Кадастровую справку об отсутствии обременений и залога

Содержание

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Кадастровую справку об отсутствии обременений и залога

Приобретая квартиру, каждый покупатель должен убедиться в том, что документы на квартиру у продавца подлинные. Поэтому посвятим нашу статью теме проверки продаваемой недвижимости на наличие обременений. 

Покупая квартиру, вряд ли кто-то захочет получить в нагрузку иждивенцев или арендаторов, из-за которых придется отстаивать свои права в суде. Чтобы такого не произошло, покупатели страхуются и требуют от владельца квартиры предоставить документ о «чистоте» квартиры. Таковым является справка об отсутствии обременения. 

Нередко можно услышать вопрос: «как называется официальная справка о обременении квартиры?» Здесь следует понимать, что имеется ввиду выписка из ЕГРН.

Сегодня все сведения о владельцах жилья регистрируются в Кадастровой палате. В результате любые сделки по жилью и обременения фиксируются там.

Поэтому покупатель недвижимости имеет полное право запросить у продавца выписку и выяснить, кто еще кроме владельца может на нее претендовать. 

Если выяснится, что жилье арестовано или на нем лежит обременение, то сделка не произойдет. Когда речь идет об обременении, подразумевается наличие следующих факторов

  1. На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства. 
  2. Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью.

     

  3. Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга. 
  4. Сервитут.

    Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок. 

Получение выписки из ЕГРП об отсутствии обременений требуется тогда, когда: 

  • происходит заключение договоров при купле-продаже; 
  • происходит вступление в наследственные и завещательные права; 
  • осуществляется получение жилья по дарственной, 
  • имеет место переуступка прав; 
  • в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья; 
  • в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
  • когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта. 

При наличии этой бумаги можно спокойно совершать покупку объекта, не беспокоясь, что попозже выплывет неприятный сюрприз. 

Внимание! Отсутствие такой справки позволяет мошенникам с помощью преступных схем обманывать покупателей. В результате через некоторое время сделка объявляется незаконной. При некоторых судебных разбирательствах на недвижимость накладывается арест, что не позволит квартиру продать, прописать в ней кого-то и совершить иные официальные действия. 

Заказать справку из ЕГРН на квартиру об обременении может любой гражданин. Для этого ему нужна будет такая государственная организация, как Росреестр или МФЦ.  Справка выдается при наличии большого пакета документов. Компетентным структурам: 

  1. пишется заявление на выдачу бумаги; 
  2. предоставляется паспорт заявителя;
  3. предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть); 
  4. оплачивается государственный налог и предоставляется платежка. 

В заявке отмечается адрес недвижимости, при этом основания для получения выписки не указываются. 

В справку из Росреестра об отсутствии обременений закладываются такие данные: 

  • Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат). 
  • ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого). 
  • Наличие обременений (если присутствуют). 
  • Информация о взимании жилья госорганами (если производилось). 

Сталкиваясь с юридическими вопросами по недвижимости, граждане часто задаются вопросом, где получить справку об обременении на квартиру? Получение данной бумаги возможно несколькими путями: 

  1. Можно лично посетить Росреестр. 
  2. Можно обратиться в любой филиал МФЦ. 
  3. В интернете на сайте егрнсправка.рф. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию. 

Выписка будет отправлена на электронную почту заявителю. 

Последний вариант очень удобен, так как он позволит получить выписку, не выходя из дома. 

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений предоставляется человеку после оплаты пошлины. Ее размер в разных регионах может несколько отличаться, но в среднем госпошлина составляет 250-2200 рублей. Если услуга будет заказана через интернет, то заплатить придется всего 250 рублей. 

Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ. 

Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней. 

Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней, покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко – действительный документ или нет. 

Практика показывает, что пожелавшие сэкономить на покупке справки, в последствии часто огорчаются из-за того, что приняли решение приобретать документ самостоятельно. И причиной этому может стать отказ в выдаче выписки. Такое возможно, если: 

  • Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект. 
  • Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму. 

Часто люди, столкнувшиеся с отказом в выдаче официальной бумаги, подают иск в суд для того, чтобы наказать тех представителей официальной структуры, которые необоснованно озвучили отказ в получении документа. Чтобы не столкнуться с описанными выше проблемами, многие начали заказывать справки через сайт егрнсправка.рф. И такое решение является разумным, так как на этом ресурсе: 

  1. справки оформляются быстро; 
  2. услуги стоят недорого; 
  3. предоставляются клиентам только официальные сведения;
  4. заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту; 
  5. официальная бумага выдается гарантированно. 

