Кадастровый паспорт на жилое помещение

Содержание

Оформляем кадастровый паспорт на квартиру: где и как получить документ?

Кадастровый паспорт на жилое помещение

24 июля 2007 года был подписан закон «О государственном кадастре недвижимости». С этого момента появилось понятие кадастрового паспорта. Он нужен при совершении различных операций и сделок. Но до сих пор не каждый гражданин России знает, что собой представляет кадастровый паспорт на квартиру, где его получить и как он выглядит.

Зачем нужен?

Кадастровый паспорт – это документ, в котором приведена основная информация о квартире. В нем указан уникальный номер жилого помещения, под которым оно хранится в базе кадастра недвижимости России.

Выдается на такие виды домов: жилое или нежилое помещение, незавершенный или завершенный объект строительства. Он нужен для подтверждения права собственности на квартиру.

Документ необходим владельцу недвижимого имущества, если он намерен проводить следующее виды операций:

В зависимости от типа недвижимого имущества, документ может иметь разную форму.

Кто выдает?

Выдачей кадастровых паспортов занимается Росреестр. В данной государственной инстанции можно получить все сведения из Кадастра. Но для этого надо предоставить определенные бумаги.

Преимущества обращения в Росреестр:

  • оперативность рассмотрения запроса;
  • быстрое формирование требуемого документа;
  • отсутствие больших очередей;
  • возможность оформить документы, которых недостает для получения кадастрового паспорта на жилой объект недвижимости, на месте.

Но обращаться в такую инстанцию можно лишь в рабочие дни в определенное время. Это не всегда удобно для занятых лиц.

Для получения бумаги граждане России также могут воспользоваться такими учреждениями и ресурсами:

  1. многофункциональный центр. График работы МФЦ более удобен для занятых людей. Данная организация ведет прием граждан в рабочие и выходные дни. Многофункциональный центр осуществляет широкий спектр услуг, поэтому для того, чтобы попасть на прием к специалисту, придется выстоять очередь;
  2. госуслуги. Портал доступен в онлайн-режиме. Для этого надо пройти процедуры регистрации и идентификации;
  3. официальный сайт Росреестра. Работает круглосуточно, без праздников и выходных. Это позволяет получить нужные услуги в любое время, не выходя из дому.

Как оформить КП в Росреестре самостоятельно?

Многие граждане России интересуются, как получить кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре. Алгоритм действий примерно такой: нужно собрать пакет документов, написать заявление, оплатить госпошлину, дождаться готовности и забрать бумагу под роспись.

Но существуют определенные расхождения при оформлении кадастрового паспорта непосредственно в государственной организации и путем использования официального сайта. При обращении в Росреестр потребуется предоставить специалисту документы.

Сотрудник поможет написать заявление и выдаст реквизиты для оплаты государственной пошлины. После получения квитанции об оплате специалист приступит к оформлению документа. Если действия совершаются через официальный сайт Росреестра, тогда заявление придется заполнять самостоятельно.

На ресурсе для этого есть специальная онлайн-форма. Номера имеющихся документов вписываются в соответствующие поля. Оплата госпошлины осуществляется любым удобным для гражданина способом (путем перечисления электронных денег, при помощи банковской карточки).

Также выбирается формат получения паспорта: бумажный или электронный. О готовности документа заявителю придет оповещение на телефон в виде СМС либо электронную почту. Для получения паспорта из Кадастра нужно будет посетить Росреестр, имея при себе оригиналы указанных в заявлении бумаг.

Документы для оформления

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, потребуется собрать пакет документов. Нужно написать заявление по установленному образцу.

Следует приложить технический план помещения, правоустанавливающие документы (договор дарения, приватизации, наследства, ДКП либо ДДУ с актом приема-передачи объекта недвижимости для новостройки). Если действия совершаются от лица, которое не является собственником квартиры, тогда потребуется заранее позаботиться об оформлении доверенности.

При себе необходимо иметь документ, подтверждающий личность. Выдается кадастровый паспорт после уплаты государственной пошлины. Поэтому специалисту нужно будет предоставить квитанцию о проведении такой операции.

Все предоставляемые заявителем документы должны быть оригинальными и действующими.

Обязательно ли личное присутствие?

Личное присутствие при получении документа в Росреестре необязательно в случае, если заявителю нужен электронный вариант. Для получения бумажного экземпляра потребуется явиться в госинстанцию с паспортом и оригиналами указанных в заявке документов.

