Кадастровые изыскания это

Содержание

Кадастровые работы

Кадастровые изыскания это
Запросить коммерческое предложение

ЦПИ СА осуществляет весь комплекс кадастровых работ. По окончанию проведения кадастровых работ, заказчик будет иметь на руках необходимые кадастровые выписки и кадастровый паспорт участка для дальнейшего оформления земли.

Кадастровые работы – это комплекс работ по сбору и анализу документов и данных, по обследованию земельного участка, в результате которых специалистами формируются документы для государственного кадастрового учета.

В результате проведения государственного кадастрового учета объекту недвижимости, в отношении которого были проведены кадастровые работы, присваиваются различные уникальные характеристики и выдаются соответствующие документы (кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке и т.д.)

Наиболее распространенной причиной обращения землепользователей является несоответствие сведений о земельном участке по документам (площадь, местоположение, и т.д.) фактическим. Юридическое оформление границы земельного участка, а при необходимости – закрепление ее на местности возможно только при проведении кадастровых работ квалифицированными специалистами.

Кадастровые работы – цели и задачи

цель кадастровых работ – внести в Росреестр сведения о земельном участке в соответствии с фактическими обстоятельствами.

Результатом кадастровых работ является межевой план, содержащий актуальные сведения о земельном участке, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости.

После такого внесения заказчик кадастровых работ получает возможность оформить права на земельный участок в соответствии с действующим законодательством или оформить изменения определенных характеристик земельного участка.

Внесение сведений о земельном участке подтверждается при получении кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

Кадастровый паспорт должен содержать целый ряд сведений:

  • Схема-чертеж земельного участка
  • Присвоенный кадастровый  номер земельного участка
  • Площадь земельного участка
  • Адрес земельного участка в случае его присвоения, в противном случае описание местоположения земельного участка
  • Категория земель и разрешенные виды их использования
  • Кадастровая  стоимость участка
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Сведения о соответствии данных о границе земельного участка действующему законодательству

Совместно с кадастровым паспортом получают кадастровую выписку, которая содержит следующие сведения:

  • Информация о частях земельного участка и его обременениях
  • Полное  описание всех поворотных точек на границах участка (его координаты).
  • Описание  точного местоположения границ участка

Оформленный кадастровый паспорт, выраженный в графической и текстовой форме, должен полностью соответствовать критериям, приведенным выше. В случае недостаточности данных, содержащихся в кадастровом паспорте, может быть отказано в регистрации прав или перехода прав на земельный участок (например, при оформлении сделки).

В случае неверно внесенных сведений о земельном участке в государственный кадастр такие сведения подлежат уточнению, а внесение верных сведений возможно только по результатам проведенных кадастровых работ.

Таким образом, основная задача кадастровых работ – юридическое оформление границы земельного участка и ее закрепления на местности.

Организация кадастровых работ

Кадастровые работы представляют собой целый комплекс мероприятий, проведение которых требует наличия геодезических приборов, определенных лицензий, сертификатов и разрешений. Цикл кадастровых работ требует обращения в целый ряд организаций для проведения разного вида изысканий и обработки информации.

Поэтому имеет смысл обратиться в единый центр, где все работы проводятся в комплексе, чтобы в итоге получить желаемый кадастровый паспорт и иметь возможность совершать различные сделки с землей, не затратив при этом массу времени и сил.

Кадастровые работы включают в себя такие виды работ, как:

  • Установление всех собственников и землепользователей данного земельного участка и участков, смежных с земельным участка заказчика
  • Разработка и последующее согласование схемы расположения земельного участка в органах местного самоуправления
  • Проведение контурной (кадастровой) съемки территории
  • Описание контуров строений, имеющихся на участке
  • Правовое обоснование образования и формирования земельного участка
  • В случае необходимости уточнения границ земельного участка, в том числе и в связи с
  • В случае отсутствия оформленных границ земельного участка проводится процедура уточнения координат земельного участка
  • Вынос в натуру границы землеотвода
  • Межевание и создание межевого плана

После выполнения кадастровых работ, участку присвоят индивидуальный кадастровый номер и выдадут кадастровый паспорт.

Кадастровые работы – комплект документов

По окончании проведения кадастровых работ заказчик получит следующие документы на земельный участок:

  • Межевой план, он необходим для постановки земли на кадастровый учет
  • Технический план, необходим для постановки на кадастровый учет имеющихся на участке зданий или строений
  • Акт обследования, необходим для снятия с учета объектов недвижимости, находящихся на оформляемом участке

ЦПИ СА оформит все необходимые документы, составит нужные заявления, проведет требуемые работы и представит все данные в соответствующие государственные органы с целью постановки оформляемого участка на кадастровый учет.

Запросить коммерческое предложение

Закажите кадастровые работы в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

Источник: http://Obsledovanie-Zdaniya.ru/kadastrovye-raboty.php

Что выбрать — кадастровую или геодезическую съемку?

Кадастровые изыскания это

Сре­ди тер­ми­нов зем­ле­поль­зо­ва­ния есть такие поня­тия, как гео­де­зи­че­ская и кадаст­ро­вая съем­ка. Гео­де­зи­че­ская съем­ка (или изыс­ка­ние) — более широ­кое поня­тие, кото­рое отно­сит­ся боль­ше к мето­до­ло­гии.

