Иск в суд по капремонту

Содержание

Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2020

Иск в суд по капремонту

Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.

Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.

В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2020 года.

При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.

Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.

Для того чтобы читатель не штудировал жилищное законодательство России, предлагаем ознакомиться с основными аспектами оплаты капитального ремонта многоквартирных домов:

  1. Взносы являются обязательными к оплате.
  2. Размер оплаты в квитанции по капремонту формируются для определенного региона в отдельно порядке. Например, в 15 году тарифы столицы на обязательные взносы составляли 15р/м²; для Питера – 2,5 руб., а для Тюменской области – 20 рублей.
  3. Чтобы посчитать, сколько необходимо оплачивать взносы конкретно для Вашего дома, следует расчеты производить согласно формуле, где площадь жилья (м²) необходимо умножить на установленный размер. Например, в регионе проживания установлен размер в 25 рублей, общая площадь жилья – 45 м², тогда 25 * 45 = 1125 рублей для ежемесячной оплаты по капремонту.
  4. Оплата в фонду капремонта производиться собственниками как жилого помещения, так и нежилого, в том случае, если они расположены в многоквартирном доме.
  5. Те средства, что каждый месяц перечисляют собственники предназначаются для проведения ремонтных работ того имущества, которое находится в общей собственности.
  6. Данные уплаченные средств может зачисляться на счет как регионального фонда, так и на лицевой счет дома.

Обо всех этих нюансах будет написано в данной статье.

Кому платить в фонд капитального ремонта?

Согласно действующим законам взносы на проведение капитальных ремонтных работ многоквартирных работ осуществляются двумя способами:

  1. Деньги перечисляются на специальный лицевой счет дома.
  2. Деньги перечисляются на расчетный счет оператора региона.

Справочная информация: Вариант сбора денежных средств осуществляется на собрании собственников жилья. Но, как правило, такие мероприятия не проводятся, поэтому второй вариант выбирается автоматически.

Однако второй вариант (через регионального оператора) обладает менее выгодной эффективностью, т.к. именно оператор определяет очередь проведения ремонта. То есть, оператор – это структурное подразделение, созданное на местном уровне для решения таких вопросов. Ввиду этого аппарат чиновников местного самоуправления в 2020 году обязан:

  1. Обоснованно выбрать банковское учреждение, где будут находиться собранные финансовые средства.
  2. Установить период проведения капитальных ремонтных работ для каждого многоквартирного дома на той территории, что относится к их контролю.
  3. Установить перечень планируемых ремонтных работ.
  4. Заняться организационными мероприятиями для проведения капремонта, а именно: поиск организаций-подрядчиков, проверка качества, расчет.

Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.

На основании вышесказанного, можно сделать выводы, что наилучшим выбором счета для перечисления средств на капитальный ремонт жилой общедомовой собственности лучше выбирать первый вариант.

Обратите внимание, что создать такой счет можно в шестидесятидневный период, после принятия участия в данной программе.

Во всех остальных случаях, средства автоматически идут в счет регионального оператора.

Но при выборе первого варианта, где средства перечисляются на счет МКД, также есть аспекты, которые необходимо учитывать. Так, на общем собрании собственников, следует определить:

  • Сумма взноса, которая не должна быть меньше тарифа, которое установило государство. Но, если жильцы желают, то он может быть увеличен.
  • Составить перечень ремонтных услуг, которые будут производиться за счет взносов.
  • Период оказания ремонтных услуг.
  • Банковское учреждение, в котором будет открыт счет для хранения денежных средств.
  • Кто будет владельцем расчетного счета – это важный момент, т.к. дом не является юр. лицом.
  • Подрядчик, который будет оказывать услуги по проведения ремонтных работ. Также необходимо составить предварительную смету.

Качество проведенных работ оценивается и контролируется либо группой собственников, либо советом дома.

Платить иль не платить – вот в чем вопрос

Еще до 2014 года население платило за коммунальные услуги, невзирая на их планомерное увеличение. Однако реформа ЖКХ в 2019 году стала причиной возрастания этих тарифов на четверть (по среднестатистическим данным). И это происходило совместно с повышающимся ростом безработицы.

