Использованный материнский капитал при разводе

Содержание

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Использованный материнский капитал при разводе

» Раздел имущества » Как делится материнский капитал при разводе супругов

1 031 просмотров

Материнский капитал является государственной выплатой, положенной женщине после рождения второго, третьего или последующего ребенка. Он выдается строго на имя жены и имеет целевое назначение. Так, его можно использовать для того чтобы:

  • Оплатить обучение ребенка.
  • Увеличить пенсию матери.
  • Улучшить жилищные условия.

Формально, все это так или иначе связано с финансами семьи и потому при разводе могут возникать вопросы, как разделить деньги.

Делится ли материнский капитал при разводе

Подлежит ли разделу мат капитал? Нет. Делить можно только имущество, нажитое в процессе брака, за некоторыми исключениями. Согласно ст.34 СК РФ, любые денежные выплаты, имеющие целевое назначение, при разводе не делятся. В данном случае сюда относится материнский капитал. Он остается в личном пользовании матери до тех пор, пока не будет использован по назначению.

На кого делится материнский капитал при покупке квартиры

Материнский капитал не подлежит разделу при разводе вне зависимости от условий и особенностей. Он может принадлежать или матери, или отцу, а если использован для улучшения жилищных условий – детям.

Как при разводе делится материнский капитал

Как было написано выше, материнский капитал не подлежит разделу. Но нужно понимать, при каких условиях и кому он будет принадлежать, чтобы правильно поделить имущество при разводе.

При покупке квартиры

Согласно закону «О мерах господдержки семей с детьми» (ч.4, ст.10), если недвижимость была приобретена с привлечением средств материнского капитала, она обязана оформляться в равной доле на всех членов семьи, включая сюда и детей. В данном случае не играет роли, какая часть суммы была возмещена государством.

Пример: Семья Ковалевых приобрела квартиру с применением материнского капитала. В семье двое взрослых и двое детей. Недвижимость должна быть оформлена равными частями на каждого члена семьи. Отец и мать получают по 25% от квартиры, и еще по 25% получает каждый из детей.

При оформлении долей следует учитывать не только того ребенка, который стал причиной получения материнского капитала, но и первого сына или дочь, так как без него получение государственной помощи также было бы невозможным.

Таким образом, в случае развода, бывшие муж и жена будут делить между собой только половину квартиры (по 25% на каждого), а не всю ее целиком. Остального имущества это не касается.

При оформлении квартиры в ипотеку, банк обычно требует, чтобы дополнительным созаемщиком выступал супруг/супруга основного заемщика. При разводе они просто разделяют остаток долга на две части и каждый выплачивает свою долю.

Пример: Супруги Ковалевы, имеющие двоих детей, покупают квартиру в ипотеку. Первый взнос осуществляется за счет материнского капитала. В случае развода, каждый из них будет обязан платить по 50% от кредита, вне зависимости от того, что фактически им принадлежит всего по 25% от недвижимости.

Еще до развода рекомендуется уведомить банк о своих планах. Вместе с представителем кредитора можно найти наиболее оптимальный путь решения проблемы. В противном случае финансовая организация имеет полное право потребовать досрочного погашения долга.

При проведении капитального ремонта и/или других строительных работ, направленных на улучшение жилищных условий, материнский капитал считается точно так же, как и при использовании для покупки недвижимости. Как следствие, дети автоматически получают свою долю и резко сокращают размер имущества, которое могут разделять между собой родители при разводе.

Способы раздела

Выделяют 4 основных способа разделить недвижимость, приобретенную с использованием материнского капитала

  • Замена. Муж или жена, с которым остаются дети, предлагает бывшей второй половине обменять ее долю в квартире на другое имущество. Например, на гараж, машину, дачу, бытовую технику, земельный участок и так далее.
  • Компенсация. Это фактическая продажа доли второму лицу. Например, жена может предложить мужу, чтобы он передал свою долю в обмен на денежную компенсацию в сумме, соответствующей стоимости этой части квартиры.
  • Продажа. Редко используемый вариант, особенно при ситуациях с материнским капиталом. В теории, бывшие супруги продают недвижимость и каждый получает свою часть. Следует учитывать, что при покупке нового жилья, площадь, приходящаяся на каждого ребенка не должна быть меньше, чем была в предыдущей квартире.
  • Выделение в натуре. Самый невостребованный вариант. Подразумевается, что супруги продолжают проживать в одном жилом помещении, но оно фактически разделяется на несколько частей, одна из которых отходит мужу. На практике, таким образом поделить квартиру невозможно, хотя бы потому что кухня, туалет и ванная в ней обычно представлены в одном экземпляре. Актуален только в том случае, если в браке было приобретено несколько квартир, позже объединенных в единую жилплощадь.

