Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Содержание

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Кадастровый учет – это обязательная процедура, которая позволяет систематизировать информацию об объектах недвижимости. Необходимость получить кадастровый паспорт онлайн может возникнуть в следующих случаях:

  • Осуществление госрегистрации имущественных прав на квартиру;
  • Оформление приватизации на объект недвижимости;
  • Регистрация перехода права собственности по договорам купли-продажи, дарения, получение недвижимости в аренду, при обмене недвижимости;
  • Если необходимо предоставить сведения о недвижимости в суды различной инстанции;
  • В случае заключения договора ипотечного кредитования;
  • Для решения споров в досудебном порядке;
  • Если необходимо внести изменения в Кадастр недвижимости после перепланировки квартиры или дома;
  • Во время оформления собственности по наследству.

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости, необходимо понимать, что данный документ представляет собой всего лишь выписку из Государственного Кадастра недвижимости.

Это означает, что не сам документ подтверждает определенные сведения, а наоборот – наличие сведений в ГК могут быть подтверждены выпиской (кадастровым паспортом), но только на момент выдачи.

Формально, срок действия кадастрового паспорта не определен в законах, однако он сохраняет свою актуальность «до появления изменений в свойствах или характеристиках объектов недвижимого имущества». Следовательно, имеющие выписки теряют актуальность, если изменился владелец, площадь недвижимости, появились обременения или другие сведения.

Одним из полей в кадастровой выписке является «Кадастровая стоимость недвижимости». Процедура ее учета предусматривает перерасчет кадастровой стоимости не реже, чем 1 раз в 5 лет. То есть, кадастровая выписка (кадастровый паспорт) 1 раз в 5 лет теряет актуальность, в силу перерасчета кадастровой стоимости квартиры или дома.

Что содержится в кадастровом паспорте?

Норма использования в обязательном порядке кадастровых паспортов для регистрации права собственности была введена еще с 1 января 2013 года. Она коснулась не только новых объектов, которые сдавались в эксплуатацию, но и всех построенных ранее, при оформлении кредитов, ссуд, залога, ипотеки, наследства, дарения недвижимости и любых других сделок с переходом права собственности.

Еще одним нововведением стала доступность информации по кадастровым паспортам для любых граждан, которые заинтересованы в получении сведений по отдельно взятым квартирам или домам.

Часть же сведений осталась закрытой для людей, не являющихся владельцами недвижимости, например, кадастровый план объекта недвижимости, расширенные кадастровые выписки по долевому участию или по правоустанавливающим документам.

Перечень сведений в выписке:

  • Наименование объекта недвижимого имущества;
  • Идентификатор – кадастровый номер;
  • Суммарная площадь недвижимости;
  • Если это многоквартирный дом – этажность дома и этаж нахождения объекта;
  • Сведения о расположении объекта – границы, адрес, прочая информация.

Важно отметить, что кадастровый паспорт можно получить не только на жилую и коммерческую недвижимость, но и на недостроенные объекты, то есть, без ввода в эксплуатацию.

Кто и как оформляет кадастровый паспорт?

Перечень организаций, которые выдают кадастровый паспорт на недвижимость, предоставлен на сайте Росреестра, а также на страницах Единого портала государственных услуг, это:

  • Многофункциональные центры Москвы;
  • Кадастровая палата Росреестра;
  • Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис.

Внимание! БТИ не выдает кадастровые паспорта с 2012 года, а все функции по выдаче кадастровых паспортов и по ведению информационной базы возложены на Росреестр.

Если говорить о выдаче документа посредническими организациями, то они обращаются во все те же отделения Росреестра, однако благодаря знаниям тонкостей работы органа и подаче юридически проверенных и подготовленных пакетов документов, скорость выдачи кадастрового паспорта резко повышается.

Подготовка документа осуществляется:

  • Без предварительной подготовки, по уже имеющимся сведениям в Кадастре недвижимости;
  • На основании проведенной инвентаризации кадастровым инженером, услуги которого необходимо будет оплачивать отдельно;
  • По проектной документации. Этот вариант возможен только для объектов, не сданных в эксплуатацию. Сведения по этому объекту будут действительны ограниченный период времени.

Для получения кадастрового паспорта необходимо предоставить:

  • Заявление по форме;
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины (для физических и юридических лиц она разная).

