Кадастровый паспорт на квартиру

Содержание

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

Кадастровый паспорт на квартиру

1 апреля 2020, в 17:08

Для закрепления своего права обладания имуществом, гражданин должен зарегистрироваться в системе Росреестра.

Там содержится вся информация по недвижимости: характеристика объектов, данные владельцев, дата приобретения собственности и прочее.

Основным документом, подтверждающим наличие регистрации, является кадастровый паспорт на квартиру. Как получить в 2020 году и зачем он нужен лично вам, стоит разобраться подробнее.

Он выдается на любой тип имущества – дом, квартиру, магазин или земельный участок. Также можно получить на строящийся объект, ведь его планировка уже содержится в системе.

Внешне документ состоит из двух взаимосвязанных частей – текстовая с описанием и графическая:

· адрес объекта;

· назначение (жилой он или нежилой, о переводе помещений в нежилой фонд отдельно);

· вид помещения (дом, квартира или комната);

· общая + жилая площадь;

· этажность (где расположен) общая этажность у здания;

· кадастровый номер (индивидуальный номер, присваивается каждой единице недвижимости);

· кадастровая стоимость – выражена в рублях;

· дата проведения на месте технической экспертизы;

· поэтажный план (в виде графической схемы).

Получить его не составляет проблем, а важность документа на уровне правоустанавливающих документов.

С 2017 года был заменен выпиской ЕГРН, однако не потерял актуальности.

Для чего может пригодится человеку

Значимость документа существенно ниже, чем у обычного паспорта гражданина. Собственник может спрятать КП и жить спокойно, не вспоминая о нем многие годы. Однако, если он задумает продать недвижимость или совершить с ней иную сделку, придется доставать бумаги.

Узнать важное:  Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Без КП нельзя провести следующие процедуры:

· продажа/покупка имущества;

· оформление дарения;

· заложить объект;

· сдать его в аренду другим людям;

· завещать потомкам;

· разделить;

· приватизировать;

· узаконить перепланировку;

· выиграть судебный спор (недвижимость).

По закону все подобные сделки люди должны проводить через систему госрегистрации, где хранится самая актуальная информация по имуществу. Например, при составлении дарственной стороны после подписания договора являются в Росреестр.

Там они регистрируют процедуру, затем одаряемый становится новым владельцем. Похожим образом происходит оформление купли-продажи.

С завещанием сложнее, наследникам нужна выписка ЕГРН или КП, чтобы правильно принять оставшуюся после покойного владельца квартиру.

ВАЖНО! Мы советуем не проводить никаких сделок с человеком, не способным предоставить КП или выписку. Только эти документы могут подтвердить его статус полноправного владельца.

Арендаторам их не выдают. Известно, как мошенники пытаются пересдавать чужие квартиры третьим лицам, выдавая себя за хозяина. Истинного собственника выявить несложно. Достаточно сверить данные КП или выписки с паспортом гражданина, называющего себя арендодателем.

Где и как получить самостоятельно

Документ может оформить любой взрослый гражданин РФ, справивший совершеннолетие.

Органы, занимающиеся выдачей КП:

  • Кадастровая палата;
  • филиал МФЦ;
  • заказать онлайн через сайт Росреестра
  • портал Госуслуги

Доступно всем. Действительно, сейчас КП заменила выписка ЕГРН, получить которую несложно. Достаточно оставить заявку. Ее предоставляют и третьим лицам, что помогает проверить благонадежность продавца перед осуществлением сделки по приобретению недвижимости.

Изменения в содержание паспорта могут вносить лишь компетентные лица при наличии веского основания. Например, была проведена перепланировка, помещение переводилось и меняло свой статус, участок менял назначение и так далее. И это зафиксировано документально.

Процесс оформления:

1. Отправить заявку в один из вышеперечисленных органов. Некоторые имеют официальные сайты, тогда достаточно заполнить форму онлайн, предоставив реальные сведения. Законом предусмотрено 14 дней для рассмотрения сотрудниками обращений. Заявителю потребуется показать свой паспорт, также заплатить госпошлину. Если КП нужен после перепланировки, то его попросят вызвать с БТИ замерщика. Тот изучит новую обстановку помещения, составит отчет. По нему содержание КП будет изменено. Если старый паспорт был утерян владельцем, следует уведомить регистрирующие органы об этом.2. Нужные для получения документы – список индивидуален, зависит от учреждения, куда обращается гражданин. Обычно хватает паспорта. Если собственник осуществил перепланировку, ему нужно СЭС, разрешение с БТИ, постановление суда. Когда квартира новая и застройщик только ввел свой объект в эксплуатацию, потребуются правоустанавливающие бумаги + акты ввода, передаточный акт/договор купли-продажи. Часть бумаг отдельно предоставляет застройщик. Иногда после перепланировки у собственника просят технический паспорт.3. Сотрудник учреждения перед принятием заявки спросит, все ли бумаги собрал посетитель. И зачем ему требуется КП. Важно правильно составить заявление. Поможет готовый пример, его можно посмотреть в сети или на месте. Сдав бумаги, надо получить расписку с сотрудника, подтверждающую, что все принято. Там будет указана дата второго посещения, когда можно забрать новый КП.

Допускается получение документа через доверителя. Гражданину следует оформить доверенность, наделяя другое лицо необходимыми полномочиями. Процедура будет идентичной.

Узнать важное:  Дарственная на земельный участок: оформление в 2020 году

Альтернативные варианты оформления:

1) Через МФЦ. Сотрудники таких центров работают в субботу тоже. Они осуществляют широкий спектр услуг, поэтому возможно придется дожидаться очереди. К счастью, там имеется электронная очередь. Достаточно по приходу взять номерок.

2) На сайте Росреестра. Там после регистрации можно получать различные госуслуги онлайн. Нет выходных, праздников и графика работы.

3) Через Госуслуги. После регистрации посетителям будут доступны все возможности сайта.

Если подача заявки произошла онлайн, в день получения КП гражданин должен явится в указанную организацию с оригиналами документов, сканы которых он передавал ранее по интернету.

Сколько стоит

Само получение нового документа с Кадастровой палаты обойдется 200 рублей. Столько составляет госпошлина. Ее платят все, неважно для чего нужен КП. Стоимость процедуры увеличится, при наличии дополнительных нюансов.

Например, бумага требуется из-за регистрации перепланировки. Тогда нужно вызывать замерщика, это платная процедура, ждать его отчет. При получении нового земельного участка требуется межевание, что также платно.

Варианты получения:

1. Первичная регистрация объекта в системе ГКН. Общие затраты тогда 3000 – 10000 рублей. Это работа специалиста БТИ + несколько госпошлин за каждый пройденный этап.

2. Простая выписка ЕГРН. Физлицам – 200 рублей, юрлицам – 600 рублей.

3. Электронный документ 150 рублей – обычным гражданам, 300 рублей – организациям.

Величина расходов зависит от целевого назначения КП. В законодательстве нет четкого срока действия документа. На это влияют манипуляции собственника. Если он много лет просто использует помещение, не внося каких-либо изменений или не проводя сделок, то КП/выписка ЕГРН можно хранить годами. Ведь данные в Росреестре останутся неизменными.

Как восстановить при утрате

Нередко люди портят или теряют важные документы. Это жизнь и расстраиваться незачем. Лучше своевременно восстановить утраченное.

Когда требуется:

  • утеря/похищение бумаг;
  • порча (намочили, дети разрисовали или порвали);
  • чернила выцвели;
  • бумага изветшала от старости;
  • размягчение бумаги.

Если видно, как устаревает документ, лучше заменить его своевременно, пока информация еще годна для изучения либо перевести в электронный вариант.

Когда выписки нет (утрачена, похищена, безнадежно испорчена), восстановление КП произойдет после проведения замеров недвижимости специалистами БТИ. Это дорого и долго. Поэтому стоит хранить документы далеко от детей, животных и сторонних лиц.

Процедура восстановления стандартная. Необходимо посетить уполномоченный орган и оставить там заявку, указав причину переоформления. По возможности, показать старый КП/выписку. Если данные еще можно разобрать, документы будет перевыпущен. Когда нет, придется вызывать замерщика.

Как вносятся изменения в него

По закону собственник должен любые нововведения фиксировать документально.

Например:

· перепланировка;

· изменение площади;

· переименование объекта;

· изменение почтового адреса;

· изменение других неадресных характеристик;

· была смена собственника

Другой случай – в имеющихся документах обнаружены неточности или ошибки. К примеру, реальная площадь недвижимости больше, чем указана. Или не совпадают адрес/идентификационный номер.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Проще всего обновить данные Госкадастра, воспользовавшись онлайн-заявкой на сайте Росреестра:

1.  Открыв сайт и зарегистрировавшись там, гражданин собирает нужные документы:

  • техпаспорт с БТИ;
  • если обновления коснулись технических характеристик, возможно понадобится заключение от кадастрового инженера;
  • паспорт гражданина;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • решение суда, заключение проведенных независимых экспертиз (при наличии).