Именно эти факторы, плюс нестабильная экономическая ситуация в стране, да и в мире, привела к тому, что люди стали считать каждую копейку. Вопросы взносов на капремонт и высокие тарифы «вышли из кухни» на публику. И теперь они обсуждаются в СМИ, как одна из самых волнующих тем для народа.

Однако, не смотря на волнения масс, к нам на портал приходят заявки с просьбой разъяснить, могут ли взыскивать с собственника, если он не платит в фонд капитального ремонта?

Закон на этот счет дает четкий и определенный ответ.

Собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, в обязательном порядке должны делать взносы на оплату услуг за коммунальные расходы. А взносы на капитальный ремонт являются его неотъемлемой частью.

Это указано в ЖК России  в статьях № 153 части 1, №154 пункт 2 части 2.

На основании этого, неплательщики таких взносов могут быть привлечены к ответственности:

  • Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  • Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  • Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Безусловно, не каждый российский эксперт одобрят такие штрафные санкции. Например, Могилевская Елена о капитальном ремонте говорит так: «Необходимо использования ГК РФ, а именно статью №702, т.к.

заключение договора-подряда на проведение капремонта является добровольным действием. А ежемесячно требовать взносов нельзя».

Здесь Елена подразумевает публичный договор и если на основании него, собственник один раз заплатить по квитанции, то это означает, что он согласен с данными условиями. И тогда будет обязан платить каждый месяц.

Но, невзирая на это мнение, собственники не имеют право им руководствоваться, т.е. в законодательстве нет подкрепления.

Юристы портала дают обоснованную консультацию

Взносы, установление на региональном уровне, для капитального ремонта – это обязательная оплата, которая уплачивается также как и услуги на воду и свет. Таким образом, если собственник отказывает перечислять средства, то в последующих квитанциях он обнаружит пени, которые являются обоснованными в Жилищном законодательстве, а именно в статье №155 части 14.1

Для того чтобы взыскать долг, образовавшийся в ходе неуплаты взносов на капитальный ремонт, региональный оператор вправе подать исковое заявление на такого собственника.

Безусловно, иск будет направляться не сразу, как правило, за 1-2 месяца просрочки или по причине недоплаченных 50 рублей, не будут подавать в суд. Но, тем не менее, уведомления буду, и пеня также начисляются.

А вот, если задолженность превышает полгода, то необходимо готовиться к суду.

Ко всему прочему, необходимо добавить, что судебное разбирательство грозит и тем, кто не платит за коммунальные услуги. На данный момент, статистика такова, что почти миллион человек не оплачивают ни коммунальные услуги, ни капитальные взносы, и при этом живут в спокойствие. Тем не менее, к злостным неплательщикам применяются меры, но, так сказать, массовых судебных тяжб пока не отмечается.

Резюмируя статью, необходимо подвести итог и ответить на вопрос – платить или нет? Ответ однозначен – платить. Ведь банк не спрашивает у человека – хочет он платить по взятой ссуде или нет, так и в этом случае.

Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги.

Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Об авторе

96 Комментариев

Источник: https://sud.guru/zhkh/vznosy-na-kapitalnyj-remont-platit-ili-net-sudebnaja-praktika.html

Шаблон иска о взыскании задолженности за капитальный ремонт общего имущества МКД (образец)

Иск в суд по капремонту

Судебный участок мирового судьи №района г. Москвы
Истец
Адрес
Представитель Истца
Тел
Ответчик
Адрес
Цена иска
Госпошлина

(О взыскании задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества)

ФИО (Ответчик) является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Москва, ул. , д. , корп., кв. Площадь жилого помещения составляет 156,2 кв.м.

По решению застройщика ООО «Наименование» 13 декабря 2001 года было создано ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ». Данное ТСЖ управляет вышеуказанным домом.

По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул., д.

, корпус, было принято решение об определении размера ежемесячного взноса за капитальный ремонт и открытии специального счёта для формирования фонда капитального ремонта.

Истцом созданы все необходимые условия для проживания и своевременно направляются извещения об оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества, однако оплата не производится.

