Кадастровый паспорт или выписка из егрн

Содержание

Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас

Кадастровый паспорт или выписка из егрн

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2017 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.

В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2017 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2019.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней. 

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.

Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.

В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/raznitsa-egrn-i-egrp-skhodstva-i-otlichiya-chto-ispolzuetsya-seychas

Кадастровый паспорт на дом – это выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт или выписка из егрн

Кадастровый паспорт на дом — что это и как он выглядит? Вопрос, который необходимо решить при оформлении документации на частный или многоквартирный дом. Если дом построен на законных основаниях, то процедура не займет много времени.

С принятием нового ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый паспорт утратил свою актуальность и заменен выпиской ЕГРН. В данном контексте термин кадастровый паспорт по смыслу аналогичен выписке ЕГРН.

Для получения паспорта (выписки ЕГРН) на постройку или иного объекта недвижимости необходимо обращаться в Росреестр, интернет-сервис или воспользоваться порталом государственных услуг. Возможности дистанционного оформления сужены, так как не во всех регионах предусмотрена возможность электронного документооборота с обычными пользователями сети.

В каких случаях необходима выписка и что собой она представляет

В кадастровом паспорте (выписке ЕГРН) содержатся индивидуальные сведения о недвижимости. В нем изложена информация о местонахождении дома, его планировки и многое другое.

При наличии незаконных перепланировок и установлении их инспекторами БТИ вносится отметка о самовольно проведенных изменениях.

  • Он нужен для совершения сделок и юридически важных действий с недвижимостью.
  • Получить документ возможно в одном из офисов территориального управления Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Постановка дома на учет ЕГРН возможна только после предъявления технического плана, заключения специалиста о пригодности жилья для постоянного проживания.

С 2016 года государственный кадастр недвижимости вошел в состав ЕГРН.

Следовательно, такая документация нужна, чтобы:

  • успешно совершить сделку купли-продажи недвижимости,
  • оформить надлежаще техническую документацию на дом,
  • провести сделку дарения или заключить иной, соответствующий закону, договор.

Без нее невозможно зарегистрировать право собственности за новым приобретателем недвижимости. На плане земельного участка не обозначается кадастровый номер дома, но он обязателен и включается в отдельную выписку.

Поставить на учет ЕГРН можно и часть частного жилого дома, но для этого нужно предварительно разделить объект на долевую собственность.

Как выглядит икакие сведения содержит

Выписка предоставляется в бумажном или электронном варианте и содержит:

  • кадастровый номер объекта,
  • общий план дома,
  • сведения о местонахождении частного дома,
  • квадратуре и площади жилых помещений,
  • обозначается подробное описание жилых и нежилых комнат, вспомогательных помещений,
  • отдельная страница посвящена плану-схеме жилых помещений, с указанием их условных обозначений,
  • сведения оформляются черно-белым шрифтом и обозначаются регистрационными надписями, печатью Росреестра в бумажнов варианте,
  • должна быть подпись уполномоченного специалиста, а для электронного варианта — электронно-цифровую подпись (ЭПЦ).

Так выглядит первый раздел справки (всего 3 раздела):

также зависит от типа жилого объекта.

В выписке обозначают:

  • уникальный номер — он присваивается при постановке объекта на учет согласно ФЗ О государственной регистрации недвижимости 2015 года,
  • информацию о собственнике жилого помещения,
  • сведения о долях — если жилое помещение находится в долевой собственности,
  • план-схема жилого помещения,
  • подпись должностного лица и печать регистрирующего органа.

Возможно оформление выписки в электронном виде. Чтобы она имела юридическую силу, необходимо получить ЭЦП. Если вы хотите просто узнать сведения об объекте недвижимости— достаточно заказать простую выписку ЕГРН.

Список необходимых документов

При соблюдении порядка получения кадастрового паспорта (выписки) актуален вопрос, —какие нужны документы для обращения в регистрирующий орган.

Для этого потребуется такой перечень документов:

  • технический план на дом,
  • заявление о получении,
  • документ о собственности — свидетельство или выписка из ЕГРН,
  • правоустанавливающий документ на частный дом (договор, правоприменительный акт, свидетельство о наследовании и т.д.).

Если заявление подает представитель собственника, то для обращения в Росреестр потребуется нотариально подтвержденная доверенность. При отсутствии технического плана здания необходимо его оформить.

С 2014 года оформлением документации занимаются лицензированные кадастровые инженеры. Со списками официальных организаций, предоставляющих такие услуги, можно ознакомиться на сайте Росреестра.

