Кадастровый паспорт земельного участка как выглядит

Содержание

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Кадастровый паспорт земельного участка как выглядит

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

  • смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
  • получении наследства;
  • приватизации жилья;
  • регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
  • продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
  • оформлении в банке ипотеки или залога;
  • оформлении жилищной субсидии;
  • застройке земельного участка;
  • оформлении официальной аренды;
  • принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
  • газификации;
  • выделении земельного участка;
  • изменении границ земельного участка;
  • оформлении перепланировки;
  • сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали “свежий” кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами.

Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку.

Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания.

В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения.

Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана.

Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение.

Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты.

Кадастровые инженеры АН “Истрариел” формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости.

Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Источник: https://istrariel.ru/news/kadastrovyj-pasport-dlia-oformleniia-nedvizhimosti-bolshe-ne-potrebuetsia.html

Особенности оформления кадастрового паспорта на земельный участок- Инструкция +

Кадастровый паспорт земельного участка как выглядит

Кадастровый паспорт представляет собой обязательный документ на любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок земли), в котором отражаются основные сведение о недвижимости из государственного кадастра.

Кадастровый паспорт является дополнительным документом, который подтверждает права собственности на недвижимость. С января 2017 года кадастровый паспорт выдается с единой выпиской их ЕГРН.

Кадастровый паспорт выдается на бессрочной основе, даже если он был выдан до 2017 года, то есть имеет старый образец, обновлять его нет необходимости, если не изменялись сами сведения об объекте недвижимости.

Общие сведения

Кадастровый паспорт на земельный участок может потребоваться в различных ситуациях. Например, при проведении процедуры межевания земельного участка, при совершении любых сделок с земельным участком, при оформлении страховки, при регистрации объектов завершенного или незавершенного строительства, возведенных на земельном участке.

Кроме того, на основании данных, указанных в кадастровом паспорте можно проверить правильность расчета налога на землю, проверить наличие обременения или залога.

Кадастровый паспорт относится к документам строгой отчетности. Его форма унифицирована и утверждена государством. Оформление и заполнение кадастрового паспорта происходит строго в соответствии с установленными нормами.

Далее в статье разберем основные вопросы, касающиеся внешнего вида кадастрового паспорта, особенностей заполнения отдельных разделов, срока годности и необходимости обновления.

Какая информация отражается в кадастровом паспорте?

документа определено законодательством и разделено на несколько разделов:

  • Общая информация (адрес кадастровый номер, площадь и назначение),
  • План или схема участка,
  • Информация об обременениях или их отсутствия,
  • Описание границ участка и координаты поворотных точек,
  • Кадастровая стоимость,
  • Особая информация об объекте недвижимости.

Об изменениях 2017 года

До вступления в силу изменений документа в январе 2017 года кадастровый паспорт представлял собой документ из двух листов, вторым из которых была представлена схема участка либо его план. Схема или план участка при этом являлись обязательным документом для заполнения.

В предыдущей версии документа фиксировались контрольные точки земельного надела, включая и те, которые являлись спорными либо захваченными самостоятельно. В случае отсутствия листа со схемой или планом участка, считалось, что границы участков земли не установлены, что могло в дальнейшем приводить к возникновению спорных ситуаций с соседями.

Новый документ более структурирован, и каждый раздел содержит определенную информацию.

Разделы КП

Кадастровый паспорт представляет собой документ на земельный участок формата А4, состоящий из нескольких разделов:

  1. Информация об основные характеристики земельного участка (форма В1), включая как технические, так и идентификационные (кадастровый номер, юридический адрес, тип землепользования, категория земли, площадь участка, стоимость недвижимости по кадастру, информация о правах собственности настоящих и прошлых владельцев, назначение участка). Это основной раздел документа, который не может быть исключен из его состава ни при каких обстоятельствах.
  2. Информация о правах собственности на данный земельный участок– в этой части отражаются персональные данные действующих правообладателей и данные документов, на основании которых были получены права собственности, а так же наличие обременений на участок (форма В3 и В4), таких как арест, залог, земельный сервитут, сервитут в виде заповедника или водоохранного объекта. Формы В3 и В4 не являются обязательными частями документа, так как ограничения на участок могут быть и не наложены на конкретный участок.
  3. Информация о территориальном расположении земельного участка (форма В2), включая план расположения и кадастровый номер. Форма В2 используется при проведении межевания участка. Если границы участка не установлены, то данный раздел в паспорте может быть опушен. А сама информации о том, что межевание не проведено, переносится в первую часть.
  4. и 5. Разделы включают схематичное расположение объекта в пространстве, объектов внутри земельного участка, а так же уточняются границы и кадастровые номера соседних участков земли.
  1. В этом разделе отражается информация обо всех поворотных точках и иных особых отметках.

Каждый лист документа заверяется подписью уполномоченного лица с расшифровкой и печатью уполномоченного органа.

Дополнительным обязательным документам является кадастровый план, в котором отражается полное подробное описание объекта недвижимого имущества и  выступает одной из обязательных составляющих кадастрового паспорта.

ВАЖНО: Вне зависимости от того, каким способом и в какой организации оформлялся кадастровый план, в конце документа в обязательном порядке должны быть указаны должность и персональные данные составителя плана, его подпись и дата составления.

Документ заверяется мокрой синей печатью.

Особенности заполнения разделов кадастрового паспорта

Вся информация в документ вносится в соответствии с установленными законодательными нормами:

  • в новом бланке кадастровый номер заполняется через двоеточие, в отличие от старого образца, где использовался дефис,
  • если информация об объекте недвижимости не может быть размещена на одном листе, то используется нумерация,
  • общее количество страниц в документе должно быть прописано отдельно в обязательном порядке,
  • Дата постановки участка на кадастровый учет должна быть строго проверена,
  • В документе должна быть внесена информация обо всех предыдущих кадастровых номерах участка,
  • Все данные, внесенные в документ, подлежат строгой проверке на достоверность по месту расположения участка,
  • Главное внимание при заполнении документа уделяется проверке категории земли и ее разрешенному виду пользования,
  • Паспорт заполняется в определенном порядке по установленным правилам,
  • В документе не допускаются ошибки и исправления.

При невыполнении одного или нескольких из выше перечисленных требований, документ может быть признан недействительным.

Срок действия кадастрового паспорта

Ни в каких законодательных актах Российской Федерации нет информации о сроках действия кадастровых паспортов.

Чаще всего замена документа и получение нового требуется в случаях проведения работ по расширению или уменьшению участка.

Кроме того, каждые 5 лет происходит уточнение кадастровой стоимости, а так как это является ключевой информацией в кадастровом паспорте, то при проведении сделок с недвижимостью так же потребуется обновление.

Обновить кадастровый паспорт потребуется в следующих случаях:

  • Объединение нескольких участков или разделение одного участка на несколько более мелких,
  • Переименование населенного пункта, улицы, как следствие, изменение фактического адреса участка,
  • Проведение процедуры межевания,
  • Изменения положения или координат поворотных точек участка,
  • Изменение категории земельного участка или вида разрешенного использования,
  • Изменение кадастровой стоимости объекта,
  • Наличие решения суда относительно данного участка земли,
  • Изменение персональных данных собственника или адреса его проживания.

Оформить или обновить кадастровый паспорт можно в бумажном или электронном виде при обращении в отделение Росреестра. Сделать это можно при личном обращении, через МФЦ или почтовый запрос, а так же через портал Госуслуги.

Для этого необходимо подать  заявление установленного образца и пакет:

  • Копия документа, удостоверяющего личность документа,
  • Копии правоустанавливающих документов,
  • Межевой план участка,
  • Копию кадастрового номера,
  • Документы, подтверждающие категорию земельного участка,
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Срок выдачи нового документа до пяти рабочих дней.

ВАЖНО в 2020 году кадастровый паспорт заменен на выписку из ЕГРН, где содержаться все основные сведения, которые были ранее указаны в кадастровом паспорте.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport-na-uchastok-zemli-instrukcii-foto.html

Как выглядит бланк кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт земельного участка как выглядит

Любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации независимо, это квартира, дом или земельный участок.

