К жилым зданиям относятся

Содержание

• 1 Классификация жилых зданий
• 2 Гражданские здания. Понятие о зданиях и их классификация
• 3 Виды жилых помещений
  • 3.1 Жилые дома как виды жилых помещений
  • 3.2 Квартира как тип жилого помещения
  • 3.3 Особенности пользования жилым помещением
  • 3.4 Преобразование статуса жилого здания на нежилое
  • 3.5 Преобразование государственного жилого помещения в частное
• 4 Жилые здания

Классификация жилых зданий

1.По своему назначению т. е.

по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания; общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы; гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест; интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелыхВ массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) – квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

2.По этажности

жилые дома подразделяют на:малоэтажные (1 – 2 этажа); средней этажности (3 – 5 этажей); многоэтажные (6 и более этажей); повышенной этажности (11 – 16 этажей); высотные (более 16 этажей)

3. По числу квартир:

на одноквартирные (индивидуальные) двухквартирные многоквартирные.

4.По своей объемно-планировочной структуре

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:секционные ; коридорные ; галерейные; коридорно- и галерейно-секционные ; блокированные .

5. По материалам несущих конструкций

По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на: каменные; деревянные; смешанного типа.Общие данные. В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов.

Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей – I степени. По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.

В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия – из щитов по деревянным балкам.Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 – 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.

В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эскплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

В зависимости от градостроительных, природных, строительно-технических ( условий мест строительства, а также от особенностей вида трудовой деятельности и быта населения применяют жилые здания с различной этажностью, планировочной и объемно-пространственной структурой, характером связи с окружающей средой.

Правильный выбор этажности жилью домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом, так градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных з. обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.

Малоэтажные, одно- и двухэтажные, одно и двухквартирные дома, располагаемые, как правило, с индивидуальными приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, применяют в сёлах, поселках, коттеджных посёлках а также в посёлках городского типа как в индивидуальном, так кооперативном и частично государственном строительстве.

Этот вид жилищ в наибольшей мере соответствует условиям развития личных подсобных индивидуальных фермерских хозяйств, колхозников, рабочих и частных хозяйств и отвечает жизненному укладу и бытовым навыкам сельского населения. Усадебное расположение этого вида домов требует увеличения территории населенных мест, что удорожает устройство инженерых сетей.

В индивидуальных домах допусти упрощенное инженерное оборудование ( местное отопление, выгребные уборные и т. п.) Однако, учитывая рост возможностей, должно быть предусмотрено перспективе присоединение домов к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и др.

В сельских поселках за счет государственных и кооперативных средств возводят и многоквартирные двухэтажные, а в центральных поселках – частично трех и четырехэтажные здания. В многоквартирных домах, как правило, обеспечены в элементы инженерного благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение и др.

6. Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

секционные коридорные галерейные коридорно- и галерейно-секционные блокированныеНаиболее массовые – секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России ). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов.Жилые дома могут быть многосекционными и односекционными (“точечные” или “башенные”) , последние менее экономичны, но создают возможности более маневренного размещения в системе городской застройки и разнообразных архитектурно-композиционных решений.Коридорные и галерейные жилые дома характерны развитием горизонтальных коммуникаций. В коридорных жилых домах квартиры расположены с двух сторон коридора, связывающего их с вертикальными коммуникациями, т. е. с лестницами и лифтами.В коридорных жилых домах квартиры не могут иметь сквозного проветривания, поэтому в III и IV климатических районах применяют галерейные дома с расположением квартир вдоль галерей (рис. d). В районах с сильными ветрами и пылевыми бурями применяют особые типы ветрозащитных и пылезащитных коридорных жилых зданий.Размещение большого числа квартир вдоль коридоров или галерей создает условия для эффективного использования лифтов, в связи с чем целесообразно применение домов такого типа в 9 – 12 – 16 этажей.В коридорно-секционных и галерейно-секционных домах каждая квартира размещена на двух этажах и имеет внутриквартирную лестницу, а коридоры расположены через этаж. В коридорных этажах каждой квартиры размещают общую комнату, кухню, уборную, переднюю; в верхних – спальни и туалетную с ванной. Такая пространственная структура создает возможности эффективного использования горизонтальных и вертикальных коммуникаций, сквозного проветривания квартир и ориентации их на две стороны горизонта, благодаря чему эти дома обладают большой градостроительной маневренностью.Вместе с тем расположение квартир в двух этажах не всегда отвечает бытовым нуждам, требованиям населения и демографическому составу семей. В таких домах можно размещать только 3 – 5-комнатные квартиры. В связи с этим дома такого типа возводят в экспериментальном порядке. Многоквартирные блокировочные дома, как правило, двухэтажные, также состоят из квартир, расположенных в двух этажах, но со входами не из коридоров, а с улицы (см. рис. i, k ). Каждая квартира может иметь небольшой участок земли шириной, равной ширине квартиры (т. е. 6 – 8 м), и площадью 150 – 200 м2. В блокированных двухэтажных домах можно размещать квартиры 3 – 4 – 5-комнатные. Блокированные дома могут включать в себя 2 – 10 и более блок-квартир, примыкающих друг к другу, располагаемых линейно или уступами. Более экономичны многоблочные дома, которые несколько (на 3 – 4 %) дороже многоквартирных секционных, но значительно дешевле (на 30 – 35 %) индивидуальных. Этот тип домов применяют в поселках, коттеджных посёлках и частично в малых городах. Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n ), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства. Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках. Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы. Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения. Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц. Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток. В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа – для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские – для отечественных и зарубежных туристов; курортные – для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.В зависимости от состава помещений, их площадей, оборудования и степени комфортности гостиницы в СССР подразделяли на пять разрядов. Гостиницы общего типа туристские могут быть высшего, I, II, III и IV разрядов, а курортные – не менее III разряда; В настоящее время по европейскому образцу гостиницы делятся по классу по пятибальной “звёздной” шкале. 5 звёздочек – наивысшая категория комфорта обслуживания.Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные – для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме. В первом типе комнаты на 1 – 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания. Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест. Больничные интернаты имеют комнаты типа палата на 1 – 2 или 4 места с санитарными узлами и объединены в группы типа больничных секций. В этих интернатах более развиты комплексы лечебных помещений, централизованная система питания, несколько меньше состав помещений культурно-бытового обслуживания Вместимость таких интернатов 50-100 человек для малых населенных мест и 300, 400, 500 человек для городов.

Источник: http://www.avengineering.ru/services/project_bilding/apartment_building/class_home/

Гражданские здания. Понятие о зданиях и их классификация

По назначению гражданские здания подразделяются на:

– жилые;

– общественные

К жилым домам относятся:

– многоквартирные жилые дома;

– индивидуальные жилые дома;

– жилые дома усадебного типа;

– общежития – для длительного проживания людей;

– гостиницы – для кратковременного проживания;

– дома интернаты.

К общественным зданиям относятся:

Здания предназначенные для всех видов жизнедеятельности людей:

– школы;

– детские сады;

– ясли;

– больницы;

– магазины и др.

Здания государственного или большого культурного значения:

– театры;

– музеи;

– здания правительственных учреждений;

– дворцы культуры;

– спортивные сооружения.

В условиях рыночной экономики и развития различных видов собственности на землю и здания, гражданские здания могут строиться по заказу любого собственника в зависимости от его социальных потребностей и экономических возможностей.

Однако основные  параметры определяются конкретными  условиями каждого населенного места и регулируются местными советами и администрацией.

По этажности гражданские здания различают в зависимости от расположения пола к тротуару или отмостке:

– этаж, пол которого расположен не ниже тротуара или отмостки, называют надземным этажом;

– этаж, пол которого расположен ниже тротуара или отмостки, но не более чем на половину высоты помещения называют цокольным или полуподвальным;

– этаж, пол которого ниже тротуара или отмостки более чем на половину, называют подвальным;

– этаж, встроенный в пространство чердака называют мансардным.

