Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Содержание

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Российское земельное законодательство постоянно меняется. Граждане без юридического образования путаются в поправках. Им трудно разобраться, нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Межевание земельного участка.

Что установлено законодательством

Земельные вопросы регулируются общепринятым кодексом. Он содержит статьи, дающие информацию о таких действиях с участками:

  • образование;
  • разделение;
  • выделение;
  • объединение;
  • условности по новым участкам;
  • изображения ЗУ на схемах.

В 2008 г. было отменено обязательное межевание, но в 2018 г. государство запретило проводить любые сделки с ЗУ, не имеющим четких границ. У владельца его не отнимут, но подарить или продать участок не удастся.

О межевании упоминается во многих законодательных актах:

  • “О дачной амнистии”. Была введена упрощенная система регистрации участков без обязательного межевания, что привело к путанице между владельцами при ограждении занимаемых площадей.
  • “О регистрации прав на недвижимость”. Закон предусматривает, что без межевания собственник не сможет проводить сделки со своим владением.
  • “О кадастре”. Было подтверждено, что участки, не имеющие точных границ, нельзя зарегистрировать в кадастровой организации.

Во избежание конфликтных ситуаций с соседями или контролирующими органами межевание лучше делать.

Разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН

В кадастровом паспорте перечислены технические характеристики земельного участка. В случае проведения межевания эти данные будут необходимы.

Образец кадастрового паспорта.

До начала 2017 г. владелец объекта получал КП при постановке недвижимости на государственный учет.

В паспорте были указаны:

  • Местоположение объекта.
  • Кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН.
  • Площадь участка и его предназначение.
  • Чертеж с видом из космоса и с указанием границ и поворотных точек.
  • Ограничения и обременения, если таковые имелись.
  • Сведения о специалистах, изучавших территорию.
  • Стоимость, установленная государственным кадастром.

Начиная с 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРН. В ней собраны все данные о владельце и его наделе. Ранее полученный КП действительный, но при любых манипуляциях с недвижимостью юридические лица, банки, участники сделки потребуют документ из ЕГРН.

Выписка содержит главную информацию о территории:

  • Ф.И.О. правообладателя или правообладателей.
  • Месторасположение и технические характеристики.
  • Кадастровые номер и стоимость.
  • Установленные ограничения или обременения.
  • Изменения статуса собственника.

К выписке из ЕГРН прилагается план участка. Документ полностью заменяет кадастровый паспорт и надежнее защищает землевладельца.

Образец выписки из ЕГРН.

С какой целью делается межевание при наличии паспорта

Тот, у кого на руках только старый КП, может распоряжаться своим участком в ограниченном порядке, используя землю лишь в эксплуатационных целях. Закон не будет преследовать собственника за это, спешить с межеванием необязательно.

Но может произойти ситуация, когда участок надо будет срочно продать, подарить или передать по наследству.

Покупатель окажется предусмотрительным, обратится за консультацией к опытному юристу, который познакомит его с нововведениями. Выяснится, что собственник юридически не обладает правом на продажу.

Начнется спешная подготовка к межеванию. При этом не исключены разбирательства по прохождению границ, спор может потребовать судебного вмешательства, возникнут непредвиденные расходы.

Хозяин пропустит момент хорошей сделки, потратит нервы.

Поэтому, если уже есть кадастровый номер, лучше заранее проверить, проводилось ли межевание при его получении.

Особенности для СНТ

Межевание СНТ.

В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок чаще всего выдавался без фиксирования границ. И недобросовестные владельцы иногда самовольно занимают часть соседских наделов. В этом случае собственникам нужно обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится карта, на которой вся земля СНТ разграничена по участкам.

Порядок обозначения границ в СНТ несколько отличается от межевания участков, принадлежащих одному собственнику. Любые организационные вопросы должны решаться единогласно.

Необходимо провести собрание и донести до всех, что, если участок стоит на кадастре, все равно нужно зафиксировать границы.

Цели межевания:

  • уточнение территориальных границ;
  • недопущение споров о самозахвате;
  • юридическое оформление права владения;
  • предоставление законного основания для расширения выделенной площади;
  • выдача разрешения на жилое строение.

После принятия решения о разграничении общим анием выбирают инженерно-геодезическую организацию, которая будет заниматься межеванием. Для обращения к специалистам надо при себе иметь:

  • Свидетельство на право владения участком.
  • Удостоверение, подтверждающее статус собственника, или договор купли-продажи.
  • Схема, заверенная администрацией.
  • Решение, принятое на общем собрании, о выборе действующего председателя.

