Кадастровый паспорт земельного участка это

Содержание

Получение кадастрового паспорта земельного участка: где взять документ и как он выглядит?

Кадастровый паспорт земельного участка это

Кадастровый паспорт земельного участка позволяет правильно отражать все преобразования произошедшие с землей, смену собственников и т.д. Важным документом, отражающим основные характеристики объекта недвижимости, правах на него и другой информации является кадастровый паспорт. Он необходим для совершения сделок с участком и должен быть в наличии.

Понятие кадастрового паспорта на землю и его назначение

Главным документом, который содержит основные характеристики земельного участка и данные о правах на него, выступает кадастровый паспорт.

Документ включает в себя следующие сведения:

  • кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта и именно по нему можно выделить конкретный участок из массы других;
  • расположение;
  • площадь;
  • категория;
  • цели, с которыми можно использовать конкретные земли;
  • размеры;
  • стоимость;
  • сведения о правах.

Кроме первой части, имеется вторая, которая представлена графиками и чертежами. В них изображен участок, его особенности в установленном масштабе. Если этот раздел отсутствует, то в первой части обязательно указываются сведения об отсутствии границ земельного участка.

Данные в паспорте о правах на объект предусматривают сведения о наличии обременений. Кроме того, в нем указываются места расположения углов и разворотов, иные сведения, полученные в результате межевания.

Назначение кадастрового документа имеет несколько направлений:

  • для реализации сделок необходимы подтвержденные данные об участке, размерах, обременении и т.д.;
  • для вступления в права наследования;
  • для строительства дома на территории участка, определения размеров и расположения постройки;
  • для определения адреса участка;
  • при возмещении убытков при возникновении стихийного бедствия или иных страховых случаев;
  • в период внесения изменений в границы участка и т.д.

Спектр функций, которые выполняет кадастровый паспорт, широк. Этот документ нужен в самых разных жизненных ситуациях, поэтому его оформление целесообразно при необходимости.

Кто выдает?

У заинтересованного лица возникает вопрос о том, где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Сегодня такой документ не выдается, на смену ему пришла другая форма – выписка из ЕГРП. Однако уже полученные кадастровые документы действуют на сегодняшний день.

Если же появилась необходимость обновления данных или получения свежей выписки из ЕГРН, сделать это можно в нескольких инстанциях:

  • Росреестр. Именно эта инстанция непосредственно занимается оформлением кадастровых паспортов и постановкой участков на учет;
  • МФЦ «Мои документы». Это учреждение является посредником в оформлении и выдаче бумаг на недвижимость;
  • портал Госуслуг, который позволяет подать документы на оформление удаленно и выбрать пункт получения готового паспорта.

Именно эти основные инстанции способны предоставить услуги по оформлению и выдаче документа. Выбор места обращения напрямую зависит от желания заинтересованного лица.

Как сделать в Росреестре?

Для оформления паспорта заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр.

Придется соблюдать определенную последовательность действий:

  1. сбор и подготовка документов, требуемых для оформления;
  2. составление заявления;
  3. подача документов и заявления лично или через представителя по нотариальной доверенности;
  4. оплата государственной пошлины;
  5. ожидание установленного количества дней;
  6. получение готовой выписки.

Для обращения в Росреестр потребуется представить вместе с заявлением определенный комплект документов:

Срок выдачи документа через Росреестр составляет до 5 рабочих дней.

Как оформить в МФЦ?

Для получения паспорта (выписки из ЕГРН) в центре «Мои документы», целесообразно следовать пошаговой инструкции:

  1. сбор и подготовка стандартного набора документов;
  2. обращение с заявлением в отделение МФЦ;
  3. оплата госпошлины;
  4. ожидание определенного временного промежутка;
  5. получение результата.

Процесс оформления выписки из ЕГРН на землю не отличается от аналогичного процесса через Росреестр. Несколько разнятся только сроки ожидания, так как через МФЦ оформление немного дольше, приблизительно на 1-2 рабочих дня.

Как заказать через Госуслуги?

