Кадастровый номер единого землепользования

Кадастровый учет единого землепользования

Кадастровый номер единого землепользования
Учет Землепользование Кадастры

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

В земельном законодательстве отсутствует определение еди­ного землепользования. Это понятие возникло в результате вне­дрения новой технологии государственного кадастрового учета земельных участков. В ряде документов Росреестра даны косвенные понятия единого землепользова­ния.

В постановлении Правительства РФ «О кадастровом делении» и в приказе Росреестра сказано, что несколько обособленных земельных участков, занятых или предназначенных для обслужи­вания входящих в один объект элементов, по желанию правообладателя можно ставить на государственный кадастровый учет в качестве одного объекта недвижимости – единого земле­пользования с присвоением одного кадастрового номера.

В методических рекомендациях «Особенности постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, заня­тых производственно-технологическими комплексами электро­станций и электросетевыми комплексами» отмечено, что не­сколько обособленных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, т. е. занятое объектами комп­лекса, представляющими собой одну вещь, права на которую подлежат государственной регистрации, ставят на государ­ственный кадастровый учет в качестве одного земельного участ­ка с присвоением одного ка­дастрового номера.

Состав единого землепользования определяется составом объекта недвижимости, расположенного на земельных участках. В состав объекта недвижимости входят главные вещи и принадлеж­ности.

Принадлежность – вещь, предназначенная для обслужива­ния другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст.

135 Гражданского кодекса РФ).

В ГКН принято определять единое землепользование как составной земельный участок, состоящий из входящих земельных участков (обособленных или ус­ловных).

Классификация земельных участков по их видам следующая:

1.  Простые участки (землевладения и землепользования).

2.  Составные участки (единое землепользование):

  Обособленные участки.

  Условные участки

Простой земельный участок не делят на участки, это однокон­турный участок, признаком которого является одна внешняя гра­ница; любые две точки границ данного земельного участка можно соединить линией, не пересекая внешнюю границу. Простой зе­мельный участок располагается целиком в одном реальном квар­тале.

Составной земельный участок (единое землепользование) со­стоит из обособленных и условных земельных участков.

Обособленный земельный участок, входящий в единое земле­пользование, является многоконтурным, может располагаться в одном или нескольких реальных кварталах. Если обособленный земельный участок находится в одном кадастровом квартале, то ему присваивают номер реального кадастрового квартала.

Если обособленный участок расположен в нескольких реаль­ных кадастровых кварталах, то ему присваивается номер условно­го кадастрового квартала.

Условный земельный участок образуется пересечением состав­ного земельного участка линией кадастрового деления. Это одно­контурный земельный участок, расположенный более чем в одном реальном кадастровом квартале. Такому земельному участку при­сваивают номер условного кадастрового квартала.

Единое землепользование имеет следующие характеристики:

– один правообладатель земельного участка;

– единое использование объектов недвижимости;

– единый правовой режим земельного участка (категория земель и разрешенное использование для всех входящих земельных учас­тков должны быть одинаковыми).

Для формирования единого землепользования необходимы:

– наличие расположенного на земельном участке объекта недви­жимости, зарегистрированного в реестре как единый объект не­движимого имущества;

– условия размещения объекта;

– единое технологическое назначение объекта недвижимости.

Формируют объект учета (единое землепользование) в таком порядке:

1) определяют условия формирования объекта: наличие зарегистрированных прав и правоустанавливающих документов на земельный участок и объект недвижимости;

2) анализируют объединение объектов: анализ возможности объе­динения земельных участков; достаточность и необходимость площади единого землепользования;

3) анализируют предельные размеры земельного участка;

4) выбирают вариант описания земельных участков (по результа­там межевания или по декларации);

5) выбирают (обосновывают) лучший вариант организации еди­ного землепользования.

Заявки на государственный кадастровый учет единого земле­пользования подают с целью:

– присвоения кадастрового номера объекту недвижимости;

– регистрации прав на объект недвижимости;

– регистрации прав на землю и обременения.

Подготовка описания земельного участка, представляющего собой единое землепользование, имеет следую­щие особенности:

– составление нескольких описаний земельных участков – одно на составной земельный участок и несколько на входящие зе­мельные участки;

– кадастровая основа чертежа земельных участков содержит фрагмент условного кадастрового квартала, границы которого со­впадают с границами кадастрового района, а также земельные уча­стки, входящие в единое землепользование в пределах данного фрагмента;

– раздел «описание границ» не заполняется;

– в разделе «сведения о земельных участках» отображают сведе­ния о едином землепользовании в одном подразделе, включаю­щем в себя формы Ф.1.1, Ф.1.1/с и Ф.1.3;

– заполнение формы Ф.1.1 для каждой группы земельных участ­ков, на которые составляют отдельное описание земельных участ­ков, в каждой форме кадастровый номер соответствует кадастро­вому номеру кадастрового квартала;

– в форме Ф.1.3 делают особую отметку о том, что единое земле­пользование расположено на определенном числе земельных участков.

При государственном кадастровом учете земель присваи­вают кадастровый номер единому землепользова­нию в сформированном условном кадастровом квартале. Номер единого землепользования в условном кадастровом квартале будет 0001. При формировании журнала учета кадастро­вых номеров для условного кадастрового квартала строки для участков госсобственности не резервируют.

Государственный кадастровый учет земельного учас­тка, состоящего из нескольких обособленных участков, представ­ляющих собой единое землепользование, осуществляют:

– в случае его расположения на территории одного кадастрового района;

– в случае расположения его на территории одного кадастрового округа.