2. Каждый документ нужно отсканировать, чтобы получить его электронную копию.

3. Заплатить госпошлину и сохранив квитанцию, приложить ее электронную версию тоже.

4. Открыв сайт, выбрать там: «Внесение изменений». Заполнить открывшуюся форму заявления и приложить к нему сканы всех бумаг + платежка.

5. Ждать, пока сотрудники рассмотрят заявку и вышлют ответное решение.

6. Получить подтверждение, что изменения внесены.

Доказательством послужит новая выписка ЕГРН, где будут новые данные.

Как получить кадастровый паспорт в новостройке

Когда граждане приобретают себе недвижимость в только построенных зданиях, регистрацией квартир занимается компания застройщика. Ведь там требуются бумаги, которые может предъявить только он. Однако, если такая услуга не предусматривалась положениями ДДУ, то этим займется дольщик.

Процедура несложная, главное, чтобы застройщик уже зарегистрировал здание, внутри которого находятся квартиры, на учет. На практике компании часто сталкиваются с разными осложнениями из-за этого. И дольщикам приходится долго ждать. Правда собственников впускают в квартиры, разрешают жить там, но «на птичьих правах».

Узнать важное:  Регистрация дома на земельном участке в 2020 году

Однако, если новый собственник планируют реализовать имущество, он вправе самостоятельно зарегистрировать жилплощадь, минуя застройщика. Достаточно оформить на нее технический план, заказав его у БТИ или частных фирм, что оказывают такие кадастровые услуги. Затем подать новый техплан с остальными бумагами в МФЦ.

Как получить в МФЦ выписку

Многие предпочитают услуги многофункциональных центров. Подавать заявки онлайн новичкам неудобно, ведь так нельзя вживую пообщаться с сотрудником, задать вопросы. А филиалы МФЦ есть в большинстве городов.

Пошаговая инструкция:

1. Найти адрес ближайшего МФЦ по интернету в своем городе.

2. Выяснить график работы учреждения. Полезно заранее ознакомиться со списком нужных бумаг.

3. Собрав документы, явиться в МФЦ, занять там электронную очередь (взяв талон). Для удобства в учреждении имеются кассы, где можно заплатить госпошлину. Квитанцию сохранить и приложить к бумагам.

4. Передать обращение сотруднику, дождаться пока он проверит все документы и напишет расписку.

Явиться повторно в назначенное ранее время и забрать новую выписку (подробнее здесь). Так выглядит процедура получения, если не возникнут нюансы. Например, попросят донести бумаги.

Какие документы нужны для получения

Чтобы получить там выписку ЕГРН, гражданину нужно посетить учреждение с документами:

· договор переуступки или долевого участия (если он дольщик, брал в новостройке квартиру);

· паспорт гражданина;

· акт приема-передачи (2 оригинала + 1 на каждого дольщика);

· квитанция выплаченной госпошлины (2000 рублей);

· свидетельство гражданина о браке (при наличии);

· закладная банка (два оригинала), справка о погашенном кредите (если квартира бралась в ипотеку);

· диск, где виден технический план.

Составить заявку и приложив туда все вышеописанные бумаги, передать сотруднику МФЦ. Он напишет расписку, где списком перечислит все принятые документы. Там же укажет дату повторного посещения. По необходимости запросит дополнительные справки.

Могут ли отказать в выдаче паспорта

Сотрудники уполномоченного органа вправе отказать посетителю выдать КП, если на это имеются веские основания:

· новый объект появляется из недвижимости, который по закону разделить или выделить с него долю запрещено;

· имущество не считается недвижимостью;

· технический план утверждался не аккредитованным кадастровым инженером (следует обращаться лишь в лицензированные организации);

· объект образовался из иного здания, ранее уже зарегистрированного, притом сведения там временные;

· помещение связано с соседними, не изолировано.

Заявитель вправе оспорить отказ, если считает его неправомерным.

Сколько действителен документ

В законодательстве нет упоминаний о конкретной продолжительности действия кадастрового паспорта. Выходит, документ бессрочен. Однако, советуем обновлять его каждые 4-5 лет либо перед манипуляциями с недвижимостью.

