Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Содержание

Статья «Оформление земельных участков под линейными объектами (газопроводами)» – журнал «Земельный Вестник Московской области», выпуск № 6 / 2011

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Оформление земельных участков под линейными объектами (газопроводами)

www.oformlu.ru

Многоконтурные земельные участки

В соответствии с частью 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре недвижимости) определено, что особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных) и земельных участков, на которых расположены такие сооружения, учета частей этих земельных участков (далее – особенности кадастрового учета) могут быть установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Письмом Минэкономразвития от 22 декабря 2009 года № 22409-ИМ / Д23 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках» введено понятие многоконтурных земельных участков, позволяющих производить постановку на государственный кадастровый учет земельных участков под линейными объектами (газопроводами).

Под многоконтурными понимаются земельные участки, являющиеся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством и представляют собой несколько замкнутых контуров.

Часть земной поверхности в пределах отдельного контура границы многоконтурного земельного участка не является земельным участком (объектом недвижимости) либо частью многоконтурного земельного участка.

Граница отдельного контура может совпадать с границей части многоконтурного земельного участка, если в пределах указанного контура установлено либо устанавливается ограничение (обременение) вещных прав на такой многоконтурный земельный участок.

Каждый контур границы многоконтурного земельного участка отделяется от других контуров его границы иными земельными участками или землями (то есть контуры границы многоконтурного земельного участка не имеют общих характерных точек границ).

Образование многоконтурных земельных участков осуществляется по общим правилам образования земельных участков, установленным Главой I. 1. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), с учетом особенностей.

В отношении многоконтурных земельных участков применимы следующие способы образования земельных участков:

  • образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  • образование из земельных участков в результате раздела, выдела и перераспределения.

Многоконтурный земельный участок не может быть образован в результате объединения обычных земельных участков (то есть земельных участков, не являющихся многоконтурными), поскольку в соответствии со статьей 11.6. Земельного кодекса объединение применяется только в отношении смежных земельных участков (земельных участков, имеющих общие границы (части границы)). В связи с чем многоконтурные земельные участки не могут быть образованы в результате объединения земельных участков, не имеющих общих границ (частей границ).Между тем поставленный на государственный кадастровый учет многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть источником образования новых земельных участков. В данном случае многоконтурный земельный участок либо ранее учтенное единое землепользование могут быть объединены с другим земельным участком, в том числе многоконтурным, при условии, что такие земельные участки по одному или более контурам их границ являются смежными.В отношении многоконтурного земельного участка оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых расположен такой многоконтурный земельный участок.Каждый контур образуемого (или измененного) многоконтурного земельного участка должен быть обеспечен доступом от земель или земельных участков общего пользования. Такой доступ может быть обеспечен посредством:

  • установления зоны с особыми условиями использования территории (например, охранной зоны), если установление такой зоны предусмотрено в соответствии с действующим законодательством применительно к соответствующему земельному участку или объекту недвижимости, расположенному на таком земельном участке;
  • обеспечения доступа от земель или земельных участков общего пользования (в том числе посредством установления сервитута) к каждому контуру границы многоконтурного земельного участка.

Государственный кадастровый учет образуемого многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный многоконтурный участок располагается целиком (в том числе в условном кадастровом квартале с границами, проходящими по границе кадастрового района или соответствующего кадастрового округа).

В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы). Соответственно проверка соблюдения требований, установленных в статье 11.9.

Земельного кодекса к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков, осуществляется в отношении указанной суммы площадей.

Согласно пункту 3 статьи 11.9. Земельного кодекса границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Установление земельных участков в охранных зонах газораспределительных сетей

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), запрещающие проведение определенных строительных и иных работ на данных земельных участках. Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под запрещающие ограничения, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Московский областной филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проводит комплекс землеустроительных работ, включающих в себя постановку на государственный кадастровый учет земельных участков (многоконтурных) под объектами газоснабжения и установление охранных зон для данных объектов.