Это ком­плекс­ные рабо­ты, резуль­та­ты кото­рых слу­жат осно­вой дру­гих про­ек­тов, в том чис­ле и кадаст­ро­вой съем­ки. Их про­во­дят инже­не­ры-гео­де­зи­сты.

Целью ИГИ (инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний) явля­ют­ся:

  • изу­че­ние релье­фа мест­но­сти и изоб­ра­же­ние его на кар­те;
  • при­вяз­ка линей­ных соору­же­ний, гео­ло­ги­че­ских раз­ра­бо­ток, под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, гид­ро­ло­ги­че­ских ство­ров к ситу­а­ции на мест­но­сти.

Кадаст­ро­вая съем­ка нуж­на для полу­че­ния пол­ной инфор­ма­ции о земель­ном участ­ке и вне­се­ния све­де­ний о нём в госу­дар­ствен­ный кадастр недви­жи­мо­сти:

  • гра­ни­цах ЗУ;
  • кате­го­рии зем­ли;
  • тер­ри­то­ри­аль­ных зонах;
  • крас­ных лини­ях;
  • стро­е­ни­ях и соору­же­ни­ях;
  • зем­лях и тер­ри­то­ри­ях обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.

В ста­тье рас­смот­рим, чем гео­де­зи­че­ская съем­ка отли­ча­ет­ся от кадаст­ро­вой.

Как ведётся геодезическая съемка земельного участка

Для про­ве­де­ния гео­де­зи­че­ской съем­ки на мест­но­сти заказ­чи­ку необ­хо­ди­мо:

  • полу­чить раз­ре­ши­тель­ную доку­мен­та­цию;
  • заклю­чить дого­вор с само­ре­гу­ли­ру­е­мой орга­ни­за­ци­ей, кото­рая будет выпол­нять ИГИ (важ­но нали­чие сви­де­тель­ства у испол­ни­те­ля работ с назва­ни­ем СРО).

После заклю­че­ния дого­во­ра орга­ни­за­ция-испол­ни­тель направ­ля­ет запрос в Росре­естр и уве­дом­ле­ние в мест­ные орга­ны вла­сти.

Суть полевых работ

Сна­ча­ла орга­ни­зу­ют­ся рабо­ты поле­во­го отде­ла на осно­ве:

  • ста­рых архив­ных дан­ных о земель­ном участ­ке, полу­чен­ных по запро­су в орга­нах госвла­сти субъ­ек­та РФ;
  • коор­ди­нат исход­ных пунк­тов и их при­вя­зок (предо­став­ля­ют­ся Росре­ест­ром);
  • пла­на изыс­ка­тель­ских работ;
  • схе­мы участ­ка, на кото­ром будут вестись съем­ки;
  • необ­хо­ди­мо­го гео­де­зи­че­ско­го обо­ру­до­ва­ния.

В резуль­та­те поле­вых работ при ИГИ предо­став­ля­ют­ся:

  • ведо­мо­сти, запол­нен­ные тахео­мет­ри­че­ски­ми харак­те­ри­сти­ка­ми;
  • кон­ту­ры топо­гра­фи­че­ской съем­ки;
  • необ­ра­бо­тан­ные сырые дан­ные с при­бо­ров;
  • обра­бо­тан­ные доку­мен­ты в фор­ма­те DXF;
  • све­де­ния рас­по­ло­жен­ных на участ­ке под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях (водо­про­во­дов, газо- и неф­те­про­во­дов, кана­ли­за­ци­он­ных систем, элек­тро­ка­бе­лей, све­то­фо­ров и др.).

Все выяв­лен­ные под­зем­ные ком­му­ни­ка­ции долж­ны быть согла­со­ва­ны с орга­ни­за­ци­ей, кото­рая исполь­зу­ет земель­ный уча­сток.

Резуль­та­ты поле­вых работ, архив­ные дан­ные, све­де­ния о под­зем­ных ком­му­ни­ка­ци­ях и их согла­со­ва­нии обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ном отде­ле.

Для справ­ки: В каме­раль­ном обла­сти рабо­та­ют спе­ци­а­ли­сты, осу­ществ­ля­ю­щие эко­но­ми­че­ское и финан­со­вые управ­ле­ние госу­дар­ствен­ным иму­ще­ством и про­во­дя­щие аудит.

При­ме­ни­мо к гео­де­зии под каме­раль­ны­ми рабо­та­ми под­ра­зу­ме­ва­ет­ся обра­бот­ка дан­ных, полу­чен­ных при рабо­тах на мест­но­сти, в усло­ви­ях поме­ще­ния: ана­лиз изме­ре­ний, рас­че­ты, изго­тов­ле­ние пла­нов и т.д.

Что входит в разрешительную документацию ИГИ

В ком­плект раз­ре­ши­тель­ной доку­мен­та­ции для гео­де­зи­че­ской съем­ки вхо­дят:

  • гра­до­стро­и­тель­ный план участ­ка с ука­за­ни­ем:
    • гра­ниц ЗУ;
    • зон дей­ству­ю­щих пуб­лич­ных серви­ту­тов;
    • мини­маль­но допу­сти­мых отсту­пов застро­ек до гра­ниц ЗУ;
    • тре­бо­ва­ний гра­до­стро­и­тель­но­го регла­мен­та, если они рас­про­стра­ня­ют­ся на дан­ный уча­сток;
    • инфор­ма­ции об ОКС и усло­ви­ях их под­клю­че­ния к инже­нер­ным ком­му­ни­ка­ци­ям и т.д.;
  • раз­ре­ше­ние испол­ни­тель­но­го орга­на госвла­сти субъ­ек­та;
  • тех­за­да­ние на про­ект;
  • техусло­вия для под­клю­че­ния к инже­нер­ным лини­ям;
  • раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ные рабо­ты.