Пока не установлены границы, любые постройки на принадлежащей собственнику земле могут быть признаны самостроем.

Есть ли исключения

До 2018 г. законодатели рекомендовали межевание, но не настаивали на его проведении. Зарегистрировать свою недвижимость в кадастре можно было без указания границ. Такой подход к земельным наделам приводил к неприятным ситуациям.

В новом законодательстве не указано, что собственник обязательно должен устанавливать границы земельной недвижимости. Он может использовать ее по своему усмотрению до той поры, пока не соберется продать.

У граждан часто возникает вопрос о возможности законных действий с земельными наделами без межевания.

Ситуации, когда могут быть исключения:

  • Купля-продажа. Покупая недвижимость с неустановленными границами, новый владелец берет на себя ответственность по дальнейшему межеванию. Это отражается в договоре. Но найти такого покупателя будет сложно.
  • Аренда. Чаще всего арендатором выступает муниципалитет. Приобретателю придется поучаствовать в торгах. На торги выставляют заранее разграниченные наделы.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/neobhodimost-mejevaniia-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta-5ed7500374a77b458daaa4d6

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

В Российской Федерации вопрос владения земельными участками всегда стоял крайне остро для общественности и государства, так как земли много и нужно правильно ее использовать.

Не смотря на то, что законодательство достаточно исчерпывающе описывает все права и обязанности владельцев и арендодателей земельных участков все равно время от времени вспыхивают земельные споры между собственниками участков-соседей.

В нашей статье мы подробно опишем законодательные нормы, которые затрагивают вопрос межевание земельных участков, а также объясним, нужно ли проводить межевание земли, если уже есть кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт – документ с техническими характеристиками, который выдают владельцу земельного участка, при постановлении участка на государственный учет.

Старые кадастровые паспорта далеко не всегда имеют данные о проведенном межевании, ведь ранее, согласно законодательству, их выдавали и без проведения данной процедуры. В дальнейшем это привело к частым путаницам с наложением одной земельной границы на другую и как следствие — земельным спорам.

Законодательство

В РФ земельные вопросы регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Для более детального изучения вопроса межевание нужно обратиться к первой главе, в которой речь идет об образовании участков земли.

Статья 114 описывает раздел участков земли, 115 — выдел, 116 детально расписывает объединение различных участков. Чтобы ознакомится с требованиями к измененным и новым участкам земли, нужно обратиться к статье 119 этой же главы.

Последняя статья — 11-10 затрагивает вопрос схематического изображения земельных участков.

Этот же нормативно-правовой акт с новыми правками внесет запрет на проведение любых сделок (купли-продажи, мены, дарения, наследования) с земельным участком, у которого нет точного определения границ начиная с первого дня 2018 года.

Использовать свой участок по назначению вы сможете, а вот полностью распоряжаться им – нет, т.к. возможность проведения сделок будет недоступной. Нововведение касается всех ЗУ, которые ранее были предоставлены под следующие целевые нужды: для ведения огорода, садоводства, дачного и личного подсобного хозяйства, а также для строительства ИЖС или собственного гаража.

Право собственности же останется у владельцев участков по-прежнему.

Также вопросом регулирования проведения межевания земельных границ занимается и Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В статье 143 этого кодекса описано проведение и подготовка межевого проекта, а также точный перечень всех необходимых процедур, которые включены в проект.

Нужно ли проводить межевание, если уже оформлен кадастровый паспорт

Не смотря на то, что понятие межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта часто воспринимают как одно и то же, это не так.

Словосочетания действительно близки, ибо сейчас оформить кадастровый паспорт на земельный участок без проведения точного определения границ нельзя, то по старым законодательным нормам это было возможно.

В дальнейшем, как мы писали выше, это привело к ряду путаниц с земельными границами у соседствующих участков.

Сам кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на государственный учет, в обязательном порядке такому ЗУ присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем государственные служащие смогут прослеживать все технические данные участка, а также их изменение.

В кадастровом паспорте, согласно законодательным нормам, должны быть указаны следующие данные:

  • Дата постановления участка на государственный учет.
  • Точное описание участка земли, его местоположения, площади.
  • Географические координаты ЗУ.
  • Вид земельного участка и категория земельного надела.
  • На каких основаниях участок был передан в личную собственность физической или юридической особе.
  • Присутствуют ли обременения или другие ограничения связанные с этим участком земли.
  • Если проведено межевание, должны быть указаны поворотные точки границ и разграничительные линии, которые зафиксированы межевыми знаками.
  • В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок, а также схематическое изображение ЗУ.

