Кадастровая стоимость это рыночная стоимость
Содержание
- 1 Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной и что больше – Собственник
- 1.1 Что такое стоимость
- 1.2 Как образуется рыночная стоимость
- 1.3 Принципы рыночных сделок
- 1.4 Как рассчитать среднюю рыночную стоимость недвижимости
- 1.5 Что влияет на рыночную стоимость недвижимости
- 1.6 Когда нужно оценивать рыночную стоимость недвижимости
- 1.7 Методы оценки
- 1.8 От чего зависит рыночная стоимость земли
- 1.9 Имеют ли земли ООПТ рыночную стоимость
- 1.10 Что такое кадастровая стоимость, и чем она отличается от рыночной
- 1.11 Сравнение рыночной и кадастровой стоимости по величине
- 1.12 Почему кадастровая стоимость выше рыночной
- 1.13 Продажа квартир ниже кадастровой стоимости
- 2 Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка отличия и оценка, расчет, что если кадастровая стоимость выше рыночной
- 2.1 Рыночная и кадастровая стоимости: отличия и взаимосвязь
- 2.2 Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?
- 2.3 Как рассчитывается кадастровая стоимость?
- 2.4 Что делать, когда кадастровая стоимость выше рыночной, или равна ей?
- 2.5 На что влияет кадастровая стоимость?
- 2.6 Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях рыночная имеет преимущество?
- 2.7 Стоимость услуг оценки земли
- 2.8 ВЫВОД
- 3 Отличие кадастровой стоимости от рыночной. Изменения законодательства с 2020 года
- 4 Кадастровая стоимость — Audit-it.ru
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной и что больше – Собственник
Объекты недвижимости могут оцениваться по-разному, в зависимости от главной цели оценки. Существует четыре вида стоимости: рыночная, кадастровая, инвестиционная и ликвидационная. Чаще всего граждане сталкиваются с оценкой недвижимости по кадастровой и рыночной стоимости. В статье разберем:
- что такое кадастровая и рыночная стоимость земельного участка;
- чем отличается кадастровая стоимость от рыночной;
- может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной.
Что такое стоимость
Стоимость — это экономическая категория, которая может определяться с разных точек зрения:
- в повседневной жизни люди употребляют этот термин как цену в денежном измерении, которую нужно заплатить при покупке объекта;
- в статистике, бухгалтерии — это суммарные денежные затраты на приобретение либо создание объекта: применимо к земельному участку подходит термин “образование”, под которым понимают комплекс изыскательских, геодезических работ, разработку планов (генерального, технической планировки и межевания), регистрацию ЗУ в ЕГРН;
- в экономике — это стоимость затрат на рабочий труд, издержек производства, подсчитанная с учетом полезности и баланса спроса и предложений.
Именно экономическое определение ближе всего к рыночной стоимости.
Как образуется рыночная стоимость
Рыночная стоимость (РС) — это наиболее возможная цена на рынке в данный момент, при этом условия на рынке должны быть свободными.
Это не высший предел цены, а именно тот, по которой купить/продать объект можно с высокой долей вероятности. Цены не диктуют ни государство, ни монополии.
Они образуются в результате конкуренции (предложений на рынке обычно много), баланса спроса и предложений.
Принципы рыночных сделок
Сделка по рыночной стоимости должна осуществляться по принципам:
- абсолютной свободы и отсутствия принуждения в отношении ее участников;
- сторона покупатель не осуществляет отчуждение имущества, а продавец не исполняет долговые обязательства;
- стороны действуют в интересах друг друга;
- объект выставляется на продажу открыто, путем публичной оферты (то есть продавец заранее объявляет о своих условиях);
- расчет производится в денежной форме.
Например, продажу залоговой недвижимости банком нельзя назвать рыночной сделкой между кредитором и должником, хотя банк и стремится провести ее по рыночной цене:
- банк отчуждает имущество должника и действует только в своих интересах;
- заемщик не вправе устанавливать свою цену и торговаться.
В то же время для кредитора и покупателя отчуждаемой недвижимости — это вполне рыночная сделка, так как все ее условия соблюдены.
Рыночную стоимость имеют как недвижимые, так и движимые объекты. Практически любую вещь можно оценить по ее РС.
Как рассчитать среднюю рыночную стоимость недвижимости
Рыночная стоимость одинакова для всех похожих стандартных объектов, находящихся в одном регионе.
Нет нужды устанавливать свою цену для каждого индивидуального объекта — она все равно будет образована в результате торгов.