Топографическая съёмка

Круп­но­мас­штаб­ная топо­гра­фи­че­ская съем­ка — самый частый вид инже­нер­но-гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний.

Она про­из­во­дит­ся:

  • при состав­ле­нии гене­раль­ных пла­нов;
  • обнов­ле­нии ста­рых топо­гра­фи­че­ских карт;
  • постро­е­нии циф­ро­вых 3Д моде­лей мест­но­сти;
  • раз­ра­бот­ке ланд­шафт­но­го дизай­на.

Для полу­че­ния пер­вич­ной инфор­ма­ции при топо­гра­фи­че­ской съем­ке при­ме­ня­ет­ся сле­ду­ю­щее обо­ру­до­ва­ние:

  • сте­рео­па­ры;
  • мен­зу­лы и тео­до­ли­ты (уста­рев­шее в насто­я­щее вре­мя обо­ру­до­ва­ние);
  • тахео­мет­ры;
  • даль­но­ме­ры;
  • гид­ро­ло­ка­то­ры;
  • бус­со­ли;
  • дро­ны для веде­ния аэро­фо­то­съем­ки;
  • GPS-нави­га­то­ры;
  • циф­ро­вое фото­то­по­гра­фи­че­ское обо­ру­до­ва­ние.

Исполь­зу­ет­ся гори­зон­таль­ный, высот­ный, а так­же ком­би­ни­ро­ван­ный метод съем­ки:

  • Пер­вый опре­де­ля­ет гори­зон­таль­ные про­ек­ции коор­ди­нат на поверх­но­сти Зем­ли их вза­им­ное рас­по­ло­же­ние.
  • Вто­рой — уро­вень высо­ты точек.

Кадастровая съемка земельного участка

Кадаст­ро­вая съем­ка про­во­дит­ся при зем­ле­устро­и­тель­ных рабо­тах:

  • для раз­ме­же­ва­ния земель­но­го участ­ка;
  • уточ­не­ния или изме­не­ния гра­ниц;
  • закреп­ле­ние гра­ниц меже­вы­ми зна­ка­ми;
  • опре­де­ле­ние пло­ща­ди застро­ек и гра­ни­цы бла­го­устро­ен­ной тер­ри­то­рии;
  • обо­зна­че­ния, дорог, улиц  зелё­ных насаж­де­ний и дру­гих тер­ри­то­рий обще­го поль­зо­ва­ния;
  • опре­де­ле­ния спор­ных тер­ри­то­рий.

Кадаст­ро­вая съем­ка может исполь­зо­вать резуль­та­ты гео­де­зи­че­ской съем­ки или ее мето­ди­ку. Ито­гом съем­ки явля­ет­ся раз­ме­ще­ние ЗУ на пуб­лич­ной кадаст­ро­вой кар­те с основ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми участ­ка, изоб­ра­же­ни­ем его гра­ниц и пло­ща­ди.

Межевание земельного участка

Меже­ва­ние — основ­ной инстру­мент зем­ле­устрой­ства, кото­рый при­ме­ня­ет­ся для обра­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка. Оно исполь­зу­ет­ся при всех сдел­ках с зем­лей, а так­же при объ­еди­не­нии или раз­де­ле­нии участ­ков. Если меже­ва­ние одна­жды про­ве­де­но, его не нуж­но про­во­дить вновь при сле­ду­ю­щих сдел­ках. Исклю­че­ния:

  • исправ­ле­ние оши­бок, сде­лан­ных при преды­ду­щем меже­ва­нии:
    • сов­па­де­ние или пере­се­че­ние участ­ков сосед­них участ­ков (один ЗУ наез­жа­ет на дру­гой);
    • вкли­ни­ва­ние участ­ка на тер­ри­то­рию обще­го поль­зо­ва­ния и т.д.;
  • объ­еди­не­ние несколь­ких участ­ков в один;
  • раз­де­ле­ние одно­го участ­ка на несколь­ко;
  • изме­не­ние гра­ниц меж­ду спор­ны­ми тер­ри­то­ри­я­ми.

В ЕГРН запра­ши­ва­ют­ся и ана­ли­зи­ру­ет­ся све­де­ния, необ­хо­ди­мые для меже­ва­ния дан­но­го участ­ка и смеж­ных к нему ЗУ:

  • визу­аль­ная кар­та мест­но­сти;
  • сбор исход­ных рэпе­ров (зна­ков ниве­лир­ной госу­дар­ствен­ной гео­де­зи­че­ской сети — ГГС):
    • име­ют абсо­лют­но точ­ные коор­ди­на­ты;
    • исполь­зу­ют­ся для изыс­ка­тель­ных работ в каче­стве пунк­тов при­вяз­ки;
    • фун­да­мен­таль­ные зна­ки в нату­ре — это желе­зо­бе­тон­ные пило­ны, рас­по­ло­жен­ные на рас­сто­я­нии от 50 до 80 км на ниве­лир­ных лини­ях.

