Как ввести ижс в эксплуатацию

Содержание

Ввод в эксплуатацию ИЖС, основные юридические моменты

Как ввести ижс в эксплуатацию

Частный жилой дом или как его чаще называют юристы, индивидуальное жилое строение (ИЖС) вводится в эксплуатацию с письменного разрешения муниципалитета или городской администрации. Получить такой документ могут только те собственники, у которых на руках имеются все необходимые разрешения, планы и проектная документация.

То есть, ввод в эксплуатацию можно произвести исключительно в случае законности возведения нового строения или реконструкции уже построенного дома. Согласно Гражданскому кодексу законный ввод в эксплуатацию является основанием для регистрации объекта недвижимости в государственном реестре (55-я статья, часть первая).

Следует отметить, что на основании Федерального закона, принятого в 2004 и отредактированного в 2015 году – №191 (основной) и №20 (редакция), – получать разрешение на ввод в эксплуатацию частных домов до марта 2018 года не нужно.

Также это положение касается получения технического паспорта и прохождения инвентаризации

Как получить

В каждом муниципалитете установлен свой порядок получения разрешения – процесс регулируется нормативными актами администрации или муниципалитета. Поэтому для уточнения всех юридических нюансов в каждом отдельном случае следует обращаться в государственные органы по месту жительства.

Приблизительный алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • По завершении строительства собственник обращается в муниципалитет и пишет заявление с просьбой выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • Порядок составления документа уточняется в муниципалитете.
  • Обычно требуется указать информацию о проектной документации, адрес, назначение участка и перечень документов, подаваемых вместе с заявлением.

Согласно 55-й статье ГК вместе с заявлением подаются документы, собранные и подготовленные владельцем заранее:

  • любой, имеющийся на руках, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или свидетельство о получении наследства);
  • план, выданный органами местного самоуправления на участок;
  • разрешение на проведение строительных работ, также выданное органом самоуправления;
  • акт о приёмке объекта;
  • технический план, подписанный специалистом из кадастрового органа (инженером);
  • документ о соответствии всем техническим нормативам (выдаётся строителями);
  • план-схема, отражающая все коммуникации и технические сооружения;
  • если был осуществлён государственный надзор, прилагается заключение от лица этого органа, подтверждающее отсутствие технических и документальных нарушений (например, отмечается соблюдение всех положений проекта);
  • документы на недвижимость.

Документы рассматривает сотрудник архитектурного или строительного отдела при органе самоуправления.

В некоторых муниципалитетах предусмотрен дополнительный осмотр объекта

Разрешение выдаётся в установленные нормативными актами сроки. Обычно это период до десяти дней. К документу обязательно прилагается технический план. После получения разрешения собственник обязан уплатить налог на имущество согласно 400-й и 401-й статье НК.

Аккредитив при покупке недвижимости – отличный вариант!

Оформление права собственности может занять много времени. Статья расскажет вам как правильно это оформить.

Госпошлина и операции с ней подробно описаны в материале по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/oplata-gosposhliny.html ссылке.

Отказ

Если был получен отказ на ввод в эксплуатацию, гражданин имеет право подать иск в суд. В документе, полученном при отказе, должны быть указаны причины принятия такого решения.

По закону причиной отказа может быть:

  • отсутствие или неправильное заполнение представленных документов;
  • несоответствие объекта проектному плану;
  • несоответствие требованиям, указанным в разрешении на строительство;
  • отсутствие копии плана, переданной в орган, выдавший разрешение на строительные работы (обычно такой рассеянностью грешат застройщики).

Любые другие причины не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию ИЖС.

При обращении в суд в случае отказа по причинам, не указанным в списке, гражданин имеет все шансы получить финансовое возмещение морального ущерба. Специалисты советуют привлечь к решению вопроса профессионального юриста и с его помощью составить грамотное исковое заявление в суд.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/stroitelstvo/izhs.html

Нюансы и важные особенности получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

Как ввести ижс в эксплуатацию

Частный жилой дом вводят в эксплуатацию только с разрешения городской администрации или муниципальных органов. Правом получения разрешения обладают собственники индивидуальных жилых строений. Для этого необходимо иметь на руках все разрешительные бумаги, проектную документацию и планы.