Заказывайте через сайт егрнсправка.рф. требуемый документ. Такие действия стоит сделать, чтобы добровольно не обременять себя проблемами в будущем. Оцените оперативность работы сервиса и гибкие цены, которые распространяются на получение через посредников справок и документов.

  Где взять выписку из ЕГРП – как получить справку ЕГРП    ЕГРН расшифровка – что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна   Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно 

Источник: https://egrn365.ru/articles/spravka_ob_otsutstvii_obremenenii_na_kvartiru/

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Кадастровую справку об отсутствии обременений и залога

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Ограничения и обременения на недвижимость. Как проверить?

Кадастровую справку об отсутствии обременений и залога

В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам.

Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями.

Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.

Ипотека на недвижимость или залог в силу закона

На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может.

Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре.

Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.

Аренда

Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё.

Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.

Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.

Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия

Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия.

Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество.

Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.

Рента

В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.

Сервитут

Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.

Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.

Как проверить ограничение и обременения

Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:

Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)

Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):

  • вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
  • дата и номер регистрации в Росреестре;
  • на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
  • в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
  • документ основание (договор аренды, постановление о запрете).

Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.

Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:

  • кадастровый номер;
  • адрес объекта;
  • вашу электронную почту, имя и телефон;

В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).

Ограничения на сайте службы судебных приставов

Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.

Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения.

В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его.

Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.

Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/ogranicheniya-i-obremeneniya-na-nedvijimost

Как получить выписку из ЕГРП

Кадастровую справку об отсутствии обременений и залога

Для приобретения недвижимости на вторичном рынке важно знать информацию о выбранном объекте и его собственнике.

С 2008 по 2017 год в нашей странедействовал Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество – ЕГРП. В данном реестре содержались сведения о регистрации и переходе прав на объекты недвижимости, обременения прав, сведения об арестах и аренде жилья. Ведением ЕГРП занимался орган регистрации прав.

В свою очередь, техническая информация о недвижимом имуществе и расположенном под ним земельном участке хранилась в Государственном кадастре недвижимости, находившемся в ведении Кадастровой палаты. После внесений изменений в законодательство ведомство и сведения из реестров объединились в Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН.

Информация, хранящаяся в ЕГРН, непременно вам понадобится, если вы собираетесь провести сделку с объектом недвижимости: купить, продать, переоформить квартиру, дом или земельный участок.

Для получения сведений из Росреестра вы можете заказать подробную выписку на нашем сайте https://rosreestr.net/

На главной странице сайта находится раздел «Получение выписок из ЕГРН и проверка недвижимости».

Здесь вы можете сразу ввести кадастровый номер недвижимого объекта, чтобы проверить факт регистрации в системе.

Вам предлагается два варианта:

1. Стандартный (по кадастровому номеру объекта)

2. Расширенный (по адресу имущества)

Поиск информации об объекте недвижимости

После введения сведений в строку поиска, нажмите кнопку «Найти объект». Внизу вы увидите краткую справку о найденном объекте недвижимости.

Краткие сведения о недвижимом имуществе

Нажав ниже кнопку «Выбрать», вы перейдете на страницу с подробной информацией о запрашиваемом объекте недвижимости.

Выписка по объекту

Выписка по объекту

Ниже вы увидите варианты получения платной выписки с сайта, среди которых необходимо выбрать требуемый вид.

Виды заявок на получение сведений из Росреестра

Вы можете получить следующие виды выписок из Росреестра о недвижимом имуществе:

1. Выписка из ЕГРН: содержит основные данные о недвижимости и ее владельце (адрес, площадь, тип, кадастровый номер, ФИО собственника, вид зарегистрированного права на объект недвижимости, серию и номер свидетельства), отображает наличие обременений и правопритязаний (при наличии).

Срок получения: 1-2 ч (в отдельных случаях до 48 ч)

Заверение: электронная цифровая подпись

Выписка из ЕГРН об основных сведениях

Образец выписки из ЕГРН

2. История владения: содержит сведения обо всех сделках и владельцах объекта недвижимости с 1998 года, дату и причину перехода прав, дополнительную информацию об имуществе.

Срок получения: 1-2 (в отдельных случаях до 48 ч)

Заверение: Электронная цифровая подпись

История о сделках и всех владельцах

Образец выписки с информацией по истории владения

3. Проверка объекта недвижимости на арест, залог и обременения: данная выписка покажет все имеющиеся обременения имущества, в том числе залог, ипотеку, правопритязания, а также сведения от судебных приставов о факте наличия или отсутствия ареста.