Например, одинаковыми по цене могут быть типовые квартиры одного класса и площади, или земельные участки под ИЖС в определенном районе.Основополагающими в ценообразовании жилой недвижимость является норматив ст-сти одного кв. м. общей жил. площади помещения, который устанавливается на первое и второе полугодие по методике, утвержденной приказом Минстроя РФ № 816/ПР. Хронология и текущее значение норматива приведено здесь.
Для того, чтобы узнать среднюю рыночную стоимость помещения, необходимо его общую площадь умножить на нормативный показатель стоимости одного кв. м. На первое полугодие 2019 г. значение норматива средней рыночной стоимости одного кв. м. ОЖПП по РФ составляет 43 374 руб.
Что влияет на рыночную стоимость недвижимости
На самом деле реальная рыночная ст-сть отличается от средней. В РС закладывается:
- экономическая ситуация в регионе;
- территориальное положение (центр, окраина, престижность района и пр.);
- спрос-предложение;
- дата создания объекта, его износ (играет роль для зданий и квартир, но не для земельных участков);
- целевое назначение (жилая и коммерческая недвижимость, ЗУ под ИЖС, ЛПХ, СНТ и ОНТ);
- наличие обременения;
- другие факторы (уровень модернизации жилья, наличие ремонта, мебели и т.д.)
Ввиду этого, даже похожие по планировке и размеру объекты могут различаться по своей РС:
- так “сталинка” или “хрущевка” в центре Москвы может быть намного дороже квартир этих же серий в спальном районе;
- квартира с ремонтом будет безусловно дороже аналогичного “убитого” жилья”;
- ипотечная квартира, заложенная в банке, дешевле той, что уже выплачена;
- земельный участок с наложенным сервитутом дешевле аналогичного ЗУ.
Если подытожить — в основе рыночной стоимости недвижимости лежит свободное ценообразование, при котором цена закладывается с ориентацией на рынок (стоимость одного квадратного метра) с рядом поправок на дополнительные факторы (назначение, расположение, качество, наличие обременения и т.д.).
Нельзя считать рыночной стоимость, которая рассчитана самостоятельно гражданином по полученным им данным из интернета и газет, так как она может не отражать действительности.
Такие расчеты будут иметь значение только для него самого.
Но для осуществления различных правовых действий, в которых необходимо знать реальную рыночную стоимость, требуется оценка недвижимости, которую может провести профессиональный оценщик (государственный или коммерческий).
Когда нужно оценивать рыночную стоимость недвижимости
Оценка рыночной стоимости необходима:
- при конфискации объекта в пользу государства;
- определении кредитором стоимости залоговой недвижимости;
- описи имущества должника при его банкротстве;
- получении объекта в безвозмездное пользование (дарение, наследование).
Методы оценки
Оценка стоимости недвижимости производится по одному из трех методов:
- затратный (учитывает все затраты, с учетом износа, необходимости восстановления или замены объекта);
- сравнительный, используемый чаще всего для определения РС (эксперт находит информацию о ценах, по которым на местном рынке проводились сделки с аналогичными объектами);
- доходный (основан на определении возможной доходности О., применяется в основном для оценки имущества компаний, предприятий).
От чего зависит рыночная стоимость земли
РС земельного участка зависит:
- от категории (назначения) земли: земельный участок под ИЖС может быть дороже, чем для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства;
- от находящихся на ЗУ объектах, которые увеличивают стоимость ЗУ, так как продаются вместе с ним;
- расположения ЗУ (близость к городу, объектам инфраструктуры и инженерным коммуникациям);
- плодородия земли и пр.
Граждане могут приобрести участки только на землях населенных пунктах или сельскохозяйственного значения. При этом ЗУ, которые являются собственностью государственных и муниципальных земельных фондов, могут быть выделены для ведения ИЖС, ЛПХ или ФКХ в срочное безвозмездное пользование на срок до 6 лет.
Имеют ли земли ООПТ рыночную стоимость
Земли особо охраняемых территорий для ведения хозяйственной деятельности и в личное пользование не предоставляются. Используются они только в границах целевого назначения (создание заповедников, лесничеств, музеев, рекреационных объектов).
Определить рыночную стоимость земель ООПТ трудно, так как они бесценны. Исключение составляют лишь земельные наделы, расположенные в зонах ООПТ, в которых разрешено строительство здравниц, туристических баз и др.