Основные требования, предъявляемые к зданиям:

– функциональная целесообразность (полное соответствие назначению здания);

– прочность;

– устойчивость;

– долговечность (по СНИПу существует 3 степени долговечности: срок службы

– здания 100 лет; 50 лет; 20 лет);

– огнестойкость (существует 5 степеней огнестойкости);

– эксплутационные требования – создание условий труда, быта,  находящихся в здании;

– экономичность (зависит от рационального выбора материалов и методов работ);

– архитектурно – художественные требования.

По роду материала наружных стен здания подразделяются на деревянные и каменные.

По этажности здания бывают:

– малоэтажные (до 2 эт.);

– средней этажности (3-5 эт.);

– повышенной этажности  (6-9 эт.);

– многоэтажные здания (10-25 эт.);

– высотные здания (более 25 эт.).

Все здания делятся на 4 класса:

– класс – здания удовлетворяют повышенным требованиям (любой этажности);

– класс – жилые и общественные здания до 9 этажей массового строительства;

– класс – жилые и общественные здания средней этажности до 5 этажей;

– класс – здания, которые удовлетворяют минимальным требованиям, до 2 этажей.

Для каждого класса в зависимости от назначения здания нормами предусмотрены определенные степени долговечности, огнестойкости, эксплуатационные нормы, а также учитывается степень влагостойкости, морозостойкости, огнестойкости и т. д.

Основные положения модульной системы

Размеры строительных конструкций должны быть скоординированы и взаимно увязаны.

Совокупность правил, порядок координации и назначение размеров объемно-планировочных и конструктивных элементов, изделий и оборудования составляет Единую модульную систему в строительстве – ЕМС.

Цель применения ЕМС – создание основы для унификации, типизации и стандартизации в проектировании, производстве строительных конструкций и изделий. Модуль = 300

Применяются укрупненные и дробные модули.

Для точного определения взаимного расположения вертикальных элементов несущего остова здания (стен и колонн) в архитектурных и конструктивных чертежах применяют систему модульных разбивочных осей. Линий продольных осей обычно маркируют буквами, линии поперечных – цифрами.

Номинальный (модульный) размер обозначает проектное расстояние между модульными разбивочными осями здания или условный размер конструктивного элемента, включающий соответствующий части швов и зазоров, назначенный в соответствии с правилами модульной системы.

Конструктивный размер – проектный размер конструктивного элемента, строительного изделия или оборудования, отличающийся от номинального размера, как правило, на величину нормативного зазора.

Натурный размер – фактическое расстояние между разбивочными осями построенного здания и сооружения или фактические размеры его частей или элементов.

Укрупненные модули применяют для назначения размеров зданий и сооружений – ширины, длины и высоты зданий, шагов колонн, расстояний между несущими конструкциями, высот этажей, размеров пролетов (ферм, балок, плит).

Основные и дробные – для обозначения толщины плитных и листовых материалов, размеров зазоров между элементами, сечение колонн, балок, перемычек, элементов конструкций и деталей.

Совокупность таких элементов как фундаменты, стены отдельные опоры перекрытия носит название несущего остова здания.

В зависимости от вида несущего остова различают основные конструктивные схемы зданий:

– здания с несущими стенами (бескаркасные);

– здания с неполным каркасом;

– каркасные здания.

В зданиях с несущими стенами нагрузку от перекрытий, крыши и др. воспринимают стены: продольные, поперечные или одновременно и продольные и поперечные.

В каркасных зданиях вся нагрузка передается на каркас, то есть систему связанных между собой вертикальных элементов (колонн) и горизонтальных (прогонов и ригелей).

Конструктивные схемы бескаркасных зданий

– несущие продольные стены;

– поперечные несущие стены;

– со стенами несущими в обоих направлениях.

