Кадастровый паспорт на объект строительства

Кадастровый паспорт здания заказывали? Получите — распишитесь!

Кадастровый паспорт на объект строительства

Все сделки с недвижимостью в обязательном порядке регистрируются с 1993 года. Наличие правоустанавливающего документа еще не говорит о законном владении. Неоформленная или не до конца оформленная собственность не считается личной. Законные права, как таковые, отсутствуют.

Кадастровый паспорт — единственное юридическое доказательство возможности распоряжаться личным недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Что из себя представляет?

Закон No218-ФЗ от 01.01.2017 внес изменения в регламент оформления и постановки на учет жилых и нежилых зданий. На законодательном уровне принят единый государственный реестр недвижимости.

Кадастровый паспорт здания – это выписка из государственного кадастра недвижимости с описанием объекта и информацией о владельце.

Документом подтверждается факт регистрации индивидуальной материальной собственности, ее существования на законных основаниях, о чем подтверждается записью в Реестре госкадастра. Регистрируется вся недвижимость, находящаяся на территории РФ.

На каждый тип собственности выдается паспорт на право обладания. Также оформляется кадастровый паспорт нежилого здания или еще недостроенного и не введенного в эксплуатацию объекта.

В документе указывается основная информация, план местонахождения, схема помещений внутри здания и дополнительные сведения.

Кадастровый номер

Жилые и нежилые здания относятся к объектам недвижимого имущества. Чтобы отличить один дом от другого ведется учет, присваивается индивидуальный неизменяемый и не повторяющийся государственный номер.

Кадастровые номера выдаются органом кадастрового учета. Все объекты, построенные или находящиеся на этапе строительства регистрируются в региональных филиалах Росреестра.

Форма кадастрового паспорта

Вероятно, многих до сих пор удивляет тот факт, что классические кадастровые документы уже не выдают. Действуют формы современного образца, что не отменяет легитимность и актуальность данных, предоставленных по запросам ранее.

Форма содержит уникальные характеристики. В плане на недвижимость квартиру, дом или иное помещение не обозначаются ограничения и обременения в виде красных линий и чертежей, как это было ранее.

Информация отражается в письменном виде. Форма считается очень удачной, так как совмещена с выпиской из ЕГРП. На титульной странице сразу дается описание объекта со всеми ограничениями и обременениями (участие в сделке, аренда и др.)

Ранее это касалось только землеустроительных работ. Линия электропередач, газопровод, водопровод и прочие инженерные сооружения рассматривались только с технической стороны. Сейчас все изложение грамотное с точки зрения юриспруденции.

Обязательные атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

В первой части вносится информация об объекте:

  • Адрес;
  • Категория;
  • Уникальный номер;
  • Цель применения;
  • Кадастровая стоимость;
  • Общая и полезная площадь.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Во второй части записываются сведения о правообладателе недвижимости, вид, номер, дата, регистрации.

Как заказать?

На официальном сайте Росреестра (вкладка «Электронные услуги») всегда можно узнать справочную информацию и последние документальные изменения на недвижимость.

Заказать кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства можно через интернет. Воспользовавшись Порталом госуслуг, запрашивается необходимая информация.

Необходимо зарегистрироваться на данном сайте и получить ключ доступа. Потребуется паспорт и СНИЛС. Пройдя несложную процедуру, на почту или телефон приходит код доступа.

После чего в онлайн-режиме делается запрос по адресу, если неизвестен кадастровый номер.

Обратившись к публичной кадастровой карте, уточняются подробные характеристики объекта: разрешенная к использованию площадь, категория земель.

Это удобно:

  1. Не нужно стоять в очереди и дополнительно тратить время;
  2. Значительно сокращаются сроки заполнения запроса в Кадастровую палату.

На сайте государственных услуг Росреестра заполняется форма запроса. Размещенный документ на портале аналогичен запросу, который делается в бумажном варианте на приеме в офисе регионального филиала при личном обращении.

Где можно получить?

Если форма кадастрового паспорта здания заполняется на портале, оплата услуги осуществляется по интернету банковской картой или с использованием подходящей платежной системы. В офисах заказ оплачивается через терминал. Необходимо самостоятельно выбрать:

  • Вид документа: на бумаге или в электронной форме;
  • Запрашиваемый документ: кадастровый паспорт на помещение в здании, на здание полностью и др.;
  • Способ получения: в филиале уполномоченного органа (Росреестр) либо по почте.

Если при заполнении онлайн-формы были допущены ошибки, готовый паспорт может содержать некорректные данные. Для исправления ошибок, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, существует отдельная процедура. Предусмотрена установленная форма заявления об исправлении технических ошибок и соответствующий регламент.

Если представленный запрос содержит неверные ведения, процедура и сроки исправления ошибок ничем не отличаются, как при личном обращении, так и через портал.

Кроме портала Госуслуг, заказать и получить кадастровый паспорт на здание можно:

  • В офисе приема и выдачи документов Росреестра;
  • Направить запрос по почте;
  • В Многофункциональном центре (МФЦ).