Рыночная стоимость таких земельных участков определяется доходным методом, то есть путем расчета ожидаемого дохода от использования рекреационного объекта.
Однако у объектов недвижимости имеется не только рыночная, но и кадастровая стоимость. Для чего она нужна?
Что такое кадастровая стоимость, и чем она отличается от рыночной
Кадастровую стоимость (КС) имеют только объекты недвижимости — в этом основное различие КС от РС. Это цена объекта, которая определяется не самим его владельцем, а уполномоченными территориальными кадастровыми органами.
- Кадастровая стоимость берется за основу при определении налоговой базы при уплате имущественного налога физическими лицами (ИНФЛ), который взимается с собственников жилых домов и квартир, капитальных строений, а также с владельцев земельных участков.
- Отличие кадастровой стоимости (КС) от рыночной также в том, что КС не образуется свободно, а устанавливается в результате периодической независимой переоценки стоимости объекта в государственном кадастре. В настоящее время кадастровый орган объединен с единым гос. реестром недвижимости (ЕГРН). В реестре находятся все данные о недвижимых объектах, требующих регистрации.
- Начальная кадастровая стоимость устанавливается при регистрации объекта методом массовой оценки (то есть на основе данных о КС ряда существующих подобных объектов). Если подобную оценку провести невозможно, то определяют инвентаризационную или рыночную стоимость для конкретного объекта, то есть используют индивидуальный подход.
- Частота переоценки — не чаще одного раза в 3 года, но не реже чем раз в 5 лет. Для городов федерального значения (Москвы, С‑Петербурга, Севастополя) переоценка должна проводиться не чаще раза в 2 года.
Сравнение рыночной и кадастровой стоимости по величине
- Рыночная цена обычно выше кадастровой. Причина в том, что кадастровая стоимость может не учитывать рыночные колебания, спрос и предложение и иные факторы. Способствовать расхождению цен может и редкость переоценки: за несколько лет рыночная цена может “оторваться” от кадастровой и уйти вверх (возможно и обратное).
- Иногда рыночная стоимость бывает не больше кадастровой: это возможно на стабильном рынке и нахождении цен в одном диапазоне длительное время.
- Также может отсутствовать разница между РС и КС, если оценка объекта в ЕГРН проводится индивидуально для данного объекта с ориентацией на рыночную цену.
Но может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной и на сколько? Ответ: да, может. И это случается в последнее время довольно часто. По какой причине?
Почему кадастровая стоимость выше рыночной
Причинами высокой, по отношению к рыночной, кадастровой стоимости могут быть:
- неправильная методология при оценке КС;
- техническая ошибка эксперта;
- резкое падение спроса на рынке;
- вымирание населенных пунктов (люди бросают города и села, где прекратили существование индустриальные объекты).
Если кадастровая стоимость необоснованно высока (например, в результате допущенных при ее расчетах ошибках), ее можно оспорить, обратившись вначале за разъяснениями в ЕГРН.
Однако восстанавливать справедливость (например, возврат налоговых переплат из-за высокой КС) нередко приходится при помощи судебных экспертов, которые проводят новую справедливую оценку.
Продажа квартир ниже кадастровой стоимости
Такая необходимость может возникнуть, если КС слишком высока, либо рыночная цена упала из-за отсутствия спроса. Но нередко к такой уловке прибегают собственники, желающие сэкономить на налоге с продажи.
Кадастровая стоимость квартиры — это определенная граница, ниже которой не советуют продавать недвижимость. Однако продать квартиру дешевле КС все-таки возможно, но до определенной границы. Существует ограничение цены в 70% от КС жилья, ниже которого продавать бессмысленно, так как налог все равно удержат от 70% от кадастровой стоимости.
Заключение
- Кадастровая и рыночная стоимость одинаково важны и влияют друг на друга. Оценка недвижимости может быть проведена как по КС, так и РС, в зависимости от целей:
- если объект будет продан с торгов по взысканию долгов, он будет оцениваться по рыночной стоимости;
- если нужно посчитать ИНФЛ — по кадастровой.
- Кадастровая стоимость более инертна, чем рыночная, и может от нее отличаться.
- КС — обязательная характеристика любого объекта, в то время, как рыночная стоимость может отсутствовать, так как объект просто не может быть продан: это памятники истории и культуры, музеи, особо охраняемые земли, земли лесного фонда и пр.