Затем алго­ритм меже­ва­ния сле­ду­ю­щий:

  • О меже­ва­нии пре­ду­пре­жда­ют­ся все лица, чьи инте­ре­сы могут быть затро­ну­ты, напри­мер соб­ствен­ни­ки обра­зу­е­мо­го ЗУ и смеж­ных участ­ков.
  • Про­ис­хо­дит согла­со­ва­ние гра­ниц, под­пи­сы­ва­ет­ся акт все­ми заин­те­ре­со­ван­ны­ми лица­ми.
  • Про­во­дит­ся гео­де­зи­че­ская съем­ка земель­но­го участ­ка.
  • На пово­рот­ных точ­ках кон­ту­ра ЗУ уста­нав­ли­ва­ют­ся меже­вые зна­ки, кото­рые при­вя­зы­ва­ют­ся к коор­ди­на­там ГГС.
  • Полу­чен­ные резуль­та­ты меже­ва­ния обра­ба­ты­ва­ют­ся в каме­раль­ных отде­лах.
  • Под­го­тав­ли­ва­ет­ся меже­вой план.
  • Меже­вой план сда­ёт­ся в ЕГРН, где утвер­жда­ет­ся.
  • Вновь сфор­ми­ро­ван­ный уча­сток ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учет с при­сво­е­ни­ем ему уни­каль­но­го кадаст­ро­во­го номе­ра.
  • На ЗУ оформ­ля­ет­ся кадаст­ро­вый пас­порт.

О чём рассказывает кадастровая карта

Кадаст­ро­вая кар­та ука­зы­ва­ет место­по­ло­же­ние и гра­ни­цы участ­ков, их уни­каль­ные кадаст­ро­вые номе­ра, заре­ги­стри­ро­ван­ные пра­ва соб­ствен­ни­ков’, кате­го­рию зем­ли, ВРИ (вид раз­ре­шен­но­го исполь­зо­ва­ния).

На кадаст­ро­вой кар­те может так­же содер­жать­ся:

  • номер сви­де­тель­ства о собств-сти;
  • инфор­ма­ция о пред­при­я­ти­ях и орга­ни­за­ци­ях, нахо­дя­щих­ся на земель­ном участ­ке;
  • мест­ное назва­ние ЗУ.

Кадаст­ро­вый номер пред­став­ля­ет собой после­до­ва­тель­ность из 12 — 13 цифр, вклю­ча­ю­щих в себя:

  • номе­ра кадаст­ро­во­го окру­га и рай­о­на, состо­я­щие из двух цифр;
  • номер квар­та­ла ( шесть или семь цифр);
  • номер ЗУ (из двух цифр).

Кадастровый паспорт

Итак, земель­ный уча­сток сфор­ми­ро­ван:

  • его гра­ни­цы обо­зна­че­ны на кадаст­ро­вом плане тер­ри­то­рии;
  • участ­ку при­сво­ен инди­ви­ду­аль­ный кадаст­ро­вый номер;
  • све­де­ния о земель­ном участ­ке вне­се­ны в ЕГРН.

А есть ли доку­мент у тако­го участ­ка? Да, у любо­го ЗУ, нахо­дя­ще­го­ся на уче­те в гос. кадаст­ре недви­жи­мо­сти, име­ет­ся свой пас­порт.

Кадаст­ро­вый пас­порт — это не в при­выч­ном смыс­ле бумаж­ный доку­мент, кото­рый непре­мен­но дол­жен быть на руках у соб­ствен­ни­ка. Поэто­му не сто­ит в пани­ке бро­сать­ся тут же искать его.

Это све­де­ния об участ­ке, хра­ня­щи­е­ся в элек­трон­ном виде в Росре­ест­ре.

Выпис­ка из ЕГРН с кадаст­ро­вым номе­ром и осталь­ны­ми важ­ны­ми харак­те­ри­сти­ка­ми объ­ек­та и пред­став­ля­ет собой кадаст­ро­вый пас­порт.

Зака­зать кадаст­ро­вый пас­порт в фор­ме выпис­ки может любое лицо в нуж­ный момент.

Стоимость геодезической и кадастровой съемки

Сто­и­мость гео­де­зи­че­ских изыс­ка­ний зави­сит:

  • от объ­ё­ма и дли­тель­но­сти поле­вых работ;
  • типа исполь­зу­е­мо­го обо­ру­до­ва­ния;
  • слож­но­сти релье­фа мест­но­сти;
  • тер­ри­то­ри­аль­но­го поло­же­ния земель­но­го участ­ка;
  • рас­сто­я­ния от места нахож­де­ния орга­ни­за­ции-испол­ни­те­ля;
  • целей съем­ки;
  • коли­че­ства уста­нов­лен­ных меже­вых зна­ков;
  • сроч­но­сти про­ве­де­ния;
  • объ­е­ма обра­бот­ки полу­чен­ных резуль­та­тов (коли­че­ство состав­лен­ных листов с опи­са­ни­я­ми, чер­те­жа­ми, рас­че­та­ми).

Боль­шин­ство ком­па­ний, про­во­дя­щих гео­де­зи­че­ские и кадаст­ро­вые съем­ки, уста­нав­ли­ва­ют рас­цен­ки за каж­дую пово­рот­ную точ­ку, то есть вби­тый колы­шек, от 800 до 1,5 тыс. руб.

Обыч­но при­ни­ма­ют­ся в рас­чет четы­ре пово­рот­ные точ­ки (если их боль­ше, рас­цен­ки могут варьи­ро­вать­ся).