Где можно получить при личном обращении

Кадастровый паспорт на жилой дом в форме выписки можно получить в Росреестре. Для этого необходимо обратиться лично офис по месту нахождения объекта недвижимости.

С введением вне территориального принципа оформления документов получить паспорт можно в любом отделе Росреестра.

  1. Предусмотрена возможность обратиться с заявлением через МФЦ, но он не регистрирующий орган, а призван упростить процедуру получения государственных услуг.
  2. Кадастровый паспорт на дачный или садовый дом можно оформить с помощью правления товарищества, которое подает документы разом от всех членов некоммерческой организации.
  3. Подать заявление можно через портал государственных услуг.

Для этого следует получить регистрацию на сайте www.gosuslugi.ruи оформить электронный бланк заявления и встать на электронный учет.

Через Кадастровую Палату

Обратиться в кадастровую палату можно лично, со всеми необходимыми правоустанавливающими документами. В заявлении указывают сведения об объекте недвижимости, в том числе его адрес и местоположение.

Время оформления документов при личном обращении в кадастровую палату составляет не больше пяти рабочих дней. Оплата государственной пошлины возможна по реквизитам, указанным специалистами регистрирующего органа.

С 1 января 2017 года, в связи с вводом в действие ФЗ № 218, упрощающего порядок регистрации недвижимости, для новых объектов недвижимости вместо кадастрового паспорта выдается выписка ЕГРН.

Через МФЦ

Через МФЦ можно подать заявление, приложить все необходимые документы. Проверка правильности и полноты представленных документов будет проводиться в кадастровой палате Росреестра.

При получении отказа заявителю необходимо лично обратиться к специалистам палаты и получить от них необходимые разъяснения.

Получение онлайн через Интернет

Получить паспорт через Интернет можно на официальных государственных ресурсах или в частных организациях. Преимущества оформления документа в электронном форме —экономия времени.

На сайте Росреестра

Кадастровый паспорт на построенный дачный дом или иной объект можно получить, обратившись с заявлением на сайте Росреестра.Для этого нужно:

  1. Выбрать раздел — услуги физическим лицам.
  2. Открыть предоставленный бланк заявления.
  3. Указать паспортные данные и сведения об объекте недвижимости.

Следует обозначить свои контактные данные, в том числе электронную почту. Время рассмотрения электронного заявления составляет 7-10 дней. Документы на получения кадастрового паспорта нужно предоставить лично.

Оформить паспорт можно, имея кадастровый номер объекта, который выдается при регистрации объекта недвижимости в ЕГРН. Получение паспорта в онлайн Росреестре может быть затруднительным из-за возможных сбоев в работе сайта.

См. инструкцию по получению через сайт Росреестра для участка земли.

Получение паспорта доверенным лицом собственника дома возможно только по нотариально оформленной доверенности. Исключения составляют случаи, если заявитель недееспособен. Тогда от его имени вправе действовать опекун, для которого не нужна доверенность.

Через сервис КтоТам

Получение кадастрового паспорта (выписки) и других паспортов (технических и т.д.) возможно при помощи компетентных специалистов и удобных сервисов.

  1. Сервис КтоТам предлагает оформить документ без необходимости посещать офис кадастровой палаты и стоять длительно в очередях.
  2. В компании работают квалифицированные инженеры, юристы и другие профильные специалисты. Они занимаются оформлением кадастровых паспортов, выписок и другой документации за приемлемую стоимость.
  3. Связаться со специалистами можно по указанным контактным данным и через форму обратной связи.
  4. У них же можно заказать оформление паспорта на участок и другой объект недвижимости.

Все услуги предоставляются на квалифицированном уровне и в короткие сроки.

Чтобы посмотреть инструкцию по получению выписки из ЕГРН перейдите по ссылке.

Стоимость и время оформления

Она может ограничиться государственной пошлиной и составляет:

  • 200 р. — для физических лиц (в бумажном виде),
  • 150 р. — для физических лиц (в электронном виде),
  • 600 р. — для юрлиц (в бумажном виде),
  • 300 р. — для юрлиц (в электронной форме),

Если пользоваться дополнительными услугами специалистами, то стоимость паспорта может увеличиться до 1500-2000 руб. (в зависимости от расценок компании).

Документы для кадастрового паспорта на дом и заявления принимаются, обрабатываются в течение пяти рабочих дней.