Также проверять состояние КП и перевыпускать при необходимости. Если гражданин берет ипотеку, банки требуют выписку или новый кадастровый паспорт, которым максимум год.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-kak-poluchit-cherez-mfc-rosreestr-gosuslugi/

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец квартиры или иного помещения обязан иметь при себе три документа: техплан, кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Один из этих документов стал для россиян неожиданностью, так как появился совсем недавно. Речь идет о кадастровом паспорте на квартиру.

Это одна из важнейших бумаг, без которой проведение любых операций с квартирой станет невозможным. Закон о появлении кадастра был принят в 2008 году. На его основании создали ресурс, на котором хранится и обрабатывается вся информация о любом объекте находящемся на территории России.

Некоторые собственники до сих пор не знают, что из себя представляет кадастровый паспорт и как его получить.

Что это такое

Последние десять лет стали решающими в учете недвижимости.

Постоянная смена правил, появление и быстрое исчезновение новых форм привели к появлению одного единственного документа – кадастрового паспорта.

По определению – это бумажный или электронный вид документа, который имеет сведения из ГКН. В нем квартире или помещению присваивается индивидуальный номер, описываются его характеристики и особенности.

Не знающие люди часто путают его с техническим паспортом, однако это разные документы.

Техпаспорт, который выдается БТИ, содержит лишь строительную информацию об объекте и на его основании помещение ставится на кадастровый учет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Если собственник квартиры не получит кадастровый паспорт, не сможет совершить абсолютно никаких действий. К ним относятся:

  • купля и продажа квартиры;
  • регистрация договора аренды;
  • оформление банковского залога;
  • переоформление наследства;
  • проведение сделок, где помещение будет учавствовать в коммерческих целях;
  • произвести пристройку и узаконить ее;
  • получить специальное разрешение на перепланировку;
  • сделать дарственную;
  • подать документы на ипотеку;
  • приватизировать квартиру.

документа

Кадастровый паспорт отличается от технического тем, что содержит намного большее количество информации о недвижимости. Условно его можно разделить на текстовую и графическую части. К примеру в них указывают следующие данные:

  1. План квартиры или помещения, со всеми имеющимися этажами. Единственный пункт относящийся к графической части кадастрового паспорта.
  2. Материалы, которые использовались при строительстве.
  3. Дата и окончание проведения капитальных ремонтов.
  4. Инвентаризация помещения.
  5. Год возведения здания.
  6. Процент износа помещения.
  7. Дата, когда помещение было взято на кадастровый учет.
  8. Кадастровая стоимость.
  9. Результаты экспертизы о состоянии объекта.

Не всегда эти сведения могут понадобиться. К примеру, при продаже квартиры или при внесении ее в завещание.

Кадастровую стоимость указывают в обязательном порядке, чтобы правильно определить налоговые исчисления в государственный бюджет.

Если квартиру предполагается продать, потенциальный покупатель в полной мере получит информацию о приобретаемой недвижимости. Это залог не только быстрого, но и положительного завершения процесса сделки. При желании получить жилье с помощью ипотечной программы, банк может потребовать как техпаспорт, так и кадастровый паспорт.

С 2015 года кадастровый паспорт придержал некоторые изменения. Теперь в документе можно найти полные сведения о квартире. Узнать обо всех совершенных с ней сделках, владельцах и осуществленных перепланировках.

Где получить кадастровый паспорт

Существует три пути получения:

  1. Личное обращение в кадастровую палату. Способ надежный и самый простой.
  2. Обращение в МФЦ. Долгий путь, так как работа в этой структуре многообразна и поток людей большой.
  3. Интернет.

В каждом городе находятся филиалы кадастровых палат, поэтому лучше прибегнуть к первому способу.

В них прием документов осуществляется сразу и оказывается помощь не только в получении кадастрового, но и технического паспорта.

В интернете существует портал Росреестра, с которого можно заказать все требуемые бумаги и оформить заявку не получение кадастрового паспорта. Недостаток один – получать документы все равно придется лично обратившись в управление кадастровой службы.

Кое_какие районы оснащены такой услугой, как вызов домой представителя кадастровой службы. В основном эта услуга предназначена для ветеранов ВОВ, инвалидов. Иные граждане так же могут ею воспользоваться, однако это будет уже не бесплатная процедура.