Источник: https://pedcollege-kud.ru/kadastrovyj-uchet/chem-otlichaetsya-kadastrovaya-stoimost-ot-rynochnoj-i-chto-bolshe.html
Рыночная и кадастровая стоимость земельного участка отличия и оценка, расчет, что если кадастровая стоимость выше рыночной
Земельный участок как часть земной поверхности, обладая характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной недвижимой вещи, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборотоспособностью.
При этом не всем собственникам, либо лицам, обладающим иными, установленными Земельным кодексом РФ, правами на землю, достаточно понятен смысл таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.
Почему вообще у земельных участков две стоимости? В чем их отличие? В чем соотношение между ними? Может ли одна стоимость заменять другую?
Рыночная и кадастровая стоимости: отличия и взаимосвязь
Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, и в том числе к земельным участкам не синонимы, это разные понятия, определяющие его стоимость.
Обычно с рыночной стоимостью вопросов не возникает: понятно, что на определение ее величины на каждую конкретную дату по-разному оказывает влияние несколько факторов. Основными при этом выступают категория земли и наличие на нее спроса, а также региональное местоположение.
Кадастровая же стоимость вызывает много вопросов, в том числе и о том, как ее правильно определить?
Чем отличается кадастровая стоимость недвижимости от рыночной?
Рыночная это такая цена, которая традиционно используется преимущественно на вторичном рынке недвижимого имущества, выражая в оценочно-наглядном эквиваленте соотношение спроса и предложения. Это то, что бытовым языком называют «цена земли».
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, какое отношение они имеют друг к другу, в чем существенная разница этих понятий?
Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной наделяет земельный участок юридической значимостью, придавая ему определенные полномочия.
Кадастровая стоимость служит целью жесткого контроля участков различных категорий для увеличения эффективности их использования.
К тому же, в отличие от рыночной, способной в зависимости от колебаний соответствующей рыночной конъюнктуры значительно изменяться, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее возможно изменить не чаще чем один раз в три года.При этом размер рыночной стоимости земель разных целевых назначений естественным образом зависит от условий рынка, тогда как размер кадастровой определяется, согласно законодательству (ФЗ «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с установленной процедурой государственной кадастровой оценки земель.
И если величина рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях о купли-продаже, то кадастровая подлежит утверждению органами исполнительной власти субъектов РФ после передачи соответствующих данных территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости своего региона.
Кроме того, рыночная стоимость может значительно увеличиваться при наличии на участке строений, кадастровая же от возведенных объектов изменяться не будет.
Не смотря на то, что между этими двумя стоимостями имеется существенная разница, они при этом взаимосвязаны, и более того, — влияют одна на другую: вот почему при учете кадастровой стоимости в обязательном порядке принимают во внимание рыночную.
Также прочтите: что такое кадастровая стоимость земельного участка. ⇐
Без понимания сущности этого термина сложно разобраться в его расчете!
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, и такая оценка устанавливается не реже одного раза в пять лет.
Кадастровая стоимость – это некая средняя стоимость, оценка земли, этакая стандартная ее форма.
Размер этой стоимости зависит от коэффициента полезности использования участка, вида разрешенного использования и категории земель, величины объекта оценки.
Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона местоположения земельного участка на день произведения такого расчета и развитие его инфраструктуры.Итак, как рассчитать кадастровую стоимость?
Порядок расчета установлен законодательством, состоит в следующей строгой логической последовательности действий, выполняя которые можно оценить любой объект:
- Принятие органом власти РФ или муниципальным органом местного самоуправления решения о проведении кадастровой оценки;
- Формируется перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
- Определяется исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
- Составляется отчёт о проведенной государством оценке земель;
- По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
- На сайте Росреестра размещаются сведения о кадастровой стоимости земель;
- Данные вносятся в государственный кадастр.
Что делать, когда кадастровая стоимость выше рыночной, или равна ей?
Что больше: величина рыночной, либо же кадастровой стоимости объекта недвижимости?
Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости, — земельного участка, квартиры, дома, — выше кадастровой, и между ними всегда присутствует некоторая разница.
Но бывает, что по чисто объективным причинам (зачастую это совпадения ценовых ориентиров), кадастровая не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они тождественны по размеру, либо кадастровая стоимость участка, квартиры, даже выше рыночной.
На сколько отличается величина кадастровой стоимости от коммерческой зависит от каждого конкретного объекта оценки.
Зачастую, совпадение либо превышение кадастровой стоимости над рыночной произошло ошибочно (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости естественно будет завышенная.
Что нужно делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена, — она больше рыночной стоимости, либо эти две стоимости равны?