Верх­ний пре­дел цены обыч­но при­ме­ня­ет­ся в круп­ных горо­дах (Москве, Санкт-Петер­бур­ге).

  • Неко­то­рые ком­па­нии взи­ма­ют пла­ту за свою рабо­ту посу­точ­но.
  • Поми­мо это­го, отдель­но может опла­чи­вать­ся состав­ле­ние актов о согла­со­ва­нии гра­ниц (в Москве эта про­це­ду­ра сто­ит от 7 тыс. руб.).

Геодезическая экспертиза

Ино­гда тре­бу­ет­ся про­ве­де­ние гео­де­зи­че­ской экс­пер­ти­зы:

  • в целях про­вер­ки соот­вет­ствия дан­ных на кар­те (обо­зна­чен­ных гра­ниц, раз­ме­ров участ­ка, пово­рот­ных точек) фак­ти­че­ским харак­те­ри­сти­кам ЗУ;
  • опре­де­ле­ния воз­мож­но­сти раз­бив­ки одно­го участ­ка на несколь­ко.

Сто­ит такая экс­пер­ти­за в Москве мини­мум 15 тыс. руб.

Какую съемку выбрать

Оба вида съем­ки исполь­зу­ют оди­на­ко­вую мето­ди­ку, осно­ван­ную на при­бор­ных заме­рах и опре­де­ле­нии коор­ди­нат ЗУ в ГГС. Но меж­ду ними есть и раз­ли­чия.

Гео­де­зи­че­ская съем­ка дает более пол­ное пред­став­ле­ние о земель­ном участ­ке, с уче­том релье­фа мест­но­сти, нали­чи­ем под­зем­ных ком­му­ни­ка­ций, при­род­но­го ланд­шаф­та и т.д. Она выби­ра­ет­ся для созда­ния либо обнов­ле­ния топо­гра­фи­че­ских карт и гене­раль­ных пла­нов, раз­бив­ки садов, пар­ков и т.д.

Кадаст­ро­вая съем­ка дает доста­точ­ную инфор­ма­цию для реги­стра­ции земель­но­го участ­ка в ЕГРН:

  • поло­же­ние и гра­ни­цы ЗУ;
  • раз­ме­ры, отсту­пы до гра­ниц;
  • нали­чие застро­ек и т.п.

При­ме­ня­ет­ся кадаст­ро­вая съем­ка при обра­зо­ва­нии новых земель­ных участ­ков, их объ­еди­не­нии или раз­де­ле.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/kadastrovaa-semka.html

Кадастровая съемка земельного участка — виды и особенности проведения

Кадастровые изыскания это

Zem-Pravovik.ru > Прочее > Кадастровая съемка земельного участка — виды и особенности проведения

В последнее время операции с земельными участками прочно вошли в нашу жизнь – их покупают, дарят, меняют, изымают. Нередко между собственниками земли возникают разногласия и пререкания по размерам и точному местоположению земельных наделов.

Для подтверждения имущественного права землевладельцев (если таковое не было установлено изначально) при любых сделках отчуждения/приобретения и устранения споров между владельцами земельных участков проводится кадастровая съемка.

  • Назначение
  • Основные этапы проведения
  • Различия между кадастровой и топографической съемками
  • Характеристики топографической съемки

Кадастровая съемка – один из видов геодезических изысканий. Особенность такой съемки заключается в измерении и исследовании границ, очертания, метража и месторасположения землевладения или отдельного земельного участка. Стоит отметить, что с точки зрения специфики выполнения кадастровых работ термин «кадастровая съемка» правильнее будет звучать как «межевание границ».

Межевание применяется для следующих целей:

    • выноса границ в натуру;
    • определение границ соседствующих земельных массивов;
    • нанесение на план земельного участка всего имеющегося недвижимого имущества;
  • описания и создания объекта недвижимости в качестве объекта имущественных прав;
  • образования, создания и регистрации новых земельных участков;
  • инвентаризации земельного Госкадастра;
  • оформления кадастрового плана.

Обратите внимание: поведение повторного межевания земельного участка при продаже, обмене и других сделок с наделом не требуется при наличии сведений о нем в Госкадастре.

Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.

В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:

1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию:

  • материалы картографии и инвентаризации земель;
  • важные сведения из кадастра объектов недвижимости;
  • данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.);
  • межевой (кадастровый) план соответствующей местности;
  • реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.

2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий:

  • оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка;
  • формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности;
  • измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.

Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.

Пример кадастрового плана (нажмите, чтобы увеличить)

3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры:

  • составление кадастрового/межевого плана участка;
  • проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации;согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком).

По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.

Различия между кадастровой и топографической съемками

Топографическая съемка и кадастровая съемка являются специфическими приемами землеописания при проведении геодезических изысканий.
Тем не менее существуют отличительные признаки между этими двумя съемками в зависимости от их назначения.

Особенности межевания:

  • определение месторасположения, площади, границ, формы земельного участка;
  • фиксирование недвижимости на землевладении;
  • точное определение расположения ключевых элементов без учета рельефа местности и высоты;
  • вид выполняемых работ – наземный;
  • назначение – разграничение земельных массивов;
  • срок действия результатов съемки – неограничен;
  • разрешения на проведение не требуется.