Между детьми

Материнский капитал в первую очередь предназначен не родителям, а детям. Это подразумевается даже в целевом назначении. Раздел имущества между детьми производится равными частями, вне зависимости от их количества.

Пример: У супруг Ковалевых есть двое детей. Они приобретают квартиру. Она оформляется на четырех владельцев, каждый из которых (две супругов и двое детей), получает по 25%.

Если рождается третий ребенок (5 член семьи), родители обязаны произвести передел долей в недвижимости, распределив их теперь уже на 5 частей. В такой ситуации каждый получит по 20%.

То же самое верно и при рождении каждого последующего ребенка.

С мужем

Материнский капитал между мужем и женой не делится. Однако он может принадлежать не матери, а отцу. Это подразумевается в ФЗ №256, ст.3. Такая ситуация может сложиться только в исключительных условиях:

  • Мать совершает преступление против своего ребенка.
  • Мать погибла, признана умершей или пропала без вести.
  • Мать была лишена родительских прав или отказалась от ребенка.

Также отец получает право на маткапитал в том случае, когда он самостоятельно воспитывает больше 1 ребенка, включая сюда усыновленных. При подобных условиях, даже если мужчина впоследствии женится и соберется разводиться, то эти деньги также не будут подлежать разделу.

Если бывший супруг или супруга претендуют на часть материнского капитала или квартиру, купленную за счет использования государственных средств, проблему придется решать в суде. В данном случае могут возникать многочисленные вопросы, ответить на которые мы можем на бесплатной консультации. Также готовы предоставлять ваши интересы в суде, чтобы ситуация разрешилась с максимальной выгодой.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-delitsya-materinskij-kapital-pri-razvode-suprugov/

Как происходит раздел материнского капитала при разводе

Использованный материнский капитал при разводе

После введения материнского капитала остро встал вопрос о том, делится или нет эта сумма при разводе родителей. Так как сертификат выдается на имя матери в связи с появлением детей, а затраты на семью осуществляют оба родителя, многим непонятно, кому достанется материнский капитал при разводе супругов.

Сущность материнского капитала

Материнский капитал — мера финансовой поддержки со стороны государства, которая полагается женщине, родившей второго и последующего детей. Выдается документ исключительно на имя матери и имеет строгое целевое назначение.

Реализовать сертификат можно следующими способами:

  • оплатить образование детей;
  • увеличить размер пенсии мамы;
  • улучшить условия жизни.

Денежные средства тесно связаны с семейным бюджетом, особенно если это касается приобретения квартиры.

Поэтому вопрос о распределении средств материнского капитала рассматривается в зависимости от целей использования.

Делятся ли средства материнского капитала при расторжении брака?

Согласно нормам законодательства, разделить можно исключительно имущество, которое было нажито в браке.

По статье 34 Семейного кодекса, любые финансовые средства, которые имеют целевое назначение, разделу при разводе не подлежат.

Сертификат на материнский капитал относится к документам, подтверждающим наличие определенной суммы.

Он остается в пользовании мамы до того момента, пока он не будет реализован по назначению.

Eсли сертификат был погашен для улучшения условий жизни, он считается принадлежащим наполовину детям.

Сами средства материнского капитала разделу не подлежат, но в частных случаях они распределяются особенным образом.

Распределение средств материнского капитала при покупке дома или квартиры

Чаще всего сертификат на материнский капитал используется для улучшения условия проживания. Нормы российского законодательства предусматривают следующие формы такого улучшения:

  1. Приобретение квартиры, дома, части квартиры либо дома.
  2. Постройка дома.
  3. Внесение финансовых средств как взнос по ипотечному займу.
  4. Реконструкция уже имеющегося жилого помещения.

На проведение текущего ремонта эти денежные средства тратить нельзя. Можно провести только полную реконструкцию, предварительно одобрив ее план в соответствующем органе. Сюда может относится пристройка помещений, возведение дополнительного этажа и т.д.

Если материнский капитал был использован на проведение работ по реконструкции старого дома или постройке, доли в готовом доме будут признаны равными.

Зачастую материнский капитал используется для приобретения квартиры (за наличные средства или в ипотеку). Жилое помещение, купленное на эти денежные средства, в период брака, становятся общей собственностью родителей и детей.

Сертификат на покупку квартиры в кредит может быть использован следующими способами:

  • досрочное погашение кредита;
  • продолжение выплаты ипотечного кредита с уменьшенным сроком или размером ежемесячного платежа;
  • проведение реструктуризации долга в равных частях между бывшим мужем и женой.

Если квартиру купила семья, состоящая из четверых человек, каждый член семьи получит по одной четвертой доли.

Распределение долей в неравных частях не допускается. Это считается гарантией реализации прав малолетних детей.

Если супруги решили подать на развод, то они получат только долю в праве владения квартирой, которая им была определена по закону, если сумма за приобретение недвижимости вносилась через сертификат.

