Исправление кадастровой ошибки стоимость

Содержание

Исправление ошибок межевания

Исправление кадастровой ошибки стоимость

На сегодняшний день обнаружение ошибки в кадастровом учете земельного участка – достаточно распространенное явление. Исправлять такие ошибки необходимо как можно быстрее, потому что они приводят к большому количеству неприятностей, например:

  • невозможность продать земельный участок или провести процедуру объединения, разделения и тому подобного;
  • при неправильном межевании земельного участка нельзя получить разрешение на его застройку;
  • очень часто неправильное межевание участков, приводит к серьезным конфликтам между соседями.

В некоторых случаях при возникновении конфликтов на почве неправильного межевания земельных участков дело доходит до судебных разбирательств между собственниками. 

Виды кадастровых ошибок

Всего существует два основных вида ошибок – техническая и кадастровая. Каждая из них влечет ряд неприятностей для собственника и ограничивает его право на проведение каких-либо манипуляций с земельным участком.

Техническая – это когда ошибки были допущены работниками государственного органа по учету недвижимости, например, опечатки, грамматические ошибки, неправильно указанная стоимость, арифметические погрешности. В данном случае при обнаружении неточностей собственник должен сделать следующее:

  • подать заявление на исправление ошибки в кадастровый орган, где будет подробное описание неточностей и документы, которые подтверждают это;
  • в случае, когда заявление отклоняется, и сотрудники регистрационного органа отказываются исправлять ошибку, необходимо подавать в суд.

Подавать заявления имеют право только собственники земельных участков, в отношении которых была допущена кадастровая ошибка. Если участок находится в долевой собственности, то заявление должны писать все владельцы. Есть случаи, когда сотрудники кадастровой палаты самостоятельно обнаруживают и исправляют ошибки в документах без уведомления собственника.

Кадастровая – это уже более серьезная ошибка и потребуется намного больше времени для ее решения, потому что она относится к расположению границ и площади земельного участка. А исправить ее можно только с помощью кадастрового инженера, который проведет замеры, заново определит границы и по полученным данным составит повторный межевой план.

Самая основная причина возникновения кадастровой ошибки – неправильные данные при подаче заявления на регистрацию земельного участка. Чаще всего такие ошибки допускаются неквалифицированными специалистами, которые создавали план межевания земельного участка. Тем не менее, ее нужно исправлять и как можно быстрее.

Как обнаружить кадастровые ошибки

Можно даже и не догадываться о наличии кадастровой ошибки, но все это временно. Рано или поздно возникнет ситуация, когда о ее наличии станет известно и это могут быть самые различные случаи, например:

  • необходимость продать земельный участок;
  • при оформлении разрешения на застройку;
  • при подаче заявления на смену целевого назначения земельного участка;
  • при выделении долей;
  • при оформлении дарственной или договора купли-продажи.

Список можно продолжать и дальше, он очень большой. Но хочется отметить одну из очень распространенных ситуаций, когда становится известно о кадастровой ошибке.

В случаях, когда владелец соседнего участка, создавая межевой план своего участка, обнаруживает наложение границ, и несоответствие данных по геодезическим показателям.

При возникновении такой ситуации, исправить неточности очень просто, достаточно только письменных заявлений от собственников двух участков на проведение повторного межевания и исправления всех допущенных ошибок.

Еще есть случаи, когда участок пересекает границы лесов. Раньше, чтобы исправить данную кадастровую ошибку, прикладывали много сил и всего добивались через суд. Но на сегодняшний день есть новый закон, который позволяет собственникам без проблем создать новый межевой план земельного участка и зарегистрировать его.

Последствия кадастровых ошибок

При кадастровой ошибке владелец ограничивается в правах собственности на земельный участок и не может проводить с ним никаких операций, например таких как:

  • продажа земельного участка, даже если сделка и пройдет, то новый собственник при обнаружении ошибки может в судебном порядке признать ее недействительной;
  • получить разрешение на строение тоже не получится, пока ошибка не будет исправлена;
  • невозможно проводить процедуру по объединению или разделению земельных участков;
  • нельзя выдавать доли от земельного участка на пользование другим членам семьи;
  • неправильное начисление налога на земельный участок;
  • нельзя провести процедуру по регистрации земельного участка.

Есть случаи, когда кадастровая ошибка доводит до скандала с соседями. Тогда есть два варианта исправления ситуации.

Собственники могут договориться мирно, чтобы исправить ошибки на земельных участках и сделать новый план межевания.

Но если мирным путем ничего не получается, тогда эта процедура происходит через суд, который предпишет собственнику земельного участка с допущенной ошибкой провести все необходимые меры по ее устранению. 

Иногда собственнику выгодна ошибка и он не торопится ее исправлять. Но это может длиться недолго и возникнет острая необходимость воспользоваться какой-либо услугой, но из-за ошибки этого сделать будет невозможно, а на ее исправление необходимо длительное время и средства. Поэтому желательно сразу же после обнаружения неточных данных заняться их корректировкой.

