Кадастровый паспорт и выписка из егрн

Содержание

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт и выписка из егрн

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план. Так много фраз, которые по сути своей мало чем отличаются, но вводят в заблуждение столько людей, что просто необходимо расставить все по своим местам и разграничить все эти понятия.

Человек, который никогда не связывался с имущественными вопросами, может не сразу определить, какой именно документ ему необходимо запросить у государственных органов, чтобы решить юридический вопросы, связанные с правами на владение и пользование, с налоговыми обязательствами, ну и так далее.

Начнем с того, что с марта 2008 года по законодательству выдается документ, который называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской. До этой даты выдавался документ, носивший название кадастровый план земельного участка.

Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка. 

План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего. Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную.

Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу.

Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы.

Появляется необходимость сделать запрос: паспорт или выписка?

Какие именно разделы организация должна предоставить человеку?  В чем отличия паспорта от выписки? Чтобы дать ответ на этот вопрос, необходимо изначально дать определение каждому из этих юридических понятий, а потом расшифровать содержимое каждого из предложенных документов.

Кадастровый паспорт – это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте.

Кадастровая выписка – это документ, включающий в себя всю информацию о недвижимом объекте, а также информацию о границах и поворотных точках. Изначально, кажется, что различий нет вообще, и государственные органы дали разное название одному и тому же документу, который содержит необходимые сведения о недвижимости. Тем не менее, различия есть, хотя и не такие значительные, как может показаться на первый взгляд. Все-таки «паспорт и «выписка» в понимании человека не одно и то же. Многие ошибочно полагают, что паспорт гораздо «весомее».

Из чего состоит кадастровый паспорт? Какие разделы включены в документ?

Паспорт включает в себя четыре части, которые именуются «разделами». Разделы имеют наименование «В» и порядковый номер, то есть B1 – В4. Первый раздел предлагает нам ознакомиться с главными характеристиками земельного участка. B2 – это графическая иллюстрация земельного участка в виде схемы. Два первых раздела считаются основными, поскольку они обязательны. Раздел В3 отражает части земельного участка, если они есть, а в B4 находится графический план частей, опять же, если они есть. Кадастровая выписка включает в себя те же самые разделы, что и кадастровый паспорт, только добавляется еще два раздела. Иначе говоря, кадастровый паспорт – это часть кадастровой выписки. Если вы заказываете выписку в органе кадастрового учета, то эта выписка содержит уже всю ту информацию, которая заложена в паспорте.

Какие именно отличия кадастровой выписки от кадастрового паспорта? Какие разделы добавлены в первый документ?

Разделы выписки имеют название КВ с порядковым номером. КВ1-4 повторяют информацию из разделов В1-4 кадастрового паспорта. КВ5 и КВ6 – это разделы, которые включают в себя описание границ земельного участка и поворотных точек. Если подвести черту под всем выше изложенным, то становится понятно, что единственным отличием кадастровой выписки от паспорта является информация о границах земельного участка и, соответственно, характеристиках этих границ. Иных отличий нет. Просто кадастровая выписка является более полным и подробным документом по вашей недвижимости, а паспорт предлагает вам самую необходимую информацию, которая может понадобиться, когда возникает вопрос о регистрации прав на имущество.

В любом случае, при запросе информации в государственном кадастре недвижимости, вам необходимо будет указывать те разделы паспорта или выписки, которые вы сами посчитаете необходимыми для проведения тех или иных операций. Поскольку многие вопросы, связанные с недвижимостью, предполагают только общую информацию о земельном участке, можно будет запросить кадастровый паспорт.

Также необходимо отметить, что если вам нужно провести на земельном участке кадастровые работы, то паспорта будет недостаточно для рабочего процесса. Обязательно надо будет владеть информацией о границах, которая содержится только в выписке.