Разделить квартиру супруги могут различными способами (например, выделить часть в натуре, поменять на другое имущество, продать с выделением части суммы).

Важно помнить, что при реализации недвижимого объекта, в котором проживают несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие органов опеки на операцию с квартирой.

Без письменного согласия органов опеки все операции будут недействительны.

Варианты раздела квартиры, купленной на средства материнского капитала

Процедура раздела квартиры, купленной на средства материнского капитала, может осуществляться добровольно или через суд. Первый способ быстрее и выгоднее для обеих сторон.

Суть варианта заключается в следующем. Стороны регулируют все вопросы распределения имущества между собой и подписывают у нотариуса соглашение.

В нем указывается, какое имущество и в каком размере получит каждая из сторон.

Главное — следить, чтобы в соглашении не были ущемлены права несовершеннолетних.

К документу прилагаются следующие бумаги:

  • свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
  • документ о разводе;
  • заключение оценщика о стоимости спорного имущества;
  • документы, подтверждающие реализацию средств материнского капитала на покупку недвижимости.

Соглашение, составленное без нотариального удостоверения, юридической силы не имеет.

В судебном порядке дело о разделе имущества, купленного на средства материнского капитала, рассматривается, если самостоятельно стороны вопрос решить не могут.

Чаще всего вопросы возникают при покупке жилого помещения в ипотеку. В этом случае раздел производится в соответствии с положениями статьи 39 Семейного кодекса.

Важно помнить, что любые операции с обремененной недвижимостью осуществляются только с письменного согласия банковского учреждения.

Итогом рассмотрения дела должно стать решение о распределении половины квартиры, так как вторая половина принадлежит детям ответчика и истца, и никто из родителей на нее претендовать не вправе.

При покупке квартиры в ипотеку, если в иске есть пункт о распределении долга между сторонами, кредитные обязательства делятся поровну между истцом и ответчиком, а само недвижимое имущество делится на равные части между родителями и детьми.

Согласно положениям статьи 10 Федерального закона № 256, если семья приобрела квартиру за счет средств материнского капитала при рождении второго ребенка, то при рождении третьего малыша родители смогут выделить для него доли только из своих частей.

Доли детей трогать запрещено.

Вправе ли муж получить сертификат на материнский капитал?

Сертификат выдается строго на имя матери. При этом положения Федерального закона № 256 предусматривают ряд исключений, при которых документ поучает отец ребенка.

В этот перечень входят следующие случаи:

  1. Мать малыша совершила преступление тяжкого характера в отношении своего несовершеннолетнего ребенка. Данный факт должен быть зафиксирован в решении суда.
  2. Мать скончалась.
  3. Отец — единственный родитель, который усыновил второго, третьего и последующего детей.
  4. Мать была признана судом пропавшей без вести или умершей при длительном отсутствии.
  5. Мать лишена родительских прав судебным приговором, вступившим в законную силу.

При наличии указанных оснований право на реализацию средств материнского капитала переходит на отца ребенка.

Если дети остаются с отцом, и он полностью занимается их воспитанием, но родительских прав мать не лишена, сертификат на материнский капитал остается за матерью.

Если ребенок остается с матерью, она может воспользоваться материнским сертификатом, независимо от того, разведена она с мужем или нет.

Если мать малыша расторгла брак, она также может воспользоваться указанными средствами в соответствии с целевым назначением.

При этом, если она потратит деньги на покупку квартиры, то доли в жилом помещении будут распределены только между ней и ее детьми. Бывший муж на долю в жилом помещении претендовать будет не вправе.

Материнский капитал при расторжении брака разделу не подлежит. Он остается у матери и может использоваться в любых целях, указанных в законе.

Если сертификат был пущен на приобретение квартиры, новая недвижимость делится поровну между всеми участниками процесса.

Если квартира была куплена в ипотеку, то деление остается равным, а долги делятся между родителями (по иску одной из сторон).

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/materinskij-kapital-pri-razvode-suprugov

Делится ли материнский капитал при разводе в 2019 году: можно ли разделить между супругами

Использованный материнский капитал при разводе

Если в семье возникают трудности, которые невозможно преодолеть, один из супругов, либо оба супруга принимают решение о расторжении брака. Развод сопровождается разделом совместно приобретенной собственности, начиная от объектов недвижимости и заканчивая предметами быта. Но делится ли при разводе материнский капитал?

Дележ маткапитала при расторжении брака

Можно ли разделить сертификат в случае развода? На основании ст. 38, 39 семейного законодательства разделу при разводе подлежит совместная собственность, которая приобретена в период существования семьи.

В соответствии со ст. 34 СК РФ дележу подлежат и выплаты, не имеющие целевого назначения:

  • заработная плата, пенсионные выплаты, пособия и прочее;
  • доходы от предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
  • банковские счета, паи, доли в капитале и прочее.

