Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами

Как происходит постановка на кадастровый учет многоквартирного дома и за какой срок?

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами

Операции с регистрацией недвижимости и ввода ее в эксплуатацию требуют строгого соблюдения оформления документации согласно установленным законодательным формам и актам. Кадастровый учет недвижимых объектов регламентируется на государственной основе в соответствии с Федеральным законом № 221 “О государственном кадастре недвижимости”.

Оформление документов

Для постановки на учет в кадастровом органе и ввода новостройки (многоквартирного дома – МКД) в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в соответствующие инстанции с заявлением и предоставить все документы для регистрации.

Оформление документов производится в государственных органах или органах местного самоуправления (департаменте градостроительства). Для оформления от застройщика требуется написать заявление, к которому прилагается пакет документов.

Документы для кадастрового учета оформляются в соответствии с требованиями государственных актов и форм. Список необходимых бумаг указан в пункте 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.

Список документов для постановки на учет МКД:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающие документы на объект;
  3. Разрешение на строительство;
  4. Схемы инженерно-технического характера;
  5. Документы – подтверждение соответствия строения требованиям и параметрам;
  6. Подтверждение заключения договора об обязательном страховании ответственности владельца за причинение вреда;
  7. Описание местоположения границ охранной зоной (перечень координат);
  8. Акты приема по сохранению культурного наследия (ФЗ № 73) – для объектов реставрации;
  9. Технический план многоквартирного дома (объекта капитального строительства).

Комиссия и сотрудники градстроительного департамента рассматривают документацию и выносят решение о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию – застройщик получает разрешение и право заселения жильцов.

Заключение на разрешение выдается органом строительного надзора и позволяет застройщику вводить дом в эксплуатацию на основании соответствия всем государственным требованиям.

Процесс постановки

После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

Например, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города или района. Для постановки необходимо совершить ряд операций.

Постановка земельного участка многоквартирного дома

  1. Завершение строительства – проведение технической инвентаризации;
  2. Подготовка технического плана и подача заявления и документации на ввод в эксплуатацию;
  3. Получение разрешения от департамента и регистрация в ЕГРН;
  4. Получение кадастрового паспорта.

ВАЖНО – при обнаружении ошибок или неточностей в бумагах, все исправляется и заявление подается повторно.

Придомовой территории МКД

Процедура постановки на учет:

  • выбор уполномоченного лица для сбора документов;
  • обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;
  • проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
  • сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
  • получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
  • придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.

Сроки: как долго ставят

Государственный орган местного самоуправления (департамент градостроительства) принимает заявление и пакет документов от застройщика, рассматривает дело и выносит заключение в течение 9-15 дней. После дело предается в Росреестр, который в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения о многоквартирном доме вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, постановку на кадастровый учет совершает государственный орган, а не сам застройщик. На процедуру кадастрового учета затрачивается от 7 до 10 дней.

Заключение

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома производиться государственными органами. Законом не предоставлено право для самостоятельной постановки на учет застройщиком своего МКД, т.к учитывают не только квартиры, но и общедомовое имущество, земли.

Основание для данной процедуры служит – ФЗ № 218 статья 40, в которой говорится об одновременном кадастровом учете всех расположенных помещений многоквартирного дома, включая его составляющие (общее имущество, машиноместо, земельные участки. площадки).

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-mnogokvartirnogo-doma.html

Оформление земли под многоквартирным домом МКД в Красногорске

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами

Регистрируем права собственности владельцам жилых и нежилых помещений на земельные участки под многоквартирными домами (МКД).

Вносим изменения в уже заложенные проекты межевания территории и, в случае их отсутствия, инициируем создание новых. Оспариваем отведённую площадь в судебном порядке. Проводим землеустроительные экспертизы и составляем межевые планы.

Добиваемся увеличения или уменьшения участков, в зависимости от желаний заказчиков, собственников помещений.

