Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Как выглядит кадастровый паспорт – образец 2019 года

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Кадастровый паспорт – это важный документ, который содержит всю основную информацию об объекте недвижимости. Это и планировка квартиры или дома с участком, площадь, объем, кадастровая стоимость и другие.

Кадастровый номер – это уникальный номер, который присваивается объекту. Это помогает облегчить контроль. Паспорт необходим для большинства операций с недвижимостью, а обновлять его необходимо каждые пять лет. Номер при этом не меняется.

Из чего состоит и как выглядит кадастровый паспорт, вы узнаете далее.

Какая информация содержится в выписке ЕГРН на помещение

Согласно требованиям законодательства, выписка ЕГРН является единым официальным документом для любого типа имущественного права, и поэтому каждый дом, каждое помещение должно иметь свой уникальный кадастровый документ в виде выписки ЕГРН. Документ содержит 4 раздела информации, каждый из которых представлен уникальной системой обобщённых технических характеристик. Раздел №1 содержит следующий блок информации:

  • Кадастровый номер помещения.
  • Тип помещения — жилое или нежилое.
  • Кто является собственником права.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Материал стен здания.
  • Этаж помещения.
  • Кадастровая стоимость помещения.
  • Дата ввода в строй помещения.
  • Дата постановки на кадастровый учет.
  • Площадь объекта права.
  • Кадастровая стоимость и др.

В разделе №2 указываются правоустанавливающие характеристики. В частности, в этом разделе отражается информация на основании, какого документа произведена регистрация имущественного права.

Кроме этого, этот раздел содержит информацию о том, какие документы были правоустанавливающие. Здесь же вы найдёте блок информации о том, какие ограничения или обременения были предусмотрены для помещения.

Если нет ограничений, значит, отражается информация – «не зарегистрировано». Если имеется ограничение, даётся расшифровка всех данных.

К закрытой части данного раздела относится информация о дееспособности гражданина, а также на основании какого договора была передана или получена собственность. Раздел №3 и раздел №4 содержат технический план помещения, а также для земельного участка координатные точки.

Зачем необходим?

Наличие паспорта может понадобиться в случаях, если:

  • планируется коммерческая сделка по отношению к жилой площади (покупка, продажа, аренда, дарение или завещание) или ее ремонтные работы и перепланировка;
  • при выселении жильца по решению суда;
  • при оформлении ипотечного займа или залога в кредитной организации;
  • приобретение жилплощади в процессе строительства долевым участием;
  • признание собственника банкротом;
  • передача документации страховому агентству;
  • оформление уставного капитала и переоценка фонда предприятия.

При покупке недвижимости в новостройке, территориальное представительство Кадастровой палаты обязано выдать владельцу кадастровый паспорт. В противном случае, при наступлении одной из вышеописанных ситуаций от хозяина квартиры потребуется лишняя трата времени и средств.

Форма

Документ может быть представлен Росреестром в бумажном или электронном виде, при этом их содержание и количество сведений из Государственного кадастра недвижимости может отличаться.

Бумажная форма кадастрового паспорта в большинстве случаях составлена из 2 частей:

Первый раздел содержит общую информацию:

  • о кадастровой стоимости постройки;
  • кадастровом номере;
  • особых отметках;
  • сведениях владельцев;
  • о точном адресе;
  • общей площади.

Второй раздел – графический, содержащий:

  • чертеж квартиры;
  • схему расположения на этаже.

Имеют место случаи, когда данная форма не имеет раздела КП.2 ввиду недостатка сведений кадастровых инженеров о планировке жилого дома. Заверяется бумажная версия печатью и подписью регистратора.

Электронная версия документа предоставлена в виде одного раздела (тот же КП.1), а также дополнена электронно-цифровой подписью регистратора из ведомства Росреестра.

ВАЖНО! Как и в бумажной, так и в электронной версиях указывается общая, а не жилая площадь квартиры.