Бывают случаи, когда лично владелец квартиры не может посетить Росреестр. Тогда он имеет право доверить получение бумаги другому человеку. В этом случае необходимо оформить и заверить доверенность.

Порядок получения в МФЦ

Некоторым лицам удобнее получать паспорт в МФЦ, а не непосредственно в Росреестре. Чтобы процедура прошла успешно, надо знать и соблюдать порядок ее проведения.

Алгоритм действий:

  • заранее узнать перечень необходимых документов. Это можно сделать, позвонив на горячую линию. Также найти список нужных бумаг можно на сайте МФЦ;
  • записаться на прием к специалисту;
  • явиться в оговоренную дату с пакетом документов и написанным заявлением к сотруднику МФЦ;
  • уточнить реквизиты для оплаты госпошлины. Принести специалисту квитанцию об оплате;
  • получить от сотрудника МФЦ расписку о принятии документов;
  • дождаться готовности бумаги;
  • получить документ под роспись.

Как сделать заказ через Госуслуги?

Для занятых лиц получение паспорта через Госуслуги является наиболее оптимальным вариантом. Чтобы сделать заказ, нужно на сайт www.gosuslugi.ru войти в личный аккаунт (если его нет, то придется пройти процедуру регистрации).

Надо придерживаться такого алгоритма действий:

  • в каталогах услуг выбрать «Органы власти», «Росреестр», «Предоставление сведений из ЕГРН», «Получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости»;
  • появится окно, в котором нужно будет внести информацию о запрашиваемом объекте и личные данные владельца;
  • отправить запрос;
  • дождаться рассмотрения заявки и выдачи кадастрового паспорта. Статус заказа виден в личном кабинете в разделе «Мои заявки».

Сколько делается по времени?

Длительность оформления может варьироваться от 1 до 20 дней. Все зависит от того, куда обращается гражданин и находится ли недвижимое имущество на учете.

В Росреестре паспорт выдают спустя 5 дней после предоставления заявления и комплекта документов в госучреждение. При обращении в МФЦ документ можно получить в течение 7-8 дней.

Срок увеличен из-за необходимости отправки поданного заявления в Росреестр, получения от данной инстанции требуемого документа. При отправке онлайн-заявки через официальный сайт Росреестра либо Госуслуги, паспорт будет готов в электронном варианте спустя 1-2 суток.

Если требуется бумажная версия, тога придется подождать около 4-5 дней. Если объект недвижимости ставится на кадастровый государственный учет впервые, тогда оформление паспорта займет не меньше 20 суток.

Заявителю могут отказать в выдаче кадастрового документа при условии, что он не является владельцем квартиры или доверенным лицом, подал неполный перечень бумаг, указал недостоверную информацию в заявлении, не оплатил госпошлину.

Сколько стоит выдача документа?

Многие граждане, которым нужно получить кадастровый паспорт, интересуются, во сколько обойдется выдача данного документа. Все зависит от того, состоит ли указанная жилплощадь на учете.

Если требуется оформление паспорта на новую квартиру, то это обойдется дороже, чем выдача копии уже существующего документа. Первичная постановка жилого помещения на учет в государственный кадастр обойдется в сумму от 3000 до 10000 рублей. В эту стоимость входят услуги специалиста БТИ, оплата госпошлины.

Если недвижимость уже состоит на учете, тогда для получения документа придется оплатить только госпошлину. Для юридических лиц она составляет 600 рублей, а для физических – 200 рублей. Если будет достаточно электронного варианта документа, тогда получится немного сэкономить. Представителю организации придется заплатить 300 рублей, а простому гражданину – 150 рублей.

Срок действия

Владельцам недвижимого имущества необходимо знать, сколько действует кадастровый паспорт на квартиру, чтобы своевременно производить его замену. Данный документ имеет неограниченный срок действия. Но периодически его надо обновлять. Это делается для коррекции указанной кадастровой стоимости.

Многое зависит от вида объекта. Например, для городских квартир срок действия составляет один год. Для частных домов данный период более продолжительный – пять лет.

Эти сроки действуют в отношении объектов, в которых не происходило никаких изменений (перепланировки, сдачи в аренду, смены собственника). Данные моменты должны быть обязательно отражены в паспорте.

Если документ из Кадастра давно не менялся, тогда у владельца квартиры могут возникнуть проблемы в случае, если он соберется оформлять ипотеку либо продавать жилье. Дата последнего обновления документа указывается в специальной графе. Это число является точкой отсчета для однолетнего либо пятилетнего цикла.