Все старые землевладельцы, которые не провели процедуру межевания, могут не обнаружить в своих кадастровых паспортах некоторых данных. Например, о точном расположении поворотных точек. Также можно встретить и старые кадастровые паспорта, в которых в графе посвященной границам указано, что точные границы ЗУ не определены.

Стоит также учитывать и эрозию земельной почвы, незаконный захват земли, изменения связанные с руслами рек и другие природные и человеческие факторы, которые, так или иначе, повлияли на ЗУ собственника.

Без точных данных о поворотных точках и границах между земельными участками ваш кадастровый паспорт будет нести сугубо организационную роль, а с началом 2018 года вы не сможете проводить с ним какие-то сделки, даже передать по наследству.

Зачем проводить межевание, если кадастровый паспорт был оформлен ранее

Обладатели старых кадастровых паспортов, которые ранее не провели все необходимые кадастровые процедуры со своими участками земли, могут распоряжаться своими ЗУ лишь в ограниченном порядке.

Вы можете и дальше вести огородническое или садоводческое дело на нем без лишних финансовых трат.

Совсем другая ситуация состоит с собственниками, которые планируют продать свой ЗУ другому физическому или юридическому лицу. Любой покупатель, который успел проконсультироваться у грамотного и опытного юриста, или же сам ознакомился с нововведениями в земельном праве, знает, что покупать участок земли со старым кадастровым паспортом, в котором не указаны точные границы просто опасно.

Это чревато не только длительными трениями и земельными спорами с соседями по участку, но и возможными серьезными финансовыми потерями в случае перехода споров в судебную инстанцию. Поэтому с таким продавцом мало кто захочет связываться на деле.

В зависимости от вашей индивидуальной ситуации, межевание может быть вопросом, который можно рассмотреть в будущем, или же этот вопрос будет стоять остро, в случае, если вы собираетесь в скором времени проводить какие-то сделки связанные с этим ЗУ.

Важно также помнить, что процедура межевания, которую всегда проводит опытный кадастровый инженер стоит денег.

Для небольших участков процесс определения точных границ может обойтись в несколько тысяч рублей, а вот для участков, которые занимают большую площадь или же в случае присутствия серьезных земельных споров с соседями понадобится гораздо больше денег.

Таким образом, проведение межевание является не обязательным, но очень важным процессом, который повлияет на дальнейшие земельные отношения с соседями, государством и даже будущим покупателем. Взвесьте все плюсы и минусы вашей ситуации, проконсультируйтесь у опытных специалистов и только тогда принимайте решение исходя из всех факторов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/nuzhno-li-provodit-mezhevanie.html

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Участок земли без кадастрового паспорта — как поступить и стоит ли покупать?

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Прежде, чем разобраться, что делать в ситуации, когда документальное оформление будущего приобретение выглядит немного не правильно, следует понять, как же оно в целом и общем должно выглядеть — и что такое Кадастровый Реестр и Кадастровый паспорт.

статьи:

Что такое кадастровый реестр и кадастровый паспорт?

В соответствии с законодательными актами (ФЗакон «О государственном земельном кадастре»), этот документ содержит в себе определенную информацию о земельных участках на территории страны, собирая ее в Единый ГосРеестр земель (включающий и кадастровые дела вместе с планами кадастра).

И основной целью такой важной процедуры, как постановка на государственный кадастровый учет вашей собственности (участка земли) является выдача соответствующего документа — и этим актом выступает кадастровый паспорт. И прохождение всех предусмотренных законом элементов постановки на учет является гарантией возможности распоряжения своей собственностью (дарить, продать участок — и так далее) собственник не имеет права.

Но стоит обратить внимание, что для распоряжения землей Кадастровый паспорт может и не потребоваться: Росреестр регистрирует права собственника и без наличия этого важного документа. Отсюда и возникают недоразумения в случае попытки осуществления права собственности.

Это связано с тем, что в качестве документа Кадастровый паспорт по своей сути и есть непосредственная выписка из ЕдиногоГРП. И для его получения требуется прохождение такой необходимой процедуры, как своевременная постановка на учет в кадастровых органах.

В Кадастровом паспорте должна содержаться информация, непосредственно относящаяся к деталям описания участка земли.