Если требуются закрытые данные из Кадастровой палаты, необходимо будет предоставить также правоустанавливающие документы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква2500 руб.1500 руб.
Московская область2500 руб.1500 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/152-kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-ob-ekt-nedvizhimosti.html

Основное, что нужно знать о кадастровом паспорте объекта недвижимости

Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – документ, в котором содержится подробная информация о каком-либо объекте недвижимости. Это выписка из Единого реестра недвижимости РФ. Все данные унифицированы и собраны в общую базу данных – Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Объекты, на которые выдаются кадастровые паспорта

Вся недвижимость, находящаяся на территории Российской Федерации, должна быть учтена и внесена в Единый реестр. Поэтому паспорт должен иметь каждый объект недвижимости:

  • земельные участки,
  • дома,
  • квартиры,
  • дачи,
  • гаражи,
  • коммерческие объекты.

Виды кадастровых паспортов:

  • на землю,
  • на жилые и нежилые помещения,
  • на незавершенное строительство (не сданное в эксплуатацию).

Отличие кадастровых паспортов для различных объектов объясняется тем, что до 2008 года кадастровый учет строений вело БТИ. Формы паспортов на землю и строения изначально не были унифицированы. При объединении баз данных было принято решение оставить формы кадастровых паспортов как есть.

В каких случаях возникает необходимость в кадастровом паспорте

Предъявление данного документа на недвижимость не требуется в повседневной жизни. Поэтому нет необходимости оформлять его просто так. Кадастровый паспорт может потребоваться лишь при совершении каких-либо действий с объектом недвижимого имущества.
Перечислим ситуации, когда кадастровый паспорт необходим:

  • продажа,
  • дарение,
  • сдача в аренду,
  • обмен,
  • принятие в наследство,
  • судебные разбирательства (например, раздел имущества при разводе).

Следует учесть, что если с объектом недвижимости не проводились какие-либо сделки после января 2008 года, то его может не быть в ГКН. Это возможно самостоятельно проверить на сайте РосРеестра. Информация общедоступна, и ее можно узнать.

Краткий алгоритм проверки на сайте РосРеестра:

  1. зайдите на главную страницу сайта,
  2. выберете значок «ГКН» и кликнете по нему,
  3. заполните электронную форму запроса (четко выполняя рекомендации сервиса),
  4. получите результат.

Если информации о запрашиваемом объекте в ГКН нет, то его следует поставить на учет самостоятельно (получить кадастровый паспорт). Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте в этой статье А как осуществить постановку квартиры на кадастровый учет — здесь https://realtyinfo.online/4368-poryadok-sposoby-postanoi-kvartiry-na-kadastrovyi-uchet

Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте

Каждый объект недвижимости имеет свой отдельный паспорт. Данный документ содержит следующие сведения:

Определяем кадастровую стоимость

В этой статье можно узнать, как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость и сопоставить ее с данными в паспорте.

  1. кадастровый номер объекта – это уникальный код идентификации;
  2. точный адрес или место расположения (для земельных участков);
  3. вид и назначение объекта;
  4. кадастровая стоимость;
  5. вид собственности;
  6. данные о собственнике;
  7. технические характеристики:
    • для земельных участков – разрешенное использование земли, площадь, план участка,
    • для зданий – площадь, степень готовности, назначение, год ввода в эксплуатацию, ситуационный план,
    • для помещений – назначение (жилое, нежилое), площадь, план помещения;
  8. дата регистрации в едином Кадастре.

Срок действия документа

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен, но данные в нем актуальны лишь в течение определенного срока. Так, для квартиры этот срок составляет 1 год, а для нежилого помещения – 5 лет.

Отсчет срока ведется с момента последней инвентаризации. Необходимо помнить, что всякое изменение сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, нужно официально зарегистрировать через кадастровую службу или МФЦ.

Где можно заказать кадастровый паспорт

Паспорт на любой объект недвижимости можно оформить в Кадастровой палате того регионального отделения, где расположен объект. Альтернативный вариант – в МФЦ (многофункциональном центре). Второй вариант удобней, все действия совершаются в одном окне. Сроки выполнения заказа: в органах кадастрового учета – до 5 дней (ст. 14 Закона №221 Ф-3), в МФЦ – чуть дольше, 5-7 дней.

Существует еще один способ получения паспорта: через официальный сайт РосРеестра. Заполнив заявление в электронной форме на сайте, можно выбрать способ получения документа: на бумаге с подписью и печатью (пересылка почтой или через местное отделение РосРеестра) или в электронном виде.