Как восстановить утерянный документ?

Бывают случаи, когда необходимо восстановить кадастровый паспорт: к примеру, документ был украден либо утерян. Нужно знать алгоритм действий для решения данной проблемы.

Для восстановления требуется обратиться в Росреестр или многофункциональный центр. Документ будет выдан только после проведения замеров жилого помещения специалистами. Данный процесс достаточно дорогостоящий, долгий по времени. Поэтому лучше бережно относится к кадастровому паспорту, хранить его в надежном месте.

Если квартира находится в долевой собственности, тогда для восстановления документа потребуется получить согласия остальных ее владельцев.

Как заказать выписку?

Выписка из кадастрового паспорта – это документ, в котором содержатся сведения о квартире, состоящей на учете в Кадастре. Получить ее можно, обратившись в Росреестр.

Необходимо составить и отправить запрос в госинстанцию. Это можно сделать на сайте Росреестра либо непосредственно обратившись в государственный орган. Для получения документа придется оплатить госпошлину.

Срок действия выписки составляет 1 месяц с момента ее формирования.

Как выглядит и какие данные содержит?

Кадастровый паспорт на квартиру, которая принадлежит к вторичному рынку недвижимости, состоит из двух бумажных листов А4. На первой странице приведены основные данные о жилом объекте.

Присутствует следующая информация:

  • индивидуальный кадастровый и инвентарный номера недвижимости;
  • планировка, этажность, количество балконов;
  • назначение объекта;
  • площадь квартиры и многоэтажного дома;
  • стоимость;
  • дата последнего обследования жилья;
  • дата постановки объекта на кадастровый учет;
  • история недвижимости (перепланировки, сделки, предыдущие владельцы);
  • точный адрес расположения помещения.

Вторая страница посвящена графической информации. Отображается форма и планировка квартиры с указанием площади каждой комнаты.Образец приведен ниже.

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру можно посмотреть здесь.

Таким образом, кадастровый паспорт является важным документом на квартиру. Он необходим для проведения различных операций с недвижимым имуществом. Для получения его нужно обратиться в Росреестр, МФЦ либо воспользоваться порталом Госуслуги.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Как получить кадастровый паспорт на квартиру онлайн и в госучреждении

Кадастровый паспорт на жилое помещение

Владелец должен понимать, что для совершения сделок с недвижимостью ему потребуется кадастровый паспорт. Что это, как выглядит и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я расскажу в этом материале.

Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен

Если до этого вы никогда не имели дел со сделками по недвижимости, то вряд ли понимаете, для чего нужен этот документ. Название часто на слуху, но далеко не каждый сможет объяснить, что это за бумага.

В нашей стране каждый объект недвижимого имущества должен быть поставлен на учет в Госкадастре. Это подразумевает назначение индивидуального номера для каждого помещения (т. е. для каждого дома, квартиры). Данный номер, а также план помещения и другие характеристики жилья вносятся в КП.

В нем же обозначается и кадастровая стоимость объекта недвижимости, т. е. в какую сумму государство оценивает данное жилье. Рассчитывается она на основании площади жилья и рыночных цен на недвижимость.

Именно на базе кадастровой стоимости рассчитывается позже:

  • имущественный налог;
  • платеж за использование жилья;
  • платеж для получения жилья в качестве наследства;
  • стоимость нотариальных услуг для проведения сделок с объектом недвижимости.

Каждые пять лет кадастровая стоимость подлежит пересмотру. Измененные данные вносят в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Чтобы получить обновленные бумаги, владелец должен сделать соответствующий запрос, но об этом позже.

Выглядит КП как два листа A4.

  1. Первый лист: кадастровый номер, адрес, год окончания строительства, этажность дома, назначение и тип жилплощади, метраж, кадастровая стоимость, дата последней проверки жилья, количество балконов (если есть).
  2. Второй лист: графические данные объекта. Здесь должен быть план жилища, который должен включать как жилые комнаты, так и вспомогательные помещения. Также на втором листе указывают площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности.

Кадастровый паспорт нужен для:

  • оформления права собственности на жилье в новостройке;
  • продажи квартиры (для регистрации в Росреестре перехода права собственности);
  • заключения кредитного договора или оформления ипотеки;
  • проверки юридической чистоты жилья при сделке купли-продажи;
  • узаконивания переоборудования/перепланировки жилья;
  • ведения судебных тяжб по жилым помещениям (в т. ч. о выселении, оспаривании права наследования и т. д.).