В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооператива, в то числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьёй 171 настоящего Кодекса.                      

Пункт 1 статьи 169 устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Задолженность Ответчика за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2018 г. по апрель 2019 г составляет:

23 430 руб. 00 коп.

На основании изложенного,

Прошу:

  1. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 23 430 руб. 00 коп. в качестве долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества;
  2. Взыскать с ФИО в пользу ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ» сумму в размере 903 руб. 00 коп. в качестве судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Приложение:

  1. Копия доверенности;
  2. Платёжное поручение об оплате государственной пошлины;
  3. Счёт по начисленным платежам на капитальный ремонт общего имущества;
  4. Решение о создании ТСЖ;
  5. Свидетельство о госрегистрации Истца;
  6. Свидетельство о внесении в единый реестр управления МКД;
  7. Устав ТСЖ;
  8. Протокол об избрании Председателя правления;
  9. Протокол №1 от 20 мая 2018 г.;
  10. Протокол №1 от 14 декабря 2018 г.;
  11. Выписка из ЕГРН в отношении Ответчика;
  12. Копия искового заявления с приложением для Ответчика.

Представитель ТСЖ «НАИМЕНОВАНИЕ»_____02.06.2019 г.

Суд, Долг, Исковое заявление

Источник: https://yurist-77.ru/stati/obraztsy-yuridicheskikh-dokumentov/shablon-iska-o-vzyskanii-zadolzhennosti-za-kapitalnyj-remont-obshchego-imushchestva-mkd-obrazets.html

Возмещение ущерба фондом капитального ремонта

Иск в суд по капремонту

ИНОГДА ЗАЛИВЫ КВАРТИР происходят во время проведения капитального ремонта (чаще всего  — при ремонте кровли).

В этой ситуации потерпевшей стороне бывает трудно понять, к кому именно предъявлять иск: к Управляющей компании, фонду капитального ремонта или же строительной организации.

Между тем, правильное определение ответчика имеет первостепенное значение при обращении в суд.

Залив ФКР (фондом капитального ремонта)

КАК ИЗВЕСТНО, ФОНДЫ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, создаваемые в каждом регионе, занимаются всеми вопросами, связанными с проведением капитальных работ в отношении общего имущества в многоквартирных домах. В Москве также есть свой фонд: он считается унитарной некоммерческой организацией, а его единственным учредителем является Департамент капитального ремонта города Москвы.

Итак, предположим, что из-за некачественного капитального ремонта квартиру залило (протекла кровля или прорвало трубу).

Разумеется, ремонтные работы проводит на сам фонд, а привлекаемые им строительные организации.

К кому же в этом случае предъявлять претензии?

Верховный Суд РФ в своём Определении № 6-КГ17-4 от 20.06.17 указал, что региональный оператор отвечает за действия подрядчиков.

Более того, даже в уставах подавляющего большинства фондов прописывается данное правило.

Таким образом, если вред причинён по вине подрядчиков, потерпевшей стороне стоит обращаться именно к Фонду капитального ремонта, а не к организациям, проводившим ремонт.

В этом случае порядок действий будет следующим:

  1. Пригласите представителей УК (или ТСЖ) для составления акта о заливе квартиры. В течение 12 часов специалисты аварийно-диспетчерской службы должны прибыть на место и оформить данный документ.
  2. Закажите оценку ущерба после залива квартиры.

    Подготовленный оценщиками отчёт в дальнейшем будет использоваться в качестве аргумента в пользу потерпевшей стороны при взыскании убытков с виновника.

  3. Проведите независимую экспертизу, чтобы определить причины залива (если они не очевидны) либо ели Управляющая компания составила Акт со значительными нарушениями с целью избежания ответственности.
  4. Подготовьте претензию о возмещении имущественного вреда, адресованную Фонду капитального ремонта.

    К претензии приложите документы, подтверждающие ваши доводы: акт осмотра квартиры, отчёт о стоимости ущерба, выписку из ЕГРН на владельца пострадавшего помещения и т.д.

  5. Если по каким-либо причинам оператор ответил отказом – обращайтесь в мировой или районный суд.

