Кадастровый или условный номер объекта

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый или условный номер объекта

Условный номер объекта недвижимости встречается все реже, поэтому может вызвать некоторое беспокойство у владельцев, потенциальных покупателей или пользователей недвижимости.

Этот номер отличается от формата кадастрового номера, что неудивительно, ведь процедуры выделения одного и другого идентификатора принципиально разные.

Чтоже это такое «условный номер объекта недвижимости», и как его отличить от кадастрового?

Для чего используются условные номера?

Законом предусмотрено присвоение имущественных прав, как по кадастровому номеру, так и по условному, с той лишь разницей, что условные номера сегодня уже не присваиваются строениям и зданиям.

В государственный кадастр недвижимости теперь помещается только кадастровый номер, что, формально, является моментом образования самого объекта недвижимости и регистрации имущественных прав на него. Сегодня условные номера встречаются лишь при работе с домами, квартирами, сооружениями, образованными до 2002 года.

Примечательно, что условный номер (УН) присваивался только объектам на земельном участке, но никогда не приписывался земли.

УН сегодня встречается, например, перед тем, как поставить квартиру на кадастровый учет, если дом был построен до 2002 года и в отношении конкретной недвижимости не производилось никаких регистрационных действий.

Говоря простым языком, раньше существовала система учета объектов застройки в виде уникального числового кода, в который «вшивалось» местонахождение. С началом работы ЕГРН необходимость в УН отпала из-за введения кадастрового номера (КН). УН выглядит не так, как кадастровый номер, но при перерегистрации права собственности он сохраняется вместе с кадастровым (новым присвоенным) номером. То есть, в документах присутствуют сразу 2 уникализатора, беспокоиться по этому поводу не стоит.

Отличия УН от КН:

  • УН уникализировал любое строение (долю, здание, квартиру), в то время, как КН выдается в том числе и для земельных участков;
  • Закон и сегодня позволяет идентифицировать объекты через УН, но только в случаях, когда не присвоен КН, то есть – для служебного пользования или до момента внесения сведений в Росреестр (получение кадастрового номера);
  • УН может использоваться по отношению к таким строениям, которые возведены на земельных участках без присвоенного КН;
  • УН формируется из 6-7 цифр, в то время, как КН имеют только шестизначное цифровое обозначение. Формат кадастрового номера квартиры или любой другой недвижимости формируется из «аббревиатуры» регион : район : квартал : уникальный номер объекта.

Мы рекомендуем после вступления в имущественные права или перед продажей недвижимости заказывать выписки из ЕГРН для проверки сведений в Государственном кадастре. Это позволит избежать проблем и правовых последствий из-за присвоения неправильного кадастрового номера.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, и как его отличить от условного?

Закон предусматривает обязательное внесение сведений в Единый ГКН о всех без исключения объектах недвижимого имущества.

Даже если вы владеете квартирой, домом, у вас есть договор купли-продажи, для государства эти основания являются ничтожными, поскольку право владеть и распоряжаться возникает только после внесения соответствующих записей в кадастр.

Если вы не знаете, как выглядит кадастровый номер квартиры, но вы прошли процедуру регистрации сделки купли-продажи или прочих договоров с переходом права собственности, увидеть ваш КН можно получив выписку из ЕГРН.

Условия для постановки на кадастровый учет (получения КН):

  • Строительство объекта;
  • Формирование нескольких объектов недвижимости (раздел собственности);
  • Если прекращает существовать какая-либо часть недвижимости;
  • Приватизация участка;
  • Присвоение КН объектам, в отношении которых ранее не производился кадастровый учет.

Даже наличие условного номера без КН не позволяет осуществлять полноценные сделки с недвижимостью (с переходом права собственности), поскольку главным основанием для таких действий является наличие КН. Кадастровый номер не имеет срока годности, присваивается один раз на весь период существования недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости часто путают понятие кадастровый номер и кадастровый паспорт. Так, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из ГКН, в котором указывается тип и месторасположение объекта, владелец, прочие технические данные и кадастровый номер.

Срок годности (актуальности, действия) кадастрового паспорта в законах РФ четко не прописан. Имеется лишь поправка «действителен до момента потери актуальности данных в ГКН», то есть до момента внесения изменений в реестре.

При этом кадастровый номер изменяться не может, кроме случаев предусмотренных законодательством (к примеру, объект может перестать существовать).

