Кадастровый или условный номер объекта недвижимости

Условный кадастровый номер объекта недвижимости: как узнать и проверить, что это, когда используется?

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости

Любая недвижимость в РФ имеет собственный номер, необходимый для идентификации и получения о ней базовой информации. Данный численный код уникален, т.е. не повторяется у нескольких объектов в разное время либо в разных регионах страны.

Сейчас, в соответствии с ФЗ № 221 2007 г. «О кадастровой деятельности» и ФЗ №218 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», идентификатором выступает кадастровый номер. На практике в документах нередко встречается устаревший условный  кадастровый номер. Разберемся в его значении и функциях.

Определение условного номера

Что это такое? Условный номер кадастрового учета – уникальный цифровой идентификатор, выдававшийся в период 1992 – 2000 годов для неземельных форм недвижимости. Т.е. нежилых и жилых зданий, квартир в многоквартирных домах.

В соответствии с актуальным законодательством, земельным участкам, и зданиям на них присваивают только кадастровые коды. Переоформление построек в соответствии с новой системой началось с 2007 г. и все еще продолжается.

В масштабах страны идентификаторов старого типа еще остаются миллионы.

Разница с обычным кадастровым

Отличие между двумя идентификаторами состоит в первую очередь в актуальности, в структуре. Условный код содержит 6-8 блоков, кадастровый заметно короче – всего 4 группы цифр. Которые, тем не менее, позволяют получить более полную информацию, в частности, о кадастровой стоимости постройки или помещения в ней.

Недвижимость, имеющая только условный номер, не является в чем-то неполноценной, с ней не могут возникнуть проблемы при совершении сделок. Код по приказу Минюста РФ от 08.12.

2004 N 192 – полноценный идентификатор и разрешен для применения в официальных документах.

Часто возникает путаница, и код называют «условным кадастровым».

Но это разные типы идентификаторов, хотя и почти полностью дублирующие друг друга по функционалу.

Функция

Код имел ту же цель, что актуальный сейчас кадастровый – позволял однозначно идентифицировать постройку или помещение в ней в соответствующем реестре. Узнать собственника, технические характеристики, наличие обременения и другие базовые сведения. Хотя сейчас он новым зданиям уже не выдается, получить по уже имеющемуся коду все перечисленные выше данные остается возможным.

Расположение в документах

Указан цифровой идентификатор в правоустанавливающих документах на конкретное здание. В первую очередь в свидетельстве о государственной регистрации прав собственности (с 2016 года документ не выдается и заменен на выписку из ЕГРН). Другие документы – выписки из архивов Росреестра, технический паспорт и т.д.

Форма записи идентификатора

Как и кадастровый, условный код состоит из групп цифр, разделенных двоеточиями. Реже вместо них используются наклонная черта либо дефис. Пример кода: 38:26:000000:00:6568.

Значение цифр

Длина рассматриваемого кода варьируется, но в среднем в нем обозначается следующее:

  • Первые цифры обозначают федеральный округ.
  • Второй блок – код специалиста-регистратора.
  • Далее следует порядковое число книги, в которой была сделана запись об объекте недвижимости.
  • В четвертом блоке показан год внесения записи.
  • В последней группе цифр указывается порядковое число записи в данной книге в указанном году.

Очевидно, подобный формат был ориентирован на ведение учета в исключительно бумажном виде с региональными реестрами. Для использования электронных базах данных он неудобен, а потому не применяется уже почти два десятка лет.

Что можно узнать

По цифрам в составе кода реально выяснить в первую очередь локализацию постройки, а конкретно, в каком именно регионе она находится. И получить сведения о годе регистрации и регистраторе, работавшем с объектом.

Это относится исключительно к самим входящим в идентификатор цифрам. А по базам данных Росреестра становятся известными технические характеристики здания, информация о владельце, месторасположении и т. д. Иными словами, по функционалу код дублирует применяемый сейчас кадастровый.

Выяснение кадастрового номера и других данных по условному

Когда известен старый тип идентификатора какого-либо дома или квартиры в нем, адрес объекта, фамилия владельца, маркер на карте. То узнать актуальный кадастровый код можно следующим образом:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
  2. Ввести в поисковое поле имеющийся в распоряжении условный код.
  3. На экране высветится имеющаяся информация. В том числе код ГКН, адрес участка/дома с отображением их на карте.

Если вариант не помог, стоит воспользоваться специальной формой запроса данных из ЕГРН на том же сайте Росреестра. Достаточно заполнить расположенную по ссылке форму.

Введя всю запрашиваемую информацию, в течение нескольких дней будут предоставлены подробные данные об указанной недвижимости. Физическим лицам надо только указать свои паспортные данные.

Гражданам, представляющим организации, потребуется предоставить документы, подтверждающие право действовать от имени юр. лица.

Услуга платная. Физическим лицам придется заплатить 250 руб. за электронную выписку или 400 руб. за бумажный документ. Юридическим – 500 руб. или 1100 руб. Соответственно. Электронную версию обязаны выслать в течение 3 рабочих дней. Бумажную – подготовить к выдаче в выбранном филиале Росреестра либо МФЦ в течение максимум 13 дней.

Как узнать условный кадастровый номер объекта недвижимости более быстрым способом? Воспользоваться системой поиска справочной информации по данному адресу. Надо ввести требуемые данные в соответствующее поле и нажать «Сформировать запрос». Если известно, где конкретно находится искомое здание, нужные данные удобно уточнить по Публичной кадастровой карте.