Чертёж участка до внесения изменений в проект межевания

Чертёж участка после внесения изменений в проект межевания

Межевание земли многоквартирного дома

Вообще, жилищный кодекс обязывает органы государственной и местной власти образовывать земельные участки под многоквартирными домами за свой счёт. Сперва их представители разрабатывают и утверждают проекты межевания территорий, а также подготавливают межевые планы.

Затем обращаются в Росреестр для постановки сформированных участков на кадастровый учёт и устраняют причины приостановок, в случае их возникновения. При этом обращения собственников таких домов не требуется вовсе.

Органы просто уведомляют их о принятых решениях, размещая извещения на придомовых информационных щитах или на собственных официальных сайтах.

Однако зачастую эти извещения остаются незамеченными. Собственники помещений в МКД могут не догадываться о проведённых межеваниях и о размерах образованных участков. А размеры их в инвестиционно-привлекательных местах, как правило, урезаются по самые фундаменты домов.

То есть не остаётся никаких придомовых территорий и даже мест для обслуживания зданий. Не говоря уже о том, что в случае изъятия участков под нужды государства или в рамках программы реновации собственникам квартир и нежилых помещений рассчитают минимальную компенсацию.

Из-за широкого распространения такой практики четверо депутатов даже внесли в госдуму законопроект, запрещающий образовывать участки по контурам МКД.

Бывают и противоположные ситуации, когда представители органов власти включают в межевые планы дополнительную, совершенно ненужную жильцам, территорию. Происходит это для того, чтобы возложить на жильцов обязанности по содержанию прилегающих к МКД территорий, но только в тех районах, где земля не представляет собой ценности для инвесторов.

Однако в Красногорске и Красногорском районе чаще происходит уменьшение земли, принадлежащей многоквартирным домам. Поэтому иногда во дворах многоэтажек, к удивлению жильцов, на детских площадках могут начаться строительные работы по возведению, например, торговых центров или автомоек.

Нередки и случаи по образованию на придомовых территориях платных автостоянок.

Как мы уже писали выше, для образования участка под МКД заявления собственников квартир и помещений не требуются, а до августа 2019 года необходимо было хотя бы одно обращение.

Теперь, когда участок силами органов власти становится на кадастровый учёт, он ещё и автоматически переходит в общедолевую собственность лиц, которые владеют квартирами и помещениями в расположенном на нём доме. На публичной кадастровой карте видно, где участки вокруг домов ещё не образованы, где временные, а где уже учтённые.

Когда жильцы не согласны с действиями властей, если те образовывают участки по контурам фундаментов МКД или прибавляют лишнюю территорию, мы начинаем разбирательства с проведения землеустроительных экспертиз.

Находим старую градостроительную документацию о предоставлении земельных участков, устанавливаем их границы на местности, выслушиваем мнения жильцов. В случаях несоответствия старых документов новым проектам межевания, изменяем границы существующих участков.

А если участки уже стоят в кадастре как учтённые, а не как временные, то добиваемся в суде снятия их с государственного учёта и постановки новых. Таким образом оспариваем и запланированные проекты, и уже завершённые межевания.

Это касается тех домов, которые были построены до введения в действие Жилищного кодекса, то есть до 29.12.2004.

Современные же новостройки переходят в собственность дольщиков уже вместе с отведёнными земельными участками, тем не менее этот факт мы всё равно проверяем при приёмке помещений нашими клиентами, так как были инциденты.

Земля под новостройкой

При приёмке квартир и нежилых помещений в новостройках мы обращаем внимание клиентов и на общее имущество МКД. Изучаем характеристики не только подвальных, чердачных и других помещений общего пользования, но и участков.

Смотрим, какие участки предоставлялись первоначально и уточняем их границы на местности, чтобы в дальнейшем застройщики не передали прилегающие к домам территории под строительство других объектов.

А при ущемлении прав клиентов требуем включения помещений и прилегающей земли в общедолевую собственность.

