Кадастровый паспорт на квартиру срок

Содержание

Кадастровый паспорт: процедура получения, срок действия, детали

Кадастровый паспорт на квартиру срок

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Кадастровый паспорт – это базовый документ, который используется практически при всех операциях с недвижимостью, включая перепланировку, куплю-продажу, мену или переход права собственности по праву наследства. Она содержит в себе ключевые свойства и характеристики квартиры, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости:

  • Выданный Росреестром кадастровый номер;
  • Площадь жилых помещений, общая площадь квартиры;
  • Сведения о полученной кадастровой стоимости согласно данным Росреестра;
  • Виды подведенных коммуникаций;
  • Есть ли в квартире балкон;
  • Сведения о планировке;
  • Адрес, по которому расположена квартира;
  • Сведения об этажности.

Кадастровый паспорт выдается любому гражданину, по требованию в МФЦ, непосредственно в Росреестре, или же через Центр «Стар-Сервис».

В рамках реформирования Кадастровой палаты, появилась возможность получить кадастровый паспорт онлайн, используя интернет-форму на сайте Росреестра.

Стоит отметить, что срок годности технического и кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, каким органом государственного контроля был выдан документ.

Как правильно получить?

На самом деле, получить кадастровый паспорт может каждый гражданин, после уплаты госпошлины и письменного обращения в указанные выше инстанции. Но лишь полноправный владелец имеет право вносить изменения в кадастровый и технический паспорт.

Например, при перепланировке, разделе недвижимости, изменении владельца или владельцев, присвоения нового адреса и так далее. Росреестр требует регулярного внесения свежих данных в эти документы, не реже 1 раза в 5 лет.

Процедура получения кадастрового паспорта:

  1. Заявитель должен обратиться в Кадастровую палату, МФЦ или консалтинговые компании, такие как Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» с заполненным заявлением, в котором он просит оформить выдачу кадастрового паспорта по указанному адресу. Эта процедура также называется постановкой на кадастровый учет, поскольку с момента присвоения уникального кадастрового номера, государственные органы контроля имеют возможность идентифицировать и сопровождать сделки с объектами недвижимости. Если кадастровый паспорт вы уже получали, но он был утерян, данные, внесенные в него, потеряли актуальность, необходимо изъявить об этом сотрудника, который производит кадастровую регистрацию вашей квартиры. Может потребоваться вызов замерщика, который приходит в согласованное время, производит подсчет жилой площади, отмечает наличие балкона, этажности, подведенных коммуникаций.
  2. Поскольку получить кадастровый паспорт может гражданин РФ, из документов понадобится лишь паспорт. Если потребуется внести изменения, или вы впервые оформляете кадастровый паспорт, нужен весь пакет правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости. Это могут быть: свидетельство о праве собственности, акт от застройщика (для новостроев), постановление суда о переходе права собственности и так далее. Отдельно стоит упомянуть процедуру внесения изменений после перепланировки квартиры. Для этой операции потребуется достаточное основание: решение суда после процесса о самовольной перепланировке квартиры, согласованный и правильно оформленный технический паспорт с новым планом квартиры (может оформляться самостоятельно или же застройщиком), заключение МЧС и СЭС о безопасности проведенных работ. Пакет документов меняется в зависимости от масштаба перепланировки, а также ситуации, в рамках которой проводились работы.
  3. Оплата государственной пошлины и предоставление оригинала квитанции о банковском переводе. В МФЦ и Кадастровой палате есть платежные терминалы, для удобства оформления всех документов.
  4. Сотрудник Кадастровой палаты или МФЦ проверяет полноту поданных документов, их юридическую чистоту, назначает день прихода замерщика (по требованию), назначает день выдачи готового кадастрового паспорта на квартиру. Обязательно необходимо взять у сотрудника расписку о том, что он получил документы (с точным перечнем). Это будет ваша гарантия в случае утери документов. Со всего пакета собранных документов у вас изымут все, кроме паспорта гражданина РФ, сотрудник не имеет права потребовать его у вас для сдачи.