Каким образом возникают кадастровые ошибки

Чаще всего кадастровые ошибки допускаются инженерами, которые производят план межевания земельного участка. Рассмотрим более подробно, из-за чего могут быть допущены кадастровые ошибки:

  • инженер, который проводил работы, использует старое оборудование, не позволяющее с конкретной точностью определять границы и площадь участка;
  • не было фактического выезда и непосредственного замера земельного участка, а все данные о границах и площади были записаны по приблизительным данным, но не точным;
  • неисправность измерительного оборудования;
  • невнимательность специалиста, который занимался замерами;
  • недостаточный профессиональный опыт кадастрового инженера.

Это наиболее популярные причины допущения кадастровых ошибок, но кроме этого, есть еще очень много разных вариантов, и все они приводят к одному – необходимости устранения неточностей.

Варианты исправления кадастровых ошибок

При обнаружении кадастровой ошибки следует исправить ее как можно быстрее. Есть случаи, когда это можно сделать без обращения в суд, например:

  • инженер допустил ошибку в межевом плане, а регистрирующий орган заметил ее. В таком случае решение по ее исправлению принимается сразу же, для чего устанавливается дата допущения ошибки, ее описание и квалификация, а также причины исправления. Ответ по устранению неточностей, в данной ситуации, поступает на следующий день;
  • исправление ошибки кадастровым инженером. Для этого понадобится заявление от собственника земельного участка, а также новый план межевания, на котором будут устранены все неточности по границам и площади земли и документы, доказывающие точность данных в новом плане.

Вышеописанные методы по исправлению кадастровых ошибок самые быстрые и обходятся собственнику намного дешевле, чем другие варианты.

Но не всегда все так просто. Очень много случаев, когда собственникам земельных участков, в отношении которых допущена кадастровая ошибка, приходится обращаться в суд для ее исправления. Причин может быть много, например:

  • если кадастровый инженер, который создавал межевой план земельного участка и допустил ошибку, отказывается все исправить. В таком случае решить все можно в судебном порядке, для чего необходимо подать заявление с документами, в которых отображен исполнитель работ и допущенная ошибка;
  • если регистрационной орган отказал в принятии заявления об исправлении кадастровой ошибки земельного участка. Кстати, это случается довольно часто, поэтому самостоятельно можно даже не пытаться подавать заявление, а лучше сразу обращаться в суд;
  • также в суд можно подать, если после исправления кадастровой ошибки регистрационный орган все равно отказывается ставить земельный участок на учет.

Исправить кадастровую ошибку очень сложно, на это требуется много сил, времени и финансов. Поэтому перед покупкой земельного участка, необходимо очень тщательно проверить все документы и отсутствие неточностей. Но если кадастровая ошибка была обнаружена после завершения сделки, можно аннулировать договор купли-продажи через суд.

Как происходит исправление кадастровой ошибки

Как и при постановке на учет нового земельного участка, при кадастровой ошибке, необходимо создать межевой план. Он содержит в себе точное описание границ и площади участка.

Состоит межевой план из двух частей – чертежи и текстовая, которые передаются собственнику земельного участка в электронном виде или в бумажном, если так пожелает заказчик. Для начала работ по созданию плана специалист обязан в первую очередь провести все необходимые замеры непосредственно на участке, а также ряд других операций. Рассмотрим все более подробно:

  • на объекте специалист с помощью специального оборудования проводит все необходимые замеры, устанавливает точные границы земельного участка и фиксирует полученные данные;
  • далее он создает чертежный план по полученным данным;
  • с помощью геодезических данных сверяет все данные полученные при замерах и проверяет, чтобы не было никаких неточностей;
  • создает документ в электронном формате, где располагается текстовая информация и чертежи по земельному участку;
  • передает электронный документ собственнику земельного участка.

Даже при правильно исправленном межевом плане в регистрационном органе могут отказать, если обратиться к ним напрямую для исправления кадастровой ошибки. В данном случае собственник подает в суд, который выносит удовлетворительное решение.

Но если даже после такого решения участок не хотят регистрировать и выдать новый кадастровый паспорт, тогда собственник должен подать повторное заявление с просьбой, чтобы суд обязал регистрационный орган провести все необходимые операции.

Очень важно, чтобы межевой план земельного участка был выполнен правильно, а для этого необходим специалист с большим опытом.

Также он должен использовать только исправное и нового образца оборудование, которое не подведет в расчетах и с точностью определит границы участка.

Специалисты компании «Граунд» имеют многолетний опыт в проведении работ по исправлению межевого плана земельного участка и помогут вам решить этот сложный вопрос.

Источник: https://graund.net/uslugi/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnyh-uchastkov/ispravlenie-oshibok-mezhevaniya

Кадастровая ошибка с 2020 года – исправление, в местоположении границ земельного участка, в кадастровых сведениях

Исправление кадастровой ошибки стоимость

Кадастровая ошибка может стать источником проблем для владельца земельного участка. Как внести изменения в базу данных Росреестра после вступления в силу поправок в земельном законодательстве, можно узнать из статьи.

