Как вернуть залог за аренду квартиры

Аренда квартиры: как нам удалось вернуть залог в 48000

Как вернуть залог за аренду квартиры

За 4,5 года мы с мужем арендовали три квартиры в Москве. Ниже наша история о том как буквально на днях нам удалось вернуть страховой депозит от хозяина, который хотел нас «кинуть».

В июне 2016 мы решили арендовать квартиру, которая максимально бы соответствовала правилам #Васту. Именно тогда мы поняли, что дело моего мужа будет всё более востребовано осознанными людьми, ибо квартиры в Москве строятся так, чтоб на них заработать инвесторам, а не чтоб людям было гармонично жить.

В общем, пересмотрев кучу вариантов, мы нашли двушку на Шаболовке, в которой было не так много недостатков, и все они поддавались Васту-коррекции. Приехали заключать договор. И вот тут вот я впервые за весь мой опыт аренды квартир встретила хозяина, язык которого был явно не интеллигентным.

Он сразу перешёл на «ты» и начал разговаривать с нами как будто мы сто лет друзья, но это было прямо очень наиграно и как-то нервно.

Я тогда сразу почувствовала, что он «мутный», но поиск квартиры так утомил, а сама квартира была так уютна, что я заглушила в себе подозрения и решила довериться мужу в данном вопросе.

Первое, что меня удивило — это что хозяин не захотел подписывать акт приёма квартиры. Ну, думаю, ладно — это ж в его интересах делать такой акт, ну а мы люди порядочные, к арендованному имуществу относимся бережно.

Второе — он был против отправки денег на карту — сказал, что будет приезжать раз в месяц. Ну ок, мы согласились. Однако я предложила расписываться за приём денег, а он прям начал сопротивляться: «да не, ну зачем, мы ж нормальные люди».

Ну, говорю, знаете ли, мы-то нормальные, а арендодатели всякие бывают, так что извольте расписываться, что деньги получили.

Третье- он не хотел расписываться за приём депозита. «А зачем?» — делает он удивлённое лицо, «в договоре же сумма прописана». Муж настоял, и тот нехотя подписался.

Уфф, счастью моему не было предела, что поиски завершены и теперь, наконец, мы живём в большой квартире в 17 минутах езды в самую сильную пробку от офиса.

Я сразу пригласила уборщицу, которая обнаружила, что стиральная машинка не работает. Хозяин прикинулся «валенком», мол не знал, но ремонт оплатил. Оказалось, что машинке 20 лет

.
Спустя пять месяцев мы решили уехать из Москвы на неопределённый срок и за 2 месяца предупредили об этом хозяина. Он отнёсся к этому спокойно, но настаивал, чтобы мы разрешили показ квартиры. Мы отказались, так как этого не было предусмотрено договором.

.11го февраля мы съехали, оставив квартиру в том же состоянии, что и сняли. 15 февраля наступил час Х — час возврата залога в размере 48000 рублей. Муж приехал, и хозяин начал с того, что спросил, за рулём ли Пётр — на кухне стояла бутылка коньяка. Муж сказал, что за рулём. Хозяин начал с того, что окна грязные, и что либо пусть муж их сейчас помоет, либо нужно вычесть из депозита.

Затем сказал, что нужно выдвинуть машинку и проверить, действительно ли мы вызывали мастера и меняли запчасти (мы ему отдавали чек). Продолжил тем, что стиральную машинку нужно прогнать на всех режимах, чтоб убедиться, что она работает Потом начал говорить про пятна на столе и подоконнике и т.д.

Чтоб вы понимали — это старая квартира в сталинском доме, ремонта в которой не было лет 20 минимум. И даже плинтусов в квартире не было — ковролин просто закрывал стыки пола и стен мебель дышала на ладан, а матрас мы купили свой, так как местный вонял сигаретами и давно потерял форму..

Пётр объяснил ему, что по договору мытьё окон не входит в обязательства арендатора, что машинка была отремонтирована, а хозяину предоставлен чек (хотя по договору он сам обязан устранять недостатки), что пятен мы не оставляли и вообще бережно относились к квартире, и что всё это похоже на какой-то гнилой разговор, показывающий, что тот не хочет возвращать залог.

Хозяин, поразмыслив, ответил «ну раз мы по договору, то у меня есть 5 дней на возврат депозита.» Супруг в ответ сообщил, что если деньги не будут возвращены в срок, значит вопрос будет решаться по-другому в другом месте..

Я — личность тонкой душевной организации — очень разволновалась, когда узнала, что муж сгонял 135 км туда-обратно впустую. Я разволновалась, потому что жаждала справедливости! Ведь мы следили за порядком в квартире, я раз в две недели приглашала уборщицу, которая приводила её в идеальный вид, перед отъездом была уборка! Все свои обязательства мы выполнили в полном объёме.

