Кадастровые услуги это

Содержание

Что такое кадастровые услуги?

Кадастровые услуги это

Кадастровые услуги – это сбор и систематизация в документальном виде данных об объекте недвижимости. Далее сведения передаются в соответствующие органы учета.

Проще говоря, это работы, которые придают земельному участку или другой недвижимости статус объекта права.

Услуга требуется при оформлении прав собственности на имущество, продаже участка, для получения разрешительной документации на строительство и даже прокладки коммуникаций.

Для чего нужны кадастровые работы?

  • Постановка на учет. Обязательная процедура для любой недвижимости. Без свидетельства о государственной регистрации невозможны правовые сделки с объектом. 
  • Изменение сведений об объекте. Поправки в кадастровый реестр вносятся при изменении правовых и других характеристик объекта. Например, при передаче его в собственность другому лицу, перепланировке, изменении границ и других параметров.
  • Снятие с учета. Процедура требуется при разрушении объекта (например, если дом был уничтожен стихийным бедствием или владелец сам его снес).

Кадастровые услуги включают в себя межевание – геодезические работы на местности с применением GPS-оборудования с дальнейшим документальным оформлением полученных данных.

Если коротко, то инженер приезжает на участок, определяет его границы с помощью специализированной техники и составляет акт согласования границ, который подписывается собственником и соседями (при их наличии).

Межевание проводится при перераспределении земель (разделении, объединении), уточнении границ, оформлении права на собственность. Нередко возникают случаи, когда юридические границы, внесенные в реестр соседями, не соответствуют фактическим. Процедура позволяет разрешить подобные ситуации в правовом поле.

Что обязан сделать кадастровый инженер?

  • Подготовить и передать заказчику межевой план в бумажном и электронном виде. Документ состоит из графической и текстовой частей, и указывает местоположение границ участка, сведения о нем для внесения в ГКН, акт согласования границ. Составленный документ должен успешно пройти регистрацию в кадастровой палате.
  • Подготовить и передать заказчику технический план при наличии на участке объекта капитального строительства. Документ содержит графические и текстовые сведения о здании: описание местоположения, сведения об измерениях и расчетах, основные характеристики объекта. Технический план составляется как для готовых зданий, так и для незавершенных объектов, и оформляется в виде электронного XML-документа или на бумаге. Графическая часть документа содержит схему геодезических построений, расположения здания, план этажей.
  • Предоставить акт обследования в случае гибели или уничтожения объекта недвижимости. По сути, это документ подтверждающий факт того, что здание перестало существовать, например, после пожара, наводнения, сноса по инициативе собственника.

Как получить кадастровые услуги?

  1. Заключение договора. Инженеры работают на основании публичного договора подряда. После его оформления планируется смета и сроки выполнения работ.
  2. Оплата.

    Стоимость работ рассчитывается на основании сметы и зависит от вида процедуры, площади, тарифов компании.

  3. Выполнение работ.

    Нанятый представитель собирает и систематизирует документы и на их основании выполняет требуемые процедуры: проводит съемку, согласование границ, другие работы.

Как сэкономить на кадастровых работах

Существует несколько вариантов экономии. Если вам нужен инженер для уточнения границ участка, скооперируйтесь с соседями. Особенно эффективно этот способ работает, если у вас общая граница. При коллективном обращении стоимость работ как правило ниже, поскольку сокращаются транспортные расходы и другие издержки.

Если вы проводите межевание участка с уже построенным домом или незавершенным строительством, оформляйте землю и дом одновременно. В большинстве случаев дом уже имеет кадастровый номер, но его границы не определены. Инженер способен одновременно оформить и межевой, и технический план, причем нередко с солидной скидкой.

Кроме этого, можете воспользоваться сезонным фактором. Зимой мало кто хочет заниматься межеванием и другими формальностями, поэтому в это время компании и индивидуальные представители делают акции.

Подробнее о кадастровых работах, необходимых документах и других нюансах вам расскажут наши специалисты. Первичная консультация у нас бесплатна. Звоните по указанным телефонам.