После приема документов заявителю выдается расписка. Срок действия кадастрового паспорта неограничен, но регулярно пересматривается кадастровая стоимость объектов. Срок изготовления документа, таким образом, не может быть больше 5 рабочих дней.

Причины отказа

С 2017 года кадастровый паспорт заменяется выпиской ЕГРН. Отказ в ее выдаче заключается в неправильности и неполноте оформленных документов. Паспорт не выдадут, если заявитель не уплатил государственную пошлину или когда за документом обратилось ненадлежащее лицо. Отказ можно оспорить в административном и судебном порядке.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-dom-vyipisku-iz-egrn

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН: отличие документов, заменяет ли выписка паспорт

Кадастровый паспорт или выписка из егрн

Информация для собственников имущественного права и заинтересованных лиц, в связи с введением нового закона РФ №218- ФЗ, все данные кадастрового паспорта в расширенном виде будут представлены в новом формате выписки ЕГРН на квартиру, жилой дом, земельный участок, дачу или комнату в коммуналке, регламент которой разработан Росреестром.
Получение выписки ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Кадастровый Паспорт И Выписка Из Егрн Разница

Причины отмены кадастрового паспорта: Кроме того, выписка ЕГРН содержит в себе сведения с государственного кадастра недвижимости, поэтому если были внесены какие-либо изменения, то Выписка уже содержит старые сведения, и соответственно, требует замены. Все-таки «паспорт и «выписка» в понимании человека не одно и то же.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке. выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

Отличия

Выписка содержит более подробное описание недвижимого имущества. Это ее главное отличие.

Кроме информации о свойствах и характеристиках в ней дополнительно дается привязка к местности, координаты, сведения о собственнике, стоимость на момент оформления и некоторые другие данные.

По форме они практически идентичны.

Только паспорта добавляются еще информационные дополняющие описание объекта разделы.

То есть выписка содержит в себе все, что есть в вышеуказанном документе, плюс дополнительную информацию об имуществе. О предназначении их мы уже говорили выше.

Отметим, что паспорт – это, скорее, учетный документ, поскольку составляется в момент возникновения недвижимости, служит подтверждением ее существования. Выписка же предназначена для выполнения конкретных действий, содержит все нужные для исполнения задуманного сведения.

О том, как получить или внести изменения в кадастровое и техническое свидетельство жилого дома, а также о том, как снять объект недвижимости с государственного учета, вы можете узнать из наших статей.

Бесплатная юридическая помощь

Сведения, которые касаются характеристик недвижимого объекта, ранее хранились в другой базе – ГКН. Объединив реестр ГКН и ЕГРП, получили сводную электронную базу ЕГРН. Отличия и схожесть Исходя из вышесказанного, можно отметить, что выписка ЕГРН в виде одного документа информирует получателя сразу и о сведениях из государственного кадастра, и о собственнических правах с обременениями.

Поскольку разговор пойдет о современных реалиях, то мы будем рассматривать только два актуальных понятия: кадастровый паспорт и выписка.

План кадастровый был упразднен только по одной причине: Для большинства юридических вопросов достаточно иметь только самую необходимую информацию. Для других целей, более специфических, уже необходимо иметь полную картину происходящего.

Иначе говоря, было принято решение сделать необходимую версию документа и расширенную. Когда человек делает запрос в кадастре, он может, в зависимости от тех задач, которые преследует, запросить тот или иной документ. С 2008 года нет необходимости получать все и сразу.

Часто происходят ситуации, когда человек хочет или вынужден производить со своим земельным участком какие-то кадастровые работы. Соответственно, ему нужны документы, которые официально зафиксированы.

Отличие кадастровой выписки от выписки из егрн

Как получить кадастровый паспорт? Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину. Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен.

На сайте нужно заполнить электронную форму, указать паспортные данные заявителя и сведения по интересующему объекту недвижимости. Электронная справка ЕГРН, в отличие от выписки ЕГРП, всегда предоставляется с электронно-цифровой подписью. Стоимость такого варианта меньше, чем бумажного.

Бумажная выписка Чтобы забрать готовую бумажную выписку, нужно явиться лично или отправить своего представителя с нотариально заверенной доверенностью в территориальный орган Росреестра, куда подавался запрос. При этом не имеет значения, каким образом этот запрос подавался. Главное, чтобы в нём было указано, каким образом заявитель желает получить ответ.

Для получения нужен только личный паспорт. Как вариант, бумажный документ могут прислать по почте.