Резюме

Код все еще позволяет получить определенную информацию о здании. Но постепенно уходит в прошлое и новым объектам уже не присваивается. Для старых он постепенно заменяется актуальным вариантом в рамках государственных программ по учету недвижимого имущества.

И при операциях с ним, требующих изменения данных в Росреестре – продаже, обмене, переходе по наследству и т.д. Если у постройки есть только старый идентификатор, срочно обращаться за получением нового не обязательно.

Но при желании так поступить допустимо, чтобы при сделках с недвижимостью в дальнейшем сэкономить время и силы.

Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kadastr/uslovnyj.html

Номер земельного участка — условный или кадастровый: в чем разница?

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости

  • 1 Применение номеров объектов
  • 2 Как узнать требуемый номер

Кадастровый или условный номер — в чем разница? Новые термины, когда приходится с ними знакомиться, часто вгоняют в ступор. Чем же отличаются друг от друга эти номера и для чего они служат?

Применение номеров объектов

Номер объекта недвижимости необходим для того, чтобы по нему можно было идентифицировать собственность физических или юридических лиц. Его указывают во всех связанных с недвижимым имуществом документах. Но что сейчас используется, кадастровый или же условный номер и в чем разница между ними?

Условный номер объекта свидетельствует о том, что на имущество регистрировалось право владения в период с 1992 по 2002 годы. Он содержит 6 или 7 групп знаков, отражающих различную информацию о недвижимости. Присваивался условный номер только жилью и другим помещениям. Земельные участки иметь его не могут.

Кадастровый же шифр состоит из 4-6 групп знаков, которые разделяются двоеточием. И если по условному номеру можно идентифицировать только дома, помещения и квартиры, то кадастровый может присваиваться земельному наделу.

В этом их ключевое различие.

Поэтому если в правоустанавливающем документе на недвижимость вы вдруг увидели номер, который отличается от указанного в другой документации, то бежать за исправлением ошибки в госорганы нет необходимости — все и так в порядке.

У недвижимых объектов могут быть сразу оба рассматриваемых кода. Зная один из них, можно узнать и второй. Однако следует понимать, что по условному коду заключать сделки нельзя. В Росреестре нет информации об условном шифре объекта. Для этого следует узнавать кадастровый. Как это сделать?

Группы знаков условного шифра отделяются друг от друга спецсимволами. Первая из них указывает на регион страны, в котором располагается недвижимый объект. Вторая — округ его регистрации. Рассмотрим пример кода: 32-32-05/002/2002-215. О первых цифрах мы уже рассказали, а вот что означают последующие:

  • 05 — код отдела ФРС, зарегистрировавшего право владения;
  • 002 — порядковый номер книги, в которой учтена недвижимость;
  • 2002 — год, в который был зарегистрирован объект;
  • 215 — шифр, указывающий на номер записи об имуществе, по нему ее можно найти в книге, на которую нам указали цифры 002.

В итоге, весь код легко прочитает знающий указанные правила человек. Такая система была удобна в использовании, но ее невозможно применить в электронном учете, осуществляющемся сейчас на территории государства. Поэтому в Росреестре условный шифр и не учитывается.

Как узнать требуемый номер

Чтобы узнать кадастровый номер по условному номеру, да или любым другим способом, собственность должна быть поставлена на кадастровый учет. Посредством обращения в кадастровый госорган или же к интернет-карте, созданной им же, можно узнать кадастровый код объекта. Условный шифр поможет отыскать все сведения о недвижимости, в т. ч. и интересующий нас код.

Читать также:  Зачем проводить уточнение границ для земельного участка

При личном обращении придется от руки составить заявление и оплатить государственную пошлину, а затем прийти за выпиской, содержащей затребованную информацию через 5 дней. Получить те же данные можно и зайдя на портал Росреестра в интернете. В специальном разделе можно по точному адресу недвижимости или условному шифру узнать кадастровый.

Перед тем, как пытаться отыскать интересующие сведения о собственности в интернете или посредством обращения в государственные органы, следует проверить свой архив документов. Возможно, найдется какие-нибудь материалы, помимо правоустанавливающих бумаг, а в них будет указан заветный код.

Значение оба рассматриваемых шифра имеют одинаковое. Поэтому в обязательном порядке узнавать второй нет необходимости. Код изменится в следующих случаях:

  • когда из недвижимости выделяется часть, и в результате получаются два других недвижимых и подлежащих кадастровому учету объекта;
  • когда два земельных участка объединяются в один;
  • и других, если происходит преобразование, в результате которого возникают новые объекты, их должен учитывать государственный кадастр недвижимости.

А вот присваивается кадастровый шифр, если ранее имущество никогда не учитывалось госкадастром, т. е. обращающееся лицо просит зарегистрировать его в первый раз. Уникальные идентификационные коды для недвижимых объектов очень удобны, т. к. позволяют быстро узнать любую информацию об имуществе, зная лишь ряд цифр.

Предпринимать действия для того, чтобы узнать кадастровый шифр своей собственности, если вы не собираетесь ее продавать, дарить или заключать другие подобные сделки, не нужно. Если же в будущем такая возможность вам может понадобиться — лучше заранее позаботиться о сборе необходимых сведений.

Если какая-то информация из статьи оказалась непонятна, или же у вас есть любой другой вопрос юридического характера — мы всегда рады помочь вам его решить! На нашем сайте в режиме онлайн работает опытный специалист, который готов дать бесплатную консультацию прямо сейчас. Введите свой вопрос в специальную форму, которую вы видите внизу экрана, и уже через несколько минут юрист поможет вам разобраться в нюансах законодательства или конкретного дела.

(12 votes, average: 4,60 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/uslovnyiy-kadastrovyiy-nomer.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.