Кадастровый паспорт при продаже

Содержание

Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры или нет

Кадастровый паспорт при продаже

Продажа квартиры, как процесс, требует оформления целого ряда документов. Особенно важный шаг — заключение сделки посредством составления договора.

Данное письменное соглашение сторон о купле и продаже требует юридической правильности, соответствия закону. При получении новым собственником права владения жилплощадью его регистрируют, прилагая другую документацию.

 Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры? При его отсутствии сделка может вовсе не состояться, так как это важная часть пакета.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровым паспортом называется документ, включающий перечень характеристик объекта недвижимости. По сути он представляет собой выписку из Росреестра.

В нём указывают:

  • адрес,
  • этаж,
  • площадь,
  • план квартиры,
  • дату выдачи и некоторые другие сведения.

Паспорт рекомендуется обновить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) перед продажей квартиры, если он оформлен давно. Хотя закон не предусматривает обязательных ограничений по сроку действия.

Где его получают?

Кадастр — часть Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказывая выписку, граждане получают сведения по кадастровому учёту и о регистрации прав собственности, объединённые в одном документе. Выдачей занимается учреждение — Кадастровая палата. Оформление на бумаге будет стоить 400 рублей, а электронная версия — 250.

Владельцу квартиры, которая отсутствует на учёте, рекомендуется позаботиться о постановке до того, как начнётся поиск покупателя.

Сначала подготавливают Технический план жилого помещения. Основываясь на нём, объект ставят на кадастровый учёт.

Срок действия

Период действия паспорта не предусмотрен законодательством. Однако, его обновляют при необходимости. Для каждой сделки с квартирой придётся получать документ заново. Тоже требуется, если внутренние помещения перестраивают. Нужно учитывать, что предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Чтобы провести процедуру постановки на учёт, приглашается кадастровый инженер. Он делает измерения, рисует план, обновляет данные. Выполнение работ будет платным для владельца квартиры. После того, как кадастровый паспорт готов и выдан, останется лишь вносить в документ коррективы. Ведь при несоответствии данных реальным обстоятельствам невозможно будет совершать сделки с жилой площадью.

Обязателен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры?

Необходимо ли обзаводиться кадастровым паспортом гражданам, реализующим свою квартиру на рынке? Ответ не однозначный для различных ситуаций.

Как результат проведения сделки купли-продажи, у жилплощади появится новый собственник. Он вступит во владение после регистрации соответствующего права в Росреестре.

При занесении сведений в базу данных ведомства, а также по ходу проведения сделки квартира должна находиться на кадастровом учёте.

Паспорт жилого помещения — это выписка из единой базы данных ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Постановка на учёт производится в учреждении — Кадастровой палате.

Это подразделение Росреестра, в котором также регистрируют передачу права собственности новому владельцу. Сотрудники ведомства сами делают запросы и получают необходимую документацию.

Следовательно, если квартира не поставлена на данный учёт, продавец не обязан заказывать паспорт, чтобы зарегистрировать сделку. Из описанного правила есть исключения.

Существует несколько случаев, когда документ может понадобиться при продаже жилья:

  1. К примеру, его потребует банк для выдачи кредита по ипотеке. Ведь финансовое учреждение вправе взимать дополнительную документацию.
  2. Квартира реализуется при наличии владельца, не достигшего совершеннолетия. Орган опеки имеет право затребовать паспорт на жильё.

Можно ли продать квартиру без него?

Реализовать квартиру без паспорта на неё можно, если она не состоит на учёте в Кадастровой палате, и при этом покупатель не применяет ипотечный кредит. А жилплощадь не обременена несовершеннолетними собственниками.

Как узнать, состоит ли квартира в палате на учёте? Это свойственно большинству объектов, причём их число пополняется. ГКН создан в 2008 году. Всё жильё, расположенное в новых домах, возведённых позже этой даты, поставлено на учёт.

Внутренние жилые помещения более старых зданий подверглись процедуре, если с ними производились сделки:

  • купли и продажи;
  • обмена (мены);
  • дарения;
  • другие.

Существует плановая постановка на учёт. А также ситуации перепланировки, которую требуется узаконить, или оформление права наследования. Все эти случаи проводят объекты через регистрацию в Кадастровой палате с выдачей паспорта.

Паспорт рекомендуется обновить в БТИ перед продажей квартиры.