Можно заказать выписку из ЕГРН через портал Госуслуг. Если она нужна исключительно для ознакомления, то ее можно заказать в электронном виде. Если же нужна официальная форма, подтвержденная печатью, то целесообразно заказать вариант на бумажном носителе.

Для получения через портал Госуслуг необходимо выполнить определенную последовательность действий:

  1. регистрация на портале, если ее нет. Необходимо ввести правильные данные;
  2. вход в свой личный кабинет;
  3. переход по вкладке «Услуги»;
  4. выбор соответствующей услуги «Получение выписки из ЕГРН»;
  5. введение параметров объекта или собственника;
  6. оплата государственной пошлины;
  7. выбор места получения готового документа;
  8. окончательное оформление заявки.

Когда результат будет готов, заявителю придет сообщение на электронную почту. Ему необходимо явиться с документами в выбранное место и получить кадастровый документ.

Стоимость

Если речь идет только о получении выписки из ЕГРН, то стоимость ее невелика – 200 рублей для физических лиц в случае оформления бумажного документа. Для электронной формы стоимость составляет 150 рублей.

Если речь идет о полном прохождении постановки на учет, межевании, т. е. оформлении документов на землю с нуля, то средняя стоимость составит 20-25 тыс. рублей.

Окончательно стоимость полного цикла оформления зависит от площади, особенностей, категории земли и других факторов.

Срок годности

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок законодательством неограничен. Однако он действителен до тех пор, пока никаких изменений в объекте или правах на него не возникало.

Как только появились какие-либо перемены, придется обновлять соответствующий документ на участок. Несмотря на отсутствие требований законодательства, некоторые инстанции принимают паспорт не старее 5 лет.

Если на руках есть выписка, то ее срок для банков, судов и других инстанций обычно не должен превышать 30 дней.

Образец заполнения бланка

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок? Он представляет собой бланк, заполненный данными о земельном участке и его графическим изображением. Бланк паспорта заявителю не потребуется, так как он заполняется исключительно Росреестром в соответствии с требованием норм законодательства. Однако бланк целесообразно изучить для ознакомления и понимания содержащихся в нем данных.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок можно скачать здесь.

Получение выписки, копии

На сегодня возможно исключительно получение выписки из ЕГРН в случае утери паспорта или при первичном оформлении. Никаких проблем с ее выдачей обычно не возникает. Любое заинтересованное лицо вправе заказать ее в электронном виде, но без наличия ЭЦП она подходит исключительно для ознакомления.

Для получения выписки, заверенной печатью, заявителю следует обратиться в любое из перечисленных мест и заказать документ. В результате, получение кадастрового паспорта на землю было актуально несколько лет назад. Сегодня на смену этому документу пришел другой – выписка из ЕГРН.

Она подтверждает наличие прав на земельный участок, описывает его основные характеристики и иные важные параметры. Для оформления можно обратиться в несколько мест на выбор в зависимости от желания заинтересованного лица.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка это

3 способа получить бесплатную консультацию юриста

01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным делам
Цены на услуги юриста по земельным делам

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Кадастровый паспорт земельного участка – это специальная выписка из государственного реестра, куда вносятся технические данные о земельном участке или объекте нежилого помещения.

Участие в земельных сделках подразумевает обращение к такому документу, как кадастровый паспорт участка. Многие люди задаются вопросом, для чего же он нужен и как его сделать? Постараемся разобраться в этих вопросах чуть более подробно.

Кадастровый паспорт земельного участка нужен для проведения купли-продажи, аренды, субаренды, выдела и дарения земли.

Заказать кадастровый паспорт можно любым из трех нижеперечисленных способов:

  1. Посещение Кадастровой палаты или отделения Многофункционального центра (МФЦ).
  2. Оформление кадастрового паспорта на сайте Росреестра.
  3. Подача заявки на сайте Единого портала государственных услуг по своему логину и паролю.

Для оформления кадастрового паспорта следует удостовериться, что земля поставлена на кадастровый учет. При отсутствии сведений об участке в общем реестре, собственник не сможет получить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Занесение в базу учета происходит все в том же территориальном органе – Кадастровой палате.