.
На следующий день мы составили требование о возврате депозита, чтоб отправить на почту и потом использовать в суде, если хозяин не вернёт деньги. И вот ровно как документ был готов, звонит хозяин: «приезжай, Пётр, завтра, всё верну, только договор с собой и график платежей возьми.

Это у меня сразу вызвало подозрения. С чего это вдруг брать с собой договор, если у него есть свой, да ещё и график.

.
Ну приезжает Пётр, а тот прям с порога говорит: «Вот деньги (показывает), давай мне договор и график, а я тебе деньги.» Пётр объясняет ему, что не собирается отдавать ничего. Хозяин: «ну я же тебе говорил, возьми документы!!!». Далее разговор на 5 минут, уговоры с вопросом, зачем нам документы, мол все предыдущие жильцы отдавали.

А когда понял, что на Петра это не действует, сказал «вы же на меня в налоговую настучите, у меня и так в другом месте проблемы, а тут ты ещё!» Пётр ответил: «Мне это неинтересно, я приехал за депозитом. А платить или не платить налоги — Ваш выбор. Платите — спите спокойно, не платите — нервничаете».

Хозяин в ответ: «ну так хата будет тогда стоить дороже»!!!

.
В общем, Пётр на своём, а хозяин говорит, ну тогда не будет возврата депозита. Пётр отвечает ну раз не будет так, то будет по-другому.

Хозяин спрашивает «а как это по-другому?», Пётр рассказывает пошаговую инструкцию возврата денег через суд (мы ж уже опытные по судам ‍⚖️‍⚖️), разворачивается, открывает дверь, чтобы выйти и тут… хозяин сдаётся. Говорит «ладно, давай расписку».

Ну и пока Пётр расписку писал, тот ещё раз сделал попытку взять денег за мытьё окон, но Пётр не согласился.

Конец нашей истории позитивный, я думаю, только потому что мой муж очень убедительный. Был бы кто-то попроще, то не видать ему депозита в размере 100% точно, а то и вообще.

.В моей жизни было 5 арендованных квартир.

Вот мои правила сохранения залога:всегда внимательно читайте договор, особенно все пункты про страховой депозитобращайте внимание, прописаны ли в договоре ваши обязательства жить в течение какого-то срока? Если да, то приняв решение съехать раньше, вы лишитесь залогапроверяйте всю бытовую технику на предмет работы при хозяевахубедитесь, что устранение всех поломок в квартире, которые случились по причине естественного износа или других не зависящих от вас причин — это ответственность собственникавнимательно и дотошно осмотрите квартиру и сфотографируйте все недостатки, пропишите их в акте приёмкисогласуйте с собственником возможность передвигать мебель, вешать что-то на стены и, если согласился, впишите в договорснимайте копию паспорта собственника квартиры

деньги отдавайте только собственнику и обязательно за все денежные операции берите расписки (подойдёт график платежей в виде приложения к договору в 2х экз.)

Источник: https://drugaya-zhizn.ru/delyus-opytom/arenda-kvartiri-kak-vernut-zalog/

Аренда квартиры и возврат залога

Как вернуть залог за аренду квартиры

Всем привет, эта история еще не завершилась, а потому очень рассчитываю на поддержку Пикабушников (частенько читаю похожие истории сам и видел, что это работает).

И так, 20го января у меня будет судебное заседание, я истец, а наниматель моей квартиры ответчик.

Я и раньше сдавал чужие и свои помещения, но таких отношений, дошедших до суда у меня никогда не было.

Что я узнал при подготовке к суду:

-Не все, что написано в договоре имеет силу, если противоречит ГК.

-Расторжение договора найма по инициативе собственника – только через суд или по соглашению.

В общем жильцы попались на редкость хитрые и злые. За квартиру я выплачиваю ипотеку, и по глупости поспешил сдать, не обращая внимания на сомнения по поводу них.

Оплату стали задерживать с первого же месяца, а через некоторое время и вовсе перестали платить. Кроме того, и пока платили, регулярно искали повод недоплатить – то якобы стиралка сломалась, то насекомые завелись, то мебели надо докупить. Я взялся было соглашаться на эти расходы, но слыша явно завышенные суммы и отсутствие каких либо чеков, начал подозревать обман.

В общем настал момент, когда после двух месяцев обещаний “завтра” оплатить найм,

я сорвался, послал жильцов подальше и сказал, что хочу чтобы они съехали. Мой посыл был встречен угрозами закопать меня, и заявлением, что они бесплатно будут жить в квартире то конца действия договора.

Заявление об угрозе жизни я подал в 24 отделении полиции по СПБ кажется еще в октябре, но так и не получил никакого ответа.