Характеристики топографической съемки

К ним следует отнести:

  • определение размера, формы, ландшафта, перепада высот, горизонтальных и вертикальных измерений;
  • регламентируемый масштаб топографических карт;
  • вид производимых работ – наземный, космический, воздушный;
  • назначение – проведение инженерных изысканий;
  • срок действия съемки – лежит в пределах 2-х – 5-ти лет;
  • проводится съемка только при наличии спецразрешения от службы геодезии, кадастра и картографии либо от управления архитектуры.

Объединяющим моментом топографической и кадастровой съемок служит точность измерений.

Для осуществления работ и получения качественных результатов при проведении кадастровой съемки следует обращаться к знатокам своего дела – профессионалам инженерных и геодезических компаний, имеющих членство в СРО или лицензию на данный вид работ.

Самостоятельное производство геологических изысканий возможно, но итоги процесса юридической силы и практического применения иметь не будут.

Предлагаем Вам посмотреть видео о работе геодезистов во время кадастровой съемки:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/prochee/kadastrovaya-semka.html

Инженерные изыскания для проектирования и строительства. Понятие. Виды изысканий. Документы

Кадастровые изыскания это

Разработка любых проектов, связанных с территорией, выполняется на основании результатов инженерных изысканий.

Дословно, инженерные изыскания – это изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования (Градостроительный кодекс РФ, Глава 1, Статья 1, п. 15).

Выделяют 4 основных вида инженерных изысканий:

  1. инженерно-геодезические;
  2. инженерно-геологические;
  3. инженерно-экологические;
  4. инженерно-гидрометеорологические.

Результаты инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий для проектирования объектов в границах Санкт-Петербурга требуют обязательного согласования в Геолого-геодезическом отделе Комитета по градостроительству и Архитектуре.

Штамп согласования топографической съемки ГГС КГА, 2012

В статье “Этапы согласования изысканий в КГА” опубликованной на Форуме инженеров по согласованиям вы найдете:

  • что нужно, что бы начать изыскания;
  • состав процедуры согласования инженерных изысканий;
  • какие документы должны содержать пакеты для получения разрешения (уведомления) на проведение изысканий и согласования их результатов;
  • формы документов в редактируемом формате для скачивания.

Инженерно-геодезические изыскания

Целью инженерно-геодезических изысканий является получение информации о рельефе местности (в том числе дна водотоков, водоемов и акваторий), существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки (в цифровой, графической, фотографической и иных формах) в объеме, необходимом и достаточном, для разработки документации по проектируемым объектам и прохождения экспертиз в соответствии с требованиями законодательства РФ, нормативных технических документов федеральных органов исполнительной власти и градостроительному Кодексу РФ.

Инженерно-геодезические работы выполняются в границах и объемах, предусмотренных техническим заданием.

Подробнее об инженерно-геодезических изысканиях.

Инженерно-геологические изыскания

Целью инженерно-геологических изысканий является получение необходимых и достаточных материалов для комплексного изучения инженерно-геологических условий района проектируемого объекта, включая рельеф, геологическое строение, геоморфологические и инженерно-геологические процессы для разработки документации по проектируемым объектам и прохождения экспертиз в соответствии с требованиями законодательства РФ, нормативных технических документов федеральных органов исполнительной власти и градостроительному Кодексу РФ.

Задачами выполнения инженерно-геологических изысканий является: определение геологического строения, гидрогеологических условий, физико-механических и коррозионные свойств грунтов, физико-геологических процессов и явлений.

Состав, виды и объемы работ определяются Заказчиком.

Подробнее об инженерно-геологических изысканиях

Инженерно-экологические изыскания

Инженерно-экологические изыскания выполняют для оценки современного состояния и прогноза возможных изменений окружающей среды под влиянием техногенной нагрузки для экологического обоснования строительства и иной хозяйственной деятельности, в том числе для обеспечения благоприятных условий жизни населения, обеспечения безопасности зданий, сооружений, территории и предотвращения, снижения или ликвидации неблагоприятных воздействий на окружающую среду.

Основными задачами инженерно-экологических изысканий являются получение необходимых и достаточных материалов о современном состоянии компонентов окружающей природной среды в районе изысканий с целью экологического обоснования проектной документации.

Подробнее об инженерно экологических изысканиях

Инженерно-гидрометеорологические изыскания

Целью инженерных гидрометеорологических изысканий является получение гидрометеорологической информации в объеме, необходимом и достаточном, для разработки документации по проектируемым объектам и прохождения экспертиз и необходимых согласований в соответствии с требованиями законодательства РФ, нормативных технических документов федеральных органов исполнительной власти и градостроительному Кодексу РФ.

Инженерно-гидрометеорологические изыскания должны обеспечивать:

  • получение исходных данных о гидрологическом режиме водных объектов;
  • оценку изменений в гидрологическом режиме водных объектов территории, связанных со строительством и эксплуатацией действующего сооружения;
  • определение расчетных гидрологических характеристик для разработки гидрометеорологического обоснования проекта строительства.

Подробнее об инженерно-гидрометеорологических изысканиях

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e9708aa1c6a8b385fb4f025/injenernye-izyskaniia-dlia-proektirovaniia-i-stroitelstva-poniatie-vidy-izyskanii-dokumenty-5ea897eec9c7e01bd6140472

7 видов инженерно-геодезических изысканий в землеустройстве

Кадастровые изыскания это

Геодезические работы относятся к одной из самых важных составляющих любого строительства. Они представляют собой процесс измерения, проектировки и проведения вычисления в виде чертежей.