Как правильно оформить кадастровый паспорт на земельный участок?

В ходе работы с документами необходимо учитывать положения нормативно-правовых актов. Информация кадастрового паспорта должна включать:

  1. Регистрационный номер земли, контактные данные о владельце участка, принадлежность земли к категории, целевое использование, примерная стоимость, размеры и т.д.
  2. Сведения о межевании (изменение границ) и план территории.
  3. Кадастровый паспорт на землю может включать ограничения на пользование участком. Это может быть связано с прокладкой коммуникаций, соседством с заповедниками, водными территориями и прочими факторами.

Важным условием получения паспорта является заказ межевания со стороны геодезистов. Зачем это нужно? В противном случае земельный участок не будет считаться объектом регистрации.

Как получить кадастровый паспорт на дом?

Оформление земли или жилых строений подразумевает подачу документов в Росреестр или МФЦ. Собственнику нужно заполнить заявление, после чего оплатить услуги регистрирующего органа и взять квитанцию об оплате. Стоимость госпошлины составляет 200 рублей физическим лицам и 600 рублей организациям и ИП.

После внесения всех данных, регистратор выдает расписку, с которой нужно будет прийти при получении кадастрового паспорта. Причем вам не потребуется заказывать кадастровый паспорт срочно. Процедура выдачи документа составляет 5 рабочих дней с того дня, как собственник земли подал документы на оформление.

Каков срок действия кадастрового паспорта на земельный участок?

В числе наиболее задаваемых вопросов находятся: что такое кадастровый паспорт и сколько он действует? На первый вопрос мы ответили. Что касается срока действия документа, то закон не дает четкого определения периода. Кадастровый паспорт является бессрочным документом, но только в том случае, если он правильно оформлен.

Но здесь следует сделать оговорку: кадастровый паспорт земельного участка действует до тех пор, пока собственник не осуществил внесение новых сведений. В случае корректировки существующих данных потребуется переоформление участка. Если объектом является помещение, то придется вновь посетить БТИ, заказать выписку нежилого помещения и вновь уплатить госпошлину.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным делам
Цены на услуги юриста по земельным делам

Для чего нужна выписка из кадастрового паспорта земельного участка?

В некотором роде кадастровый паспорт выступает заменой техническому паспорту. Выписка из документа является основанием для проведения сделок с землей или объектами нежилой собственности.

Согласно п. 4 ст. 14 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», купля-продажа, оформление дарственной, аренда, субаренда и прочие сделки с землей осуществляются лишь при наличии кадастрового паспорта или технической документации.

Получение кадастрового паспорта необходимо для:

  1. Обмена, продажи, выдела, перевода в другую категорию или аренды земельного участка (особой разницы нет);
  2. Переоформления права собственности на жилые или нежилые помещения в доме;
  3. Признания прав на не до конца построенные объекты;

Совет! В случае отсутствия необходимости в проведении сделок, можно повременить с посещением БТИ.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Итак, мы выяснили, получение кадастрового паспорта возможно лишь в том случае, когда участок прошел кадастровый учет. Внесение изменений требует переоформления паспорта. Для постановки на учет потребуется подготовить справку из БТИ и технический план для недвижимого объекта.

После этого необходимо посетить ближайший отдел МФЦ и подать следующие документы:

  1. План межевания границ;
  2. Технический план земельного участка или жилого помещения;
  3. Копию паспорта.

Когда интересы собственника представляет доверенное лицо, потребуется написать соответствующую бумагу о делегировании полномочий на внесение изменений в кадастровый паспорт третьему лицу.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость или земельный участок?

Как показывает практика, кадастровый паспорт земельного участка – это гарантия заключения сделки по следующим направлениям:

  1. Покупка или продажа жилого помещения в доме;
  2. Оформление права собственности на земельный участок;
  3. Передача в аренду, дарение и найм жилого помещения или земли;
  4. Строительство нежилых сооружений на земельном участке;
  5. Включение земли в условия кредитного договора с займодателем;
  6. Передача и прием участка в аренду;
  7. Страхование земельного участка или дома;
  8. Использование надела в качестве одного из основных источников уставного капитала (кооператива или товарищества).