Я не то, чтобы трус, но быть неожиданно пырнутым или избитым в целом не хочется, поэтому личных встреч избегал. Но ипотека сама себя не заплатит, а квартира денег не приносит, поэтому вооружившись камерами мы с женой поехали на осмотр квартиры, одновременно снимая друг друга и происходящее и попутно вызвав участкого на место.

Во первых, с камерой разговор действительно шел менее конфликтно, но нашу претензию они подписать отказались.

Сказав впрочем, что все таки готовы съехать на следующей неделе.

Во вторых, участковый приехал, когда мы уже ушли из квартиры. Но удалось узнать, что у жильцов криминальное прошлое. Мое заявление впрочем, так и осталось без ответа.

В третьих, у меня пропало два икеевских дивана, на что жильцы сказали, что они сломались и они их выбросили (без моего на то согласия и компенсации ущерба), а сама квартира превратилась в сарай.

С диванами, конечно, заявление писать надо было сразу, я все еще включал наивного и думал, что мирным путем договорюсь.

Спустя неделю, я приехал принимать квартиру, со свидетелями. В то же время, наниматели написали сообщение, что оставили в квартире подругу, а сами уехали в другой город.

Мы все же пришли на квартиру, эта подруга открыла нам дверь. Полиция приезжать отказалась, ссылаясь на гражданский характер отношений, а также предложила сменить замок (как выяснилось не очень хороший совет – потому, как это может считаться самоуправством и наказуемо).

В ГК есть все таки небольшая соломинка, которая называется самозащита прав.

И я надеюсь она мне поможет в будущем суде (все таки они не платили, у меня начали пропадать вещи, а квартире потребуется ремонт.)

И так, да, мы описали мое имущество со свидетелями, попросили подругу уйти и сменили замок (записав все это на видео), копию акта я отправил нанимателю.

Дома я также подал заявление о пропаже, но онлайн, через сайт мвд.рф (мне кажется, что онлайн приоритетнее разбирают).

Далее весь декабрь и январь, я просил нанимателя встретиться со мной на нейтральной территории и расторгнуть договор.

Наниматель отправляла ко мне дочь, мужа, подругу, в общем всех, кто фактически не может ничего подписать, а также настаивала, чтобы я встретился с ней на квартире в присутствии полиции.

Я опасался во первых засады, т.к. были угрозы. Во вторых того, что полиция вынудит меня открыть дверь, таким образом лишив меня единственного способа защищать свое имущество до суда, а наниматель воспользуется этим и причинит мне еще больший ущерб.

В итоге, наниматель, написала на меня заявление. Возможно за удержание имущества или самоуправство. Мне очень много звонили якобы сотрудники полиции, но я прочитал, что официально считается только повесткп, да и как я могу быть уверен, что правда звонят из полиции, в общем посчитал нужным их игнорировать.

Тем временем, на мое заявление о пропаже имущества, пришел электронный ответ “что я подал его не в то отделение, и следует подать в правильное”.  Как оказалось, на сайте вообще нет выбора отделения, т.ч. я указал на ошибку системы и попросил рассмотреть в правильном отделении повторно, все через ту же форму. (Но вероятно до суда не успеют).

Ну а вечером еще звонил консьерж, сказал, что все таки вскрыли замок и приехала машина для вывоза вещей.

Надо обдумать мои следующие действия.