Средства материнского капитала имеют целевое назначение. Оно состоит в предоставлении государством поддержки для семей с целью формирования условий, достаточных для достойного жизненного уровня.

Сертификат оформляется на имя матери либо отца, являющегося единственным усыновителем, и не может быть разделен между супругами. Сертификат остается у того, на чье имя он выписан.

В определенных ситуациях законодатели предусмотрели возможность переоформления маткапитала на отца:

  • если мать погибла или объявлена умершей;
  • при лишении матери прав родителя;
  • в отношении детей мать совершила преступление;
  • если документация на усыновление ребенка, на которого получен капитал, аннулирована;
  • если мужчина сам усыновил 2-го и последующих детей.

Стоит учитывать тот факт, что на маткапитал не могут претендовать мужчины, приходящиеся отчимами 1-му ребенку.

Как делится квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала

Средства капитала можно использовать на приобретение жилья, на его реконструкцию либо на строительство дома.

Квартира, купленная с использованием денег маткапитала, приобретает статус общей собственности. В соответствии с заключенным между членами семейства соглашением каждому из них полагается доля в квартире, включая всех детей.

В случае расторжения брака между супругами делятся только их доли. Доли каждого ребенка неприкосновенны. В соответствии со ст. 60 семейного законодательства родители не могут стать владельцами детской собственности и наоборот. Доли детей не могут подвергаться разделу даже в случае, если дом еще не достроен.

В такой ситуации можно действовать несколькими способами:

  1. Продажа объекта собственности с последующим разделом вырученных денег между владельцами долей. Чтобы продать детские доли потребуется получить разрешение в органах опеки и попечительства. Специалисты будут отслеживать оформление сделки и процедуру зачисления денежных средств на банковский счет ребенка. Сумма должна соответствовать рыночной стоимости доли несовершеннолетнего ребенка. Чтобы не перечислять деньги родитель может предоставить ребенку жилье. Оно не должно быть хуже проданного объекта собственности.
  2. Продажа жилья и выплата супругу, оставшемуся с детьми, суммы, соответствующей долям. Деньги можно заменить другими объектами собственности. Их цена должна соответствовать стоимости доли.
  3. Натуральное выделение доли. Такой способ может использоваться, если речь идет об индивидуальных домах. Помещение должно быть оборудовано отдельным выходом, санузлом, почтовым адресом. Рыночная стоимость недвижимого объекта не должна уменьшиться, а интересы обладателей долей нужно соблюсти.

Если мать осталась с детьми, то отец может отказаться от своей доли в счет выплаты алиментов. Для этого потребуется заключить соглашение и прописать в нем порядок, по которому стоимость доли будет вычитаться из суммы ежемесячных платежей.

В случае, когда жилая недвижимость была полностью оплачена из средств маткапитала, а доли членов семейства не выделялись, при разводе жилье делится на равные части между всеми членами семейства.

Если средства материнского капитала задействованы в ипотечном займе

Если при оформлении ипотечного займа для приобретения жилья были задействованы средства маткапитала, то законодательство обязывает, как в случае покупки объекта недвижимости без ипотеки, определение долей для каждого члена семейства. Доли родителей и детей должны быть равны.

Чтобы разделить ипотечное жилье потребуются следующие действия:

  1. Задолженность перед финансовой организацией распределяется поровну между родителями, не смотря на то, что их доля в жилье может составлять 1/3 или ¼ (в зависимости от количества детей).
  2. Обращение в банковскую организацию с целью продажи объекта собственности. Помимо банка разрешение должны выдать органы опеки. Также возможен вариант, когда квартиру продает сам банк. Но в этой ситуации ее рыночная цена будет занижена. В обоих случаях из вырученных денег потребуется погасить задолженность перед финансовой организацией, а остаток делится между всеми членами семьи.
  3. Погасить задолженность перед банком может один из родителей. В дальнейшем можно взыскать половину суммы, выплаченной после развода, с другого родителя.

Использование материнского капитала после расторжения брака

Материнский сертификат является именным документом. В подавляющем количестве случаев его получателями являются матери. При этом не имеет значения, состоит ли женщина в браке или разведена. Если женщина получила сертификат в браке, который в дальнейшем распался, то она имеет полное право воспользоваться маткапиталом по своему усмотрению после развода.

При покупке жилья с привлечением средств сертификата после расторжения семейного союза собственниками приобретаемого объекта будут мать и ее дети.

Подводим итоги

Таким образом, средства маткапитала не относятся к совместной собственности супругов даже, если сертификат получен в браке. Документ выдается конкретному человеку и предназначен для определенных целей, поэтому его раздел невозможен. Но отец детей может переоформить его на себя в некоторых случаях.

Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн консультанта внизу или звоните по телефонам: 8 (499) 755-93-81 (для жителей Москвы и области)8 (812) 565-33-79 (для жителей С. Петербурга и области)

Источник: https://pravovoiexpert.ru/razdel-imushhestva/delitsya-li-materinskij-kapital-pri-razvode/

Можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе

Использованный материнский капитал при разводе

По закону, при официальном разводе долговые различные обязательства и имущество между разведенными супругами делят пополам. Однако, после покупки частного дома или квартиры в ипотеку по госпрограмме «Материнский капитал» такое правило не действует. В последней ситуации при официальном расторжении брака супруги свободно не распоряжаются подобным жильем.

Рассмотрим, можно ли после развода вернуть материнский капитал, вложенный в ипотеку.

Применение материнского капитала

При официальном оформлении и выдаче материнского капитала российской семье оказывают адресную господдержку. После рождения второго и третьего ребенка выдают именной сертификат.

В законодательстве РФ прописаны основные цели использования материнского капитала. К таковым относят следующие:

  • улучшение текущих жилищных условий;
  • инвестиции в образование (ССУЗ, ВУЗ) детей;
  • проведение ремонтных работ в жилом помещении и др.

Вне зависимости от целей использования маткапитала, эти средства оформляют на всю семью. Однако после развода и при наличии ипотеки эти деньги и конкретные ипотечные обязательства делят различными нижеприведенными способами.

Как потратить на жилье материнский капитал

Как погашают ипотеку и что делают с маткапиталом после развода

Чаще при разводе квартиру или иное общее имущество оставляют в ипотеке, потому что бывшие супруги-заемщики израсходовали весь материнский капитал и у них больше нет денег на погашение такого кредита. Подобную проблему решают 1 из 3 вариантов действий:

  1. При разделе частного дома или иного ипотечного жилья в местном суде ставят вопрос об официальном переоформлении ипотеки из-за развода.
  2. Идут в банк и оставляют заявку на оформление 2 банковских кредитов разведенным супругам, которые по общей сумме равны конкретному остатку ипотеки.
  3. Продолжают ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Это делают по обоюдной устной или письменной договоренности.

Возвращают ли государственные средства при разводе

По общему правилу, при официальном разводе денежные средства из маткапитала не делят между супругами. В такой ситуации подобными деньгами распоряжается только владелец именного сертификата.

При разводе применяют общие правила раздела частного дома или иного ипотечного жилья. В этой ситуации на детей и их родителей выделяют конкретные имущественные доли.

Кому положен маткапитал после расторжения брака

По закону, маткапитал оформляют на одного из родителей. Однако, это делают только в интересах несовершеннолетнего.

При принятии окончательного решения в суде учитывают то обстоятельство, что после развода двое детей будут жить с матерью или с отцом. Именно этому родителю и оставляют маткапитал.

Как делят ипотечное имущество после официального развода

При разводе в суде учитывают конкретные законные интересы и жены и мужа, и их 2 и более детей. В подобном судебном процессе часто возникают много споров. При официальном разделе ипотеки разведенным супругам-родителям, а также их младшему и старшему ребенку выделяют конкретные имущественные доли в частном доме или в квартире.

Читать так же:  Апостиль на свидетельство о браке

Доли родителей

Во время раздела частного дома или иного ипотечного жилья, при приобретении которого использовали маткапитал, супругам изначально выделяют равные имущественные доли. Подобную жилплощадь считают общей (совместно нажитой).

В итоге, квартиру или частный дом делят также, как и все иные совместные покупки разведенной семьи.

Доли детей

Порядок оформления конкретной долевой собственности на 2 и более детей установлен в п. 4 ст.10 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г. В этой ситуации составляют соглашение, которое заверяют у нотариуса. Такой документ называют нотариально заверенным обязательством о выделении определенных долей по маткапиталу.

Иногда такой документ выдают обоим родителям—собственникам жилья. В этой ситуации нотариусу предоставляют твердые гарантии выделения в будущем конкретного имущества всем детям.

Что делают при отказе одного из разведенных супругов от имущественной доли

При официальном отказе одного из разведенных супругов от своей конкретной доли в частном доме или в квартире, такое ипотечное имущество автоматически оформляют на разведенную жену или мужа. Однако, в этой ситуации учитывают и интересы детей. Имущественные детские доли указывают в обязательстве.

При изменении обстоятельств и при претензиях бывшего супруга-отказника на ипотечное жилье, такую информацию обязательно предоставляют суду. В этой ситуации имущественную долю нередко возвращают обратно.

По соглашению сторон

При официальном разводе, по обоюдному согласию, бывшие супруги составляют официальное письменное соглашение о разделе общей ипотечной квартиры. Однако, если на момент аннулирования брака ипотеку не погасили, то в этой ситуации идут в суд.