Источник: https://tbti.ru/zemlya/kadastrovyj-pasport-otmenili-2.html

Выписка ЕГРН на квартиру. Какие сведения содержит и для чего нужна

Кадастровый паспорт или выписка из егрн

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру – документ, подтверждающий право собственности на квартиру и в котором содержится официальная информация Росреестра о характеристиках объекта (площадь, адрес, кадастровый номер), сведения о собственниках и ограничениях на квартиру. С 2016 года свидетельства о собственности на недвижимость больше не выдаются, их заменила выписка ЕГРН. А с 2017 года, в связи с введением в действие нового ФЗ о регистрации недвижимости, отменили выписки ЕГРП и кадастровые паспорта и заменили их на выписку ЕГРН.

Для чего нужна выписка из ЕГРН

  • при покупке, продаже, дарении, оформлении ипотеки, сдачи в аренду и обмене квартиры;
  • при оформлении и получении наследства и завещания;
  • при перепланировке, разделе, объединении, регистрации изменений характеристик квартиры;
  • при улучшении жилищных условий, приватизации, получении субсидий на услуги ЖКХ;
  • при судебных разбирательствах, составлении брачного договора.

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Сейчас в России представлено много сервисов по получению выписок ЕГРН, как частных, так и государственных. Но все сервисы получают выписки официально из одного источника – Росреестра. Выписку ЕГРН на квартиру можно получить в электронном или бумажном виде. Ниже описаны способы получения электронных выписок и на бумаге с гербовой печатью.

Получение выписки ЕГРН онлайн на квартиру через Госуслуги

Для заказа необходимо пройти процедуру подтверждения, посетив лично офис МФЦ. Далее в каталоге органов власти выбираете Росреестр, и система автоматически перекидывает вас на сайт Росреестра. Для заказа необходимо знать кадастровый номер квартиры. Срок оказания услуги – от 5 дней, ни считая дня подачи заявления и времени проведения банком платежа. Стоимость – 350 рублей.

Получение выписки на квартиру в офисе МФЦ

Также, нужно знать кадастровый номер. Остальное сотрудник МФЦ заполнит за вас. Срок получения – от 5 дней с момента поступления запроса в Росреестр. Стоимость от 350 рублей.

Выписка из ЕГРН на квартиру онлайн через Росреестр

На сайте Росреестра заполняете кадастровый номер, точный адрес объекта, свои паспортные данные, СНИЛС. Для заказа, предварительно нужно пройти регистрацию. Срок готовности – от 5 дней плюс банковский перевод 2-3 дня.

Получение выписки ЕГРН Онлайн на квартиру на электронных сервисах, работающих напрямую с Росреестром

Здесь достаточно знать адрес квартиры. Сотрудники сервиса найдут кадастровый номер сами и отправят заявку. В форме заказа указывается только ваша почта. Оплатить можно любым удобным вам способом.

Срок готовности документа от 5 до 24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра. Все документы получаются официально и подписаны ЭЦП Росреестра.

На нашем портале Вы можете заказать выписку ЕГРН онлайн на квартиру.

Получение выписки на квартиру с печатью в офисе МФЦ

Для заказа нужно: знать кадастровый номер объекта, подать заявление, при себе иметь паспорт, оплатить госпошлину и прийти через 7 дней за готовой выпиской ЕГРН на квартиру.

На сервисе получения документов Росреестра

Достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта. Заказ на выписку ЕГРН на квартиру с гербовой печатью Росреестра можно оформить онлайн на сайте. Стоимость документа от 1100 рублей с доставкой до квартиры.

Таким образом, вы экономите время на 2 посещения офиса МФЦ. Срок готовности выписки из ЕГРН на квартиру от 1 дня.

Заказать выписку ЕГРН на квартиру на бумаге с печатью Росреестра вы также можете на нашем портале.

Срок действия выписки из ЕГРН

Как таковая, выписка ЕГРН не имеет срока давности. Выписка считается действительной, пока информация, содержащаяся в ней является актуальной.

Но разные организации предъявляют свои требования к сроку давности. Так, нотариусы, органы ФМС, опеки, суды и банки просят выписку, полученную не позднее месяца назад.

МФЦ, Мои документы, БТИ и агентства по приватизации просят выписку от 3-х до 6-и месяцев.

Сведения в выписке из ЕГРН

Выписка ЕГРН на квартиру заполняется в соответствии с приказом Министерства Экономического Развития №378 от 20 июня 2016 года.