Таким образом, кадастровый паспорт земельного участка служит официальным документом при обращении в БТИ, Росреестр, МФЦ и другие органы.

Возможно ли внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка?

Порядок внесения изменений в кадастровый паспорт:

  1. Подача заявки в БТИ и приглашение инженера (геодезиста).
  2. Получение новых сведений о технической составляющей недвижимости или земли.
  3. Обращение в Росреестр для переоформления паспорта (нежилого помещения, земельного надела или дома).
  4. Выдача новых документов на объекты с учетом внесения изменений.

На заметку! Гораздо быстрее заказать изменение кадастрового паспорта в специализированной компании.

Как заказать кадастровый паспорт нежилого помещения?

Сегодня оформлением кадастрового паспорта или внесением изменений ведает не служба БТИ, а Кадастровая палата. При ее посещении нужно подготовить:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Заявление на переоформление кадастровой документации.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.
  5. Доверенность (если заказом паспорта занимается представитель собственника, а не он сам).

В целом, получение кадастрового паспорта помещения не отличается от процедуры переоформления технических документов на землю. Процесс происходит не в БТИ, а в территориальном органе Росреестра.

Полезная информация по земельным делам

Источник: https://advocate-service.ru/kadastrovyj/pasport.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка это

Кадастровый паспорт — один из главных документов, фигурирующих при проведении операций с объектами недвижимости. В нем содержится актуальные данные о недвижимом имуществе. Рассмотрим, где получить кадастровый паспорт участка, и что для этого нужно сделать. 

Кадастровый паспорт участка: что это за документ?

Кадастровый паспорт — документ, в котором есть все главные сведения о земельном наделе. Эта информация берется из Единого государственного реестра недвижимости. В документе указываются данные о:

  • площади земельного участка (ЗУ);
  • расположении;
  • информация о собственнике;
  • видах обременений, наложенных на ЗУ;
  • наличии объектов на земельном наделе;
  • уникальном номере участка.

Документ выдается сотрудниками Росреестра, но ранее для его получения нужно было подавать заявление в БТИ. 

Для оформления кадастрового паспорта сначала проводится межевание, без него получить документ невозможно. Это закреплено на законодательном уровне с 2018 года. 

Найти объект

Зачем нужен кадастровый паспорт на землю?

Кадастровый паспорт понадобится при любых операциях, связанных с отчуждением земли: продаже, дарении, передаче в аренду и др. Так же он необходим:

  • при возведении новых построек на участке;
  • при передаче земли в залог;
  • при оформлении страховки на объект недвижимости или возмещении ущерба;
  • если земельный надел используется в качестве уставного капитала;
  • при заключении договора ренты.

При отсутствии выписки из кадастрового паспорта участка некоторые проблемы могут возникнуть при начислении платы за коммунальные услуги, получении справок в миграционной службе.

Состав документа

Документ оформляется на трех листах:

Сроки действия

У выписки нет строго обозначенного срока действия. Она действительно до того времени, пока в нее не нужно будет вносить изменения. Например, участок разделили на части, на нем появились строения, сменились владельцы и т. д.

Документ предоставляется в электронном или бумажном виде. Получить его можно несколькими способами:

  • на официальном сайте Росреестра или лично обратившись в местное подразделение госоргана;
  • с помощью сотрудника МФЦ;
  • через портал Госуслуг;
  • с помощью посредников. 

Росреестр

Кадастровый паспорт земельного участка в Росреестр выдается при наличии следующих документов:

Если владелец не может лично обратиться в госорган, то сделать это можно по нотариально заверенной доверенности.

Сотрудник Росреестра принимает документы, проверяет их на подлинность и правильность заполнения, расписку о получении документации. Услуга будет оказана по истечении 5 рабочих дней, но при большой загрузке сроки могут увеличиваться.

Для получения документа онлайн, необходимо заполнить форму в разделе “Получение сведений из ГКН” и оплатить пошлину.