В этой ситуации идут в суд и разделяют совместно нажитое имущество по конкретным долям.

Можно ли вернуть супружескую долю обратно

Имущественную супружескую долю возвращают и после выплаты всей ипотеки и официального оформления квартиры на бывшую жену и двоих или более детей. В этой ситуации общее имущество супругов делится между ними поровну.

Однако, имущественную долю, которая отписана сыну и дочери, оставляют в собственности этих детей.

Продают ли ипотечное жилье с непогашенной ипотекой

Сегодня банки РФ иногда дают согласие на официальную продажу частного дома или иного ипотечного жилья. В этой ситуации в день совершения подобной сделки на банковский счет перечисляют сумму, которая равна конкретному остатку по ипотеке.

Однако, такое невозможно при приобретении частного дома или иного ипотечного жилья на средства из маткапитала. Ведь в подобной ситуации учитывают и конкретные законные интересы детей.

В ином случае сделку купли-продажи конкретного ипотечного жилья признают ничтожной. Это делают по официальному иску от прокурора.

Продают ли квартиру без оформления долей на детей

Материнский капитал возвращают в бюджет РФ и после продажи частного дома или иного ипотечной недвижимости без оформления на несовершеннолетних сыновей и дочерей имущественной доли и последующей покупке новой недвижимости. В крайней ситуации часть новой жилплощади оформляют на детей.

Читать так же:  ​​​​Налог на дарение недвижимости

Однако, первоначальную сделку купли-продажи частного домовладения или иного ипотечного жилья, которое купили на средства из маткапитала и при этом не оформили конкретную долевую собственность на несовершеннолетних сыновей или дочерей, признают недействительной.

Обязательство о выделении общего имущества детям

При составлении официального обязательства о выделении имущественных долей всем общим детям, в зависимости от нижеприведенных ситуаций, выполняют 1 из 3 действий:

  1. Без применения денежных средств из материнского капитала — идут к местному нотариусу и составляют соглашение об установлении конкретных имущественных долей (обычно квартиру делят поровну). Затем, этот документ регистрируется в Росреестре. Потом, снова идут к нотариусу и составляют новое соглашение об оформлении определенной долевой собственности на детей.
  2. При погашении части ипотеки денежными средствами из маткапитала — идут к нотариусу и составляют соглашение о закреплении конкретной части доли мужа и жены за двумя и более несовершеннолетними детьми.
  3. При применении маткапитала в качестве первоначального взноса — часть имущества на несовершеннолетних оформляют при получении ипотеки. В этой ситуации к нотариусу не идут.

В заявлении на получение разрешения на выписку детей указывают веские причины продажи жилья. К заявке прикладывают нижеприведенную документацию:

  1. Свидетельство о рождении 2 и более детей.
  2. Паспорта обоих родителей.
  3. Свидетельство о расторжении официального брака.
  4. Обязательство об оформлении имущественных долей двум и более детям, которое заверено у местного нотариуса (3 экземпляра).
  5. Свидетельство о праве собственности на жилье и др.

После одобрения поданной заявки приступают к юридической процедуре купли-продажи частного дома или иного ипотечного имущества. Об этом, в первую очередь, оповещают кредитора (банк).

Если дополнительно использовались другие совместные средства

Если кроме ипотеки и маткапитала при покупке частного дома, квартиры или иного жилья используют другие совместные средства, то в этой ситуации выполняют одно из 3 таких действий:

  1. На каждого из супругов оформляют отдельный кредит. Этими кредитными средствами погашают ипотечный кредит, потом продают частный дом или иное имущество и разделяют поровну деньги от его продажи. Однако, в некоторых ситуациях органы опеки или местная прокуратура признают подобную сделку недействительной.
  2. Разделяют ипотечные конкретные обязательства поровну или по долям, которые установлены в нотариально заверенном соглашении. В подобной ситуации погашают свою часть ипотеки. Потом, общее имущество супругов оставляют в собственности в размере тех имущественных долей, которые были до расторжения официального брака и раздела имущества.
  3. Бывшему мужу или жене, которых выселяют из совместно нажитой квартиры, выплачивают денежную компенсацию, которая пропорциональна его доле финансовых вложений в приобретение подобного жилья. Это делает второй супруг.

У кого получают разрешение на продажу жилья

При продаже конкретного ипотечного жилья супруги получают разрешение на проведение такой сделки в 2 следующих инстанциях:

  • в банке, в котором до этого получили ипотеку;
  • в местном Управлении соцзащиты населения (органы опеки).

При рассмотрении всех обстоятельств банк и местные органы опеки учитывают права двух и более детей при продаже ипотечного жилья. Если при этом интересы несовершеннолетних не нарушают, то супругам дают официальное разрешение на проведение такой сделки.