Раздел №1 о характеристиках квартиры

  • “Шапка” выписки ЕГРН на квартиру содержит:
    • вид объекта,
    • дату выдачи,
    • номер документа,
    • кадастровый номер квартиры.
  • Номер кадастрового квартала в котором находится квартира.

  • Дата присвоения кадастрового номера – дата постановки на кадастровый учет.
  • Ранее присвоенный государственный учетный номер. Заполняется, если имелся номер до образования Росреестра или какой-то номер был присвоен в БТИ.

  • Адрес в выписке заполняется в соответствии с информацией, переданной из органов местной администрации.
  • Площадь. Указывается полная площадь, без деления на жилую и нежилую. Обычно по данным БТИ или разрешительной документации на дом.
  • Наименование.

    Для квартиры всегда указывается: Жилое помещение.

  • Назначение указывается на усмотрение кадастрового инженера.
  • Номер этажа. Если стоит фраза “данные отсутствуют” и номер этажа, то всё хорошо – это внутренний регламент заполнения выписки.
  • Вид жилого помещения.

    Обычно указывают: квартира или данные отсутствуют.

  • Кадастровая стоимость заполняется в соответствии с последней кадастровой оценкой.
  • Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект. Указывается кадастровый номер дома.
  • Виды разрешенного использования.

    Для квартиры всегда ставится “данные отсутствуют”.

  • Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений. Это графа касается государственного или муниципального жилищного фонда в случае его отнесения к специализированному жилищному фонду.
  • Статус записи об объекте недвижимости.

    • “Актуальные” – присваивается объектам, образованным или учтенным после 2007г.
    • “Актуальные, ранее учтенные” – объекты, которые прошли кадастровый учет или регистрацию прав до введения в действие ФЗ 221 О государственном кадастровом учете.
    • “Временные” – если подавали документы на кадастровый учет квартиры, но не подавали на регистрацию прав.
  • Особые отметки.

    Заполняется, если: право собственности в Росреестре не зарегистрировано, не имеется поэтажного плана, разная информация в базах ЕГРП (о правах) и ГКН (кадастровые характеристики), устранена техническая ошибка и прочая информация.

  • Получатель выписки. В соответствии с ФЗ 218 о Государственной регистрации недвижимости, выписку ЕГРН может получить любой желающий. Поэтому может стоять любая фамилия, даже не собственника. Графа просто информационная.
  • Фамилия, инициалы, должность сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН на квартиру.

Раздел №2 о собственниках и ограничениях на квартиру

  • Правообладатель. Лицо, которое владеет квартирой на каком-либо праве. Если собственник Россия или город, то часто данные отсутствуют.
  • Вид, номер и дата государственной регистрации права. Указывается: вид права (собственность, долевая собственность или совместная, оперативное или доверительное управление), дата и номер регистрации права в Росреестре.
  • Документы-основания. Документы, на основе которых собственник регистрировал своё право в Росреестре (договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство). Заполняется, если выписку получает собственник квартиры или доверенное лицо.
  • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Указывается:
    1. вид ограничения: аренда, ипотека, запрещение сделок с недвижимостью, арест, социальный найм и др.
    2. дата и номер государственной регистрации ограничения права в Росреестре
    3. срок, на который установлено ограничение.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-kvartiru

Как получить выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт на земельный участок или квартиру

Кадастровый паспорт или выписка из егрн

Оформление сделок с недвижимостью, требует тщательной проверки документации, чтобы иметь точную информацию о квартире или земельном участке…

В частности, важны сведения о собственниках, истории продаж и о наличии возможных обременений. Чтобы получить ответы на большинство вопросов и понять, стоит ли заключать сделку, насколько она является «юридически чистой», достаточно получить выписку из ЕГРН и рассмотреть кадастровый паспорт.

Получение ознакомительной информации

Государственные структуры ведут очень строгий учет недвижимости, и вся регистрационная информация, а также данные о действиях с имуществом (смена собственника, реконструкция, перепланировка, обременение и так далее) имеются в едином реестре. Эта информация является абсолютно открытой, и, если нет потребности в ее официальном оформлении, можно просто распечатать выписку для ознакомления, зайдя на сайт Росреестра или воспользовавшись другим информационным порталом.

Так, для многих сервис rosreestr.net оказывается в этом плане удобнее официального сайта регистратора, который часто перегружен запросами, а информация, в любом случае, будет идентичной, поскольку база используется одна и та же. На обоих сайтах можно узнать историю недвижимости, проверить квартиру и землю перед покупкой, посмотреть кадастровый паспорт и заказать оформление документов.

