Кадастровый паспорт на квартиру срок действия

Содержание

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия

Один из важных документов для собственника – кадастровый паспорт. Получив его однажды, владельцы квартир могут не подозревать, что документ устарел и требует замены. Разберемся, какой срок действия кадастрового паспорта на квартиру предусмотрен и в каких ситуациях его нужно переоформлять.

Когда нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Собственники квартир обязаны поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Без прохождения этой процедуры невозможно совершить какое-либо юридическое действие в отношении имущества:

  • продать квартиру;
  • обменять ее на другой объект;
  • поделить в судебном порядке;
  • оформить кредит под залог недвижимости;
  • узаконить перепланировку и т.д.

Таким образом, без постановки на кадастровый учет не обойтись. Для этого граждане обращаются в Росреестр или МФЦ.

В нашей стране предусмотрена общая база недвижимого имущества, в которой содержится кадастровая и иная актуальная информация. Такая база появилась относительно недавно.

Срок действия в зависимости от ситуации

Законодательство не устанавливает четкого срока действия кадастрового паспорта на квартиру. Главное, чтобы написанное в документе соответствовало действительности.

В кадастровом паспорте фиксируется любая перепланировка или иные изменения, касающиеся объекта недвижимости. Инвентаризация проводится один раз в пять лет. Если за этот период произошли какие-то изменения, они обязательно отражаются в кадастровой документации.

Еще одна ситуация, когда требуется переоформление кадастрового паспорта – смена собственника объекта недвижимости. В этом случае замене подлежат все документы, в которых указывается владелец квартиры.

Рассмотрим, как действовать в различных ситуациях и с какими проблемами можно столкнуться.

При продаже

Подготовка к купле-продаже квартиры – это долгий и кропотливый процесс. Необходимо удостовериться, что все документы в порядке. В противном случае переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре и новый владелец не сможет совершать юридические действия в отношении квартиры.

По закону срока действия у кадастрового паспорта нет. Однако, если в процессе владения объектом была проведена перепланировка с изменением площади квартиры, потребуется корректировка документов.

Собственники обязаны согласовывать перепланировку, так как их действия могут оказать воздействие на конструкции всего дома и повлечь за собой аварийную ситуацию с угрозой жизни соседей.

После заключения сделки купли-продажи потребуется переоформление кадастровой документации на нового собственника. К заявлению на переоформление обязательно прикладывается договор купли-продажи.

При дарении

Подарить квартиру без узаконивания всех изменений не удастся. Документы просто не примут на регистрацию.

Собственник обязан уладить все бумажные вопросы до передачи имущества в дар. Кроме того, самовольная перепланировка подразумевает привлечение нерадивого владельца к административной ответственности.

В некоторых случаях собственника могут обязать вернуть состояние квартиры к тому, что есть на бумаге. Одаряемый не будет в восторге если ему придется заниматься этим за свой счет.

При наследовании

Для оформления наследства потребуется обращаться в нотариальную контору. Нотариусу потребуются документы на квартиру, в том числе и кадастровые. Это обязательно, так как специалисту нужно узнать кадастровую стоимость недвижимости для расчета государственной пошлины и распределения имущества.

Завершение процедуры вступления в наследство без кадастровой документации невозможно. Может случиться так, что сведения уже устарели (прошло более пяти лет с момента оформления). Тогда нужно заказать переоценку стоимость квартиры и внесение изменений в кадастровую базу. После завершения всех подготовительных операций наследники смогут вступить в свои права.

При приватизации

Приватизация подразумевает переход права собственности от муниципалитета или государства к частному лицу. При этом имеющаяся документация на квартиру должна быть актуальна и достоверна.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Если до начала приватизации объект не был поставлен на кадастровый учет, сейчас самое время этим заняться. Достаточно один раз внести все сведения в реестр, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, связанных с бумагами на квартиру.

Как переоформить кадастровый паспорт?

Итак, кадастровая документация требует актуализации при любых изменениях. Переоформить его можно самостоятельно или привлечь для этих целей третьих лиц.

Для внесения корректировок необходимо предоставить следующие бумаги:

  • общегражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
  • техническую документацию из БТИ;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • кадастровую документацию, имеющуюся на текущий момент;
  • иные бумаги по требованию.

Эти документы необходимо принести в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения квартиры или в МФЦ.

Обновить данные также можно на официальном сайте Росреестра, если вы обладаете электронной подписью, полученной ранее.