При государственном кадастровом учете сведения о едином землепользовании вносят в условный кадастровый квартал.

Государственной регистрации подлежит право на составной зе­мельный участок (на единое землепользование). На входящие зе­мельные участки право не регистрируют, так как входящие зе­мельные участки не являются самостоятельными объектами не­движимого имущества. Поэтому при государственном кадастро­вом учете в полном объеме форму Ф.1.1 заполняют только на единое землепользование.

При открытии подраздела государственного реестра земель ка­дастрового района, в котором отражаются сведе­ния о земельном участке, занятом комплексом, обязательно вво­дят и заполняют формы ГРЗ КР «Общие сведения» (Ф.1.1) и «Све­дения о частях и обременениях» (Ф.1.3), при этом форму ГРЗ КР «План границ земельного участка» (Ф.1.7) не заполняют.

Кадастровый план земельного участка оформляют только на единое землепользование.

Подпишитесь на рассылку: Учет земли и недвижимости
Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
Оценка объектов недвижимости
Агентства недвижимости
Производственная недвижимость
Аукционы по недвижимости
Жилье
Земельно-имущественные отношения
Общественные здания
Кадастры

Операции с недвижимостью

Аренда недвижимости
Покупка-продажа недвижимости
Управление недвижимостью
Доверительное управление

Документация

Договора дарения квартиры
Протоколы в отношении объектов недвижимости
Протоколы конкурсов на реконструкцию недвижимости

Поиск

Вики

Архив

Мир

Бизнес

Архитектура

Недвижимость

Источник: https://pandia.ru/text/78/248/13239.php

Единый государственный реестр земель || KadastrMap.ru

Кадастровый номер единого землепользования

Каждый обособленный участок, расположенный в пределах территории одного субъекта РФ имеет свой уникальный и неповторяющийся код. Присвоение идентификатора принадлежит государственному комитету по недвижимому имуществу – кадастровой палате в лице Росреестра.

Реестр содержит сведения как информационного, так и правового характера, а также схематическая часть земельного участка. Момент получения правового статуса фиксируется в госкадастре после того, как собственник сдаст необходимый пакет документов.

После того, как правообладатель подаст документы, в течение не более 12 календарных дней осуществляется государственная регистрация. Все данные о характеристиках ЗУ содержатся в едином государственном реестре земель.

Все учтённые земельные участки имеют свой персонифицированный код, который указывает на принадлежность к кадастровому округу, району, кварталу, а также к непосредственному объекту права. Районирование округов, районов, кварталов совпадает с территориальным делением, принятые для каждого субъекта федерации.

Реестр базы данных на отдельно взятый участок содержит следующие характеристики:

  • Уникальный персонифицированный номер.
  • Адрес нахождения ЗУ, согласно классификатору КЛАДР.
  • Площадь участка, согласно правоустанавливающим данным.
  • Виды и категории земли, а также разрешённое землепользование.

  • Информация о границах, если проведено межевание ЗУ.
  • Состав и характеристики участков.
  • Стоимость ЗУ согласно данным госкадастра.
  • Сведения о наличие строений и прочих сооружений.

Эта информация предоставляется в публичном доступе, и является бесплатной.

Для получения полной информации по земельному участку, любое заинтересованное лицо может заказать выписку из реестра земель в виде бумажного или электронного документа типа выписка из ЕГРН. Информация о земельном наделе доступна на публичной карте РФ, которая разработана с учетом реестра земель.

Оплатив госпошлину, которая предусмотрена для получения официальных документов, вы можете узнать правоустанавливающие параметры, схематическое изображение земельного надела, а также подтверждающие сведения информационного плана. Дополнительные характеристики включают в себя следующие данные:

  • Персональные сведения одного или нескольких собственников.

  • Реквизиты документов по правоустанавливающим характеристикам.
  • Наличие обременения или возможного ограничения, с указанием основных данных.
  • Схематическое изображение земельного надела, в том числе по результатам межевания.

Кроме этого можно узнать сведения о дееспособности физического лица, который является правообладателем.

Данная информация не доступна в публичном варианте, но в некоторых ситуациях ее могут получить как собственники, так и законные представители. Информация о содержании документа, ставшего основой получения права также не доступна, указываются только реквизиты договоров сделки.

В последнем случае можно получить копии утраченных документов права, но только для прямых правовладельцев. Иные лица не могут получить доступ к данной базе. Если вам необходимо быстро заказать документ на интересующий земельный надел, вы можете воспользоваться нашей онлайн-формой заявки.

Укажите интересующий вас субъект, путём ввода данных по физическому адресу или по известному идентификатору (кадастровый номер). Далее нужно выбрать желаемый тип получения информации – электронный или печатный вариант документа. Электронная справка с наличием ЭЦП учреждения Росреестра приравнена к юридически значимым сведениям и имеют равную силу действия на всей территории страны. Оплачиваем государственную пошлину и стоимость услуги, указываем ваш адрес доставки. Электронные справки вы получаете на 5-6 день на указанный вами в заявке E-mail. Печатные документы доставляются курьером по Москве и области в течение 5-6 дней, а по России – через федеральную почтовую сеть «Почта России». Период действия справки неограниченный, но для предъявления по требованию или при составлении договора купли-продажи – 30 календарных дней.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/edinyj-gosudarstvennyj-reestr-zemel/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.