Но для этого потребуется наличие кадастрового паспорта, выдаваемого регистрирующим органом, и соответственно он вносится в единую базу учетных земель.

Как выглядит бланк кадастрового паспорта на земельный участок и для чего этот документ необходим, рассмотрим ниже.

Что представляет собой кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — один из основных документов, связанных с оформлением земельного надела. В нем отражается полная характеристика того участка, который подлежит регистрации.

То есть, указывается общая площадь, межевание, предназначение, стоимость, а также сведения о факте приобретения такого надела.

Выданный документ имеет свой кадастровый номер, который вносится в базу данный учетных земель в государственный кадастр.

Каждый владелец земельного участка должен иметь кадастровый паспорт

Где можно получить кадастровый паспорт, в какие органы требуется обратиться

Чтобы получить такой документ, следует направить обращение в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка, к примеру:

  1. Местный отдел Росреестра, с предоставлением всех необходимых документов касательно земельного участка.
  2. Кадастровая палата — занимается непосредственно вопросами, связанными с регистрационными действиями относительно вопросов постановки недвижимости на кадастровый учет.
  3. МФЦ. Это учреждение предоставляет возможность гражданам решить любые вопросы, что могут возникать при составлении каких-либо документов. Но если вопрос касается недвижимости, то обращаться нужно именно по месту нахождения земельного участка.
  4. Также есть возможность направить запрос о получении кадастрового паспорта на государственный портал – ГосУслуги. Кроме этого, на нем можно просмотреть информацию о том, была ли произведена постановка на кадастровый учет обозначенного надела земли.
  5. Также есть возможность направить заявление почтой, но в таком случае время приобретения может быть немного дольше, поскольку все будет зависеть, как быстро будет доставлено письмо.

В случае отсутствия кадастрового паспорта, владельцу земельного надела потребуется провести процедуру межевания, чтобы обозначить имеющиеся границы надела, и в последующем его можно было внести в реестр земель.

Какие потребуются документы для получения кадастрового паспорта

Для приобретения столь необходимого документа следует собрать все нужные бумаги и направиться в один из органов для регистрации объекта недвижимости. Что касается ГосУслуг, это можно сделать непосредственно с домашнего компьютера. Но перечень документов все равно является неизменным. Он включает в себя:

  • паспорт собственника земельного участка;
  • документация, что свидетельствует о праве собственности на обозначенный надел;
  • заявление о постановке земли на кадастровый учет;
  • план межевания;
  • обязательным считается наличие квитанции, подтверждающей уплату государственной пошлины.

После предоставления документов работник регистрирующего органа в непременном порядке должен выдать справку о получении документов от заявителя. В ней также указывается дата, когда можно прийти и получить кадастровый паспорт.

Что касается сроков рассмотрения такой заявки, то они составляют не более:

  • 20 дней, если земля впервые оформляется в кадастр;
  • 20 дней, в случаях, когда в планах земельного участка вносились какие-либо изменения.

Но на практике такой вопрос решается в пределах месяца. Все зависит непосредственно от вида подачи документа и наличия фактов, которые следует непременно проверять на подлинность. Но и тут же имеется такой факт, что независимо от способа подачи необходимой документации день, с которого заявка считается принятой является дата уплаты государственной пошлины.

Получить кадастровый паспорт можно несколькими способами

Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Образец кадастрового паспорта земельного участка обозначен законодательством и представлен из 4 основных пунктов, которые обязательны для заполнения и размещаются на листках формата А4. К основным разделам относится:

Форма В1. Она содержит сведения о самом земельном участке, с указанием полной его характеристики, а именно:

  • наименование органа, у которого обозначенный земельный надел стоит на учете;
  • кадастровый номер;
  • указание адреса расположения;
  • общая площадь;
  • целевое использование;
  • к какой категории относится;
  • информация о собственнике земли;
  • кадастровая стоимость;
  • дата, когда был установлен на учет;
  • права и обязанности собственника земли;
  • особые отметки и другая дополнительная информация.