Еще один вариант дистанционной корректировки сведений – направление бумаг посредством почты, заказным письмом с описью вложений и копиями, заверенными нотариально.

Если вы подаете пакет бумаг лично, специалист ведомства выдаст вам на руки расписку, подтверждающую передачу документов. В ней же будет указана дата готовности новых бумаг, в которую потребуется повторно явиться и получить документы на руки.

Учитывайте, что техническая документация требуется в обязательном порядке. Если по каким-то причинам она отсутствует, потребуется обратиться в БТИ. Сотрудники БТИ в назначенный день приедут в квартиру для осмотра, чтобы произвести замеры и внести данные в технический план. Эта услуга платная и подразумевает внесение государственной пошлины, размер которой зависит от региона.

В случае отказа от внесения обновленных сведений заявителю обязаны объяснить причину. Собственника обязательно уведомят о выявленных нарушениях в письменной форме.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не установлен законодательно, обновлять данные все же приходится. Если закон не был нарушен, проблем с внесением сведений не возникнет. В противном случае обращайтесь к юристу.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/srok-dejstviya-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru/

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру – документы и порядок получения

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия

Кадастровый паспорт — это документ, дающий право любому владельцу недвижимого имущества или части земной поверхности осуществлять передачу другому собственнику, взаимообмену, а также совершать действия, способствующие изменению как внешних, так и внутренних данных жилплощади.

Он содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

  • Выданный Росреестром кадастровый номер.
  • Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры.
  • Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра.
  • Виды подведенных коммуникаций.
  • Есть ли в квартире балкон.
  • Сведения о планировке.
  • Адрес, по которому расположена квартира.
  • Сведения об этажности.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.

Срок действия кадастрового паспорта

С точки позиции правилам кадастрового учёта, документы, полученные в реестровых органах, не имеют точного срока окончания своего действия. Однако в связи с нестабильностью рыночных цен на квартиры, по истечении 5 лет необходимо обновлять документ о кадастровом учёте.

Но в случае если человек, однажды вселившись в квартиру, не предпринимал действий по перепланировке площади квадратных метров помещения, то такой документ может оставаться актуальным в течение нескольких лет.

Главным нюансом для приобретения нового кадастрового документа может быть следующее:

  • Нововведения в правилах реестра о получение кадастрового документа.
  • Если новые требования были введены после оформления паспорта.

Если возникла такая ситуация человеку имеющим право собственности на квартиру, не нужно будет собирать повторную информацию со своими данными и о характеристиках своего дома, для этого случая есть возможность получить бесплатную справку с указанием рыночной стоимости квартиры.

Для чего необходим кадастровый паспорт

Возможные ситуации, с которыми может столкнуться любой собственник квартирной жилплощади не имея кадастрового документа:

  • Квартиру, планируют вовлечь в какую-либо сделку (купля-продажа, дарение, завещание, сдача и т. д).
  • В квартире была сделана перепланировка. Перед выполнением строительно-монтажных работ прежде необходимо узаконить свои намерения.
  • Выселение из квартиры в судебном порядке без согласия самого проживающего в ней.

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий в себе общий план внутреннего помещения квартиры, сведения о её конструкции несущих стен, основная его направленность в том, что после кадастрового учёта квартире даётся реестровый номер, который можно будет использовать при оформлении действий при подписании сделок. Не имея такого документа, хозяин не сможет её продать, обменять на другую квартиру, не получить в наследство.

Поэтому чтобы не было с этим проблем, кадастровый документ нужно получать ещё до того момента, когда появиться в этом необходимость, особенно в ситуациях незаконных изменениях конфигурации квартиры за что потребуется выплата денежных взысканий.

Порядок получения кадастрового паспорта

  1. Обратиться в Кадастровую Палату и заполнить заявление.
  2. Оплатить госпошлину. Стоимость государственного взыскания зависит от способа заполнения заявления на оплату.

    Если клиент обращается лично в отделение реестрового учреждения, то её цена будет составлять 200 рублей. В случае же если обращение происходит через сайт с помощью онлайн-заявки, то в этом случае она будет иметь цену 150 руб.

    Если же клиенту необходимо чтобы сотрудники сами приехали по указанному адресу, то стоимость будет варьироваться от 500 – 1500 рублей.