Согласно Закону РФ, максимальный срок получения кадастрового паспорта не должен превышать 5 дней. На практике же практически всегда возникают задержки, которые могут быть связаны с такими моментами:

  • «очередь» к замерщикам (кадастровым инженерам), что потребует больше времени для составления кадастрового паспорта;
  • Ошибки в поданных документах или отсутствие каких-либо справок, выписок, решений и т.д.;
  • Утеря документов.

При этом специалист Кадастровой палаты или многофункционального центра может совершенно на законных основаниях изменить сроки выдачи кадастрового паспорта.
Доверителям разрешено оформление кадастрового паспорта при наличии нотариально заверенной доверенности.

Есть ли срок действия у кадастрового паспорта, сколько он действует?

Срок действительности кадастрового паспорта на квартиру фактически ничем не ограничен, в законах нет прописанного точного времени аннулирования этого документа. В тоже время существует положение, согласно которому в Росреестре должны регулярно обновляться указанные данные (1 раз в 5 лет).

Это означает, что если БТИ или сотрудники Кадастровой палаты обнаружат у вас несоответствие планировки, адреса, площади, это может повлечь за собой большие штрафы. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не зависит от того, проходили вы принудительную инвентаризацию или нет.

Если в результате проверки (1 раз в 5 лет) не было обнаружено несоответствий, вас не могут обязать получать новый паспорт на квартиру.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/81-srok-dejstvitelnosti-kadastrovogo-pasporta-na-kvartiru.html

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру и процесс оформления документа, ситуации, когда получить его невозможно

Кадастровый паспорт на квартиру срок

Правожил.com > Оформление недвижимости > Срок действия кадастрового паспорта на квартиру и другая информация о документе

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру? Зачем нужен этот документ? С целью упрощения учета объектов недвижимости и сделок с ними государство уже на протяжении десяти лет активно формирует глобальную кадастровую систему.

Согласно большинству законов подобная организация учета поможет сформировать базу, в которую будут внесены все недвижимые объекты на территории РФ.

Несмотря на то, что формирование системы все еще продолжается, оформление кадастрового паспорта на недвижимость для осуществления каких-либо сделок с ней является обязательным уже сегодня.

Оформив его и использовав единожды, многие собственники квартир задаются вопросом – «Как долго он будет действителен?». Давайте разберемся.

Сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру?

В 2013 году в полную силу вступил Федеральный закон 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», который утвердил необходимость для каждого владельца недвижимым имуществом оформлять кадастровый паспорт на нее, конечно, если он имеет желание осуществлять какие-либо сделки со своей собственностью (куплю-продажу, дарение и т.д.).

Кадастровый паспорт – это бланк, содержащий все важные сведения об определенном объекте недвижимости.

Ранее аналогичную функцию выполнял кадастровый план, но с решением введения глобальной системы учета недвижимого имущества его упразднили.

На данный момент такие паспорта на квартиру или дом и землю существенно различаются. В первом случае он содержит информацию о том, какой кадастровый номер имеет конкретный объект недвижимости, на каком этаже расположен, каково его точное месторасположение и многое другое.

Мнение юриста-эксперта:

В 2012 году кадастровой палатой совместно с бывшим БТИ проведена работа по переводу материалов по объектам недвижимости в электронный формат.

Каждый технический паспорт был сфотографирован, объектам присвоены кадастровые номера и посчитана кадастровая стоимость. С этого момента единый кадастр недвижимости стал содержать информацию не только о земельных участках, и о зданиях, строениях.

Для получения кадастрового паспорта любой желающий может обратиться в ближайший МФЦ или кадастровую палату, оплатив платеж в сумме 300 руб. заказать кадастровый паспорт. Срок изготовления документа 5 рабочих дней.

Если требуемый объект не стоит на кадастровом учете, собственнику самому придется озаботиться оформлением объекта. Для оформления этой процедуры нужно будет обратиться к любому кадастровому инженеру, который поможет со сбором документов.

Какой же срок действия кадастрового паспорта? В данном документе имеются сведения о кадастровом номере, наименовании объекта, кадастровой стоимости и о местоположении объекта. Эти сведения являются неизменными до внесения в кадастр недвижимости каких либо изменений. То есть можно считать, что кадастровый паспорт является бессрочным документом.