• Техническая инвентаризация объектов капитального строительства (здания, сооружения, сети) и технический учет (паспорта БТИ, выдача технических заключений);

• Осуществление реальных разделов, определение порядка пользования;• Проведение кадастровых и геодезических работ;• Рыночная оценка различного имущества;• Консультационные услуги, юридическое сопровождение;• Судебная и внесудебная экспертиза;• Проектирование;

• Энергоаудит.

Утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки, производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков – для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами – для существующих газораспределительных сетей.Решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении границы охранной зоны и наложении ограничений (обременений) на входящие в нее земельные участки является основанием для проведения кадастровых работ по формированию частей земельных участков, входящих в охранную зону, их государственному кадастровому учету.

Для проведения кадастровых работ организация-собственник газораспределительной сети или эксплуатационная организация направляет в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, заявку с приложением решения органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации об установлении охранных зон и материалов по межеванию границ этих зон.

По результатам кадастровых работ организации-собственнику газораспределительной сети или эксплуатационной организации выдаются кадастровые планы земельных участков с указанием границ и учетных кадастровых номеров частей земельных участков, входящих в охранную зону.

Установленные ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Екатерина Андрусишина, заместитель директора по земельно-имущественным отношениям Московского областного филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Источник: http://zemvest.ru/jurnal/arhiv-jurnala/6-2011/09/

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Необходимо начать с того, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Отличие этого вида земельного участка от других заключается в том, что любой процесс, объединение это или разделение, не происходит со смежными земельными участками, которые имеют общий контур.

https://www..com/watch?v=ytadvertiseru

Какие еще требования должны соблюдаться для того, чтобы участок был признан многоконтурным:

  • должны быть установлены максимальные и минимальные размеры земельных участков;
  • границы земельных участков не должны пересекать границ муниципальный образований, населенных пунктов;
  • не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков ограничения не позволяют использовать указанные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • недопустимо создания вклиниваний, вкраплений, изломанности границ, которые препятствуют постройке каких-либо сооружений на данной территории.

Образование многоконтурного участка земли возможно лишь в том случае, если другой участок также является многоконтурным. После этого данные участки необходимо поставить на кадастровый учет. Возможно даже получится из нескольких многоконтурных участков сделать один цельный участок земли.

Раздел многоконтурного земельного участка отличается от раздела обычного земельного участка. В чем это проявляется? Обычный земельный участок при разделе прекращает свое существование и каждый образовавшийся участок становится новым.

Многоконтурный земельный участок так и остается, просто увеличивается количество частей. НО! В отношении с владельцем положения для многоконтурного земельного участка остаются такие же, как и для обычного.

Помимо того, что люди задаются вопросом: «А можно ли делить многоконтурный земельный участок?» — у них возникает проблема, какие документы необходимы. Ниже будет представлен полный список документов, где при отсутствии одного возникнут серьезные препятствия для раздела.

Предлагаем ознакомиться  Бухгалтерский учет валютных операций

Какие же документы необходимы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на данный участок.
  3. Заявление о разделе, заверенное юристом.
  4. Согласие родственников (если они имеются) на раздел участка.
  5. Если в процессе будут принимать участие доверенные лица, то им необходимо также присутствовать и взять на себя некоторую ответственность (в случае возникновение какой-либо ситуации).
  6. Квитанция об оплаченной государственной пошлине.

Если раздел многоконтурного земельного участка осуществляется с целью передачи его в наследство, в качестве подарка и пр. другие сделки, то необходимо составить официальный письменный документ, который будет заверен нотариусом.

В ином случае документ будет признан недействительным. Стоит отметить, что с многоконтурным земельным участком можно проводить любые сделки, не противоречащие Гражданскому кодексу РФ.

Земельные вопросы являются сложными, но актуальными в любое время. Именно поэтому нужно хорошо знать Земельный кодекс Российской Федерации, да и в целом нужно знать базовые вещи в российском законодательстве в 2020 году. И тогда не будет возникать никаких проблем, вы сможете ориентироваться и в случае чего доказать свою правоту.

Межевой план

Межевой план представляется следующими образом. Когда его начинают заполнять, то наносят границы многоконтурного земельного участка с помощью наклонной черты. Затем указывают все координаты и вычисляют площадь каждого участка.