Конструктивные схемы со смешанным каркасом

– продольное расположение ригелей;

– поперечное расположение ригелей.

Конструктивные схемы каркасных зданий

– с продольным расположением ригелей;

– с поперечным расположением ригелей;

– с перекрестным расположением ригелей;

– безригельное решение.

 

Модульная система координации размеров

    а – пространственная система модульных плоскостей; б – взаимосвязь укрупненных модулей в плоскости

Маркировка координационных (разбивочных) осейи привязка конструкций

а – маркировка осей; б – привязка стен; в, г – привязка колонн (в – «нулевая» привязка наружных граней колонн; г – их привязка на расстоянии а)

Здания с несущими стенами

        Продольными                                                  Поперечными

Здания с неполным каркасом

                                Продольное расположение                                              Поперечное расположение

                                                 ригелей                                                                            ригелей

Каркасные здания

С продолнымрасположеним игеей	С поперечным расположением ригелей
Перекрестное расположение ригелей	Безригельная система

Источник: https://perekos.net/sections/view/419

Виды жилых помещений

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Виды жилых помещений

Жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства.

Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений.

Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:

• жилой дом, а также его отдельная часть;
• квартира и ее часть;
• комната.

Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда. К ним относятся следующие типы:

• помещения для служебных целей;
• комнаты, расположенные в общежитиях;
• помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
• жилые помещения маневренного фонда.

Жилые дома как виды жилых помещений

Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).

Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету). Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части (например, лестничные пролеты).

Квартира как тип жилого помещения

Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.

Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения (ванные комнаты, кухни и так далее).

Еще один вид понятия жилища – комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица. При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным.

Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду (к примеру, комната в общежитии).

Особенности пользования жилым помещением

Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.

Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.

Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).

Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:

• пользование по праву собственности;
• пользование по соглашению о найме;
• пользование по членству в кооперативах жилищного типа.

Преобразование статуса жилого здания на нежилое

Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое. Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:

• квартира должна находиться на первом этаже (в случае, если строение находится выше, под ней не должно быть помещений жилого характера);
• в помещении должен иметься отдельный вход;
• недопустимо менять статус дома, если он подлежит сносу;
• перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
• помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.

Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:

• конструкция строения должна отличаться надежностью;
• в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
• высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).

Преобразование государственного жилого помещения в частное

Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией. Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие.

Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:

• комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
• квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
• жилье, расположенное на территории военного городка;
• квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.

Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством.

Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/vidy-zhilyh-pomeshhenij.html

Жилые здания

Здания.ру  >>  Жилые здания – Классификация

Жилые дома — квартирные дома для постоянного проживания, общежития для проживания в течение срока работы или учебы. Гостиницы для кратковременного проживания (обычно для приезжих).

Жилые здания различаются по этажности, по планировочным схемам, а также, как и любое здание, по материалам, конструкциям, классу.

Жилые дома делятся на 3 класса.

Жилые дома 1-го класса проектируются по долговечности ограждающих конструкций и по огнестойкости — не ниже 2-й степени; 2-го класса — по долговечности — не ниже 2-й степени, по огнестойкости — не ниже 3-й степени; Жилые дома 3-го класса — по долговечности — не ниже 3-й степени (степень огнестойкости не нормируется). Количество этажей жилых домов 1-го класса не ограничивается, жилые дома 2-го класса не должны иметь более 5 этажей, жилые дома 3-го класса — 2 этажей. Жилые помещения допускается размещать только в надземных этажах.

По своему назначению, т. е. по контингенту заселения, для которого они предназначены, и времени проживания жилые здания подразделяют на четыре основные вида:

• жилые квартирные дома для посемейного заселения и постоянного проживания;
• общежития для временного (длительного) проживания рабочих на период работы и учащейся молодежи на время учебы;
• гостиницы для кратковременного проживания периодически сменяющихся контингентов приезжающих из других населенных мест;
• интернаты для постоянного проживания инвалидов а престарелых

В массовом жилищном строительстве основной вид жилых зданий (более 90%) – квартирные дома, предназначенные для посемейного заселения.