НазадВперед -Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости 2015

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovyj-pasport/7-otlichiya-kadastrovaya-vypiska-ot-pasporta.html

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН? || KadastrMap.ru

Кадастровый паспорт и выписка из егрн

Прошло почти три года с тех пор, как вступил в силу новый кадастровый закон №218, который предусматривает внедрение новой выписки из ЕГРН вместо ранее действовавших кадастровых паспортов. Однако до сих пор многие владельцы недвижимости задаются вопросом, а что делать со старыми кадастровыми паспортами и не потеряют ли они право на недвижимость.

Аналогичный вопрос касается и свидетельства о госрегистрации, которое было отменено еще раньше, в середине 2016 года. До 2017 года многие собственники недвижимости, чтобы продать или купить свой дом, землю, гараж, квартиру, вынуждены были иметь одновременно несколько кадастровых документов:

  • Свидетельство о госрегистрации недвижимости.
  • Кадастровый или технический план.
  • Выписка из реестра права.
  • Кадастровая справка.

Во время совершения сделки ранее необходимо было собрать документы и получить выписку о переходе прав, причем срок действия справок должен быть не более 30 дней.

По понятным причинам, многие не успевали собрать актуальные сведения, и зачастую сделка была под угрозой срыва. Учитывая большой резонанс общественности, в 2015 году Государственная Дума приняла решение о введение нового ФЗ-218, который с одной стороны ужесточил порядок регистрации, с другой стороны упрощает порядок получения необходимых сведений для заинтересованных лиц.

Основные причины отмены кадастрового паспорта это:

  • В процессе государственной регистрации сведены к минимуму бюрократические преграды.
  • При продаже нет необходимости предоставлять разные документы, по кадастровым сведениям, которые практически дублируют друг друга.
  • Существенная экономия времени при совершении сделки за счет оптимизации сбора и подачи необходимых документов для регистрации права и для совершения сделки.
  • Все сведения можно получить всего за 3-4 дня, ранее, для сбора всех документов уходило от 21 рабочего дня и более, и иногда совершались мошеннические действия из-за недостоверности данных по недвижимости.
  • Нет необходимости оплачивать несколько госпошлин за получение справки. Достаточно оплатить 1 раз госпошлину за выписку из ЕГРН.

Таковы общие причины отмены кадастрового паспорта на территории России. Согласно новому ФЗ-218, указано, что все сведения, выданные ранее, не теряют свою юридическую значимость, если имеется принцип актуальности на день совершения сделки.

Что это значит? База Росреестра является обновляемой, а значит мы при совершении сделки должны предоставить только актуальные сведения. Ранее выданный кадастровый паспорт имеет юридическую значимость только на момент получения сведений в прошлом. Все данные на текущий момент при совершении сделки должны иметь актуализацию.

Вместе с этим, в ФЗ-218 нет конкретного срока действия выданной справки по недвижимости из ЕГРН. По сути, документ имеет принцип бессрочности, но теряет принцип актуальности.

  1. Для совершения любой сделки нужно предоставлять только актуальную выписку из ЕГРН, в которой имеется вся информация по недвижимости на текущий момент.

  2. Закон рекомендует обновлять выписку из ЕГРН каждые 3-5 лет, даже если у вас не было каких-либо изменений по характеристикам с имущественным правом. Заметим, изменения в этот период однозначно будут.

    Так, согласно закону, начиная с 2020 года, один раз в пять лет будет меняться кадастровая стоимость недвижимости, а, следовательно, данные изменятся и в выписке из ЕГРН.

  3. По решению Президиума Верховного Суда РФ разъяснен принцип актуальности сведений. Всем справки должны иметь срок действия не более 30 календарных дней.

    Имение в этот срок нужно оформить все документы по совершению сделки с недвижимостью.

Таким образом, старые кадастровые паспорта не действительны только при заключении текущей сделки с недвижимостью. Да, в этом случае все будут правы так как ваш кадастровый паспорт не содержит актуальных данных.