Структура

Основные параметры кадастрового паспорта включают в себя:

  • местоположение здания или сооружения;
  • дата окончания строительства;
  • количество этажей в доме;
  • общая площадь и количество комнат;
  • материал постройки несущих стен;
  • наличие канализации, характеристики систем отопления и обогревания;
  • дата проведения перепланировки или капитального ремонта;
  • индивидуальные особенности жилого дома.

Кадастровый паспорт недействителен при отсутствии технического. Поэтому, прежде чем приступить к его оформлению, проверьте срок действия технического паспорта.

Как заказать выписку ЕГРН для помещения

На нашем сайте кадастровый паспорт помещения представлен в виде выписки ЕГРН, которая доступна вам в электронном виде или на бумажном носителе.

Оба варианта документов имеют равную юридическую силу на всей территории России без ограничения. Простая форма выписки ЕГРН носит чисто информативный порядок действия.

Обращаем внимание получателей, срок действия справки — 30 дней, в стоимость услуги включена госпошлина.

Любой объект недвижимости должен быть внесен в государственный реестр.

Ему присваивается кадастровый номер и заводится соответствующий паспорт, который содержит основные характеристики.

Оформление земельного участка

В первую очередь необходимо занесение сведений в Росреестр и получение индивидуального кадастрового номера. А затем уже оформлять паспорт на землю.

Существуют следующие действия в получении документа:

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Кадастровый паспорт — это выписка из кадастрового реестра. Она является подтверждением права собственности и позволяет свободно распоряжаться объектом недвижимости.

Необходимо учесть, что многие квартиры не проходили кадастровый учет, но если в планах у владельца нет продажи или передачи жилья по наследству, то это и не потребуется.

Для осуществления каких-либо иных действий с недвижимостью придется оформить кадастровый паспорт.

Росреестр ведет уникальную базу недвижимости, в которую вносится информация о квартирах, частных домах, земельных участках с застройкой и без нее, и даже о строящихся объектах. Для совершения ряда операций он является обязательным документом. Если у владельца недвижимости нет этого документа, то он не сможет выполнить никаких действий с ней.

Кадастровый паспорт понадобится:

  • при заключении договора купли-продажи;
  • чтобы зарегистрировать договор аренды;
  • если квартира выступает в роли залогового имущества при получении ипотеки или кредита в банке;
  • чтобы вступить в наследство;
  • для узаконивания перепланировки;
  • чтобы оформить дарственную;
  • для приватизации жилья.

Из всего вышесказанного делаем вывод, что для совершения любого действия с недвижимостью обязательно наличие кадастрового паспорта.

Как выглядит?

Росреестр оформляет кадастровый паспорт в бумажном и в электронном виде. Сведения, содержащиеся в них, различаются:

  1. Бумажный вариант состоит из двух разделов:
  • с общей информацией о недвижимости;
  • с чертежом квартиры.

В редких случаях чертеж в паспорт не вносится. Это бывает из-за того, что кадастровые инженеры не внесли план квартиры в кадастр. На документе проставляют синюю печать и ручную подпись регистратора.

  1. Электронный вариант чаще всего содержит только один раздел, в котором указана общая информация о недвижимости. План квартиры при этом отсутствует. К электронному варианту кадастрового паспорта прилагается электронная цифровая подпись регистратора. Это делается для того чтобы суд, банк или любая другая организация смогли идентифицировать ее.

Какие сведения содержит?

Кадастровый паспорт содержит полные данные о квартире:

  • точный адрес;
  • год возведения дома;
  • этажность строения;
  • материалы стен и перекрытий;
  • процент износа здания;
  • кадастровую стоимость;
  • площадь жилья;
  • план квартиры;
  • дату постановки жилья на кадастровый учет;
  • информацию о правообладателе.

Такая подробная информация не нужна для вступления в наследство или для оформления дарственной. Зато она имеет значение при оформлении квартиры в залог и является показателем ликвидности недвижимости. На основании кадастровой стоимости начисляется налог на недвижимость.