В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость посредством произведения кадастрового перерасчета.
Некорректно определенная, она неизбежно влечет существенные убытки при обороте участков и налоговых выплатах.
Такой перерасчет возможен в административном, либо судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальный орган Россреестра и написать установленного образца заявление, с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов либо использование в процессе их произведения ошибочных данных.
Например, рыночная цена земельного участка определенного целевого назначения снизилась ввиду порчи почвы. В таком случае доказательством будет служить результат соответствующей экспертной оценки.
В судебном порядке потребуется составление соответствующего искового заявления.
На что влияет кадастровая стоимость?
Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: на что же все-таки влияет кадастровая стоимость? Ответ кроется в том смысле, который Законодатель вложил в этот вид стоимости.
Кадастровая стоимость земель служит целям налогообложения. Так, статья 391 Налогового кодекса установила, что налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Другими словами, от размера кадастровой стоимости полностью зависит размер налогового начисления, т.е. налог на землю и на имущество рассчитывается исходя из установленной величины кадастровой стоимости этих объектов.
Показатель кадастровой стоимости учитывается и при заключении договоров аренды, поскольку арендные платежи тоже основываются на такой стоимости.Кроме того, в стоимость выкупа земель также входит расчет кадастровой стоимости.
Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях рыночная имеет преимущество?
Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она заложена в основу налогообложения.
Без оценки кадастровой стоимости не обойтись в случае раздела имущества (семейные споры и т.д.).
Также она необходима в случае выкупа участка у государства, при зачислении в уставной капитал юридического лица взноса.
Потребуется оценка кадастровой стоимости и при оформлении ипотеки либо залога.
Рыночная оценка земельного участка, как стоимость реальная объекта недвижимости, преимущественно применяется при:
- Необходимости получения реальных данных об участке и для принятия объективного решения;
- Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
- Цена отчуждения участка является обоснованным гонораров за объект продажи, сделка произведена по свободному волеизъявлению сторон.
Стоимость услуг оценки земли
Такая услуга лидирует по востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт осуществляет выезд на место, к объекту оценки, после чего осуществляет расчет стоимости объекта.
Завершается услуга оценки составлением экспертного заключения.
Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки, но самое большое влияние на нее оказывает размер оцениваемого объекта: так, оценить объект площадью до 10 кв. метров обойдется примерно в 4 000 рублей.
Сколько стоит оценка земельного участка площадью от и более 10 кв. метров?
На оценку участка, не превышающего 70 кв. метров, потребуется уже 9 000 рублей.
Участок площадью до 1 гектара потребует 20 000 рублей, и каждый дополнительный гектар увеличит стоимость оценки на 1 тысячу рублей.
Крупные участки, от 5 гектар, будут стоить порядка 30 000 рублей.
Такая высокая стоимость оценки связанна с повышенными материальными затратами на ее проведение.
ВЫВОД
Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.), а также для контроля правильности налоговых начислений необходимо знать размер кадастровой стоимости, который в необходимых случаях возможно откорректировать.
Процедура расчета кадастровой стоимости понятна, но как и где узнать ее величину?
Всю информацию о земельных участках, касающуюся в том числе кадастровой стоимости, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.
rosreestr.
ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащийся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.
При утере таких выписок территориальный отдел Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложенными к нему правоустанавливающими документами на объект и паспортом заявителя осуществляет их выдачу.
Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/rynochnaya-i-kadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-i-ih-sootnoshenie.html
Отличие кадастровой стоимости от рыночной. Изменения законодательства с 2020 года
На коммерческую оценку влияет достаточно много факторов:
- показатели рынка недвижимости;
- сумма, которую могут заплатить клиенты;
- курс валют;
- политические события в стране и за рубежом;
- уровень жизни в регионе;
- сезонность.
Для определения вызывают специалиста, который даст оценку квартире, дому или нежилому помещению. Стоимость он выставляет исходя из состояния жилья, наличия и качества ремонта, цен на материалы, затраченных на ремонт, район, где находится объект.
Большую роль играет развитие близлежащей территории и вид из окна. Если это касается продажи дома на земле, то влияние на оценку оказывает наличие воды, отопления и санузла, также те постройки, которые есть на территории.
Специалист называет реальную стоимость без завышения, он предлагает оптимальный вариант, за который можно продать квартиру вполне реально.
Необходимость установления
В вопросах недвижимости играет роль как кадастровая, так и рыночная стоимость.