  3. Проверка сотрудником Кадастровой Палаты всех документов.
  4. В назначенный день получить кадастровый паспорт на квартиру.

Но как бывает в большинстве случаев когда, приходишь в кадастровую компанию для оформления документов, выясняется, что приобретённая квартира ранее никогда не состояла на кадастровом учёте.

Такая же необходимость может произойти, если после последнего оформления кадастрового паспорта прошло более пяти лет, и прошлые данные по каким-либо причинам были утеряны сотрудниками БТИ. Что может произойти из-за неответственных работников реестровых организаций.

Поэтому всё будет зависеть от того имеется ли в наличие документ о кадастровом учёте сделанным до 1 января 2013 года. Сделать копия оригинала технического паспорта. После чего на основании этих документов будет сделана проверка, действительно ли информация была утеряна.

Даже если владелец имущества предъявит технический паспорт, он может считаться недействительным по той причине, что техническая экспертиза, проведённая ранее, была произведена организацией не имеющего на это официального права. Либо в квартире вовсе не была произведена техническая оценка.

Но при этом необходимо учесть, что процедура технической оценки может стоить немалых денежных вложений, так как её стоимость составляет не менее 6000 рублей.

  1. Адрес жилого помещения. Данные о фактическом месте положения недвижимого имущества.
  2. Вид объекта. Характеристики внутреннего и внешнего пространства здания.

  3. Информация о жилой площади (число комнат, высота потолка, материалы стен, перекрытий, крыши).
  4. Дата проведения капитального ремонта. Данные о времени начала и окончания строительных работ жилплощади.
  5. Стоимость квартиры по результатам проведенной инвентаризации.

    В связи с, постоянными изменениями в экономической политике стоимости недвижимости, при реализации любых сделок передачи, обмену квартиры обязательно нужно получить информацию о её полной стоимости.

  6. Этаж помещения, а также этажность всего здания.

    Информация о том, на какой высоте находится помещение, включая подвальное и все этажи высотного дома.

  7. Инвентаризационный номер — это индивидуальное число, присвоенное дому или отдельному помещению после получения кадастрового паспорта. При этом нумерация должна производиться с выдачей уникальных чисел.

    То есть если присвоенный номер был отдан такому-то зданию, то похожая конфигурация чисел для инвентаризаций другого строения уже ни в коем случае предписывать нельзя.

  8. Кадастровый номер присваивается также как и номер адреса дома, который не изменяется в течение всего существования объекта, даже после его снесения и создания нового строения он остаётся таким же.
  9. Дата проведения технической экспертизы.
  10. Данные об организации, которая выдала документ.

Основной пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта

  1. Паспорт гражданина РФ (ксерокопия оригинала).
  2. Свидетельство о собственности на квартиру (акт приема-передачи недвижимости либо договор долевого участия) регистрационные данные о праве собственности жилой площади помещения.

  3. Документы, которые были получены после узаконения перепланировки, позволяют законному владельцу предпринимать меры по изменению внутреннего строения недвижимого имущества.
  4. Нотариально заверенную доверенность и паспорт представителя, если обращается доверенное лицо.

    Ситуация согласования между владельцем и человеком на кого полагается выполнение всех действий касающиеся квартирного вопроса, может потребоваться в случае выполнения односторонних сделок.

  5. Квитанция за уплату госпошлины.

    Цена государственной оплаты составляет 200 рублей, которую можно произвести заплатить в любом филиале учреждения, занимающегося финансированием государственных организаций либо в отделении Реестра или в МФЦ.

Отказ в выдаче: основные нюансы

  1. Недостоверная информация в предоставленных документах (несоответствие из-за самовольного внесения изменений в строение объекта).
  2. Неполный пакет документов.

    Причина такого отказа может возникнуть в результате собственной невнимательности, поэтому для предотвращения такого момента, прежде чем отдавать документы в кадастровую палату, необходимо всё внимательно проверить.

В случае если хозяин, решивший затеять капитальный ремонт с последующим вмешательством в реконструкции собственности, не имея на это письменного соглашения органов реестра. По этой причине при подаче документов на кадастровый учёт могут возникнуть проблемы, которые могут появиться после визуального осмотра и сравнения строения квартиры до момента вселения.

Так как в этом случае будут обнаружены расхождения с информацией, представленной в техническом паспорте. Являющиеся обязательным для получения прописки в строящемся доме.