Благодаря проведению работ по геодезии удаётся определить максимально точное и целесообразное размещение строительных объектов в соответствии с требованиями норм законодательства, нарушение которых чревато серьёзными последствиями.

Что это такое

Под определением науки геодезия понимается изучение земной коры, её структуры, поверхности, а также любых связанных с ней изменений. Геодезия имеет тесную связь с такими науками, как математика, физика.Именно геодезия помогает специалистам переносить систему координат на поверхность и моделировать в реальном масштабе, создавать геодезические сети, определять необходимые точки.

Принято выделять следующие этапы проведения работ:

  • подготовительный;
  • полевой;
  • камеральный.

Первый этап предназначен для исследования имеющейся документации, которая имеет прямое отношение к территории. Здесь в дальнейшем предполагается реализация задуманных целей и возведение тщательно спроектированных объектов. Подготовка по срокам будет зависеть от размера объекта и населённого пункта, в котором проводится исследование.

Инженерно-геодезический процесс приходится на полевой этап. В этот период все работы связаны с непосредственной привязкой, выносом горных пород. На основании измерений составляется топокарта в масштабе.

Масштаб карты определяется поставленными задачами.

Так, если стоит задача максимально точно изучить местность и дать наиболее полную характеристику породы, на которой планируется строительство, то составляется объёмная топокарта.

Графики могут быть составлены в виде чертежей, а могут быть зафиксированы в цифровом носителе.

Геодезия земельного участка заканчивается камеральным этапом. Завершением этого этапа считается составление максимально подробного отчёта о проведённых действиях и полученных результатах.

Документ содержит в себе каталоги координат и высот, фиксирование расположения высотной геодезической сети или нескольких сетей схематически.

Этот этап считается заключительным, но не менее важным, так как именно в конце проводится резюмирование полученных сведений и принятие решений.

Виды геодезии

Геодезические работы подразделяются на несколько видов. Каждый из них отвечает за определённую категорию измерений, съёмки.

Виды геодезических работ:

  1. Топография – это описание земной поверхности. Данный вид занимается съёмками различных масштабов, обновлением топографических карт и планов, съёмки инженерных коммуникаций, подземных и наземных построек. При проведении съёмки обязательным требованием является применение установленных масштабов и их соблюдение. Проводить такие работы необходимо при возведении высотных зданий, при необходимости проведения перепланировки, реконструкции масштабных инженерно-технических сооружений, осуществлении работ по озеленению частей города. Масштаб наиболее точный применяется для замеров в населённом пункте, при планировке строительства автомобильной трассы, транспортных развязок, крупных компаний промышленного производства.
  2. Инженерная или практическая геодезия – это комплекс работ, состоящих из изучения и съёмки рельефа на территории, местности, где предполагается строительство.
  3. Гидрография – вид работ, который занимается описанием водного пространства.
  4. Разбивочные работы – это разновидность деятельности геодезистов, которая предполагает расстановку специализированных знаков для привязки к государственной геодезической сети. Эти знаки расставляются и сохраняются вплоть до окончания всего строительства. Это позволяет контролировать качество строительных работ. При осуществлении разбивочных работ строятся чертежи, которые имеют привязку к реальной местности. После составления чертежей происходит вынос в натуру. Для этого ключевые пункты закрепляются непосредственно на местности. Результаты проведённых работ направляются к проектным изыскателям со всеми графиками и чертежами.
  5. Исполнительные съёмки – это работы, проведение которых осуществляется вплоть до окончания строительства.С помощью съёмокудаётся контролировать порядок возведения здания и сравнивать его с намеченными чертежами. Повышенное внимание направлено на ту часть объекта, которая является несущей и на неё идёт основной упор всей конструкции. Иными словами, эта часть здания или сооружения полностью обеспечивает устойчивость всей постройки. Все возможные отклонения, которые возникают в период осуществления работ, сравниваются с установленными правилами и нормами ГОСТа. По результатам проведения съёмок составляются акты приёмки-передачи.
  6. Контроль над деформацией сооружений – такая разновидность мероприятий производится не только на этапах строительства, но и по его окончании. Мониторинг производится в период закладки фундамента, и так далее каждые пять этажей. В конце строительства проводится контрольная проверка, а затем эксплуатационная. Контролю подвергается усадка здания, гибкость конструкций и отдельных частей всего монолита. Кроме того, геодезисты проводят исследования, как возведённое здание влияет на стоящие рядом постройки, сооружения.
  7. Съёмка подземных сетей – есть множество факторов, которые могут оказать влияние на усадку возведённого здания. Предугадать их всё невозможно. В связи с этим нужно постоянно измерять состояние подземных сетей. Такой вид контроля осуществляется при помощи съёмки, которая фиксирует положение всех коммуникационных сетей, дренажа, колодцев и канализации. Результатами такого исследования становится составление ситуативного плана.

Кроме вышеперечисленных видов работ, выделятся маркшейдерское дело, занимающееся замерами при строительстве тоннелей, подземных дорог, сооружений в горнодобывающей промышленности. Также геодезия занимается кадастровыми работами, с которыми приходится сталкиваться гражданам, имеющим участок в землепользовании.

Очень важно помнить, что при заказе проведения работ нужно учитывать уровень мастерства и опыт работы геодезиста.