Какие постройки относятся по закону к ИЖС?

Градостроительный кодекс Российской Федерации регламентирует проведение строительных работ на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. К ИЖС законодательство относит следующие постройки:

  • Жилые дома с этажностью не более двух и площадью не больше 1500 м2;
  • Гаражи;
  • Бани;
  • Парники и теплицы;
  • Сараи;
  • Веранды;
  • Навесы;
  • Беседки;
  • Выгребные ямы и туалеты.

На участках под ИЖС разрешается бурение скважин с целью геологических изысканий. Для проведения работ нужно получить разрешение Роспотребнадзора.

Что лучше сделать, пока не начато строительство?

Перед индивидуальным жилищным строительством необходимо выбрать участок земли с хорошо развитой инфраструктурой.

ВАЖНО! Законодательство РФ предоставляет возможность бесплатного получения УЗ, таким категориям, как ветераны ВОВ и МВД, многодетные или малообеспеченные семьи, арендаторы земли до 1991 года.

Чтобы возвести индивидуальное жилое строение, соблюдают правила:

  • Приобретая УЗ, проверяют все сведения о нём, которые предоставил продавец;
  • После заключения договора купли-продажи начинают перепланировку, следуя нормам пожарной безопасности и санитарным правилам;
  • Получают разрешение на постройку ИЖС.

Планируя здание, учитывают ограничения по максимальной площади: 1500 метров.

После завершения технической экспертизы и разработки сметы на стройматериалы пакет документов на индивидуальное жилое строение отправляют в Градостроительный комитет.

Ведомство проводит согласование схемы дома и его расположение по отношению к другим объектам, находящимся на местности. Перед строительством необходимо возвести на участке забор.

Когда строительство считается завершённым?

Когда собственник земельного участка принимает готовый объект у подрядчика, строительство считается завершённым, и дом вводят в эксплуатацию. Для этого составляют типовой акт.

ВНИМАНИЕ! Для введения в действие объекта строительства заполняют декларацию.

В документе фиксируют сведения относительного жилого дома:

  • Размер постройки;
  • Перечень материалов, используемых для возведения несущих конструкций и стен;
  • Данные о наличии подключения дома к инженерным сетям.

Заполнив декларацию, потенциальный владелец должен получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект.

Какие документы нужны для регистрации построенного дома на участке?

Чтобы получить регистрационное свидетельство, собственник индивидуального жилого строения должен собрать комплект документов, в который входит:

  • Письменное обращение;
  • Документ, индивидуализирующий личность заявителя (паспорт РФ);
  • Бумаги на участок земли;
  • Технический паспорт, полученный в БТИ;
  • Кадастровые паспорта: один – на дом, другой – на земельный надел;
  • Решение государственного органа на ввод постройки в эксплуатацию и о присвоении адреса;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.

Для регистрации жилого объекта обращаются в единый территориальный реестр недвижимости.

Как оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?

Чтобы получить разрешение на ввод в действие индивидуального жилого строения, заявитель должен подготовить пакет документов:

  • Заявление на предоставление госуслуги. Нужно обозначить, как получено разрешение на ввод постройки в действие;
  • Паспорт;
  • Бумаги, на основании которых заявитель действовал от имени застройщика (если он доверенное лицо);
  • Акт приёмки капитального строительства;
  • Документацию, подтверждающую соответствие возведённого здания техническим условиям;
  • Схемы, на которых указано расположение объекта капитального строительства и инженерных коммуникаций в пределах ЗУ, а также планировочную организацию участка;
  • Технический паспорт постройки.

СПРАВКА. Должностные лица органов исполнительной власти могут затребовать и иные документы.