По закону обратиться в кадастровую палату может любой гражданин страны и получить сведения о любой интересующей его недвижимости. Однако постановка на учет производится только собственниками жилья.

Оформление

Любой способ обращения в кадастровую службу будет состоять из ряда этапов, которые придется пройти прежде чем получить паспорт на квартиру. Итак, нужно:

  1. Сделать в БТИ технический паспорт.
  2. Провести вместе с инспектором БТИ все замеры и сверки.
  3. Забрать готовый техпаспорт.
  4. Собрать пакет документов.
  5. Оплатить все необходимые пошлины.
  6. Отдать документы на рассмотрение и проверку подлинности недвижимости.
  7. Получить готовый кадастровый паспорт.

Документы

Перечень из необходимых документов выглядит так:

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • чек, в котором указано, что госпошлина оплачена;
  • паспорт или другой разрешенный документ подтверждающий личность;
  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • доверенность, если собственник не тот, кто подает документы.

Видов бумаг, указывающих на право собственности и распоряжения квартирой, несколько:

  • свидетельство на право собственности;
  • ордер либо договор составленный на основании социального найма;
  • если квартира в новостройке, акт приема – сдачи;
  • договор составленный с застройщиком;
  • техпаспорт.

 Во всех случаях подаются в основном оригиналы. Копии тоже подходят, но их не всегда принимают.

Бывает, что собственник не может сам обратиться в Росреестр. Поэтому ему потребуется посредник, на которого составляется доверенность, заверенная в нотариальной конторе. При подаче документов доверенным лицом, просят предоставить и его паспорт.

Сроки рассмотрения

Собранные воедино документы проходят проверку подлинности и отправляются на рассмотрение. Если все бумаги в порядке, специалисты оформят кадастровый паспорт квартиры. В основном сроки рассмотрения всех бумаг занимают до 10 дней.

Эти показатели могут меняться в зависимости от количества заявок у работников службы. Когда гражданин подает документы, ему назначают дату приема, дается расписка, в которой отмечается принятие сотрудником всех требуемых документов.

После завершения работы собственник получает на руки:

  1. Выписку из Россреестра с присвоенным кадастровым номером.
  2. Возвращенные документы на квартиру, прошедшие сверку.
  3. Кадастровый паспорт.

В день, когда назначен прием, нужно принести паспорт собственника или заверенного лица и принятую от сотрудника расписку.

Стоимость

Сам кадастровый паспорт не стоит денег, не зависимо где его заказывают. Однако расходы все таки будут. Первым делом собственник квартиры должен оплатить государственную пошлину, которая составит 2000 рублей. И это самая малая доля того, что придется потратить.

Не малых денег стоит оформление технического паспорта. Сумма варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Сэкономить можно только в случае обращения не в государственные службы, а в лицензированные организации частного характера. Стоимость может снизиться до 5 тысяч рублей. К тому же, времени при обращении в частные фирмы уйдет намного меньше.

Срок действия

Кадастровый паспорт не имеет ограничение связанное со сроком службы. Простым языком – он выдается навсегда. Однако поменять документ все же придется, в случае если он был утерян или собственник сделал перепланировку помещения. Тогда соответственно поменяется и кадастровый номер квартиры. И чтобы получить на руки паспорт, придется заново проходить все вышеперечисленные процедуры.

 Государственные структуры все же рекомендуют менять кадастровый паспорт раз в пять лет, для того, чтобы корректировать стоимость указанную в документе. Но не у всех возникает такое желание, поэтому заставить собственника квартиры каждые пять лет менять кадастровый паспорт государственные органы не могут.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт не так сложно, как кажется. Тем более если в полном объеме собраны все необходимые документы. Однако есть случаи когда государственные органы отказывают в выдаче документа. К примеру:

  • отсутствуют какие – либо документы или содержат ошибки;
  • сведения собственника и Росреестра не совпадают;
  • не выявлены точные границы оформляемого участка;
  • другие случаи.

Если сотрудники кадастровой палаты приняли решение отказать в выдаче паспорта, они отправят уведомление с решением в письменном виде.  К тому же при найденных ошибках, они обязаны их указать и подсказать варианты исправления.

 Не стоит переживать если получен отказ, после исправления всех ошибок документы можно подать снова.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-chto-eto-takoe-zachem-on-nuzhen-oformlenie/.html

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: срок изготовления, сколько действует

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру представлен документом, содержащим наиболее полные сведения о параметрах и месте расположения недвижимости.