МФЦ (Многофункциональный центр)

Процедура подачи документации в МФЦ ничем не отличается от подобной процедуры в Росреестре. Регистратор примет заявление только после предоставления чека об оплате госпошлины. Сотрудник сообщит, когда документ будет готов. 

Госуслуги

Кадастровый паспорт земельного участка можно заказать онлайн на портале Госуслуг. Сначала надо пройти регистрацию на сайте, иначе заказ будет недоступен. Из перечня предоставляемых услуг необходимо выбрать пункт “Предоставление сведений из кадастра”. Далее нужно вписать сведения в специальную форму и отправить заявку.

Оплата госпошлины производится с помощью интернет-банкинга. 

Документ будет готов в течение пяти дней.

Посредники

Существует много компаний, выступающих в качестве посредников. Среди них очень много мошенников, которые после оплаты ничего не высылают заказчику, либо отправляют документ, не имеющий юридической силы, с недостоверными данными. 

Не стоит доверять сайтам, на которых предлагают цену, ниже официально заявленной госпошлины. Это мошенники!

На сайте EGRNka.ru можно быстро получить выписку из кадастрового паспорта участка. Мы работаем только с базой данных Росреестра, а все выписки имеют юридическую силу, поскольку заверяются электронными подписями.

Найти объект

Особенности получения кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) с 2017 года

В 2017 году произошли изменения в российском законодательстве (ФЗ №218), в результате которого кадастровый паспорт был упразднен. Теперь вместо него и некоторых других справок используется выписка из ЕГРН. В ней есть все необходимые сведения: технические параметры, информация о собственнике, обременениях, уникальный номер участка. 

Оформление паспорта через портал ЕГРНка онлайн

Мы предоставляем только достоверную информацию из Росреестра. Документация будет сформирована максимум в течение двух суток, среднее время получения — 1-2 часа. Пошаговая инструкция заказа выписки ЕГРН на нашем сайте:

1. Выбираем вкладку “Услуги” и кликаем на нее.

2. Выбираем выписку ЕГРН и кликаем на надпись “Заказать выписку”.

3. Быстрее и проще получить выписку, если вписать кадастровый номер в форму заказа и нажать кнопку “Отправить”. Также можно вписать адрес, но сделать это нужно без ошибок, верно выбирая населенные пункты и выпадающего меню.

4. Ставим галочку в окне напротив надписи “Выписка ЕГРН об объекте недвижимости” (второе сверху). Вписываем E-mail и нажимаем на кнопку заказа.

5. После открытия формы оплаты вписываем в нее реквизиты карты. Обязательно нужно проверить номер! Далее нужно внести срок действия и код, который находится на обратной стороны банковской карточки. Кликаем на кнопку “Оплатить”. Оплата проходит через Робокассу.

Заказать выписку можно для любого региона. Главное, чтобы на земельном наделе было ранее проведено межевание. Также можно получить выписку любого земельного надела, кликнув на его расположение на публичной карте.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka/

Кадастровый паспорт земельного участка: как его получить – Про закон

Кадастровый паспорт земельного участка это

Если вы купили, унаследовали или получили от государства земельный участок, целесообразно сразу же оформить на него все необходимые документы, доказывающие право владения.

Это поможет избежать проблем с соседями при определении границ участка, а также при его дальнейшей продаже, дарении или передаче по наследству.

Что называют кадастровым паспортом на землю?

Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
  • В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
  • В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
  • В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
  • В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Кто делает кадастровые паспорта?

Данный документ владелец земли может получить только в территориальных отделениях Росреестра по месту нахождения участка.

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
  • план межевания;
  • документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
  • документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
  • документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
  • документация, подтверждающая право собственности на участок;
  • при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).
  1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
  2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
  3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
  4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  • Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
  • Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Кому доступна услуга заказа кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт – важный документ, без которого невозможно совершить ни одну сделку, касающуюся земли, поэтому его лучше сделать заблаговременно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам: Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник:

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

  • Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
  • Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.
  • Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.
  1. Оформление занимает 5 дней.
  2. Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.
  3. Приложение пополняется:
  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Источник:

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для того, чтобы владелец смог провести любую сделку по отчуждению участка. Процедура получения паспорта четко регламентирована законодательством и довольно упрощена. Как и где получить кадастровый документ на землю, вы узнаете из нашей статьи.