Погрешность определения площади многоконтурного земельного участка является 1 квадратный метр. Без межевого плана вряд ли получится поставить многоконтурный земельный участок на кадастровый учет.

Межевой план состоит из двух частей: графической и текстовой.

https://www..com/watch?v=ytpressru

Графическая часть представляет собой карту в определенном масштабе, на которой указана информация о данном участке, а именно: точечное расположение земельного участка, границы, коммуникационные системы вблизи участка, площадь каждого участка.

Текстовая часть содержит информацию об участке в письменном виде. Сюда относят информацию о многоконтурном земельном участке на данный момент, первоначальная информация, данные о соседних землях, разделяющих многоконтурный земельный участок.

Текстовая часть должна подтверждать графическую, поэтому она оформляется официальным лицом. Это может быть либо работник бюро технической инвентаризации, либо кадастровый инженер.

Предлагаем ознакомиться  Порядок и сроки снятия и погашения судимости

Кадастровый учет

Когда готов межевой план, намного легче сделать кадастровый учет.

https://www..com/watch?v=ytcreatorsru

Постановка земли на кадастровый учет осуществляется в органах кадастрового учета. В данный орган необходимо направить следующие документы: межевой план и заявление о кадастровом учете. Уложиться необходимо в сроки, установленные органом кадастрового учета.

Источник: https://express124.ru/kadastrovyy-uchet-mnogokonturnykh-zemelnykh-uchastkov/

Многоконтурные земельные участки

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Существует такая конфигурация объектов землепользования как многоконтурные земельные участки (МЗУ). На специализированных форумах кадастровых инженеров часто задают вопросы по поводу определения такого типа участков и постановки их на кадастровый учет.

В соответствии с российским законодательством, многоконтурные земельные участки представляют собой объект недвижимости, состоящий из нескольких замкнутых контуров и имеющих один кадастровый номер. Поэтому отдельные линии границы не будут земельными участками, которые входят в состав МЗУ, или его частями. Важно понимать, что такие части могут находится на существенном расстоянии между собой. Сегодня, как показывает практика, подобные участки могут формироваться двумя способами: во-первых, из государственных наделов; во-вторых, из участков, которые выделили, разделили или перераспределили. Участки, не имеющие соседних границ, законодательство не разрешает объединять в многоконтурный земельный участок. Решение о создании объектами с несколькими контурами принимают в случаях, когда нет возможности предоставить единый по площади надел. К примеру, в соответствии с законом гражданину необходимо предоставить землю площадью 9 гектар, однако в управлении нет участка таких размеров нет. Поэтому выдают несколько участком, которые в суммарной площади составляют 9 гектар.

Особенности подготовки межевого плана МЗУ

Каждый собственник многоконтурного участка должен знать, что без межевого плана, содержащего полные сведения о всех частях надела, он не сможет присвоить владению индивидуальный кадастровый номер. Обращаем ваше внимание, что такой план содержит графическую и текстовую часть.

Первая – описывает точное расположение участка и его границ, вторая – сведения для Государственного кадастра недвижимости и согласование положения границ объекта. В отношении МЗУ оформляется один межевой план независимо от количества кадастровых кварталов, в границах которых он расположен.

План может оформляться в одном экземпляром:

1 когда один земельный надел разделили на несколько наделов;

2 при перераспределении нескольких участков;

3 когда несколько наделов образовались при выделении доли из общего объекта собственности;

4 когда надел и его части сформированы одновременно;

5 если вместе с образованием участка проводят уточнение данных других частей;

6 когда одновременно образовались несколько наделов одного МЗУ;

7 когда в одно время уточняют сведения о наделах участка и расположении их границ;

8 если образовалось несколько новых наделов и в результате необходимо уточнить расположение границ смежных участков.