Узнать подробности возможно через сайт Росреестра. Зайдя туда с компьютера, нужно в режиме онлайн открыть раздел «Справочная информация по объектам недвижимости». Найти квартиру в базе данных позволит её полный адрес, который требуется вписать.

Если жильё находится на учёте, будут выданы следующие сведения:

  • номер по кадастру;
  • стоимость;
  • дата постановки на учёт.

На вышеуказанную информацию предоставляется свободный доступ всем гражданам. В 2017 году произошло объединение баз данных, образовался единый ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости или Росреестр).

При реализации квартиры нужно правильно составить договор. Стоимость составления договора купли-продажи квартиры не высока, а документ важен.
Нужно ли платить налог при покупке квартиры подробности тут. Всё зависит от сроков пребывания недвижимого объекта в собственности.

Как продать квартиру без паспорта?

Считается, что объект недвижимости, не состоящий на учёте в кадастре, не может быть зарегистрирован, как собственность. Его невозможно продать, подарить.

Однако, при регистрации права собственности, являющегося результатом сделки купли-продажи, этот документ не перечисляется, как часть необходимого пакета.

Несомненно важный, он всегда имеется в виду при операциях с недвижимыми объектами.

Чтобы продать квартиру без паспорта на неё, требуется исключить следующие ситуации:

  • Сделки, предопределяемые ГК РФ (Гражданским кодексом РФ). То есть — дарение, сдача в наём, продажа.
  • Разрешение на перепланировку квартиры. А также при обстоятельствах, когда перестройка помещения уже имеется, но требуется её узаконить. Информация о том, где узаконить перепланировку квартиры в этой статье.
  • Выселение жильца через суд.

Наличие паспорта на жильё при квартирных сделках говорит о том, что владелец не скрывает изменений, произведённых с помещением. А также готов ознакомить покупателя со всеми его параметрами. В момент регистрации договора купли и продажи Росреестр запросит необходимые сведения.

В этом случае считается, что она произошла без включения данного документа в пакет. А также закон делает следующую оговорку. Наличие Технического паспорта, выданного до 01.03.2008 года, является достаточным условием.

Ведь он приравнивается к кадастровому и обладает юридической силой.

Что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен — дополнительная информация в этом видео:

Заключение

Благодаря кадастровому паспорту можно определить все основные параметры квартиры, её технические характеристики. Если он имеется у владельца, это означает, что с данным объектом недвижимости возможно совершение различных сделок.

Можно ли продать квартиру без технического паспорта читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/nuzhen-li-kadastrovyj-pasport.html

Нужен ли кадастровый паспорт при продаже своей квартиры

Кадастровый паспорт при продаже

Когда происходит процесс покупки нового жилья или продажи имеющегося, люди сталкиваются с вопросом правильного оформления недвижимости.

Далеко не каждый хорошо подкован в вопросе сбора необходимого пакета бумаг для регистрации недвижимости в Едином Государственном Реестре. Многие задаются вопросом, нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры.

Следует уточнить понятие кадастрового свидетельства и понять, действительно ли оно так необходимо для процедуры продажи своего недвижимого имущества.

Что такое кадастровый паспорт

Согласно действующему законодательству, в нашей стране ведется учет всего недвижимого имущества, после вся информация заносится в кадастр. Все данные по России о недвижимости граждан поступают в Государственный Кадастр Недвижимости. ГНК — это хранилище информации обо всей зарегистрированной недвижимости. Указанное учреждение выдает бумаги на имущество государственного образца.

Кадастровый бланк — это специальный лист, в котором содержится полная информация о недвижимости. Можно сказать, документ представляет собой справку, в которую записывают сведения с Государственного Кадастра.

 В нем указывается полная информация о квартире. Должны быть заполнены поля с адресом, планом помещений.

В подобном сертификате каждому жилью присваивается кадастровый номер, а также прописывается кадастровая стоимость недвижимости, которую считают эксперты.

документа

Данный документ бывает оформлен в бумажном виде. Также существует более современный вид — электронный.

В бумажном варианте представлено две части. Возможны варианты бланка с чертежами и без. Наличие чертежа зависит от информации, которая присутствует в ГНК. В указанной структуре план квартиры в документацию заносят квалифицированные инженеры.