Источник: https://pikabu.ru/story/arenda_kvartiryi_i_vozvrat_zaloga_4915842

Должна ли я возвращать залог квартирантам? | Дом | Квартирный вопрос

Как вернуть залог за аренду квартиры

  • Сдала квартиру в июле, квартиранты вроде адекватные.Договор заключили на 11 мес по их инициативе, говорили что 100% не съедут.На днях позвонили,говорят муж потерял работу и наверно будут съезжать в более дешевую кв, тк не тянут съем. Проблема в том, что мне надо лететь на самолете из др региона, билеты одни около 12 тыс стоят, да и вообще мне совсем не удобно сейчас приезжать и квартиру принимать, но куда деваться. В этом случае, я должна вернуть им залог, они то нарушили условия договора? Или вернуть залог и удержать с них стоимость билетов,я то из за них только лечу? Или вернуть им залог полностью надо?
  • 1. Как поступить с залогом, надо читать в договоре. Но, ИМХО, было бы справедливо удержать как минимум стоимость билетов и стоимость вашего “отпуска”. Опять же было бы справедливор удержать с них стоимость холостого простоя квартиры на период поиска новых жильцов, так как этот простой возник исключительно по их вине. Это просто удержания прямых ваших потерь из-за их решения, не более, т.е. это не штраф.2. Цены сейчас выше, чем в июле и есть хороший шанс сдать квартиру дороже. Т.е. это плюс для вас, ложка меда к горькой пилюле.3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.
  • Swaan V.I.P. написал(а): >> 3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.ЕСЛИ чо – это намек
  • В договоре написано, что он может быть расторгнут любой из сторон, известив о расторжение за 1 мес в письменном виде. Этот пункт очень напрягал арендаторов и они просили его убрать, т.к волновались что я могу их выселить через пару мес.По поводу депозита ничего не сказано, написано что он берется в обеспечение сохранности имущества
  • то есть юридически вы не предусмотрели никаких штрафов , и даже возмещения затрат на приездне вернуть деньги сможете только “по беспределу”, рассчитывая что они признают свою неправоту, или поленятся пойти в суда уж сколько не возвращать – вопросимхо на месте надо решатьвы еще квартиры не видели…
  • Ну ежели они предупредили за месяц, то они договор не нарушают. Депозит возвращаете целиком в случае сохранности квартиры. Вы его именно ха это брали.
  • Лететь точно не надо, доверьте эту проблему любому агенту по аренде дистанционно.
  • Вам доверить? Слетелись на лакомый кусочек.
  • если я правильно понял, в вашем договоре нет фразы что залог берется и за соблюдение условий договора найма и исключен, т.е. сейчас вовсе нет пункта о досрочном расторжении (был договор дерьмо, а стал полное дерьмо – руки бы оторвать агенту который его вам составлял). если это так, и досрочное расторжение никак не отрегулировано, оно происходит по регламенту п.1 ст. 687 ГК и вы вправе требовать оплаты еще двух месяцев найма и уже после этого, т.к. со стороны нанимателя произошло расторжение договора ввергшее вас в расходы, требовать с них оплаты стоимости перелета в судебном порядке.вот, и никакого “беспредела”объясните им это, смело оставляйте залог себе и в будущем относитесь внимательней к договору, да и человека в Москве с доверенностью иметь надо.
  • а я не агент по аренде
  • Вряд ли получится доверить дистанционно. Кашу обычно расхлебывает тот, кто ее заварил. А у автора нет шансов, судя по репликам относительно содержания договора, не отдать залог, не потеряв при этом своего лица.
  • а почему людей должно волновать то,что вы живете в другом городе-это ваши проблемы,они ничего не нарушили-предупредили как положено и почему они должны оплачивать и возможный простой,и перелет.Вы должны были понимать,что такое возможно,а взваливать груз финансовой ответственности на неповинных людей-некрасиво.
  • Ну что делать, придется лететь, принимать квартиру и возвращать залог.И в следующий раз писать в договоре, что в случае досрочного расторжения из залога удерживать стоимость моих билетов.Квартиранты прекрасно знали,что я в др городе и в Москве бываю раз в полгода, при заключение договора их все устраивало
  • нарушено основное условие договора – его срок.(вообще, судя по описанному, ее просто надули – квартира изначально снималась на несколько месяцев и агент об этом знал)
  • Нет. Есть процедура досрочного расторжения, возможная с обеих сторон. Вот она и идет.
  • Нормальный рыночный риск. У арендаторов его ничуть не меньше.
  • интересно,если арендодатель расторгает досрочно и он не думает,что люди попадают снова на агентские,то это нормально-у него же обстоятельства, а если это делает арендатор, то сразу -обманщик((почему же так однобоко смотрим на ситуацию((
  • у нас в договоре написано, что, если арендатор расторгает досрочно, половина залога не возвращается, если арендодатель расторгает досрочно, то он платит такой же штраф. это если они за месяц предупреждают, если нет, то полная стоимость с той и другой стороны
  • Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие – съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога. Сразу об этом всем говорила и прописала это в договоре жирным шрифтом. Проблем никаких не было, т.к. люди понимали, что нормальный человек не будет просто так кататься из Москвы в Питер не будет и это стоит денег и времени. Кстати, когда в Москве сдавала, прописывала тоже самое только на срок 6 мес. Зачем мне за бесплатно такое счастье в виде пересдачи квартиры чаще, чем раз в 6 мес. А то был у меня случай давно, квартиру сдала, все купила, обставила под квартирантов, а они мне через месяц предупреждение, что через месяц съедут
  • ранее упомянутая 687 статья ГК по отношению к наймадателям еще суровей, да и в любом нормальном договоре присутствует пункт о денежном штрафе с нанимателя в случае досрочного расторжения договора с его стороны, обычно 1 мес ар плата – как раз на агента, его бывалые наниматели обычно в договорах ищут и с удовольствием под ним подписываются, а вот, случись расторжение с их стороны почему-то не хотят понимать, что их поступок доставляет хозяевам квартир не меньшее неудобство.
  • возможна и если она детально не прописана в договоре, то расторжение идет по регламентам 687 статьи ГК которая предписывает нанимателя уведомлять о таком расторжении за три месяца.
  • Я сдаю квартиру в другом городе.Есть доверенное лицо+агент.Доверенное лицо занимается деньгами,ком.платежами(ей приплачиваю немного),агент проблемами со сменой жильцов.В этой квартире не была уже года два
  • ну и как вы их заставили прожить еще 4 месяца?
  • Зачем мне кого-то что-то заставлять? Для этого придумали залог. Арендаторы могут передумать хоть через месяц, оставив залог арендодателю за хлопоты связанные с пересдачей квартиры раньше оговоренного срока.
  • lus285 **K** написал(а): >> Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие – съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога.залог – гарантия сохранности имущества, их интерес ничего не попортить и все вернуть как бралось.скажите, если они заранее знают что придется уезжать через месяц, и залог им не вернется, какой им смысл беречь ваше имущество?штраф за досрочный сьезд нужен, слов нет, но не в 100% залога, чтобы оставалась “морковка”
  • Конкретно в моем случае, квартира была в очень плохом состоянии. Т.е мебель была, но я договорилась с арендаторами, что они могу ее всю выкинуть и оставить квартиру пустой. Т.е. имущества в квартире не было, в том числе и ремонта. А риски вроде пожара и потопа ни один залог не покроет.
  • т.е. залог вы брали исключительно в обеспечение долгого срока проживания?об этом как бы надо было выше предупредить, нет?
  • Залог я брала всегда прежде всего за сохранность своих нервов и дорогостоящего времени. Ни разу ни одну квартиру я не сдавала с теми вещами, о которых бы сильно волновалась. А в топе разве не идет речь о проблемах связанных с преждевременным съездом? Я просто привела своей пример, причем, нигде не говорю, что это правильно, но мне было так гораздо спокойнее.
  • Какая же жадная хозяйка…Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. О каких вы хлопотах говорите.)) За этот месяц вы 1000 раз успеете найти других желающих, вы или ваш агент. Да еще и подороже сдадите. У всех бывают разные ситуации, здесь предпочтете быть “глухой” , рано или поздно сами на собственной шкуре испытаете форс мажор.
  • Anonymous написал(а): >> Какая же жадная хозяйка…Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. ============================================это кто сказал??? вы так решили?