Срок получения: 8-24 ч (в отдельных случаях до 48 ч)

Заверение: электронная подпись предоставляется по запросу

Проверка объекта на арест, залог и обременения

4. Справка о кадастровой стоимости: запрашивается при необходимости оспаривания стоимости недвижимого имущества, предоставления в суды, нотариусу и в другие государственные органы.

Возможность запроса кадастровой стоимости на любую выбранную или текущую дату.

Срок получения: 1-3 (максимум 3 рабочих дня)

Заверение: электронная цифровая подпись

Справка о кадастровой стоимости

Образец справки о кадастровой стоимости объекта

5. Полная проверка объекта недвижимости при покупке (включая выписку и проверкусобственника имущества): отображает юридическую чистоту недвижимого имущества, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе судебных приставов по факту ареста жилья, проверка по нотариальной базе на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости.

Вы получаете подробный анализ выписки с проверкой на наличие обременений и претензий, а также участие объекта недвижимости в спорах. Мы также предоставляем информацию по собственнику объекта о наличии сведений в базе розыска МВД, на предмет задолженностей по судебным искам и долгам, чтобы обезопасить вас от заключения сделки с мошенниками.

Срок получения: 12-24 ч (максимум 3 рабочих дня)

Заверение: электронная цифровая подпись

Полная проверка недвижимости

Образец сводного отчета о полной проверке объекта недвижимости

Вы можете выбрать один или несколько вариантов заказа выписки из ЕГРН, после чего нажмите кнопку «Перейти к оформлению заказа». На втором этапе необходимо выбрать способ получения выписки:

• получить документы на электронную почту + ссылку в СМС-сообщении

• получить документы только на электронную почту

• получить документы только по ссылке в СМС-сообщении

Заполнение данных для получения заказа

Затем вводите ваш адрес электронной почты и/или номер телефона, выбираете удобный способ оплаты и нажимаете на кнопку «Оплатить заказ». Система перенаправит на страницу оплаты, после завершения которой ваш заказ поступает в обработку и будет выполнен через установленный в заявке срок.

Если у вас остались вопросы по оформлению выписки, посетите наш раздел «Ответы на вопросы»: https://rosreestr.net/pomosch-rosreestr или напишите специалисту в службу технической поддержки: info@rosreestr.net

Источник: https://rosreestr.net/info/kak-poluchit-vypisku-iz-egrp

Как получить справку об отсутствии ограничений на квартиру или дом

Кадастровую справку об отсутствии обременений и залога

Любые операции с недвижимостью сопряжены с большими рисками, поэтому покупателям, арендаторам особенно важно перед заключением сделки убедиться в законности прав собственника по распоряжению объектом.

По нормам действующего законодательства собственность может быть арестована, предоставлена под залог, сдана в аренду другому лицу.

В этом случае потребуется справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество.

Характеристика бланка

Право владения, распоряжения, пользования движимым и недвижимым имуществом переходит к конкретному юридическому или физическому лицу на основании определенного договора.

Например, муниципалитет предоставляет землю работнику под временную эксплуатацию. Близкий родственник может оформить дарственную на квартиру, дом.

Банк получает транспорт, участок, строение в качестве залога по контракту кредитования.

Все существенные юридические сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации. Такая федеральная политика направлена на организацию систематического учета информации об объектах собственности граждан, предприятий, ТОО.

Важно понимать, в чем состоит назначение справки из Росреестра об отсутствии или наличии обременений на конкретный объект.

Любой пользователь в открытом доступе, бесплатно может проверить правомочность контрагента на заключение сделок с недвижимостью. Это самая главная цель формирования единого учетного реестра.

Задача такой работы — создание общедоступного источника для проверки оборотов с имуществом на факт мошенничества.

Справка об обременении недвижимости – специальный бланк, который содержит основные характеристики объекта и перечень действующих ограничений по нему. В повседневности такой документ получил название выписки из ЕГРН.

Если собственник имущества продает его, дарит, передает под долгосрочную аренду, он обязан внести соответствующую информацию в госреестр.

Когда лицо планирует приобрести имущество, справка позволит проверить отсутствие запретов.

Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений сообщает держателю факт регистрации, существования ограничений по правам распоряжения, пользования конкретным имуществом.

Например, по долгам за административные штрафы, алименты, взысканиям от ГИБДД на квартиру гражданина наложен арест до погашения недоимок.

Если физлицо купило дом по ипотеке, жилье будет под залогом у банка до окончания расчетов по кредитному контракту. Права по автомобилю, приобретенному в кредит, по справке не отображаются.