Два вида представления документа:

  • На бумажном носителе. Все сведения подтверждаются подписью регистратора и печатью. Такой кадастровый паспорт является официальным документом. Данный вариант нужно заказывать лично (или через представителя по нотариально заверенной доверенности).
  • Кадастровый паспорт в электронном виде. Информация в этом случае представлена в виде электронного файла и имеет лишь информационно-ознакомительный характер. Как официальный документ данная информация использована быть не может. Заказать получение сведений можно через интернет посредством официального сайта РосРеестра, или воспользовавшись услугами фирм-посредников. Стоимость самостоятельного получения кадастрового паспорта в электронном виде для физических лиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей. Через фирмы-посредники эта услуга будет стоить на 200-500 руб. дороже.

Как получить кадастровый паспорт на объект недвижимости

Для оформления кадастрового паспорта необходимо написать заявление, собрать пакет документов и отнести в кадастровый орган или МФЦ. Регистратор примет документы и отдаст на рассмотрение специалистам.

При необходимости – сотрудники кадастровой службы осмотрят объект недвижимости и зафиксируют нужные параметры. Спустя несколько дней в этом же учреждении можно будет получить паспорт на недвижимость.

Для примера рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на гараж, ведь без него невозможно оформление купли продажи гаража. Существуют некоторые нюансы оформления. Если данное строение было куплено или построено после 2012 года, то данные о нем уже должны быть в Едином кадастре недвижимости. Остается лишь заказать кадастровый паспорт и получить его в кадастровой службе или МФЦ.

Если гараж находится не на территории гаражного кооператива, построен давно, на него нет кадастрового паспорта, то процедура его получения займет много времени и сил.

Если гараж находится не на земле, находящейся в вашей собственности, то тогда землю под ним нужно будет выкупить у местной администрации.

Только потом можно обращаться за оформлением кадастрового паспорта в соответствующие органы.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта

Для того чтобы был составлен данный документ, в Кадастровую Палату (или МФЦ) необходимо предоставить:

  • заявление на оформление. Документ должен содержать кадастровый номер объекта недвижимости или его точный адрес, полные сведения о собственнике (ФИО, паспортные данные);
  • гражданский паспорт собственника (или нотариально заверенная доверенность при совершении действий через посредника);
  • документы, удостоверяющие право собственности на обследуемый объект недвижимости и их копии;межевой план (для оформления паспорта земельного участка);
  • квитанция (и копия) оплаты госпошлины. Для физических лиц стоимость составляет 200 руб., для юридических – 600 руб

Необходимо учитывать, что если паспорт оформляется впервые, то потребуется проведение осмотра объекта и составление технического плана. Все это выполняют специалисты кадастровых органов.

Существует возможность получить кадастровый паспорт срочно. Сокращение сроков подразумевает взимание дополнительной оплаты за срочность. Конкретную информацию об оплате можно получить непосредственно у регистратора, принимающего заявление на оформление документов.

Как осуществить внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта необходимо при обновлении какой-либо информации, содержащейся в документе.

Это могут быть следующие поправки:

  1. смена собственника (после продажи, мены, смерти владельца). Кроме ранее рассмотренного пакета документов, необходимо представить документ, удостоверяющий факт, после которого произошла смена собственника. Например, договор мены, купли-продажи и т. д.;
  2. перепланировка помещения (законная или незаконная). Необходимо наличие дополнительных документов (к основному пакету): нового технического паспорта, судебного решения об узаконивании самовольной перепланировки и т. д.;
  3. изменение площади земельного участка в силу каких-либо причин (если речь идет о земле);
  4. перевод земель из одной категории в другую (например, из пахотных – под ИЖС).

Собрав необходимый пакет документов: базовые (см. раздел про документы) и дополнительные (см. текст выше), необходимо обратиться в кадастровые органы или в МФЦ. Далее процесс идентичен процедуре получения кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/5614-zachem-nuzhen-kadastrovyi-pasport-kak-ego-poluchit

Где получить кадастровый паспорт? Сроки и порядок оформления

Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Когда становится понятно, что для совершения сделки необходим кадастровый паспорт, появляется еще один вопрос — «Что это и где взять данный документ?»

Что собой представляет кадастровая документация

Жилые и нежилые помещения — это объекты недвижимости. Для того, чтобы отличать объекты один от другого, проводится их кадастровый учет, в ходе которого каждому объекту присваивается собственный номер в кадастре.