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3020996.htm

Возврат задатка по договору аренды в случае отказа снимать квартиру

Как вернуть залог за аренду квартиры

Возврат задатка по договору аренды, аванса в случае, если арендатор отказался снимать жилье, имеется расписка о передаче денег, а арендодатель отказывается вернуть полученную сумму.

В жизни достаточно случаев, когда арендатор находит квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости, оставляет собственнику задаток за аренду квартиры, но потом жизненные обстоятельства поворачиваются так, что арендатор вынужден отказаться от съема жилья. Все мы люди. В то же время арендодатель отказывается вернуть аванс и это тоже часто случается.

Собственники так же практикуют взятие залога Сегодня рассмотрим, как вернуть задаток за аренду квартиры, если передумали снимать.

Узнайте, как вернуть аванс за квартиру покупателю, если передумали покупать

Возврат задатка по договору аренды

Довольно частый случай, когда арендатор ищет квартиру сам или через риэлторскую компанию и найдя подходящий вариант жилья вносит 3 — 5 тыс. рублей задатка, чтобы подтвердить желание снять понравившуюся квартиру. Затем находит вариант получше или дешевле и хочет вернуть отданные деньги.

Собственник имеет право удержать с нанимателя жилья задаток, если тот признан таковым, т.е обеспечивает исполнение договора аренды и подкреплен несколькими документами. В ином случае он признается авансом.

Узнайте, как составляется расписка на получение денег за квартиру образец

При передаче задатка составляются документы:

  • Договор о залоге (простая письменная форма п.п. 1,2,4 ст. 339 ГФ РФ);
  • Расписка, где прописана формулировка — «В качестве задатка за аренду квартиры»

Если нет хоть одного документа — это аванс, который необходимо вернуть, иначе арендодатель рискует понести ответственность за неосновательное обогащение.

Возврат задатка по договору аренды осуществляется в том случае, если он признан авансом по суду. Поэтому арендатору необходимо составить и подать исковое заявление в суд, оплатив госпошлину на арендодателя с требованием вернуть денежные средства, выплаченные в качестве аванса.

Задаток при аренде квартиры не возвращается, если он признан судом задатком, а для этого необходимо:

  • чтобы передача задатка осуществлялась в доказательство заключения договора аренды и его исполнения (ст. 380 ГК РФ);
  • правильно составлен договор задатка и расписка.

Если вы не смогли подписать договор по вине арендодателя, то задаток возвращается арендодателем в двойном размере, согласно ст. 381 ГК РФ.