Форма В2. Этот раздел указывается, если относительно земельного надела производилась процедура межевания.

В нем обозначается информация, то есть, чертеж или схема самого надела, где расписаны все координаты. Если установление границ не были произведены, то это непременно должно быть вписаны в форму В1.

Но стоит отметить такой факт, что уже с начала 2018 года межевание будет обязательным для всех видов участков.

Форма В3 и В4. Они оформляются исключительно в том случае, когда относительно обозначенного земельного участка имеет обременения. Это могут быть такие ограниченные действия:

  • залог;
  • арест;
  • сервитут;
  • если участок относится к наделам, что подлежат охране со стороны природы.

В случае неимения обременений,  последние формы в бланке кадастрового паспорта будут отсутствовать.

Нововведения

С начала 2017 года как таковое понятие – кадастровый паспорт утратило свое значение и на смену ему пришло другое наименование такого документа, сейчас он обозначается, как – выписка из ЕГРН. Он полностью соответствует всем сведениям, которые были обозначены в кадастровом паспорте. ЕГРН – это единый государственный реестр всех видов недвижимости РФ.

Такая выписка необходима для проведения любых сделок с недвижимым имуществом, а также потребуется:

  • в решении возникших судебных споров относительно земли;
  • для приватизации земельного надела;
  • в качестве документа, подтверждающего право собственности в случае переоформления статуса участка или же его целевого назначения.

Поэтому гражданам, что имеют в наличии кадастровый паспорт, потребуется переоформить документ и уже получить новый, а именно выписку из ЕГРН. При этом ее получить будет намного проще, ведь все это можно теперь решить в одном из вышеперечисленных регистрационных органов.

Образец кадастрового паспорта

Сколько стоит такая услуга

Оформление документации и получение соответствующих справок не столь дорогое удовольствие, сколько трудозатратное. Но в связи с нововведением относительно замены кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН такая услуга немного повысилась в цене.

Это обусловлено тем, что в новом документе содержится немного больше информации о самом земельном наделе, а также о собственнике, который имеет на него права.

Цена может разниться также с учетом в каком виде выдается документ, к примеру:

  1. Электронный документ стоит 300 рублей, если обращение было направлено физическим лицом, для юридических лиц эта сумма будет составлять – 950 рублей.
  2. В бумажном виде, то для физических лиц стоимость выдачи составляет 400 рублей, а что касается юридического лица, то размер оплаты вырастает до 1000 рублей.

Также стоит отметить, что кадастровый паспорт не имеет срока давности, но его замена происходит в том случае, если земельный надел подвергался изменениям, к примеру, уменьшение или расширение границ, смена собственника.

С предоставленной информации вывод становится явным, что данный документ считается очень значимым, поскольку его наличие позволяет совершать такие действия:

  • продажа или приобретение земельного участка;
  • передача земельного надела по наследству;
  • оформляется в качестве дара другому лицу;
  • страхование участка земли;
  • обмен его на другую недвижимость;
  • обращение в судебные органы;
  • оформлять права собственности на землю.

Его отсутствие исключает такую возможность до момента, пока не будет получен кадастровый паспорт, а вернее, выписка из единого реестра. Поэтому наилучшим образом будет направление соответствующего заявления в регистрационные органы для получения такого документа с момента приобретения участка земли.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kak-vyglyadit-blank-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnyj-uchastok.html

Как выглядит кадастровый паспорт земельного участка, на квартиру: срок действия, образец

Кадастровый паспорт земельного участка как выглядит

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой лист выписки из общей базы технических сведений из Государственного Кадастра Недвижимости.

Этот документ предоставляется абсолютно на все типы помещений: квартиры, офисы, магазины и прочее. Кадастровый паспорт необходим для регистрационных операций, связанных с жильём.

Но его не нужно оформлять при покупке или продаже квартиры.

Что представляет собой кадастровый паспорт на жильё?