Источник: https://meraspb.ru/blog/cto-takoe-kadastrovye-uslugi

Что такое кадастровые и землеустроительные работы. И для чего они нужны? на сайте Недвио

Кадастровые услуги это

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.

Однако без необходимых данных в Росреестре получить весь пакет документов невозможно, а на сам участок накладывается множество ограничений (по части будущих сделок). Для этих целей на участки приглашают кадастровых инженеров, которые проводят все необходимые изыскания. О них мы подробно расскажем вам в данной статье.

Кадастровые работы

Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:

  1. при оформлении прав собственности;
  2. при наследовании и разделе имущества;
  3. купле/продаже, дарении, приватизации.

Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.

При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:

  • индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
  • инженерные строения и коммуникации;
  • отдельные помещения различного назначения;
  • планируемые к застройке объекты;
  • участки с незавершенным строительством.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

1. Подготовка

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

2. Полевые испытания

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

3. Камеральный анализ

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

4. Составление межевого плана

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

5. Акт о проведенных работах

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

  • сбор данных о текущем состоянии земель;
  • описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
  • геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
  • вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
  • планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
  • внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

  • причины землеустройства и приметы на местности;
  • установленные знаки и их изменение;
  • архивные данные о территории;
  • необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

  • генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
  • схем по охране территорий и их использованию;
  • планы и чертежи земельных участков со строениями;
  • картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
  • проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Для чего все это нужно?

Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.

Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.

ЕГРН

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kadastrovye-i-zemleustroitelnye-raboty/

Кадастровые работы — что это и как они проводятся?

Кадастровые услуги это

Расскажет компания Золотой Стандарт

Что такое кадастр и кадастровые работы, кто такой кадастровый инженер и как получить документы или узнать данные из кадастра — далее подробно в статье.

Собственно кадастровые работы — это специализированная работа специалиста над объектами недвижимости, с целью получения кадастрового номера. Он нужен для земельных участков, зданий, помещений и их частей и тд. Эти работы выполняет профессиональный кадастровый инженер. С ним собственник недвижимости должен заключить официальный договор подряда.

Инженер размежует землю, определит границы участка на натуре и координаты его на картах, составит технический план, подготовит документы, которые потребуются для присвоения кадастрового номера.

Документы бывают следующих типов:

· – межевой план — составляется на основании подготовленного инженером кадастрового плана или же на основании выписки (извлечения) из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) для участков;

· – технический план — делается для постановки на государственный учет объектов капитального и незавершенного строительства (зданий, домов, сооружений, их частей);

· – акт обследования — для разрушенных и прекративших свое существование зданий и сооружений.

Потребуется топографическая съемка участка

Очень часто для получения государственного кадастрового номера требуется топографическая съемка. Так же она нужна для создания межевого дела, для строительства зданий, для оформления договоров получения земли в долгосрочную аренду или в частную собственность.

Весь объем работ по созданию необходимого топографического плана или межевого дела выполняют так же кадастровые инженеры.

Инженер проводит топографическую съемку местности специальными сертифицированными инструментами. В результате всех работ создается топографический план участка, один из основных и важнейших документов на землю. Топографическая съемка необходима для:

· – оформления в собственность участка;

· – проектирования и согласования с контролирующими органами будущего строительства;

· – для прокладки линейных инженерных коммуникаций;

· – предварительного согласования на проведение земляных работ;

· – для планирования выполнения работ по ландшафтному вертикальному и горизонтальному проектированию.

Документы, необходимые для присвоения кадастрового номера и постановки на учет

В зависимости от целей работ, от имеющихся в наличии документов и самого объекта недвижимости, для постановки его на учет у вас могут потребовать:

· – межевой план участка;

· – документы о праве собственности на недвижимость (к примеру — договор купли-продажи, право собственности, дарения, приватизация, решение суда и другие);

· – личный паспорт собственников;

· – заявление на постановку на кадастровый учет;

· – квитанции, подтверждающие оплату государственной пошлины;

· – документ, который характеризует вид и назначение земель;

· – если был, предыдущий кадастровый паспорт или же выписка из госреестра.