Проведение оценочной деятельности проводится в следующих случаях:
- если гражданин планирует выкупить участок из государственной собственности;
- при перечислении взноса в уставной капитал предприятия;
- в случае, когда гражданин приобретает участок в ипотеку под залог;
- для определения средней стоимости участка при выставлении его на продажу;
- для определения величины налога, который нужно выплатить, если участок передан в собственность по договору дарения.
Оценка стоимости земли обязательно необходима при разводе супругов и разделе совместно нажитого имущества. Она требуется при оформлении наследства, в котором действуют несколько наследников
. Если процесс затягивается надолго, рыночную стоимость могут определять несколько раз.
Кадастровая стоимость недвижимости
Определяет государство, она нужна, чтобы посчитать сумму уплаты налогов. Проводит такую оценку Росреестр и заносят данные в Единый Государственный реестр недвижимости ЕГРН. В данный реестр заносится стоимость жилья исходя из таких параметров:
- возраст объекта;
- район расположения;
- выгода от эксплуатации;
- средняя цена за квадратный метр.
Государственная оценка проводится не чаще, чем в 2 года, также промежуток оценки не должен превышать 5 лет. Ремонт и общее состояние оцениваемого объекта не влияют на оценку.
От этой стоимости определяются такие налоговые обязательства как:
- годовой налог, выставляемый на недвижимость;
- оплата налога на сделку продажи;
- определение госпошлины во время судебных разбирательств.
Обе стороны во время продажи могут сами установить стоимость объекта продажи, но если она превышает 2/3 от государственной, указанной в ЕГРН, то в качестве основы для установления налога берется ценаь именно из единого реестра. Выписка из ЕГРН необходима, если жилье покупают в ипотеку или посредством материнского капитала.
Когда кадастровая оценка выше рыночной
На практике встречаются случаи, когда кадастр показывает стоимость выше, чем свободная цена. Такое возможно при наличии некоторых факторов и характеристик объекта.
Отличия кадастровой стоимости квартиры от рыночной в сторону увеличения возможны, если речь идет о новостройке и жилье повышенной комфортности.
Если специалисты составляли кадастр новой квартиры, то потребуется учесть все вложения в строительство дома, современные материалы и комплектующие.
Стоимость собственно многоквартирного дома, учет нулевого процента износа и прочие факторы делают внесенную в реестр кадастровую оценку максимально высокой. Рыночная стоимость может быть ниже из-за малой востребованности района застройки и прочих объективных обстоятельств, например, близости к промышленным предприятиям.Кадастр будет выше, если речь идет о жилье повышенной комфортности, имеющего высокий статус недвижимости.
Если такая квартира расположена в новом районе, без соответствующей инфраструктуры, то первоначальном этапе цены могут перевешивать в кадастре, на рынке квартира некоторое время будет иметь обоснованно низкую цену.
Такое распределение цен не может устраивать владельца, поскольку налоговые платежи производятся именно по кадастровой стоимости.
В данной непростой ситуации владелец должен заказать у экспертов акт о рыночной стоимости, предоставить документ в кадастровый орган.
Сотрудники обязаны провести сравнение двух расценок, и внести коррективы в кадастровую оценку. Сопоставление стоимости одной квартиры производится в одно время, чтобы достичь максимальной объективности.
При доказанной объективности предоставленных сведений, в кадастр вносятся требуемые корректировки.
Порой у собственника возникает потребность оспорить кадастровую оценку в судебном процессе. Основным доказательством неправомочно внесенных сведений в реестр станет акт независимой экспертизы по рыночной цене объекта. Допускается незначительная разница, но значительное завышение кадастровой стоимости потребует излишней уплаты налога на недвижимость.
Важно, что при обнаружении завышенной кадастровой оценки в течение 6 месяцев можно напрямую обратиться в Росреестр. Собственник должен написать соответствующее заявление и оспорить внесенную в реестр оценку.Доказательством правомерности позиции заявителя служит акт независимой экспертизы. В случае отказа и после получения официального ответа с представленной мотивацией, можно подавать исковое заявление в суд.
Завышенная кадастровая оценка становится причиной частых судебных споров, которые не следует откладывать. Грамотно составленное исковое заявление, подкрепленное фактами и справками, позволит судебным решением снизить цену, с которой требуется оплачивать налог.
Сведения о кадастровой стоимости востребованы при различных юридических сделках с недвижимостью.
Актуальная справка позволяет приобретателю получить сведения о квартире, ее технических характеристиках и состоянии.