Сведения, которые содержаться в госкадастре недвижимости (ГКН) общедоступны. На объекты, которые поставлены на учет, сведения из ГКН предоставляются в виде кадастрового документа (паспорта). Получить кадастровый паспорт имеет возможность любой гражданин РФ.

Кадастровый паспорт является выпиской, которая делается из госкадастра недвижимости. В ней содержаться все сведения относительно объекта недвижимости, которые необходимы для того, чтобы провести его госрегистрацию:

  • кадастровый номер, который присвоен объекту и дата его внесения в кадастр;
  • вид объекта (жилая недвижимость или квартира, незавершенное строительство, производственное помещение и т.д.);
  • описание месторасположения и границ объекта на участке земли, а также его адрес;
  • сколько стоит недвижимость по кадастру;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • наличие балкона, подсобных помещений и т.д.;
  • материалы, из которых построенный объект недвижимости;
  • наличие коммуникаций.

Помимо текстового описания, документ содержит и графическую часть, которая представляет собой чертеж плана недвижимости в размерах.

Важно. Не смотря на то, что возможность получить паспорт есть у любого гражданина, причем как на свою недвижимость, так и на чужую, однако внесение изменений в кадастровую документацию возможно только по заявлению собственника. После чего выдается новый кадастровый документ с актуализированными данными.

В каких случаях необходима кадастровая документация

Заказать кадастровый паспорт в соответствии с требованиями закона необходимо в нескольких случаях:

  • если права на объект недвижимости регистрируется впервые;
  • если покупатели принадлежащего вам объекта недвижимости приобретают его посредством оформления ипотечного кредита. Этот документ входит в перечень документации, которую требует банк;
  • если изменились индивидуальные характеристики недвижимости, например, была сделана перепланировка. В таких случаях необходимо внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • при продаже недвижимости этот документ необходимо предоставлять при регистрации, если ранее она не была зарегистрирована в Росреестре.

Порядок оформления

Заказать кадастровый паспорт возможно различными способами:

  • обратиться непосредственно в Кадастровую палату;
  • через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные во всех регионах России;
  • в режиме онлайн через официальный сайт, принадлежащий Росреестру.

Разобравшись где получить кадастровый паспорт, необходимо выяснить, как это сделать?

Порядок получения кадастровой документации при обращении в Кадастровую палату и МФЦ одинаковый.

Важно. В случае если необходимо внесение изменений после проведенных перепланировок в 2020 году или нужно поставить на учет вновь созданную недвижимость, для проведения необходимых технических работ туда должен выехать технический специалист (техник).

Процедура оформления паспорта в 2020 году выглядит следующим образом.

Шаг 1. Выбрать орган, через который удобнее всего заказать этот документ и предоставить заявление на его получение. Бланк заявления можно взять в Кадастровой палате или МФЦ.

Шаг 2. Вместе с заявлением необходимо предоставить такие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документы на владение недвижимостью;
  • если кадастровая документация изменяется в связи с проведенной перепланировкой, необходимы документы, которые подтверждают законность и ее проведения;
  • в случае если с заявлением на выдачу кадастровой документации обращается представитель, необходима доверенность, подтверждающая его полномочия.

Шаг 3. К предоставляемому пакету документов должна быть приложена квитанция о том, что оплачена госпошлина.

Шаг 4. После того, как сотрудник компетентных органов проверит и примет документы, на руки будет выдана расписка об их получении, а также назначена дата получения кадастровых документов.

Шаг 5. В назначенный день необходимо прийти и получить готовые кадастровые документы.

Срок изготовления кадастрового паспорта не более 5 дней. Госпошлина за его изготовление составляет 200 рублей.

Очень часто встречаются ситуации, при которых путают техническую и кадастровую документацию на недвижимость. Эти документы действительно похожи между собой, поскольку оба описывают индивидуальные характеристики конкретного объекта недвижимости.

Однако, техпаспорт является первичным документом, тогда как в кадастровый включаются сведения, уже имеющиеся в федеральном кадастре. Один документ не действителен без другого. Поэтому, приступая к оформлению кадровой документации, проверьте, не истек ли срок действия технической.

В некоторых случаях появляется необходимость получить кадастровые документы срочно. Эта услуга является платной. Получить кадастровую документацию срочно можно за один день.