Можно обратиться в специализированную геодезическую компанию, которая поможет собрать и подготовить документы или заняться этим самостоятельно.

В результате проведения всех кадастровых работ, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер и паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый номер может потребоваться для различных целей. Он необходим и указывается при любых нотариальных действиях – в сделках купли-продажи, обмене или дарении земли.

О публичной кадастровой карте российской федерации

Узнать все данные об участке земли, доме или помещении можно не выходя из дома или офиса он-лайн на публичной кадастровой карте (ПКК) Российской Федерации.

Для этого не нужно отправлять запросы в службы, общаться с чиновниками, писать заявления и прочее. Для того, что бы ознакомиться с основными характеристиками заинтересовавшего вас земельного участка достаточно доступа в интернет.

Вводите адрес объекта или его номер и получаете подробную информацию сразу же и бесплатно.

Зная кадастровый номер, любой заинтересованный человек или организация может найти любой участок земли на карте и получить следующую информацию:

· категорию принадлежности участка;

· назначение использования (под жилое строительство, производство, ведение индивидуального хозяйства, и прочее);

· адрес объекта;

· его точная площадь;

· наличие на участке любых объектов строительства;

· форму их собственности и собственника;

· дату учёта;

· кадастровую стоимость недвижимости;

· данные о конкретном кадастровом инженере, который готовил документы и т. п.

Эту карту активно используют в своей работе риелторы, судебные инстанции, многие муниципальные органы власти, страховщики и другие.

В этой карте содержаться уникальные и точные характеристики по существующим земельным участкам на территории всей Российской федерации.

В режиме он-лайн можно посмотреть графическую схему месторасположения интересующего вас объекта недвижимости. Посмотреть на карту можно так же и в режиме съемки со спутника или в режиме цифровой топографической карты.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d7e862a7cccba3dc8bca219/kadastrovye-raboty--chto-eto-i-kak-oni-provodiatsia-5d7fac7298930900b2d01b6d

Кадастровые работы – это что, популярные виды, постановка на учёт, межевание, ТОП-3 компаний по кадастровому оформлению

Кадастровые услуги это

Правожил.com > Оформление недвижимости > Кадастровые работы — это оценивание и оформление недвижимости

Кадастровые работы — это признание государством границ и размеров участка, а также закрепление их за владельцем объекта недвижимости. Такие работы проводятся при оформлении технической документации на дома, постройки и участки. 

Благодаря такой документации происходит реализация гражданами своих прав на приобретение, отчуждение, передачу в аренду или наследование недвижимости. Рассмотрим особенности и виды указанных работ подробнее.

Возможность реализовать свои экономические права на право владения и распоряжения недвижимостью требует прежде всего четкого понимания того что подразумевается под конкретным объектом недвижимости.

Все постройки, здания, жилые и промышленные комплексы, земля различного назначения при проведении законных операций независимо от конечной цели требуют изготовления документации.

Виды кадастровых работ в отношении земельных участков

Поскольку объекты недвижимости расположены на земельных наделах, имеют отведенные участки и площади под застройку или другую деятельность, они должны быть надлежащим образом исследованы и учтены в федеральном кадастре.

По сути, кадастровые работы — не что иное, как комплекс мероприятий, связанных с обследованием объекта недвижимости, анализом полученной информации и разработке документации для регистрации объекта в единой информационной системе.

Кадастровые изыскания являются обязательным этапом разработки материалов для проведения основных действий с объектом недвижимости:

  • При покупке, продаже, или ином виде отчуждения объекта недвижимости;
  • Изменения прав собственности на объект или его часть;
  • Раздела одного земельного участка, постройки, здания, квартиры дома на несколько частей с выделением их в самостоятельный объект;
  • Изменения назначения использования земельного участка или площади;
  • Передачу объекта во все виды аренды;
  • Внесения объекта в качестве залогового имущества;
  • Определения начальной стоимости недвижимости.

Основным документом, регламентирующим правила проведения всех видов кадастровых изысканий, является федеральный закон Российской Федерации №122.