  1. В первом пункте содержатся сведения с точным местоположением квартиры. Указывается, сколько квадратных метров в жилье, подсчитывается кадастровая стоимость недвижимости. Важно указать дату окончания строительства дома, сколько в нем этажей. Что касается самой квартиры, то нужно правильно указать количество жилых комнат. Прописывается назначение помещения, сведения от владельцев. Обязательным моментом является присвоение кадастрового номера.
  2. Во втором пункте должен быть представлен чертеж жилплощади. В отдельных случаях даже видно, как располагается квартира на этаже. В большинстве случаев вся информация присутствует в паспорте.

В электронном варианте присутствует только первый пункт, чертежа не будет. Для электронного вида была создана специальная цифровая подпись. Росреестр подписывает и электронные версии, и печатные паспорта. Для печатного экземпляра предусмотрена печать Росреестра.

Она распознается банками. Электронная версия легко открывается и узнаваема в суде. Сотрудник, занимающийся вопросом регистрации, должен завизировать исходный бланк и, когда возникает необходимость, подписать еще его копию.

В законодательных документах не указывается срока действия паспорта.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры, можно ли обойтись

Вопрос о необходимости получения кадастрового свидетельства встает при прохождении процедуры продажи собственной квартиры.

Если владельцы ставили жилплощадь на учет в ГНК либо по новому закону в ЕГРН, значит, кадастровый бланк станет необходимым.

Согласно Российскому законодательству, чтобы зарегистрировать свое жилье и занести его в Росреестр, нужно собрать полностью все необходимые бумаги. В подобный пакет обязательно входит кадастровый паспорт.

Для того чтобы продажа собственности состоялась и была законной, жилое помещение должно находиться в списке кадастрового реестра. Кадастровая палата — это особый отдел Росреестра.

Если кадастровый паспорт уже имеется, то срок действия его при продаже квартиры будет зависеть от возможных изменений.

Когда хозяева покупают новую квартиру и планируют менять не только мебель, но и переносить стены в апартаментах, то нужен будет новый кадастр.

Когда начинается процесс регистрации при продаже недвижимости, то работники палаты запрашивают информацию о том, состоит ли квартира на учете, уточняется срок давности. В случае если ответ положительный, то для сделки хозяину квартиры не придется отдельно заказывать этот обязательный сертификат.

Необходима указанная бумага, если в прошлом делали перепланировку квартиры. Такое действие учитывается при купле и дарении недвижимости. Если собираются продавать жилплощадь в новом доме, акт регистрации тоже нужен.

Часто бывают случаи, когда искомая бумага должна быть задействована при процедуре продажи жилья и последующей регистрации. В ситуациях, когда человек берет кредит, для покупки нужной ему квартиры банки обычно просят предоставить им кадастровый паспорт и паспортные данные хозяина жилья.

Ипотека подразумевает, что у покупателя имеются все важные банку документы, которые нужны для приобретения жилья. Если покупатель берет залог в банке, то ему тоже нужен кадастровый сертификат. Чтобы банк одобрил кредит, необходимо следовать инструкциям банка, последовательно выполнять необходимые действия, собрать нужные справки.

Важно иметь хорошую кредитную историю. Первый ипотечный взнос можно сделать наличным расчетом.

Если новый владелец квартиры хочет застраховать свое жилье, то страховая компания запросит свидетельство о регистрации в государственных органах.
Встречаются сложные нюансы продажи квартиры, владелец которой не достиг совершеннолетия. Обычно Попечительские органы сразу же подключаются с проверкой. Устанавливают данные службы законность сделки и могут попросить кадастровый бланк.

Кто и когда его выдает

В настоящее время выдают упомянутый сертификат только ЕГРН (в прошлом — ГНК).
Кадастровая палата может выдать данный оригинал при правильной подаче надлежащих документов:

  1. Паспорт.
  2. Квитанции об оплате пошлин.
  3. Свидетельство на квартиру, в котором содержится подтверждение, что вы являетесь ее владельцем, его заверенная копия.
  4. Заявление на получение кадастрового паспорта.
  5. Доверенность в случае когда получением регистрационных сертификатов занимается не хозяин квартиры.

После того как вы передали в палату пакет документов, то на руки получаете расписку о принятии бумаг. После подачи заявления паспорт выдают на руки через пять дней. Запросить этот сертификат может любой гражданин нашей страны. Запись в реестре может оставить только владелец жилья. Он имеет право внести в паспорт изменения, связанные с перепланировкой в квартире.