Варианты получения кадастровой документации

Заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости можно также в режиме онлайн, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра. Для этого даже не потребуется дополнительная регистрация на сайте.

Для того чтобы заказать изготовление кадастровой документации необходимо кликнуть на вкладку «электронные услуги», в ней выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений из ГКН». После чего на сайте заполнить предложенную форму и произвести оплату госпошлины.

Важно. В случае заказа кадастровой документации в режиме онлайн, оплату госпошлины можно произвести только при помощи банковской карты или QIWI.

Если кадастровая документация была заказана через МФЦ или Кадастровую палату, забрать готовые документы необходимо лично или через своего представителя.

Если паспорт оформляется онлайн, можно выбрать способы его получения:

  • лично, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ, который выберет заявитель;
  • в электронном варианте, который по запросу заявителя будет отправлен на указанный электронный ящик. Выбирая такой способ получения, следует знать, что электронный документ не будет содержать печати компетентного органа, а, соответственно, не устроит многие официальные инстанции;
  • на бумажном носителе, который отправляется почтой.

Способ, которым заявитель желает получить кадастровый документацию, указывается на сайте при оформлении заявления.

Срок действия паспорта

Срок действия кадастрового паспорта составляет пять лет с момента проведения последней инвентаризации.

Предполагается, что по истечении пяти лет компетентные органы должны проверить, не произошло ли изменений технических характеристик объекта. Однако практически эта процедура не выполняется.

Помимо этого, срок действия кадастрового паспорта не устанавливает и закон, поэтому использовать его можно бессрочно.

Важно. Если в недвижимости произведена перепланировка или другие действия, которые изменили индивидуальные характеристики, эти сведения должны быть внесены в кадастр в обязательном порядке.

Когда могут отказать в выдаче документа

Такая ситуация вполне может произойти. Отказ поставить на учет в кадастре может быть выдан в таких случаях:

  • выявлены разногласия между сведениями, которые содержатся в Росреестре и теми сведениями, которые предоставлены заявителем;
  • список документации, необходимой чтобы поставить на учет предоставлен не в полном объеме.

Если решение об отказе выдавать кадастровую документацию принято компетентным органом, оно должна быть выдана заявителю в письменном виде с указанием причин отказа.

В случае, когда заявителем предоставлены не все документы, процедура постановки на учёт приостанавливается и ему предоставляется в срок для того, чтобы собрать и предоставить необходимые документы.

Если же отказ был выдан по причине того, что в Росреестре такой объект не значится, необходимо обратиться в БТИ, заказать и получить технический план недвижимости и с этим планом снова обратиться в Росреестр. Через 20 дней, после того как будет произведено необходимое внесение изменений, будет выдан кадастровый паспорт.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport.html

Как получить паспорт земельного участка в Росреестре или МФЦ?

Кадастровый паспорт на объект недвижимости как получить

Кадастровый паспорт — это официальный документ в виде выписки, который отображает различные характеристики земельного участка (целевое назначение, кадастровый номер, границы межевания, кадастровую стоимость, размер, наличие обременений, например, сервитута и т.д.). Подать заявку на оформление кадастрового паспорта земельного надела имеет право собственник земли или его официальный представитель, который действует по доверенности на совершение данной операции.

Кадастровый паспорт является одним из основных документов, которые обязательны при совершении различных сделок с землей, например, купле-продаже, оформлении наследства и дарственной, выкупе земли и ее оформление в собственность, получении разрешения на постройку гаража или жилого дома).

Также без кадастрового паспорта не обойтись в любых судебных разбирательства, ведь не имея данного документа, собственник не сможет подтвердить свои права на землю.

Стоит знать, что алгоритмы получения кадастрового паспорта в случаях, когда участку присвоен и не присвоен кадастровый номер, будут отличаться. Во втором случае придется пройти несколько более сложную и длительную процедуру, но об этом немного ниже.

Способы получения документа

Получить кадастровый паспорт на земельный участок можно несколькими способами, т.е. путем обращения в разные структуры. Вы можете обратиться в одно из следующих учреждений любым способом:

  • Кадастровую палату путем личного обращения или через представителя по доверенности;
  • МФЦ (многофункциональный сервис) лично или через представителя;
  • путем отправления запроса по почте в уполномоченный орган;
  • на официальные сайты Росреестра и Госуслуг удаленно;
  • к официальным представителям Росреестра в интернете (например, сайт Cadastr-Online.ru).