По этой причине может быть поставлен вопрос о юридической стороне сделки с имущественным правом. Если вы утверждаете, что за эти годы никто и ничего не проводил действий с вашей недвижимость, никто не станет принимать во внимание старый кадастровый паспорт.

В этом случае необходимо заказать новую выписку из ЕГРН, где будут указаны старые данные, даже если они никогда не изменялись. Заметим, что есть кроме выписки из ЕГРН справка о переходе прав. В этом документе можно проследить всю «судьбу» квартиры, начиная с 1998 года по сегодняшний день. Если имелись какие-либо изменения со статусом недвижимости, то они будут отражены в этом документе. Вместе с этим, наряду с выпиской о переходе прав, всегда нужно требовать для совершения сделки выписку из ЕГРН. К лову, выписка о переходе прав действительна только для вторичного рынка. Новостройки как вновь образованный объект права не имеют сведений в прошлом о статусе недвижимости. Помните, что статус недвижимости подтверждается актуальными данными, и только выписка из ЕГРН имеет определенный юридический статус, который не превышает 30 календарных дней, с момента формирования базы данных в Росреестре. Кадастровый паспорт можно использовать также и для судебных разбирательств, если вы чувствует, что где-то имеется техническая или иная ошибка, которая была внесена в базу кадастровой палаты России.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…
Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже

Кадастровый паспорт и выписка из егрн

Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Законодательная база

Махинации на рынке недвижимости нельзя считать редкостью, да и сделки, предметом которых являются квартиры, дома, офисные помещения и прочие строения, требуют правильного подхода и соответствующего отношения к документации. До начала 2017 года обязательный пакет бумаг для оформления договора купли-продажи жилья или совершения иных действий с недвижимостью, включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Чтобы подтвердить право собственности на объект, доказать отсутствие обременений и позволить потенциальному покупателю удостовериться в идентичности озвучиваемых и фактических характеристик недвижимого имущества, продавцу приходилось предоставлять не только кадастровый паспорт, но и выписку из ЕГРН.

Данное требование было обусловлено тем, что перечисленные документы фактически дополняли друг друга, обеспечивая максимальную информированность всем заинтересованным лицам.

Нельзя было с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже. Некоторое время назад ситуация кардинально изменилась.

Начиная с января 2017, года бланк выписки из ЕГРН приобрёл несколько иную форму, а необходимость в оформлении кадастровых паспортов исчезла.

Особенности кадастрового паспорта

Чтобы полностью разобраться в вопросе кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, или имеются различия, рассмотрим особенности каждого из этих документов. Когда речь заходит о кадастровом паспорте, следует отметить, что в нём указываются сведения, хранящиеся в Госкадастре, в том числе:

  • Индивидуальный номер объекта;
  • Данные о недвижимости, включая место расположения, квадратура и кадастровая стоимость.

Если объектом является частный дом или иное строение, в паспорте может быть отражена информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, применяемых материалах. Для земельных наделов обязательными были схема участка и его границы. Что касается квартир в многоквартирных домах, то в кадастровом паспорте должны присутствовать сведения об этажности и план помещения.

Может показаться, что информации вполне достаточно формирования полного представления об объекте недвижимости. К сожалению, это не так. В кадастровом паспорте нет самого главного – сведений об имеющихся обременениях и данных о собственнике.

Что такое выписка из ЕГРН?

Как уже упоминалось, до января 2017 года совершение любых сделок с недвижимостью требовало обязательного наличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Современная ситуация выглядит совершенно иначе. Разумеется, кадастровые паспорта, которые были получены ранее, остаются действительными, однако сегодня приоритет отдаётся выписке из ЕГРН.

Она представляет собой специальный документ, содержащий развёрнутую информацию об объекте недвижимости. Для максимальной информативности и удобства использования, сведения разбиты на несколько разделов, каждый из которых включает определённые данные. Детальное изучение выписки из ЕГРН позволит выяснить:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Квадратуру;
  • Этажность;
  • Данные о зарегистрированных правах;
  • Распределение долей;
  • Ограничения;
  • Уникальный кадастровый номер;
  • План и схему помещения (участка);
  • Прочую информацию.