    Помимо суммы ущерба, гражданин может требовать компенсации морального вреда, выплаты неустойки и судебных издержек. Что касается штрафов, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, то у судов нет единого мнения на данный счёт.

Важно!

Путём анализа действующего законодательства можно выяснить, что оператор несёт ответственность перед жильцами как за собственное противоправное поведение, так и за действия организаций, осуществляющих капитальный ремонт многоквартирных домов.

Причём в последнем случае ограничение ответственности оператора не предусмотрено: он должен отвечать за действия третьих лиц в полном объёме, а не в размере сделанных жильцами взносов, как неправомерно считали некоторые суды.

При этом в случае наличия страхования ответственности, истцом по делу будет выступать страховая компания.

Возмещение ущерба фондом кап ремонта: судебная практика

СТОИТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА по взысканию ущерба с ФКР достаточно обширная. Примечательно, что в подавляющем большинстве случаев иски граждан удовлетворяются, хотя оператор и пытается переложить ответственность на подрядчиков. Рассмотрим несколько показательных дел: 

Мужчина подал иск в Бутырский районный суд Москвы, в котором требовал взыскать с регионального оператора почти 200 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба, причинённого его имуществу вследствие залива.

Выяснилось, что на время ремонта привлеченная подрядная организация не обеспечила надлежащей защиты квартир от атмосферных осадков, в результате чего дождевая вода попала в жильё.

Представитель Фонда капитального ремонта не признавал вины: он ссылался на положение договора с подрядной организацией, в котором было сказано о том, что оператор не несёт ответственности за вред, причинённый третьим лицам.

Однако суд посчитал, что данное положение противоречит действующему законодательству, поэтому является недействительным.

Иск был удовлетворён: в пользу потерпевшего мужчины взыскали не только всю сумму ущерба, но и судебные расходы.

И ещё одно интересное дело:

Собственница квартиры обратилась в Преображенский районный суд Москвы с иском о взыскании с Регионального оператора более 90 тысяч рублей в качестве возмещения ущерба, причиненному её имуществу.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что на протяжении нескольких лет в весеннее время в квартире женщины появлялась плесень, обои отклеивались, в жилье обнаруживался запах сырости.

Поскольку причину этих явлений женщина не смогла обнаружить самостоятельно, она заказала проведение независимой экспертизы, которая показала, что виной всему – неправильно расположенная фановая труба.

Региональный фонд категорически отрицал свою вину, заявляя, что с момента последнего капремонта крыши прошло несколько лет, и никаких претензий к его качеству не предъявляли ни УК, ни сами жильцы.

Более того, ФКР указывал, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на Управляющую компанию.

Однако суд посчитал, что именно фонд капитального ремонта несёт ответственность за произошедшее, поэтому иск был удовлетворён.

Резюмируем всё вышесказанное

К РЕШЕНИЮ ВОПРОСА С ФОНДОМ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА и готовиться необходимо основательно. Стоит учитывать наличие у Фонда квалифицированных юристов и богатой практики по оспариванию претензий жильцов по заливу. При определении ответчика обратите внимание на следующие особенности:

  1. Если залив произошёл во время капитального ремонта, гражданину стоит предъявлять свои претензии именно к Фонду капитального ремонта, а не к подрядчику, осуществляющему ремонтные работы.
  2. Если гражданин сомневается, к кому предъявлять иск, он может указать в качестве ответчиков и оператора, и Управляющую компанию, и подрядчика.
  3. Ущерб, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объемё. Законодательство не ограничивает ответственность Фонда.

Перед обращением в суд с иском по заливу по вине ФКР после капремонта, потерпевшему необходимо собрать как можно больше доказательств произошедшего. Это и акт осмотра, и результаты оценки, и претензия к фонду и ответ на неё.

Также стоит готовиться к продолжительному судебному разбирательству — Фонду капитального ремонта свойственно заявлять множественные ходатайства о проведении дополнительных судебно-технических экспертиз для определения действительного виновника и снижения размера рассчитанного истцом ущерба.