Возможен вариант заказать паспорт через сайт Росреестра. Нужно зарегистрироваться на сайте, заполнить необходимые поля. После отправки заявления и оплаты государственной пошлины вы получаете извещение о готовности оригинала. Получить паспорт на руки можно через пять дней.

Процедура получения, необходимые документы

Варианты получения кадастрового паспорта

Тип заявкиНеобходимые документыСрок получения кадастрового паспорта
Заявление, написанное от рукиУдостоверение личности, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документыПять рабочих дней
Электронная заявкаСканированные документы: паспорт, квитанции, заявление, подтверждающие собственность документыПять рабочих дней

В случае когда вы оставляли заявление в Кадастровой палате, то за паспортом нужно будет идти самому через пять рабочих дней.

Когда заявление на получение документа было оставлено на сайте Росреестра, то возможно несколько вариантов получения нужной бумаги. По желанию заявителя могут сделать печатный бланк или его электронный вид. Бумажный паспорт можно забрать или в офисе Единого Государственного Реестра, или на почте.

Справка из ЕГРН в бумажном виде будет стоить владельцу имущества четыреста рублей. Купить выписку в электронном виде стало дешевле, ее цена составит двести пятьдесят рублей. Разница незначительна. Она отличается планом помещения, он печатается только на бумажный носитель.

Как узнать, стоит ли квартира на кадастровом учете

Для того чтобы владелец квартиры мог в полной мере распоряжаться своим жильем, необходимо сведения о недвижимости вносить в госкадастр. Если не будет процедуры регистрации, то данное жилье проблематично будет продать. Нельзя также его завещать.

Чтобы узнать информацию о наличии кадастрового номера дома, можно подать официальный запрос в Росреестр. Альтернативой может быть запрос сведений в МФЦ. Самым быстрым вариантом будет зайти на сайт Росреестра, в режиме «онлайн» посмотреть нужные данные.

Если у квартиры есть кадастровый номер, то он всплывет на экране компьютера после отправки запроса.

Разъяснение других сложных моментов

Каждый собственник, запланировавший получение кадастрового свидетельства, должен знать, что бумажная версия может выдаваться в двух копиях.

Проблема может появиться при получении заключения в электронном виде. Далеко не все организации оснащены программами для распознавания таких файлов в электронной форме.

При подаче заявления помимо предоставления пакета документов, можно вызвать архитектора для осмотра собственности. Он должен подтвердить, что не было перепланировок.

В случае если изменения есть, он должен подтвердить наличие законного разрешения от главного архитектора. После этого через пять рабочих дней нужный оригинал у вас будет на руках.

Если в квартире были сделаны незаконные изменения, например, арки, то полагается штраф собственнику жилья.

Если паспорт надо оформить в ускоренном порядке, существует тарифная сетка на экстренные случаи. Если оплатить соответствующий тарифный план, то заветную бумагу можно увидеть через день.

Возможно наличие подводных камней при покупке вторичного жилья в старых домах. В таких домах сменилось не одно поколение владельцев и могут быть проблемы с документами.

Могли делать незаконные перепланировки, возможна также попытка продать жилплощадь по старому кадастровому документу. Такую сделку государственные органы не одобрят, в результате чего покупатели понесут потери.

Они зря оплатят государственные пошлины на приобретение собственности и потратят впустую свое личное время.

Отдельное внимание стоит уделить оформлению договора при продаже своей квартиры. Очень важно в данной бумаге указать верную информацию о жилье. Рекомендуется строго прописывать сведения о названии продаваемой недвижимости.

Следующим пунктом должен идти кадастровый номер. Фактический адрес и площадь занимаемого жилья тоже должны быть занесены в договор.

Не стоит забывать указывать этаж, на котором находится собственность и для чего используется рассматриваемые владения.

Если по невнимательности сторон в договоре будет допущена ошибка, даже незначительная, то заключение такой сделки признают незаконным.

Следует следить за актуальностью информации, которая заносится в юридические бумаги. Возможно, поменялись названия улиц или увеличилась площадь исходного жилья. ЕГРН в настоящее время фиксирует данные о фактической площади квартиры. Фактическая площадь будет в определенном контексте та площадь квартиры, которая отапливается в холодное время года.