Однако следует знать, что кадастровая стоимость изменяется каждые пять лет в связи с переоценкой. Могут быть изменены сведения о местоположении или наименовании объекта.

В случае реконструкции или перепланировки меняется и площадь. Для проведения каких либо операций с недвижимостью, таких как предоставление документов в банк, нотариусу или в суд, лучше всегда заказывать новый кадастровый паспорт.

Описанный паспорт является своеобразной выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), но в тоже время представляет собой важный и долгосрочный документ.

Согласно законодательству РФ выдачей данной бумаги занимаются сразу несколько госорганов:

  • кадастровые палаты;
  • многофункциональные центры (МФЦ);
  • отделы Росреестра.

Использование данного паспорта необходимо во многих ситуациях, когда вопрос касается оформления какой-либо документации на квартиру. Чаще всего бумага используется во время:

  • осуществления передачи права собственности на недвижимость от одного лица другому (купля-продажа, дарение и т.д.);
  • проведения ремонта с определенной перепланировкой;
  • первичного заселения или принудительного выселения через суд какого-либо лица, зарегистрированного в квартире.

Не забывайте, что описанный документ желательно получить каждому и поскорей, ведь уже сегодня это очень важный бланк, который может потребоваться в огромном количестве ситуаций.

Процедура получения кадастрового паспорта

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

При необходимости освежить данные в кадастровом документе или первоначально получить его на имущество, которое было приобретено недавно, придется собрать некоторый перечень документов и обратиться в определенный госорган.

Весь процесс получения новой бумаги не сложен, поэтому с ним можно справиться самостоятельно.

Итак, первоочередно важно собрать следующий перечень бумаг:

  • документ, удостоверяющий личность собственника конкретного объекта недвижимости;
  • технический план жилья;
  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • бумаги, подтверждающие законность каких-либо проводимых перепланировок в квартире (если необходимо);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Зачастую представленных выше бумаг хватает, однако в некоторых ситуациях сотрудники госорганов могут потребовать дополнить данный перечень.

После сбора всех документов необходимо отправиться в Кадастровую палату, отдел Росреестра или Многофункциональный центр по вашему местожительству.

К поданным бумагам необходимо приложить заявление, которое содержит просьбу о выдаче кадастрового документа на вашу квартиру.

При желании или необходимости личного посещения определенного госоргана можно избежать. Получение описанного бланка на квартиру возможно тремя альтернативными способами:

  • отослав в ближайший отдел Росреестра нотариально заверенные копии документов и заявление с просьбой прислать на ваш адрес готовый документ;
  • воспользовавшись интернет-сайтом Росреестра и оформив документ через него (нужна электронная подпись);
  • работав через доверенное лицо.

В зависимости от способа подачи документов и заявления, а также их соответствия нормам, определяется период, в течение которого вы получите описанный паспорт. При личном посещении он не должен превышать 10 дней, в остальных случаях процедура получения может растянуться на несколько месяцев.

Обработав все документы и заявление, каждому собственнику недвижимого объекта выдадут указанный паспорт на него, план квартиры, выписку из Росреестра и ранее поданный перечень бумаг.

Когда получить кадастровый паспорт невозможно?

Несмотря на несложность процедуры получения такого паспорта, она может доставить некоторые проблемы любому собственнику. Дело в том, что в ряде случаев сотрудники имеют полное право отказать в оформлении бумаг.

Как правило, на проблему и невозможность выдачи такого паспорта укажут собственнику при обращении.

Исправив все недочеты, можно подать новое заявление и перечень документов на получение заветной бумаги.

Зачастую отказ в получении или переоформлении такого документа вызван одной из представленных ниже причин:

  • недостоверность документов или факторы, провоцирующие подозрения об их недостоверности у сотрудников госоргана (подозрение на подделку документов, предоставление копий и т.д.);
  • наличие проблем в документации или заявлении (слишком много сокращений, неразборчивость письма и т.д.);
  • нежелание собственника оплатить госпошлину (это является обязательным, так как получение данного бланка необходимо самому заявителю, а не государству);
  • незаконность проведенных перепланировок;
  • подача неполного перечня бумаг.