Следующим шагом является обращение с пакетом документов в уполномоченный орган.

СПРАВКА. С заявлением о выдаче разрешения на ввод в действие объекта индивидуального жилого строения обращаются в орган, выдавший разрешение на постройку через МФЦ или напрямую.

На следующем этапе предоставляют ИЖС для осмотра.

Должностное лицо комитета проверяет, соответствует ли возведённый объект требованиям, зафиксированным в разрешении на строительство, в плане ЗУ и проектной документации.

Последний шаг – получение разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого объекта. Услуга предоставляется в течение 10 дней с момента получения компетентным органом заявления.

По результатам проверки выдаётся разрешение. Его можно получить лично, почтовым отправлением или в электронном виде.

К разрешению на ввод ИЖС в эксплуатацию прилагают технический план строительства, предоставленный заявителем.

Если принято решение об отказе, указывают его причины. Заявитель вправе оспорить решение в досудебном или судебном порядке.

Сколько стоит оформление собственности?

Выдача любого официального документа платная. За оформление ПС застройщик понесёт следующие расходы:

  • Изготовление техпаспорта в БТИ -1200 рублей. В срочном порядке – 2500 рублей;
  • Государственная пошлина за регистрацию постройки в ЕГРН – 2000 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию дома – 350 рублей физическим лицам, юридическим – 1000 рублей.

Если необходимо прибегнуть к услугам юристов, дополнительные расходы составят около 5000 рублей.

Можно ли строить без разрешения?

Возвести на участке под ИЖС дом без разрешительной документации не сложно, но проблемы возникнут при узаконивании строения и доказывании прав на него.

ВНИМАНИЕ! Самовольную постройку органы власти рассматривают как незаконную деятельность. За это предусматривается ответственность.

Случаи, когда не нужно брать разрешение:

  • Постройка гаража;
  • Возведение хозяйственных объектов: например, навесов;
  • Строительство вспомогательных построек: сараев, бань, колодцев.

Для возведения малоэтажного здания на территории под ИЖС обязательно получение разрешения. Эта норма прописана в Градостроительном кодексе РФ.

Акт ввода в эксплуатацию

После осмотра комиссией завершённого объекта составляется акт ввода в эксплуатацию. Документ составляют в двух экземплярах. Его подписывают исполнитель и заказчик.

В документе указывают:

  • Наименование заказчика;
  • Информацию о субподрядных организациях;
  • Виды работ, выполненных субподрядчиками;
  • Стоимость работ, согласно составленной смете.

СПРАВКА. Унифицированной формы акта нет. Её разрабатывают самостоятельно.

Как регистрируется дом по дачной амнистии?

Согласно ФЗ №93 «О дачной амнистии» владельцы ЗУ, оформившие их в собственность до 1.11.2001 года могут зарегистрировать постройку в упрощённом порядке.

Для внесения дома в ЕГРН нужно подготовить документы:

  • Технический и кадастровый паспорт;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины;
  • Заявление.

Когда проверят всю документацию, соискателю выдадут выписку из ЕГРН.

Если дом был построен без согласования с властями

Самовольную постройку могут выявить земельные споры с соседями или обращение взыскания на имущество.

Пути решения проблемы:

  • Узаконить имеющееся здание через суд;
  • Обратиться в комиссию по незаконному строительству, передав заявление на сохранение постройки;
  • Сделать попытку получить разрешение, основываясь на том, что постройки не существует. После согласования строительства занимаются сбором остальной документации.

ВНИМАНИЕ! Нельзя надеяться, что не зарегистрированный жилой объект простоит длительный срок. После его обнаружения собственник обязан уплатить штраф.

Таким образом, для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства необходимо собрать комплект документов, направить заявление в уполномоченный орган, предоставить объект для осмотра комиссии.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/registratsiya-doma-izhs.html

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?

Как ввести ижс в эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией. Для исключения любых претензий к сооружению следует соблюсти ряд правил.