Условный кадастровый номер объекта недвижимости был заменен кадастровым, но они не являются эквивалентами (заменителями друг друга). Если у вас возникла необходимость получить кадастровый номер, осуществить регистрацию сделок с недвижимостью или внести изменения в ГКН, вы можете обратиться в компанию Стар-Сервис для выполнения необходимых кадастровых работ.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/387-uslovnyj-nomer-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Условный номер объекта недвижимости – что это такое, чем отличается от кадастрового Закон и дом

Кадастровый или условный номер объекта

» Закон о дачах.

Кадастровый номер – это однозначный идентификатор объекта недвижимости. Данный код уникален, и никакой другой предмет точно такого же идентификатора не имеет. Некоторые из вас при оформлении документов о правах или при получении документов из реестра могли заметить, что объект недвижимости обозначен условным номером. Что это значит?

Условный номер

Ранее, условное обозначение присваивалось строениям, то есть не земельным формам недвижимости. Для регистрации собственности на такие объекты необходима полная процедура оформления, которая предполагает наличие учетного номера, но в силу его отсутствия им выделялся условный идентификатор.

Таким образом, земельные участки имели кадастровые коды, а находящиеся на участках сооружения – условные. Сегодня, кадастровые обозначения закрепляются и за строениями, что переводит вопрос условных идентификаторов в другую плоскость.

Если вам необходимо получить какую-либо выписку или справку, касающуюся предмета недвижимости, но он не состоит на учете в реестре, то объекту будет присвоен условный номер. Если же вы впервые начинаете оформление права для данного объекта, то по мере прохождения соответствующих процедур ему будет определен кадастровый код, независимо от того участок это или здание.

Идентификатор сохраняется за предметом недвижимости при смене собственника. Единственный повод для смены кадастрового номера – разбиение земельного участка на более мелкие.

В реестр с присвоением идентификатора имущество заносится в случае:

  • первичной постановки на учет (объект ранее не числился в реестре);
  • первичной регистрации права;
  • приобретения недвижимости по ипотечным банковским программам (требование кредиторов);
  • изменения параметров (выделение долей, перепланировка и так далее).

Отличия

Итак, кадастровый или условный номер – в чем разница? На сегодняшний день, условное обозначение замещает кадастровое в случае отсутствия последнего. Необходимость в этом возникает при оформлении прав или при получении выписок в отношении объектов, которые не числятся в Росреестре и органах учета.

Кадастровый код представляет собой информативный идентификатор. По цифрам этого обозначения определяется территориальное положение участка. Условный номер менее информативен, и не всегда отражает детальные данные о размещении объекта. Кроме того, в нем меньше цифр.

Еще одно важное свойство – указанные номера не эквивалентны. Условный идентификатор, по сути, не являются юридически значимым, а служит лишь целям организации учета неучтенной недвижимости. Владелец такой недвижимости не числится в реестре собственников, хотя сам объект заносится в книги учета по условному обозначению.

Отсюда вывод — совершить сделки с имуществом, у которого нет полноценного кадастрового обозначения, затруднительно.

Если у вас есть основания предполагать, что объект недвижимости в вашей собственности не имеет кадастрового номера – его целесообразно получить. Присвоение недвижимости полноценного номера закрепит правовой статус предмета и собственника.

Источник:

Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру?

Изобилие новых терминов порой напрягает, люди хотя четко знать, что же такое условный номер объекта недвижимости, а что такое – кадастровый, почему они разные, нужно ли менять бумаги.

Как разгадать условный шифр имущества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как пользоваться публичной кадастровой картой при поиске информации об объектах недвижимости.

Условный кадастровый номер объекта недвижимости — что это?

Вообще-то, придавать чрезмерное внимание шифрам объектов недвижимости не следует, но понять принцип нужно обязательно каждому, чтобы быть в курсе, как формируется нумерация в ГКН теперь, и ее отличие от идентификационной символики более раннего периода.

Условные коды давались объектам при оформлении прав собственности в период с 1992 г. по 2000 г., эти обозначения также действительны, и за них несут ответственность органы, их присвоившие.

Где он указывается? Такую комбинацию цифр вносили с 1992 по 2000 г. в свидетельства о праве собственности на квартиры, дома, именно в правоустанавливающих документах и указан условный шифр из 6-ти или 7-ми групп знаков.

Источник: https://zakonidom.ru/uslovnyj-nomer-obekta-nedvizhimosti-chto-eto-takoe-chem-otlichaetsya-ot-kadastrovogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.