Такое описание содержит следующие элементы:

  • местоположение собственности (участка),
  • размер земли (ее параметры, площадь участка),
  • категория, к которой принадлежит участок,
  • вид использования земли,
  • кадастровая стоимость собственности,
  • ограничения и другие обременения.

Моменты, когда без получения паспорта сложно обойтись

Кадастровый паспорт не обязательно потребуется в момент оформления права владения на землю, но часто необходим во взаимодействии с разнообразными органами государства. Так, он вам понадобиться при обращении в нотариальные органы, при кредитовании, страховании дома и при возникновении разнообразных судебных разбирательств.

Но обратите внимание, что получение Кадастрового паспорта (и этим оно отличается от государственной постановки на учет земли) является оплачиваемым, т.е. потребует уплаты гос.пошлины.

Кадастровый паспорт также необходим для следующих процедур:

  1. Оформления права собственности — как на землю, так и на постройку, находящуюся на ее территории, и при потребности реализации этого права (отношения купли-продажи, заключения договора дарения, залога, наследование и другие установленные законом случаи).
  2. Необходимости обращения в судебные органы за защитой своих прав.
  3. Необходимости застраховать принадлежащее вам имущество.
  4. При использовании земли как части уставного фонда.
  5. При арендных отношениях относительно участка.

Также стоит обратить внимание, что без этого документа, удостоверяющего внесение земли в Росреестр, вы не сможете обратиться в коммунальные, паспортные и налоговые службы.

В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств (аварии, бедствия и другие проблемы) отсутствие паспорта станет причиной отказа в государственной поддержке.

И даже являясь полноправным собственником земельного участка, вы не всегда будете иметь возможность воспользоваться своими правами в отсутствие такого важного документа, как Кадастровый паспорт.

Помните, неполучение Кадастрового паспорта (а, попросту, его отсутствие) является вполне законным основанием приостановления (частичного или полного) и запрета процедуры регистрации ваших прав на земельную недвижимость.

Постановка на кадастровый учет и последующее оформление паспорта: особенности и моменты

При принятии решения о необходимости получения Кадастрового паспорта собственнику земли прежде всего необходимо уточнить, были ли внесены сведения об участке в Гос.Кадастр (ЕГРП).

Если участок не прошел процедуру регистрации, стоит поспешить и предоставить в соответствующий орган регистрации установленные законом документы, требуемые для того, чтобы поставить собственность на учет.

К таким документам относится:

  1. Заявление о внесении данных об участке в Кадастр.
  2. Свидетельство о праве владения на полученный участок.
  3. Выписка из архива Постановлений соответствующего административного органа.
  4. Другие акты, которые могут потребоваться в каждом конкретном случае.

Кадастровый паспорт, как момент завершения постановки на учет

Поскольку паспорт по своей сути признается всего-лишь выпиской из Единого ГРПрав, его получение логично будет невозможно в отсутствие постановки участка на учет. Подобная процедура не займет много времени — главное, понимать, какие шаги следует предпринять.

Сама процедура постановки земли на учет состоит из следующих шагов:

  • Обращение к кадастровому инженеру — его задача провести межевание, т.е. составить межевой план, в котором будут определены все границы и другие основные данные участка земли.

Не забудьте, что эта услуга отличается от постановки на учет(при которой гос.пошлины не взимаются) тем, что является платной.

  • Обращение в органы Росреестра (в соответствующее отделение по месту расположения участка) с заявлением — и ожидать постановки на учет (в случае отсутствия замечаний и ошибочных моментов в плане)

Основываясь на полученной информации и будет установлена кадастровая стоимость принадлежащей вам земли, которая будет служить основой для вычисления размера налога, предусмотренного к уплате за землю.

  • Непосредственная постановка на учет (соответственно, занесение необходимых сведений в Единый Гос.Реестр прав)

Безусловно, регистрация права собственности на принадлежащий вам участок может пройти и без наличия такого важного документа, как кадастровый паспорт — и мы в этом убедились.

Но не стоит пренебрегать подобной процедурой — ведь в дальнейшем можно столкнуться с неожиданными трудностями.

Ведь жизнь полна ситуаций, при которых владельцу участка понадобится Кадастровый паспорт — и без него невозможно будет обойтись.

сюжет расскажет о предназначении и как получить кадастровый паспорт

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/uchastok-zemli-bez-kadastrovogo-pasporta-kak-postupit-i-stoit-li-pokupat.html

Кадастровые паспорта в 2019 году. Отмена кадастровых паспортов

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Кадастровые паспорта в 2018 году. Отмена кадастровых паспортов. Документы в виде кадастровых паспортов на жилищное помещение собираются отменить, а на смену им выдавать выписки из ЕГРН об объекте помещения.