В первую очередь необходимо посетить кадастровую палату по адресу расположения объекта, чтобы вызвать инженера для уточнения существующих границ и фиксации факта возведения постройки.

В доме при этом должны уже присутствовать окна, двери, крыша, крыльцо, межэтажные перекрытия.

ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию

В каждом муниципалитете установлен свой порядок получения разрешения – процесс регулируется нормативными актами администрации или муниципалитета. Поэтому для уточнения всех юридических нюансов в каждом отдельном случае следует обращаться в государственные органы по месту жительства.

Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году

  • акт о приеме-передаче объекта;
  • акт соответствия сооружения техническим условиям;
  • документ о соответствии параметров объекта техническим регламентам;
  • схема размещения строения и инженерно-технических сетей в границах участка;
  • планировочная организация земельного участка (может быть разработана заявителем самостоятельно).

Порядок ввода в эксплуатацию ИЖС

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году (изменения от )

Законодательство РФ предусматривает учет всей недвижимости на территории страны – земельные участки, строения, дороги и т. п. В прошлом, земли раздавались под сельское хозяйство, а с 20 века и на строительство личных зданий для проживания. Так появилось понятия ИЖС – индивидуальное жилищное строение. В простонародье принято называть домом, баней, дачей и т. д.

Разрешение на строительство частного жилого дома — порядок получения с 2019 года

При строительстве более крупного плана на земельном участке, расположенном на территориях 2-х и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), за получением разрешения потребуется обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ (к примеру, в областной или краевой комитет или департамент, ведающий вопросами градостроительства и архитектуры).

Как ввести дом (ИЖС) в эксплуатацию

  • выдано лично заявителю (представителю заявителя) в форме документа на бумажном носителе;
  • направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
  • направлено заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).

Как ввести в эксплуатацию индивидуальный жилой дом

  • Документы, свидетельствующие о наличии права на владение земельным участком, на котором было проведено возведение объекта ИЖС;
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), который был представлен для получения разрешения на проведение строительных работ. Для случая строительства либо реконструкции линейного объекта, понадобятся ППТ (проект планировки территории) и ПМТ (проект межевания территории);
  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Акт приемки объекта капитального строительства (если строительство либо реконструкция проводились на основании договора строительного подряда);
  • Документальное подтверждение того, что построенный либо реконструированный объект капитального строительства в полной мере отвечает требованиям, установленным техническим регламентом. Данный документ должен быть подписан лицом, ответственным за строительство;
  • Документальное подтверждение факта полного соответствия строения всем техническим условиям. Такой документ обязательно должен быть подписан представителями всех организаций, которые используют сети инженерно-технического обеспечения, если таковые имеют место;
  • Схема, в которой отображается размещение построенного либо реконструированного ОКС (объект капитального строительства), а также объектов инженерно-технической инфраструктуры в границах данного участка земли. Также в схеме должно быть указание планировочной организации участка и подпись лица, ответственного за строительство (это может быть сам хозяин, застройщик либо технический заказчик, если строительство или реконструкция проводились на основании договора подряда). Исключение составляют случаи строительства или реконструкции линейных объектов;
  • В случае если над данным строительством предусматривается государственный строительный надзор, необходимо получение заключения органа надзора о том, что построенный либо реконструированный объект полностью соответствует следующим требованиям:
  • нормам, указанным в техническом регламенте;
  • проектным документам. В число данных требований входят нормы по энергетической эффективности и нормы оснащенности ОКС приборами учета потребляемых энергоресурсов, заключение федерального эконадзора в ряде ситуаций, указанных в ч.7 ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • техническому плану объекта капитального строительства, который был подготовлен согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07. 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Ввод дома в эксплуатацию

  1. Выдача владельцу объекта жилой недвижимости «Заключения о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС)», на основании документов, составленных в результате проведения проверок стройнадзором в ходе строительства объекта и итоговой проверки завершения строительных работ.
  2. Выдача владельцу разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

После получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию необходимо сделать технический паспорт БТИ (подготовка паспорта БТИ занимает 2-3 недели). Далее нужно внести изменения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) еще 12-14 дней.