Паспорт содержит в себе информацию об объекте недвижимости, в том числе графическую:

  • Адрес расположения недвижимого имущества.
  • Тип помещения (жилой или нежилой фонд).
  • Вид жилого фонда (кухня, комната, кладовая и прочее).
  • Общая площадь квартиры, жилая площадь указывается в отдельности.
  • Уникальный кадастровый номер из реестра недвижимости.
  • Кадастровая стоимость квартиры.
  • Дата крайней технической инвентаризации.
  • Детальный план квартиры (изображение).

Кадастровый паспорт считается важным документом, который подтверждает факт существования недвижимого имущества с помощью персонального номера в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости. Но с 2017 года на смену ему пришла выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Начиная с 2008 года, чтобы собственник имел возможность проводить различного рода операции со своей недвижимостью (продавать, оставлять в наследство, менять и прочее), ему нужно было поставить её на учёт в Государственном Кадастре Недвижимости.

Чтобы такой переход на новую систему учёта жилья не был слишком неожиданным и тяжёлым, до 2013 года был установлен переходный этап. На этом этапе для регистрации недвижимого имущества в общей базе данных от владельцев принимали различные документы, включая технический паспорт, который содержал в себе детальную информацию об объекте.

В период с 2013 по 2017 гг. для регистрации прав собственности принимался кадастровый паспорт. Его оформляли сотрудники «Кадастровой палаты» в Росреестре. А с 2017 года вся информация о квартирах перенесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости и выдаётся в виде выписок.

Кадастровый паспорт. Общие понятия

Кадастровый паспорт представляет собой документ, который передаётся его владельцу после того, как он поставит своё имущество на учёт. После регистрации объекта недвижимости ему присваивается персональный номер, введя который можно легко получить полные сведения о нём.

Этот документ считается доказательством того, что данное недвижимое имущество вообще существует. Он необходим в следующих ситуациях:

  1. Если владелец собрался проводить различного рода операции с недвижимостью: продать, переписать в наследство, подарить, сделать обмен на другое жильё. Во всех этих случаях кадастровый паспорт обязательно должен быть, иначе договор могут признать недействительным.
  2. Если собственник решает оформить право собственности на свой земельный участок. А также этот документ необходим в случае приватизации.
  3. Если человек желает построить на земельном участке дом/коттедж. Здесь также важно поставить участок на регистрационный учёт, иначе проблем со стройкой избежать не получится.
  4. Если хозяин земельного участка решает его использовать в качестве взноса в уставной капитал организации или с помощью него объявляет процедуру банкротства.
  5. В случае, если собственник решает застраховать своё недвижимое имущество, кадастровый паспорт нужно иметь при себе.

Важно! Если у собственника объекта недвижимости изменились персональные данные (паспорт, смена фамилии, адреса), то старый кадастровый документ необходимо заменить на новый, в котором будут отражены актуальные сведения.

Как уже сообщалось ранее, кадастровый паспорт с 2013 года оформляется Кадастровой палатой Росреестра. Документ на недвижимость можно оформить в следующих организациях:

  • В самом филиале кадастровой палаты.
  • Через многофункциональные центры.
  • На сайте Росреестра (только в случае наличия у владельца электронной подписи).
  • В Бюро Технической Инвентаризации (если вы решили оформить наследство).
  • Риелторы.

Первое оформление

Если собственник решает впервые оформить кадастровый паспорт, то ему нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Сотруднику, принимающему заявление, необходимо сообщить, требуется ли выезд инженера на замеры или нет. Такая заявка оформляется по установленному образцу.

Работник организации при принятии заявления назначает дату приезда мастера на адрес (если это необходимо), а также сообщает срок готовности кадастрового паспорта. К тому же, вы должны получить от него расписку о принятии им документов.

Специалист проводит полный осмотр вашего помещения и составляет на месте технический план (в случае, если он не был составлен раньше).

Важно! Оформить кадастровый паспорт без наличия технического плана не представляется возможным.

Чтобы оформить технический план, обратитесь в Росреестр или любую компанию, которая имеет лицензию на такой вид деятельности. Стандартный срок изготовления документа — 10 рабочих дней.