Стоит понимать, что пока проблема, провоцирующая невозможность выдачи описанного паспорта, не будет устранена, получить бумагу не выйдет. Поэтому при их наличии в ваших же интересах устранить все как можно быстрей.

В том случае, когда документация в порядке и нет явных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта, то вы имеете дело с нарушением правомочности со стороны сотрудников государственного органа. В такой ситуации выход один – оформлять жалобу в прокуратуру или пытаться уладить все мирным путем.

Каков срок действия кадастрового паспорта на квартиру?

Каков срок годности кадастрового паспорта на квартиру?

На законодательном уровне этот паспорт определен документом, не имеющим срока давности и выдаваемым неограниченное количество раз.

Важно отметить, что на данный момент все описанные планы, выданные позже марта 2008 года, являются действительными и могут быть использованы в некоторых сделках.

Что касается кадастрового документа, выдаваемого с 2013 года, то здесь ситуация иная. Несмотря на его бессрочность, к нему применимо такое понятие как «инвентаризация».

В соответствии с соответствующим законодательством соответствующий паспорт для осуществления каких-либо сделок с недвижимостью полностью актуален в следующие периоды:

  • для жилых помещений (квартир, частных домов и т.д.) – 1 год с момента выдачи;
  • для нежилых помещений и земли – 5 лет с момента выдачи.

По истечению данных временных периодов необходимо переоформить кадастровый паспорт, иначе в большинстве сделок старый вариант документа фигурировать не сможет.

Законодатель РФ разрешает не предоставлять данный документ в госорганы кадастрового учета (Росреестр, МФЦ или Кадастровая палата) при оформлении любых сделок, если ранее он уже предоставлялся в них же.

Стоит отметить, что переоформлять паспорт на квартиру необходимо в том случае, если проводились какие-либо перепланировки (предварительно их важно узаконить).

В целом, кадастровый паспорт – это важный документ, использующийся при проведении практически всех сделок с объектами недвижимости.

Если таковых вы проводить не собираетесь, то можно воздержаться от оформления нового документа. В любом случае хранить когда-либо полученный паспорт такого вида необходимо, так как документ может понадобиться.

Посмотрев видео, вы сможете также узнать о сроках оформления кадастрового документа:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

03 Фев 2017      kasjanenko         413      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/srok-kadastrovogo-pasporta.html

Кадастровый паспорт на квартиру и срок его действия

Кадастровый паспорт на квартиру срок

Для получения и переоформления прав на недвижимость, регистрации права собственности на новые объекты недвижимости в ФРС, при разрешении судебных споров, при перепланировке и капитальном ремонте помещений, для приватизации жилья и его государственной регистрации, а также оформления ипотеки и различных субсидий нужен кадастровый паспорт.

Что представляет собой кадастровый паспорт?

Этот документ является выпиской из Росреестра данных о любых объектах жилой и нежилой недвижимости и земельных участках, оформленной в соответствии с Федеральным законом и содержащей все сведения об объекте, другими словами — это краткая версия технического плана квартиры.

Получение кадастрового паспорта на квартиру, как и все другие действия по совершению сделок и других операций с недвижимостью, осуществляется на основании Федерального закона №221 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» в редакции 2013г.

Согласно Федеральному закону этот документ должны иметь все собственники недвижимости.

Каждый резидент Российской Федерации имеет возможность получения кадастрового паспорта на недвижимость, но поставить её на учёт или внести какие-либо изменения в Росреестр имеют право только владельцы данной недвижимости или ответственные арендаторы.

На основании этого документа каждому объекту недвижимости, в т. ч. квартире, присваивается номер по кадастровому реестру, служащий для идентификации при совершении различных операций по наследованию, обмену, продаже и т. д. в дальнейшем.

Порядок оформления

Начиная с 1 января 2013г. учёт объектов недвижимости и земельных участков осуществляется Кадастровой палатой при Росреестре.

Кадастровый паспорт на квартиру оформляют в кадастровом округе по адресу её местонахождения:

  • в подразделении кадастрового органа;
  • в Многофункциональном центре (МФЦ);
  • на сайте Росреестра (при наличии у заявителя электронной подписи);
  • в БТИ — только при оформлении наследства;
  • через частных риэлтеров согласно их расценкам.