Также стоит отметить, что в случае заказа документа через интернет, возможно получение паспорта не только в стандартном бумажном варианте, но и в электронном. Причем в случае получения документа через официальных представителей Росреестра в интернете доступен заказ исключительно в электронном формате. Подробно процедуру получения документа мы описывали в этой статье.

Если участку присвоен кадастровый номер

Порядок оформления в таком случае очень простой. Фактически, все, что требуется от заявителя — это подготовить пакет документов. В него входят:

Заявителю необходимо уплатить госпошлину, чтобы оформить кадастровый паспорт на земельный участок. Для получения бумажного варианта размер платежа таков:

  • 200 рублей для физических лиц;
  • 600 рублей для юридических лиц.

Если планируется получение электронного варианта, сумма госпошлины будет немного меньше:

  • 150 рублей для физических лиц;
  • 300 рублей для юридических лиц.

Полученную квитанцию нужно приложить к пакету документов.

Срок выполнения заявки согласно Федеральному закону №221-ФЗ составляет пять дней. Однако день отсчета срока будет разным при обращении в Росреестр и МФЦ:

  • при подаче заявки через Росреестр отсчет начинается с момента принятия документов;
  • при обращении в МФЦ отсчет начинается с момента передачи пакета документов в уполномоченный орган.

Через пять дней можно будет забрать сделанный документ одним из способов:

  • лично, посетив уполномоченный орган (Росреестр или МФЦ);
  • заказным письмом;
  • на электронную почту;
  • при обращении законного представителя в уполномоченный орган.

Если участку не присвоен кадастровый номер

Основная сложность состоит в том, что пакет необходимых документов несколько расширяется. Так, для того чтобы заказать кадастровый паспорт на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, необходимо будет подготовить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • нотариально заверенную доверенность законного представителя;
  • документ, который подтверждает право собственности на земельный надел;
  • документ, который подтверждает или опровергает наличие обременений;
  • межевой план;
  • документ, который устанавливает принадлежность участка к определенной категории земель;
  • документ, который устанавливает разрешенное использование земли;
  • документ, который подтверждает наличие доли (если участок находится в общей долевой собственности);
  • документ, который подтверждает согласование плана межевания земли (если надел находится в общей долевой собственности).

Если быть точнее, то стоит сказать, что получить кадастровый паспорт на данный момент можно и без межевого плана, но в таком случае в документе будет стоять отметка, что данные о границах участка не установлены.

К тому же согласно Распоряжению РФ № 2236-р до марта 2018 года все земельные участки должны пройти процедуру межевания, иначе после этой даты с землей нельзя будет совершить никаких операций (продать, подарить, передать в наследство и т.д.

), так что межевание все же лучше сделать до подачи заявки на получение выписки из ЕГРН.

В остальном алгоритм получения документа идентичен тому, когда участок уже поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

Возможные причины отказа

Причины отказа в оформлении кадастрового паспорта на землю регулируются пунктом 9 статьи 14 Федерального Закона № 221-ФЗ. Оснований для отказа всего два:

  • предоставление сведений из государственного кадастра запрещено действующим законодательством РФ;
  • запрашиваемые сведения по конкретному земельному участку отсутствуют в государственном кадастре.

В случае если заявка будет отклонена, заявитель в течение пяти дней с момента подачи документов получит отказ.

Обжалование отказа

Если заявителю было отказано в выдаче кадастрового паспорта на участок, он имеет обжаловать отказ. Причем обжаловать можно не только отказ, но и другие факты:

  • Нарушен срок выдачи документа (т.е. он составил более пяти дней);
  • Требование дополнительных документов, которые указаны в законодательных актах;
  • Отказ в приеме документов на получение кадастрового паспорта, если они были подготовлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Жалоба подается на имя руководителя органа, в который подавалась заявка на оформление кадастрового паспорта.

Получение кадастрового паспорта на земельный участок — быстрая и простая процедура в случае правильной подготовки всех необходимых документов и проведения предварительного межевания. Но если межевание не было сделано, необходимо сначала сделать его, а потом подавать заявку.

Вообще, получить паспорт можно и без межевого плана, но тогда в будущем могут возникнуть проблемы в связи с вступлением в силу закона о межевании с 1 марта 2018 года. Так что лучше настроиться серьезно и получить кадастровый паспорт на землю по всем правилам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/algoritm-polucheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.