Важно понимать, если вы сделали или собираетесь сделать перепланировку в квартире, то это важно отмечать в техническом плане, в противном случае согласования займут очень много времени.

Кадастровый паспорт, который был получен до 2008 года, тоже принимается для совершения операций с недвижимостью.

Повторное оформление

Если паспорт заменяется повторно (при смене документа, удостоверяющего личность, смене фамилии и прочим причинам), то предоставлять технический план не нужно.

Это важно знать:  Долевая и совместная собственность – отличия

Причины отказа в выдаче кадастрового паспорта

Существуют следующие случаи:

  • Предоставлен неполный пакет документов.
  • Есть различия в сведениях (не совпадают данные из документов владельцами с данными из Росреестра).

В вышеперечисленных ситуациях выдаётся либо отказ от оформления паспорта, либо документ, в котором указаны причины отказа.

Пакет документов

Перед подачей заявления собственнику объекта нужно собрать следующие бумаги и справки:

  • Паспорт.
  • Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость и его ксерокопии.
  • Заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Если была проведена работа по изменению конфигурации помещения, то нужно предоставить соответствующий технический план или решение суда.
  • Если оформлением кадастрового паспорта будет заниматься представитель хозяина недвижимости, то нужно предоставить доверенность, заверенную нотариусом.

Не забывайте уточнять актуальный список в своём филиале Росреестра, так как сведения могут меняться.

Кадастровый паспорт должен быть готов в течение пяти рабочих дней после подачи заявления. При подаче документов владелец недвижимости должен оплатить государственную пошлину. Цена зависит от того, в какой форме вы хотите получить квитанцию. В бумажной форме стоимость составит 200 рублей, в электронной — 150 рублей.

Если кадастровый паспорт нужно получить в кратчайший срок, то за это также придётся заплатить. Услуги риелторов тоже стоят денег, заранее уточняйте их прайс, если собираетесь оформлять документы через них.

Все новые образцы и формы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра.
Сам паспорт изготавливается в виде двух листов с печатью.

На первой странице указывается следующая информация:

  1. Дата получения документа.
  2. Номер помещения.
  3. Этаж помещения и его общая площадь.
  4. Адрес нахождения объекта.
  5. Вид и предназначение помещения.
  6. Если имеется перепланировка, то об этом сообщается в отдельной строке, либо ставится прочерк.

На второй странице отражается:

  1. Схема квартиры.
  2. Схема этажа, где находится помещение.
  3. Высота потолков.

Нововведение — Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

С 2017 года владельцам недвижимости стали выдавать выписку из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Смысл остаётся прежним, а вот форма документа претерпела изменения.
Оформить выписку из ЕГРН (кадастровый паспорт) можно в следующих организациях:

  • В Кадастровой палате Росреестра.
  • В многофункциональном центре.
  • В режиме онлайн на сайте Росреестра.

Если вы решили воспользоваться онлайн-режимом и оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра, то получить его можно следующим образом:

  1. С помощью электронной почты.
  2. Через Почту России.
  3. Через филиал Росреестра, придя лично за документом.

Важно! Заказать такой паспорт могут любые лица, необязательно, чтобы это делал только владелец недвижимого имущества. Все сведения здесь считаются открытыми.

Если собственник не собирается продавать, завещать, дарить или заниматься обменом своей собственности, то кадастровый паспорт ему не понадобится, оформлять его не имеет смысла.

В случае если владелец собирается совершать какие-либо операции с недвижимым имуществом, то такой документ нужен обязательно. Он необходим для сотрудников, которые будут регистрировать ваш объект.

Здесь не имеет значения, в каком виде вы предоставите паспорт: в бумажном или электронном варианте.

Если недвижимость уже зарегистрирована в учётной базе, то заказывать паспорт для покупки или продажи квартиры тоже не нужно. Все сведения имеются в базе и регистрирующая организация их запрашивает самостоятельно.