По этажности жилые дома подразделяют на:

• малоэтажные (1 – 2 этажа);
• средней этажности (3 – 5 этажей);
• многоэтажные (6 и более этажей);
• повышенной этажности (11 – 16 этажей);
• высотные (более 16 этажей)

По числу квартир:

• на одноквартирные (индивидуальные)
• двухквартирные
• многоквартирные.

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

• секционные ;
• коридорные ;
• галерейные ;
• коридорно- и галерейно-секционные ;
• блокированные.

По материалам несущих конструкций (стен, покрытий, колонн) жилые здания подразделяют на:

• каменные;
• деревянные;
• смешанного типа.

В каменных зданиях стены могут быть из крупных сборных бетонных элементов (панелей, блоков) или из мелкоразмерных изделий (кирпича, керамических, бетонных блоков), из естественных камней, а также монолитные из легких бетонов.

Перекрытия осуществляют из железобетонных сборных панелей или железобетонные монолитные. Жилые многоэтажные здания высотой до 9 этажей должны иметь каменные стены, железобетонные перекрытия и обладать огнестойкостью II степени, а при высоте в 10 и более этажей – I степени.

По капитальности каменные здания относят к I классу. Долговечность этого вида зданий 100 лет.

В деревянных жилых домах стены и перекрытия могут быть из деревянных панелей, в местностях, изобилующих лесом, стены могут быть из брусьев и бревен, а перекрытия – из щитов по деревянным балкам. Деревянные здания относят к IV, V степени огнестойкости, к IV классу капитальности. Они могут иметь не более 1 – 2 этажей. Долговечность этого вида зданий 25 лет.

В зданиях с конструкциями смешанного типа стены каменные, а перекрытия могут быть деревянные. В связи с несоответствием долговечности и эскплуатационных качеств стен и перекрытий этот тип конструкции имеет незначительное применение.

В зависимости от градостроительных, природных, строительно-технических ( условий мест строительства, а также от особенностей вида трудовой деятельности и быта населения применяют жилые здания с различной этажностью, планировочной и объемно-пространственной структурой, характером связи с окружающей средой.

Правильный выбор этажности жилью домов и их объемно-планировочной структуры имеет важное значение как в экономическом, так градостроительном и архитектурном отношении, так и для решения социальных з. обеспечения необходимых благоприятных условий жизни и жизнедеятельности населения.

Малоэтажные, одно- и двухэтажные, одно и двухквартирные дома, располагаемые, как правило, с индивидуальными приусадебными участками и вспомогательными хозяйственными постройками, применяют в сёлах, поселках, коттеджных посёлках а также в посёлках городского типа как в индивидуальном, так кооперативном и частично государственном строительстве. Этот вид жилищ в наибольшей мере соответствует условиям развития личных подсобных индивидуальных фермерских хозяйств, колхозников, рабочих и частных хозяйств и отвечает жизненному укладу и бытовым навыкам сельского населения. Усадебное расположение этого вида домов требует увеличения территории населенных мест, что удорожает устройство инженерых сетей. В индивидуальных домах допусти упрощенное инженерное оборудование ( местное отопление, выгребные уборные и т. п.) Однако, учитывая рост возможностей, должно быть предусмотрено перспективе присоединение домов к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и др.

В сельских поселках за счет государственных и кооперативных средств возводят и многоквартирные двухэтажные, а в центральных поселках – частично трех и четырехэтажные здания. В многоквартирных домах, как правило, обеспечены в элементы инженерного благоустройства: центральное отопление, водоснабжение, канализация, газоснабжение и др.

Жилые многоквартирные дома по своей объемно-планировочной структуре могут быть подразделены на:

• секционные;
• коридорные;
• галерейные;
• коридорно- и галерейно-секционные;
• блокированные.