В новом бланке выписке содержится вся информация, которая ранее указывалась в кадастровом паспорте, и подробные сведения о собственнике объекта недвижимости и имеющихся обременениях.

Приняв во внимание всё вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это не одно и тоже. Ранее документы дополняли друг друга, однако сейчас все данные содержатся в выписке.

Кадастровые паспорта, которые были получены до появления нового бланка выписки, остаются действительными, но при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредита и совершении прочих действий, связанных с недвижимостью, требуется именно выписка из ЕГРН.

Её может заказать любое заинтересованное лицо, независимо от того, имеет ли оно прямое отношение к недвижимости или нет. Выписка из ЕГРН выдаётся в электронном или бумажном виде.

Первый вариант более доступный, однако не содержит подписи и печати регистратора.

Что касается бумажного варианта, то он требуется при получении государственных и муниципальных услуг, а также проведении различных сделок.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Источник: https://EGRN-buy.ru/kadastrovyj-pasport-i-vypiska-iz-egrn-eto-odno-i-tozhe.html

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт и выписка из егрн

После вступления в силу ФЗ № 218 в России сформировалась одна база для упрощения регистрации прав собственности на объект недвижимости. С 2017 года внесения имущества в реестр не оформляется кадастровый паспорт и Свидетельство из Росреестра, подтверждающее право собственности.

Кадастровый паспорт: что это?

Кадастровый паспорт – это справка из Госкадастра с информацией о недвижимости.

При отсутствии этого документа, объект недвижимости становился “невидимым” для госучреждений (налоговая инспекция, коммунальные службы, паспортный стол). Домовладелец не рассчитывал на поддержку от государства в спорных вопросах относительно своей собственности. В случае появления других претендентов на имущество, он никак не докажет свое право собственности.

Выписка ЕГРН из Росреестра представляет собой перечень данных об объекте недвижимости, выданных Государственным реестром.

После внесения поправок в законодательную базу этот документ – законное обоснование прав на владение недвижимым имуществом.

Получение сертификата из ЕГРН онлайн упрощает процесс регистрации имущества.

Найти объект

Основные причины отмены кадастрового паспорта

До внесения изменения в законодательную базу собственники недвижимости для проведения манипуляций с ней (продажа, дарение, обмен) вынуждены были оформлять целый пакет документов:

Эти бумаги предоставлялись в день заключения сделки. На практике, данные, которые в них содержались, устаревают. Или же люди физически не успевали подготовить весь комплект бумаг.

Кадастровые паспорта отменили по следующим причинам:

  1. Снижение уровня бюрократии во время регистрации объекта недвижимости;
  2. Оформление договора купли-продажи не требует предъявления идентичной одинаковой кадастровой документации, которая указывалась в разных бланках;
  3. Сокращение срока оформления регистрации правоустанавливающих документов и совершения сделок с недвижимостью;
  4. Срок получения данных составляет не более четырех дней;
  5. Внесение госпошлины за предоставление одного документа.

Справка из Единого реестра оформляется несколькими способами. Самый удобный – подача заявки онлайн на портале ЕГРНка.ру.

Найти объект

Кто и когда может запросить кадастровый паспорт?

С января 2017 года информация из кадастрового паспорта с дополнениями на объект перенесена в выписку ЕГРН. Она содержит такие разделы:

  • Адрес;
  • Способ использования;
  • Квадратура;
  • Этажность;
  • Данные собственников и указание их долей;
  • Описание обременений, ограничений (если они есть);
  • Кадастровая информация (номер, стоимость);
  • Схема объекта.

Стоит отметить, что данные о кадастровой стоимости объекта выдаются в обычном формате.

Информация о недвижимости теперь содержится в справке ЕГРН, которая служит альтернативой устаревшему варианту бланка.

Заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт?

Справка из Единого реестра является полноценной заменой устаревшему кадастровому паспорту. Выписка ЕГРН содержит все сведения, которые были в нем, а также подробную информацию о собственнике и наличии обременений.

Учитывая все особенности документов и их содержание, можно утверждать, что выписка ЕГРН – это расширенная, усовершенствованная версия кадастрового паспорта. Раньше они содержали взаимодополняемые сведения, сейчас выписка содержит полный объем информации об объекте недвижимости.

При совершении юридических операций с недвижимостью госструктуры запрашивают выписку ЕГРН.

Заказать документ с информацией об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо. Справка бывает двух видов: стандартная и расширенная. Документ выдается в бумажном или электронном формате.

Получение справки онлайн – это удобный и быстрый способ оформления документа. На портале ЕГРНка.ру можно за несколько минут подать заявку на получение нужных данных.

Электронная версия документа имеет равную юридическую силу с бумажным форматов. Виртуальная справка подписывается цифровой подписью приходит на электронную почту заявителя. 

Бланк на бумаге подписывает уполномоченный специалист Росреестра и ставит печать. Справка в этом виде требуется в следующих случаях:

  • При предоставлении недвижимости в качестве залога под кредит;
  • Во время судебной тяжбы с другими претендентами на имущество;
  • Для получения разрешения органов опеки и попечительства.

Выписка из ЕГРН нужна при изменениях в правах собственности. Справка используется:

  • Как подтверждающий сертификат на владение объектом;
  • В качестве подтверждения наличия или отсутствия обременений и ограничений;
  • В виде официального подтверждения отсутствия махинаций с имуществом;
  • Как источник достоверной информации о техническом состоянии объекта.

Оформить справку в онлайн-режиме может любое заинтересованное лицо на сайте ЕГРНка.ру. Преимущества заказа документа в электронном формате:

  • Экономия времени – теперь нет необходимости простаивать в длинных очередях и ждать выписку несколько дней;
  • Получение актуальных данных из достоверного источника – Росреестра;
  • Удобство оформления – оплатить услуги по получению сертификата можно любым удобным способом.

При заказе справки на сайте ЕГРНка.ру указывается только адрес объекта или его номер в кадастре.

Найти объект

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 года?

Вступившие в силу с января 2017 года изменения в законе № 218 не отменяют юридической силы кадастрового паспорта и Свидетельства о госрегистрации, выданных ранее. Он действителен в том случае, если сведения, которые в нем указаны, являются актуальными на момент заключения договора.

Это означает, что в день проведения юридических манипуляций с объектом недвижимости нужно предоставить информацию о нем, с учетом изменений за последние тридцать дней. 

Выписки ЕГРН выдает Росреестр из регулярно обновляемой базы данных. Справку можно заказать в МФЦ, Ростреесте или на портале EGRNka.ru за 5-10 минут.

Найти объект

Информация из устаревшей версии справки имела юридический вес на момент его получения. Документ не теряет свою юридическую силу, хотя период его действия бессрочный.

Особенности выписки из ЕГРН

  • В день заключения договора справка должна содержать новые данные об объекте недвижимости;
  • Согласно законодательству РФ, рекомендуемый срок обновления данных в Едином реестре недвижимости составляет от трех до пяти лет. Даже если нет изменений в праве на собственность, выписка ЕГРН потеряет свою актуальность. С нового 2020 года каждые 5 лет будет пересматриваться кадастровая стоимость недвижимости. Поэтому потребуется оформление новой справки;
  • Действительным считается документ, выданные за тридцать дней до предоставления в проверяющую инстанцию.

При совершении новых сделок с имуществом (покупка квартиры или дома, оформление наследства, дарение) используются выписка из Единого реестра. Кадастровые паспорта государственными учреждениями не рассматриваются.

Юристы и риелторы не принимают кадастровый паспорт, они правы?