Вследствие которых необходимо будет внесение наличных за уплату штрафных санкций, на основании этого хозяину в обязательном порядке нужно будет снова произвести реконструкцию и вернуть то, что было изменено в прежнее состояние.

Поэтому перед тем, как начать оформлять документы на продажу, обмен квартиры в первую очередь нужно обязательно узаконить свои действия согласно правилам, указанным в законах РФ.

Но, несмотря на это причиной отказа может стать совершенно другая проблема, однако такие ситуации встречаются крайне редко.

 При возникновении таких случаев органы реестра обязаны оповестить об этом в течение одной недели, со дня подачи заявления, объяснив при этом причину отрицательного ответа.

Поэтому независимо от предъявленного отказа обязательно нужно выяснить причину несогласия в выдаче кадастрового паспорта органами реестра. Только после выяснения и решения проблемы необходимо отдать документы на повторное рассмотрение.

Однако в случае появления разногласий между сотрудниками кадастровой службы, клиент вправе обратиться в суд если:

  • Отсутствие достоверной причины отказа.
  • Затянулся срок изготовления документов.
  • Требование документов, не имеющих отношение к процедуре.

Время, которое даётся клиенту на ожидание ответа от реестра, не менее 5 рабочих дней, и не более 1 месяца, в случае продления сроков выдачи может являться нарушением.

Где возможно получить кадастровый паспорт

Перед тем как совершить покупку жилого помещения, прежде нужно проверить получал ли предыдущий владелец кадастровый документ, если да, то собрать документы на его обновление, и сдать в органы реестра либо отдать сотрудникам МФЦ.

Независимо от места обращения по поводу получения кадастровых документов, работники обязаны дать клиенту бумаги для заполнения, посмотрит перечень предъявленных документов, выпишет заявление о выполненных действиях, после чего назначит точное время для выяснения окончательного решения о выдаче кадастрового документа.

Источник: https://homeurist.com/nedvizhimost/dokument/srok-kadastrovogo-pasporta.html

Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия

Для учёта всей недвижимости в России с регистрацией прав собственности создана единая государственная база – кадастровая, в которую обязательно вносятся сведения обо всех объектах недвижимого имущества, будь то частный или многоквартирный дом, а так же каждая квартира в нём.

Свидетельством того, что квартира стоит на государственном учёте и оформлена должным образом, является кадастровый паспорт. Он должен быть у каждого владельца и особенно важен в случае, когда владелец намерен совершить какую-либо сделку с квартирой — продать её, обменять, завещать, подарить.

При этом важно не путать кадастровый паспорт с техническим паспортом — это разные документы. Если в некоторых случаях технический документ не нужен, то кадастровый необходим всегда.

Без вышеуказанного документа никакая сделка не будет возможна. Поэтому не стоит забывать о том, что он имеет определённый срок годности, по истечению которого паспорт необходимо получить заново. Далее вкратце рассмотрим, сколько же времени он действителен, и как его переоформить?

Вы можете заказать кадастровый паспорт на квартиру онлайн, не выходя из дома, через сервис ktotam.pro. Круглосуточно, всего за 10 минут, вы получите гарантированно достоверную информацию по официальным данным Росреестра.

Когда нужен?

Поскольку большинство граждан в России проживают в городах и не содержат частный дом, а имеют собственную квартиру.

Приватизировали недвижимость или купили её в ипотеку, так или иначе они являются собственниками жилья и должны в обязательном порядке поставить его на кадастровый учёт.

Без этой процедуры по закону владелец не считается полноправным собственником, а вот индивидуальный кадастровый паспорт такое право документально подтверждает.

Кроме того, кадастровый паспорт необходим когда нужно:

  • продать жильё;
  • обменять квартиру;
  • решить судебный спор;
  • получить кредит или ипотеку;
  • провести законную перепланировку;
  • провести оценку недвижимости.

Важным моментом этого вопроса важно отметить, что внедрение единой государственной базы произошло сравнительно недавно. Поэтому очень много жилья, которое принадлежало гражданам не одно десятилетие, попросту остались не зарегистрированы.