Структура межевого плана имеет пять пунктов: титульную страницу, содержание, текстовая часть, графическая часть (схемы расположения каждого участка и геодезические построения, чертежи наделов и абрисы контрольных точек для всех границ МЗУ), приложение. межевого плана МЗУ зависит от того, как был сформирован данный участок. Так, если многоконтурный участок образован объединением нескольких земель, то в плане указываются вводные сведения, информация о формировании участка и его частей, данные о наделах, через которые осуществляется доступ к МЗУ. Если МЗУ сформировался посредством выдела, перераспределения или разделения наделов, то в содержании описываются образование участков и их частей, а также информация об участках, через которые можно получить доступ к частям участка. Обратите внимание, что если межевой план создается для надела, который был образован благодаря разделению одного участка, то в документе нужно указать данные о переустроенных участках или же их частей. Если собственник МЗУ планирует оформлять межевой план для уточнения площади или границ, то указываются уточняющие сведения о земельном участке и его частях. Когда межевой план нужен только для присвоения кадастрового номер, то добавляются данные о сформированных частях. Также в документе должно быть официальное заключение кадастрового инженера, если специалист обнаружил неточности в расположении границ или же возникли споры в расположении надела, который был выделен за счет доли из совместного права владения.

Уточнение границ МЗУ

Существует несколько обстоятельств для уточнения границы многоконтурного участка:

1 когда площадь участка или же его месторасположение не отвечает сведениям, имеющимся в ГКН;

2 когда в ГКН вообще нет информации о данном участке;

3 когда пересекаются границы участка.

Подавать запрос на проведение уточнения границ МЗУ могут собственники, землевладельцы, лица, которые имеют право пользоваться землей бессрочно, а также официальные представители собственников. Для выполнения уточнения границ заявитель должен иметь свидетельство о праве собственности, решение о передаче участка в собственность или же любой другой документ, способный подтвердить владение собственностью. Сам процесс уточнения границ или площади многоконтурного участка представляет собой поэтапное выполнение определенных действий, а именно:

1 Изучение документов, подтверждающих право собственности на МЗУ (проверка на наличие любых ошибок, проверка необходимости уточнения адресного ориентира, нужно ли изменять вид разрешенного пользования).

2 Проведение геодезических измерений (должно учитываться наличие оградительных и других объектов).

3 Утверждение акта согласования границ (обязательное наличие подписей владельцев смежных участков).

4 Проведение кадастровым инженером межевого плана.

5 Регистрация межевого плана в службе кадастрового учета.

6 Получение кадастрового паспорта или же выписки.

Конечно, уточнение границ процедура не из простых, однако она упроститься, если соседи по участку ранее уже проводили такую же процедуру. Обратите на это внимание!

Раздел МЗУ

Изначально нужно понимать, что не любой многоконтурный участок могут разделить.

Должны соблюдаться точные условия, а именно: после раздел не измениться целевое назначение новых участков; площадь участков будет соответствовать законодательно утвержденным пределам; у каждой участка будет свой подъезд; земля не используется под фермерское хозяйство. Кроме того, при разделе многоконтурных участков, прежде всего, следует понимать, что новые земельные участки не являются смежными и могут находится даже в разных кварталах.

Источник: http://KadastrSRO.ru/polezno-znat/statiy-obsukdeniy/29-sro-kadastrovih-injenerov-statiy/175-mnogokonturnye-zemelnye-uchastki

Многоконтурный земельный участок – это что, его раздел и межевой план, договор и кадастровый учет

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Правожил.com > Аренда > Земельный участок > Многоконтурный земельный участок — что это такое, особенности его раздела и кадастрового учета

Многоконтурный земельный участок — это относительно новое понятие в юридических документах, введенное взамен устаревшему «единому землепользованию».

Понимание его важно не только для правильного оформления и постановки на учет такого землевладения, но и для действий с ним в будущем.

Многоконтурный земельный участок представляет собой землевладение, включающее в себя два и более контура, разделенных (обособленных) другими землями, не являющимися частью данного надела.

Основные отличия такого участка являются:

  • Наличие в составе участка 2 и более небольших, не смежных контуров. При этом минимальное расстояние между границами двух расположенных контуров — 0,1 м.
  • Наличие внутри контуров небольших участков – вырезок. Располагающиеся в глубине контуров, они не имеют общих с ними границ.
  • Наличие у всего составного землевладения одного кадастрового номера и отдельная нумерация для составляющих его участков. Например, «:ЗУ1(1)», «:ЗУ1(2)» – такой нумерацией обозначают участки № 1 и № 2 многоконтурного землевладения.