Самые популярные виды кадастровых работ – ТОП-6 основных услуг

Во всем многообразии работ, связанных с разработкой кадастровой документации, чаще всего используются 6 видов связанных с первичной разработкой документации и ее уточнением.

Для разработки первичной документации на квартиру или земельный участок проводится весь цикл изысканий от поиска и предоставления в кадастровое бюро всех запрашиваемых документов, до выдачи выписки из государственного кадастра владельцу.

Для других случаев это ограничивается уточнением уже имеющейся документации по специально разработанным программам и алгоритмам.

Для чего нужна постановка на кадастровый учёт

Что является целью выполнения кадастровых работ? Постановка на кадастровый учет чем-то напоминает сотворение мира – из ничего создается и закрепляется за владельцем объект недвижимости. Правда, при этом объект независимо от его формы – земля, промышленный объект или городская квартира уже должны существовать в натуральной форме и иметь целиком физические очертания.

Постановка на кадастровый учет подразумевает прохождение всего цикла изысканий. Здесь не будет мелочей и процедура будет соблюдена полностью, независимо от того, где будет находиться сам объект. Результатом такой работы будет:

  • Регистрация объекта недвижимости в государственном кадастре;
  • Подготовка полного комплекта документов;
  • Присвоение специального регистрационного номера и закрепления его за этим объектом.

Как проводится установка границ земельного участка

Процедура оформления земельного участка связана с решением многих вопросов, основными из которых является правовое обеспечение оформления статуса. Для этого на основании заявления владельца и правоустанавливающих документов проводятся изыскательские работы, в ходе которых:

  • Организовывается сбор всей информации об участке;
  • Проводятся комплексно-полевые работы – геодезическая съемка, обмер и документальная съемка объекта;
  • В процессе информационной обработки проверяются и уточняются отдельные данные и расчеты;
  • Проводится расчет необходимых параметров;
  • Проводится государственная регистрация.

В итоге на карте геоинформационного ресурса появляется до недавнего времени неизведанный участок земли с указанием его координат расположения, границ, характеристик площади и главное — сведения о владельце.

Как правильно поделить участок

В правовом поле разделение уже существующего участка на несколько отдельных объектов или выделение из комплекса или постройки отдельной части сопровождается проведением работ по разделу земельного участка.

Кадастровые процедуры в этом случае проводятся при реорганизации предприятий, разделе собственности супругов или желания собственника, например, при передаче в собственность усадеб коттеджного городка застройщиком.

Основной вопрос, на который нужно обращать внимание при этом виде работ, это изменение правового статуса всего участка или его отдельных частей.

Межевой план — основной документ, закрепляющий границы

Сам по себе участок без соседей найти очень сложно, и поэтому для того, чтобы четко знать границы своих владений и проводится разработка межевого плана.

Составление рабочего документа осуществляется путем фактической съемки границ участка, его общей площади или отдельных площадей, если участок имеет сложную форму.

Кроме этого, проводится и другая информационно-аналитическая работа, в ходе которой изучаются соседние участки, чтобы исключить ошибки при межевании.

Выдача кадастрового паспорта

Какие документы являются результатом выполнения кадастровых работ? Также как для человека паспорт гражданина определяет его гражданство и является обязательным документом, так и кадастровый паспорт объекта недвижимости является документом, дающим право не только на владение, но и на существование самого объекта недвижимости.

Обладание кадастровым паспортом на объект дает владельцу проводить все операции, связанные с распоряжением этой собственностью.

В паспорте указывается вся полная информация о качественных и количественных характеристиках объекта и о его правовом статусе на момент изготовления.

Подготовка кадастровой выписки

Кадастровая выписка позволяет предоставить заинтересованному лицу необходимую информацию о недвижимости без разработки всего пакета документов.

При составлении договора ссуды, подготовке комплекта документов для получения ипотеки такая выписка, к примеру, может подтверждать право владения заявителем этого объекта для того, чтобы в дальнейшем оформить его, как залог.