Владельцы либо не интересуются этими моментами, либо игнорируют оформление, поскольку это и бумажная волокита, и финансовые траты на уплату государственной пошлины. Однако, при переоформлении квартиры данный документ всё равно понадобится.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру законодательно не имеет никаких ограничений, поэтому никакие штрафы здесь не предусмотрены, когда бы ни пришлось его переоформить. Государственный регистрационный номер недвижимости присваивается один раз и не меняется в дальнейшем. Но, как показывает практика, менять такой документ всё же периодически нужно:

Оценка квартирыКадастровая стоимость, которая записывается в паспорте, актуальна только в течение одного года. Это значит, что спустя год в документе уже содержится не актуальная информация
Законная перепланировка жильяИзменения вносятся в кадастровой палате, с учётом всех новых конфигураций, полезной площади в квартире, после проверки специальной комиссией
Сделка с недвижимостью, например, обмен, продажаДля совершения любой сделки срок, когда был выдан паспорт, не должен превышать одного года, поэтому документ необходимо обновить

Своевременное оформление документов позволит быстрее совершать какие-либо действия с недвижимостью.

Как переоформить?

Когда он уже не актуален, и срок действия не подходит для совершения сделки. Заняться переоформлением кадастрового паспорта можно самостоятельно, без привлечения третьих лиц. В первую очередь нужно собрать необходимые документы:

  • Образец кадастрового паспортапаспорт собственника;
  • технический план жилья;
  • свидетельство прав собственности на недвижимость;
  • прочие документы в индивидуальных случаях.

Следующим шагом будет подача этих документов и заявления в Росреестр, обязательно по месту нахождения квартиры. При этом подать заявление можно не только лично, но также через интернет, на государственном сайте Росреестра, правда, с электронной подписью заявителя.

Также подать запрос можно почтовым отправлением, заказным письмом с описью всех вложений, а также нотариально заверенными копиями.

При личной подаче всех бумаг ответственный сотрудник обязан выдать расписку о том, что он их принял и должен сообщить, когда можно придти за новым документом.

Сколько времени займёт переоформление – зависит от способа подачи документов. Например, при личном присутствии срок не должен превышать десяти дней, если заявление подано в отделение Росреестра. А вот через Многофункциональный центр (МФЦ) или почтовое отправление потребуется немного больше времени.

На что обратить внимание?

Важно заметить, что услуги ответственных учреждений платные, и оплачиваются в виде государственной пошлины. Размер пошлины для каждого региона будет разным, так же он не одинаков для физических и юридических лиц.

При оформлении обновлённого кадастрового паспорта можно столкнуться и с некоторыми трудностями.

Случиться подобное может в случае предоставления не всех необходимых документов или при несовпадении поданных сведений с информацией в единой государственной базе.

Если такое произошло, то при приостановке процесса или вовсе отказе ответственный сотрудник должен вас уведомить письменно, указав причину такого решения.

Источник:

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Кадастровый паспорт – это базовый документ, который используется практически при всех операциях с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, мену или переход права собственности по праву наследства. Она содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

  • Выданный Росреестром кадастровый номер;
  • Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры;
  • Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра;
  • Виды подведенных коммуникаций;
  • Есть ли в квартире балкон;
  • Сведения о планировке;
  • Адрес, по которому расположена квартира;
  • Сведения об этажности.

В рамках реформирования Кадастровой палаты, появилась возможность получить кадастровый паспорт онлайн, используя интернет-форму на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что срок годности технического и кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, каким органом государственного контроля был выдан документ.

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт.

Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.

Процедура получения кадастрового паспорта:

  1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
  2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
  3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
  4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

  • «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
  • Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
  • Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта. Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет).

Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет.

Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.

Источник: https://giak.ru/zhkh/skolko-dejstvuet-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже в 2020 году – по ипотеке

Кадастровый паспорт на квартиру срок действия

Не все граждане знают про существование такого важного юридического документа, как кадастровый паспорт на объект недвижимости. А тем же, кто сталкивался со сделками по купле-продаже, обмену или дарению недвижимости, эта правовая бумага достаточно знакома.

При любых юридически значимых действиях нужен кадастровый паспорт, поэтому важно знать о его назначении, применении и содержании.

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий юридические сведения из госкадастра недвижимости. По сути, это выписка из реестра с необходимыми данными, которые требуются покупателю квартиры.

Помимо информации, необходимой для госрегистрации прав, в паспорте содержатся данные о проводимых сделках с объектом.

Паспорт на объект недвижимости выдают управомоченные органы под видом следующих документов:

  • паспорт участка земли;
  • документ на помещения жилого или нежилого типа;
  • документ на незавершенный объект строительства.