Также немаловажным отличием является правовой статус входящих в данный участок контуров – согласно законодательству каждый из них это не объект недвижимости, не может быть поставлен на кадастровый учет, продан, подарен, арендован и передан другому лицу по завещанию.

Межевой план многоконтурного надела

Данный план представляет собой первичный документ, который необходим для кадастрового учета участка, присвоения ему и его частям номера, совершения с ним различных юридических действий.

Основными составляющими межевого плана являются:

  1. Титульный лист — содержит точную календарную дату составления документа, наименование кадастровых работ, результатом которых стало составление плана (образование нового участка, уточнение границ (межевание) старого), количестве листов входящих в документ листов (при этом первым листом считается сам титульный). Также на титульном листе указывается заказчик составления плана и исполнитель данных видов работ (кадастровый инженер);
  2. – оглавление, содержащее название разделов плана и количество листов, входящие в каждый из них;
  3. Текстовая (описательная) часть – включает в себя текстовую информацию об участке и его составляющих;
  4. Графическая часть – схемы и чертежи частей многоконтурного владения землей;
  5. Акт согласования месторасположения границ участка с владельцами соседних землевладений.

Важно! Межевой план составляют только кадастровые инженеры специализированных организаций. Самостоятельно изготовить его невозможно из-за отсутствия навыков, полномочий и специализированного программного обеспечения.

Текстовая часть

Данная описательная часть межевого плана содержит в себе следующую важную информацию:

  • Исходные данные – документы, использованные при составлении плана, сведения о геодезической основе, использованных средствах измерения, о наличии на участке недостроенной недвижимости;
  • Сведения о проведенных исполнителем (кадастровым инженером) необходимых измерениях и расчетах — обязательно указываются методы, при помощи которых инженер определял координаты характерных точек контуров, какова точность расположения точек границ отдельных контуров и всего землевладения, с какой погрешностью определены площади контуров участка;
  • Сведения о контурах составного землепользования – координаты угловых и промежуточных точек их границ, погрешность расчетов их положения, длина границ контуров;
  • Сведения об участках, при помощи которых будет происходить доступ к описанному землевладению – указываются кадастровые номера таких смежных земель, категория землепользования, к которой они относятся;
  • Заключение производившего составление плана кадастрового инженера – в нем ответственное за составление данного документа лицо, на основании выполненных им измерений и расчетов, описывает такие основные характеристики многоконтурного владения землей, как количество входящих в него участков, их кадастровые номера, площадь, наличие у каждого из них доступа к смежным землям общего пользования.

Все данные в текстовой части составляются только в печатном виде в соответствии со специальным образцом. Рукописное заполнение межевого плана в произвольной форме не допускается.

Графическая часть

Данный раздел состоит из следующих документов:

  • Схема геодезических построений – выполненное в соответствующем масштабе графическое изображение частей описанного землевладения, содержащее привязку характерных (угловых и промежуточных) точек границ контуров к близлежащим пунктам специальной опорной межевой сети, базовых станций GPS;
  • Схема расположения входящих в землевладение контуров (участков) – не масштабная карта кадастровых кварталов, и располагающихся внутри них наделов указанного землевладения, расположенных поблизости дорог и других коммуникаций. При этом внутри каждого квартала и надела многоконтурного владения землей указывается его номер;
  • Чертеж входящих в состав землевладения участков – масштабное графическое изображение многоконтурных наделов, их ориентации относительно сторон света.Схема геодезических построений и чертежи участков многоконтурного землевладения составляются в масштабе 1:1000. Каждое графическое изображение также имеет внизу пояснительную записку о значении условных обозначений, нанесенных на них.

Для составления графической части данного документа специалисты землеустроительных служб (кадастровые инженеры) используют такое программное обеспечение (графические специализированные редакторы), как «Арго 7», «Полигон Про: Межевой план», ГИС «Панорама» Межевой план. Их использование и составление при помощи их межевых планов не специалистами поможет понять им суть некоторых тонкостей составления данного документа.