Инструкция по получению кадастрового паспорта

В январе 2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218, согласно которому вся информация из кадастрового паспорта (КП) должна быть включена в выписку Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим с того времени выдачу паспортов не осуществляют, хотя термины «кадастровый паспорт» и «кадастровая выписка» все еще активно используются в речи.

Соответственно, говоря о получении КП, мы говорим о том, как оформить выписку из ЕГРН.

Собираем документы

В первую очередь, помимо собственного паспорта, заявления и квитанции об уплате госпошлины заявитель должен подготовить полный пакет документов.

Список небольшой, но внимательно проверьте, все ли бумаги у вас в наличии:

  • технический план недвижимости;
  • правоустанавливающие свидетельства (ДКП/ДДУ, акт приема-передачи для новостроек, передача наследства или дарственная, в зависимости от вашей ситуации);
  • доверенность (в случае необходимости).

Способы получения

Есть несколько вариантов, куда вы можете обратиться за выдачей выписки:

Стандартный способ получения желаемого. Запрос в Росреестр рассматривается быстро, на получение нужных бумаг уйдет совсем мало времени. Поскольку это госучреждение имеет профильное направление работы, людей в очередях практически нет. А в случае, если вы не имеете при себе всех нужных свидетельств для получения бумаг, то сделать их можно будет прямо тут, на месте.

Единственный недостаток этого способа – время обращения. С понедельника по пятницу в промежутке с 9 до 18 часов люди в основном работают, так что выкроить время для визита будет затруднительно.

  • Заказ на сайте Росреестра

Онлайн получить бумагу можно в любое время и в любой день.

  • Обращение в МФЦ «Мои документы»

Центры работают с понедельника по субботу, но поскольку они занимаются не только выписками, возможно, придется потратить немало времени на ожидание своей очереди.

  • Получение через Госуслуги

Для этого предварительно потребуется осуществить регистрацию и пройти процедуру идентификации личности в МФЦ.

Порядок получения через интернет

  1. Заполните заявление через онлайн-форму.
  2. Впишите информацию о имеющихся у вас бумагах.
  3. Оплатите государственную пошлину (с помощью карточки или электронными деньгами).

  4. Дождитесь уведомления на электронную почту. В нем будет указан день, в который можно будет забрать желаемый документ.

  5. В указанный день с оригиналами всех бумаг приходите в Госкадастр, чтобы забрать заказанную справку.

Порядок получения через государственное учреждение

Подготовьте полный пакет бумаг (список приведен выше).

  1. Оплатите госпошлину.
  2. Заполните форму заявления на получение нужной справки (за помощью можно обратиться к сотруднику Росреестра или МФЦ).
  3. Дождитесь уведомления о том, что документ готов.
  4. В указанный день приходите в учреждение за выпиской.

Сроки оформления

Сколько времени понадобится, чтобы все сделать, зависит от выбранного вами способа получения.

  • через Росреестр – 5 дней с момента обращения до получения уведомления (смс или звонок);
  • через МФЦ – около 7 – 8 дней (дольше, поскольку к сроку работы в Росреестре добавляются дни, в течение которых сотрудники МФЦ везут в Росреестр и забирают оттуда ваши бумаги);
  • через интернет – 4 – 5 дней для получения бумажной версии, 1 – 2 дня для выписки в онлайн-формате.

Помните! Если недвижимость до этого не стояла на учете в Госкадастре, то выписку вам изготовят не раньше, чем по прошествии 20 дней.

Стоимость оформления выписки

На цену государственной услуги больше всего влияет то, впервые ли ставится квартира на учет, или собственник жилплощади просто хочет получить копию документа.

В первом случае владелец жилья может потратить около 3 – 10 тысяч рублей. Цена будет варьироваться в зависимости от стоимости услуг специалиста БТИ и от государственной пошлины на каждом из этапов процедуры.

Во втором случае за “справку” в бумажной форме физическое лицо оплачивает 200 рублей пошлины, юридическое – 600 рублей; в электронной форме простые граждане платят 150 рублей, а организации и компании – 300 рублей.

Сколько действителен документ

Однажды получив КП, владелец может не беспокоиться, ведь срок его действия ничем не ограничен. Ваша выписка будет актуальна до тех пор, пока вы не проведете перепланировку внутри жилых комнат.

Однако, как уже упоминалось ранее, раз в пять лет проходит обязательная переоценка кадастровой стоимости всей недвижимости, внесенной в ГКН. Чиновники сверяются с актуальной рыночной ценой на недвижимость, чтобы внести коррективы в кадастр.