Важно! Кадастровый паспорт – это основной документ, подтверждающий факт регистрации определенного объекта недвижимости. Наличие кадастрового паспорта позволит беспрепятственно проводить любые правовые сделки.

Что в обязательном порядке содержится в кадастровом паспорте

В документ заносятся сведения об одном, конкретно взятом объекте. Обязательным является наличие следующих сведений:

  • индивидуальный кадастровый номер;
  • точное месторасположение здания или участка;
  • целевое предназначение объекта с указанием его типа (жилое или нежилое);
  • дата государственной регистрации в Госкадастре;
  • технические характеристики – общая площадь, земельный участок, на котором расположен дом, параметры планировки и др.;
  • персональные сведения о лице, владеющим недвижимым объектом;
  • графическое (схематичное) представление объекта недвижимости.

Для чего он нужен

Кадастровый паспорт позволяет лицу, его оформившему, осуществлять свободное распоряжение объектом недвижимости.

В числе доступных действий и продажа, и дарение, и обмен. Если производятся неотделимые улучшения, такие как перепланировка, данные о ней заносятся в паспорт.

Вот основные юридические операции, которые невозможно произвести без этого документа:

  • госрегистрация квартиры в реестре сделок с недвижимостью;
  • приватизация (оформление в собственность);
  • купля-продажа, мена, дарение;
  • оформление ипотеки;
  • капитальный ремонт, перепланировка;
  • судебные споры и разбирательства касаемо недвижимости;
  • оформление субсидий.

Кроме этого, кадастровый документ требуется для возможности осуществлять регистрационные действия с новыми объектами недвижимости, например, в отношении квартир в новостройках.

Как и где его можно получить

Кадастровый паспорт может заказать любой гражданин РФ, а также лицо с иностранным гражданством. При этом возможность доступна как в отношении своей недвижимости, так и чужой.

Существует два основных способа:

  • посетить территориальное представительство Кадастровой Палаты или обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • заказать через интернет.

В бумажном виде

Кадастровая Палата предоставляет паспорта как в бумажном, так и в электронном виде. Нюансы получения бумажного кадастрового документа:

  • содержит графический план объекта недвижимости;
  • иногда в качестве приложения есть экспликация – то есть, схема расположения квартиры на этаже;
  • цена изготовления – 200 рублей;
  • заказать и получить можно в МФЦ или в территориальной Кадастровой Палате;
  • документ будет готов в течение 3 – 5 суток с момента заказа.

В электронном виде

Аспекты получения кадастрового паспорта в электронном виде:

  • заказать можно только онлайн;
  • цена варьируется от 150 до 200 рублей;
  • документ высылают на электронную почту в среднем через 2-3 дня после оплаты;
  • практически во всех случаях к электронному документу не прилагают экспликацию и графический план;
  • печать и ручная подпись регистратора отсутствует – вместо этого, проставляется электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Как заказать через Кадастровую Палату или МФЦ

Получить данную бумагу может любой человек и на любую квартиру. Но внести изменения в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) может только собственник жилого помещения.

Таким образом, при перепланировке и внесении соответствующих сведений в ГКН получить обновленный паспорт смогут владельцы помещений или же их представители по доверенности.

Процедура получения идентична что для Кадастровой Палаты, что для МФЦ:

  1. Клиент обращается в Госкадастр, предоставляет требуемые документы и уплачивает госпошлину.

Перечень документов зависит от ситуации. Если гражданину нужна просто выписка на чужую квартиру, достаточно одного паспорта. В том случае, если требуется внесение изменений в ГКН вследствие перепланировки или капитального ремонта, потребуется сначала вызвать техника для актуализации технических параметров объекта.

Оплатить госпошлину можно в самом Госкадастре, обычно там есть кассы по приему платежей. Размер госпошлины составит 200 рублей + 50 рублей комиссия банка за перевод.

  1. Назначение даты выдачи паспорта, выдача заявителю копии заявления о получении сведений из реестра.

По закону, выдать кадастровый документ обязаны в течение 5 дней после обращения заявителя. Но возможны и задержки сроков. Следует уточнять конкретные даты в территориальных органах Госкадастра.

  1. Получение документа в обозначенный день.

Заявитель должен иметь при себе паспорт, а также ранее выданную ему копию заявления.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру при продаже

Законодательством не регламентированы точные сроки действия кадастровых паспортов. Но поскольку в документе содержатся сведения из ГКН, то при существенных изменениях (капитальном ремонте, неотделимых улучшениях, перепланировке), следует обновить документ.