Раздел многоконтурного земельного участка

Разделение на новые отдельные землевладения уже существующего земельного многоконтурного участка – это достаточно ответственная процедура, включающая в себя следующие этапы:

  1. Уточнение статуса земельного участка – для этого необходимо из свидетельства о госрегистрации прав собственности (свидетельство на землю) взять уникальный кадастровый номер участка и при помощи соответствующих интернет-сервисов проверить правильность размещения его контуров на карте;
  2. Сбор документов – для раздела многоконтурного надела перед его межеванием в организацию, занимающуюся данным видом работ, передаются такие документы, как письменное согласие владельца участка на его раздел, свидетельство о государственной регистрации прав собственности и кадастровый паспорт участка.
  3. Межевание – по заявлению собственника, специализированная организация, имеющая лицензию на выполнение геодезических работ, производят измерение участка и уточнение его границ. В отличие от единого землепользования, в случае с многоконтурными участками, установка межевых знаков на них не требуется. Результатом данной процедуры является открытие межевого дела.
  4. Кадастровые работы – после межевания на вновь образованные из многоконтурных наделов, составляют отдельные межевые планы, сдают их на проверку и регистрацию в учетный орган. Результатом данного этапа является получение, образованными при разделе новыми участками, кадастровых паспортов и уникальных номеров.

Все работы по разделу многоконтурного землевладения оплачивает его владелец либо лицо, заинтересованное проведение данной процедуры.

Договор многоконтурного земельного участка

Поставленный на кадастровый учет и оформленный в собственность земельный многоконтурный участок, может быть сдан в аренду, продан, подарен, внесен в завещание в качестве объекта наследования. Исходя из этого, такой вид землевладений может стать предметом таких договоров, как:

  • Ренты (аренды или временного пользования);
  • Купли-продажи;
  • Дарение.

Важно! Как и обычные земельные наделы, многоконтурные являются частью наследства. При этом права наследства определяется завещанием, а при его отсутствии – Гражданским кодексом.

В каждом из этих договоров в обязательном порядке указываются следующая информация:

  • Сведения о предмете договора (земельном участке) – о его нахождении и характеристиках;
  • Сведения об участниках договора – физических лицах, физическом лице и представителе организации (юридическом лице);
  • Стоимость участка или ставка арендной платы за пользование землей (рента);
  • О способах, сроках и порядке выплаты ренты (в договоре ренты) или полной стоимости участка (в договоре купли-продаже, дарения).

Договора ренты и купли-продажи, а также договора дарения, заключенные до 01.03.2013 года, подлежат обязательной государственной регистрации и заверению местным нотариусом.

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Основными особенностями кадастрового государственного учета многоконтурных землевладений являются следующие:

  • Кадастровый учет таких землевладения производится в том земельном квартале, в котором он полностью расположен;
  • Многоконтурному владению землей, независимо от того из скольких частей он состоит, присваивают единый идентификационный (кадастровый) номер;
  • Каждая часть (контур) многоконтурного землевладения при постановке участка на учет по кадастру наделяется своим учетным номером. Он состоит из уникального идентификационного номера землевладения и номера собственно самого участка, указанного в круглых скобках (пример такой нумерации — 48:02:0:11(1)).
  • На заметку! Номер любого землевладения (обычного, многоконтурного) состоит из 4 групп цифр, где первая группа обозначает кадастровый округ, вторая – кадастровый район, третья – кадастровый квартал, а четвертая – собственный номер землевладения.
  • На кадастровой карте границы составного многоконтурного надела обозначаются двоеточием, в то время как номера отдельных контуров, заключенными в круглые скобки порядковыми, как правило, одно или двухзначными номерами (например, «:111(2)»).
  • Для кадастрового учета составного указанного землевладения в орган землеустроительную государственную службу, необходимо предоставить следующие документы: заявление о постановке участка на кадастровый учет и правильно составленный и оформленный межевой план.
  • Площадь многоконтурного надела определяется суммой площадей его контуров (участков). Все землеустроительные полевые работы, составление межевого плана, кадастровый учет, выдача кадастрового паспорта многоконтурного землевладения производятся специализированной и, имеющей лицензию на проведение данных видов работ, организацией.