Все новые дома автоматически ставятся на кадастровый учёт, как только владельцы квартиры оформляют право собственности на неё. Здания более позднего срока постройки постепенно переносятся в общую базу учёта недвижимости. Вы сможете самостоятельно проверить, стоит ли ваше недвижимое имущество на учёте, на сайте Росреестра во вкладке «Справочная информация об объектах недвижимости».

Если информация на портале отсутствует, то вам необходимо сначала составить технический план объекта с обязательным вызовом инженера на замеры.

Только после этих действий квартиру можно поставить на кадастровый учёт. Если помещение было изменено в связи с перепланировкой, то здесь тоже нужно получать новый паспорт с внесёнными правками.

Подать все сведения вы можете сами, либо при помощи специалистов.

Кадастровый паспорт. Период действия

Этот документ бессрочен. Он становится недействительным только в том случае, если номер документа был изменён или недвижимость сняли с регистрационного учёта.

Обратите внимание! Банки при выдаче ипотеки зачастую требуют именно новый кадастровый паспорт (выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Мы рассмотрели основные аспекты, касающиеся причин оформления кадастрового паспорта, указали причины, по которым его необходимо предоставить. В настоящее время внесены обновления в форму предоставления такого документа, но его суть осталась прежней. Он до сих пор отражает в себе всю информацию об объекте недвижимости и его подробную схему.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/kvartira/kak-vyglyadit-kadastrovyj-pasport.html

Кадастровый паспорт земельного участка в 2020: как и где получить, проверить онлайн, образец, как выглядит и как оформить?

Кадастровый паспорт земельного участка как выглядит

Кадастровый паспорт (далее КП) – это один из основных документов, подтверждающих право собственности на землю. Он понадобится, если вы планируете подарить или продать землю. Законодательство строго регламентирует процедуру предоставления паспорта. Владельцам загородных домов и участков нужно знать, как получить паспорт и для чего он необходим.

Для чего он нужен?

КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок. Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность. Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация:

Основные сведения об объектеЕго целевое назначение, расположение и размер территории
Схематическое изображениеОно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания
Информация об ограничениях в правахОни могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка.

Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком. Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:

  • при продаже земли;
  • при получении разрешения на строительство на собственном участке;
  • при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
  • при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;
  • при аренде земли;
  • при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.

Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП. Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце. Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы. Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке.

Сравнительный анализ рыночной и кадастровой цен ЗУ

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются. Обычно кадастровая цена несколько ниже. Она не должна существенно превышать рыночную стоимость, так как именно от нее высчитывается налог. При несоответствии нужно прибегнуть к экспертной оценке. В противном случае вам придется платить высокие налоги.

Без данного документа сложно доказать свои права на распоряжение собственностью. Он потребуется при возникновении любых судебных споров. С помощью КП удается точно идентифицировать землю не только в реестре недвижимости, но и базе налоговой службы.

При возникновении судебных разбирательств паспорт подтвердит вашу правоту. В нем указывается информация о собственнике и особенностях принадлежащей ему территории.  По нему можно определить границы территории.

Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.

Как его читать?

Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию. Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами.

В документе должны содержаться следующие сведения:

ПунктыХарактеристика
Кадастровая стоимостьОна используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры. Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд.
Место расположенияЗдесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку.
Данные о владельцеОни должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта. В них не должно быть ошибок.
Описание границОно производится в соответствии с межевым планом. Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры.
Кадастровый номерОн позволяет идентифицировать участок. Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру.

С января 2018 года вступают в силу изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в части обязательности межевания. Теперь любой собственник обязан провести межевание. Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции.

Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок. Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений. При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения.

Срок его действия и замена

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления.

Изменения в КП вносятся в следующих случаях:

  • при изменении владельца;
  • при изменении статуса земли;
  • при переходе земли в собственность государства;
  • при изменении кадастровой цены;
  • в случае устранения ошибок;
  • при разделении территории на несколько отдельных участков;
  • при объединении нескольких участков в один.

Образец КП

При разделении территории на несколько участков необходимо провести межевание. Для этого следует вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры. Важно пользоваться услугами квалифицированных специалистов, список которых можно найти на сайте Росреестра.