Затем получить кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права) (15 дней), на что Вы получите новое свидетельство о государственной регистрации права с измененной площадью.

Источник:

Ввод ижс в эксплуатацию

Многим кажется, что после завершения возведения жилого дома его сразу можно использовать по назначению, однако это не так. Важно не пропустить следующий момент – ввод дома в эксплуатацию. Без соответствующего акта, оформляющего это важную процедуру, в жилье заселяться не рекомендуется.

В статье расскажем, каков порядок введения дома в эксплуатацию, какие документы для этого пригодятся, где посмотреть более подробную информацию (в каких законодательных актах).

Общие положения

Обычно, когда речь идет о вводе дома в эксплуатацию, появляется такое понятие, как капитальное строение. Что оно под собой подразумевает?

Обычно это самостоятельные здания, к которым подведены коммуникации, характеризующиеся следующими признаками:

  • наличие фундамента,
  • в большинстве случаев – необходимость иметь разрешительные документы на постройку и земельный участок,
  • в конце – получение справки (выписки), доказывающий наличие у хозяина законного права собственности на постройку.

Таким образом, под капитальным строением понимается такой «постоянный» дом, который нельзя переместить с места на место, не причинив ущерба его деталям и частям.

Под некапитальным же подразумевают временную постройку, не имеющую реально связи с землей.

В процессе рассмотрения судом дела об отнесении строения к капитальным или некапитальным он обращает внимание на:

  • сборность конструкции дома,
  • углубленность фундамента,
  • уровень противопожарной безопасности,
  • благоустройство в округе,
  • оснащение объекта коммуникациями в виде водоснабжения, электричества и прочих удобств.

Основная же особенность – долговечность постройки. Некапитальное строение обычно используется как временное подсобное сооружение для удовлетворения текущих нужд владельца территории.

Кроме того, у капитального объекта фундамент сделан из прочных строительных материалов и глубоко уходит в землю.

Перечень необходимых документов

Для ввода объекта в эксплуатацию потребуется написать ходатайство и приложить к нему следующие документы:

  • справку из реестра недвижимости, подтверждающую право владения территорией – заказать ее можно не только через МФЦ, но и через Интернет,
  • план земельного надела,
  • разрешение на строительство (сейчас в большинстве случаев не требуется),
  • схема расположения дома, его коммуникаций и инженерных сетей на земельном участке,
  • заключение органа, ответственного за государственный надзор,
  • акт приемки, оформленный в соответствии с требования ГК РФ,
  • документ в свободной форме, в котором говорится о полном соответствии построенного дома установленным требованиям и заявленному изначально проекту.

Данный перечень нельзя считать исчерпывающим. В некоторых случаях появляется необходимость прикладывать иные справки, выписки, документацию.

Ввод в эксплуатацию

Процедура ввода в эксплуатацию капитального строения (или дома) регулируется Градостроительным Кодексом РФ (далее – ГК РФ).

В его статье 55 сказано, что разрешение такого рода выдается тем же уполномоченным органом, который оформлял человеку разрешение на строительство. Соответственно, все характеристики дома, возводимого на участке, должны точно соответствовать требованиям норм указанного ГК РФ.

До 1 марта 2020 года нет необходимости получать разрешение на строительство, а также на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Рассмотрим пошаговую инструкцию, объясняющую, каким образом нужно будет вводить дом в эксплуатацию с 2020 года.

Подписание акта приемки

На первой стадии происходит подписание акта приемки с работниками, осуществлявшими постройку дома. Данное требование установлено положениями ГК РФ, поскольку обычно правоотношения между владельцем участка и строительной организацией оформлены обычным соглашением подряда.

Именно по этой причине к сделке применяются правила гражданского законодательства, которые требуют, чтобы акт приемки подписали обе стороны договора.