Согласие на продажу жилья

Возможно ли вернуть маткапитал после продажи банком ипотечного жилья

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ № 256 от 29 декабря 2006 г., материнский капитал применяют по одному из конкретных направлений, которые указаны в этой статье. При применении таких денег на погашение ипотеки и иные цели обратно их не возвращают. Подобной нормы нет в законодательстве РФ.

Читать так же:  Наказание за неуплату алиментов

Обратно не возвращают средства из маткапитала и после продажи банком квартиры или иного ипотечного жилья. Однако, в этом случае снижают сумму ипотеки, проверяют действительность подобных торгов и др. В итоге, у супругов—заемщиков после реализации банком их жилья на руках остается определенная сумма.

Когда идут в суд

При официальном отказе одного из супругов от выделения 2 и более детям конкретной жилплощади идут в местный суд. При этом после расторжения брака, но до раздела определенного общего имущества, в иске указывают требование о выделении имущественных долей разведенной жене и мужу, и несовершеннолетним сыну и дочери.

В целях предотвращения вышеописанной ситуации при разводе сразу же выясняют наличие или отсутствие официального ареста на недвижимость или иных законных оснований, по которым не проводят регистрацию имущества.

Подобный запрет на распоряжение квартирой снимают только в судебном порядке.

Срок исковой давности

Иск в местный суд подают на протяжении конкретного срока исковой давности. При разделении совместно нажитого (общего) имущества исковое заявление составляют и регистрируют на протяжении 3 лет (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Последней датой, например, считают письменное обращение к бывшему мужу или жене о разделе их общего имущества.

Размер госпошлины

При разделе частного дома или иного ипотечного жилья по суду уплачивают определенную госпошлину. Размер такого сбора рассчитывают с учетом рыночной стоимости конкретного объекта недвижимости.

Пример!

У супругов есть общая двухкомнатная квартира стоимостью в 3 000 000 руб. Их общему сыну и дочери выделены по 1/4 имущественной доли, а бывшей жене — 2/4. Таким образом, налоговая база по госпошлине = ((3 000 000:4) *2):2 = 750 000 руб.

судебного иска

В исковом заявлении обязательно указывают причину обращения в суд. Иск состоит из 4 частей:

  1. Преамбула (истец, ответчик, третье лицо, цена).
  2. Описательная часть.
  3. Мотивировочный блок.
  4. Просительная часть.

В описательном блоке иска излагают суть конкретной проблемы и иные разнообразные обстоятельства. В мотивировочном блоке отражают юридически значимые действия, документацию и возможных 1 или нескольких свидетелей. В крайнем разделе иска подробно прописывают определенные исковые требования.

Исковое заявление о разделе имущества

Заключение

В целях предотвращения вышеописанных проблем супруги выполняют такие действия:

  • внимательно изучают и оценивают все риски до приобретения отдельной жилплощади в ипотеку;
  • выделяют имущественные доли на детей, которые отражают в нотариально заверенном обязательстве;
  • при разделе частного дома, квартиры сначала договариваются между собой и решают все вопросы по взаимному согласию.

При крайней необходимости, новое жилье покупают по ипотеке сразу после свадьбы. Причем, этот кредит сразу погашают средствами из маткапитала. В подобной ситуации заранее решают, какие доли можно будет выделить всем членам семьи и как продать ипотечное жилье в случае развода.

Источник: https://zakonoved.su/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%BD%D0%BE-%D0%BB%D0%B8-%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%83%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B8%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0.html

Делится ли материнский капитал при разводе – что говорит закон?

Использованный материнский капитал при разводе

Государство, в целях стимулирования рождаемости добавило особую меру поддержки семьям с детьми – материнский капитал. Однако, так случается, что семьи распадаются и вопросы раздела имущества и общих денежных средств становятся актуальными для них. Как делиться материнский капитал при разводе и делится ли этот материнский капитал между супругами при разводе, рассмотрим в данной статье.

Что такое материнский капитал?

Материнский капитал – это мера поддержки семей с детьми, которую государство учредило несколько лет назад. Данная мера регулярно корректируется и дополняется. Так, если в 2018 году можно было оформить маткапитал на второго и третьего ребёнка на федеральном уровне, то в 2019 году появились выплаты и на региональном уровне, а в 2020 году и вовсе учредили маткапитал за первого ребёнка.

Данная выплата является целевой и её можно потратить только на определённые цели, в том числе:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей;
  • увеличение накопительной пенсии матери.

Воспользоваться данной выплатой может и отец, несмотря на название её может получить не только мама, но и в некоторых случаях и папа.

Может ли муж претендовать на маткапитал

Отец может претендовать на материнский капитал в следующих случаях:

  • когда матерь совершила преступление против ребёнка;
  • если мать лишена родительских прав;
  • жена, имевшая право на маткапитал, умерла ;
  • суд признал мать без вести пропавшей или недееспособной.