Не забудьте про претензионный порядок решения спора, в ходе которого следует предложить виновнику оформить мировое соглашение.

Источник: https://sup-estate.ru/poleznoe/vozmeshhenie-ushherba-fondom-kapitalnogo-remonta/

Капитальный ремонт – судебная практика

Иск в суд по капремонту

  • 1.Московский областной суд (Московская область) – Гражданские и административные …ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 169 ЖК Российской Федерации).В силу ч. 1 ст. 167 ЖК Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного …
  • 2.Заволжский районный суд г. Ульяновска (Ульяновская область) – Гражданские и административные …и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.С учетом мнения истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам Выслушав истца, представителя ответчика ООО «РЭС», исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 …
  • 3.Кандалакшский районный суд (Мурманская область) – Гражданские и административные …жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.В силу части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения …
  • 4.Центральный районный суд г. Челябинска (Челябинская область) – Гражданские и административные …законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.Согласно ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федеральных законов от 28 декабря 2013 N 417-ФЗ, от 29 июня 2015 N 176-ФЗ), обязанность по уплате взносов на капитальный …
  • 5.Октябрьский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край) – Гражданские и административные …исполнительной власти.Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П “О проверке конституционности положений части 1 статьи 169 , частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы” указал, что в силу …
  • 6.Ленинский районный суд г. Самары (Самарская область) – Гражданские и административные …социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.Статьей 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда …
  • 7.Пятигорский городской суд (Ставропольский край) – Гражданские и административные …домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора, либо по собственной инициативе. Согласно ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, определён перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, состоящий из шести видов работ, в том числе ремонт, замену, модернизацию …
  • 8.Калужский районный суд (Калужская область) – Гражданские и административные …жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.2). На основании ст. 154 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, …
  • 9.Мелеузовский районный суд (Республика Башкортостан) – Гражданские и административные …Гарифуллин Э.К., Гарифуллина Л.К., ООО «УКЖХ» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.В соответствии со ст. 247 …
  • 10.Кировский районный суд г. Саратова (Саратовская область) – Гражданские и административные …условий проживания граждан.К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений на основании п. 8.3 ст. 13, ч. 1 ст. 167 ЖК РФ относится определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принятие нормативных правовых актов, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/kapitalnyj-remont/

Исковое заявление о возмещении ущерба от капитального ремонта

Иск в суд по капремонту

Проведение капитального ремонта в многоэтажках и все связанные с этим процессом проблемы волнуют многих россиян. По закону за качество отвечают региональные операторы, но нести эту ответственность не желают.

Материальный ущерб, возникший из-за некачественно выполненных работ, они же и обязаны возмещать. Операторы так же должны выплатить возмещение за моральный вред, неустойку, штрафы, если по вине подрядчика пострадало имущество жильцов.

Многим уже известна история жительницы Рязани, в доме которой проводился капитальный ремонт. Работы начались осенью, пошли дожди, ее квартиру затопило, причем не один раз. Женщина вызвала экспертов для составления акта и специалиста для оценки ущерба. Фонд капремонта возместить вред отказался, женщина обратилась в суд. Результаты полезно знать любому, кто проживает в городской многоэтажке.

Почему жительница Рязани пошла в суд

Ход мыслей женщины простой. Квартира является ее собственностью, взносы на проведение ремонта она платит. Фонд нанял частного подрядчика, даже при положительном решении суда деньги получить с него сложно. Ей все равно, кто все сделал, взносы перечислены фонду, пусть он и отвечает. Кроме того в фонде средства точно есть, игнорировать решение, принятое судом, он не может.

Женщина сначала обратилась к оператору, но он отказался возместить ущерб, так как якобы не имеет права тратить средства бюджета на такие цели. Собственнице квартиры посоветовали подать иск на подрядчика.

Женщина в суд пошла, но составила иск на оператора.

Основное требование: выплатить стоимость испорченного имущества (вздувшегося пола и испорченной водой мебели). Кроме этого присутствовало дополнительное требование по возмещению затрат на проведение экспертизы.