Первичное оформление

Для первичного получения кадастрового паспорта или по результатам перепланировки в учреждение Росреестра подаётся заявление о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт согласно стандартному образцу, при необходимости — с вызовом технического специалиста.

Сотрудник проверяет заявление и поданные документы, назначает, если нужно, дату осмотра квартиры и выдачи готового документа и даёт расписку с перечнем полученных документов.

После осмотра квартиры составляется технический план. Если он был оформлен ранее, этот этап исключается, и он сдаётся на оформление вместе с остальными документами.

Если нет технического плана, оформить кадастровый паспорт невозможно.

При отсутствии этого документа за его оформлением нужно обратиться в Росреестр или в лицензированную компанию. Оформление технического плана в Росреестре — в течение 10 дней.

Нужно иметь в виду, что необходимо регистрировать любую техническую перепланировку квартиры. Если в квартире была выполнена несогласованная или незаконная перепланировка, процесс выдачи технического плана может затянуться до согласования или устранения всех изменений.

В то же время полученные до марта 2008г. технические паспорта должны приниматься для совершения сделок и других регистрационных операций.

Повторное оформление

При «обновлении» кадастрового паспорта выписку на актуальную дату можно получить без предоставления технического плана.

Когда могут отказать в выдаче документа

Отказать в выдаче могут, если

  • перечень предоставленных документов неполный;
  • имеются несоответствия между предоставленными документами и данными Росреестра.

В этом случае выдаётся официальный отказ или решение с указанием причин.

Документы для оформления

Сколько документов нужно предоставить при оформлении кадастрового паспорта? В основном это:

  1. Удостоверяющий личность заявителя документ.
  2. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и их копии в нужном количестве.
  3. Заявление собственника или другого заявителя о выдаче кадастрового паспорта и постановке на учёт.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. В случае проведённой перепланировки — документы по результату проведённых работ — технический план, решение суда и т. п.
  6. В случае обращения по доверенности — документы для подтверждения полномочий.

В разных подразделениях Росреестра существуют свои особенности, поэтому перечень предоставляемых документов лучше уточнять на месте.

Сроки оформления, стоимость и форма

Согласно Федеральному закону кадастровый паспорт должен быть выдан в течение пяти дней после подачи заявления.

Если собственник — физическое лицо, госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в кассе в месте подачи заявления или в банке в сумме 200 руб. за бумажный вариант или 150 руб. в электронном виде.

При необходимости срочного получения документа или при обращении к риэлторам стоимость зависит от срока оформления и определяется тарифами подразделения или риэлтора.

Новая форма отличается от документов, выдававшихся ранее. Образец или фото формы можно посмотреть на сайте или в подразделениях Росреестра.

Документ оформляется в виде двух листов и сшивки с печатью.

На первом листе указываются:

  • дата выдачи;
  • инвентарный номер квартиры;
  • этажи и общая площадь;
  • точный адрес;
  • вид и назначение квартиры;
  • строка с указанием проведённой перепланировки или прочерком при их отсутствии.

На втором листе представлены:

  • план помещения;
  • план этажа;
  • указана высота потолков.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Технический план (паспорт) не имеет срока давности и является первичным основополагающим техническим документом на квартиру.

Кадастровый паспорт выдаётся один раз и также не имеет срока давности, но сведения, приведённые в нём, для нежилых помещений действительны пять лет, для жилых помещений — только один год, при этом срок считается с 1 января текущего года. По истечении года для совершения любых сделок необходимо оформить новый документ.

Если вы пока не собираетесь совершать с недвижимостью никаких сделок, такой документ вам не нужен.

Поэтому даже если у вас имеется кадастровый паспорт, перед тем, как совершать операции с недвижимостью, проверьте срок его действия и при необходимости начинайте оформлять новый.

Несколько вариантов кадастрового паспорта

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-srok-ego-deystviya.html

Каков срок действия кадастрового паспорта и когда его нужно обновлять

Кадастровый паспорт на квартиру срок

Г. Алексеев Автор статьи

Для владельцев какой-либо недвижимости весьма актуален вопрос о том, каков срок действия кадастрового паспорта. Ведь при просрочке уже нельзя будет рассчитывать на то, что сделка пройдёт без осложнений. Необходимо обратиться к правовой базе, которая регламентирует данный вопрос, чтобы дать однозначный ответ.