Возврат аванса по договору аренды

При внесении задатка и аванса за арендуемую квартиру составляется расписка. Она должна быть правильно составлена.

Что содержится в расписке:

  • дата написания;
  • город;
  • имена арендатора и арендодателя;
  • паспортные данные обоих сторон;
  • адрес квартиры, которую сдает арендодатель и ее параметры (количество комнат, площадь, этаж);
  • формулировка — денежные средства в размере (прописью и числами) в качестве аванса за арендуемую квартиру.

Как вернуть аванс за аренду квартиры:

  • вручить уведомление собственнику о том, что вы требуете возврата аванса, т.к. отказались арендовать квартиру;
  • если на уведомление не реагирует, то подать иск в суд по основанию — по неосновательное обогащение.

Исковое заявление составляем по статьям 131-132 ГК РФ. Арендодатель в суде будет обязан доказать за что именно он их получил и это сложно сделать, если вы не заселялись в квартиру.

Если аванс передавали арендодателю не наличными, а переводили онлайн, то необходимо к заявлению прикрепить заверенные выписки о переводе со счета на счет.

Как вернуть предоплату за аренду квартиры с ЮЛ и ИП

Типичный случай, человек (физическое лицо) вносит предоплату за аренду квартиры на праздники (новогодние каникулы) некой фирме (юридическое лицо или ИП) или , затем меняются жизненные обстоятельства и необходимо отказаться от аренды.

В этом случае, действует не ГК РФ, а Закон «О защите прав потребителей» ст. 32, т.к это коммерческий найм жилья, осуществляемый физическим лицом.

Предоплата может быть возвращена, за минусом фактически понесенных расходов арендодателем. Т.е. собственник или компания, предоставляющая квартиру (дом), должна доказать фактически понесенные расходы в суде.

Сегодня вы узнали, можно ли вернуть предоплату за аренду квартиры в виде залога или аванса, какие бывают случаи и возможности, согласно Гражданского кодекса РФ.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/vozvrat-zadatka-dogovoru-arendy.html

Памятка квартиросъемщику: как вернуть «залог» при выселении?

Как вернуть залог за аренду квартиры

При найме квартиры на практике принято уплачивать некоторую денежную сумму в качестве залога выполнения договора и сохранности имущества в квартире. Однако вернуть эту сумму после расторжения договора найма получается далеко не у всех. 

Некоторые с виду тихие и спокойные собственники отказываются возвращать сумму, ссылаются на «трещину в стенке» и прочие недостатки квартиры, которые возникли якобы после вселения нанимателей в квартиру (а на самом деле могли существовать еще до момента заключения договора).

Юридически грамотные хозяева начинают искать нарушение договора со стороны жильцов. Бывают такие наймодатели, которые никак не мотивируют свой отказ вернуть страховой депозит или мотивируют его бредовыми отговорками.

Скорее всего, собственник квартиры просто давно уже присвоил себе эти деньги и не хочет с ними расставаться.

Не страховой депозит или залог, а обеспечительный платеж

Риелторы такую денежную сумму обычно называют «страховым депозитом», что не совсем юридически грамотно, так как в гражданском кодексе РФ используется совершенно другое понятие – обеспечительный платеж. Также эту сумму могут назвать «залогом», что совсем далеко от юридического значения слова «залог». Залог обременяет уже существующее имущество. Классическим примером залога является ипотека. 

Обеспечительный платеж упоминается в ст. 381.1 ГК РФ и означает денежную сумму, которую вносят при заключении договора, чтобы можно было из данных средств компенсировать убытки и неустойку за нарушение договора. Далее в статье 381.1 ГК РФ сказано, что если нарушений договора не было, то деньги подлежат возврату.

Условия возврата в договоре

Необходимо обратиться к тексту заключенного договора и определить, при каких условиях обеспечительный платеж не возвращается. В договорах можно встретить условия о том, что страховой депозит не возвращается: 

– при наличии задолженностей по коммунальным услугам; 

– причинении вреда имуществу в квартире;

– если нанимать не уведомит собственника о досрочном расторжении договора в установленный срок. 

Очевидно, что для успешной защиты своих прав необходимо всегда заключать письменный договор найма квартиры, так как отсутствие письменного договора многократно уменьшает шансы что-либо доказать в суде. В договоре также должно быть прописано, что на момент заключения договора наниматель внес всю сумму обеспечительного платежа.

Также обязательно нужно составить опись имущества и если есть какие-либо претензии к состоянию помещения – то обязательно отразить это в договоре.

Не помешает сделать фото или видеозапись квартиры на момент заключения договора и сохранить это на каком-нибудь носителе.