Если вы меняли выписку более пяти лет назад, а сейчас хотите воспользоваться данными о кадастровой стоимости, то вы можете:

  • оформить новую;
  • заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости жилья на сегодняшний день.

В КП есть строка с указанием даты последней проверки, именно от этого дня стоит отсчитывать пятилетний срок для проверки актуальности информации.

Внесение изменений в паспорт на квартиру

Внести изменения в КП возможно, но только если вы, как собственник недвижимости, подадите личное заявление, а также если эти изменения будут иметь под собой какие-то реальные обоснования. В качестве причин изменения кадастрового паспорта могут выступать:

  • изменение площади жилья или перепланировка комнат;
  • изменение названия улицы, номера дома, квартиры (как следствие, и почтового адреса);
  • смена собственника с соответствующим переходом прав;
  • изменения в неадресных характеристиках и т. д.

Также время от времени обнаруживаются ошибки или неточные сведения в уже выданных выписках из ГКН. К примеру, может оказаться, что идентификационный код жилья или указанный в ГКН адрес не соответствуют действительности.

Для внесения коррективов в Государственный кадастр недвижимости проще всего заполнить онлайн-форму на сайте Росреестра. Последовательность действий выглядит так:

  1. Собрать нужные бумаги и отсканировать все, чтобы получить электронные версии.
  2. Оплатить государственную пошлину по установленному тарифу.
  3. Отсканировать чек об оплате.
  4. Зарегистрироваться (если ранее этого не делали) на сайте Росреестра.
  5. Выбрать услугу «Внесение изменений».
  6. Заполнить форму заявления на сайте, приложить сканы документов и квитанции о госпошлине.
  7. Подождать подтверждения о том, что изменения были внесены.

Восстановление кадастрового паспорта

По ряду причин вам может потребоваться восстановление выписки из ГКН: она была потеряна, украдена, испорчена, обветшала и т. д. Важно помнить, что если документы не были украдены или потеряны, стоит обратиться в Росреестр или Госкадастр как можно быстрее, чтобы специалисты успели разобрать информацию на старом паспорте, который пришел в негодность.

Если выписки из ГКН у вас на руках нет, восстановить паспорт получится только после того, как специалисты проведут замеры. Длится это долго, да и стоит немало. Вот почему стоит внимательно относиться к кадастровому паспорту и его хранению.

Если вы являетесь единственным собственником жилья, то восстановить выписку из Госкадастра для вас не будет проблемой. В том случае, когда квартира находится в долевой собственности, перед заказом на восстановление выписки стоит заручиться письменным согласием на проведение процедуры от всех владельцев.

Заключение

Кадастровый паспорт – это один из самых важных документов, без которого невозможно провести никаких сделок с объектом недвижимости. Собственники должны проверить его наличие, вовремя обновлять данные в выписке, а также как можно скорее заменять в случае порчи.

По сути, если внимательно и аккуратно обращаться с КП, как и с любыми другими документами, у вас никогда не возникнет проблем. Но неприятности порой случаются и не по нашей воле, но на этот случай у вас уже есть детальные инструкции.

Источник: https://vsvoemdome.ru/dom/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru

Кадастровый паспорт на квартиру в 2020 году: как и где получить

Кадастровый паспорт на жилое помещение

Сегодня разберем один из самых важных документов для владельца любой недвижимости, без которого совершение сделок купли-продажи невозможно. Из этого поста вы узнаете про кадастровый паспорт на квартиру и его предназначение, а также сможете понять, как и где его получить, сколько он будет стоить и как вносить изменения.

Основное назначение

Граждане, которые ни разу не сталкивались со сделками с недвижимостью, вряд ли знают что такое кадастровый паспорт на квартиру. У многих это название на слуху, но объяснить для чего и кому нужна эта бумаги, сможет не каждый.

В Российской Федерации все объекты недвижимости должны находиться на учете в Госкадастре. То есть каждой квартире присваивается специальный индивидуальный номер. Эта цифра, а также другие характеристики отражаются именно в кадастровом паспорте (выписке). Он подтверждает право собственности на жилую недвижимость и позволяет осуществлять любые сделки с нею.

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое

Кадастровый паспорт – это документ, подтверждающий то, что недвижимость учтена в Госкадастре. Также в бумаге содержится важная информация о кадастровой стоимости. Этот показатель отражает денежный эквивалент, к которому государство приравнивает каждый объект недвижимости. Исходя из данных установленной стоимости, формируются:

  • имущественные налоги;
  • платежи за пользование квартирой;
  • услуги нотариуса при оформлении сделок с недвижимостью;
  • платеж при вступлении в наследство и т.д.