При оформлении сделки в Росреестре всегда требуется выписка из государственного кадастрового реестра. Справку можно заказать и получить в МФЦ, предварительно оплатив стоимость государственного сбора.
По установленным правилам, справка выдается в течение 5 дней по предъявлении устанавливающих право документов. Потребуется предъявить паспорт владельца и свидетельство на право собственности на объект недвижимости. Справка может быть не только востребована при сделках, но дает представление собственнику о текущей государственной оценке квартиры.
Получение информации о государственной стоимости
Если жилье новое и еще не проходило кадастровую оценку, то нужно подать заявление в Росреестр, приложить все необходимые бумаги (список можно узнать на официальном сайте, по телефону или при личном визите).
После этого документы проверяются, проходят одобрение, объект ставят на очередь на определение стоимости, после чего утверждают и вносят данные в единый реестр.
Вся процедура занимает около 40 дней с момента подачи заявления, после этого выдают на руки кадастровый паспорт.
Если жилье уже зарегистрировано, то узнать стоимость очень просто.
Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/kadastrovaya-stoimost-i-rynochnaya-otlichiya.html
Кадастровая стоимость — Audit-it.ru
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, которая устанавливается путем проведения государственной кадастровой оценки.
Если рыночную стоимость определить невозможно, кадастровая стоимость для конкретного объекта недвижимости определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости заносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.
Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года. Узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка можно на специализированном сайте Rosreestr.net, для этого перейдите по этой ссылке – https://rosreestr.
net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti . На сайте, в строке поиска введите кадастровый номер или полный адрес, далее выберите объект и увидите официальную кадастровую стоимость в разделе информация.Если вам нужно получить официальную справку от Росреестра о кадастровой стоимости, то рядом нажмите “получить справку” и закажите её, после оплаты пошлины, справка поступит к вам на почту в течение 1-2 дней.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки
Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:
формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с исполнителем работ договора на проведение оценки;
определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;
экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости;
утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая стоимость квартиры
Кадастровая стоимость квартиры — рыночная стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается действующим органом – Федеральной Службой Кадастра и Кадастровой палатой.
Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения размера налога на имущество физических лиц, находящегося в собственности этих лиц.
Этот показатель рассчитывается государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит на основе данных о недвижимости, которые предварительно внесены в кадастр.
Кадастровая стоимость земельных участков
Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством, основываясь на индивидуальных характеристиках каждого земельного участка (в том числе уровень рыночных цен), с применением положений Земельного кодекса Российской Федерации и актах органов местного самоуправления.
К индивидуальным характеристикам земельного участка относят:
территориальное размещение;
площадь земельного участка;
категорию земельного участка;
особенность разрешенного использования участка и др.
От кадастровой стоимости земельного участка зависит размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса.
См. также:
- Балансовая стоимость
- Остаточная стоимость
Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.
Кадастровая стоимость: подробности для бухгалтера
- Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости … необходимо доказать факт неверного определения кадастровой стоимости.
Кадастровую стоимость можно узнать на официальном сайте … на которую установлена кадастровая стоимость.Например, если на 2016 год кадастровая стоимость недвижимости составляла … споров о результатах определения кадастровой стоимости – заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течении … основу берется кадастровая стоимость, определенная на январь 2014 года или кадастровая стоимость, уменьшенная позже …
- Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости … о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. Процедура … о результатах определения кадастровой стоимости) существует возможность пересмотра установленной кадастровой стоимости через суд. …
при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на … состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена … - Применение кадастровой стоимости для целей налогообложения … определения кадастровой стоимости утверждаются актом субъекта РФ.
Данные по кадастровой стоимости вносятся в … к исчислению налога по кадастровой стоимости) определяется как кадастровая стоимость соответствующих объектов недвижимого … утверждении результатов определения кадастровой стоимости.