Правовая база

Правительственное постановление № 921, изданное в 2000 году, содержит пункт, согласно которому нужно проводить плановую техническую инвентаризацию учётных объектов не реже, чем каждые пять лет.

Цель такой плановой проверки — выявить изменения, которые могли произойти с момента первичной инвентаризации и отразить их в соответствующих документах. Правда, это положение касается прежде всего технического паспорта, а не кадастрового, хотя многие исполнители могут приравнять эти документы друг к другу.

Означает ли это, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру или другой объект недвижимости составляет пять лет?

Есть более старые документы, в частности правительственное постановление № 1301, изданное в 1997 году, и приказ Министерства строительства за номером 87 ещё 1992 года.

В этих документах подобных указаний не содержится, и изначально ни о какой «просрочке» речи идти не могло.

На своём официальном сайте Ростехинвентаризация разъясняет пользователям, что инвентаризация бывает нескольких видов, согласно уже упомянутому постановлению 2000 года:

  • первичная — проводится один раз, когда объект впервые ставят на учёт;
  • плановая — проводится не реже, чем раз в пять лет;
  • внеплановая — при значительных изменениях, а также при регистрации прав собственности на объект.

Отдельный вопрос — внеплановая инвентаризация, поскольку многих интересует срок действия кадастрового паспорта при продаже и при иных сделках с недвижимостью.

Когда необходимо обновлять кадастровый паспорт

Лица, которые владеют учётными объектами, могут столкнуться с необходимостью обновить кадастровый паспорт в следующих случаях:

  1. Когда речь идёт о частном доме или квартире, внеплановую инвентаризацию нужно провести при перепланировке, реконструкции или разрушении. В остальном срок действия кадастрового паспорта на дом или квартиру ничем не отличается от сроков для других объектов.
  2. Когда предоставляются документы для совершения сделки с объектом недвижимости, в действие вступает Федеральный закон 1997 года за номером 122, согласно которому необходимо провести внеплановую инвентаризацию. Однако этот же закон сообщает, что предоставлять план объекта заново не потребуется, если ранее он уже был предоставлен и помещён в соответствующее дело.

Юридическая практика, однако, показывает, что некоторые региональные подразделения органов, отвечающих за кадастровый и технический учёт, могут устанавливать требования, несколько отличающиеся от федеральных. Кроме того, некоторые исполнители могут вольно трактовать правовую базу, что создаёт определённые сложности.

Законные интересы граждан и возможные проблемы

Ни один из документов не устанавливает срока действия кадастрового паспорта напрямую, поскольку речь идёт лишь об инвентаризации, но неточность формулировок позволяет приравнять инвентаризацию к необходимости вносить изменения в кадастровый паспорт. В некоторых случаях это верно, в некоторых нет.

Например, любая перепланировка помещения или здания должна быть согласована с органами БТИ и Кадастровой палатой, чтобы внесённые изменения были законными и не повлекли за собой штраф. То же можно сказать и про срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: фактически он неограничен.

Обязательную внеплановую инвентаризацию надо провести, если:

  • изменились личные данные собственника, например фамилия;
  • владелец сменил место жительства;
  • официальный адрес участка изменили;
  • категория земли или её внешние границы изменились.

Согласно действующему законодательству, срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение или на любую жилую собственность неограничен, однако это положение нигде не закреплено официально.

Юристы рекомендуют собственникам участков, зданий и помещений вносить любые изменения не только в технический, но и в кадастровый паспорт.

Формально собственника не могут принудить поменять кадастровый паспорт только потому, что прошло пять лет с момента последней инвентаризации, особенно если учётный объект не претерпел никаких изменений.

В ходе плановой или внеплановой инвентаризации, однако, можно поменять кадастровый паспорт объекта, и лучше всего это сделать.

При оформлении прав собственности регистрирующий орган может запросить кадастровый паспорт, который был изготовлен не раньше, чем за пять лет до момента обращения, даже если за эти пять лет не произошло никаких изменений.