Причём в том случае, когда сертификат уже был получен и произошло любое из названных выше событий, сертификат придётся вернуть, так как муж просто не сможет воспользоваться именным сертификатом, и заново подать документы на получение капитала, но уже от лица мужа.

Делится ли материнский капитал между супругами при разводе?

Так можно ли разделить мат капитал при разводе супругов? Однозначный ответ – нет! Согласно законодательству РФ разделу подлежат денежные средства, за исключением целевых выплат от государства, к которым и относят материнский капитал.

То есть, не имеет значения произошло расторжение брака или брак продолжает существовать, на маткапитал имеет право только то лицо, которому сертификат был выдан.

Как делить имущество с маткапиталом

Как показывает практика, развод чаще случается тогда, когда сертификат уже был обналичен и денежные средства пошли в ход, чаще на них приобретается имущество, не целая квартира или дом, конечно, но часть в нём. Как поделить имущество в таком случае?

Приобретённая с использованием материнского капитала квартира будет подлежать разделу, несомненно, но делить её будет можно с обязательным учётом долей, выделенных всем членам семьи, в том числе и детей.

Если бы квартира покупалась без учёта маткапитала, её бы нужно было разделить на две части (муж и жена) и было бы неважно, с кем оставались дети. По закону дети не претендуют на имущество родителей.

А в ситуации с мат капиталом, покупатель квартиры обязан зарегистрировать всех членов семьи в данном жилье и выделить каждому члену долю.

Эта мера защищает средства маткапитала от нецелевого использования, ведь в противном случае, многие недобросовестные родители могли просто использовать средства по своему усмотрению, и в конечном итоге ребёнок мог оставаться ни с чем, несмотря на меры поддержки.

Вариантов раздела такой квартиры несколько, в том числе:

  1. Продажа и разделение денег между всеми дольщиками (включая детей).
  2. Оставление квартиры одному из супругов (второй получает денежную компенсацию).
  3. Оставление квартиры супругу с детьми в счёт алиментов.

Следует понимать, что продать жильё, в котором детям выделены доли так просто не получиться, родитель должен будет обратиться в органы опеки и попечительства, для получения разрешения на продажу такой квартиры, и они будут ставить свои условия.

Как правило, органы опеки требуют письменного обязательства о том, что ребёнок получит причитающуюся ему долю (например, на счёт в банке, которым он сможет воспользоваться, когда станет совершеннолетним).

Ипотека

Покупка квартиры за наличные в наше время звучит как сюжет фантастического фильма, так как ипотека уже стала чем-то обыденным. Купить квартиру в кредит стало проще, чем посетить жаркую страну с туристической путёвкой.

Очень часто маткапитал используют в качестве первоначального взноса, когда оформляется ипотечный кредит на квартиру. Причём разрешают использовать материнский капитал и при вложении в готовое жильё и на этапе строительства.

Как делить квартиру в такой ситуации?

Решить, кому достанется ипотечное жильё сложнее и сторонам приходится обращаться в суд. Но и суды не всегда могут повлиять на итог дела и раздел может затянуться не на один месяц.

Надо ли закрепить законодательно возможность деления маткапитала?Да, это необходимоНет, закон защищает детей

Осложняет ситуацию ипотека, так как банки очень неохотно идут на какие-либо изменения в действующие кредитные договоры.

Пример: гражданка Петрова И.С. использовала маткапитал при покупке ипотечной квартиры, но через три года разошлась с мужем и встал вопрос о разделе жилья. Банк отказался давать разрешение на продажу квартиры и стороны продолжают гасить ипотеку совместно.

По решению суда квартира будет продана после полного погашения кредита. Вырученные средства будут разделены между всеми членами семьи.

Таким образом, продажа квартиры будет происходить только с разрешения банка и второе, важное условие – наличие согласие от органов опеки.

Если деньги направлены на обучение

Когда мать успела воспользоваться капиталом и потратила его на другие цели, например, после рождения ребёнка направила деньги на увеличение своей пенсии или на учёбу это не учитывается судом. Как уже сказано выше мат капитал – целевая выплата и не подлежит разделу. Более того, она может только осложнить раздел, за счёт выделения долей в квартире, которую стороны успели приобрести.

Судебный порядок решения спора

Если стороны не смогли договориться мирным путём, необходимо обращаться в суд, чтобы он разбирался кто правый, а кто нет. Порядок обращения в судебный орган стандартный:

  1. Подготовка искового заявления.
  2. Направление иска в суд.
  3. Участие в судебном заседании.
  4. Получение судебного решения.
  5. Реализация решения.

Источник: https://porazvodu.ru/razdel-imushhestva/materinskij-kapital-2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.