В режиме одного окна МФЦ клиенты пользуются услугами Росреестра. Культурно, вежливо и без очередей.

Перечень необходимых документов

Система оформления и выдачи кадастровых паспортов периодически меняется и оптимизируется. Основные документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Типовое заявление от имени собственника;
  • Удостоверение, подтверждающее личность заявителя;
  • Технический план на строение;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на дом: на основании чего гражданин владеет квартирой. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию).

Если регистрацией занимается постороннее лицо, в обязательном порядке оформляется доверенность.

Сроки выдачи Росреестром

Был принят ряд нормативных документов, которые, в частности, регламентируют предоставление сведений. Нововведения существенно упростили процесс оформления. Кадастровый паспорт здания Росреестр выдает в течение 3-х рабочих дней.

  • Запросы от нотариусов обрабатываются незамедлительно;
  • При обращении в МФЦ в связи с доставкой срок составляет 5 рабочих дней.

Срок действия кадастрового паспорта на законодательном уровне не установлен. Отсюда делается вывод, что паспорт действителен на протяжении длительного промежутка времени.

Переоформление требуется в случае изменений данных объекта. Если характеристики не изменялись, документ предоставляется в запрашиваемые органы без обновленных сведений, подтверждающих актуальность.

Когда может потребоваться?

Описание ситуацииДля чего потребуется
Купля-продажа, наследование, одарение, отчуждение имуществаОформление юридических сделок данного типа невозможно без предъявления кадастрового паспорта
Убедиться, что характеристики объекта приведены в соответствие
  1. Во избежание ошибочно присвоенных двойных номеров;
  2. Между информацией, предоставленной Росреестром и в правоустанавливающих документах собственника не должно быть разночтений
Узнать актуальную кадастровую стоимость объектаСтоимость объекта периодически пересматривается и пересчитывается, что напрямую влияет на сумму к уплате ежегодного налога
Не зафиксированы сведения о праве собственности на недвижимость, либо требуется уточнить дополнительные ограничения, если таковые имеютсяНеобходимо привести документы в порядок, так как неверные сведения приводят к долгим разбирательствам, включая тяжбы судебного характера

Если на руках есть кадастровый паспорт или выписка на объект, это еще не подтверждает его актуальность. Данные соответствуют действительности на момент выдачи и не имеют конкретного срока действия. Соответственно, могут содержаться устаревшие цифры. Есть смысл запросить обновленный кадастровый паспорт.

Образец

Кадастровый паспорт, как итог инвентаризации и учета недвижимого имущества, включает описание и план объекта. Все юридические действия с объектом сопровождаются предоставлением данного документа:

  • Указывается номер регистрации;
  • Недопустимы исправления и помарки;
  • Документ заполняется на русском языке;
  • Числовые сведения обозначаются обычными арабскими цифрами;
  • Характеристики объекта должны содержать верную информацию;
  • Паспорт объекта недвижимости оформляется на бумаге размером A4;
  • Текст пишется разборчивым почерком ручкой со стержнем синего цвета;
  • В конце заполненных сведений ставится подпись руководителя (с расшифровкой) и печать ведомственного органа;
  • Регистрация паспорта в бумажном варианте осуществляется вручную, с использованием технических средств, или комбинировано, обоими способами.

Кадастровый паспорт здания (образец) скачать:

Все сделки с недвижимостью проходят государственный контроль и надзор. Как у человека есть паспорт, так и у недвижимого объекта тоже должен быть свой уникальный документ, удостоверяющий о том, что именно это строение из нескольких тонн кирпичей с цементом есть тот самый дом, зарегистрированный и состоящий на учете в Росреестре.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/kadastr/kadastrovyj-pasport-zdaniya

Кадастровый паспорт на здание: что это такое, как получить

Кадастровый паспорт на объект строительства

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года.

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН.

Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ.

Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр.

Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану.

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла.

Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный  проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета.

Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

О получении кадастрового паспорта на объект недвижимости

Кадастровый паспорт на объект строительства

Регистрируя право собственности на квартиру, дом, коттедж, дачу, гараж владельцы в ряде случаев сталкиваются с требованием постановки своего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Это необходимо для внесения основных характеристик объекта недвижимости в государственную базу данных.

В результате постановки объекта недвижимости на Кадастровый учет собственнику выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт – это выписка, сделанная из государственного кадастрового реестра, государственного кадастра недвижимости.  В ней перечислены основные характеристики объекта: адрес, наименование, назначение, ситуационный план (расположение дома на участке), этажность, кадастровый номер и т.д.

В настоящее время мы переживаем переходный период в выстраивании новой системы градостроительной деятельности, в области кадастрового учета тоже запланирован поэтапный переход к новому порядку.

Сведения об изменении процедуры в отношении зданий и строений были изложены еще в 2007 году в тексте Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости” № 221-ФЗ. Сначала их внедрение планировали на 2010 год, но позже срок был отодвинут до 2013 года.