На заметку! Зная номер многоконтурного участка, уточнить его месторасположение можно в сети Интернет.

Для этого, введя в любой поисковик запрос «найти участок по кадастровому номеру» и воспользовавшись сервисом из первой страницы выдачи, можно найти, где располагается данное землевладение.

А также действительно ли оно является многоконтурным или обычным.

Таким образом, введение в область землепользования понятие многоконтурного земельного надела — это то новшество, которое помогло решить ряд проблем в кадастровом учете, упростить раздел такого вида земель, их оформления в качестве объекта договоров дарения, ренты и купли-продажи.

Все действия с таким землевладением – от образования и кадастрового учета до продажи, дарения, сдачи в аренду, следует производить, прибегая к услугам специализированных организаций или юридических лиц.

Общие правила и тонкости о многоконтурном земельном участке:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

28 Фев 2019      kasjanenko         483      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/uchastok/mnogokonturnyj-zemel-nyj-uchastok.html

Как получить межевой план многоконтурного земельного участка?

Кадастровый учет многоконтурных земельных участков

Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, у которого граница представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров.

При этом части земной поверхности, ограниченные отдельными контурами, не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка либо его частями.

Все вместе они являются единым земельным участком.

То есть многоконтурным признается земельный участок, в составе которого есть как минимум две отдельные друг от друга части, разделенные, к примеру, дорогой.

Образование многоконтурных земельных участков регулируется правилами главы I.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ многоконтурные земельные участки формируются путем раздела, объединения, перераспределения земельных участков либо выделения из земельных участков, а также из наделов, принадлежащих на праве собственности государству или муниципалитету.

Законодательно выделяются две разновидности многоконтурных земельных участков:

  • Части или контуры земельного участка, разделенные между собой;
  • Участки, внутри которых есть «дыры» (вкрапления).

Однако до вступления в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г.

N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» многоконтурный земельный участок, а именно каждой из его отдельных частей присваивался свой кадастровый номер. При этом категория таких участков именовалась «единым землепользованием».

Участок со множеством контуров гораздо сложнее обмежевать. Соответственно, межевой план по итогам установления границ таких участков будет несколько отличаться от межевания обычных земель.

Межевой план многоконтурного земельного участка

На многоконтурный участок оформляют один план межевания вне зависимости от количества кадастровых кварталов, в пределах которых многоконтурный земельный участок располагается.

Наличие межевого плана позволяет присвоить многоконтурной земле кадастровый номер. В документе содержится вся точная информация о каждой части земельного участка.

Межевой план многоконтурного земельного участка (в одном экземпляре) составляется при:

  • Разделении одного надела на несколько земель;
  • Перераспределении нескольких участков;
  • Образовании нескольких участков путем выделения доли из общей земельной собственности;
  • Образовании земли и ее частей в один момент;
  • Формировании земельного участка одновременно с уточнением сведений о других частях участка;
  • Одновременном образовании нескольких наделов одного и того же многоконтурного участка;
  • Одновременном уточнении сведений о землях участка, а также о расположении границ этих земель;
  • При образовании нескольких новых наделов, что требует уточнения сведений о расположении границ соседних земель.

Как выглядит план многоконтурного участка?

Межевой план многоконтурного земельного участка, как и простого земельного участка, включает две основные части:

  • Текстовая — содержит все необходимые о землях данные, которые вносятся в Государственный кадастр недвижимости. Здесь также прописываются сведения по поводу согласования местоположения границ земельного надела.
  • Графическая — границы надела изображаются на схеме, благодаря чему визуально воссоздается месторасположение пределов участка. В графической части также есть схемы расположения каждого из отдельных наделов многоконтурного участка, их геодезические построения. Указываются абрисы узловых точек для каждой границы всего участка со множеством контуров.