Каждый пять лет производится пересмотр установленной стоимости имущества и новое значение вносится в сведения Госкадастра и выписку (по запросу собственника).

Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру в новостройке или доме, относящемся ко вторичному рынку недвижимости, состоит из двух листов формата А4:

  • первый – содержит основную информацию по жилому объекту;
  • второй – содержит графическую информацию.

Рассмотрим подробнее данные, содержащиеся в выписке:

  • индивидуальный номер объекта недвижимости, присвоенный при постановке на учет;
  • местоположение жилья (адрес);
  • год постройки;
  • этажность;
  • назначение и тип недвижимого имущества;
  • площадь квартиры;
  • стоимость квартиры (вычисляется на основании размера жилплощади с учетом рыночных цен на недвижимость);
  • количество балконов (при наличии);
  • дата последнего обследования жилплощади.

На втором листе выписки расположено графическое изображение квартиры. На рисунке отображена форма жилья, все помещения (жилые и вспомогательные), а также указана площадь каждой комнаты.

Образец двух страниц кадастрового паспорта:

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру

Чтобы понять, для чего нужен документ, отражающий сведения Госкадастра, нужно перечислить государственные процедуры, которые не могут осуществляться без предоставления этого документа:

  1. Оформление права владения на новостройку.
  2. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (для вторичного жилья).
  3. Заключение кредитного договора на приобретение недвижимости.
  4. Проверка юридической чистоты квартиры при переговорах с покупателями.
  5. Узаконивание перепланировки или переоборудования в жилплощади.
  6. Судебные споры в отношении жилых помещений (выселение, оспаривание вступления в наследство и т.д.).

Как и где получить кадастровый паспорт: пошаговая инструкция

Процедура получения выписки из Госкадастра аналогична оформлению других важных бумаг:

  • обращение в нужную инстанцию;
  • оплата госпошлины;
  • предоставление пакета нужных документов от собственника;
  • ожидание готовности;
  • получения документа на руки.

Рассмотрим подробнее процесс получения выписки из Госкадастра и государственные инстанции, которые выполняют эту функцию.

Кадастровый паспорт на квартиру: где получить

Обращение в местное отделение Росреестра – вариант, который первым приходит в голову при необходимости получить сведения по недвижимости и выписку. Визит в эти госинстанции позволяет максимально удобно и комфортно получения нужных сведений из Госкадастра. Преимуществами обращения в Росреестр являются:

  • скорость рассмотрения запроса и формирования нужного документа;
  • отсутствие очередей (объясняется профильным направлением деятельности госучреждений);
  • возможность на месте оформить недостающие документы для получения кадастрового паспорта на квартиру (какие нужны документы – читайте далее).

Единственным недостатком является необходимость осуществлять обращение только в рабочие дни и определенное время (понедельник-пятница, с 9 до 18 часов). Такой график не всегда удобен для работающего населения.

Где получать кадастровый паспорт на квартиру: альтернативные варианты

В 2020 году гражданам, желающим получить нужную бумагу с информацией из госкадастра, доступно несколько альтернативных вариантов:

  1. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ. Центры «Мои документы» работают и по субботам. Но так как сотрудники МФЦ выдают не только выписки из Госкадастра на квартиры, а осуществляют широкий спектр государственных услуг, придется ждать своей очереди.
  2. Оформление документа на сайте Росреестра. Позволяет получить нужные услуги в круглосуточном режиме без выходных и праздничных дней.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги. Чтобы получать услуги онлайн потребуется пройти регистрацию и идентификацию личности (в отделениях МФЦ).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Для каждого из доступных способов получения выписки из Госкадастра на квартиру существует свой алгоритм действий:

  1. В государственном учреждении. Гражданам необходимо предварительно подготовить полный пакет документов, а также оплатить госпошлину. В заполнении заявления на получение выписки поможет ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра.
  2. Через интернет. Потребуется самостоятельно заполнить онлайн-форму заявления, вписать данные имеющихся документов, а также оплатить пошлину любым удобным способом (перечисление с карты, электронные деньги и т.д.). Необходимо выбрать формат документа для получения (на бумажном носителе или электронная версия). После того как обращение будет проверено, а запрашиваемый документ готов, заявителю придет уведомление на адрес электронной почте о дате получения бумаги. В день получения выписки из Госкадастра при себе необходимо будет иметь оригиналы документов, указанных в онлайн-заявлении.