К примеру, для Московской области весь переходный период можно поделить на два этапа:

  • до наступления 1 сентября 2012 года;
  • начиная с 1 сентября 2012 года.

Период, предшествующий 1 сентября 2012 года

В настоящий момент полномочиями выдачи кадастровых паспортов обладают аккредитованные учреждения технической организации и технического учета, иными словами – БТИ (бюро технической инвентаризации). При обращении следует обязательно указать в заявлении, что вам необходим именно кадастровый, а не технический паспорт, т. к. технические паспорта для регистрации собственности не принимаются.

Для дома на дачном или садоводческом участке, строительство которого не требует выдачи разрешения, порядок действий таков: заполненная и заверенная владельцем декларация об объекте недвижимости подается в БТИ. В течение семи дней готовится кадастровый паспорт дома и производится постановка на кадастровый учет, затем готовый паспорт передается в орган Росреестра для оформления собственности на дом.

Дом, построенный на участке, отведенном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) либо ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ), требует более сложных шагов: владелец должен представить в БТИ проектную документацию на дом, она служит основанием для получения кадастрового паспорта. Если такой документации нет – БТИ проводит первичную техническую инвентаризацию, по результатам которой составляется кадастровый паспорт дома.

Период, начинающийся 1 сентября 2012 года

С 1 сентября 2012 года Приказом № 577 от 14.10.2011, подготовленным Министерством экономического развития, на территории Московской области вводится новый порядок кадастрового учета домов. Переходный период продлится до 31 декабря 2012 года.

В этот период получить кадастровый паспорт дома можно будет двумя способами: по-прежнему – в БТИ либо по-новому – в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Кадастровые палаты являются государственными учреждениями, работающими в системе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, они имеют достаточное количество территориальных отделов. 

В процедуру подготовки документов включается новый специалист – кадастровый инженер.

Кадастровый инженер является физическим лицом, получившим аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Он может работать в штате организации или быть индивидуальным предпринимателем. На сайтах подразделений Росреестра имеются списки аккредитованных кадастровых инженеров. Взаимодействие осуществляется на основании договора подряда, в котором согласовывается стоимость работ.

Кадастровым инженером составляется технический план объекта – основной документ, необходимый для получения кадастрового паспорта.

Технический план – документ нового образца, содержащий информацию о доме, необходимую для постановки на кадастровый учет, а также сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимого имущества.

В обязательном порядке он должен содержать описание дома на контуре земельного участка, привязку координат поворотных точек дома на местности и спутниковую фотографию. В соответствии с п. 8 ст. 41 закона о кадастре недвижимости и п. 12 существующих Требований к подготовке технического плана здания (от 01.09.

2010, № 403) сведения о доме указываются на основании проектной документации, разрешения, данного на ввод в эксплуатацию, или технического паспорта, если эти документы отсутствуют – на основании декларации.

Для получения кадастрового паспорта дома, построенного на участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ, есть ряд возможностей.

Если у вас имеется документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию, полученный после 1 марта 2012 года, можно сразу обращаться в Федеральную кадастровую палату Росреестра за кадастровым паспортом. 

Если такого разрешения нет, но есть проектная документация на дом, то на ее основании кадастровый инженер составит технический план, нужно только предоставить ему дополнительно кадастровую выписку, касающуюся земельного участка. На основании технического плана Федеральная кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт.

При наличии проектной документации можно также обратиться в БТИ, там будет изготовлен кадастровый паспорт.

Если проектной документации нет, кадастровому инженеру потребуется технический паспорт или заполненная декларация, а также кадастровая выписка в отношении земельного участка. С готовым техническим планом можно идти в кадастровую палату. 

И еще один путь: если нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проектной документации, обращайтесь в БТИ за первичной технической инвентаризаций, по ее результатам будет составлен кадастровый паспорт дома.

Для домиков, построенных на дачных или садоводческих участках, кадастровый паспорт по-прежнему будет выдаваться на основании заполненной и заверенной владельцем декларации.

С 1 января 2013 года полномочия по выдаче кадастровых паспортов окончательно перейдут к Федеральным кадастровым палатам Росреестра. БТИ сохранит возможность вести кадастровую деятельность до 1 января 2014 года параллельно с кадастровыми инженерами.

Изменения вновь коснутся лишь тех домов, которые построены на участках, отведенных под ИЖС или ЛПХ. В целом схема такова: если получено разрешение на ввод в эксплуатацию, то сразу можно обращаться в кадастровую палату.

Если его нет, то нужно привлекать кадастрового инженера или БТИ для составления технического плана (потребуется проектная документация, если ее нет – технический паспорт или декларация и кадастровая выписка, касающаяся земельного участка).

С готовым техническим планом можно идти в кадастровую палату, которая выдаст кадастровый паспорт дома.

Стоит отметить, что новый порядок коснется лишь вновь вводимых в эксплуатацию объектов. Для домов, оформленных в собственность ранее, никаких новых документов получать не нужно.

Источник: https://zevsprime.ru/info/articles/o-poluchenii-kadastrovogo-pasporta-na-obekt-nedvizh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.