Если компания не на слуху либо имеет негативные отзывы, не стоит обращаться в эту организацию, так как есть высокая вероятность того, что работы будут проведены некачественно.

В качестве подтверждения профессионализма можно попросить геодезиста или сотрудника геодезической службы показать документ, подтверждающий его квалификацию. Выполнение геодезических работ должен проводить квалифицированный специалист.

Геодезические работы при кадастре

С геодезическими измерениями, топографической съёмкой площадок сталкиваются не только строительные компании с крупными объектами, но и физические лица. Каждый, кто приобретает земельный участок для осуществления индивидуального строительства, должен оформить на объект кадастровый паспорт.

Для систематизации всех объектов недвижимости в России ведётся специальный кадастровый учёт. Он содержит информацию обо всех объектах, их местонахождении, размерах, их назначению. Каждому объекту присваивается свой номер.

Для того чтобы получить кадастровый паспорт на объект, необходимо соблюдать последовательность действий. В первую очередь должна проводиться работа по межеванию участка. Гражданину необходимо обратиться в организацию, которая имеет лицензию на осуществление земельно-кадастровых работ.

Стоимость выполнения работ будет зависеть от метода и региона, в котором проводятся исследования.

Общий объем кадастровых работ, проводимых геодезистами, включает в себя:

  1. Кадастровую съёмку участка земли.
  2. Запрос сведений в кадастровом учёте. Сведения предоставляются в виде плана территории.
  3. Геодезист извещает соседей по участку о проведении собрания для согласования границ расположения земельного участка.
  4. Формируется межевой план на бумажном и электронном носителе. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учёт и получения паспорта.

После проведения всех необходимых геодезических работ заявитель может обращаться за изготовлением кадастрового паспорта. До 1 января 2013 года им занималось только БТИ. Сейчас оформлением занимается Кадастровая палата, которая входит в Росреестр.

Получить паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, можно двумя способами: в МФЦ или заказать на сайте Росреестра. Отправка документов любым из перечисленных способов будет иметь юридическую силу.

Срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ составляет 5 рабочих дней, при подаче заявки через интернет, срок будет составлять 2 рабочих дня.

Геодезические и кадастровые работы тесно взаимосвязаны. Они не могут существовать по отдельности. Не проведя геодезических работ, невозможно получить кадастровый паспорт. Осуществление подобного рода исследований территорий позволяет определить, к какой категории относится земля и не нарушается ли законодательство в сфере землепользования.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Если ранее на объект уже оформлялся кадастровый паспорт и ему был присвоен кадастровый номер, любой человек может получить по нему информацию. Она находится в свободном доступе. Для её получения необходимо написать заявление с указанием номера или найти объект на официальном сайте Росреестра.

Если же объект только ставится на кадастровый учёт, то сделать это можно только после проведения межевания, которое заказывает лично сам собственник имущества.

Постановление на кадастровый учёт необходимо как самому владельцу, так и государству в целом. В первую очередь речь идёт об оплате налогов на имущество. Это позволяет упорядочить налоги и сборы.

Но для совершения таких действий нужно обладать точной информацией об объектах. В связи с этим государство обязало граждан оформлять кадастровые документы.

Без них невозможно совершение ни одной сделки.

Присвоив номер и получив на руки паспорт, собственник приобретает полноценные права, а государство полную информацию, необходимую для начисления налогов.

Паспорт, выдаваемый кадастровой палатой, требуется в следующих случаях:

  • при совершении сделок с недвижимым имуществом, сюда включается как купля-продажа, дарение, завещание;
  • при перепланировке квартиры, изменении границ участка;
  • при судебных разбирательствах;
  • по требованиям банков.

Кадастровый паспорт потребуется всегда в тех случаях, когда необходимо подтвердить, что объект учтён в кадастре.

Кадастровый паспорт получают на следующие виды объекта:

  1. Участки земли.
  2. Дома, здания, недостроенные строения.
  3. Помещения.

Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он будет действителен до тех пор, пока не будут изменены данные, внесённые в кадастр. Оформлять новую бумагу требуется тогда, когда была произведена перепланировка помещения или изменены границы участка земли.

Кадастровый документ, полученный до 01 января 2013 года, имеет свой срок действия. Для жилых помещений документ обладал силой в течение одного года, после чего нужно было снова обращаться в кадастровую палату за продлением срока, для всех остальных сооружений – 5 лет. Но после передачи полномочий БТИ Росреестру такие действия больше не производятся.

Инструменты для геодезии

При работе на площадках геодезисты используют специализированные инструменты. С их помощью делаются точные расчёты, производятся замеры с соблюдением необходимо масштаба.

К таким инструментам относятся:

  1. Нивелир – это прибор, применяемый для измерения точек объекта во время строительства.
  2. Тахеометр – инструмент для снятия размеров высоты и углов точек в пространстве. Часто используется электронное устройство, которое запоминает сведения, а затем отправляет их на компьютер.
  3. Теодолит – это прибор для замера углов. Он может быть оптическим и электронным. Для того чтобы надёжно установить его, необходимо иметь специальный штатив.

Геодезические работы это метод точного проектирования. Их задача вынести сооружение максимально правильно в натуру. Все измерения вносятся в специальную геодезическую документацию, которая ведётся с момента начала строительства и до стадии введения сооружения в эксплуатацию.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/geodezicheskie-raboty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.