Как искать нужные сведения?

Информацию об объекте недвижимости в режиме «онлайн» получить несложно, для этого необходимо знать точный адрес или кадастровый номер.

Все это вводится в строчку поиска, и уже через несколько секунд становится понятно, является ли искомый объект недвижимости юридически чистым.

  Можно воспользоваться также официальной публичной картой Росреестра, где представлена каждая территориальная единица страны.

Стоит помнить, что распечатка с сайта ведомства не имеет юридической силы и не может служить документом, гарантирующим точность сведений, и предоставляться в качестве доказательства в судебные инстанции.

Если адрес объекта указан правильно, а в Росреестре недвижимость не числится, это повод либо отказаться от сделки с таким объектом, либо разобраться в причинах странного обстоятельства.

Крайне редко, но все же иногда осуществляются попытки продавать квартиры, участки или особняки, которых вообще нет на государственном учете. Речь в данном случае идет, как правило, либо об очень старых домах, либо о не выявленном «самострое».

Некоторые дома до сих пор имеют не кадастровый, а так называемый, условный номер.

Запрос и получение документа

В отличие от ознакомительной информации на сайте Росреестра (которая, кстати, не всегда оказывается актуальной и достоверной, иногда данные просто не успевают обновить), все выписки из ЕГРН готовятся в едином, утвержденном на законодательном уровне формате и являются официальным документом, который содержит кадастровые данные и историю перехода прав на недвижимость.

Чтобы его получить, необходимо на том официальном сайте или на сайте сервиса rosreestr.net подать запрос и внести оплату с банковской карты в онлайн-режиме. Требуемый документ придет на электронную почту, кстати, от Росреестра выписка приходит через несколько дней, а частные сервисы предоставляют выписку в течение нескольких часов (иногда процесс занимает всего полчаса).

Вне зависимости от того, заказана выписка на официальном портале Росреестра или на сайте https://rosreestr.net, это будет документ с юридической силой, заверенный усиленной электронной цифровой подписью. Кстати, здесь же можно получить кадастровый паспорт, выписку по истории права – все, что позволит осуществить проверку квартиры.

Когда необходим новый кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт стоит иметь на руках собственникам недвижимости, и, в случае потери, лучше сразу запросить новый экземпляр. При смене собственника документ не перерегистрируется, его номер остается тем же.

Новый кадастровый паспорт необходим при перепланировке квартир или размежевании земли, если в результате один объект недвижимости разделяется на несколько отдельных.

Иногда объекты недвижимости, наоборот, объединяются, а значит, меняется и кадастровая документация.

Таким образом, рассматривая паспорт, необходимо соотнести сведения с реальной картиной, и убедиться в том, что документ отражает реальную ситуацию.  

Какие бывают выписки, и какие сведения они включают

В режиме «онлайн» сайте можно получить все данные о нынешних владельцах недвижимости – эти сведения будут содержаться в сокращенном варианте выписки, которую может получить любое лицо.

В расширенной выписке можно увидеть также прежних собственников и понять, часто ли квартиры или земельные участки переходили из рук в руки.

Если история за последние годы достаточно обширная, и если надо уточнить обстоятельства цепочек сделок, чтобы не стать частью мошеннической схемы, то расширенная выписка является отличным инструментом.

Однако такую выписку может получить только собственник или его представитель (по доверенности, заверенной нотариально).

Получив данные о собственниках, стоит убедиться в том, что человек, представленный как хозяин жилья или земли, действительно таковым является. Бывает также, что люди даже не подозревают, что не завершили сделку.

Например, можно подписать дарственную или начать распоряжаться завещанной недвижимостью, но не довести процесс до финала, то есть до регистрации смены собственника и оформления соответствующего свидетельства.

Даже простая выписка из ЕГРН, открывшаяся на сайте, позволит выявить нестыковки, прояснить юридическую чистоту недвижимости и сделать выводы.

Расширенную выписку из ЕГРН стоит запросить тем, кто намерен выставить жилье или участок на продажу. Это позволит, во-первых, избежать недоразумений и при необходимости своевременно инициировать необходимые поправки, а, во-вторых, покажет, что собственнику нечего скрывать, и он готов предоставить потенциальному покупателю любую информацию.

Источник: https://superrielt.ru/articles/11632/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.