Проводим контурную съёмку земельных участков под многоквартирными домами. Составляем схемы участков, рассчитываем их стоимость и площадь.

Сверяем полученные сведения с проектами межевания территорий и с документами по выделению земли под строительство.

В случае значительного расхождения с исходной документацией обращаемся в администрацию Красногорска для внесения изменений в проект либо в суд для изменения уже уточнённых границ участка под МКД.

Источник: https://pravozem.ru/oformlenie-zemli-pod-mkd.html

Как поставить на кадастровый учет земельный участок под многоквартирным домом?

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами

Все чаще в Центр общественного контроля в сфере ЖКХ по Брянской области обращаются жители многоквартирных домов с просьбой помочь разъяснить, как поставить землю под домом на кадастровый учет.

Мы собрали все вопросы брянцев по этой теме и ответили на них. Итак, рассказываем о порядке формирования земельных участков под многоквартирными домами и постановки их на государственный кадастровый учет.

– Кому может принадлежать земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и кто имеет право подавать документы на государственный кадастровый учет данного земельного участка?

– Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

Постановка на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как органами местного самоуправления, так и собственниками многоквартирного дома. Во втором случае необходимо будет выбрать уполномоченное лицо, которое будет представлять интересы жильцов перед соответствующими органами.

Дальше нужно сформировать границы земельного участка. Для этого необходимо обратиться в администрацию города с заявлением и всеми необходимыми документами. После этого в течение месяца администрация обеспечивает формирование границ и утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане.

Следующий этап — межевание земли под многоквартирным домом, что позволит собственникам этого строения реализовать право на землю под домом и придомовую территорию.

— После того как установлены границы земельного участка и произошло межевание земли под многоквартирным домом, каков следующий шаг?

— Со всеми необходимыми документами и заявлением следует обратиться на пункт приема документов Кадастровой палаты по Брянской области, также можно воспользоваться сервисами официального сайта Росреестра, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

После осуществления государственного кадастрового учета (в соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2004 №89-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации») земельный участок перейдет в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Что ещё нужно знать?

Земельный участок под многоквартирным домом (МКД) в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к объектам общего имущества собственников помещений в МКД. Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ это общая долевая собственность, которая «не подлежит выделу в натуре» и размер и границы которой неизменны (если только собственники на своем общем собрании не решат произвести реконструкцию).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

На практике указанные общие нормативные положения вызывают массу вопросов и неясностей: «Как оформляется этот земельный участок?», «Как и кем конкретно определяются его границы?», «Что такое придомовая территория и чем она отличается от общедомового земельного участка?», «С какого момента управляющая компания имеет право включать в квитанции графу: уборка территории?».

Жилищный кодекс не дает ответы на указанные вопросы, как, впрочем, и земельное, и градостроительное законодательство.

Давайте разбираться вместе. Первый более или менее конкретный ответ мы находим в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Постановление № 491).

Пункт 3 указанного документа говорит нам следующее: «При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре». Пункт 4 уточняет: «В случае расхождения, противоречия, сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре».

По поводу приоритета отмечаем: постановления Правительства РФ относятся к категории подзаконных актов и в случае противоречия с нормами федеральных законов применению подлежат именно положения федеральных законов.

Кроме того, в 90% случаев Реестр на ваш запрос ответит, что «сведения о государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом в государственном реестре – отсутствуют».

Однако Постановление № 491 указало нам отправную точку в определении границ земельного участка – это данные государственного кадастрового учета.

А в этом случае существенное значение имеет год постройки МКД. В ст. 16 Федерального закона от 29.12.

2004 № 189 – ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» определены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен. В указанном нормативном положении законодатель обращает внимание на то время, когда был сформирован земельный участок под домом:

1) если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 189–ФЗ).

Источник: http://xn--c1adpoeect8c.xn--p1ai/?p=1740

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.