  • Кадастровый паспорт земли
  • Способы оформления запроса на получение кадастрового паспорта земельного участка
  • Как получить кадастровый паспорт на землю?
  • Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет
  • Срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок
  • Оформление кадастрового паспорта через Единый портал государственных услуг
  • Оформление кадастрового паспорта через сайт Росреестра
  • Способы получения кадастрового паспорта на земельный участок
  • Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок
  • Обжалование действий уполномоченных органов
  • Срок действия кадастрового паспорта земельного участка 

Источник: https://mupgkh.su/grazhdanskoe-pravo/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-kak-ego-poluchit.html

Кадастровый паспорт на земельный участок: особенности документа

Кадастровый паспорт земельного участка это

  • С 1 января 2017 года предоставляется не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН.

  • Об этой выписке и о правилах её предоставления говорится в законе № 218-ФЗ от 13 июля 2020 года.
  • Но уже выданные паспорта не становятся недействительными.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что входит в кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровый паспорт содержит основные сведения и характеристики объекта недвижимости. Для земельного участка он состоит из нескольких разделов, называемых формами. В каждой из них содержится определённая информация.

Каждая форма находится на отдельном листе (или нескольких в случае необходимости). Сверху страницы записывается номер и дата заполнения паспорта. В нижней части указывается должность, фамилия и инициалы лица, заполнившего шаблон. Также ставится его подпись.

Первая из форм является обязательной. А остальные заполняются только в том случае, когда есть соответствующая информация. При получении дополнительных данных паспорт может быть дополнен.

Каждый из разделов заполняется на бланке установленного вида. Данные записываются в таблицу. Рассмотрим подробнее, что в них содержится.

Раздел В1

В ячейку вписывается такая информация:

  • номер участка (и предыдущие, если они были);
  • количество листов;
  • информация о правах;
  • дата постановки на учёт;
  • расположение;
  • если есть здания – сведения о них (кадастровые номера);
  • площадь участка;
  • категория земли;
  • вид использования (разрешённые и фактический);
  • кадастровая стоимость;
  • данные об участке, из которых образован данный (или которые образуются из него).

Раздел В2

Он содержит план земельного участка (заполняется при межевании). Ставится отметка о масштабе и вносится информация об использованных условных обозначениях.

Раздел В3

Он предназначен для сведений о частях участка:

  • номер;
  • площадь;
  • в пользу кого установлено обременение;
  • другие характеристики.

Если они не выделялись, форма не заполняется.

Разделе В4

В нем содержится план частей участка. Заполняется аналогично разделу В2.

Порядок получения

Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!

Поэтому сначала нужно озаботиться регистрацией вашего землевладения. Сделать это несложно, достаточно собрать пакет документов и предоставить их в территориальный орган регистрации. Вам понадобятся:

  • личные документы и свидетельство права собственности;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
  • межевой план участка. Чтобы зарегистрировать землю, необходимо чётко определить её границы. Кстати, в 2020 году межевание участков будет проходиться местными органами самоуправления, соответственно владельцы земли смогут определить границы совершенно бесплатно;
  • документально подтвердить отсутствие или наличие обременений;
  • если участок находится в долевой собственности, потребуется приложить согласие сторон о размежевании.

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Пример заполнения)

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Бланк для заполнения)

Это обязательный минимум, который потребуется собрать. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, при вступлении в наследство нужно приложить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Важно! Постановка земли на кадастровый учёт проводится бесплатно! Никаких госпошлин оплачивать не нужно!

Зарегистрировав землю по всем правилам, можно переходить к оформлению кадастрового паспорта. Сделать это можно лично обратившись в соответствующую организацию или онлайн, через госуслуги.