При продаже квартиры меняются сведения о собственнике, причем технические характеристики жилья остаются прежними.

Поскольку данные о владельце являются существенным условием действительности кадастрового паспорта, при продаже квартиры его нужно обновить.

Процедура переоформления также осуществляется через Госкадастр или многофункциональный центр.

Перечень документации тот же, что и при первичном оформлении, плюс 1 дополнительный документ – договор купли-продажи или иная бумага, удостоверяющая переход права собственности.

По ипотеке

Сроки действительности кадастрового паспорта не регламентируются никакими существующими нормативными актами. В паспорте содержится информация, актуальная только на дату выдачи.

Сам по себе документ бессрочен, но для совершения некоторых сделок требуется актуализация данных, то есть переоформление документа.

При госрегистрации ипотеки кадастровый паспорт в Росреестр подается только в том случае, если ранее этот документ не предоставлялся (например, при первичном внесении сведений в ЕГРП).

Но банк может затребовать документ, содержащий актуальную информацию на дату предоставления ипотеки. Консультацию о сроках действия кадастрового паспорта можно получить непосредственно в отделении банка, предоставляющего ипотечный кредит.

Условия действия

Кадастровый паспорт действует с момента его выдачи и до тех пор, пока техническая информация об объекте недвижимого имущества или сведения о собственнике не изменятся.

Важно! Документ действует бессрочно, если никаких изменений не производилось.

Основное условие действительности кадастрового паспорта – это соответствие уникальных сведений о квартире, указанных в нем, фактическим параметрам.

Следить за актуализацией данных необходимо, в первую очередь, собственнику жилого помещения. Хоть кадастровый документ и не относится к бумагам первичной важности, своевременно переоформлять его – залог отсутствия любых проблем при сделках с недвижимостью.

Прекращение действия

В законодательстве не регламентированы обстоятельства, при которых ранее выданный кадастровый документ признается как недействительный. Отсутствует даже такое понятие, как недействительность.

Очевидно, что по прошествии длительного времени характеристики жилого помещения или персональные данные собственника могли претерпеть значительные изменения.

Поэтому, при таких процедурах, как:

  • продажа квартиры;
  • дарение;
  • мена;
  • сдача в аренду на неопределенный срок;
  • передача в качестве залога;
  • приватизация;
  • наследование;
  • оформление жилищной субсидии.

Следует обязательно проверить, соответствуют ли данные в паспорте нынешним обстоятельствам.

По решению суда ранее выданный кадастровый паспорт может быть признан недействительным. Это означает, что такой документ уже не может использоваться в качестве официального. Любые сделки с его применением будут признаны как ничтожные.

Действие кадастрового паспорта прекращают суды вследствие утери объектом недвижимости индивидуальных свойств как предмета товарного оборота.

Потеря квартирой товарных свойств происходит при следующих обстоятельствах:

  • произошло уничтожение жилого помещения в результате взрыва, поджога или иных чрезвычайных обстоятельств;
  • статус имущества был изменен – к примеру, с жилого на нежилое;
  • квартира была изъята для нужд государства или муниципалитета;
  • жилой объект был признан как культурное или историческое наследие.

Важные нюансы

Получение и переоформление кадастрового паспорта производится при наличии техпаспорта. Если у владельца жилья отсутствует техпаспорт, к примеру, из-за его кражи или утери, восстановить документ можно в БТИ.

Там же можно поставить жилье на кадастровый учет, если ранее такая операция не производилась.

Процедура получения кадастрового паспорта в этом случае может затянуться, ведь сотрудники бюро должны прислать техников для осмотра квартиры и осуществления замеров, а по окончании работ – составить технический план.

При оформлении заявители могут столкнуться с различными трудностями. Отказ госструктуры в оформлении может быть как по причине предоставления неполного перечня документации, так и при несовпадении поданных сведений с информацией в единой базе.

Кадастровый паспорт – важный документ, который должен наличествовать у каждого собственника жилого помещения.

Он пригодится в случае проведения сделок и при госрегистрации ипотеки. Если сведения в паспорте не соответствуют действительности, рекомендуется переоформить документ в территориальном отделении Госкадастра.

Можно ли прописать ребенка без согласия отца, узнайте тут.

Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру, рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/srok-dejstvija-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru-pri-prodazhe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.