1ai/%D0%B6%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B1%D0%B0-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D1%84%D0%B8%D1%80%D0%BC%D1%83/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.