В документации, хранящейся в Едином Государственном Реестре Недвижимости, именуемом сокращенно ЕГРН, могут возникать ошибки. Неточность получается, когда реальные сведения о квартире, земельном владении или помещении не идентичны записанным в кадастровом паспорте или базе Росреестра.

Определение и признаки

Закон «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу со всеми поправками второго января 2020 года, определяет реестровую (кадастровую) ошибку как искажение фактической информации в сведениях об объекте собственности, воспроизведенное в реестре.

Ошибочные факты подразделяются на:

  • возникшие в результате ошибки кадастрового инженера; 
  • неточности и искажения в бумагах, направленных ОКУ (органу кадастрового учета) иными лицами или предприятиями, включая уведомления.

Нормативная база

Информация о правилах учета объектов недвижимости и внесении корректировок в базу данных ГКН ( с 2020-го – ЕГРН), отражена в законе ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», в законе «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ

Виды, различия и классификация

Кадастровые ошибки могут быть самыми разными, поскольку соответствующая документация содержит большой объем информации в текстовом и числовом виде.

Существует два основных вида таких неточностей:

  • Техническая ошибка.  Возникает из-за несоответствия информации в электронном реестре бумагам, хранящимся в деле. Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.
  • Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

  • По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
  • По типам данных о кадастре. Сюда можно отнести неточности, которые допущены при определении и внесении стоимости, категории земель, площади, границ и их разворота, вида использования земли и т.д.
  • По типу ответственности за исправление неточностей. Сюда включают ошибки, которые уже нанесли вред правообладателям и третьим лицам из-за их фактического применения, а также ошибки, которые уже были допущены, но еще не ушли в дальнейшую работу.

Типичные случаи

Обычно в бумагах неверно указывают адрес, по которому находится объект, этажность, размеры земельного надела.

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Помимо этого, инженер, производящий замеры, может ошибиться в координатах поворотных точек или указать неправильный год ввода в эксплуатацию строящегося объекта.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2008 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Исправление кадастровой ошибки с 2020 года

В 2020 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2020 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

Источник: http://onlineur.ru/kadastrovaja-oshibka/

Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки стоимость

Кадастровая ошибка представляет собой ошибочные данные, в результате которых сведения о месте расположения объекта недвижимости являются неверными относительно фактических данных. Наличие таких ошибок затрудняет или делает невозможными любые операции с недвижимостью, поэтому важно проводить своевременное исправление кадастровых ошибок.

Специалисты Геодезия-Кадастр произведут исправление кадастровых ошибок в сжатые сроки.

Все вопросы можно задать по бесплатному телефону
8 (800) 222-62-42

Или закажите обратный звонок, и мы сами вам перезвоним.

Стоимость исправления кадастровой ошибки – от 15000 руб.

Пенсионерам предоставляется скидка.

Распространенной кадастровой ошибкой являются недостоверные данные о месте расположения границ земельного участка, поэтому соседний участок попросту накладывается на смежный.

Наши кадастровые инженеры всегда готовы выехать на ваш земельный участок и составить корректный межевой план границ. При выявлении кадастровой ошибки мы быстро оформим документы, согласуем границы участка с соседями и утвердим новые границы. У нас богатый опыт, поэтому сможем помочь в сложном вопросе, даже если возник судебный спор.

Почему возникают кадастровые ошибки

Причины появления кадастровой ошибки могут быть:

  1. Технические. Например, при вычислении могла быть определена неверная площадь участка.
  2. Географические. Например, может быть допущена кадастровым инженером при определении координат объекта.
  3. Юридические. Например, не были учтены изменения конфигурации земельного участка на основании решения суда.

Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

Технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная во время регистрации данных и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых производилась регистрация права и постановка объекта на кадастровый учёт.

Реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как исправить кадастровую ошибку

В зависимости от вида кадастровой ошибки её исправление может быть проведено двумя путями.

Ошибки, связанные с опечатками или описками, исправляются путём подачи заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН через МФЦ или офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». Ошибка будет исправлена в течение 3 рабочих дней с момента поступления заявления.

Чтобы исправить реестровую ошибку, надо собрать пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования и т. д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Росреестр по почте. Ошибка будет исправлена в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если речь идёт о неверных данных, касающихся границ земельного участка, то исправить ошибку может кадастровый инженер во взаимодействии с собственником земельного участка. В случае наложения соседних участков друг на друга, необходимо согласование соседей. Первым должен исправить кадастровую ошибку тот из соседей, кто первично зарегистрировал собственность.

При наличии согласия соседей, которых может быть несколько, исправлять кадастровую ошибку придется через межевой план территории, который был изначально утвержден.

Для этого в местном Департаменте земельных ресурсов нужно запросить документ об уточнении границ.

В конечном итоге поправки вносятся в кадастровую палату, где на основании заявления и исправленного межевого плана будут внесены соответствующие изменения.

Документы для исправления кадастровой ошибки

  • Правоустанавливающий документ на земельный участок (пай)
  • Распоряжение органа земельных ресурсов
  • Кадастровый план
  • Документы владельца земельного участка и смежных соседей

Заказать обратный звонок

Источник: https://geodesist-msk.ru/ispravlenie-kadastrovoj-oshibki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.