У работников регистрирующих организаций есть возможность вольно интерпретировать постановление 2000 года из-за неточности формулировок.

На самом деле регистрирующий орган вправе затребовать не новый кадастровый паспорт, а лишь подтверждение того, что статус объекта соответствует данным паспорта, изготовленного более пяти лет назад. Однако получение такого подтверждения всё равно отнимет у заявителя немало времени, так что лучше заранее изготовить новый паспорт.

Таким образом, срок действия кадастрового паспорта на любой объект фактически неограничен, но требования о плановой и внеплановой инвентаризации могут использоваться для того, чтобы затребовать у собственника документ, отражающий текущий статус объекта. Лучше всего исходить из положения о плановой инвентаризации не менее чем раз в пять лет и изготавливать новый кадастровый паспорт заблаговременно, не давая документу «устаревать».

Источник: https://www.pravometr.ru/kakov-srok-deystviya-kadastrovogo-pasporta-i-kogda-ego-nuzhno-obnovlyat.html

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: срок изготовления, сколько действует

Кадастровый паспорт на квартиру срок

Кадастровый паспорт на квартиру представлен документом, содержащим наиболее полные сведения о параметрах и месте расположения недвижимости.

Его важно оформить каждому собственнику с остальными документами на квартиру, ведь он может потребоваться для перепланировки или совершения сделки при продаже квартиры.

Его выдают не только на новостройку, но и на жилье, которое давно находится в собственности.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на данный момент представляет собой выписку, которая предоставляется из государственного кадастра недвижимости. В ней содержатся основные данные, такие как этажность, экспликация, материал стен и другие конструктивные особенности. Данный документ считается наиболее важным в учете любой недвижимости.

Это главный документ, по которому можно подтвердить факт действительности объекта недвижимости. Он включает наиболее полную информацию, включая площадь, планировку и назначение. Посмотрев на пример, вы можете узнать, что документ представлен двумя основными частями – графической и текстовым описанием. Обе они позволяют составить наиболее полное представление об объекте.

Кадастровый паспорт требуется для совершения следующих действий:

  • регистрация собственности на вторичное жильё в Росреестре, если ранее оно не было оформлено требуемым образом;
  • покупка жилья в новостройке;
  • приватизация квартиры;
  • оформляется залог в кредитной структуре;
  • квартира приобретается у застройщика или ЖСК путем оформления договора долевого участия;
  • получение наследства;
  • дарение недвижимости;
  • требование от банка в связи с предоставлением ипотечного кредита;
  • покупатель хочет проверить юридическую чистоту сделки;
  • предстоит судебное разбирательство о праве собственности или принудительном выселении.

Существуют 3 статуса квартиры, при котором требуется документ:

  1. Новостройка. Кадастровый паспорт обычно оформляется застройщиком перед окончательной передачей недвижимости покупателю. Но в некоторых ситуациях приходится действовать самостоятельно.
  2. Квартира, полученная в порядке наследования. После получения свидетельства на наследство необходимо получить кадастровый паспорт, так как он предоставляется с остальными документами на регистрацию смены собственника.
  3. Квартира долгое время находится в частной собственности, но по каким-либо причинам кадастровый учет не проводился.

Основные виды документа

Ранее предоставлялся паспорт, имеющий вид отдельного документа. В нем содержались полные сведения о любой недвижимости. Сегодня же выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются равноценными и имеют одинаковое значение, если не были внесены существенные изменения в конструкцию объекта.

С 1 января 2017 года вводятся новые требования по регистрации права собственности и кадастрового учета недвижимости. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в единый реестр включаются сведения о кадастровом учете и правах на собственность. Кадастровый паспорт в результате предоставляется уже не в том виде, каким он был раньше.

Читайте: как поставить квартиру на кадастровый учет.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

С 2017 года вместо выписки из ЕГРП предоставляется ЕГРН с полной информацией о недвижимости. Ранее выданные кадастровые паспорта остаются действительными, если изменения вносятся в параметры или площадь в случае перепланировки.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения кадастрового учета:

  • адрес объекта недвижимости;
  • установленное назначение – жилое или нежилое;
  • материал стен;
  • высота потолка;
  • вид жилого помещения – комната или квартира;
  • размер жилой и общей площади;
  • общая этажность и этаж расположения квартиры;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • дата проведения технической экспертизы;
  • планировка и все ранее произведенные перепланировки;
  • наличие балкона и перекрытий;
  • графическая схема, включающая поэтажный план.