Его важно оформить каждому собственнику с остальными документами на квартиру, ведь он может потребоваться для перепланировки или совершения сделки при продаже квартиры.

Его выдают не только на новостройку, но и на жилье, которое давно находится в собственности.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на данный момент представляет собой выписку, которая предоставляется из государственного кадастра недвижимости. В ней содержатся основные данные, такие как этажность, экспликация, материал стен и другие конструктивные особенности. Данный документ считается наиболее важным в учете любой недвижимости.

Это главный документ, по которому можно подтвердить факт действительности объекта недвижимости. Он включает наиболее полную информацию, включая площадь, планировку и назначение. Посмотрев на пример, вы можете узнать, что документ представлен двумя основными частями – графической и текстовым описанием. Обе они позволяют составить наиболее полное представление об объекте.

Кадастровый паспорт требуется для совершения следующих действий:

  • регистрация собственности на вторичное жильё в Росреестре, если ранее оно не было оформлено требуемым образом;
  • покупка жилья в новостройке;
  • приватизация квартиры;
  • оформляется залог в кредитной структуре;
  • квартира приобретается у застройщика или ЖСК путем оформления договора долевого участия;
  • получение наследства;
  • дарение недвижимости;
  • требование от банка в связи с предоставлением ипотечного кредита;
  • покупатель хочет проверить юридическую чистоту сделки;
  • предстоит судебное разбирательство о праве собственности или принудительном выселении.

Существуют 3 статуса квартиры, при котором требуется документ:

  1. Новостройка. Кадастровый паспорт обычно оформляется застройщиком перед окончательной передачей недвижимости покупателю. Но в некоторых ситуациях приходится действовать самостоятельно.
  2. Квартира, полученная в порядке наследования. После получения свидетельства на наследство необходимо получить кадастровый паспорт, так как он предоставляется с остальными документами на регистрацию смены собственника.
  3. Квартира долгое время находится в частной собственности, но по каким-либо причинам кадастровый учет не проводился.

Основные виды документа

Ранее предоставлялся паспорт, имеющий вид отдельного документа. В нем содержались полные сведения о любой недвижимости. Сегодня же выдается выписка из ЕГРН. Оба документа являются равноценными и имеют одинаковое значение, если не были внесены существенные изменения в конструкцию объекта.

С 1 января 2017 года вводятся новые требования по регистрации права собственности и кадастрового учета недвижимости. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», в единый реестр включаются сведения о кадастровом учете и правах на собственность. Кадастровый паспорт в результате предоставляется уже не в том виде, каким он был раньше.

Читайте: как поставить квартиру на кадастровый учет.

С 2017 года вместо выписки из ЕГРП предоставляется ЕГРН с полной информацией о недвижимости. Ранее выданные кадастровые паспорта остаются действительными, если изменения вносятся в параметры или площадь в случае перепланировки.

Кадастровый паспорт содержит следующие сведения кадастрового учета:

  • адрес объекта недвижимости;
  • установленное назначение – жилое или нежилое;
  • материал стен;
  • высота потолка;
  • вид жилого помещения – комната или квартира;
  • размер жилой и общей площади;
  • общая этажность и этаж расположения квартиры;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • дата проведения технической экспертизы;
  • планировка и все ранее произведенные перепланировки;
  • наличие балкона и перекрытий;
  • графическая схема, включающая поэтажный план.

Если вам нужно восстановить данный документ, его можно заказать в форме выписки. Она предоставляется в бумажном или электронном виде. Заказать ее можно лично в Росреестре или через интернет. Основное отличие заключается в том, что в бумажной версии присутствует графический план квартиры, а документ подписан специалистом и имеет печать Росреестра.

Выписка из ЕГРН имеет публичный характер, ее может заказать и скачать любой человек, которому нужны сведения о конкретной квартире. Если вы решили покупать недвижимость, всегда можно узнать основные сведения по квартире. Но вносить изменения может только собственник.

Если речь идет о новостройке, кадастровые работы обычно проводит застройщик. Сведения подаются, если этого ранее не было сделано независимо от года постройки дома. Выписка будет выглядеть как стандартный документ, включающий следующий перечень сведений:

  • о собственнике;
  • площади и типе жилого помещения;
  • планировке;
  • этаже и общем количестве этажей;
  • номере квартиры;
  • дате проведения экспертизы;
  • кадастровой стоимости;
  • наименование органа, в котором произошло изготовление документа.

