Кадастровый паспорт состоит из

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт состоит из

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение (конкретный адрес);
  • категория земли;
  • цели разрешенного использования;
  • площадь;
  • размер земельного налога;
  • базовая цена (установлена не всегда);
  • данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj

Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

Кадастровый паспорт состоит из

Последнее обновление: 04.04.2019

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено.

 Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать.

Почему? Об этом ниже.

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

Нужен ли нотариус при покупке и продаже квартиры? Ответы разные для Продавца и Покупателя.

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ «Мои документы» (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ниже ссылки).

Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь, или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – ЗДЕСЬ.

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При заказе на нашем сайте, все сведения предоставляются в формате электронного документа.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

 ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

 — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим.

 Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире.

Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е.

сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Покупка и продажа квартиры, находящейся в ипотеке (в залоге у банка). Как это делается – см. в отдельной заметке.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/kadastrovyj-pasport-kvartiry/

Оформление кадастрового паспорта и номера

Кадастровый паспорт состоит из

И. Н. Иванеженкова, редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск Основным документов при совершении любой сделки с недвижимостью является кадастровый паспорт. Это понятие было введено законом №221 «О государственном кадастре недвижимости» 1 марта 2008 года.

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастра недвижимости, которая содержит все характеристики объекта, его специфические черты, а также кадастровый номер, который присваивается земельному участку. Кадастровые паспорта составляются для зданий, сооружений, объектов незаконченного строительства, помещений, земельных участков.

Сам паспорт состоит из четырех страниц (разделов), в которых содержится следующая информация:

  1. 1 раздел. Здесь указывается кадастровый номер, основные характеристики земельного участка, кадастровая стоимость, сведения о правах и дополнительные сведения.
  2. 2 раздел. Здесь изображен план объекта, указаны границы и номера поворотных точек.
  3. 3, 4 разделы. Здесь содержится информация об обременениях и частях участка.
  4. Оформление кадастрового паспорта должно строго соответствовать нормам, содержащимся в форме.

Каждый раздел должен быть скреплен подписью и печатью уполномоченного лица. Если произошли любые изменения с недвижимостью , их необходимо отразить в кадастровом паспорте. Первая Кадастровая компания оформит для вас кадастровый паспорт, внесет любые изменения изменения и произведет любые другие кадастровые работы быстро, оперативно и качественно!

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ УЧАСТКА: СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из четырёх страниц (разделов), обозначенных соответственно В.1, В.2, В.3 и В.4.

В первом разделе содержатся основные характеристики земли, в том числе кадастровый номер, описание местоположения участка, категория земель, к которой он относится, разрешённое и фактическое использование (вид деятельности, которая ведётся на этой земле), его площадь и кадастровая стоимость, сведения о правах и дополнительные данные, унифицирующие ваш участок, если таковые имеются.

Часть В.2 представляет собой собственно графическое изображение участка, его план-схему, где должны быть указаны границы и номера поворотных точек. Если межевание не проводилось и сведения о границах земельного участка отсутствуют, данный раздел может быть исключён из кадастрового паспорта.

Но при покупке такого участка в ваших интересах настоять на проведении работ по межеванию, чтобы финансовые и временные затраты, связанные с последующим оформлением земли, не легли на ваши плечи. Кадастровый паспорт участка ценен тем, что в нём, как на ладони, отражена вся основная информация о земле. Разделы В.3 и В.

4 предназначены для указания информации о частях участка и обременениях, то есть праве пользования частью земли так называемыми третьими лицами, проще говоря — посторонними.

Например, если по краю вашей территории проходят высоковольтные линии электропередач, вы обязаны предоставить обслуживающим специалистам беспрепятственный доступ к ним, а в случае если только через ваш участок можно пройти к общему месту отдыха (реке, озеру), вам придётся позаботиться о ближних и дать им эту возможность. В завершении разговора о том, из каких разделов состоит кадастровый паспорт участка, уточним, что на странице под литерой В.3 вносятся соответствующие данные о частях и обременениях, а В.4 предполагает чертёж описанных частей участка. Если участок цельный, заполнение этих разделов вам не понадобится.

ОФОРМЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА: СОЗДАТЕЛЮ НА ЗАМЕТКУ

Специалисту важно учесть особенности изготовления и заполнения кадастрового паспорта, заказчику работ тоже не помешает знать о них. Как указано в Примечании к паспорту, все сведения должны быть внесены в форму в печатном виде, в том числе с использованием компьютерной техники.

Рукописным способом допускается вписывать отдельные слова, условные знаки и т.п. — чернилами, пастой или тушью. Если вносимые в тот или иной раздел сведения выходят за пределы одного листа формата А4, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела, предварительно пронумеровав их арабскими цифрами.

На каждом листе также указывается общее (сколько всего) количество листов, содержащихся в документе. Количество экземпляров кадастрового паспорта земельного участка определяется заявителем в заявлении о кадастровом учете или в запросе о предоставлении сведений в количестве не менее двух и не более 5 экземпляров.

Вся информация заносятся в документ в полном соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости (кроме строки «Особые отметки»). В незаполненных строках и графах проставляется прочерк.

Каждый раздел кадастрового паспорта земельного участка удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати данного органа. Подпись производится чернилами (пастой) синего цвета.

Оформление кадастрового паспорта должно строго соответствовать требованиям, указанным в форме, и это касается даже простого проставления даты. Даты в кадастровом паспорте земельного участка указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой; год – четырьмя арабскими цифрами.

ГДЕ И КАК ПОЛУЧИТЬ

Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры или постройки «рождается» в конечном результате процесса постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

Иными словами, оформлением кадастрового паспорта занимается кадастровый орган, он и выдаст вам (или представителю собственника под расписку) документ, после чего вы сможете заняться регистрацией земли и совершать с ней какие-либо сделки.

Сведения из государственного кадастра недвижимости являются общедоступными, и их вправе получить любой гражданин в форме выписки из кадастрового паспорта. Оформив запрос и предоставив его в кадастровый орган, вы беспрепятственно получите нужные вам данные в течение пяти дней.

Заметим, что закон разрешает не ставить на кадастровый учёт ранее учтённый участок (то есть до 1 марта 2008 года), на который уже имеется технический паспорт. Кадастровый орган обязан выдать вам паспорт на такой объект недвижимости по вашему письменному заявлению при наличии документов, подтверждающих ваши права на владение.

Эти же данные в виде выписки могут получить любые лица. Если с участком или постройкой произошли изменения, в оформление кадастрового паспорта обязательно должны быть внесены соответствующие сведения.

Закон обязывает вас подать заявление на внесение новых данных в государственный кадастр недвижимости и приложить к нему необходимые документы, подтверждающие факт изменений. После этого вы получите новый кадастровый паспорт вашей собственности (это называется повторной выдачей). К сожалению, нередки случаи, когда кадастровый орган отказывает заявителю в выдаче кадастрового паспорта. Это может быть продиктовано двумя причинами:

  1. если в государственном кадастре недвижимости отсутствию сведения о координатах границ земельного участка;
  2. если в процессе постановки на кадастровый учёт обнаружено пересечение границ с соседним участком.

В таком случае вы можете либо устранить препятствие, либо, за невозможностью сделать это, обжаловать решение об отказе в суде. (См. статьи о решении об отказе и о пересечении границ на нашем портале).

28.05.2020

Национализация кадастра или шаг к улучшению?

Кадастровые работы являются одной из преимущественных деятельностей нашей компании. Как следствие, мы не могли обойти стороной крупные изменения, готовящиеся в данной области. В настоящий момент произошло внесение законопроекта №962484-7«О внесении…

Источник: https://1k-k.ru/oformlenie-kadastrovogo-pasporta-i-nomera/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.