Выполненные строительные работы должны быть зафиксированы в документе, имеющем специальный бланк с шифром КС-2. Он позволяет перечислить все произведенные строительные и монтажные мероприятия с указанием стоимости и сроков.

Акт обязательно оформляется в двух экземплярах.

Также при приемке используется форма КС-11. Она закрепляет акт приемки дома как цельного объекта строительства (а не совокупности работ по его возведению). В документе уточняются наименования всех организаций, которые как-либо (даже косвенно) участвовали в процессе.

Заключение от государственного надзора за строительством

После подписания акта приемки заинтересованное лицо пишет заявление о разрешении на ввод в эксплуатацию нового дома. Его в течение 10 дней рассматривают по существу, а затем выносят обоснованный ответ.

Это может быть как положительное решение, так и аргументированное отрицательное.

За указанный период (полторы недели) на участок приедет комиссия с визитом. По ее итогам принимается основное разрешение. Когда же выдается документ о соответствии дома правовым требованиям?

Если во время возведения постройки не было допущено никаких правонарушений, включая, как нарушения технической документации, так и подготовленного специальной организацией плана-проекта, то в  целом на итоговые проверки и вынесение окончательных решений уходит еще около 30 дней.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Далее потребуется получить непосредственно разрешение на ввод в эксплуатацию.

Этот документ доказывает, что строительство выполнено в полном объеме и полностью соответствует согласованному уведомлению, полученному ранее плану земельного надела и проектным бумагам в целом.

Когда выдается такое разрешение? При обращении застройщика (компании или гражданина) в местный орган исполнительной власти, который чаще всего представлен администрацией с заявлением.

Муниципалитет рассматривает запрос в течение 10 дней и, если все с документами и возведенным строением в порядке, выдает требуемую бумагу.

Разумеется, при наличии каких-либо проблем с документацией или частным домом администрация может и отказать в выдаче. Однако отказ всегда должен иметь обоснование, закрепленное в письменном виде.

Обычно причиной отказа является неправильное оформление заявления (запроса), недостаточное количество документов, приложенных к ходатайству, и пр.

Форма разрешения закреплена Постановлением Правительства. Перечислим, что должно быть в ней, какие содержатся пункты:

  • наименование застройщика, его адрес,
  • наименование органа, уполномоченного выдавать разрешения на ввод в пользование,
  • сведения об объекте, то есть его адрес, площадь, количество зданий (если речь идет о нескольких домах),
  • площадь жилых помещений, количество этажей, квартир (с разным количеством комнат),
  • материалы, использовавшиеся для возведения стен, фундамента, кровли,
  • стоимость строительства.

Источник: https://kadet1778.ru/obraztsy-dokumentov/kak-vvesti-v-ekspluatatsiyu-obekt-individualnogo-zhilishhnogo-stroitelstva.html

Ввод в эксплуатацию ИЖС по законодательству РФ

Как ввести ижс в эксплуатацию

Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.

Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.

В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

  • Разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2020 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

  • В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:

  • Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
  • Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.

Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.

Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.

Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:

  • Подготовка необходимой документации;
  • Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
  • Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
  • Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
  • Получение акта о вводе в эксплуатацию.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.

После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.

Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.

Кроме него нужно предоставить:

  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
  • Разрешение на строительство дома;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
  • ЗОС – заключение органа строительного надзора;
  • Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.

Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.

Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:

  • Адрес расположения строительного объекта;
  • Дату проверки;
  • Состав комиссии;
  • Характеристику объекта;
  • Перечень и описание структурных компонентов объекта;
  • Подписи членов комиссии.

Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.

Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.

Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:

  • Дом не соответствует градостроительному плану;
  • Представлен неполный пакет документов;
  • Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.

Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

  • Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
  • Строительно-монтажные;
  • Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
  • Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

  • В нем есть окна и двери;
  • Должен быть пол;
  • В доме должно быть отопление;
  • По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
  • Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
  • Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Как эксплуатировать дом после получения разрешения?

Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.

Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:

  • Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
  • Платить налоги на объект недвижимости.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

В соответствии с данным документов владелец дома обязан:

  • Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
  • Производить уборку придомовой территории;
  • Ухаживать за зелёными насаждениями;
  • Хранить техническую документацию;
  • Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
  • Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
  • Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.

Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.

Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.

По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.

Источник:

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году

Под объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС) подразумевается частное строение, а в том числе и загородные дома (дачи), имеющие не более трех этажей и предназначенные для проживания людей. Расскажем, как происходит ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2020 году. Эта процедура завершает весь процесс строительства здания и имеет множество нюансов юридического характера.

Общая информация о вводе дома в эксплуатацию

До недавнего времени многие считали, что акт ввода в эксплуатацию не является обязательным. Однако без этого документа невозможно оформить какие-либо бумаги в отношении недвижимости и распорядиться юридической судьбой объекта. Иными словами, невозможно оформить налоговый вычет, передать объект по наследству, продать и т.д.

Источник: https://giak.ru/dacha/vvod-v-ekspluatatsiyu-izhs-po-zakonodatelstvu-rf.html

Ввод в эксплуатацию ИЖС 2020 – объекта, документы

Как ввести ижс в эксплуатацию

Земельный участок для ИЖС используется для строительства жилого дома. По закону начать строительство необходимо в течение 3 лет после оформления участка в собственность. Если этого не сделать, грозит административное наказание за нецелевое использование участка.

На протяжении всего строительства необходимо получать и оформлять сопутствующую документацию, начиная от разрешения на строительство, заканчивая разрешением на ввод в эксплуатацию. Без этих документов невозможно зарегистрировать жилую постройку в Росреестре и, в конечном итоге, прописаться в этом доме.

По сути, само завершение строительства не является последним этапом. Постройку необходимо показать специалистам, которые утвердят соответствие дома строительным и инженерным нормам.

После того, как утвердят его принятие в эксплуатацию, им можно начинать пользоваться. Любое здание используется только после его принятия.

Общие сведения

Получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию относится к ИРД, то есть исходно-разрешительной документации. Она выдается уполномоченной организацией в течение всего строительства и является обязательной.

Перечень ИРД состоит из не менее, чем семи пунктов, туда входят документы от разрешения на строительство до разрешения на ввод.

ИРД-документацию отличает одна общая черта: содержание бумаг не является продуктом творчества, она показывает соответствие одних документов другим.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который ставит точку в вопросе выполнения строительства (или реконструкции) жилого дома на участке ИЖС. Эта бумага фиксирует соответствие объекта разрешению на строительство и проектной документации.

Законодательная база

Правовая основа этого документа заключается в одной из статей Градостроительного кодекса России (ГрК РФ) от 2004 года.

До 1 марта 2020 года согласно  ФЗ РФ №191 не потребуется получать такое разрешение. Требовать предоставления этого документа до указанного срока также не стоит.

Согласно статье 55 ГрК РФ разрешением можно считать документ, который подтвердит окончательное выполнение строительства любого капитального сооружения. В нем содержится информация, идентичная сведениям в проектной документации. Сооружение должно не только отвечать строительным канонам, но и соответствовать разрешенному использованию.

В этой же статье регламентируется место и форма обращения застройщика в администрацию одного из субъектов РФ, где расположен земельный участок.

В пункте 3 перечисляются бумаги, которые потребуются для выдачи разрешения и возможности предоставления документов в электронном виде. Необходимость направлять документы в электронном виде рассматривается также в Постановлении Правительства от июля 2020 года.

Ввод в эксплуатацию ИЖС

Ввод в эксплуатацию ИЖС происходит при помощи специальной комиссии. Нужно соблюсти несколько правил для того, чтобы объект был принят.

Для ввода надо не только построить дом, но также его благоустроить. Во-первых, нужно позаботиться о коммуникациях.