Порядок получения кадастрового паспорта

За получением кадастрового паспорта собственник жилья должен обратиться в одну из организаций:

  1. Федеральную кадастровую палату. Филиалы кадастровой палаты находятся во всех городах страны. Здесь помогут быстро оформить необходимые документы.
  2. Многофункциональный центр. Решения вопроса через МФЦ займет больше времени, так как он предоставляет множество разноплановых услуг. Обращаться следует в то отделение, которое территориально находится на там же, где и объект недвижимости.
  3. Интернет. На сайте Росреестра есть возможность заказать кадастровый паспорт. Для этого следует пройти регистрацию и внести все требуемые данные. Правда, чтобы получить сам документ, все равно следует лично явиться в управление кадастровой службы.

Для получения кадастрового паспорта вам потребуются:

  • заявление от собственника или уполномоченного им лица;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность (паспорт, водительское удостоверение);
  • подтверждение права собственности (свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи новостройки);
  • новый техплан квартиры;
  • подтверждение согласования перепланировки с органами пожарной и санитарной безопасности.

Обычно требуется предоставлять документы в оригинале, но иногда можно обойтись и копиями, лучше заранее сделать копии всех документов.

Если документы будут подаваться не лично собственником жилья, а с привлечением посредника, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. Также понадобится паспорт посредника. Для уточнения списка требуемых документов можно обратиться за онлайн-консультацией наших юристов.

Сроки оформления

Одним из важных документов, для получения кадастрового паспорта является актуальный план жилья. Если у собственника его нет, то следует обратиться в БТИ. Инженеры составляют техплан после личного осмотра помещения. Это занимает 10 рабочих дней.

Когда собран весь пакет документов, можно обращаться за получением кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 рабочих дней. Сотрудники уполномоченного органа назначат дату получения выписки из кадастрового реестра.

Если у собственника нет времени или возможности самому заниматься оформлением документов, можно обратиться за помощью к фирме-посреднику.

Стоимость кадастрового паспорта

Независимо от места, где заказывается оформление документа, сам документ ничего не стоит, но учтите следующие нюансы:

  1. Если жилье уже состоит на кадастровом учете, придется заплатить только госпошлину, ее размер составляет от 200 до 500 рублей в зависимости от того физическое или юридическое лицо подает заявление.

  2. В случае, когда квартира впервые устанавливается на учет придется предоставить техплан жилья от БТИ. Их услуги стоят от 3000 до 10 000 рублей. Это зависит от региона и сложности работ.
  3. Если оформление документов идет через фирму-посредника, то стоимость кадастрового паспорта увеличится еще на 2000–7000 рублей.

Сам паспорт не имеет временного ограничения. Если в квартире не меняется собственник и не проводится перепланировка, то паспорт можно и не менять. Правда, каждые пять лет изменяется кадастровая стоимость жилья.

Поэтому стоимость, указанная в кадастровом паспорте, уже не будет актуальна. Рекомендуется менять паспорт по истечении этого времени.

Если нет такой возможности, то можно заказать справку об актуальной кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru.html

⭐ Кадастровый паспорт на квартиру как получить в 2020 году, что это такое

Кадастровый паспорт на квартиру как выглядит

Кадастровый паспорт – это своеобразная выписка, содержащая данные о недвижимости:

  • квадратура;
  • число комнат;
  • проект;
  • этаж местонахождения;
  • год строительства;
  • точный адрес;
  • наименование стройматериала здания.

Паспорт включает характеристики жилого помещения и его индивидуальный проект с обозначением квадратуры. Каждый владелец жилого помещения должен иметь кадастровый паспорт, чтобы при возникновении необходимости не тратить время на его оформление.

Обычно, при приобретении квартиры бывшей в употреблении, кадастровый паспорт передается новому собственнику со всей документацией. Документ будет отсутствовать, когда квартира новостройка.

Что такое кадастровый паспорт?

Под ним подразумевают официальную бумагу, содержащую все технические данные и характеристики помещения:

  • общий и жилой метраж в квадратных метрах, графический план, год завершения строительства;
  • стоимость согласно последней кадастровой оценке;
  • кто проводил кадастровую экспертизу, когда;
  • данные о проведенной реконструкции (перепланировке);
  • сведения о собственниках.