Раньше все данные находились в Государственном кадастре недвижимости, а сейчас будут указаны в Едином Государственном Реестре. В скором времени должна выйти статья со всеми требованиями и правилами получения ЕГРН.

Для чего нужны кадастровые паспорта?

При покупке любого жилищного помещения выдавался кадастровый паспорт, в котором находилась вся информация:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  1. Информация обо всех собственниках помещения
  2. Информация о произведенных изменениях в планировке помещения
  3. Весь список технических характеристик
  4. ФИО работников, время и место проводимых кадастровых работ
  5. Кадастровая стоимость

Данная информация необходима в следующих случаях:

  • Решение о перепланировании жилпомещения.
  • Приватизация.
  • Для предоставления в Реппалату при регистрации или снятии с учета.
  • Для оформления ипотечных сделок.
  • Для предоставления при оформлении любых сделок с жилпомещением.


Правила получения кадастрового паспорта

Данный документ получается во время регистрации в жилпомещении. Для этого следует собрать следующий пакет документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  2. Дубликат паспорта.
  3. Техпаспорт жилпомещения.
  4. Чек об уплаченной госпошлине.
  5. Заявление на получение кадастра.

Для перепланирования помещения к данному списку необходимо приложить следующие документы:

  1. Технический паспорт с внесенными в него уточнениями после будущего перепланирования.
  2. Постановление с суда о самовольном перепланировании.

Когда вся документация передана в госучреждение, выдается талон о полученных справках с указанной датой посещения специалистов по кадастровым работам, а также срок забора кадастрового паспорта.

В данном паспорте будет указана не только кадастровая стоимость жилпомещения, но и кадастровый номер этого помещения, которые будут актуальны на всем протяжении времени.

При наличии составленного ранее технического плана, его рекомендуется предоставить совместно с предыдущим пакетом документов.

При приобретении новостройки, выдача кадастровых паспортов поручается застройщику. Госпошлина в данном случае не оплачивается.

Место получения кадастровых паспортов.

Получение кадастровых паспортов производится в следующих территориальных органах:

  1. В кадастровых палатах
  2. В многофункциональных центрах
  3. В Росеестрах

Первые два случая предусматривают получение готового паспорта при предъявлении следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Талон.

В третьем случае возможно оформление и получение паспорта в электронном виде на портале Госуслуг. Также его можно забрать лично в течение 5 дней после оформления или получить по почте.

Ограничения в сроке действия кадастрового паспорта не предусмотрены, за исключением внесения изменений, связанных именно с данным жилым помещением в Государственном Кадастре.

Обычно на оформление кадастрового паспорта уходит определенное время приблизительно 5-18 дней. Сроки выдачи могут измениться только в определенных случаях и причинах, которые заранее будут указаны в телефонном звонке.

Стоимость кадастрового паспорта

Если кадастровый паспорт получается при вторичном приобретении жилищного помещения, что подразумевает ранее становление жилпомещения на учет, то в этом случае уплачивается только госпошлина в размере 2000 рублей. При получении паспорта на электронном носителе, оплата производиться в меньшей стоимости.

Если кадастровый паспорт получается при приобретении новостройки, то оплата будет значительно выше, так как за исключением уплаты госпошлины следует заплатить и за составления договора с БТИ.

Заключение

Как говорилось ранее, кадастровый документ не имеет срока давности. Исключением является лишь перепланирование или другие внесенные изменения в Госкадастре.

Важно! В отказе на получение кадастрового документа могут послужить следующие причины:

  1. Отсутствие информации о жилпомещении в Реппалате.
  2. Запрет на выдачу информации связанной с данным жилпомещением на законодательном уровне.

Других причин в отказе на выдачу кадастрового документа не предусмотрено. В ином случае данная проблема решается в судебном порядке, если мирным путем не удалось найти решение этого спора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Стоимость жилья на рынке ежегодно повышается, а значит и кадастровая оценка подвергается пересмотрена со стороны государства каждые 5 лет.

Но это не означает, что с полученными изменениями нужно приобретать обновленный кадастровый документ. Можно просто получить справку о допустимых изменениях в ценовой категории жилищного помещения.

Данная справка выдается абсолютно бесплатно при предъявлении соответствующих документов.

В этой статье вы узнали, что такое кадастровые паспорта в 2019 году. Отмена кадастровых паспортов. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kadastrovie-pasporta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.