Перечислим системы, которые должны быть проложены к дому:

  1. Отопление. Зависит от того, где расположен участок. В некоторых районах сельской местности не подведен газопровод. В этом случае отопление будет осуществляться при помощи электрических обогревателей или дровяных печей.
  2. Водоснабжение. Вода должна поступать из своего колодца (скважины) или центрального водопровода. Необходимо заранее позаботиться об этом.
  3. Электричество. Обеспечение электричеством должно быть непосредственно рядом с домом. Или разводка должна быть окончательно проведена по дому.
  4. Канализация. Устанавливается, в основном, в городской черте, где она централизована и есть возможность к ней подключиться. В сельской местности такой возможности нет и к каждому дому возможно подведение автономной системы.

В доме должны быть устранены любые недоделки: вставлены окна, двери, настелена крыша, выполнены перекрытия. Принятие носит заявительный характер. Это значит, что пока вы не напишете заявление в местную администрацию, комиссия не будет оформлять разрешение на ввод в эксплуатацию.

Разрешение

Разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой единую форму документа, которая была утверждена Приказом Минстроя № 117 от 2015 года. Это значит, что по внешнему виду и по структуре разрешение будет одинаково в любых регионах.

Но чтобы прибыла комиссия и утвердила объект, нужно написать заявление, которое не имеет единой формы. Местные администрации утверждают ее самостоятельно. Здесь же получается список организаций, где нужно еще согласовать документы, такие, как газовая, пожарная служба и другие.

Документы

Заявитель должен собрать следующие бумаги:

  • Заявка.
  • Паспорт и его копия.
  • Правоустанавливающие документы на участок. Ими являются: договор купли-продажи, завещание, дарение, Постановления местных органов власти о выделении участка.
  • Градостроительный план надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Акт приемки, если был строительный подряд.
  • Бумага, которая подтверждает соответствие дома требованиям техрегламентов.
  • Подписанный документ, который подтверждает соответствие объекта недвижимости техусловиям инженерно-технического обеспечения.
  • Схема. На ней отображается дом, границы участка и расположение инженерно-технических сетей.
  • Техплан, который готовит и заверяет кадастровый инженер.

Перечень документов указан в статье 55 п.3 ГрК РФ.

Порядок действий

Нужно придерживаться следующего алгоритма при получении разрешения на ввод:

  1. Подготовить пакет документов. К заявлению прикладывается пакет документов, указанных выше.
  2. Обращение в уполномоченный орган. Прежде всего нужно выяснить, что это за орган. Обычно это комитет при местной администрации. Документы подаются при личном посещении или через портал Госуслуг.
  3. Осмотр. Не всегда осуществляется.
  4. Получение документа. После подачи заявки проходит не больше десяти дней. Специалисты в течение этого времени решают соответствует ли документ Градостроительному кодексу.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть выдано в нескольких вариантах:

  • лично, при посещении: в бумажном виде с подписью и печатью;
  • выслано по почте: также на бумажном носителе;
  • электронным документом после заявки на Госуслугах.

Отказ о выдаче должен быть обязательно письменно мотивирован. Общей причиной отказа можно назвать несоответствие объекта, нарушение закона.

Требования к объектам

Перед тем, как обращаться с заявлением, необходимо, чтобы дом отвечал всем требованиям:

  1. К помещению. Дом должен иметь отделку, окна и двери, все размеры, предусмотренные СНИПом, должны соблюдаться.
  2. Перекрытия, полы и потолки. В помещениях должны быть установлены перекрытия, настелен пол. На кухне, в ванной комнате потолок должен иметь отделку.
  3. Инженерные системы. Дом должен иметь систему отопления, электричество. Такие инженерные сети нужно подсоединить до сдачи дома.

Ввод в эксплуатацию жилого дома — непростая процедура, но она должна быть выполнена. Мотивацией к ее выполнению послужит не только государственная регистрация строения, но и законная прописка в новом доме.

На видео о вводе дома в эксплуатацию

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/izhs/vvod-v-jekspluataciju-izhs/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.