Структура межевого плана участка со множеством контуров такая же, как и структура стандартного межевого плана, здесь изменений нет:

  • Титульный лист;
  • ;
  • Текстовая часть;
  • Графическая часть;
  • Приложения.

Особенности составления межевого плана многоконтурного земельного участка в различных ситуациях

В случае когда многоконтурный земельный участок образован путем простого объединения нескольких земель, в его межевом плане присутствуют следующие пункты:

  • Исходные данные;
  • Сведения об образованных наделах и их частях;
  • Сведения о соседних земельных участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

Если же земельный участок сформирован путем выделения, разделения либо перераспределения участков земли, то в межевом плане будут:

  • Сведения об образованных участках и их частях;
  • Сведения о соседних участках, через которые можно попасть на сформированные или преобразованные участки.

Если межевой план составляется для многоконтурного земельного участка, который образован в результате деления одного участка, то в такой план следует обязательно внести данные о преобразованных землях и их частях.

Если межевой план оформляется в целях уточнения размеров земельных участков или месторасположение границ, то и сведения в плане будут иметь характер уточняющих, то есть обновляющих старую информацию.

Если межевой план нужен лишь для присвоения новообразованному участку кадастрового номера, то в его содержании обязательно указывается информация о присоединенных землях.

Заключение оформляется, если в ходе проведения межевания специалистом были обнаружены какие-либо несоответствия в сведениях о расположении земельных границ либо были засвидетельствованы возражения в отношении расположения земельного участка, который был выделен в счет доли из общей права собственности.

Заполняя межевой план, кадастровый инженер обозначает один контур границы многоконтурного земельного участка кадастровым номером всего земельного участка и записанного в скобки порядкового номера одного из наделов арабскими цифрами.

К примеру:

Чтобы обозначить характерные точки границы многоконтурного земельного участка используют сквозную нумерацию (нумерация от самых мелких объемов информации до самых крупных в порядке их следования друг за другом).

Важно! Если межевой план оформляют по причине образования новых земельных участков, и в ходе образования начальный многоконтурный земельный участок сохранился уже в измененных границах (то есть стал измененным земельным наделом), то при составлении межевого плана кадастровые инженеры будут присваивать контурам границ измененной многоконтурной земли новые обозначения. Естественно, при этом должен учитываться порядковый номер контура границы.

На схематичном изображении границ земельного участка разрешается отражение нескольких земельных участков в том случае, если эти участки являются соседними (смежными) не более чем с одним наделом.

Заявление на межевание и описание процедуры установления границ кладут в кадастровое дело того земельного надела, чей кадастровый номер меньше. В кадастровых делах оставшихся наделов только делается отсылка на основное кадастровое дело с документами.

Какие могут возникнуть проблемы при составлении?

Межевание на многоконтурных земельных участках часто является осложненной процедурой.

На практике геодезических измерений возникают проблемы следующего характера: Например, у нас есть большой, протяженный, многоконтурный участок (свыше нескольких тысяч километров), который располагается под опорами линий электропередач.

При этом линии электропередач проходят через несколько населенных пунктов, районов, то есть через различные муниципальные единицы.

Как известно, на каждой муниципальной единице складываются свои системы приема межевых планов, что заставляет инженеров оформлять наделы одного большого участка по разным правилам.

Ситуацию также осложняют другие земельные участки, располагающиеся между наделами многоконтурного участки, причем такие участки могут принадлежать как государству, так и частным лицам, что тоже затрудняет процесс межевания из-за продолжительных переговоров по согласованию.

Таким образом, учитывая протяженность такого многоконтурного земельного участка, провести его межевание представляется весьма кропотливым занятием.

В завершение хотелось бы отметить, что земельно-геодезическое законодательство должно и далее совершенствоваться для достижения наиболее эффективного порядка составления межевого плана.

Как минимум следовало бы закрепить перечень земельных участков, попадающих в конкретную категорию многоконтурных земель. Земельные отношения в последние годы подверглись колоссальным законодательным изменениям, и хочется верить, что власти обратят внимание и на правовую составляющую многоконтурной категории земель.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/mezhevoj/mnogokonturnogo-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.