Когда необходим план всего этажа, то стоит поинтересоваться, вносили ли соседи какие-либо изменения в свои апартаменты.

Банки иногда запрашивают технический паспорт, не стоит путать его с кадастровым. Независимые эксперты по оценке жилья тоже могут попросить предоставить такой документ. Технический бланк для покупки и продажи квартиры не нужен.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/kadastrovyj-pasport-pri-prodazhe.html

Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже в 2019 году: обязателен ли, можно ли продать без него

Кадастровый паспорт при продаже

При регистрации квартира, как объект жилой недвижимости, получает несколько важных документов, в том числе и кадастровый паспорт. Без него не проводится ни одна сделка, паспорт подтверждает права на владение имуществом, на проведение различных операций с ним.

Это не только свидетельство постановки на кадастровый учет, но и сборник важных данных о недвижимости.

Но не все квартиры даже на это время имеют кадастровый паспорт, так как раньше оформление жилья в собственность часто проходило без выдачи данного документа.

Если у хозяина за время владения квартирой не возникало желания или потребности продать недвижимое имущество, обменять его, подарить или оставить по завещанию, необходимости в получении паспорта в кадастровой службе не возникало.

Но те владельцы, которые задумываются о продаже жилья, хотели бы знать – нужен ли кадастровый паспорт на квартиру для проведения сделок с ней? Юристы рекомендуют подготовить документ, необходимый при продаже или других операциях, предварительно, чтобы оптом не терять время на дополнительные действия.

Для чего нужен

Постановка на кадастровый учет производится во многих случаях. В этом документе содержаться важные данные о недвижимости, они могут понадобиться при самых разных операциях.

Постановка на учет в кадастровой палате может выполняться при приобретении недвижимости (если она ранее не стояла там), после ввода в эксплуатацию нового жилого здания (частного дома, МКД). В последствии кадастровый паспорт используется в различных операциях:

  • В случае, когда оформляется собственность на новострой.
  • Когда производится регистрация прав собственности на вторичную недвижимость. Регистрирует недвижимость Росреестр, Кадастровая Палата.
  • При выполнении перепланировки жилья, которую нужно сделать законной.
  • Также паспорт из кадастра может понадобиться и при судебных спорах, касающихся недвижимости. Данный документ может быть затребован судом для проведения разбирательств по делу.
  • Необходим кадастровый паспорт для продажи квартиры, это один из тех документов, которые готовятся к сделке.

Если нет кадастрового паспорта у того или иного жилья, оформляемого в собственность, следует обратиться в кадастровую палату, Росреестр и поставить недвижимость на учет. Обратиться для получения документа можно и в МФЦ – при личном визите или через форму онлайн на сайте центра.

Для чего запрашиваются

ВНИМАНИЕ! Данный документ должна иметь любая жилая недвижимость.

Могут не получать бумагу только те владельцы квартир, которые не планируют никаких операций со своим недвижимым имуществом. Но в последствии жилье все равно перейдет другому собственнику по наследству, и уже ему придется заниматься документами при оформлении прав собственности.

Чаще всего получаются кадастровый паспорт:

  1. квартиры в домах новостройках (в недавнее время введенных в эксплуатацию),
  2. жилье, которое уже длительное время эксплуатируется, находится в частной собственности, но до сих пор не получило паспорт в кадастровой палате,
  3. обязателен паспорт при переоформлении на нового собственника квартиры как наследства.

При получении паспорта для квартиры в новостройке следует учесть ряд особенностей. В кадастровой палате такая бумага выдается при постановке на технический учет. Также ее можно получить повторно при утере оригинального документа, при оформлении каких-то операций с банком (банковское учреждение иногда запрашивает кадастровый паспорт).

Что содержит

Данный документ содержит важные данные о жилье:

  • Это точный адрес квартиры (дома).
  • Если это квартира в МКД, в паспорте указывается год постройки здания, количество этажей.
  • Отмечаются основные технические данные, материалы строительства (стен, перекрытий).
  • Также должно быть указано наличие балконов в квартире.
  • Дается точное графическое изображение планировки жилья.
  • Могут быть в паспорте и другие данные из базы кадастрового учета, касающиеся именно данного объекта.

