Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным
Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным
Квартира была предоставлена по месту работы бывшей жене истца с учетом членов их семьи. После расторжения брака бившая жена, забрав с собой детей, выехала с квартиры и переехала в другую квартиру на постоянное место жительство. Истец женился и от брака у родилась дочь.
К истцу стали приходить его сыновья и требовать от него, чтобы он выселился из указанной квартиры, ссылаясь на то что, они являются собственниками квартиры. Действительно, выяснилось, что сын истца признан нанимателем квартиры и приватизировал ее в личную собственность.
Договор приватизации и постановление администрации о признании сына истца нанимателем квартиры истец считает недействительным. Истец просит суд признать постановление администрации о безвозмездной передаче квартиры сыну истца в личную собственность недействительным.
Признать сыновей утратившими права на жилую площадь.
В ___________ городской суд Истец : _______________________, прож.,______________________________ Ответчик:1. _____________________________
прож.г._____________________________
2. _________________________, прож. там же
3. ____________________________________
прож. там же
4. Администрация _________________________
5. Орган опеки и попечительства
_________________________
Заинтересованное лицо: 1. УФМС РФ по РД в г. ____________.
____________________________
2. ______________ филиал ГУФРС по РД
_________________________
Исковое заявление
(о признании договора приватизации квартиры и свидетельства о государственной регистрации права недействительным, , об утрате права на жилье
Квартира № __ в г. __________, по ул. _________ в д. ___ была предоставлена еще в _____ г. по месту работы моей бывшей жене _________________, с учетом членов нашей семьи.В установленном порядке, с соблюдением правил регистрации, действовавших на момент получения жилья, мы вселились в указанную квартиру.____________ г.
брак между мной и _______________ был расторгнут.После расторжения брака ____________ , забрав с собой детей, выехала с квартиры и переехала в другую квартиру на постоянное место жительство.С этого времени в квартире проживаю я. В _____ г. я женился на _________. От данного брака у меня родилась дочь, _____________ _________ г.р., которая также проживает со мной и прописана по указанному адресу.Недавно ко мне стали приходить мои сыновья и требовать от меня, чтобы я выселился из указанной квартиры, ссылаясь на то что, они являются собственниками квартиры.Действительно, выяснилось, что мой сын _____________ еще в _____ г.
признан нанимателем квартиры и приватизировал ее в личную собственность.Договор приватизации и постановление администрации о признании ______________ нанимателем квартиры считаю недействительными по следующим основаниям:
Согласно ст.
85 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. Аналогичное предусмотрено и ст.
686 ГК РФ , по смыслу которой, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию.
Свое согласие на признание ____________ нанимателем квартиры я не давал, и что он признан нанимателем квартиры на основании постановления администрации г. ___________ № ___ от __________ г. мне стало известно только недавно.
Кроме того, _____________ обратился в администрацию города с заявлением о том, что я даю согласие на приватизацию квартиру в его личную собственность, и подделал мою подпись в заявлении.Согласно ст.
2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, занимающие жилые помещения в домах соответствующих жилищных фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Свое согласие на приватизацию квартиры в личную собственность ________________, в которой он не проживает с _____ г. я не давал, подпись в заявлении, как я указывал выше, не моя, а также в заявлении указаны мои старые паспортные данные.
Не давали согласие на приватизацию квартиры в личную собственность ______________ в интересах малолетней дочери ________ ни я, ни ее мать _________По запросу адвоката я получил ответ из администрации г.
________ о том, что в орган опеки и попечительства с заявлением в интересах моей дочери ________ обратилась моя бывшая супруга _____________При указанных обстоятельствах, постановление о признании ___________ нанимателем квартиры и договор о передаче квартиры в личную собственность ____________ считаю незаконным.
О том, что сын приватизировал квартиру и стал нанимателем квартиры я узнал неделю назад от своего адвоката.Как мною указывалось выше, ____________ с _____________ и ____________ после расторжения брака со мной забрала все свои вещи из квартиры и выехали на постоянное место жительство в другое место. С этого времени они перестали быть членами моей семьи, вести со мной обще хозяйство. _____________ имеет на праве собственности в г. ____________ две квартиры.В настоящее время в спорной квартире проживаю я со своей семьей. На мне лежит обязанность по содержанию и ремонту квартиры.Следовательно, они утратили право на жилую площадь в спорной квартире.В соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ , я как инвалид 1-ой группы, освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд.
С учетом выше изложенного, руководствуясь ст. ст.54, 85, 89 ЖК РСФСР, 686, 168 ГК РФ и ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»
ПРОШУ:1. Признать постановление администрации г. __________ от № ___ от _________ г., договор о безвозмездной передаче квартиры № __ по ул. __________, д. __ в г. ___________ в личную собственность _____________________ от __________ г.
, а также свидетельство о государственной регистрации права и запись о праве собственности, внесеную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.
2. Признать утратившими права на жилую площадь в квартире № __ по ул. _________, в д.
__ ________________________, ________________ и __________________, обязав паспортный стол г. _________ снять их с регистрационного учета.
Приложение:1. Копия искового заявления2. Копия заявления3. Копия поквартирной карточки4. Копия распоряжения5. Копия договора приватизации.6. Копия свидетельства о рождении ребенка.7. Ответы на запросы.8. Копия паспорта.9. Копия свидетельства о расторжении брака.10. Акт о непроживании.
11. Копия справки об инвалидности.
_______________ г.
Источник: https://yurgorod.ru/article/15330/
Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности
Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:
- передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
- в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
- участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.
Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.
Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.
Договор. Читай, сделка
Приватизация – это такая же сделка как купля-продажа, дарение, рента, мена и т. д. И основания для признания приватизации недействительной сделкой аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной.
Правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.
Общие основания для признания сделок недействительными таковы:
Недействительна сделка…
– не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); – совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); – совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.
171, 176 ГК РФ); – совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). – совершенная под влиянием заблуждения (ст.
178 ГК РФ); – совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
Основания для признания недействительности
Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:
- оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
- ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).
Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.
Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:
- если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
- если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
- если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).
В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.
Обстоятельства заявителя
Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:
- Лечение серьезного заболевания,
- Беспомощное положение,
- Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
- Уход за больными членами семьи или родственниками,
- Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.
ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.
Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.
Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.
Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.
Важные нюансы подачи иска о признании приватизации недействительной
- Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
- Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
- В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
- При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности. Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.
В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:
- Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
- Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
- Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.
На основании судебного решения в отделении Росреестра проводиться перерегистрация прав собственности на недвижимость.
ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях
Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации
Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:
Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/priznanie-privatizacii-nezakonnoj.html