Это позволит в будущем выиграть спор о причинах недостатков квартиры и доказать, что недостатки квартиры имели место уже в момент подписания договора.

Если в договоре есть условие о том, что страховой депозит не возвращается в случае отсутствия уведомления о досрочном расторжении договора в установленный срок, то такое уведомление необходимо сделать в письменном виде. В противном случае можно потерять деньги.

Например, Московский городской суд в 2016 году рассматривал дело, когда женщина-наниматель предупредила хозяина квартиры о своем выселении по телефону. По условиям договора, наниматель должен быть предупредить наймодателя за 30 дней до расторжения договора.

Так как письменного уведомления не было, а доказать уведомление другими способами нанимательницы не удалось, суд отказал ей в возврате страхового депозита в связи с нарушением условий договора.

Данный пример показывает, что не стоит надеяться на честность хозяев и предупреждать о будущем выселении следует в письменной форме, отправив по адресу регистрации арендодателя заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

В связи с этим, всегда требуйте паспорт владельца помещения при заключении договора, сделайте копию или хотя бы фотографию страницу с адресом регистрации собственника помещения.
Если вы все сделали правильно, то в назначенный день вы должны передать помещение и подписать акт приема-передачи, форму которого несложно найти в интернете.

Обычно в акте прописывается, что стороны подтверждают, что находящееся в квартире имущество и оборудование передано в исправном состоянии, стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению договора найма. Полезно будет сделать фото или видео помещения, чтобы можно было доказать действительно исправное состояние квартиры на момент выселения. 

При условии, что наниматель не нарушал условия договора и вернул квартиру в прежнем состоянии, собственник квартиры обязан вернуть ему обеспечительный платеж сразу же после подписание акта приема-передачи.

В зависимости от претензий хозяев следует еще раз предоставить собственнику доказательства исправного состоянии квартиры, показать опись квартиры или фотографии, сделанные на момент подписание договора, копии письма с уведомлением и т.д. 

Помните, что все расходы на ущерб, якобы причиненный квартире, должны быть обоснованы, а не взяты из ниоткуда. Дайте понять, что вы знаете свои права и будете обращаться в суд, где с ответчика будет взыскана не только сумма депозита, но и моральные вред и расходы на юристов. 

Как вернуть страховой депозит через суд?

Если наймодатель все равно устно отказался возвращать деньги, то направьте на адрес его регистрации письменную претензию заказным письмом с уведомлением и описью вложения, хотя это и не обязательно для обращения в суд. После этого обращайтесь и исковым заявлением. Если цена иска не превышает 50 000 рублей, то обращаться следует к мировому судье, а если цена иска более 50 000 – то в районный суд.

В суде ссылайтесь на договор, опись имущества, фотографии, свидетельские показания. Собственнику помещения в суде предстоит доказать документально, что с вашей стороны было нарушение договора или он понес какие-либо убытки.

Если претензии собственника квартиры голословны, то суды в таких ситуациях в большинстве случаев встают на сторону нанимателя. Типичным примером решения по такому делу является Решение Дорогомиловского районного суда г.

Москвы от 24 апреля 2017 года (дело было рассмотрено также в Апелляционном определении Московского городского суда от 10.08.2017 по делу N 33-31266/2017), когда истец взыскал сумму страхового депозита и судебные расходы.

Советы нанимателям

Подведу итог и дам некоторые рекомендации:

1. Всегда заключайте письменный договор найма.

2. Обращайте внимание на условия договора, в частности, на условие об обеспечительном платеже (страховом депозите).

3. При заключении договора составляете приложение нему – опись имущества и фотографируйте имущество в квартире.

4. Письменно уведомляйте собственника о предстоящем выселении.

5. При выселении составляйте акт приема-передачи помещения.

6. Попробуйте вернуть страховой депозит, не обращаясь в суд.

7. Если собственник отказался возвращать деньги – напишите исковое заявление в суд. Ссылайтесь на все возможные доказательства и прикладывайте их к делу.

8. В исковом заявлении требуйте компенсацию судебных расходов и морального вреда.

Автор публикации: юрист Сухочев Сергей Дмитриевич

suhochevsd@mail.ru +7 (985) 060-6522

Источник: https://zen.yandex.ru/media/9111ru/pamiatka-kvartirosemsciku-kak-vernut-zalog-pri-vyselenii--5b192ef17ddde83b2cadc725

Можно ли никогда не возвращать залог жильцам? Наше мнение как арендодателей

Как вернуть залог за аренду квартиры

Недавно подруга посетовала, что снимала 4 разные квартиры в городе и ни разу в конце не получила полный залог и что придирки владельцев всегда были максимально дотошными и несправедливыми (по типу царапин и потёртостей, которые были ещё до неё, или за поломку стиральной машинки, которую изготовили 20 лет назад и которой уже пришло время отправиться на тот свет по естественным причинам). К слову, когда-то мы вдвоём полгода жили в Питере в одной квартире, и я ручаюсь, что девушка очень аккуратная и бережно относится не только к своему имуществу, но и к чужому.