Сведения, отраженные в кадпаспорте на квартиру, востребованы:

  • перед реконструкционными работами в помещении;
  • когда приватизируют недвижимость;
  • регистрируют права владельца;
  • выписывают по суду человека, ранее прописанного в квартире;
  • оформляют ипотечный займ, субсидию;
  • продают, наследуют, дарят, меняют жилье, т.е. совершают любые сделки с ним.

Всё вышеописанное предполагает своевременное получение квартирного кадпаспорта.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта?

Первый лучше назвать выпиской из госреестра, содержащей краткие данные о недвижимости, собственнике, месторасположении, кадастровом номере. Второй – бумага более подробная, состоящая из ряда разделов, ее составляют техспециалисты Кадастровой палаты, внося в базу Росреестра сведения об объекте.

Кадпаспорт любого помещения не является достаточным

основанием для вхождения в права собственника и возможности распоряжаться им по своему хозяйскому усмотрению. Он только свидетельствует, что данные об объекте внесены в росреестровскую базу данных. А подписи специалиста и ведомственная печать подкрепляют корректность оформления документа. Бумага выступает дополнительной гарантией для покупателя, что его не обманывают.

Кадпаспорт не заменяет, не дублирует и не выступает альтернативой паспорту техническому. Поскольку первый подтверждает, что объект учтен Росреестром, а второй описывает техническое состояние дома, квартиры и пр.

Бумагу потребуют служащие Кадастровой палаты, оформляя кадпаспорт, внося сведения о пристроях или переоборудовании (перепланировке). Иногда специалисты сталкиваются с ситуацией, когда кадпаспорта нет, но есть старинный техпаспорт, выданный еще Бюро техинвентаризации.

Например, недвижимый объект регистрировался до 2007 года, и по нему не пересматривались имущественные права. Устаревшие документы переоформляют согласно новому образцу.

Получить кадпаспорт можно и на здания, еще не достроенные. Здесь оформляют неполный техпаспорт, он содержит только разделы, по которым на данный момент есть сведения. По завершении строительства дополняют до полноценного документа.

Когда нужен

Обязательно наличие кадастрового паспорта в следующих ситуациях:

  • Проведение любой юридической сделки:
  • покупка;
  • продажа;
  • обмен.

При отсутствии специального паспорта в проведении процедуры откажут.

  • Документ обновляется после проведения перепланировки квартиры. Все проведенные изменения должны отображаться в данном документе.
  • Когда требуется провести выселение жильца через судебную инстанцию.
  • Обязательно получение кадастрового паспорта при въезде в новую квартиру от застройщика.

Кто может запросить документ и зачем он нужен?

Выписка из кадастра не заменяет и не подтверждает право владения на недвижимость. В паспорте отражается техническое состояние объекта собственности.

Жильцы не обязаны иметь кадастровый паспорт. Но он потребуется собственникам недвижимости в следующих случаях:

  • оформлении сделок купли-продажи;
  • дарении;
  • при внесении изменений в ЕГРН;
  • перепланировки, модификация жилья;
  • осуществлении кредитно-залоговых операций;
  • взятии ипотеки;
  • страховании имущества;
  • получении квартиры в новостройке.

Воспользоваться услугой оформления кадастрового паспорта имеет право только владелец дома, квартиры, или доли в недвижимости. Ни квартиранты, ни прописанные жильцы не могут запросить выписку. Сделать это может по доверенности законный представитель от имени правообладателя.

Документация

Чтобы оформить кадастровый паспорт требуется предъявить документацию:

  1. Заявление установленного образца.
  2. Удостоверение личности владельца.
  3. Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  4. Если требуется узаконить перепланировку, необходим тех паспорт на объект, решение судебной инстанции и т. п.
  5. Когда представляются интересы владельца жилой недвижимости, дополнительно прикладывается соответствующая доверенность.
  6. Квитанция об оплате согласно приказу Минэкономразвития РФ № 343 от 30 июля 2010 года:
  • физлица – 200 р.;
  • юр лица – 600 р.

При получении электронной выписке платеж требуется следующий:

Источник: https://tbti.ru/teoriya/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-onlajn-besplatno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.