Кому выдается

Если недвижимость уже стоит на кадастровом учете, паспорт может затребовать любой человек.Когда квартира не поставлена на учет, нужно сначала выполнить эту задачу, а потом заказывать документ. В таком случае также за паспортом в последствии сможет обратиться любой гражданин, не только собственник.

При проведении перепланировки обязательно следует внести изменения в сведения о квартире, и только потом можно требовать выдачу кадастрового паспорта.

Если оказалось при покупке квартиры, что она не имеет до этого времени паспорта от кадастровой службы, нужно заняться решением данной проблемы.

Квартира не стоит на учете

В данном случае следует подготовить несколько документов. Это гражданский паспорт собственника, заявление о постановке на учет в кадастровой палате, технический паспорт из БТИ. Обязательно понадобятся документы правоустанавливающего характера на жилье (это может быть свидетельство о праве собственника, договор купли-продажи жилья).

Еще к перечисленным документам следует приложить оплаченную квитанцию по госпошлине. Ее величина не большая, физическим лицам достаточно заплатить 200 рублей. Постановку на кадастровый учет можно осуществить самому. Если нет времени заниматься таким вопросом, удобно воспользоваться услугами работников БТИ.

На основании подписанного с клиентом договора работник БТИ подготовит документы и завершит процесс постановки на кадастровый учет. Потом он также сделает запрос на получение кадастрового паспорта.

Особенности новостройки

Вопросами введения нового дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет занимается, чаще всего, застройщик. Он ставит на учет в кадастровой службе и всю новостройку в целом, и каждую квартиру по отдельности. Потом собственникам квартир следует зарегистрировать свое жилье в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Если застройщик не спешит выполнить свои обязанности, собственники квартир могут ставить свои квартиры в новостройке на учет самостоятельно.

Объект находится на учете

В данном случае задача значительно упрощается. Следует только составить заявление на выдачу кадастрового паспорта, уплатить госпошлину, предъявить свой гражданский паспорт при посещении кадастровой палаты.

В кадастре должны дать расписку о получении заявления, указать дату, когда можно прийти за готовым документом. Получить его можно и через МФЦ.

Срок выдачи запрошенного документа зависит от того, стоит ли квартира на учете или еще нет. Если на учет недвижимость была поставлена раньше, паспорт можно будет получить через 5 дней. Когда потребуется сначала постановка на учет, документ будет изготовлен через дней 20.

Стоимость также зависит от особенностей получения. Когда квартира уже находится в базе данных кадастровой службы, достаточно будет заплатить только государственную пошлину (20 рублей для физических лиц) и написать заявление. При постановке на учет через работника БТИ сумма зависит от условий договора, она может быть от 3000 рублей до 100 000.

Кадастровый паспорт не имеет срока действия. Если квартира не проходила перепланировку, не менялись ее другие данные, документ можно будет и не запрашивать повторно.

ВНИМАНИЕ! Но каждые 5 лет может меняться такой показатель, как кадастровая стоимость.

Эта характеристика включается в комплекс сведений из паспорта. Не обязательно заказывать новый документ при проведении каких-то сделок с недвижимостью, можно просто получить справку с измененной кадастровой стоимостью.

Продажа недвижимости

При оформлении данной сделки составляется такой важный документ, как договор купли-продажи. В нем указывается ряд характеристик квартиры.В договоре все данные о квартире должны быть точными и достоверными.

Если в нем будут присутствовать ошибки, неточности, договор можно обжаловать, сделку признать незаконной. Это приведет к большим проблемам и к значительным финансовым потерям.

Где взять нужные сведения? Свидетельство о праве собственности не может их предоставить в полном объеме, эту задачу выполняет кадастровый паспорт. Из него можно узнать:

  1. Название объекта.
  2. Его адрес.
  3. Площадь.
  4. Утвержденный кадастровый номер.
  5. Если это квартира, то в паспорте указывается этаж ее расположения. Если частный дом – его этажность.
  6. Также из кадастрового паспорта можно точно узнать назначение объекта.

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора купли-продажи, других документов, связанных с операцией, следует заказывать кадастровый паспорт и пользоваться только точной информацией из Росреестра.

В паспорте будут отражены и любые изменения, которые произошли в области межведомственного документооборота.

По нормам законодательства на объект, не поставленный на кадастровый учет, не регистрируются права собственности. Также с этим объектом не проводятся операции в сфере недвижимости. Если квартира будет отдаваться под залог при оформлении кредита, банк также потребует выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт).