Решение районного суда

Районный суд встал на сторону собственницы квартиры. Она платила взносы, средства хранились на счете, которым управляет оператор, утвержденный администрацией (ст. 178 ЖК (Жилищного кодекса)).

Когда возникла необходимость в ремонте, он нанял подрядчика, предварительно подготовив объект и утвердив проект, потом принимал и оплачивал работу. Следовательно, за качество в полном объеме отвечает оператор. То, что в договоре обозначена ответственность подрядчика, не имеет никакого значения. (п. 2 ч. 2 ст. 182 и п. 6 ст. 182 ЖК).

Возражение оператора: он может нести ответственность в объеме средств, которые внесла конкретная собственница.

Суд сослался на п. 7 ст. 178 ЖК, в котором указано, что средства, потраченные оператором, возмещаются последующими взносами от жильцов того же дома, в том числе от пострадавшей женщины. То есть, ее доля в фонде будет увеличиваться.

Это значит, что оператор должен выплатить материальный ущерб и возместить затраты на экспертизу (выплаты штрафа и компенсации морального вреда женщина не требовала).

Как решила спор апелляционная инстанция

Оператор подал иск в апелляционную инстанцию (областную), которая решение районного суда отменила.

Судья согласился с оператором: получить можно только то, что собственник квартиры выплатил (ст. 188 и п. 5 ст. 178 ЖК).

Стоимость ремонта 5,5 тыс. рублей женщины, столько же она может получить (вместо 77 тыс. рублей). Брать средства, внесенные другими людьми, оператор не может из-за ограниченной ответственности.

Мнение Верховного суда

Женщину такое решение не устроило, она пошла в ВС (Верховный суд), поддержавший районный.

Аргументы ВС:

  • В п. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК (сумма ущерба не может быть больше выплаченных взносов) определена ответственность операторов, если не выполнены условия договора обслуживания;
  • обязанности операторов при сотрудничестве с подрядчиками (ст. 180 ЖК): найти их, заключить договора, контролировать сроки выполнения и качество работ, осуществить приемку;
  • необходимо учитывать положения ч. 6 ст. 182 (отношения с нанятым подрядчиком): полная ответственность за качество при выполнении работ.

Это значит, что оператор обязан возместить вред полностью, ориентируясь на положения гл. 25 ГК (Гражданского кодекса). Жительнице Рязани было выплачено 77 тыс. рублей, но она могла получить так же возмещение морального ущерба и штраф.

Еще одно пояснение было дано районным судам: учитывать при рассмотрении подобных дел установки п. 5 ст. 178 и п. 1 ст. 188 в ином контексте.

По этим пунктам ответственность оператора установлена на случаи, когда он не оплачивает работу подрядчика или тратит средства не по назначению. В подобных ситуациях возместить можно ущерб в размере всех взносов.

Законодательно объем выплаченных конкретным собственником взносов не привязан к возмещению ущерба от ремонта (ч. 6 ст. 182 ЖК).

Внимание!!! Это пояснение Верховного Суда важно знать не только судьям, но и любому собственнику квартиры в городской многоэтажке.

По поводу формирования фондов ВС отметил, что ст. 179 ЖК установлено, что средства поступают не только от жильцов, поэтому ч. 5 ст. 178 указывает, каким образом возмещаются убытки, причем речь ведется о взносах, поступивших от всех собственников. По этой причине было отменено решение апелляционной инстанции.

Правильный порядок действий для возмещения ущерба, нанесенного при капитальном ремонте

Если при ремонте крыши она протекает, во время оштукатуривания фасада поврежден кондиционер или выбито окно, из-за неверного монтажа проводки сгорела бытовая техника, ущерб возмещается из регионального фонда.

Чтобы его получить, необходимо:

  • составить акт (вызвать специалистов нужно письмом, телеграммой для получения подтверждения);
  • заказать оценку причиненного ущерба, сохранить документы, удостоверяющие оплату услуг специалиста (существует вероятность вернуть эти средства);
  • составить претензию для передачи региональному оператору с предложением возместить убытки добровольно, ссылаясь на результаты рассмотрения описанного выше спора.