Графическая часть представлена чертежным планом жилой площади с указанием квадратуры.

Кадастровый номер имеет стандартный вид и не меняется за весь период существования объекта недвижимости. Исключением являются только те случаи, когда несколько квартир объединяют в одну. В этом случае можно получить новый кадастровый номер.

Сроки действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничиваются. Он будет действовать, пока с объектом не произошли серьезные технические или юридические изменения.

Замена паспорта потребуется при таких ситуациях:

  • совершается сделка;
  • готовится проект перепланировки, включающий полное или частичное изменение положения стен;
  • пристраивается нежилая или жилая часть с внешней стороны объекта.

Сделка не будет считаться действительной, если не предоставлен кадастровый паспорт.

Порядок получения кадастрового паспорта

Часто кадастровый и технический паспорт путают. Их схожесть очевидна, так как они содержат много похожих сведений. Технический предоставляется в БТИ и является первичным документом для любой квартиры. Кадастровый паспорт оформляется на его основе, но также включает сведения из базы Росреестра.

Кадастровый паспорт может получить только собственник, если вносятся изменения в основные сведения. Родственник подает документы, если у него есть нотариальная доверенность от владельца недвижимости.

Документ можно запросить в ближайшем отделе Росреестра. В организации практически отсутствуют очереди, а выдача документа осуществляется в самые короткие сроки, так как она готовится на месте. Также запрос можно подать через следующие инстанции:

  • МФЦ;
  • онлайн через официальный сайт Росреестра;
  • портал Госуслуг.

Если проведена перепланировка (узнайте, как правильно провести перепланировку) и необходимо внести изменения, важно пригласить технического специалиста, который выполнит соответствующие работы. Дальнейший порядок оформления через МФЦ и Росреестр одинаковый. Процедура включает следующие этапы:

  1. Готовится пакет документов. Он подается сотруднику Росреестра с заявлением и квитанцией об оплате госпошлины. Бланк заявления можно взять на месте, но можно распечатать и заполнить заблаговременно.
  2. После сверки представленной документации специалист выдаст расписку в их получении. Назначается дата, когда можно вернуться за документами и готовой выпиской.

Если заявка будет подаваться через сайт Росреестра, процесс займет минимальное время. Проходить регистрацию не придется, так как можно выполнить все действия через вкладку «Электронные услуги».

Здесь необходимо выбрать раздел «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». Важно заполнить форму и сразу же оплатить ее электронным кошельком или банковской картой.

По мере готовности документа необходимо обратиться в Росреестр лично, предоставив оригинальные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», время оформления составляет 5 дней с момента отправки заявки. Если же заявление будет подаваться через МФЦ, понадобится еще 2 дня на пересылку документов.

Регистратор может отказать в выдаче, если сведения в госреестре отсутствуют. Также допускается отказ, когда данные в заявлении и документах разные. В других случаях отказ считается недопустимым.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • копия паспорта собственника;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт.

Образец заявления можно скачать здесь

При подаче документов доверенным лицом, предоставляется нотариально оформленная доверенность с паспортом заявителя. Госпошлину приходится платить до подачи заявления, ведь в противном случае документы не примут на рассмотрение. Реквизиты предоставит сотрудник.

За получение кадастрового паспорта необходимо оплатить 200 рублей гражданам или 600 рублей юридическим лицам. В электронном виде стоимость будет ниже – 150 и 300 рублей соответственно.

Пример из судебной практики

В открытом заседании суда рассмотрено дело по исковому заявлению гражданина к Орловскому отделению БТИ о понуждении к совершению действий. Заявитель указывает, что право собственности на квартиру было зарегистрировано на основе договора купли-продажи, о чем предоставляется свидетельство о государственной регистрации. Далее был оформлен технический паспорт в БТИ.

Истец решил продать недвижимость, но стало известно, что для сделки нужен кадастровый паспорт. При обращении в Росреестр району расположения квартиры, предоставлена выписка из ЕГРН. Но стало известно, что в документах допущены ошибки. Реальная площадь меньше заявленной на 5 кв. м.

Сотрудник Росреестра порекомендовал обратиться с заявлением в БТИ для проведения замеров и предоставления нового технического паспорта. Но в БТИ на обоснование допущенных ошибок был получен отказ. В результате продажа квартиры была сорвана, так как клиент не захотел ждать завершения процесса и подобрал другой вариант.