Поэтому не стоит даже начинать оформление купли-продажи или обмена до тех пор, пока жилье не будет находиться в базе кадастровой палаты и Росреестра.

ВАЖНО! Технический паспорт, в отличие от кадастрового, для проведения сделок с недвижимостью уже не нужен.

Он может понадобиться при проведении приватизации жилья, при оформлении субсидии на коммунальные услуги. Также нужен данный документ, когда планируется перепланировка или нужно узаконить уже измененный план квартиры.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/nuzhen-li-kadastrovyiy-pasport-dlya-prodazhi-kvartiryi

Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? Кому нужен документ при продаже?

Кадастровый паспорт при продаже

Это словосочетание — кадастровый паспорт — хотя бы один раз слышал каждый, но далеко не все могут четко ответить, что это такое и когда он используется.

Всерьез задумываются об этом только в одном случае — если предстоит какая-то сделка с недвижимостью. Рассмотрим варианты, когда он действительно необходим, а в каких случаях можно обойтись без этой бумаги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте, нужен ли технический паспорт квартиры для ее продажи, из нашей статьи.

Можно ли обойтись?

Нельзя. Это все равно как если бы спросили: можно ли человеку совершить какое-либо юридически значимое действие без удостоверения личности.

Переход собственнических прав при сделке с недвижимостью регистрируется в Росреестре.

Тогда же чиновники запрашивают выписку из единого реестра Государственного кадастра недвижимости.

То есть это не что иное, как бумага, подтверждающая постановку жилплощади на учет. Без нее никакая недвижимость не может быть продана, заложена, перепланирована и т.д.

Что содержит в себе этот документ:

О понятии кадастрового плана квартиры вы можете узнать на нашем сайте.

Необходимость документа

Нужен ли он при продаже недвижимости? Да, нужен — и не только при продаже а:

  • вообще при любой сделке с недвижимостью;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • для проведения перепланировки;
  • если предстоит выселение одного из жильцов квартиры через суд.

О том, как заказать свидетельство на квартиру через сайт Росреестра или Госуслуг, а также о том, во сколько обойдется его получение, вы можете узнать из наших статей.

Обязателен ли?

Входит ли он в обязательный перечень документов?

Да, входит. Другой вопрос, кто должен озаботиться вопросом его наличия.

Вообще-то если жилплощадь уже стоит на кадастровом учете, тогда при купле-продаже продавцу не обязательно предоставлять этот документ — его запросят чиновники регистрирующего учреждения.

Но в ряде регионов упомянутое свидетельство является обязательной составной частью пакета бумаг, которые нужно предоставить в Регистрационную или Кадастровую палату для переоформления прав.

Также на собственника жилплощади ложится обязанность его получить, если предстоит, например, выселение, также оформление ипотеки или сделка с участием несовершеннолетних (для попечительского совета).

Каков срок действия бумаги?

Обновляться паспорт должен каждый год — независимо от условий, была перепланировка или нет; сколько жильцов обитает в квартире и т.д. У вас частный дом? Тогда — раз в пять лет (Федеральный закон №221 -ФЗ).

Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте квартиры.

Как получить?

Получить можно:

  • при личном визите в Кадастровую палату;
  • через Многофункциональный центр.

Если раньше требовался определенный пакет бумаг, то с 2013 года эта процедура стала гораздо проще — для получения достаточно любого документа, подтверждающего право собственности на жилище.

Когда может не потребоваться?

Таковых случаев нет. Если квадратные метры стоят на учете, выписку из ГКН затребуют представители регистрирующего органа.

Но если вы, к примеру, берете квартиру в новостройке или собираетесь оформить ипотеку — лучше сразу настроиться на то, что получать документ придется в обязательном порядке — и именно вам.

Так что получается, что в любом случае кадастровый паспорт все же необходим и никакую сделку зарегистрировать без этого не получится.

Если в вашем регионе регистраторы настаивают на вашем его получении — отнеситесь к этому с пониманием. Никто же не возмущается, если его просят показать паспорт — например для получения кредита.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-pasport/prodazhi.html

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Кадастровый паспорт при продаже

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Нюансы продажи квартиры: нужен ли для этого технический паспорт?

Кадастровый паспорт при продаже

Техпаспорт – документ, который содержит сведения обо всех технических особенностях квартиры, данные о капитальном ремонте и инженерных конструкциях строения.