Если вам нужно восстановить данный документ, его можно заказать в форме выписки. Она предоставляется в бумажном или электронном виде. Заказать ее можно лично в Росреестре или через интернет. Основное отличие заключается в том, что в бумажной версии присутствует графический план квартиры, а документ подписан специалистом и имеет печать Росреестра.

Выписка из ЕГРН имеет публичный характер, ее может заказать и скачать любой человек, которому нужны сведения о конкретной квартире. Если вы решили покупать недвижимость, всегда можно узнать основные сведения по квартире. Но вносить изменения может только собственник.

Если речь идет о новостройке, кадастровые работы обычно проводит застройщик. Сведения подаются, если этого ранее не было сделано независимо от года постройки дома. Выписка будет выглядеть как стандартный документ, включающий следующий перечень сведений:

  • о собственнике;
  • площади и типе жилого помещения;
  • планировке;
  • этаже и общем количестве этажей;
  • номере квартиры;
  • дате проведения экспертизы;
  • кадастровой стоимости;
  • наименование органа, в котором произошло изготовление документа.

Графическая часть представлена чертежным планом жилой площади с указанием квадратуры.

Кадастровый номер имеет стандартный вид и не меняется за весь период существования объекта недвижимости. Исключением являются только те случаи, когда несколько квартир объединяют в одну. В этом случае можно получить новый кадастровый номер.

Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничиваются. Он будет действовать, пока с объектом не произошли серьезные технические или юридические изменения.

Замена паспорта потребуется при таких ситуациях:

  • совершается сделка;
  • готовится проект перепланировки, включающий полное или частичное изменение положения стен;
  • пристраивается нежилая или жилая часть с внешней стороны объекта.

Сделка не будет считаться действительной, если не предоставлен кадастровый паспорт.

Порядок получения кадастрового паспорта

Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.

Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.

Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:

  • МФЦ;
  • онлайн через официальный сайт Росреестра;
  • портал Госуслуг.

Если проведена перепланировка (узнайте, как правильно провести перепланировку) и необходимо внести изменения, важно пригласить технического специалиста, который выполнит соответствующие работы. Дальнейший порядок оформления через МФЦ и Росреестр одинаковый. Процедура включает следующие этапы:

  1. Готовится пакет документов. Он подается сотруднику Росреестра с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Бланк заявления можно взять на месте, но можно распечатать и заполнить заблаговременно.
  2. После сверки представленной документации специалист выдаст расписку в их получении. Назначается дата, когда можно вернуться за документами и готовой выпиской.

Если заявка будет подаваться через сайт Росреестра, процесс займет минимальное время. Проходить регистрацию не придется, так как можно выполнить все действия через вкладку «Электронные услуги».

Здесь необходимо выбрать раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». Важно заполнить форму и сразу же оплатить ее электронным кошельком или банковской картой.

По мере готовности документа необходимо обратиться в Росреестр лично, предоставив оригинальные документы.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», время оформления составляет 5 дней с момента отправки заявки. Если же заявление будет подаваться через МФЦ, понадобится еще 2 дня на пересылку документов.

Регистратор может отказать в выдаче, если сведения в госреестре отсутствуют. Также допускается отказ, когда данные в заявлении и документах разные. В других случаях отказ считается недопустимым.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • копия паспорта собственника;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт.

Образец заявления можно скачать здесь

При подаче документов доверенным лицом, предоставляется нотариально оформленная доверенность с паспортом заявителя. Госпошлину приходится платить до подачи заявления, ведь в противном случае документы не примут на рассмотрение. Реквизиты предоставит сотрудник.

За получение кадастрового паспорта необходимо оплатить 200 рублей гражданам или 600 рублей юридическим лицам. В электронном виде стоимость будет ниже – 150 и 300 рублей соответственно.

Пример из судебной практики

В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.

Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.

Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.

Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.

Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformit-kadastrovyj-pasport

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.