По результатам работы вы сможете оформить документы на каждый образованный участок. В результате они признаются самостоятельными, а у собственника появляется возможность распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Межевание ЗУ

Если не происходит никаких изменений, документ будет актуален на протяжении многих лет. Но на данный момент появилась обязанность проводить инвентаризацию участков не реже одного раза в 5 лет. Это важно, чтобы выявить возможные изменения. В данном случае нужно получить новый документ. Если ничего не менялось, необязательно менять паспорт.

Процедура восстановления

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий:

ЭтапыОписание
Обращение в МФЦ или Кадастровую палатуЗаполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок
Оплата госпошлиныЕе размер составляет 200 рублей
Получение распискиСотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов
Получение документовЧерез 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Как узнать, есть ли он в наличии

Многие владельцы не знают, есть ли у них КП. При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе. В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения. Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка. Его найти можно и по паспортным данным собственника.

Паспорт предоставят, если соответствующие данные есть в базе. В таком случае в реестре указывается уникальный номер. Собственнику участника останется запросить копию КП. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующим запросом.

Скачать форму заявления о ГКУ и ГРП в формате .docx

КП является важнейшим документом, который необходимо беречь. Если вы не можете его найти в своих документах, обратитесь в соответствующую инстанцию.

Как проверить онлайн: инструкция в скриншотах

Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн. Для этого необходимо пройти по ссылке.

Окно справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра

Заполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке. Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка.

Поиск данных по адресу ЗУ

После этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос». Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок. Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт. В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте.

Перечень участков в заданном населенном пункте

Выберите из них нужный вам участок.

Полная информация по выбранному ЗУ

Перед вами появится имеющаяся в базе информация. Она включает следующие сведения:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта;
  • дату постановки на учет;
  • площадь участка;
  • вид разрешенного использования и категорию земель;
  • адрес расположения;
  • сведения о кадастровой стоимости.

Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта.

Способы получения

Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:

  • через сайт Росреестра;
  • через портал госуслуг;
  • через почтовое отправление;
  • путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.

Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию. В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица. В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.

Получение через МФЦ

Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:

  • запрос установленного образца;
  • межевой план;
  • свой гражданский паспорт;
  • свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
  • заявление о нахождении участка в реестре;
  • акт о согласовании границ;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Пакет документов передается сотруднику МФЦ. Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату. Понадобится время на пересылку.

Запрос о предоставлении КП

В соответствии с Приложением 2 Приказа Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 г. гражданин оплачивает пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Для юридических лиц пошлина составляет 300 рублей. В многофункциональном центре пошлину можно оплатить через терминал, чтобы отдельно не обращаться в банк.

Обратите внимание на правильность оформления запроса. В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса. Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов. Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.

Получение через кадастровую палату

Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных.

Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания. Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют.

А это значит, что процесс оформления не займет много времени.

Особенно удобно это тем, кто получает КП впервые, а участка нет в реестре. Придется предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт собственника;
  • межевой план;
  • план границ, согласованный с соседями.

Если кадастровый паспорт предоставляется впервые, срок выдачи может занять 30 дней. Это время необходимо для следующих действий:

  • присвоение кадастрового номера;
  • постановка на учет;
  • оценка собственности;
  • определение кадастровой стоимости.

Этапы межевания ЗУ

Если ранее межевание не проводилось, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение услуг. С 2018 года эта обязанность полностью возлагается на собственника. Без данной процедуры невозможно продать землю.

Средняя цена данной услуги составляет 3-7 тысяч рублей. Но точная цена зависит от региона. Что касается пошлины, ее размер будет таким же, как и в случае подачи документов в МФЦ. Для физического лица стоимость составляет 200 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей.

Таким образом, кадастровый паспорт необходим для полноценного владения и распоряжения своим участком. В нем содержится основная информация о владельце и участке. Он позволяет продавать, дарить или разделять общую территорию. Если он отсутствует, необходимо позаботиться о его получении заблаговременно.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/kadastr/kadastrovyj-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.