В общем, сегодня я решила рассказать нашу с мужем позицию по этому вопросу, так как мы сами являемся арендодателями. Возможно, и другие задумаются.

“Для людей”

Ранее у меня в блоге выходила статья о том, что мы не стали тянуть в квартиру старую мебель с помоек и бабушкиного чердака. И связано это было не с высокой конкуренцией на рынке, а с отношением к потенциальным жильцам. Ну, стыдно в конце 10-х годов сдавать так называемый “бабушатник”, тем более, что мы сами в таком не живём.

Мы прекрасно понимаем, что после жильцов, возможно, придётся что-то ремонтировать или заменять. И по этой причине у нас есть специальный амортизационный фонд, в который в первый год сдачи с каждого платежа отправляли 15%.

Когда накопили около 100 тысяч, которые после смены жильцов не понадобились, деньги отправились в банк и продолжают там находиться, и фонд больше не пополнялся – пока не было необходимости.

Недавно съехали следующие жильцы – и после них тоже всё было идеально.

Мы предполагали, что косметический ремонт будем делать раз в 3 года – как минимум менять обои или красить те, что есть (они под покраску). Но пока что ремонт не требовался.

Перед тем, как жильцы съедут, всегда с мужем обсуждаем вопрос с возвратом залога (у нас не всегда получается вместе приехать). Мы считаем, что удерживать деньги можно только в случае серьёзных повреждений. Например, заметная порча ремонта или мебели.

Сколы на эмали ванны, разрисованные стены или обивка мягкой мебели, вздутый ламинат, пробитые дыры в дверях (мало ли).

В общем, то, что требует крупных вложений и что явно возникло из-за наплевательского отношения или нарушения правил проживания в доме (например, был запрет на животных, но все ножки со следами когтей).

Мы, конечно, по версии многих дурачки, но мы не считаем, что люди должны платить из ЗАЛОГА деньги за естественную амортизацию жилья.

В любой квартире, даже своей собственной и горячо любимой, бывает, что что-то ломается, протирается и портится.

Справедливо ли вычесть из залога деньги за новые обои, если ребёнок разрисовал стены? – Да! Справедливо ли вычесть за небольшие потёртости рядом с выключателем? – Нет! Ну, по нашему мнению так.

Слева сверху видны вмятины – это как раз естественная амортизация в квартире, в которой мы сами живём. Это самый популярный выключатель, который включает свет на кухне-гостиной и в ванной. В марте планируем сделать ремонт.

В нашем видении мира залог – это средства не на мелкие естественные повреждения, которые были бы и при нашей жизни там, а гарант того, что в случае погрома нам не придётся вкладывать своё. Залог мы всегда складываем в конверт и забываем о его существовании до момента прощания с жильцами.

Хотя я знаю, что вот почти все мои друзья/знакомые, сдающие жильё, эти деньги быстренько тратят.

В такой ситуации ты взял чужое, а возвращаешь – своё!

Возможно, именно этот психологический момент и заставляет многих придираться к облупившейся затирке в ванной.

Когда мы не вернули залог

Совсем свежая ситуация. Жилец прожил всего месяц и залог внёс только наполовину, так как вторая ожидалась во втором месяце. Исчез он почти бесследно, не отвечал на звонки и в день оплаты следующего месяца написал, что жить там больше не будет и что залог можем оставить.

Из повреждений в квартире был как раз скол на эмали ванны. Мы так и не поняли, как его можно было оставить: только если молотком отбить. В холодильнике красовались поросшие плесенью макарошки.

Также он не завёз ключи, поэтому пришлось менять 2 замка и делать дорогой ключ от автомобильных ворот во дворе (территория закрытая).

Ещё там остались личные вещи, вопрос о которых он проигнорировал – и всё отправилось на помойку.

В общем, весь залог ушёл на замки с ключами и реставрацию эмали в ванной (покупали баллончик специальный – но результат нам не очень понравился). Ну, и ещё простой был, так как надо было искать новых квартирантов. Но об этом как-нибудь в другой раз в статье, где я сравню личный опыт с агентством.

Ссылка на статью, где я рассказываю про отказ от рухляди в квартирах под сдачу

Ваш лайк поможет моему блогу. Спасибо!

Статья не спонсирована.

Источник: https://zen.yandex.com/media/onabudget/mojno-li-nikogda-ne-vozvrascat-zalog-jilcam-nashe-mnenie-kak-arendodatelei-5e3b0cd85a768b6aaa868eb5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.