Кадастровая выписка оформляется и в других случаях, например:

  • Ликвидации предприятия или отдельного объекта недвижимости;
  • Изменения фактического состояния постройки или юридических документов;
  • Наступления правовых последствий, накладывающих ограничения на право распоряжения объектами.

В связи с введением новых форм документации на сегодня введена единая форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Алгоритм выполнения кадастровых работ

Согласно имеющейся на сегодняшней день методологии, кадастровые работы разделены на определенные этапы, в ходе которых проводятся обязательные к исполнению процедуры. Логика и принципы проведения работ отражаются в семи основных этапах изыскания.

Этап 1. Подготовительный этап — изучение и анализ документации

Стартом проведения процедуры выполнения заказа заказчика выступает обращение заказчика в инженерное бюро с заявлением на проведение изысканий и составление договора о проведении кадастровых работ.

Изучение и анализ документации для кадастровых работ

В договоре указываются права и обязанности, и как обязательное дополнение, смета на все услуги, предоставляемые бюро.

Данный этап напоминает работу детектива:

  • Делаются запросы в организации и учреждения;
  • Собираются справки и выписки из правоустанавливающих документов;
  • Проводится изучение технической документации и картографических материалов, связанных с изучаемым объектом.
  • Проводится анализ смежных владений, коммуникаций местных и государственных объектов, расположенных в непосредственной близости от участка или постройки.

Этап 2. Геодезические изыскания — съемка участка и окрестностей объекта

Этот этап связан с проведением полевых работ непосредственно на месте:

  • Проводится обследование участка или строения;
  • На основании обмера составляется план участка;
  • Фиксируются поворотные точки на местности и делается их привязка к основной сетке;
  • Непосредственно на местности проводится установка границ со смежными участками.

Этап 3. Использование космических технологий в обработке данных

В отдельных случаях, когда нормально провести геодезическую съемку объекта не представляется возможным, используются специальные геодезические приемы – обрабатываются результаты спутниковых снимков и результатов аэрофотосъемки.

В ходе этой работы проводится расчет всех параметров при помощи компьютерных программ на основании спутниковых снимков и специализированных программных продуктов.

Этап 4. Восстановление и разработка утраченной и недостающей документации проекта

В ходе работ может обнаружиться, что документация, предоставленная заказчиком, имеет неточности или не в полной мере отвечает запросам задания и требует уточнения или даже переработки.

В таком случае проводятся дополнительные исследования и восстанавливаются или дополняются необходимой информацией данные документации об объекте недвижимости.

При обновлении документации объектов, регистрация которых проводилась давно, за время, прошедшее с момента разработки документов для регистрации, многие документы устарели или введены в действие новые формы документации.

Этап 5. Разработка межевого плана

Создание межевого плана для земельного участка считается одним из основных этапов работы. После выполнения кадастрового плана инженеры составляют межевой план с указанием всей полной информации о земельном участке.

В нем, кроме табличной информации, имеется текстуальная часть с описанием объекта и графическая, где в масштабе выполняется план с указанием площади, размеров сторон и координат поворотных точек, а также коммуникации, имеющие местное и региональное значение.

Этап 6. Получение желаемой документации

Результатом основной работы является выдача государственного документа на объект недвижимости – Кадастрового паспорта. В пакет документации готовой к выдаче входят:

  • Межевой план участка;
  • Технический план объекта;
  • Дополнительные документы – кадастровая выписка или дубликат кадастрового плана.

Этап 7. Заключительный этап — уточнение, согласование и подписание акта выполненных работ

Подготовленные документы вступают в юридическую силу только тогда, когда проходит окончательная проверка, согласование и регистрация всех документов.

При работе с заказчиком означает, что оформляется акт проведения кадастровых работ. В акте обязательно, кроме регистрационных документов и основной информации, указывается также и результаты согласования с владельцами соседних участков.

Акт утверждается руководителем бюро и подписывается ответственным исполнителем. Документ заверяется печатью предприятия.

Только после этого пакет документации вручаются заказчику на руки.