В тексте претензии желательно разъяснить все нюансы ответственности оператора. Это может избавить от обращения в суд, по решению которого оператору придется компенсировать моральный вред, выплатить штраф.

При отказе обязательно нужно идти в суд. Чтобы правильно составить заявление и выбрать верную тактику, задавайте вопросы нашему юристу. При необходимости он предоставит консультацию по оформлению апелляционной жалобы. Не стоит бояться так де подавать иск в ВС.

искового заявления

В вводной части указывается адрес квартиры, информация об управляющей компании, время проведения ремонта, неприятность, которая случилась с имуществом (например, из-за ремонта крыши она протекла, повреждены пол, стены, мебель).

Далее кратко описывается содержание акта обследования, указывается номер документа. Так же необходимо перечислить повреждения, стоимость их восстановления согласно оценке. Важно указать, что оператору была предъявлена претензия, приложить ответ на нее (при наличии), указать, что ответа нет.

Далее определяется материальный ущерб, обоснуя требования ссылками на статьи ГК и ЖК:

  • порядок выплат за материальный вред п. 1 ст. 1064 ГК;
  • порядок управления многоквартирным домом ч. 1 и 5 ст. 162 ЖК и постановление Правительства № 492;
  • ответственность за выполненные работы (предоставленные услуги) ч. 2.3 ст. 161 ЖК;
  • право собственника квартиры требовать возмещения согласно абз. 8 ст. 28 закона № 2300-1-ФЗ и п. 7 постановления Правительства № 17.

Далее нужно указать, что ущерб следует возместить в течение 10-и дней (п. 1 ст. 31 закона № 2300-1-ФЗ). При невыполнении данного условия ежедневно начисляется пени согласно п. 5 ст. 28 закона № 2300-1-ФЗ (3% от стоимости выполненных работ). В качестве примера можно указать решения Мосгорсуда № 33-34950/14 и 33-1193.

Далее следует расчет неустойки с указанием количества просроченных дней. При необходимости сумма корректируется согласно п. 5 ч. 5 ст. 28 закона № 2300-1-ФЗ.
Моральный вред не зависит от размера материального, определяется судом (ст. 15 закона № 2300-1-ФЗ, п. 45 постановления ВС № 17). Далее нужно описать, в чем заключается моральный вред, указывается желаемая сумма.

Суд так же определяет штраф, который начисляется по п. 6 ст. 13 закона № 2300-1-ФЗ независимо от того, требует этого истец или нет. Чаще всего сумма соответствует стоимости ремонта, иногда вместе с неустойкой.

Требования: взыскать материальный и моральный ущерб, неустойку, штраф.

Вместе с иском подаются документы, удостоверяющие право собственности на квартиру, копия техпаспорта, копия договора с управляющей компанией, претензии, ответа (при наличии), копия акта осмотра и расчета ущерба, копии заявления для участников процесса.

Возмещение ущерба от капитального ремонта.doc (образец жилищного иска в формате Word)

1 тариф – 5000 руб.

  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований

2 тариф – 10 000 руб.

  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • + направление требования сторонам
  • + подготовка искового заявления в суд

3 тариф – 15 000 руб.

  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • направление требования сторонам
  • подготовка искового заявления в суд
  • + направление искового заявления сторонам
  • + сдача искового заявления в суд

4 тариф – 25 000 руб.

  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • направление требования сторонам
  • подготовка искового заявления в суд
  • направление искового заявления сторонам
  • сдача искового заявления в суд
  • + участие в суде первой инстанции

5 тариф – 50 000 руб.

  • консультация
  • аналитика вопроса
  • подготовка требований
  • направление требования сторонам
  • подготовка искового заявления в суд
  • направление искового заявления сторонам
  • сдача искового заявления в суд
  • участие в суде первой инстанции
  • + участие в суде апелляционной инстанции при необходимости
  • + возбуждение исполнительного производства

Метки Википедии: Возмещение, Возмещение ущерба, Капитальный ремонт, Ущерб

Заявления по похожим спорам:

Источник: https://iskvsud.ru/vozmeschenie-uscherba-ot-kapitalnogo-remonta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.