Акт об утверждении кадастровой стоимости вступает в силу … утверждении результатов определения кадастровой стоимости.Например, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества …
- Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика … и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к … в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам …
и торговой недвижимости исчисляется по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к … в суды для оспаривания завешенной кадастровой стоимости. Какие аргументы позволят налогоплательщикам … которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном …
- Принимаем к учету объекты недвижимого имущества по кадастровой стоимости … получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных … получены данные о том, что кадастровая стоимость объекта исходя из сведений, указанных … соответствующих балансовых счетах по их кадастровой стоимости, которая признается балансовой стоимостью указанных …
2019 года объект недвижимости по кадастровой стоимости, при этом пересматривается и срок … права оперативного управления:
по актуализированной кадастровой стоимости
4 101 11 311
4 … - Отражение изменения кадастровой стоимости земельного участка в отчетности учреждения …
бессрочного) пользования, признается их рыночная (кадастровая) стоимость на дату принятия к бухгалтерскому … и по нему будет известна кадастровая стоимость, его первоначальная стоимость корректируется. … под объектами недвижимости (учитывается по кадастровой стоимости (стоимости, указанной в документе …
письма следует, что изменение кадастровой стоимости земельного участка после отчетной даты … документов (документов, подтверждающих изменение кадастровой стоимости земельного участка) информация о событии …
- Изменения в государственной кадастровой оценке недвижимости в связи с вступлением в силу Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ …
акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону … акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону … акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, полученных по итогам проведения государственной …
кадастровой оценки, при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном частью 5 …
- Практика Конституционного Суда РФ по налоговым вопросам за второе полугодие 2019 … ,7, – руководствоваться сведениями о такой кадастровой стоимости. Указанное законоположение, как отмечал Конституционный …
установленные процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – не предполагает взимания с граждан … рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, определившего кадастровую стоимость земельного участка в размере … недвижимости (государственном кадастре недвижимости), определять кадастровую стоимость, подлежащую учету при исчислении и …
- Обзор правовых позиций по вопросам налогообложения, отраженных в судебных актах КС и ВС РФ в IV кв. 2019 г. … законодательством порядок пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, оснований для использования при исчислении … Едином государственном реестре недвижимости показатели кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов на сумму налога …
суд не вправе корректировать установленную кадастровую стоимость объектов.
Общество обратилось в Конституционный … налогообложения именно кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости объекта недвижимости, перед кадастровой стоимостью, установленной по … - Справедливая стоимость нефинансовых активов …
бессрочное) пользование до размеров текущей кадастровой стоимости
По текущей переоцененной стоимости
, исходя … пользование сервитутом, но в пределах кадастровой стоимости соответствующего земельного участка (при … оценки, следует признать, что кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества по своему …уверенностью сказать, что изменение кадастровой стоимости состоящих на балансе учреждения зданий … бухгалтерском учете не соответствует их кадастровой стоимости, необходимо рассматривать как изменение …
- Налог на имущество организации в 2019 году … по кадастровой стоимости. Возникнут новые основания, чтобы её поменять. Налог по кадастровой стоимости каждый …
/ 4
Налог на имущество по кадастровой стоимости = Кадастровая стоимость имущества × Ставка налога / 4 … страна ведет расчет налога из кадастровой стоимости.
Запросить кадастровую стоимость помещения можно в Росреестре … ;
Неправильно применяется информация при расчете кадастровой стоимости;
Неправильно определяются условия, которые влияют … - О правомерности включения в перечень здания аптеки … в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 … в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 … не принято решение о применении кадастровой стоимости.
В отношении объектов налогообложения, …налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения (ст. … перечень объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, часто оспаривается налогоплательщиками. Рассмотренные …
- Ассорти вопросов по имущественным налогам …
поправки касаются налоговой базы – кадастровой стоимости налогооблагаемых объектов недвижимости и являются … объекта налогообложения, повлиявшие на его кадастровую стоимость, – изменения учитываются при … сведений.
2. Если кадастровая стоимость объекта налогообложения изменилась в …или суда (если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения)) – изменения … изменения кадастровой стоимости участка.
Напомним: в общем случае изменение кадастровой стоимости земельного … - Летний пакет налоговых поправок … регулирует применение измененной кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Изменение кадастровой стоимости объектов налогообложения … для определения кадастровой стоимости.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения … кадастровой стоимости, пересмотром кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости … об изменяемой кадастровой стоимости.
В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения … - Неотделимые улучшения произведены с согласия арендодателя и передаются безвозмездно: учет по окончании договора … налога на имущество включаются в кадастровую стоимость здания. Кадастровая оценка объектов … арендодателя.
По вопросу пересмотра кадастровой стоимости после расторжения договора и передачи … кадастровой оценки).
Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, … с утверждением новой кадастровой стоимости.
Иными словами, новая кадастровая стоимость объекта недвижимости при … на имущество организаций определяется кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества в …
Источник: https://www.audit-it.ru/terms/accounting/kadastrovaya_stoimost.html