Суд пришел к выводу, что выписка готовится на основе технических сведений, поэтому БТИ обязаны произвести необходимые изменения в 2-недельный срок и предоставить истцу документ для предоставления в Росреестр.

Таким образом, одним из важнейших документов для собственника является кадастровый паспорт. Он необходимо для совершения сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях. Он оформляется на любое здание, земельный участок или квартиру. После заполнения соответствующего заявления собственнику выдается выписка, включающая основные сведения об объекте.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/oformit-kadastrovyj-pasport

Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, срок действия, сколько делается

Кадастровый паспорт на квартиру

Время чтения 4 минутыСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Получить кадастровый паспорт на квартиру необходимо для надлежащего подтверждения прав на жилое помещение. Выдача этого документа свидетельствует о внесении информации о характеристиках объекта жилой недвижимости в сведения ЕГРН.

Основания выдачи кадастрового паспорта на квартиру

С 2013 года, когда в РФ была введена система кадастрового учета недвижимости, кадастровые паспорта являются одним из основных документов на жилые помещения. С января 2017 года, после введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ, содержание кадастрового паспорта включено в состав выписки ЕГРН. поэтому в настоящее время выдача паспорта не осуществляется.

Ввиду особенностей приобретения прав на жилые объекты, кадастровый паспорт на квартиру может оформляться по следующим основаниям:

  • при совершении сделок с жилыми помещениями – в результате проведения кадастрового учета и регистрационных действий на основании заявления обеих сторон сделки;
  • при оформлении прав на объект долевого строительства – в ходе постановки многоквартирного здания на кадастровый учет и передачи квартир в собственность дольщикам;
  • при совершении приватизационной сделки – после оформления технического плана на квартиру и представления его в службу Росреестра для кадастрового учета;
  • по итогам согласованной перепланировки и переустройства квартиры – по заявлению собственника, поданного после завершения строительных работ.

Если граждане владеют квартирой длительное время и не совершали сделок, жилое помещение может не числиться на кадастровом учете в Росреестре. В этом случае необходимо оформить кадастровый паспорт до марта 2018 года, так как Закон № 218-ФЗ устанавливает запрет на совершение сделок после указанной даты без проведенного кадастрового учета.

Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру

Проведение процедуры кадастрового учета и выдача паспорта (выписки из ЕГРН) относится к компетенции службы Росреестра. Тем не менее, обращение за выдачей кадастрового паспорта допускается несколькими способами:

  • через отдел Росреестра или Многофункциональный центр – при любом варианте оформления прав и постановки на учет объектом недвижимости, а также выдаче актуальных выписок из реестра;
  • путем оформления запроса через портал госуслуг – при запросе выписки ЕГРН по обращению любого заинтересованного лица.

Для проведения кадастрового учета на квартиру нужно представить ряд обязательных документов. Их состав будет определяться в зависимости от оснований для обращения:

  • заявление о проведении кадастрового учета;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, приватизационный договор, договор долевого участия и т.д.);
  • технический план на квартиру;
  • общегражданский паспорт правообладателя жилого помещения;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Если оформляется кадастровый паспорт без проведения регистрационных действий, сумма госпошлины для граждан составит 200 рублей, а при получении паспорта в электронной форме через портал госуслуг – 150 рублей.

Срок изготовления кадастрового паспорта при самостоятельной процедуре учета (без регистрации прав) составляет от трех до пяти дней. Если одновременно проводятся регистрационные действия, срок выдачи документа составит от 7 до 12 дней, в зависимости от способа обращения.

Если оформляются права на квартиру по программе приватизации, граждане должны самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилое помещение. Для этого можно воспользоваться электронным реестром инженеров, который доступен на официальном портале службы Росреестра.

После выполнения кадастровых работ инженер самостоятельно направит технический план в службу Росреестра в электронной форме, а граждане могут получить его в письменном виде при включении данного условия в договор. Представление технического плана является обязательным требованием для проведения кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН.

Помимо этого, самостоятельно придется оформлять технический план при выполнении строительных работ по перепланировке и переустройстве квартиры. Для этого кадастровый инженер проведет необходимые действия после фактического завершения работ, а все изменения в характеристиках объекта будут отражены в техническом плане.

При вводе в эксплуатацию объекта долевого строительства процедура кадастрового учета будет проводиться на основании заявления застройщика.

Закон не ограничивает срок действия кадастрового паспорта, однако при совершении сделок необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.