Предоставленный документ содержит устаревшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому юридические фирмы и агенства недвижимости не могут принять кадастровый паспорт. В этом случае требуется оформление выписки из ЕГРН.

На портале ЕГРНка.ру вы можете заполнить заявление и заказать справку онлайн в любое удобное время. Процедура занимает около пятнадцати минут.

При проведении юридических операций с недвижимым имуществов не достаточно устного утверждения собственника об отсутсвии изменений в юридической информации объекта. Даже если сведения об имуществе остались прежними, для проведения сделки нужно получить выписку ЕГРН.

Помимо стандартной информации с технической информацией о имуществе, на нашем портале можно оформить Выписку о переходе прав собственности. В ней отображены сведения о владельцах недвижимости с 1998 года по настоящее время.

Документ о переходе прав актуален только для рынка вторичного жилья. У новых зданий нет истории. В документах на них отсутствуют изменения в статусе, который подтверждается только актуальной информацией из достоверного источника.

Справка из Росреестра имеет юридическую силу в течение 30 дней с момента ее оформления. После истечения этого срока некоторые учреждения вправе затребовать документ с обновленными данными.

Кадастровый паспорт нужен при различных судебных тяжбах. Если собственник имущества думает, что в базе регистрирующего номера была допущена ошибка или подозревает наличие махинаций со своей недвижимостью, то рационально предъявить этот документ.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-pasport-ili-vypiska-iz-egrn/

Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт и выписка из егрн

Список обязательных документов

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них невозможно продать, подарить или заложить имущество.

Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН

Первый документ необходим для кадастрового учета. В паспорт вписывались данные из государственного кадастра (реестра):

  • Уникальный номер конкретного объекта.
  • Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения. Если это участок, в паспорте предоставляются план и схема надела, а также описание границ.

НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости. Такие данные содержатся в другом документе – выписке ЕГРН.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости состоит из нескольких разделов и включает следующие сведения:

  • регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
  • главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
  • ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
  • обременения по объекту (если таковые имеются).

Оформление кадастрового паспорта до 1 января 2017 года было обязательным.

Последние нововведения

С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.

Для каких сделок необходима кадастровая выписка?

Полученные ранее кадастровые паспорта являются бессрочными, они действительны до сих пор. Однако если собственник обратится к нотариусу для оформления сделки или в банк для получения кредита под залог недвижимости, ему придется обратиться за новой выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт уже не принимается к рассмотрению).

Выписка чаще всего требуется для подтверждения права собственности и юридической чистоты недвижимости при совершении сделок с недвижимостью. Документ также позволяет уточнить технические характеристики объекта.

Как и где оформить выписку из единого реестра?

  • Для получения кадастровой выписки можно лично обратиться в любой отдел Росреестра, в многофункциональный центр (МФЦ) или заказать электронный документ через государственный портал (сайт Росреестра) или специализированные сервисы.

  • Заказать и получить выписку имеет право любое лицо, а не только собственник или  представитель собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить данные по объекту (технический план, правоустанавливающие документы, документы о собственности).

  • Законом предусмотрено 3 дня на оформление документа (в Росреестре).
  • Получение выписки ЕГРН подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от того, кто и в каком формате получает документ. Бумажная выписка физическому лицу обойдется в 400 руб. (для юрлиц – 1100 руб.

    ), а электронный вариант – 250 и 700 руб. соответственно. При обращении за помощью к посредническим организациям сумма увеличивается на размер их вознаграждения.

Если у Вас остались вопросы, связанные с получением тех или иных документов, касающихся недвижимости или земельного участка, Вы можете обратиться за консультацией к кадастровым инженерам нашей компании. Мы бесплатно ответим на любые Ваши вопросы и проинформируем о самых новых изменениях в Российском Законодательстве за 2017-2018 годы.

Источник: https://prokadastr.com/vmesto-kadastrovogo-pasporta-novaja-vypiska-iz-egrn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.