Необходимость в справке может возникнуть в ряде различных случаев

Перечень информации, предоставленной в справке в 2018 г., напрямую зависит от объекта, по которому формируется запрос. Например, по земельному участку Росреестр предоставит данные о дате присвоения номера, кадастровом квартале, площади. Выписка по помещению будет содержать информацию о пригодности для жилья, конкретном адресе, этажности здания и пр.

Выписка из ЕГРН – табличная форма или произвольный текстовый документ, который содержит емкую информацию о недвижимости. По законодательству на бланке указывается только самые важные сведения, чтобы исключить мошенничество и распространение персональных данных собственников объекта.

Детальная структура

Справочный бланк отображает наименование государственного органа, выдавшего его. Ниже указывается название формы и основания, по которым она выписывается заявителю.

Далее идут краткие технические и качественные характеристики объекта (площадь, территориальное расположение, структура сооружения и т. д.).

Если есть возможность идентифицировать собственника, то указывается имя для граждан или наименование для предприятий (ООО, АО, ИП и др.).

Среди оснований приобретения, переуступки права владения объектом недвижимости излагается краткая информация. Например, может быть указан номер и дата договора купли-продажи или сведения из наследственного дела.

Здесь не будет прописана стоимость объекта, имя предыдущего собственника. Все эти сведения хранятся в Росреестре, но могут быть предоставлены исключительно по запросу текущего собственника или компетентного органа.

Когда идет речь о строении, сооружении, то обязательно пописывается не только его кадастровый номер, но и данные по земельному наделу под объектом. Если заявитель не знает конкретное местонахождение и показатели картографии по имуществу, можно воспользоваться интерактивными картами. В интернете представлены самые крупные объекты и их координаты.

Обязательно в выписке присутствуют сведения о факте передачи прав от одного лица другому. Например, справка об отсутствии обременения на квартиру отобразит перечень предыдущих и текущих собственников. По такому списку легко отследить число сделок по перепродаже, количество фактических владельцев.

Чтобы исключить вероятность повторной перепродажи одного и того же объекта, Росреестр фиксирует конкретную дату и основание перехода права собственности. Например, будут указаны сведения о договоре купли-продажи, передачи в аренду на срок более года. В заключительной части исполнитель указывает дату поступления запроса, кандидатуру получателя и отметки о выдаче документа.

Документ имеет утвержденную структуру

Важно, что конкретный перечень предоставляемой информации напрямую зависит от сути запроса, территориального подразделения Росреестра. Обязательно на бланке будет указано имя или наименование получателя. Если персональная информация о жилом помещении будет использована не по назначению или нанесет вред собственнику, заявителю придется понести ответ перед судом.

Варианты получения

Государственные структуры активно занимаются системой автоматизации обработки запросов граждан, компетентных органов, предприятий. Поэтому на сегодняшний день существует несколько актуальных методов получения сведений об ограничениях по конкретному имущественному объекту.

Добыть нужную информацию сейчас очень просто. Не обязательно стоять часами в очередях у дверей регистрационной палаты. Достаточно иметь персональный компьютер, мобильный телефон и доступ к сети интернет. Тогда посмотреть сведения можно в любом месте. Перечислим все доступные способы получения выписки из ЕГРН:

  1. Подача заявления в Росреестр — это самый распространенный вариант. Заявители посещают ближайшее подразделение госслужбы, заполняют заявление установленной формы. Выдача справки осуществляется нарочно, за это не нужно платить взносы, кроме пошлины. Если получатель спешит, допускается доставка выписки курьером за дополнительную плату.
  2. Обращение в многофункциональный центр – специальная служба обработки запросов за короткие сроки предоставит необходимую информацию. МФЦ открываются в крупных населенных пунктах, за счет грамотной организации работы специалистов, обработка заявок происходит максимально быстро.
  3. Личный кабинет в регистрационной службе – после авторизации на официальном сайте пользователи получают доступ ко всем услугам организации, включая предоставление справок и выписок.
  4. Единый портал Госуслуги – система по комплексному обслуживаю физических лиц, которая предоставляет данные по различным видам государственных услуг. Для доступа к проекту понадобится идентификация личности.
  5. Помощь посредника – сегодня на рынке оказания услуг работают официальные дилеры, которые посредством представительства запрашивают необходимые данные об объектах недвижимости.