К тому же, без него невозможно провести перепланировку квартиры и большинство сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости. Подробнее об этом узнаете в нашей статье.

Справка: Технический паспорт — это юридически значимый документ, содержащий все технические характеристики объекта недвижимости.

В нем указывают:

  1. Точный адрес жилья.
  2. Сведения о владельце.
  3. Инвентаризационную стоимость.
  4. Характеристики здания, в котором расположена квартира, а также самой квартиры.
  5. Номера объекта недвижимости (кадастровый и реестровый).

К существенным характеристикам относят сведения о:

  • капитальном ремонте дома;
  • метраже;
  • количестве изолированных помещений;
  • материала, из которого был построен дом и др.

Также нужно убедиться, приложена ли к паспорту графическая схема жилья — план.

В документе указываются результаты проведенной специалистом БТИ инвентаризации помещения.

Согласно законодательству РФ технический паспорт не является обязательным документом при продаже жилья, но на деле он требуется, если продавец серьезно готовится к процессу.

Чаще всего он необходим в тех случаях, когда покупатели планируют привлекать для сделки заемные средства, т. е. оформляют ипотечный кредит. Банки в процессе оформления займа требуют и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

И практически со 100% вероятностью техпаспорт затребует сам покупатель – без этого документа не получится:

  • Получить кадастровый паспорт жилья.
  • Оформить ипотеку.
  • Прописаться в квартире.
  • Провести техническую экспертизу.
  • Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
  • Исчислить коммунальные платежи.
  • Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

Важно! Оформление и выдача осуществляется на возмездной основе и требует уплаты госпошлины. Точный тариф не предусмотрен, сумма будет зависеть от региона и сложности случая. В среднем плата составляет 900 рублей.

На сумму также будет влиять срочность получения документа. Оплатить можно в отделениях БТИ или в любом банке.

Обязательно ли оформлять?

Сделка купли-продажи может быть совершена и без предъявления техпаспорта, если покупатель уверен, что проблем с недвижимостью не возникнет.

Этот документ обязателен лишь при оформлении ипотеки, банки требуют полный пакет бумаг на объект недвижимости, включая:

  • кадастровый паспорт;
  • справку по форме №9 и прочие.

Сделка разрешается только после проверки всей документации.

Можно ли продать жилье без этой бумаги?

Продать квартиру без оформления технического паспорта можно, если участники сделки достигнут соответствующей договорённости. Если покупатель пойдет навстречу собственнику – договор купли-продажи будет подписан без этого документа.

Нужно ли менять на новый при смене владельца недвижимости?

Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

Справка: Исключением является те случаи, когда в течении этого периода проводилась перепланировка или переустройство жилья.

Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

При регистрации сотрудники Росреестра самостоятельно запрашивают сведения кадастра, и если квартира внесена в базу ГКН, то собственнику не придется заказывать выписку для регистрации сделки.

Исключения возможны если:

  • Жилье приобретается с привлечением заемных средств.
  • Если продавец не достиг 18 лет,то органы опеки и попечительства могут потребовать дополнительные документы, в том числе и кадастровый паспорт.

Риски сделок без документа

Покупатель, который решил приобрести квартиру, будет проверять не только само наличие документа, но и достоверность сведений, содержащихся в нем. В противном случае возможны проблемы:

  1. Кадастровая стоимость жилья может быть по каким-либо причинам завышена.Это повлечёт существенное увеличение налогов, которые придется уплачивать новому владельцу.
  2. Опасаться следует и незаконных перепланировок.Возможные проблемы нового владельца будут зависеть от масштаба и сложности внесённых изменений. Специалисты надзорных органов могут потребовать возвращения первоначальной планировки. Строительные работы в этом случае будет проводить новый владелец помещения за свой счет.

Внимание! Несанкционированное изменение сведений, содержащихся в техническом паспорте, карается штрафом. Если этот факт будет обнаружен после продажи квартиры — штраф придется выплачивать новому собственнику.

Мы обсудили важный документ, который характеризует объект недвижимости и требуется практически для всех официальных инстанций, но сделка купли-продажи при этом может быть проведена и без него. Стоит отметить, что далеко не каждый покупатель согласится на такое условие, так как риски при сделке существенно возрастут. 

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/prodazha/tehnicheskiy-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.