Документы

Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Госпошлину;
  • Правоустанавливающие документы (ДКП или ДДУ с актом приема-передачи квартиры для новостройки, договор приватизации, дарения, наследства и т.д.);
  • Технический план;
  • Доверенность (если требуется).

Образец заявления на оформления кадастрового паспорта можно скачать здесь.

Сколько делается кадастровый паспорт на квартиру

Длительность ожидания готовности нужной бумаги напрямую зависит от выбранного способа получения:

  1. Росреестр. С момента обращения в госинстанцию пройдет около 5 дней, прежде чем заявитель получит уведомление о готовности бумаги (телефонный звонок или смс-сообщение).
  2. МФЦ. Если гражданин воспользуется услугами центров «Мои документы», получить выписку он сможет через 7-8 дней. Увеличение срока происходит за счет того, что имеющиеся заявления сотрудники МФЦ отвозят в Росреестр для заполнения, а затем забирают и самостоятельно вручают получателям.
  3. Онлайн. Бумажную версию можно будет получить через 4-5 дней с момента оформления заявки. Если вы закажите электронный вариант выписки из Госкадастра через Госуслуги или сайт Росреестра, получить его сможете уже через 1-2 дня.

В случае если недвижимость впервые ставится на учет в Госкадастре – срок изготовления выписки составит не менее 20 дней.

Цена: сколько стоит кадастровый паспорт на квартиру

Иногда возникает необходимость получить кадастровый паспорт на квартиру. Цена будет зависеть от того, впервые жилплощадь ставится на учет или же собственнику понадобилась копия важного документа на квартиру:

  1. Первичная постановка на учет в Госкадастр недвижимости (ГКН). Получение выписки является финалом длительной работы при участии сотрудников БТИ. Общая стоимость затрат в такой ситуации варьируется от 3 до 10 000 рублей (услуги специалиста БТИ + госпошлина на каждом этапе процедуры).
  2. Получение выписки на недвижимость, состоящую на учете в ГКН. Для оформления и получения документа нужно только оплатить госпошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  3. Электронный вариант документа, содержащего сведения из Госкадастра стоит 150 рублей для простых граждан и 300 для представителей компаний и организаций.

Срок действия кадастрового паспорта

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. Единожды полученный документ на недвижимость не теряет своей актуальности с годами (при отсутствии перепланировок и переоборудований внутри жилого помещения).

Важно! Один раз в пять лет проводится оценка стоимости всех объектов недвижимости, состоящих на учете в ГКН. Изменяется стоимость объектов недвижимости в соответствии с действующими рыночными ценами.

Если выписка из Госкадастра давно не менялась, могут возникнуть проблемы при необходимости воспользоваться сведениями о стоимости имущества, указанной в этом документе. Для решения проблемы существует два варианта:

  • получить новый документ;
  • можно заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру о стоимости на текущую дату.

В документе имеется графа, в которой указывается дата последнего обследования. Именно это число является точкой отсчета для 5-летнего цикла. Достаточно периодически проверять свои документы на недвижимость, чтобы вовремя провести замену по доступной цене (200 рублей госпошлина для физических лиц).

Как внести изменения и получить копию

Изменения в кадастровый паспорт квартиры вносятся по личному заявлению собственника недвижимости. Причиной для изменения документа являются любые метаморфозы, произошедшие с квартирой:

  • перепланировка;
  • изменение площади;
  • переименования объекта;
  • почтового адреса;
  • изменение неадресных характеристик;
  • переход права собственности и т.д.

Кроме того, необходимость изменить выписку из ГКН, выданную ранее, может возникнуть при обнаружении ошибок или неточностей в сведениях. Например, несоответствие адреса и/или идентификационного номера жилого объекта недвижимости.

Наиболее комфортным и удобным способом внесения изменений в Госкадастр является заполнение онлайн-формы на сайте Росреестра. Алгоритм действия выглядит следующим образом:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Сканирование каждого из них для получения электронной версии.
  3. Оплата государственной пошлины в соответствии с установленным тарифом.
  4. Сканирование чека об оплате.
  5. Регистрация на сайте Росреестра и выбор услуги «внесение изменений»;
  6. Заполнение заявления на официальном сайте Росреестра.
  7. Приложение сканов документов и платежки.
  8. Ожидание рассмотрения заявки и принятия решения.
  9. Получение подтверждения о внесенных изменениях.

Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру

Восстановление выписки из Госкадастра на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • утеря или хищение документов на недвижимость;
  • порча (залили жидкостями, порвали, разрисовали дети и т.д.);
  • выцветание чернил;
  • ветшание бумаги от старости;
  • размягчение и т.д.

Важно! Во всех случаях кроме утери или хищения документов, необходимо срочно провести замену, пока специалисты Госкадастра или Росреестра могут разобрать информацию, прописанную в старом паспорте.

При отсутствии выписки документ восстанавливается только после проведения замеров жилплощади специалистами. Это процесс длительный и дорогостоящий, поэтому важно бережно относится к документу, стараясь сохранять его в достойном виде.

Если вы заказываете восстановление выписки из Госкадастра на квартиру – значит вы ее законный собственник. Иные лица не имеют права на такие действия. В случае, если недвижимость находится в долевой собственности и возникает необходимость восстановления паспорта, требуется предоставить согласие остальных владельцев в письменном виде.

Кадастровый паспорт жилого помещения || KadastrMap.ru

Кадастровый паспорт на жилое помещение

До недавнего времени было принято считать, что на квартиру достаточно иметь договор купли-продажи, аренды, ренты и ваша квартира находится в распоряжении без каких-либо ограничений. Как показал опыт лихих 90-х годов прошлого столетия, отсутствие государственной системы кадастрового учёта породило множество преступлений в сфере недвижимости.

Теперь кадастровый паспорт жилого помещения позволяет обезопасить различные действия, связанные с куплей-продажей объекта, передачей в наследство или осуществления факта дарения. Государственный кадастровый учёт поставил заслон в совершении преступлений, относительно имущественного права.

 Чтобы получить нужный кадастровый документ, воспользуйтесь этим сервисом.  Начиная с 1 января 2017 года, кадастровый паспорт находит свое отображение в единой форме выписки ЕГРН. Только здесь вы можете быстро и без проблем найти и заказать документы из Росреестра на любой тип недвижимости.

Кадастровый паспорт жилого помещения Все сделки с недвижимостью относятся к особой группе риска, и только кадастровый учёт позволяет оградить различные действия и узнать точную информацию про интересующий вас объект имущественного права.

  Кадастровый паспорт необходим для следующих случаев:

  • Вы проводите право регистрации на вторичное жилье в Кадастровой Палате Росреестра.
  • Вы оформляете собственность в новостройке.
  • В банке вам оформляют ипотеку или кредит, наличие выписки ЕГРН и кадастрового паспорта являются основными условиями сотрудничества финансовой структуры.
  • Осуществляется перепланировка квартиры, необходимо узаконить этот факт при помощи изменения данных в кадастровом паспорте.
  • Решение судебных споров.

В целом, кадастровый паспорт необходим для всех типов жилых помещений, и вместе с этим имеются незначительные отличия оформления кадастрового документа.

 Квартира очень длительное время находилась без кадастрового учёта или она является наследственной, алгоритм постановки на кадастровый учёт примерно одинаковый. Если вы оформляете кадастровый документ для новостройки, здесь применяется особый алгоритм действий.

  В последнем случае действует схема получения документа впервые, в то время как для первых двух случаев имеется упрощённая схема получения кадастрового паспорта, на основе имевшихся данных в Росреестре.

Законодательство России предлагает каждые 5 лет обновлять базу данных в кадастровом паспорте, несмотря на то, что документ имеет бессрочный принцип действия для физических и юридических лиц. На нашем сайте вы можете воспользоваться удобной формой заказа выписки ЕГРН, где можно узнать информацию о собственнике земельного участка. Для этого, вам потребуется заказать выписку ЕГРН.

Вводим в поле поискового запроса кадастровый номер или физический адрес объекта, при необходимости используем всплывающие подсказки при вводе адреса, после нажимаем «Найти». После поиска в результатах выбора можно перейти на страницу заказа документов по кнопке «Заказать документы». Обращаем внимание, в разделе №2 в подпункте №1 будут указаны персональные данные собственника земельного участка – фамилия, имя, отчество. Здесь же можно получить дополнительную информацию об интересующем вас земельном участке – кадастровая стоимость, площадь земли, и прочая информация.  В стоимость услуги включена государственная пошлина.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovyj-pasport-zhilogo-pomeshheniya/

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт на жилое помещение

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать.

Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ «Мои документы» (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ниже ссылки).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь, или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – ЗДЕСЬ.

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При заказе на нашем сайте, все сведения предоставляются в формате электронного документа.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.