Чтобы получить кадастровый паспорт лично, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура получения документа в обоих случаях одинакова. Вот что нужно для этого сделать:

  1. Заполнить заявление по установленному образцу.
  2. Приложить документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это российский или заграничный паспорт.
  3. Подтвердить право собственности.
  4. Оплатить госпошлину (200 рублей для физического лица, 600 для юридического) и приложить чек к заявлению.

Правильность заполнения документов проверяется государственным служащим. Заявитель получает расписку, что документы приняты на ответственное хранение. Время оформления бумаг – 5 рабочих дней. В назначенный день нужно придти, предъявить полученную расписку и паспорт и получить документ.

В какой из указанных органов обращаться, значения не имеет. Если помимо кадастрового паспорта вам нужна ещё какая-нибудь справка или выписка, то лучше воспользоваться услугами МФЦ. Здесь в режиме одного окна работают несколько государственных учреждений.

Заказать кадастровый паспорт можно онлайн, через госуслуги. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению или на официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание, что в первом случае понадобится пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. На сайте Росреестра получить кадастровый паспорт можно без регистрации.

В любом случае порядок действий будет следующим.

На главной странице сайта нужно перейти в раздел оказания электронных услуг. Здесь нас интересует запрос сведений из ГКН, в частности, раздел для физических лиц. В открывшемся окне, нужно ввести все данные и проверить правильность заполнения.

Обязательно нужно указать кадастровый номер земельного участка. Если вы его не знаете, то нужно дополнительно заказать выписку из Росреестра. После заполнения, образец заявки отправляется на рассмотрение.

Обратите внимание, что оформление кадастрового паспорта через госуслуги платное. Сумма оплаты зависит от заказанной формы документа.

Паспорт может придти в электронном виде на указанный адрес электронной почты.

Стоимость такой услуги 100-150 рублей. Можно заказать бумажный экземпляр, который будет выслан по почте имя заявителя. Это обойдётся в 200 рублей плюс почтовые расходы.

Оплату можно произвести при помощи электронного кошелька или банковской карты. Пока вы не оплатите услуги, заявка на оформление документа не будет принята к рассмотрению. Поэтому не забудьте проверить электронную почту, здесь должно быть письмо, где содержится ссылка на страницу оплаты.

Такой способ заказать необходимые бумаги намного удобнее предыдущего, но здесь есть один нюанс. Электронный экземпляр документа часто не имеет юридической силы. Это скорее выписка из ГКН. Чтобы придать документу юридический статус, заявитель должен иметь цифровую электронную подпись. Если у вас таковой не имеется, лучше заказывать бумажный экземпляр.

Причины отказа

Согласно Федеральному закону РФ №221 в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по нескольким причинам. Уведомление об обоснованном отказе выдается в течение 5-ти суток.

Причины отказа могут быть следующие:

  • пакет документов представлен не в полном виде;
  • неправильное оформление документов;
  • расхождения между представленными данными и сведениями Росреестра;
  • границы участка находятся на территории соседнего.

После получения письменного отказа с указанием причин, заявитель может направиться в суд.

Дела, которые рассматривают отказ в выдаче документов из госкадастра, достаточно распространены. Лучше всего в этих случаях обратиться к юристу, который специализируется по земельному праву.

Как он выглядит: образец и фото разделов

До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).

Образец как он выглядел указан ниже.

Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.

Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).

№1

Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:

  1. Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
  2. Описание местоположения;
  3. Категория земли;
  4. Разрешенное использование;
  5. Площадь;
  6. Кадастровая стоимость;
  7. Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
  8. Назначение.

№2

Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

Возможные обременения указываются в текущей форме.

№3

Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.

№4 и №5

Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.

Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.

Когда он необходим?

Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.

И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.

Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.

Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:

  • сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
  • невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
  • нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
  • оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
  • при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.

Пункты документа

Так выглядит образец Кадастрового паспорта земельного участка

Раздел с данными участка. В нем находится информация о расположении земли, номер кадастра, сведения о размерах, к какой категории принадлежит, цена по кадастру, пределы межевания. Кроме этого указывается число, в которое были занесены все данные об имуществе. Если кадастровый номер когда-то сменили, то это так же прописывается.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/pasport-dachnogo-uchastka-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.