Первые среди лучших — ТОП-3 компаний по предоставлению услуг кадастрового оформления недвижимости

Кадастровые работы фото

Правильность и оперативность проведения работ, связанных с оформлением кадастровых документов, зависит от уровня квалификации и опыта работы на рынке услуг.

Правильный выбор бюро позволит не только получить заказ, выполненный на высоком уровне, но и в дальнейшем рассчитывать на плодотворное сотрудничество.

На сегодняшний день во многих регионах первенство по объему предоставляемых услуг держат региональные компании. В топ-3 фирм и компаний, предоставляемых кадастровые услуги в центральном регионе, входят:

  1. Гильдия инженеров – московская компания, специализирующаяся на разработке проектной и кадастровой документации для Москвы и московского региона;
  2. ЕГРП 365 – молодая компания, с большим арсеналом применения компьютерных технологий разработки документов;
  3. АКР СПб – компания из Санкт-Петербурга, 15 лет работающая на рынке недвижимости и кадастра.

Доверять профессионалам или как выбрать надежную компанию для проведения кадастровых работ

Правильный выбор компании для проведения кадастровых работ обеспечит выполнение несколько задач:

  • Качество оформления документов;
  • Оперативность изысканий и работ;
  • Применение высокотехнологичных инструментов для работы на всех этапах.

При выборе рекомендуется обратить внимание:

  1. На наличие лицензии на право выполнения работ, связанных с кадастром;
  2. Наличие опыта работы на рынке – в портфолио компании обязательно указываются результаты работы, объекты недвижимости и компании, с которыми сотрудничает бюро;
  3. Наличие профессиональных компьютерных комплексов и программного оборудования для обеспечения работ;
  4. Наличие у компании собственного полиграфического оборудования, необходимых приборов и транспортных средств для автономной работы;
  5. Использование средств оперативного обмена информации и получения данных из различных источников, в том числе и со спутников.

Несмотря на сложность и объем информации, разработка кадастровых документов для объекта недвижимости для профессиональных инженеров, всего лишь грамотное и правильное исполнение своей работы, а значит именно профессионалы смогут сделать все качественно и в установленные сроки.

Кадастровые работы. Практическая конференция:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

30 Июл 2018      kasjanenko         474      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kadastrovye-raboty-jeto.html

Для чего нужны кадастровые работы?

Кадастровые услуги это

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана – это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатному номеру: 8 (800) 700-99-56 доб. 602 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Всякому, кто является владельцем участка земли, приходится столкнуться с тем, что надо провести межевание.

Межевание – это и есть основные кадастровые работы, связанные с установкой границ вашего участка. Вам надо будет оформить выписку из ЕГРН, в которой обозначат размеры участка, его границы и площадь.

Для получения выписки ЕГРН надо выполнить ряд работ.

Основные этапы межевания.

Межевание содержит несколько этапов, которые идут следом один за другим:

1. Сбор необходимой документации. 2. Измерение участка земли. 3. Обозначение границ на месте (если есть такая необходимость). 4. Оповещение заинтересованных лиц. 5. Разработка плана границ. 6. Чертеж межевого плана.

7. Создание документа о кадастровом учете земли.

На первом этапе надо посетить государственный кадастр по недвижимости . Сделать выписки на ваш участок и участки соседей. Проверить правовые документы на возможные оплошности (неточный адрес, несоответствие номера на участок). Узнать о том, имеется ли вообще кадастровый номер. Второй этап – измерение земли. Для этого нужно совершить геодезическую съемку.

Установить координаты для размещения межевых знаков и размеры границ. Измерив земельный участок, инженер увидит, как совместились границы на кадастровой карте. Третий э тап – восстановление границ участка, то есть установка границ на поверхности земли. Это надо делать, если они не выведены на участке (отсутствуют заборы или столбы).

Четвертый этап возникает при условии, что есть люди, заинтересованные в правильном выставлении границ. Это могут быть соседи или представители местной администрации. Если участок расположен на территории дачного кооператива, то сообщить надо всем его членам.

Это можно сделать разными способами: сообщить устно, по почте с заказным письмом, объявить через местную газету.