Получить справку можно через онлайн-сервисы

При личном визите в Росреестр, МФЦ гражданам придется предъявить документ, удостоверяющий личность. Прежде чем зарегистрировать заявку, работник госконторы обязательно сверит данные заявителя со сведениями, указанными в заявлении. Для подробного запроса потребуются правоустанавливающие документы на собственность.

Критерии получения

Справка о существовании обременений в отношении недвижимости, земельных участков составляется по форме, утвержденной приказом № 975 от 25.12.2015 г., раздел №2. Дополнительные поля вводятся в бланк по Уставу подразделения Росрееста.

Табличный бланк может быть заполнен от руки или с использованием электронно-вычислительной техники. Запрос на получение выписки оформляет собственник имущества, его уполномоченный представитель, потенциальный обладатель прав на объект.

Росреестр или посредник предоставляет ответ по заявлению на бумажном носителе или в электронном виде. От формата предоставления бланка его содержание не меняется.

Если пользователь запросит справку на электронную почту, она придет в виде единого файла. Его можно распечатать и использовать как полноценный документ.

Бумажная корреспонденция выдается на руки заявителю или отправляется через курьерскую службу.

Существует единственный недостаток доступа к информации из госреестра — по нормам российского законодательства посторонним лицам запрещено брать конфиденциальную информацию о владельце объекта недвижимости. Здесь действует ограничение в отношении банковской, коммерческой, нотариальной, судебной тайн. Такие сведения могут быть предоставлены только по запросу компетентного органа или по решению суда.

По правилам обработки запросов граждан, предприятий, госреестр потребует от заявителя оплаты обязательной пошлины. Величина бюджетного сбора зависит от объема запрашиваемой информации и формата ее предоставления. Например, выписка истории передачи прав по заявлению физлица в электронном формате будет стоить 250 руб., на бумаге – 400 руб.

На получение некоторой информации имеются ограничения

Если пользователь обращается в специальную контору для получения справки, придется заплатить за услуги наемного специалиста. Суммарная цена документа окажется достаточно высокой. Поэтому выгоднее запросить данные самостоятельно или через представителя. Во втором варианте только потребуется нотариальное заверение доверенности.

Справка о наличии или отсутствии обременений в отношении имущества предоставляется не позднее трех рабочих дней с момента регистрации обращения в секретариате Росреестра. Если заявка подается через МФЦ, продолжительность периода обработки увеличивается на два дня.

Период действия

В действительности выписка из ЕГРН является бессрочной, но важно понимать, что собственник может в любой момент совершить новые действия по отношению к недвижимости и информация, предоставленная ранее Росреестром, станет недействительной.

По мнению экспертов, справка отображает актуальную информацию только на момент ее выдачи, поскольку на следующий день могут быть наложены новые обременения или произведено снятие текущих.

По общим негласным правилам документ считается действительным на протяжении одного календарного месяца.

Если справка используется в наследственном деле, она считается бессрочной только до момента вступления наследника в свои законные права.

После этого право на собственность распределится в соответствии с долями наследия.

Когда речь идет о сделках аренды, отчуждения недвижимости, рекомендуется запрашивать выписку накануне подписания контракта. В ином случае покупатель, арендатор не защищены от рисков.

Финансовые учреждения, судебные органы требуют предоставления сведений не позднее тридцати дней с момента предъявления. БТИ при регистрации новых жильцов в квартире также запросят выписку сроком выдачи не более месяца.

Для получения справки придется заплатить

Невозможность получения бланка

Единственный безапелляционный вариант, когда Росреестр и иная обслуживающая компания откажут в предоставлении справки по обременению недвижимости – оформление запроса на подробную выписку посторонним гражданином. Такие сведения вправе взять только собственник или представитель с доверенностью.

Госслужба также отклонит запрос физического и юридического лица, если он составлен с нарушением требований.

Дополнительным основанием отклонения обращения станет отсутствие уплаты госпошлины, если заявитель не подтвердит действие платежным документом.

В остальных случаях исполнитель проверит наличие информации о регистрации объекта, операциях с ним. Если такие данные в единой базе отсутствуют, заявителю будет предоставлен мотивированный отказ.

Заключение

Справка об обременениях имущества – документ, полезный для собственника, арендаторов, покупателей. Выписка отображает актуальную информацию об официальных запретах, арестах, действии залога.

Запросив такие сведения через Росреестр, граждане и организации получают дополнительную гарантию юридической чистоты сделки.

Периодические запросы от владельца позволят контролировать состояние недвижимости.

Скачать образец:

Справка об отсутствии обременения на недвижимое имущество

Подробно об ипотечном кредите будет рассказано ниже:



Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/spravka-ob-otsutstvii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.