Наиболее массовые – секционные дома, составляющие 80 % всего объема жилищного строительства ( в России). В секционных домах группы квартир размещены поэтажно в связи с узлом вертикальных коммуникаций (лестницы, лифты) и имеют входы с лестничных площадок или из лифтовых холлов

Одноквартирные (индивидуальные) дома и двухквартирные (спаренные) могут быть с квартирами на 1 этаже или в двух уровнях (см. рис. m, n), причем второй этаж может быть устроен в виде мансарды, т. е. с использованием чердачного пространства.

Квартиры в индивидуальных и спаренных домах проектируют с учетом особенностей быта и ведения подсобного личного хозяйства на приусадебных участках.

Этот вид домов применяют в коттеджных посёлках, сельских населенных местах, частично в небольших рабочих поселках, на трассах железных и автомобильных дорог, нефте- и газопроводов и т. п.

Общежития предназначены для временного проживания одиноких рабочих и служащих на время их работы и учащихся вузов, техникумов и профтехучилищ на период учебы.

Для молодых семей, состоящих из супружеских пар, супругов с ребенком или взрослого с ребенком, проектируют особые виды общежитий, в которых каждой семье предоставляют отдельную малометражную квартиру. Кроме жилых комнат в общежитиях размещают комплекс помещений для разностороннего обслуживания и самообслуживания населения.

Применяют также общежития гостиничного типа с повышенной степенью культурно-бытового обслуживания, приближенного к системе обслуживания населения гостиниц.

Гостиницы служат для кратковременного пребывания приезжающих на срок, как правило, от 1-30 суток.

В зависимости от контингента, для которого гостиницы предназначают, их подразделяют в соответствии с СНиП П-79-78 на гостиницы: общего типа – для приезжающих в служебные командировки и по личным делам; туристские – для отечественных и зарубежных туристов; курортные – для отдыхающих, а также для автотуристов при мотелях (для кратковременного пребывания) и кемпингах (для отдыха). Помимо этого применяют некоторые специальные виды гостиниц общего типа: для транспортных пассажиров при аэро-, авто-, водных, железнодорожных вокзалах, для спортсменов, ведомственные при промышленных предприятиях, учреждениях.

Дома-интернаты устраивают двух типов -общего (санаторно-паисионатные) для людей могущих самостоятельно передвигаться и частично себя обслуживать, и больничные – для тех, кто нуждается в постоянном постельном режиме.

В первом типе комнаты на 1 – 2 чел (с санитарным узлом) объединяют в группы на 10 чел. Каждую группу обеспечивают кухней, комнатой отдыха и бытовой комнатой. В состав интерната входит комплекс помещений питания, культурно-бытового и медицинского обслуживания.

Вместимость таких интернатов 100, 200 и 300 мест.

Литература: Архитектура гражданских и промышленных зданий, Том III Жилые здания, 1983 г., изд-во Стройиздат Под общей редакцией К.К. Шевцова  ( Л.Б. Великовский, А.С. Ильяшев, Т.Г. Маклакова, В.М. Предтеченский , А. И.. Чукавин, К.К. Шевцов, Л.Ф. Шубин ) 

Строительные нормы и правила, ч. 2, раздел В, гл. 10 — Жилые здания, [2 изд.], М., 1958; Зальцман А. М., Наумова Н. А., Принципы проектирования типовых жилых домов, М., 1957; Рубаненко Б. Р.

, Рациональные типы жилых домов, пути снижения стоимости жилищного строительства и улучшения его качества. Доклад на 2-й сессии Академии строительства и архитектуры СССР, М., 1957; Калиш В. Г., Коссаковский В.А., Ржехина О. И.

, Типы домов и квартир за рубежом, М., 1959.

Энциклопедия современной техники строительство, главный редактор В. А. Кучеренко, издательство «Советская энциклопедия», Москва 1964

Источник: https://www.zdanija.ru/ApartmentHouses