На пятом этапе подписывается акт, в котором ставят подпись все заинтересованные лица, которые являются в указанное время и место для согласования границ отведенного участка Шестой этап – чертеж межевого плана осуществляется после проведения всех предыдущих действий.

Инженер по заранее проведенным расчетам чертит межевой план, содержащий информацию о геодезической съемке, точные координаты участка, и акт о согласовании проставленных границ земли. Седьмым и заключительным этапом будет получение документа о взятии участка на кадастровый учет. План межевого распределения поступает в Кадастровую палату. Там он проходит проверку и корректируется в соответствии к заранее поставленным целям. 

Плюсы и минусы межевания.

В межевании земель есть свои плюсы и минусы. Необходимость межевания появляется при объединении участков, разделении участка на части, перераспределении. Первое, что нужно сделать – это уточнить границы. Для этого их надо обозначить и закрепить на месте, используя геодезические методы. Обозначив границы для участка, вы сможете впоследствии его продать. Покупая участок также надо сверить межевание с записями в паспорте кадастра. В этих случаях межевание будет в плюсе. Минус межевания заключается в том, что за эту услугу надо платить и потратить время. Если вы хотите произвести межевание, то вам надо будет нанять кадастрового инженера.

Результат кадастровых действий.

Кадастровые работы – собирание и обработка всех данных о земельном участке. Без этих работ нельзя приобрести, или принят в дар участок земли. Земельный участок – недвижимость, которая характеризуется по таким признакам: • Место нахождения и границы. • Почтовый адрес. • Рыночная цена. • Целевое назначение. • Вид использования.  При получении прав собственности на участок, необходимо провести все необходимые кадастровые работы. После их исполнения участок вписывают в государственный кадастр недвижимости. Ему предоставляют индивидуальный кадастровый номер и в конечном результате – кадастровый паспорт.

Услуги кадастровых инженеров.

Для проведения кадастровых работ необходимо найти людей, которые имеют и опыт, и нужные знания. Такими людьми есть инженеры по кадастру. Кадастровый инженер – это человек, который оказывает услуги межевания и кадастра. Он выезжает на место работы, делает все нужные измерения, изготавливает документы, бесплатно консультирует по всем вопросам.

Он может проделать такие работы:

• Установить границы участка, взять его на учет. • Сделать геодезическую съемку местности. • Исправить допущенные ранее ошибки. • Составить межевой план. • Нарисовать топографическую карту. • Выполнить межевание земли около дома. • Выставить границы участка, поставить нужные знаки. В результате проведенных кадастровым инженером работ вы получите следующие документы: межевой план земли, ее кадастровую карту, кадастровый номер и паспорт.

Цены на кадастровые работы.

Кадастровые работы включают в себя большой перечень услуг. Разные фирмы оказывают услуги по отдельности и в пакете и можно выбрать для себя самый удобный и доступный вариант.

Анализируя цены на кадастровые работы в разных регионах Российской Федерации, можно сделать такие выводы: • В Москве и Московской области цена на все виды работ составит около 60000 руб. • В Новгороде стоимость составит примерно 45000 руб. • В Хабаровске – 35000 руб. • В Томске – 42000 руб.

Межевание стоит от 7000 до 15000 руб., чертежи схем участков – 8000 руб., определение границ – от 7000 руб. Если заказать услуги кадастрового инженера для проделывания основных работ по измерениям, схемам и чертежам, то это обойдется от 10000 руб. и выше.

Преимущества услуг по кадастру.

 

Изготавливать кадастровый паспорт на землю или нет – дело личное. Но заказ кадастровых услуг имеет такие преимущества:

• Возможность продать свой участок. • Передать землю в наследство без проблем с переоформлением.

• Сделать документ о собственности на участок земли.

Заказывайте кадастровые услуги, и вы получите возможность самолично владеть своим участком земли.

НазадВперед -Порядок перевода земельного участка в собственность

Источник: http://pro-gkn.ru/kadastr/72-dlya-chego-nuzhni-kadastrovie-raboty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.